【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ インフレなら持ち家有利だし、デフレなら賃貸有利で結論出てるだろww >>777
俺みたいにチキンな大家もおるんよ
安くてもいいから早く埋めたいんや >>729
それは実家が持ち家で将来譲り受ける事ができる人だけの話。
実家は兄貴にくれてやるw 32歳であと2000万ローン残ってるけど、あと10年弱普通に返してたら家賃がなくなると思ったらかなり助かる。 >>771
> 言い方が悪かったけど銀行ローンが通るように工作してくれる
どんな工作ですか？
ちなみに有印私文書偽造は犯罪です。 >>778
たいていは契約に留保事項が入る。
ローンが通らなかったら契約はチャラになる、と。
ただ、不動産屋は予め銀行に照会をかけるので、ローンが通るかどうか事前に分かるけどね。 家をローンで買う等ことは、大金を投資して物件を買い自分に賃貸している、といううことだからどちらも賃貸だよ。
ローンで買うと言うことは、賃貸と不動産投資を同時に行なっている状態です。 >>732
立地がいいなら建て変えればいいやん。売りさばく必要ない。 >>778
近所の商談中物件がいつの間にか、売り物件
になっていた理由は、住宅ローンの審査が
通らなかったらしい。 中古の家を買うのがいいと思うけど日本人ってほんと新築信仰すごいね
車もそうだけどな >>787
まるっきり違うぞw
賃貸なら釘一本打てない
なぜなら大家が所有者だから
持ち家は自分が所有者
改築でもなんでもやり放題 >>772
それは個人的には普通でいいかな
別に病院の目の前とかでなくていい
スーパーは近くにあるほうが便利だけど
その二つの条件で差しさわりがある地域を除くだけならそれほど大きな縛りじゃない 即金で買える財力あったり親から相続や資金援助してもらった奴が賃貸派馬鹿にしてるのは
長期ローン組まないと買えない庶民がどっちを選ぶとメリット大きいかってスレで自慢されても参考にならん 賃貸 VS 持家 のスレッドでは、必ず想定している地域を書かないと意味がないよ。
竜ヶ崎市と文京区では、条件が全然違うのだから。 コストパフォーマンスが高い住宅建屋は何？鉄筋系木造系？ >>796
馬鹿か
ローン組んだ方か得なんだが
たとえ現金持っててローン組むのがあたりまえだ 【社会】エンジン車全廃へ秒読み開始 世界で広がるエンジン車排斥でどうなるクルマ社会★2 [七波羅探題★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606012157/
車もオワコンへ。
今は時代の激変期なんだから、所有はなるべくしない方が良い。 >>766
>家を買っていたら、そのとき評価ゼロ円の家でも住むところはある。
ここ、大事 >>764
それプラス高いアパートローンかプロパーローンの金利がのっとるね 正直東京に関してはどっちが得かはよくわからない。
元々相場より高いし、他の地域との平均年収との差よりも高い印象。 >>788
その土地に縛りつける必要もないのでは？ >>786
>不動産屋は予め銀行に照会をかけるので、ローンが通るかどうか事前に分かるけどね。
銀行に照会をかけても銀行の審査後でないと結果は貰えませんよ。
融資先の個人情報を審査前に漏らすことはないですね。 >>793
釘一本打てないのは文化遺産登録されている物件とか。
賃貸なら出てくとき何らかのペナルティはあるかもしれんが釘一本なら知れたこと。 >>786
どうやってローン通したかはいちいち教えてくれないから自分にもわからないですね
ただ当時の自分の状況でまさかローンが通るはずは無いと思っただけです >>780
そんな感じで新築マイホーム買った知人夫婦は
今は離婚で大モメしてて
家処分しても双方に借金しか残らんて
有責じゃ無い方が激怒してた 『ローンは賃料より割安』
『賃料は貸主の利益が乗ってるから割高』
これは素人の意見。なら試しに今の利回りで、不動産投資してみな？90%以上の確率で大損するよ。
賃料は硬直性があるが、不動産価格は上下に変動する。2013年以降は不動産価格が劇的に上がったが、賃料はほぼ変わらない。
そもそも、日本は人口減少社会だから、経済のショック時しか買ってはいけない。不動産価格が長期的に下がる国だから。
アメリカやオーストラリアみたいな、人口増・長期インフレ社会なら、長い目で見れば高音掴みしてもリスクは低いから、買った方が良い。 >>808
そういう意味で言ってるんじゃない
持ち家と賃貸じゃ所有者は誰なのかという根本的なとこの大きな違いがある >>806
選択権はあるよな。
わざわざ別の土地を探すほうがコストはかかるから。 >>810
離婚したら持ち家だろうが賃貸だろうが悲惨なだけ
離婚するからアホなんだよ >>807
融資先といったって、銀行が当該不動産に抵当権を設定するんだから、銀行自身が当事者だよ。
それに、契約者の個人情報は不動産会社も共有するし。 >>748
アメリカの60年前の生活水準と日本の60年前の生活水準比べてみろよ
日本の家が間取りから設備から何もかも貧乏臭くて今時の生活に合わないだけだよ
あと、高級住宅地の大豪邸は今でも十分住めるけど高すぎて誰も買えないから世代交代できず
更地にして分割して売るんだよ >>795
老人にとって徒歩圏内に病院がある立地は便利ですよ
まあタクシーの1メーター以内ってことです。 >>812
少なくとも釘の一本や二本で追い出される事はない。 40代くらいまで安い賃貸で貯金しながら住んでその後建てるのが賢いよ
修繕費もかからないし老後に住みやすい家を計画できる >>819
でも小さい病院じゃ意味ない
総合的な市立の大病院が近くにあった方がいい
徒歩圏内にな >>798
コストが安いのは木造ですね。
応力を壁で持たせる建築がパフォーマンスも良いです。
自分で建てるなら住友林業の注文住宅ですけど。 >>761
4LDKとか5LDKのファミリー物件が必要な世帯事情になると、
買った方が安いという現実があるからなぁ。
これが住宅購入に踏み切る大きな要因の一つになってると思う。 シングルまで入れた全体だと持ち家をもってるのは6割ぐらいだけど、
40代以上の妻帯者だと8割ぐらいが持ち家だしな。
40代の持ち家率が下がってるって騒いでる評論家もいるが、結婚しない奴が増えてるわけで。 CMで見るような一軒家は憧れるけど、結局普通の家になっちゃうんだよな。 >>825
自営だろうが確定申告でローン控除受けれる 旦那が無職でも嫁が看護師や公務員だと、
審査は通りやすい。
金融機関は年収より、仕事の安定性を
見るから、収入が低い若い公務員でも
住宅ローンが借りれる。 >>826
そんなあなたには、ポツンと一軒家 (^ ^) 高齢者は多少資産があっても
賃貸物件に入居出来ない現状を甘く見ている人が多いね
特別養護老人ホームでさえ
カネだけでは駄目で身元保証人が必要
保証会社も駄目で、要は病院に付き添い
最期に身の回りのものを処分してくれる家族が必要だという事
むろん例外もありカネが解決出来る事もある
だが賃貸物件に住み続けるリスクはとても大きい >>821
数十年待ったらもっと最新鋭の設備がある家が建てれるかも知れないし
家建てるならなるべく遅く建てたいよね >>817
それは当然のことですね。
ですが、
銀行に不動産屋が照会をかけても
銀行の審査後でないと結果は貰えませんよ。
融資先の個人情報を審査前に漏らすことはないですね。 >>834
その間に家賃払ってるのがもったいないと思うようになるよ
あと年齢も高齢になればなるほどローン組むのが難しくなる 賃貸派はよく近所とトラブったら引っ越せば良いと言うが
引越しもタダじゃないし結構費用が掛かる。
引っ越しの度に敷金礼金払わないといけないし免許やカード類、役所手続きもだるい。
引越し貧乏と言う言葉がある位だから
そんなに何回も引越しするのは無駄。
あと賃貸のマンション見たら分かるが、表札のない家が多いのと郵便受けが汚い
廊下に新聞山積みしてたり車のタイヤを放置したり使わない自転車が置いてたり、基本住環境は悪い。
トラブれば引っ越せば良いと言う考えの人が多いから何事もルーズな人が多い。
これは経験者談 >>834
でもあんまり待ってても自分の残り時間は有限だしな
同じ値段でも半分の時間しか使えないなら倍払ってるようなもんやで >>824
4LDK
のような大きな物件が必要な年数は限られているのに、一時的に家賃を増やしたくないための不動産投資をしてしまう人が多いんだよね。 不動産屋はエグいよ。
先ず、価格以上の額で審査を通す。
契約者が購入時に税金を払ったり余分に金がかかるから。
で、審査が通った後に、実際の金額で契約書を作り直す。
これは違法ではなく、一般的に行われていること。 >>797
概ね10種類ぐらいに分けられるかな
都心(3区〜6区)
23区その他駅チカ
23区その他駅遠、近郊都市主要駅駅チカ
首都圏近郊駅遠
(ここまで、関西は適宜読み替え)
札福広仙クラス中心部
札福広仙クラス近郊、周辺衛星都市中心部
概ね50〜80万人クラスの都市中心部、近郊部
概ね30〜50万人クラスの都市中心部、近郊部
概ね10〜30万人クラス以下同文
10万人以下
1万人以下
離島
全部どういう物件がいいかは違うな
この条件で変わりまくるから一概には言えない >>840
ほとんどの人はそれくらい分かって買ってる >>819
一応検討しとくよ
ちょっとしたことですぐ病院に行く老人いるけど個人的には感心しない
特にコロナやインフルとかが流行する時期はねえ >>838
はい、どこの市町村の話をしていますか？
具体的にお願いします！えっ？貴殿の脳内ですか？ >>836
年収もある程度必要ですが
銀行が気にするのは安定した収入です。
勤続年数や勤務先がどのランクなのかで
審査は変わります。
勤務先の企業業績や評価は大切です。 生活に無理のない程度のローンで済むなら購入したほうがいい
駅から徒歩10分以内でアップダウンがあまりなくて
病院とスーパーが近場にある物件なら老後も楽だよ
安いからといって田舎すぎると車がないと生活できない
歳がいったら運転できなくなるし
タクシーを呼んでもなかなか来ないし 持ち家といってもローンを払い終わるまでは銀行のものであって本人のものじゃないよな 自分で家が絶える予定だが
一人になって持ち家をメンテ維持出来るだろうか？
賃貸だと大家がやってくれるからなぁ >>840
アホか
その期間こそが一番大事なんだろ
人生の中で最も重視すべき期間
何が悲しくてワンルームや2DKの安アパートで夫婦2人と子供と暮らさにゃならんのだw
罰ゲームかよw
そのための「家」だろ？
一生ワンルームおじさんするつもりか？w >>844
老人になると、病気になりやすく、一度大きな病気をすると定期的に通院する必要があるから病院の近くがいいんですよ。別にちょっとしたことで病院に行くわけではない。 >>848
本人のものだよ
登記簿の所有権に自分の名前がちゃんと記載されることになる >>850
貴殿の想像する地域には、賃貸物件だとワンルームか2LDKしかないのかよ？
もっと現実を見ましょう。 どっちも変わらん。
持ち家はローン完済済みなら良いが、ローン抱えたままだと、賃貸のように安い場所に引っ越し防衛出来ないし。
どっちでも可処分可能な所得を下回ったら詰む。
貯蓄の重要性が再確認されてる。 >>786
＞不動産屋は予め銀行に照会をかけるので、ローンが通るかどうか事前に分かるけどね。
不動産にローン借りたい銀行教えたら事前に照会かけてくれるなんて便利だね
あと家買うなら住宅ローンは金利が安いネット銀行がいいなと思った このスレの奴らって2ちゃんの標準より、かなりレベル高い。
まず仕事してる。
しかも家を建てられるほどの収入がある。
参考にどんな職業か書いてくれや >>844
老化に伴って持病が出るのが老人です。
持病があるなら定期的に通院することになるでしょう。 >>838
今は礼金なんて払わせたら誰も住まないぞw
敷金、礼金なしで家賃１ヶ月無料とか。 >>835
いや、逆に銀行から不動産屋に照会がかかることもあるよ。
一緒に登記するので。
流れとして、契約が決まりそうだったら先に銀行に照会する。
契約者が借金とかを隠していなければ、その時の回答で審査の結果はまず変わらない。 住んでいる地域やついている職、家庭及び親族の状況等の様々な要素で最良の選択は変わるだろこれ >>849
大家も老人なら何もやらん可能性
老人大家ができるなら自分もできると思う
業者頼むのなら賃貸のほうが傷は浅いかもね >>853
上記の流れを見ろよアホ
ファミリー向け賃貸は割高
しかもクオリティ低い
だから買った方が得という結論
子供が巣だったらリフォームすればいいし好きにできるのもメリット >>840
大学・就職で子供が巣立ったら
デッドスペースになるからね
たまに帰ってくる子供の自己満足のためのスペースにしかならないって無駄だよね >>858
空き室出たら金が吹っ飛ぶんだよなツレーワ 収入源へのリスクヘッジは、繰り上げ返済で返済金額圧縮を選択する方法。
圧縮された分は、自分で貯めて次の繰り上げ返済資金としておく。
総返済額はほとんど変わらない。 >>852
でもキンタマ握られている。
ギュってされたら悶絶するやつw 賃貸に13年、持ち家に18年に住んだ俺の答えは立地条件が良い注文住宅の平屋 >>775
ちなみに殺した犯人は
親が土地持ちのマンション経営で酒屋経営の
無職息子
やりきれん >>848
本人のものだよ
借金があるからと言って貸し手の資産になる理屈なんて無い この先の事を考えたら土地の所有権とか無くなるかもな
住む場所は保障されるというかタダになって
文明のレベルが上がって人道的に徳政令がたされてらの話な 家弄る為に電工二種取ってバックフォーと高所作業車の講習も受けた >>850
> アホか
> その期間こそが一番大事なんだろ
アホはてめえだろが...www
> 人生の中で最も重視すべき期間
> 何が悲しくてワンルームや2DKの安アパートで夫婦2人と子供と暮らさにゃならんのだw
> 罰ゲームかよw
収入とその安定性と、各人によって違うんだよ。
> そのための「家」だろ？
> 一生ワンルームおじさんするつもりか？w
理想的には住環境がいいほうが良いのは当たり前。でもかんじんの生活が破綻したらどーすんだよ？
２ちゃんでだけイキってる低能がwwww >>847
駅は地方都市と首都圏近郊都市で大きく変わるところ
地方都市はそもそも電車を一切使わない生活スタイルなので駅なんてどうでもいい
バス路線廃止も無さそうで大きな商業施設のある主要幹線道路から一歩入った閑静なエリアが良い
流石に道路沿いは環境が良くない
自動運転車の普及も読めない
地方なら見越して考えてもいいが、首都圏だとみんな使い出せる価格まで普及したら大渋滞
結局駅チカ有利は変わらないと読む 失業した人の流れ見てから決めよう
田舎だと家あっても仕事ないから都会出ないとダメなんだよね >>873
出たよ…
こどおじか？
何熱くなってんだ？
早く結婚して家庭持てるといいねw >>862
どこの地域ですか？
割高とは、何と比較して割高と言っているのですか？ >>859
行内審査結果が出ているから不動産屋にも教えてくれるのですけどね。
審査中だと信じているのですか？ >>871
それはないと思うぞ
中国かアメリカに支配されたとしても
両国とも土地は個人で所有できるしな
(中国はあくまでも国が貸してる体だったかな？) >>848
>>870
自動車ローンだと所有者が販売会社になってる場合が多いけど、住宅ローンの場合は抵当権がつくだけだね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
