【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★6 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606000091/ >>249
一人暮らしとはいえ、ワンルームが多い物件は避けた方がいい。
住民の属性が悪くなりがち。
駅近は当然として、大規模（２００戸以上）、管理、修繕積立金の過不足も見るべき。 一括なら当たり前に持ち家だけど、ローンなら定年で払い終わる期間でボーナス併用なしならいいけど、70や80まで組んでボーナス併用もありとかなら賃貸の方がいい。
賃貸払えなくなれば最悪生保や家賃少ない市営、県営があるし。
ギリでローン組む奴は住宅関係の会社の良い鴨なだけ。 >>268
集合住宅は抵抗ある、車ないと嫌
高齢者になったら駅近マンションいいね >>273
そっか、じゃあいいな
家族で住んでるん？ >>237
昭和の時代ならそうだと思うけどさ
今の不安定な雇用の安定性、収入の増減を考えるとローンは博打に見える
家を売ってもローンの残りが払いきれない人もいるし
たまるまで賃貸で一括で買う選択しかないわ >>198
凍結されて、その後の手続きが割と面倒なパターンもあるな。。 賃貸か持ち家かでは
その人に対する信用力がまるで違う 昔と違って、賃貸で何とか乗り切るしか無い人が増えているんだろうな
年収低下、終身雇用崩壊、選択する事はもともと不可能 今って一括よりローンの方が得だって聞くけどな
金利なんて微々たるものだから一括で払える金あるなら
その金を投資に回した方が結果的に得とかなんとか
実際は知らんけど 賃貸か持ち家か？
どこに住むか？
誰と住むか？
夫「俺は海のみえる場所で 大型犬と住みたい 通勤は片道3時間でもOK」
妻「あたしは 都内の駅近賃貸に ネコ３匹と住みたい」
子ども「あーうー あーうー」 >>252
キチガイの階層に常人がわざわざ降りて行って文句言ったり対峠するのがそもそも間違いですよねw
そんなモノにかける時間、費用、ストレス、すべてが勿体無いw 中越地震経験したから言えるが家は買うもんじゃないよ。災害経験するとわかるよ >>271 極端な話いい物件なら1LDKとかでも
良いんだけどだから全く無いってことは無いと思うけど
足立区とか葛飾区辺りだったら普通にありそうだけど馴染みが全くない この中に住宅ローンの審査否決だった人いる？
事業主や会社役員以外で >>280
子供のいない夫婦の旦那が亡くなったとき。
旦那の兄弟全員のハンコがないと、凍結口座から1円もおろせない。 >>278
いやいや、自分が住むために買ったんじゃないw まずは一生住める予定なのかどうか。
住める見込みが無いなら買うのは間違い。 >>285
それはキャッシュを持ってる人が相談する話。
カツカツで鬼ローン組んで幸せなんてことは無いw 将来の夢はホームレスだな。
究極の断捨離。ただし金はあって寒い時期はホテル住まいかハワイ。 地域にもよるし異動の有り無しでも違うから議論する意味なし。 >>285
控除で400万もらえるものを敢えてドブに捨ててもいいならそれでいいんじゃないか？ 定年間際に中古がいいかな。
何しろ人が減っていくから空き家だらけになる。 >>279
毎月のローン支払い額をバイトに落ちぶれても払えるくらいに設定すればいい 毎月10万円の家賃→10年後1200万円失っただけ 資産なし
毎月10万円の返済→10年後1200万円返済終了 資産あり >>297
銀行口座作れないけど金はどこに隠すの？ コロナでローン払えず
泣きながら手放したのを
安く買い叩くのが良いよ >>279
計算してみ
実際それやろうとしたら月々家賃を幾ら払いながら
別に何年間幾ら積み立てると一括で買えるのか
絶望的な金額になるから 住宅ローンを抱えてるとちょっと収入が減っただけでもドキドキする >>232
とある金持ちだけど、自分の収益物件の一室に住んでセコい生活してる人居る。
幾つも物件持ってて、買うとなると億単位で現金用意出来るし。
カネだけに執着したくはないな。まあ自分は貧乏人だけど。 >>301
人が減ったら廃屋になるだけ
不動産の値が暴落しない理由 会社のやつが1200万ぽっちの中古マンションローンで買った途端に賃貸見下しマウント取ってきて面倒臭いわ
ウンコ小杉マンションになって後悔しろ
こちとら自殺してもいいようにくだらん買い物したくねーんだよ >>232
社員寮一棟買い、役場へは一般戸建て扱いで問題ないけど
銀行は仮審査前に全敗してたｗ >>289
仕事してるなら勤務地に一番近いターミナル駅の駅近
なんだかんだ言って大きなターミナル駅は設備がきちんとしてる。
個人的には再開発が進んでる池袋が好き。 税金をたくさん払っている人は、13年間は得です。
一括払いできるなら、その資金でアパートを買った方がより儲かる。
税金をあまり払っていない人は、賃貸しかないでしょう。 >>307
コロナでリスケは意外と少なかったって知ってる？ >>292
あ、投資用か
見る目あるならいいよな
うちのまわり大東○託に目をつけられて
畑潰して２億借金して賃貸アパート建てるのが流行ってて怖い
(相続税対策) 賃貸しが良いというけどだ
賃貸しは誰かの持ち家なんだよね >>293
江古田とかある辺りか。良いかも
ちょっと参考にします >>314
セーフティネット保証で事業者がバカみたいに収益物件買ってたな
運転資金で金出したのに １人暮らしをはじめてからの家賃総額
（敷金・礼金・更新料等除く）
月１．５万円（風呂なしトイレ共同アパート）×６ヶ月＝９万円
月２．５万円（風呂なしトイレ共同アパート）×４年６ヶ月＝１３５万円
月３．９万円（風呂なしトイレありアパート）×８年＝３７４．４万円
月２万円（３LDK団地）×２年＝４８万円
月４．９万円（１K賃貸マンション）×３年２ヵ月＝１８６．２万円
月７．６万円（１LDK賃貸マンション）×２年１１ヶ月＝２６６万円
月７．６万円（２DK賃貸マンション）×８ヶ月＝６０．８万円
月７．４万円（３DK分譲賃貸マンション）×３年３ヵ月＝２８８．６万円
月６万円（２DK賃貸戸建）×１年＝７２万円
月６．９万円（３DK賃貸戸建）×１年４ヵ月＝１１０．４万円
月５．９万円（４DK賃貸戸建）×３年４ヵ月＝２３６万円
合計１７８６．４万円
実際は、敷金・礼金・仲介手数料・更新料・賃貸保証料＋引越し代で
＋５００万円近い出費 新型コロナウイルスについて現在分かっている情報
・ウイルスの変異の早さ、及び副作用によりワクチンは期待薄
・特効薬は無い
・感染者の約半数は無症状であり、発症する前でも感染力を有する為、水面下で感染が拡大しやすい
・感染力、致死率共にインフル以上
・空気感染
・感染者の糞便や精液からもウイルスを検出
・輸入冷凍食品の包装からもウイルスを検出
・60℃で1時間加熱しても死滅しない。また、4℃の環境では非常に安定しており、2週間以上感染力を維持
・人体の皮膚の上で9時間生存
・セ氏20℃の環境では、ガラス、スマホのディスプレイ、ポリマー紙幣の表面で4週間生存
・一度感染しても抗体は3ヶ月程度で消滅するので、何度でも再感染する
・ADE（抗体依存性感染増強）の懸念有り
・1年中感染爆発、冬はより一層深刻に
・全身の血管を攻撃して血栓を作り、肺や心臓、脳、肝臓、腎臓など様々な臓器にダメージ
・息切れ、倦怠感、味覚嗅覚障害、脱毛、糖尿病、知能低下、精神疾患発症など後遺症報告多数
・ウイルスが精巣や睾丸に侵入する為、男性は不妊になる可能性有り
・コロナによる肺炎は間質性肺炎（罹患すると余命5〜10年）
・HIVのように免疫不全になる噂が有る
・免疫反応を回避する
・犬や猫、トラ、ライオン、ミンクにも感染
・デンマークでミンクから人へ、ワクチンを無効化する変異種を感染確認
・WHOの試算によると、2020年10月5日時点での推計感染者数は7.8億人（世界人口の約1割）
・WHO本部で65人の感染確認
・2019年9月時点で、イタリアで複数の抗体保有者を確認（武漢の流行より以前に発生していた可能性有り） こんな馬鹿げた質問に正解など無い。
どちらもそれぞれのライフスタイルがあっての仕組みだろう。
本当は賃貸にすべき人が持ち家、持ち家にすべき人が賃貸ってのはあるが。 >>216
田舎なんかいらないってよくネットで馬鹿にされるけど
田舎でも大きな土地は何千万の資産価値にもなるんだよ?
だから田舎の昔からの人でも土地を大事に守ってきたし権力も持てた
そういうの現代人の庶民のポッと出が偉そうに軽んじて自分は何様だろうって思う
年いくら貯金できてるんだろう? >>307
あのさ
家買う意思があるけどコロナ前に買えなかったヤツが、コロナ前に買ったヤツより金や将来に余裕があるとは思えないんだけど
まあ個別にはいろいろあるだろうが全体としてね 営業マン「当社の家は北欧の百年住宅、後悔はさせません」
客「でも俺は独身だし」
営業マン「ご結婚のご予定は？」
客「俺は65歳だよ」
営業マン「見た目は40代ですよ」
客「もし新築だとしても30年住めればいいよ、10年かもしれない・・だから今のURでいい」
営業マン「・・・また来ます」 >>279
身の丈に合わないとこ買うから博打なだけ
うち月々の支払い1R並みだわ
ここ払えないなら住める賃貸無い >>327
構造的にこれ以上はもう増えない
新参者がアパートローン組むのは不可能だし 家はキャッシュ購入、40代で引退
やることは落書き遊び、黒柴とまったり >>317
そりゃ保証協会や政策公庫でじゃぶじゃぶ金貸してるし各種助成金で息継ぎ出来てるだけで
コロナで不景気っていう根本的なものが解決してないからこれからの話よ リーマンは家持つと会社からいじめられるからやめとけ 仕事減ってマンションの管理費だけで今助かってるわ
中古マンション老後のために一括で買って亡くなった親に感謝
最低6万でもかかる賃貸だったら詰んでた 現金一括の余剰貯金で持ち家買うのが一番
なんでみんなやらないのかな ローン残高＜退職金になったから、とりあえずローンに関しては逃げ切り確定した。 >>325
ギリギリ市街化区域の田舎で接道が良ければ今は売れるな。 >>307
住宅ローン組んでるときに、こういう自然災害は手放す理由にならないぞ
私的理由ではなく、返済計画プラン無料で変えれるから >>318
ウチはそういうの関係ない立地だからいいけど
家賃相場下げるのは勘弁して欲しいなw 都心除けば空室増えて賃料下がるのは確実だから老後でも年金で家賃を余裕でまかなえる 賃貸はしょせん他人の家に過ぎない
勝手に内装工事もできない
引っ越すたびに契約料取られるだけで余計に損する
長く賃貸に住めば住むほど金をドブに捨てるだけ
住宅ローンは減税措置も受けられるし
ローンを払い終わろうとローン払い中であろうと
資産には変わりない >>338
一括で買えるキャッシュがあるならローン組んだほうが減税の恩恵を受けられるって話じゃないのか？
別に３５年も組まなくていい。
頭金と返済額はプランナーと相談すればいい。 >>341
うん、URはいいね 俺も以前、千葉のURに住んでたよ
出て行くときの担当者（男性、50代後半？）がすごく愉快で親切だった >持ち家と賃貸どちらが得か？
永遠に結論が出ない水掛け論をいつまで続けるんですか >>92
結婚できない人とかは関係ないけど子供の転校は本当に辛い。単身赴任だと住居や手当や帰省も会社補助、自由もあって快適だぞ。 >>335
住宅ローンの借り主って保証協会や政策公庫の恩恵受けてるの？
初めて聞いた 銀行の住宅ローンさえ組めない社会的信用の低い人は
賃貸にしか住めません。
また40代以上の未婚者が努力しても銀行は相手にしてくれません。
その努力は既に無駄です。
無理をせず無駄な努力をせず
今まで通りに賃貸物件に住んでください。
私は社会貢献として
そのような方々に住宅を供給しているのですから。
ただし老人の1人暮らしはご遠慮ください。 最近UR賃貸で比較的築浅、駅に近い立地だと空きがない
電車の音が気になるあんな所によく住むよなあ >>338
ローン金利より運用利率の方が高い
各種減税がある
死んだら残高の返済が不要になる >>325
マトモに資産価値がある土地は数十「坪」で何千万ですので
農地の跡取り問題の話はお引き取りください >>333
バンカーさん以前に不動産屋が門前払いだよ。
インチキなところは偽レントロールで買主やバンカーさん騙しに掛かるけど見抜かれたら終わり。 娘がいたら、小さくとも持ち家の方がいいかもな。
将来娘が求婚されても、実家が賃貸だと相手の親に
反対されて破談になるリスクがある。 賃貸でも汚したり壊れたら直せば良いのでは？
どっちにしろ金かかる事には変わらん >>344
無職の年金暮らし老人で保証会社が通るわけがない
審査ではじかれるだけ
基本的に正社員以外は保証会社の審査は通らない
好きに新しい賃貸物件に引っ越すのはほぼ不可能 >>338
家賃払いながら金貯める時間が勿体ないからでしょう
30代なら人生あと50年ぐらい
40代になったらあと40年に減ってる
買った家を使用できる時間が減るというのは、物件が割高になると言う事 >>352
頼まれてもいらねえからどうぞご自由に売れない劣化品に囲まれて余生をお過ごし下さい >>360
寝て起きたらいきなり無職で老人になるわけじゃないからな。 賃貸だと壁に釘打てないっていうけど、持ち家でもそうそう打たないよなｗ
持ち家でもなるべく改装とかしたくないわけで、フローリングも傷付かないように敷物したり
結局、賃貸とやってる事が変わらなかったり >>356
そらそういう土地買えてさらに貯金も増やせるなら威張っていいんじゃない?
ただの会社員のような庶民なら今の時代数千万手に入る、浮くだけでも大きいってこと >>354
なんかUR賃貸＝救済措置＝安いみたいなイメージあるけど
いい条件は空いてないかめっちゃ高いよな
なんでUR＝レオパレス的な気軽となるんだろう >>156
残ってる若者、あと外国人
当然だろw
あと空室のまま貸さない
これがまともな大家の判断
賃貸派は老後諦めろ
根拠のない老人でも借りやすくなる将来とやらはなw >>358
親子ローン組んでて娘の結婚が破綻になったのあったな
借金返してからにしろってさ 社員寮一棟買い→リホームで自分色全開→自分に介護要になったら再リホーム→ケアセンターにして
自分もしれっと入る出口戦略ｗうまく行くか？わからん。。 >>357
それが不動産屋の持ち込み案件が多いのよまだ
入居率向こう10年100%なんてファンタジーな収支内訳で相談に来る ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
