【経済】電通などコロナで広がる本社売却 進む都心オフィスの空洞化、外資も触手 [首都圏の虎★]
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※産経新聞
電通グループが本社ビル売却の検討を発表するなど、都心のオフィスを売却・縮小する動きが大企業で広がっている。丸紅は５月にも移転する新本社で社員用の座席数を３割減らす。新型コロナウイルスの感染拡大で社員のテレワークが定着し、都心に大型のオフィスを構えている必要性が薄れてきているためだが、こうした不動産を割安と見た外資が買い取ったとみられる事例も出ている。
電通グループは、東京・港区の本社ビルを売却する。売却額は国内のビル取引としては過去最大級の３０００億円規模になる見通し。新型コロナの影響で広告収入は低迷、本社ビルに勤務する約９０００人の出社率は最近では２割程度にとどまり、余剰スペースが生じていることから、売却で資産の効率化を図る。
不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）によると、これまでのビル取引の国内最高額は、平成１８年に不動産ファンドが香港企業から取得したＪＲ東京駅近くのオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」の約２０００億円という。
電通の本社ビルが立地する汐留のような一等地にある大規模なオフィスビルは従来、“旧財閥系”を中心とした日本の大手資本が独占し、海外資本に売却されることはほぼなかった。海外投資家には、コロナ禍で「千載一遇の取得機会」と捉える向きもあるようだ。
本社ビル売却では昨年１２月、音楽・映像事業を手がけるエイベックスが、入居する東京・南青山の「エイベックスビル」の売却を発表した。売却先はカナダの不動産ファンドとみられる。またアパレル大手の三陽商会も昨年、東京・銀座の旗艦店ビルを売却した。
不動産関係者は、コロナ禍を受けた金融緩和でだぶついた資金が、低迷する世界の不動産市場の中でも収益性を維持する日本市場に向かっていると指摘。基金を通じた投資などで実情は不明だが「中国投機筋の資金も過熱投資を招いている」（関係者）と指摘する声もある。
今後も都心のオフィス需給は緩むと見込まれる。総合商社の丸紅は、来年度移転する新社屋の社員用の座席数を、現在の７割程度まで減らす。当初は４０００人分と想定していたが、新型コロナ感染拡大で取り入れた在宅勤務などのテレワークの定着などを前提に座席数を２８００程度と想定。柿木真澄社長は「働く場所にこだわらない態勢に切り替える」と語る。
オフィス仲介大手の三鬼商事によると、昨年末時点で、東京の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室は前年同月の３倍に拡大。オフィス面積の削減が進む。
■国内外で既存ビルの改修も
コロナ禍は、不動産投資のありようも変容させている。経済活動の低迷に終止符を打つ感染終息が見通せない中、大規模投資の決断はしにくい。一方、巣ごもり需要やテレワークの拡大で老朽化した施設のＩＴ化は待ったなしだ。大手ゼネコンは、こうした内外の需要変化の取り込みを商機にする構えだ。
ゼネコン大手の大成建設は、建築物の改装・改修を行うリニューアル事業を担当する部署を新設した。相川善郎社長は産経新聞とのインタビューで、都心では経年劣化した建築物を取り壊して新築するのは、所有者の費用負担や周辺環境への影響が大きく「難しい」と指摘。耐震補強や増築に加え、通信環境などＩＴ化工事で、完成から数十年たった建築物の資産価値向上を図る、と語った。令和２年１１月に本部を新設し、全国の１０支店にリニューアル室を設置した。
国土交通省によると、令和２年度の建築投資は官民合わせて３８兆１５００億円となる見通し。そのうち既存のビルや工場などの建築補修（改装・改修）投資は７兆７０００億円（前年度比４・３％減）となる見込みで、建築投資全体の２割に及ぶ。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/c27d81e0f5773343f439e07bc196a638e861e986
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210124-00000510-san-000-1-view.jpg -電通のやり方-
①日本人の精神を腐敗・堕落させ愚民化させろ。
②日本人の女を集中的に狙い洗脳しろ。
③韓国人、在日同胞への批判をしてはいけない雰囲気を作れ。
④ネトウヨ、ヘイトスピーチ、レイシスト等の言葉を浸透させ、同胞への批判を封じろ。
⑤「韓国人は悪くない！悪いのは韓国政府だ！」と誘導しろ。
⑥「反日の韓国人はごく一部だ！ほとんどの韓国人は親日だ！」と誘導しろ。
⑦ゲイタレントやハーフタレントに「幼少期、日本人から差別を受けた！」と強調させろ。
⑧韓国人識者やゲイタレントに政治的意見を言わせ、御意見番化させろ。
⑨「同性婚・LGBTを全面肯定しない者は差別主義者だ！」という雰囲気を作れ。
⑩海外セレブやハーフモデルをもてはやし、「日本人は劣等人種だ！」と植えつけろ。
⑪「未だにガラケーの奴は笑い者」という雰囲気を作れ。
⑫「LINEに入らない奴は仲間外れ」という雰囲気を作れ。
⑬「日本人の男VS日本人の女」の対立を煽り、分断しろ。
⑭日本人の男が、女から虐げられるCMを大量に作れ。
⑮日本人同士で恋愛・結婚させない、子供を生ませないよう誘導しろ。
⑯日本人同士で結婚していたら離婚させる方向に仕向けろ。
⑰女が活躍するドラマばかり作れ。男は無能な役、笑われ役にしろ。
⑱電通が力を入れるドラマには必ず韓流スターを出演させろ。
⑲イケメンブームを定着化させ、「男は外見が全てだ！」と洗脳しろ。
⑳我々がステマしてやれば無名女優も売れっ子女優に早変わり。
電通元最高顧問の故・成田豊は朝鮮半島生まれ
まさに筋金入りの反日企業 三陽商会はバーバリーとの契約打ち切りで今何売ってんだ？ｗｗ 既に現金同等物より、有利子負債が大きい
自己資本率30%未満
現金が滞れば本当に潰れかねない テレワーク推進の広告請け負ったら何故か本社を売却する羽目になったってことでヨシ？・・・馬鹿なの？ 電通って上場したアブク銭でビル建てたんだっけ。株主涙目 あの遺族らから死ぬまで墓碑ビル呼ばわりされなくなってよかったじゃないか 東京はもう手遅れ
ヴァカのマスク猿がマスクつけて満員電車乗りまくったから
>>4
いや、不動産屋は右から左に動いてくれて、今ウハウハ。
青いのはビルオーナー。
予定してた更新時の値上げを提示したら、解約移転。
GINZA SIXはたぶんコレ。 【動画】庭師、100万円の造園完成後に支払い拒否され、「今からぶっ壊す」ｗｗｗｗｗ
http://edsyi.fatdiary.org/QhlS/337002865 電通が無くなって困るのはトヨタとか大企業だな
マスコミのバッシング報道を抑えるために使ってきた道具が ほとぼり冷めたら戻ってくるから、REIT仕込み時やぞ 電通は本社じゃなくててめえ自身を売りに出せ
広告代理店なぞ要らん 電通は、ビル売却するけど、そのまま賃貸に変更だから、空洞化？ の例じゃない もう中国人に任せるしかないな。日本人じゃ買い取れないわ 都心にオフィスを構える理由はひとえに営業マンの交通利便性のためだからな
営業活動がオンラインに移行した昨今では無用の長物 都心のオフィスなんてもともと必要なかったものを
見栄と惰性で続けてただけだからな
コロナで言い訳できたからそらみんな喜んで出ていくよ パソナ、電通、エイベックス
ネトウヨに嫌われている会社が縮小を決めてるね >>18
見てるだけ～
（本心：こんな毒饅頭食えるか） 中堅どころは、家賃や社員への交通費、残業カットでウハウハ。しかも、ネット費用は社員持ち >>28
COVID-19から1年も経たずに中国で新たなウイルスが出てきてるというのに？
残念ながら、中国の経済活動と世界的パンデミックはリンクしてるから、また別のウイルスが人口密集地を襲う >>1
東京を捨てて遷都
新都心を開発したほうが安上がり
荒川氾濫対策とか老朽化した
インフラ掘りかえすだけの費用で
新都心を作れるｗ 電通はそもそも事業形態が空洞的で無いに等しいでしょ。 >>1
空きテナントが中国資本に買い漁る準備段階ｗ パソナみたいな派遣会社も会議室と事務室以外不要な事業だしな。 でも店子としてまだあのビルに居座ってんだろ？
総連方式に変えたのかな？ いつまでもコロナ怖いコロナ怖いってやってたら
気がついたら都心のビルや大手飲食チェーンやホテルチェーンなど
軒並み中国資本になってたとかの結末になりそうだな、 電通のテレワークなんてかえって過労を引き起こすと思うが。そこらの三流中小企業はテレワーク=実質臨時休暇なんだから想像つかないと思うが。 うちの本社も2フロア借りてて家賃年間1億と消費税だって
もう本社なんて要らないんじゃない？ >>46
諸外国を見習って新たな都市を作ったは方が良いな
リニアの駅とかまだ何もなくて候補なんだけどな 接種が一巡する(遅くても)1年後には
不動産需要は戻るだろうし。 >>59
今の政府じゃ費用が10倍以上に膨れてまともな都市できなけどねｗ だろうな
都心に企業群がある意味は薄い
だから都心離れと郊外化傾向は既にあった
コロナでこれが加速する
相対的にコロナは東京の賃料全般下げる
・大きな事務所や物件はたたむ
・都内必須の職種はやすく家賃を借りる
多分都内のレンタルオフィスと郊外の本拠がスタンダード化する
それこそいま郊外で事業所を作るなら、箱だけでいえばオフィス1階分100平米なんか軽々月10-50万で借りれる
100平米のコンテナ事務所を作るなら、コストはわずか1500万で済む
これだけやすい時代で都内恩恵は低い
郊外脱出も加速傾向で、都内流入人口が一定でも、いまの30-45くらいの1975-1990年生まれあたりは都内のデメリット知ってるから
この世代の郊外移転は加速
郊外ならボロ公団、一軒家で300-500万
新築プレハブ800万、いい中古物件1000万
これ余裕で払えるから移住かんたんなんだよね
とくに越谷、三郷、草加、松戸、流山、柏、我孫子、春日部、守谷、つくばあたりなんかはくっそ安いくせに都心アクセスは速い
このエリア新築込みで移住加速だろ
あと外人流入はコロナが速収拾しないから鈍化する
日本の移民獲得候補のアジアはそこそこコロナ蔓延してる
年次東京近郊は人口が10万流入超過するが、コロナで転出超過で2030までに追加100万の流入超過想定は転出も多発して
マイナス50万くらいに転じるんじゃない？
東京地価経済は速く倒壊する
もっとも東京開発限界だから、東京という地域は取り残されて、付加価値を維持できるのは
山の手線沿いと、沿岸部だけになるだろうな
東京経済は終わる >>36
ホントにこれ。一番の理由は、イメージや見栄だけ。コロナでブッ飛んだな。 外資が買うなら、足元見て、えげつない価格でぶっ叩いて買うだろうな。 >>66
1990年頃だと名刺の住所が川崎市ってだけでもイメージ最悪だったからな。あのロッテも川崎より千葉を選んだのだから。 >>38
だろうな
究極的に金融街的スタンスでしか投資価値ない
あと皇居周辺ならシェルターとかまじ完備できるから、そういう意味であそこらは強い
なら金融街とか加速する
逆に企業や庶民からすれば、投資価値が低めで郊外移住が加速する 安くなったら東京の不動産が欲しいってのは世界中にいる
地方でも金持ちは狙っているし
これだけ鉄道網が整っている都市はそう簡単には作れない 外資に高値で売りつけりゃいいじゃん
バブルの頃、ニューヨークのロックフェラーセンターをバカ高い値段で買った
バカな日本企業がありました。
ハワイでホテルやリゾート施設を次々買ったりとかタイムズスクウェアの不動産とか
高値で売りつけられて騙されてるだけだった >>73
そして時速285キロの高速鉄道が3分間隔で走る東名阪メガシティなんて世界中探しても無い。国民や企業が稼げるようになって新幹線代が電車賃みたいに気軽に使えるようになればもっと発展するんだけどな。 本社機能は郊外に
東京支店だけ置く
これがメインになる、コストも
郊外の方が圧倒的に安い
東京の不動産の値崩れはもう始まってる
家賃交渉も簡単になったと言っている 悪徳企業・電通没落の象徴的な出来事だね
新橋で練炭ショップでも始めようかなｗ >>72
白人に買われるより良いな
地球の白人支配に対抗できるのは中国しかないから中国には頑張って欲しい 今のタイミングで買うには
企業に相当な体力が必要だね >>38
トンキンみたいな災害リスクが極めて高い場所が国際金融都市とかないから 明和電機さんの「オタマトーン」がオペラを高らかに歌い上げる動画がめ
ちゃおもろい！スペインの番組でバカウケ「買い占めあるな」
http://jsoc.ufgqgrid.org/GMn/487525421 長年ボッタクリしたやったんだから
売却したら丸々返却に充てろよ！ 満州閥のつながりでテナントが入るのかな？
汐留に高層ビルが乱立して海風が入ってこなくなったので
酷暑になってしまったような覚えがあるが 過労死した女性社員の呪いだろ
お祓いしてもらった方が良くないか？ >>3
まるごと移転してくるのではないだろうかね。 うち銀座に本社ビルドーンと構えてるけどそんな話はミジンも出ないな 電通ほど東京的な企業はないから、これは東京という都市の退潮傾向も表している。 一極集中が緩和し東京の地価が安くなればいいことだらけじゃん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
