【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ 大家の建物のローンを払ってもいいって言うなら賃貸でおｋ 俺が前回、結論づけただろ
「親の持ち家に住む」って
攻守最強だろ？(笑) >>613
そこそこの小金持ちなら、一次相続はしっかりやったほうがいいぞ。
ボーっとしてて、２次まで持ち越すと税金ぼったくられる。 >>588
都心のど真ん中にずっと住んでいた祖母は97歳まで生きたよ >>600
大都市圏がどこだか知らないけど、埼玉とか栃木行けば安いでしょ 金がない人前提の話だろ？
500~1000万くらいの古い分譲、戸建て買うか
公営にはいるか、二択だろ 景色の変わる人生か変わる人生か
俺は転々とする方が楽しいかな 調布の穴のニュースを見たら賃貸で逃げ出せるほうがいいと思った >>626
更新料を払いたく無い人は
更新前に引越しすれば良いですよ
最長24ヶ月で短期間にポンポンと引越しすれば良いのです。 ローンなしで安い中古買えば売値も安くなってもたかが知れてるよ
集合住宅ならなお売りやすいけど、まあ爆損することはまずない >>614
国民年金から家賃3万も払うと、スマホすら持てないだろうな うちの田舎外人増えまくりだけど、土地買って分譲住宅建てた外人一家が近隣の家に挨拶に来たって話聞いた
５ちゃんの偏見で外人は民度低いと聞いてたけど、やっぱフェイクだったのね 都内持ち家だが、ノマド的賃貸生活、若しくは、ホテル生活は憧れる。
特に、花粉の時期、寒い冬季とか、南国へ逃れたい。 老後の心配は公営住宅へ引っ越してだな
あそこは終わりの住処だから >>630
金利が滅茶苦茶安いから
ローンして手元にお金残しとくか、他に投資した方が良いよ >>626
賃貸の更新料って主に関東の風習だったりする >>629
住宅ローンよりは引越し費用のほうが安いでしょう。 ジジババでも「福の神」だったら
三顧の礼で上げ膳据え膳で迎えてくれる。
老人になるまでにそういう人になることだ。
金だけ持ってても金目当ての人しか迎えてくれない。 >>615
上に姉がいてこいつが2級手帳持ちのアスペなんだが
親はこいつを甘やかすのがだーいすきなの
で、昔から俺は蔑ろにされまくり
あいつの脳内序列は自分>姉>生きてる親戚>死んだ親族>俺
しかも人を見る目がないうえパチンカスの借金持ち
俺が嫌っている人間で尚且つ俺のこと嫌いな奴の幸せなんて誰が望むかって話だわ 親が早逝して相続したし団信もおりたのですげえ楽です
でも30代独身で一軒家は掃除がだるいです >>635
賃貸のメリットは気軽にポンポンと引越し出来ることですよ。 >>616
今はローン組むと国から利息分以上の金もらえるんだが これ、賃貸側のデメリットに、コロナで家賃〜が含まれてるってことは
持ち家は一括購入を想定してんの？
それとも、団信を踏まえての自殺を想定してんのか？ >>636
いやいや、自分含め業者側は客に皆そういうが
最強の投資こそが自己用物件なんだが
あと何年生きるつもりで増やした金で何するつもりさ
しかも借りもの物件に自分は住んで、毎日ハラハラすんの？ >>644
「引っ越し貧乏」って知ってるかい？
金があるなら好きにすれば良いけど、
それで老後の金が無いと騒ぐなよ。 >>644
そんなあなたには、賃貸借契約でなく、定期借家契約をお勧めします。
住居系の定期借家は建替え間近などの理由も多いので、
契約時家賃を値切れる可能性大です。 >>645
国が必要としてるのは、経済を活性化させる養分 >>649
> 「引っ越し貧乏」って知ってるかい？
そもそもですが、賃貸に住む人の多くは貧乏ですよ。
銀行の住宅ローンさえ組めない社会的信用の低い貧乏底辺層です。
引越しをしなくとも貧乏なのですね。 >>646
賃貸は大家が銀行に金を借りて建ててるでしょ
それは事業ローンで、住宅ローンよりも遥かに高い
その分が家賃に乗せられているからデメリットという意味では >>155
こういうアホが不動産系のスレ多いよね
不動産屋なんだろうけど >>650
私が自分で住むなら持ち家
それも立地条件を厳選した上で
その土地に大手ホームメーカーの注文住宅ですね。
でも他人へ勧めるなら断然賃貸です。
築浅や新築の賃貸物件に住み
短期間でポンポンと引越しするような生活をオススメしますね。 >>646
今のご時世一括の人はそんないないんじゃ無いかな
多分最悪自殺でってなるんじゃないかな
今自殺増えてるしそういう事じゃないかな 持ち家なら毎日新鮮な野菜と卵が手に入るからな勝負にならないな 貧乏人だからこそ都会じゃミニ戸建だわ
賃貸で払える額じゃ同じ場所、同じ広さ、同じ作りの家には絶対住めないし、
マンションだと管理費とか駐車場代払うのも大変だだし、自治会とか面倒くさい
職場まではチャリで通えるから満員電車のストレスもないしコロナリスクも低い
金持は賃貸がいいと思うけどね 私がこの業界に入った頃は
住宅金融5.5%厚生年金6.3%だった。今の金利は只みたいなもんだ。 まともなリーマンは家賃補助で3割負担くらいで賃貸
なるだけ子育てにいい場所で
分譲だけはやめとけ、モメる 高齢者が築浅の1ＬＤＫ借りられると思うなよ
1Ｒや築50年のボロがきついぞ >>49
教えてやれよ
先輩でも築古の中古住宅ならまだ買えますよって 結局正解なんてないとおもうよ
住めば都だからどこに住んでも大抵慣れるし
後になって持ち家は賃貸の楽さを、賃貸は失った家賃を思って
ああしとけば良かったと思うだけさ
隣の芝生は青く見えるんだよ 賃貸は一軒家でない限り壁ドンが嫌だな
ちょっとした音でも気にする隣人がいると思うと住めない 今、最安の金利で35年くらいの長期固定事業ローンで
7借りたら10返すぐらいの額になる
で、サブリースとかするから業者には相場より高い建設費と
定期的に高額なメンテナンス費用も払い続ける
更に大家側の利益も乗せてくるんだぞ、賃貸には 絶対に賃貸がいいですよ。
更新を続けて、住み続けてください。
ｂｙ 大家 不動産は捨てられない。
これが最大のデメリット。
意味が分からない人もいると思うが、再建築不可の不動産なんか相続したら地獄よ。
都会だと古くからある住宅街とか、地方だと商店街の裏手とか、そこそこ人が住んでる土地ではそういう物件がめちゃくちゃ多い。
売ろうにも引き合いがなく、税金は払わなくちゃならんし、近隣からは「物騒だから管理会社に頼め、更地にしろ」とプレッシャーをかけ続けられる。 >>662
分譲って綺麗だからって理由で賃貸業者から強く勧められたことあるけど
何かそんなに揉めることあるの？ 平日は高輪の賃貸マンション
週末は真鶴の海が見える自宅
最高 ４０代独身、社宅（２３区内）、車なし。
確かに金は貯まる。 >>668
〇東建託とか、建てて美味しい、管理して美味しい
負けないビジネスモデル。 >>669
理想は1回目の更新直後に出て行ってくれるパターンですね。
転勤の多い業種で大企業の借上社宅制度を利用している賃借人が理想的です。 昔みたいな年功序列じゃないからローンは怖いよね
賃貸なら一応身の丈にあった家は選べるからなあ
家とか車がステータスになる時代でもないし、賃貸のが気持ちは楽な気がするw 普通の社会人なら持ち家くらいあるだろｗ
今ランチしてくるって妻に伝えたフリして高級車乗って花束買いに来てる。
良い夫婦(11月22)の日だからね
これくらいするのが「普通の男性」だからな 地元では地主と言われる城のような家に1人で住んで
いるオレは負け組。
固定資産税は月2万円くらい。さすがは田舎。
だが広い屋敷に一人暮らしは寂しい。年齢的にもはや
家族を持つことは諦めた。一生独身。広い屋敷を
1人で掃除していると無性に悲しくなる。
持ち家は家族持ちしか買うべきじゃないね。
普通のサラリーマンで中古マンションを買いに行った
時に同じ値段の豪邸を見つけて冷やかしで買えますか？
買えますよ、で、ノリで買ってしまった。 持ち家はローン＋固定資産税がかかるほかに、定期的な修繕と、年金生活に入るくらいのタイミングで大規模な修繕が必要になるはずなので、死ぬまで住もうと思わずに、あるタイミングで売却して賃貸に移った方がいいと思う。 >>676
私が所有している賃貸物件は1Kから戸建てまであります。
家賃も70,000くらいから26万円まで。
賃借人は自分のライフスタイルに合わせ選びたい放題ですよ。 >>675
空き室になると部屋の修理代がきついですね。
当然、原状回復費を超えますから・・・
空室が続くリスクも大きい。建て直しの方向が決定した物件以外は
デフレ下では長期に借りていただいた方が、歓迎ですね。 >>676
年功序列関係ないよ
昔のように払い始めの数年は安く、
年を経るごとに段階的に返済額が増えるローンってないはず。
あっても組む奴はいないだろう。 ローン終わったし、狭小だから固定資産税も年１０万以下だし、
上モノは使い捨てのつもりだし、町内会も都会だからみんな最小限で
外人が入ってくるような地区じゃないし、カーポートがあるから
玄関前に車だし。
マンソン住まいの人が戸建てに難癖つけるような要素が皆無のトコに
住んでるけど、これが最適解？といわれると、自分にはそうだが
他人はちがうだろうな、とは思う。 持ち家の小修繕なんて欧米ではDIYが当たり前らしい。
日本は何故か業者頼みが多い。
自分的には自分で出来ることは自分でやりたいと思うが、実際はできていない。 >>682
私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
みなさん賃貸物件に住んでくださいねー
賃貸は良いですよー。 >>469
最高価格
川口市61万/m2
福岡市1100万/m2
なんだがw うちの職場じゃマンションの一室を買おうとしてるやつが多いけど
それはどうなん？ >>681
今の時代は未来が見えないから臨機応変に動ける方が時代に合ってそうだけどね
昔みたいに自分の給料がなんとなく先まで計算できればローン組んで家建てるのもハードルはそこまで高くなかったんだろうけどね >>680
賃貸の家賃には固定資産税や将来の修繕費は当然ながら、
大家や管理会社の利益まで含まれてるが？ >>689
家を建てたり買ったりする上で
最も高いハードルは銀行の住宅ローン審査でしょう。
次いで土地選びですね。 若いころはいいけど老後も賃貸だと大変じゃない？
保証人が必要だし、高齢者お断りされるし
家賃払い続けないといけないし 意外と修繕は自分で出来るよ。
YouTubeに色々上がってる。
水道トラブルは自分で直すと意外と簡単だ。
外壁とか壁紙とか業者はすごい金額を見積もるが
自分でやったら1万円で釣りが来た。
階段も自分でモルタル練ってやったら千円だった。
いやそのあとのビールとつまみ代の方が高かった。 >>687
住宅の話してるのに、商業地の地価を提示しても意味なかろう・・・。 賃貸で毎月３０万ぐらいの不労所得があると、生活がかなり安定する
賃貸派が居てくれないと困る >>693
高齢者の1人暮らしはご遠慮申し上げておりますが
高齢者なら子供達家族と同居をすれば良いのです。
孤独死リスクも低くなります。 >>16
宗教用の道具以外は消費税所得税かかるからな >>477
最近買った建売は4250万円だったけど土地代が2500万円ぐらい、建物が800万円ぐらいだから1000万円上乗せされてる
建築業者の儲けや土地売買の手数料とかなのかな
賃貸で大家資産家の養分になるか購入して建築や不動産屋の養分になるか
どちらにせよ貧乏人は搾取される弱い立場なのだ >>688
修繕費は積み立て金だけでは賄えないことが多く、一時金として数十万円ずつ徴収したり
購入時には月々の積み立て金を安く設定しておいてあとから引き上げるところもままあるから
何にしても余裕をもって購入できるようにするこってすな >>694
理解出来無いなら大家の養分になるしか無い。 >>701
賃貸もタダで建ったわけじゃないので
大家が払う建築業者の儲けや土地売買の手数料も折り込み済みだろう >>702
家族構成による。
負動産化すると大変なので。 賃貸マンションなら組合や町内会に入らなくて良いっていうメリットもあるな 持ち家でも売却しやすい土地や建物なら良いけど、不便な土地だと売ることも出来ずに相続した子供が困る。
負動産を残すのは酷だから土地選びは注意しましょう。 >>706
ん？
言わんとしてることが分からない。
家賃はともかく、住宅ローンは名目の金額に税金や修繕費が含まれていないので、それを別勘定で付記したらオカシイかな？ 大家が家賃で儲けられるのは、
もともと土地なり現金なりの資産があって、
リスクが取れるからよ。
自宅一点突破の不動産投資全ツッコミは、リスク取りすぎの面は否めない。 >>707
賃貸専用物件は建築コストがすごく低いですよ。
平米単価は普通の建売住宅の6割程度で建築出来ます。
安普請で建てても築浅や新築ですと
喜んで入居してくれますから大変助かっております。 今だ、散々バカにされる川崎市川崎区に20年前に中古戸建購入し注文住宅で建て替えた。
年々駅前が整理され、タワマンも出来て治安も改善人口も毎年右肩上がり。
あわせて地価も上昇中
値崩れしない立地を選ぶことは重要だよ。
いつでも売れるってなると安心できる。
まあ、昔はひでえ街だった(笑) >>709
入会に数十万円とかもあるからな。
どこの高級サロンだよw >>690
必ずしもそうじゃない
人気物件と不人気物件で価格は違う
建築費度外視で維持費のみで貸さないと埋まらない物件とかも当然ある
初期投資をあらかた回収後に値下げしたり、あてが外れてそうせざるを得なかったり
逆に予想に反して値上がりする物件もあるから大家はそういう物件でも受けて
ケチな借り手は大家が投げ売りしてる物件を狙えばいいのさ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
