【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ 持ち家はローンが大変というが
賃貸も「大家の」ローンを払ってる事に変わりはないけどなw 持ち家の最大の欠点は、自分が歳とった頃には大修繕が必要なほどボロボロになって、それを妻なり子に相続させなくちゃならないこと。
立地が良ければ更地にして売却し、現金で残してあげた方がいい。 スレタイのように「突然の収入減」という場合には
賃貸→安い物件に移る
持ち家ローン残債あり→売っても負債が残る場合がある
ということを考えると賃貸のほうがマシなんかな？ どっちが安心かはわからないけど
お金作るなら持家だろ >>728
20〜30年単位で賃貸のコストを考えられない奴はバカ。 働きたくなくて、刑務所を住宅のように選択する者や、
老齢で働けず、身寄りもなく、同様の選択をする者もいる。
だからどうしたという訳じゃないが、刑務所より、安く困窮者を救える方法がある気がする。
コロナ禍で定年、退職金でローンを繰り上げで払い終わった。
逃げ切った感より、会社の若いやつらが気になって寝られない。
働けなくても最低限の住を保証する方法があって良い気がする。
困窮者を集め空き家農業とか策はないかね？ ２０年後３０年後の日本はどうなるか分からないのに
数千万円の家買うとかギャンブラーじゃん 持ち家か賃貸かなんて、自分のライフスタイルに合うかどうかで選択するものであって、どっちが正しいとか言っているやつはただの阿呆だぞ
日本人って昭和の時代からこんなに阿呆ばかりだったのか？ >>732
持ち家の場合は３回ぐらい買い替えられるぐらいの資産見込みがあるといいよ
ギリギリの予算で持つものじゃない
自分の浪費具合と相談したほうがいいな
ほとんどは、稼ぐ金額より浪費の問題 >>734
マシというか、その条件なら賃貸しか有り得ない >>730
空き家負動産持ち続けるのかw
まあ金があれば出来るけどw
ジョーダンも豪邸売れずに持ち続けてるしな 「家賃が払えなくなる」レベルの事態を考えるんであれば
「ローンが払えなくなる」を何で考えないの？
速攻でローン返し終わって悠々自適なんて人はあまり一般的ではないよね？
働いてる間ずっとローンに縛られ続けるのが一般的なサラリーマンなのに 収入減リスクの中、不動産投資を正当化できる理屈はない
余裕のある人は積極的に投資してもいいんじゃない >>739
単純に賃貸でも20年30年家賃払い続けたら数千万になるだけなんだが？ >>738
日本の新規住宅着工数はアメリカよりも多い。
なぜなら、日本の住宅は寿命が恐ろしいほど短いから。
わざと朽ちやすく造ってるわけではないけど、とにかく劣化しやすい。
だから、大修繕するくらいなら建て直してしまう。 >>691
不動産屋は物件を売りたいからかなりムリめなローンでもいろいろノウハウを使って審査通してくれる
売った後は知らんぷりだけどね 持ち家といっても、中古ワンルーム100万から都内大豪邸10億円まであるんで
一緒くたに語ってる奴がアホ過ぎる >>748
築40年や50年の物件でも売りに出てるのにアホか >>740
日本人の金融リテラシーは低いからな先進国最低は当たり前。南アフリカ以下やし >>749
審査するのは金融機関であって不動産屋ではありませんよ。 >>749
審査はかなり厳しいぞ
お前は無理だと思う >>756
単純に普通に住んでて自分が老人になるまでにボロボロにはならないって話
空き家なら朽ちるのは早い >>732
払い終わった持ち家をわざわざ売って、
家賃が必要な老人にしか貸さないような賃貸に越すくらなら
持ち家修繕した方がマシだなw >>726
家賃相場からかけ離れた安い物件にはそれなりの事情がある
それは理解する
重要なのは他の人はダメでも自分は許容できる事情に着目することだよ
例えば老後生活に限定すれば>>234にあげたような地価高騰要素は切り捨てることができる
多くの人が欲しがるけど自分にはあまり必要ないものはすべて切り捨てるべし
多くの人が嫌がるけど自分は許容できる事情はすべて受け入れるべし
そうすれば一般的には不人気な事情であっても自分には全く問題ないので >>743
そう、田舎の家は道具と一緒、楽しんだら後は
売れたらラッキーくらいの感覚じゃないとダメ。
そもそも売れないくらいの田舎の家は、俺の感覚の田舎ではないね。クソ田舎だろ。 >>746
トータルの出費が同様なのにリスクを負わなくていいのがメリットなんじゃないの >>691
家買ったけど住宅ローン審査落ちたから
支払い出来ないってことになったら怖いよね >>761
同様なわけないじゃん
大家の利益として上乗せされてるのに >>754
全然厳しくねえよ
消費者金融とかに借金あったら知らんけど
あと勤続年数ぐらいだな >>739
賃貸で30年間毎月10万円払ったら3600万円。
家を買っていたら、そのとき評価ゼロ円の家でも住むところはある。
どちらがギャンブラーかは誰にも分からんよ。 >>765
普通に働いてる30代や40代ならクリア出来ることでも
それがここの奴らには厳しいんだよw >>757
しかし現実には、日本の住宅の平均築年数(建て替えサイクル)は約30年だ。 >>760
マイルド田舎も30年後には糞田舎になりそうで怖いんだよな
俺チキンだからなかなか買えないんだ >>753
>>754
言い方が悪かったけど銀行ローンが通るように工作してくれる
実際自分は15年前に絶対ムリだと思ったローンが通ってあと10年で完済予定です >>759
一般的な話で恐縮ですが
老人は医療機関に通うことが増えるので
必須の立地条件は病院への通院に便利な環境でしょうね。
医療機関が充実していること。
そして生活品食料品の普段の購入にも便利な環境でしょう。 >>746
20年も30年も自宅が
ちびまる子ちゃんの永沢くんみたいに焼失したり、
地震に巻き込まれて倒壊したり、
水があふれてうんこが湧き出したり、
そういう不測の事態が一切起こらずに
平穏無事に住み通せるなら持ち家のほうが安くなる
20年も30年も自宅が
平穏無事にいかないかもしれないリスクを他人の大家に押し付けたい場合は
多少の保険料代わりに家賃として上乗せして支払えば、リスクを転嫁できる
リスクを無視して持ち家が万能でも無いし
リスクは確率的には低いので多めに支払う賃貸が万能でも無い >>744
なんだかんだ、住宅ローンは繰り上げで早々にサッパリしてる人がほとんどじゃないか？
ローン組む時点で、定年後も働かなくちゃみたいなキツキツで
セルフハードモード設定してる人たまにおるけど…
いっそ俺が不慮の事故で死ねばﾀﾞﾝｼﾝで家族に家全部遺せる…みたいな人おるけど… > 東京都渋谷区で路上生活をしていたとみられる住所不定、職業不詳の大林三佐子さん（６４）が頭を殴られて死亡した
> 捜査関係者によると、亡くなった大林さんは広島県出身で、約３年前まで杉並区のアパートに居住。今年２月ごろまで同区のスーパーで働いていたが、
> 春ごろから現場のバス停で寝泊まりしていたとみられる。
賃貸派の行く末 住宅関連の審査は昨年までかなり甘かったよ。
今は銀行も貸出先が少ないので美味しい案件だったに違いない。
昨年は色々と不祥事があって、急に渋くなったけどね。 >>726
あと馬鹿な大家もいるよね
建て替えできない事情もあるかもしれない
それよりは現状維持とか >>763
銀行の住宅ローン審査に通らないと
そもそも家は買えませんよ。
不動産屋も馬鹿ではありませんから売りません。
一括現金払いは除く。 >>769
そして、約800万戸の住宅が空き家として放置されてる・・・。 同じようなファミリー向けの物件で賃貸住んでても
家買ってローン組んだら普通は家賃より安くなるからな
しかも賃貸物件とは段違いのクオリティ
水回りの質は全然違うし間取りもゆとりができる
生活がグッと安定する
買わない奴はアホ インフレなら持ち家有利だし、デフレなら賃貸有利で結論出てるだろww >>777
俺みたいにチキンな大家もおるんよ
安くてもいいから早く埋めたいんや >>729
それは実家が持ち家で将来譲り受ける事ができる人だけの話。
実家は兄貴にくれてやるw 32歳であと2000万ローン残ってるけど、あと10年弱普通に返してたら家賃がなくなると思ったらかなり助かる。 >>771
> 言い方が悪かったけど銀行ローンが通るように工作してくれる
どんな工作ですか？
ちなみに有印私文書偽造は犯罪です。 >>778
たいていは契約に留保事項が入る。
ローンが通らなかったら契約はチャラになる、と。
ただ、不動産屋は予め銀行に照会をかけるので、ローンが通るかどうか事前に分かるけどね。 家をローンで買う等ことは、大金を投資して物件を買い自分に賃貸している、といううことだからどちらも賃貸だよ。
ローンで買うと言うことは、賃貸と不動産投資を同時に行なっている状態です。 >>732
立地がいいなら建て変えればいいやん。売りさばく必要ない。 >>778
近所の商談中物件がいつの間にか、売り物件
になっていた理由は、住宅ローンの審査が
通らなかったらしい。 中古の家を買うのがいいと思うけど日本人ってほんと新築信仰すごいね
車もそうだけどな >>787
まるっきり違うぞw
賃貸なら釘一本打てない
なぜなら大家が所有者だから
持ち家は自分が所有者
改築でもなんでもやり放題 >>772
それは個人的には普通でいいかな
別に病院の目の前とかでなくていい
スーパーは近くにあるほうが便利だけど
その二つの条件で差しさわりがある地域を除くだけならそれほど大きな縛りじゃない 即金で買える財力あったり親から相続や資金援助してもらった奴が賃貸派馬鹿にしてるのは
長期ローン組まないと買えない庶民がどっちを選ぶとメリット大きいかってスレで自慢されても参考にならん 賃貸 VS 持家 のスレッドでは、必ず想定している地域を書かないと意味がないよ。
竜ヶ崎市と文京区では、条件が全然違うのだから。 コストパフォーマンスが高い住宅建屋は何？鉄筋系木造系？ >>796
馬鹿か
ローン組んだ方か得なんだが
たとえ現金持っててローン組むのがあたりまえだ 【社会】エンジン車全廃へ秒読み開始 世界で広がるエンジン車排斥でどうなるクルマ社会★2 [七波羅探題★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606012157/
車もオワコンへ。
今は時代の激変期なんだから、所有はなるべくしない方が良い。 >>766
>家を買っていたら、そのとき評価ゼロ円の家でも住むところはある。
ここ、大事 >>764
それプラス高いアパートローンかプロパーローンの金利がのっとるね 正直東京に関してはどっちが得かはよくわからない。
元々相場より高いし、他の地域との平均年収との差よりも高い印象。 >>788
その土地に縛りつける必要もないのでは？ >>786
>不動産屋は予め銀行に照会をかけるので、ローンが通るかどうか事前に分かるけどね。
銀行に照会をかけても銀行の審査後でないと結果は貰えませんよ。
融資先の個人情報を審査前に漏らすことはないですね。 >>793
釘一本打てないのは文化遺産登録されている物件とか。
賃貸なら出てくとき何らかのペナルティはあるかもしれんが釘一本なら知れたこと。 >>786
どうやってローン通したかはいちいち教えてくれないから自分にもわからないですね
ただ当時の自分の状況でまさかローンが通るはずは無いと思っただけです >>780
そんな感じで新築マイホーム買った知人夫婦は
今は離婚で大モメしてて
家処分しても双方に借金しか残らんて
有責じゃ無い方が激怒してた 『ローンは賃料より割安』
『賃料は貸主の利益が乗ってるから割高』
これは素人の意見。なら試しに今の利回りで、不動産投資してみな？90%以上の確率で大損するよ。
賃料は硬直性があるが、不動産価格は上下に変動する。2013年以降は不動産価格が劇的に上がったが、賃料はほぼ変わらない。
そもそも、日本は人口減少社会だから、経済のショック時しか買ってはいけない。不動産価格が長期的に下がる国だから。
アメリカやオーストラリアみたいな、人口増・長期インフレ社会なら、長い目で見れば高音掴みしてもリスクは低いから、買った方が良い。 >>808
そういう意味で言ってるんじゃない
持ち家と賃貸じゃ所有者は誰なのかという根本的なとこの大きな違いがある >>806
選択権はあるよな。
わざわざ別の土地を探すほうがコストはかかるから。 >>810
離婚したら持ち家だろうが賃貸だろうが悲惨なだけ
離婚するからアホなんだよ >>807
融資先といったって、銀行が当該不動産に抵当権を設定するんだから、銀行自身が当事者だよ。
それに、契約者の個人情報は不動産会社も共有するし。 >>748
アメリカの60年前の生活水準と日本の60年前の生活水準比べてみろよ
日本の家が間取りから設備から何もかも貧乏臭くて今時の生活に合わないだけだよ
あと、高級住宅地の大豪邸は今でも十分住めるけど高すぎて誰も買えないから世代交代できず
更地にして分割して売るんだよ >>795
老人にとって徒歩圏内に病院がある立地は便利ですよ
まあタクシーの1メーター以内ってことです。 >>812
少なくとも釘の一本や二本で追い出される事はない。 40代くらいまで安い賃貸で貯金しながら住んでその後建てるのが賢いよ
修繕費もかからないし老後に住みやすい家を計画できる >>819
でも小さい病院じゃ意味ない
総合的な市立の大病院が近くにあった方がいい
徒歩圏内にな >>798
コストが安いのは木造ですね。
応力を壁で持たせる建築がパフォーマンスも良いです。
自分で建てるなら住友林業の注文住宅ですけど。 >>761
4LDKとか5LDKのファミリー物件が必要な世帯事情になると、
買った方が安いという現実があるからなぁ。
これが住宅購入に踏み切る大きな要因の一つになってると思う。 シングルまで入れた全体だと持ち家をもってるのは6割ぐらいだけど、
40代以上の妻帯者だと8割ぐらいが持ち家だしな。
40代の持ち家率が下がってるって騒いでる評論家もいるが、結婚しない奴が増えてるわけで。 CMで見るような一軒家は憧れるけど、結局普通の家になっちゃうんだよな。 >>825
自営だろうが確定申告でローン控除受けれる 旦那が無職でも嫁が看護師や公務員だと、
審査は通りやすい。
金融機関は年収より、仕事の安定性を
見るから、収入が低い若い公務員でも
住宅ローンが借りれる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
