【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心? 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」(東京都/50代男性)
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」(静岡県/30代男性)
「持ち家は売れない」(大阪府/40代男性)
「いずれ空き家が増えてくる」(東京都/50代女性)
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。(文:コティマム)
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」(岩手県/20代女性)
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」(大阪府/50代女性)
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」(愛媛県/60代男性)
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」(東京都/60代男性)
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」(秋田県/40代男性)
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」(神奈川県/60代男性)
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」(東京都/30代女性)
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」(京都府/30代女性)
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1:2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ よそから浦和に移り住むのはいいけどその子持ちの母親がうざい
典型的な意識高い系の教育ママばかり
子供はNマークのカバン背負ってるわ >>440
外国人が何を求めて来るかを考えれば無いな。
それと今の出生数等々考えれば2040年代前半に1億割るから、全然足りんな。 持ち家価格は不動産、建築会社の取り分含まれてるよね?家が5000万としたら実際の価値は4000〜4500円ぐらいかな?
それに35年ローンでさらに借金してまで買う度胸ないわ。払い終えた人達素直に尊敬する 持ち家持ちに聞きたいんだけど全国公示価格サイト参考に住んでる土地の坪単価いくらするん?
ちな俺は賃貸に住んでるが坪300万円もしてとてもじゃないが一軒家など買えないw >>473
荒川や足立なら3000万で買えるぞ
マンションならいくらでもある >>474
投資用マンション保有してる俺からすれば賃貸派を支持してやりたいのだが、つい本音が出てしまう >>465
羨ましい
うちの実家、最近ド田舎70坪の敷地に新築建てて6000万だよ
こどおばワープアの妹のために残してやってほしいわ >>463
埼玉は広いもんね〜
通勤2時間はつらいな
テレワークできれば最高だけどねえ 会社で決められた掃除当番とか
自分で溢れさせたトイレの水とか
自分から会社の敷地内で車ぶつけた時の後始末とか
全部できてないアラサー既婚ババアが
家買ったってドヤってたときは失笑するしかなかった
このババア賃貸より掃除や手入れが増えること分かってんのか 若い内なら身軽な賃貸もいいけど行く行くは生活便利な安住できる家も…お金も仕事も無ければ希望が叶う事もなく >>464
年間20万なら、積み立て保険でもやれるだろ
月20000円だぞ
25年で500万あれば、都市近郊の中古戸建てを買える >>479
だから足立区と言っても北千住駅前と竹ノ塚までバスで20分では天と地ほどの差があるぞ。 投資用不動産もってるけど賃貸に住んでる俺のようなのもいる >>447
数十年間、キチガイや食い詰めた外国人が引っ越してこない保障はない 老人は借りられないとはいうが首都圏郊外の家賃3〜4万の物件なんて有り余ってて何歳だろうと余裕で借りられるわw >>358
そりゃ大変よ。何せ1部屋の家賃が5万円にもならないのに、出たあとに20万円かけてリフォームするんだから。来月は収入より支出の方が多くなる予定😭 正直に告白すると、
東京エリアが首都圏大震災クラスを被災したのを確認してから、
どうなったか調べた上で、
その数年後に持ち家を被災者から二束三文で買い叩こうと思っている
だから、今は負債無しで現金に近い状態で保有中
首都圏大震災クラスが何十年も来ないかもしれないが、
賃貸で支払うプレミアムは大したことないので運命に身を任せるつもり >>1
自分の人生設計を立て
ローン完済するなら、持ち家の方が有利 >>479
新築で?。下手すると土地代でそれだけ行きそうだが。
足立区とか、詳しくないが、南の方だと基本的に不可能。
土地が安ければ、賃貸も安くなるはずだが。 >>482
業界的にはテレワーク出来そうなんだけど、ポジション的に現地勤務を求められてる感じなんだよなー
自宅や勤務地の知名がこのスレの中に紛れてるがそこまで言うと個人特定されてまうw >>473
そうだね都内で3000万なんてお察しの場所しか買えないし、さらに築50年〜くらいの中古になるんじゃないか?家族で住む用ね。狭い物件は知らんけど。
せめて平成に建てられた物じゃないとのちのち苦労しそう >>486
新築にこだわるからだろ
中古なら戸建てでもマンションでも2000万から3000万で買える
これをみろ これで3180万の中古
3180万円
4LDK ・70.13m²(壁芯)
東京メトロ千代田線「北千住」歩14分
東京メトロ千代田線「北千住」歩14分
京成本線「千住大橋」歩8分 コスパいい中古買えって言うけど
売主が金に困って相場より安く手放す物件は不動産屋が市場に出回る前に自社で買って相場レベルで転売するから机上の空論だろ >>491
コレが怖くて地方のワンルーム買えないんだよな >>494
足立区でも環七の外側で駅から2キロ以上離れてるようなとこなら安いけどそんなとこに新築マンションあるか疑問。
それって埼玉の外れとほぼ同じ。 コロナも変異して
数年はおさまらないだろうから
賃貸の空き家が増えて
地価が下がるのは間違いない お前等貧困層はさ、消費税が多少上がって大騒ぎして一方で賃貸で一生大家に搾取されても満足してるマヌケな姿をみると頭悪いって本当に罪だなと思うわ >>496
>>497
築21年の4LDKな
立地もいいぞ 日本不動産コミュニティJ−RECが運営する「不動産実務検定」では、次の見解になる。不動産投資のプロの見解。
・不動産は居住用も投資用も、経済のショック時に買うべき。
・居住用不動産は、経済のショック時以外は、賃貸が有利。
・日本は人口減少社会であり、金融緩和で無理矢理不動産価格を上げているだけ。ファンダメンタルズは相当に弱い。 >>478
人生で2年間ほどでもいいから坪300万円のところに住んでみたいわ
うちは地方政令指定都市、坪30万円 >>1
資産はたくさんあった方が良いに決まってる馬鹿かよ >>4
ローンが組めないなんらかの事情があるんじゃないかと勘ぐってしまうかも >>497
いやまず新築で3000万って言ってたからな。
それは無いということねw 貯金もせずに賃貸に住む、無理なローン組むorタワマンを高値で買う
これ以外ならどちらでも良いだろ サラリーマンだから悩むんだよ
法制度がそういう風にできてんの
奴隷が戸建てって夢見過ぎ
バベルの塔かっての
身の程知らずはすぐに転勤です
ちなみに自営業者はみんな戸建て テレワークが当たり前になったら戸建て希望が増えるかもね
仕事部屋欲しいし >>483
サボろうと思えばサボれるんじゃないの
うちの母親なんて部屋3つとリビングとキッチンを物置状態、他の部屋もお察し状態にしてる
こんなんでも会社役員妻 >>505
土地代だけか。建物も見ないとわからないが、訳ありそうだな。
保守メンテで1年目に1000万以上かかったり、白アリ出てたら最悪。止まらない。
駆除しても駆除しても止まらない。 >>498
たまにあるけど毎日チェックして出たら即内見買付入れないと駄目
リーマンが休みを利用して探すとか無理だね >>506
持ち家と賃貸どちらがいいかの議論で投資を持ち出すバカって実在するんだねwwそれだけ頭が悪いと生きるの大変そう 都営、府営、県営、市営団地
これが最後の砦だから、賃貸で金貯めて固定負債は持つな
そもそも最後は医療や介護の問題で、持ち家も叩き売られる
つまり最後は現金が必要になるんだよ 家買えないやつの妬みとクズ土地に家建てた奴のプライドとの
ぶつかり合いの場となった地獄のようなスレ 東京で賃貸カスしてるが一番のアホだな
自分では都会人()と思い込んでるだけで、一生他人の養分w 高収入なら、きちんと貯金もして、賃貸かな。いつでも持ち家買える
低収入でも、きちんと貯金して、賃貸から持ち家へ(老後は賃貸厳しい >>503
妹が生活できなくなったらこっちも困るから優しくないよ
小さくてもいいからすぐ売れるような利便性の高い土地に建ててほしかった >>459
投資家目線なら仰る通り。
ただ、サラリーマンレベルですと、自住用途以外に低金利の資金調達できないので、
海外不動産投資は判っていてもハードルが高い、と思う。
留意すべきは、自宅の資産がポートフォリオの太宗を占めるなんて、リスク大ですし、
バランスシートでみても、ローン組んだ瞬間、実質債務超過からスタート。
超低金利だからこそできるとも思う。 >>521
それを世界は屁理屈と呼ぶんだぜw
新築マンション2480万〜と言いながらその値段の部屋は一部屋しかなくて既にバラの花がついている常套手段みたいなやつw >>514
とあるハウスメーカーの話ではコロナ禍に入ってから売上の上昇曲線が上がったそうな
住宅ローン減税が今だけ10年から13年に延長されてるのもポイントかもな もともと分譲マンション住んでて満足してたのを、旦那が地元田舎に帰ると言い出して聞かず、田舎に一軒家建てて、子供が不登校になり、旦那を置いて元の土地に慌てて引っ越してきてから賃貸になった。
これから先何が起きるかわからないから、引っ越しのできる賃貸でいいやと思っている。
元のマンションに戻れるなら戻りたいけどね。 夫名義で住宅ローン組んでるけどもし亡くなったローンチャラになる
賃貸は払い続けないといけない >>507
田舎、都心、それぞれの一長一短はあるが、総合的にそれほど変わらないよ。
飲食店など美味しい店が多い程度かな。ただ、田舎も発掘すればあるだろ。
渋谷、青山に歩いて行けるけど、別にそんなに行かない。固定資産税高い。
住むと、なんだこんな感じかと思うよ。 ちょい広めの土地買うか借りてトレーラーハウスが最強だろ
季節で向きも変えられるし 仕事の都市部縛りが有るなら
週中は、職場へ自転車で行ける距離の都市部賃貸で暮らして
週末は、自然豊かな郊外持ち家で暮らす のが良いよ >>528
旗竿地とか家の前の道がクソ狭いとか安くなる条件はいくらでもある。 >>530
それは生命保険が上乗せされてるから
得するように見えて毎月払ってるんや 中古の家買ってリフォームして15年くらい住んでるけど、持ち家はめんどくさいよ?
自分でDIYする人なら最高かもしれないけど、ものぐさにはおすすめしない
あと近所づきあい怠い。引っ越せないからそれなりに付き合わないといけないし
自分はもう元取れたから、潰れたら引っ越すつもり。賃貸に戻る ウチなんか、両方の親の持ち家が2つあって
仕事してるところから数百キロ離れてる
で、ウチらはずっと賃貸で、引越しは5回
元々駅前の分譲マンションだけど、高齢化で期間賃貸→不動産屋に売却→普通賃貸になったやつ
この10年でほとんど賃貸に変わったよ
品の良いおじいちゃんやおばあちゃんも、みんな介護施設へいって亡くなった >>1
固定資産あると云々言う奴は
当然このコロナ禍に上手く対応してるんだよな?
具体的に何したんだ?感染非拡大地域に引っ越しでもしたか? 自分で住むなら持ち家
それも立地条件を厳選した上で
その土地に大手ホームメーカーの注文住宅ですね。
でも他人へ勧めるなら断然賃貸です。
築浅や新築の賃貸物件に住み
短期間でポンポンと引越しするような生活をオススメしますね。 同じランクで
ローン10万vs家賃5万+貯金5
万
なら賃貸もアリかなと思うけど、同じランクなら賃貸の方が高い。メリットは無い、払える額にランクを落としてるだけ。 >>527
3年伸びたら20万ぐらいお得だね。
13年後一括返還でもっと楽になる 実家こおどおじで親が固定資産税年間100万円くらい払ってるけど、賃貸アパート持ってるからかな
世帯で100万も固定資産税払ってる奴なんか1%もいないよね? まあここで口汚く罵りあってる人は無理なローン組んで地獄見ている持ち家か家買う金の無い賃貸だから答えなんて見つかるわけないわなw >>316
賃貸は今より安い物件に
引っ越す選択できるし
固定資産税もない。 >>544
普通にそれくらいは払ってます。
都内城南エリア持ち家&賃貸物件数軒ですが。 港湾地域のタワマン、出たときはこんな危険な地域とかゴミの埋立地とか散々言われたけど
4000万円台で買った人は先見の明があったな
不動産はほんとわからん >>535
ほんとこれやろうかなと考えてた
だったら自宅ももうちょい郊外にして豪邸にすればよかったとも 都心6区都営住宅住まいの俺は
貧困層の中では勝ち組だと思うよ 隣近所
これが一番重要だな
下手すれば警察沙汰だから一生終わる >>546
固定資産税払えないやつは賃貸の家賃すら払えないぞ
固定資産税なんて破格の安さだからな
月15万の物件でも買えば固定資産税は月換算で5万もないはず 持ち家購入するなら近所に
病院、スーパー、ホームセンター、コンビニ、公園、学校等が
あるところを選ばないと厳しいよ
買い物難民なんてシャレにならんし お安い賃貸や田舎の戸建てを勧めるひとがいるけど、老後を考えてるなら立地も
ちゃんと考えたほうが良いよ。
商店の多い駅近とか、せめてバス停のすぐ近くとか。
足が弱るし運転もできなくなるからね。 >>542
賃貸の家賃には色んなものが加味されてるからねぇ、かなり割高。 駅近戸建て買えばいいんだよ
狭くても3階建てでも結婚して子供育てる間住み潰したらいい
メンテも最低限で30年くらいなら対して大改修もしなくて済むし家潰して土地売って2000万くらいで実家の土地に平家でも建てて死ぬまで住めばいい >>555
足腰弱ったら引き払って都市の駅チカマンションに引っ越すとかあるあるだけどな。
引き払う前提なら賃貸でもと思うが。 生涯独身なら賃貸
家庭持ちなら戸建でしょ
なんか住居を投資みたいに考えてる人多いが家族持ちとしてはローン組んで損得抜きに家族で戸建に住ませたくならないのか?
単純に良い年して家族で狭い賃貸って嫌じゃね?
金持ちで高額賃貸は別だろうが 駅近中古戸建てが最強
築10年くらいなら、設備交換してリフォームすれば快適 コロナで1年程度収入源になったくらいで家賃を払えなくなるような奴はそもそも家を買わない方がいいぞ >>535
それ移動するのが面倒になるよ
たまに旅行でもするのが一番楽だし出費も抑えられる >>549
俺なら、逆。
都内、資産価値が落ちにくい場所に物件所有で将来賃貸へ。
自然豊かな郊外は激安で賃貸。中長期で資産価値落ちる可能性大だし。 >>538
確かに手間もお金もかかりから好きじゃないと無理かも
フレンチ風にしようとフランス産の床の塗料を塗った後にコーティング剤塗ったら黄ばんでしまった
ウレタンで保護すれば良かった
そういう失敗の繰り返しだけど楽しいんだわ >>546
余裕がある時に一括返済したら安い賃貸より安くなると思うよ。
賃貸のいいところは修理修繕と保険の心配がないことぐらい >>332
住宅ローンは自分がそこに住んでること前提だぞ
知り合い以外に貸す場合は銀行からのお知らせ関係が戻ることでバレると思う
いつでも一括返済できらあってんならご自由に >>554
数年前に買い物難民になったw
夢タウンが車で5分のところへ出店、徒歩10分弱のイオンが撤退 orz
車じゃない時はチャリで別のスーパーへw
スーパー徒歩圏内の有難さがしみじみ解る 賃貸アパート築30年超えてるし、空室結構多くなってきた
満室なら年1000万くらいの収入になるのに7割くらいしかならんし、税金高いし土地保有することに意味ないんだな、田舎は
新築の分譲住宅立ちまくりだもんな、廃屋だらけなのに >>565
東京の地価はもうオシマイ
下がることしか無い
今から、都心部に土地を保つなんて最悪の選択だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています