【経済】電通などコロナで広がる本社売却 進む都心オフィスの空洞化、外資も触手 [首都圏の虎★]
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※産経新聞
電通グループが本社ビル売却の検討を発表するなど、都心のオフィスを売却・縮小する動きが大企業で広がっている。丸紅は５月にも移転する新本社で社員用の座席数を３割減らす。新型コロナウイルスの感染拡大で社員のテレワークが定着し、都心に大型のオフィスを構えている必要性が薄れてきているためだが、こうした不動産を割安と見た外資が買い取ったとみられる事例も出ている。
電通グループは、東京・港区の本社ビルを売却する。売却額は国内のビル取引としては過去最大級の３０００億円規模になる見通し。新型コロナの影響で広告収入は低迷、本社ビルに勤務する約９０００人の出社率は最近では２割程度にとどまり、余剰スペースが生じていることから、売却で資産の効率化を図る。
不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）によると、これまでのビル取引の国内最高額は、平成１８年に不動産ファンドが香港企業から取得したＪＲ東京駅近くのオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」の約２０００億円という。
電通の本社ビルが立地する汐留のような一等地にある大規模なオフィスビルは従来、“旧財閥系”を中心とした日本の大手資本が独占し、海外資本に売却されることはほぼなかった。海外投資家には、コロナ禍で「千載一遇の取得機会」と捉える向きもあるようだ。
本社ビル売却では昨年１２月、音楽・映像事業を手がけるエイベックスが、入居する東京・南青山の「エイベックスビル」の売却を発表した。売却先はカナダの不動産ファンドとみられる。またアパレル大手の三陽商会も昨年、東京・銀座の旗艦店ビルを売却した。
不動産関係者は、コロナ禍を受けた金融緩和でだぶついた資金が、低迷する世界の不動産市場の中でも収益性を維持する日本市場に向かっていると指摘。基金を通じた投資などで実情は不明だが「中国投機筋の資金も過熱投資を招いている」（関係者）と指摘する声もある。
今後も都心のオフィス需給は緩むと見込まれる。総合商社の丸紅は、来年度移転する新社屋の社員用の座席数を、現在の７割程度まで減らす。当初は４０００人分と想定していたが、新型コロナ感染拡大で取り入れた在宅勤務などのテレワークの定着などを前提に座席数を２８００程度と想定。柿木真澄社長は「働く場所にこだわらない態勢に切り替える」と語る。
オフィス仲介大手の三鬼商事によると、昨年末時点で、東京の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室は前年同月の３倍に拡大。オフィス面積の削減が進む。
■国内外で既存ビルの改修も
コロナ禍は、不動産投資のありようも変容させている。経済活動の低迷に終止符を打つ感染終息が見通せない中、大規模投資の決断はしにくい。一方、巣ごもり需要やテレワークの拡大で老朽化した施設のＩＴ化は待ったなしだ。大手ゼネコンは、こうした内外の需要変化の取り込みを商機にする構えだ。
ゼネコン大手の大成建設は、建築物の改装・改修を行うリニューアル事業を担当する部署を新設した。相川善郎社長は産経新聞とのインタビューで、都心では経年劣化した建築物を取り壊して新築するのは、所有者の費用負担や周辺環境への影響が大きく「難しい」と指摘。耐震補強や増築に加え、通信環境などＩＴ化工事で、完成から数十年たった建築物の資産価値向上を図る、と語った。令和２年１１月に本部を新設し、全国の１０支店にリニューアル室を設置した。
国土交通省によると、令和２年度の建築投資は官民合わせて３８兆１５００億円となる見通し。そのうち既存のビルや工場などの建築補修（改装・改修）投資は７兆７０００億円（前年度比４・３％減）となる見込みで、建築投資全体の２割に及ぶ。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/c27d81e0f5773343f439e07bc196a638e861e986
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210124-00000510-san-000-1-view.jpg >>71
3Kに国語力を求めてはいけない
校正もしてないだろう うちん時も見積もりの段階で手形落としたらしいねんその額１億
だからってワイ関係ないやろ >>36
かつてはインフレで、
不動産購入は必要だったんです。 あのビルは目立ち過ぎだわな、海風遮ってて社会にとっての電通の象徴だわ >>75
中国がそうなると期待したが、
意外となっていないな。 >>95
30分番組の減少→大阪制作の番組が減少、
30分番組が得意な萬年社は潰れてしまったし。 >>82
地方局は人員を減らしている。
室蘭や北見はアナは一人だけ配属。 支那人がおかしなこと仕掛けたらまたバブルきそうだな 名実共にトンキンになるんだな
シナに爆買いされとるのか >>13
中国になるというより、中国という国があったなあという事になるよ
今の世界情勢だと 地方に移住する人達増えてるね
その地で移住者同士のコミュニティも形成してるし、地元民だってなんやかんやで親切だしで
東京にはもう戻れないって人が多いよ コロナが蔓延している東京に本社構え続ける企業はアホ。従業員も家畜のようにブタ箱みたいな狭い部屋に住んでるはず。 外国様に国民から吸い上げた税金配って外国様に日本の不動産を買ってもらう
売国自民党です 日本のお金を如何に外国に流すか
外資にお金を流すシステムが日本を護る唯一の手段になった 首都高とか走ってると東京は凄い街だなと思う
俺が大金持ちなら今買い漁りたいわ
中国人の手に渡らないことだけ祈るわ
中国人がビルオーナーになって酷い値上げされるケースとか割とあるし
コロナが収束して日常に戻ったときに辛い思いするのは結局市民だし オリンピックの中止がすでに確定しているので電通は今から備えているのだと思う。 広さはカプセルホテルくらいだけど、独立した個室になってる京都の新しいスタイルのホテルが良さそう「特筆すべきはこの値段」
http://jsoc.ufgqgrid.org/VJYH/543828387 今はテレワークテレワーク言ってるけど
そのうち絶対に揺り戻しは来るけど
いつになるかがわかんないからなあ。 REITの空売りポジを、俺は既に用意している
ダブルインバースも仕込むが、まだそのときでは無い
電通や博報堂が素寒貧になる分だけ
俺が儲かる
みんなやれよ 反社と組んで外国と結託して売国しかしない
日本と日本人を勝手に売って金にしてる
これを政治だビジネスだと言い張る無能売国奴 >>105
おかげで、東京そのものの運気が悪くなった。
取り壊すべきだべ。 大企業のアほどもにたくさん広告代払わせるのは余裕だな そのためだもんな。
そしてグローバリストは不動産が何より好き トンキンに本社を構えてもデメリットしかない。
パソナのような地方回帰が正しい。 賃貸になるだけだからコロナ落ち着いたらまた買い戻すんだろ 京都に遷都して東京府にして余所者には出て行ってもらおう 電通はちゃんと本社をソウルに移転しろよ
それが本来あるべき形だろ >>136
嫌どす！ゴミ溜め役は続けてもらいます
これからは脱法移民の受け入れをよろしくw 触手て…
スポーツ新聞やゴシップ雑誌は書いてる奴が知恵遅れだからしょうがないが産経もかあ
本格的に社会がゆとり化してるんだなあ >>133
パソナは本社機能の一部を兵庫県に移転で
本社は八重洲口のビルのまま コンピュータやＩＣＴが登場してから人間の行う仕事、扱うデータが
どんどんシステム上に移され仮想化されてきた
いまや仕事場、オフィスビルすらコンピューター上に仮想化され
始めたという事だよ これがさらに進めばオフィスビルの価値は暴落し
ものはサーバーとデータセンターの中にある仮想化されたものだけが
不動産価値として残る
仮想通貨がリアルマネーの価値をどんどん上回っているようにこれから
の時代、人間の活動もどんどん仮想世界にできたバーチャルなものに
なっていくつまり現実世界のものがどんどん不要に無価値になっていくってこと オフィスビルの持っていた人が一か所に集まるという機能がコンピューター
とＩＣＴに置き換わって不要になっているってことに感のいい経営者は気づき始めて
いる ほとんどの仕事はコロナ前のようにわざわざ交通費と時間と労力をかけてまで
一か所にリアルに人が集まって仕事をする必要がないことがわかっちゃったからな
感のいい経営者は都心のオフィスビルの空洞化を敏感にさっちして売りにだしはじめた
ってこと オリンピックの興行収益が見込めないから
早急にキャッシュインするためでしょ？
要はただの金策 まあ、フルリモート継続は少数だろうけど、半分リモートとかは増えそうだしな。
それならもっと狭いオフィスでいいだろうからな だいたいホワイトワーカーの仕事って突き詰めれば、資料作成やコミュニケーション
や意思決定といった単なる情報処理だからな ホワイトワーカーはいちいちオフィスビル
に集まらず家から仮想空間のオフィスにＰＣにつなげれば仕事は事足りる オフィスビル
なんて不要なんだよ
そもそもどんな仕事も究極的にはテレワークが可能 農業や医療現場や建設現場ですら
将来的には自立型もしくは遠隔操作ロボットに家から専門家が指示をあたえればいいだけのこと
そしてその方向に世の中は動いている 最近のロボット技術の発展は目覚ましくおそらく数年後
には目に見えてテレワーカーがロボットを使って行う現場仕事が増えてくるだろう 地方創業の会社は東京から地方に移す機会やな。
って思う。徳島県民。 >>2
電通さん、力を入れるドラマの主題歌・挿入歌に、極力韓国人を使え。
早く韓国のKBS.MBC.SBSで日本人の歌手や俳優が出るのを祈ります。電通さん、頑張れ！ トラフで首都圏ヤバいしタイミング的にはいいんじゃね >>148
政府系企業（特殊法人）と外資系企業がテナントに入るから大丈夫だよ。
但し外資系企業が東京を見捨てて、
大阪や上海やシンガポールにシフトしたらヤバいけど。 >>24
値上げ提示して解約なわけないでしょ
単に店側が家賃に見合った収益が無かったから移転だよ >>141
使い捨て非正規と異なる、
山羊さんが元気そうで何より。 電通に関してはオリンピック中止で莫大な損がでるから
その穴埋めする現金が必要だからだろ
もしテレワークで自社使用のオフィスが余るのなら余った分を賃貸に出せば良いだけ これからは満員電車で都心の事務所に行く必要は無くなる 円安誘導して国内の資産が次々買われていく
斜陽国家って感じですね なんでこんなに高いんだ
ビルに大した価値があるとも思えないし立地か >>160
とも思ったけど3000億なら割高だなと思ったね
アクセスは悪いしビルは高い、
その上今後はもっと他のビルも売りに出るだろう
じゃあこれは一体なぜなのか 汐留だと首都直下地震でも来た日には液状化で派手に沈みそう 1995年に再開発始まって21世紀以降のエリア
それまで汐留なんて貨物以外知らん 不動産業がヤバいってことでしょ
「2025年問題」とは、いわゆる「団塊の世代」が後期高齢者である75歳以上となり、医療・介護などの社会保障の負担が増大するという問題
「2030年問題」は、日本の人口のおよそ3分の1が65歳以上の高齢者になるという問題
これは住宅の問題だったが・・・
2025年、2030年と高齢者の人口や割合が非常に増えていくことによって、同時に空き家が増えると言われています
総務省のデータによると、全国の空き家数は2018年の時点で846万戸に達し、空き家率も13.6％と過去最高になっています
また、野村総合研究所が2018年6月に発表した予測では、2033年には国内の空き家数が1,955万戸となり、空き家率も27.5％になるとされています
このように空き家が増加することで不動産価格や住宅価格が下落すると懸念されています
コロナでテレワークが定着し、オフィスが余りまくるとは誰も読めなかった 不動産業は不況で大暴落が来る
森ビル、三菱地所は倒産するかな？ 中国の企業に貸しまくり売りまくれば倒産は免れるだろう 日本を乗っ取りたい韓国も無理して買うかな >>6
高度なプレイするんだろな。
食指にしとけばいいのに。 >>120
中国人オーナーばかりになったら、固定資産税ドーンと上げればイイwww。 触手ってなんだよ日本語できねーのかよ
食指を伸ばす、だろ 従来の遠くから都心へ通う通勤システムも今後は大きく変化して、通勤自体が減る傾向になるだろうしな。
郊外の複数の小規模オフィスに分散して通勤するようになる事も考えられるし、一等地のオフィスの価値は下がる一方だろ。 >>6
そうなると「外資も」ってなんだよって話になるよな「外資も」て ここ数日でも東証1部上場企業が数社
都心部からの本社機能移転を発表してるし
どんどん進むな 都心の高層オフィスビルなんてショッピング客も寄り付かないし
所有しているだけでメンテナンスコストも莫大だし地震リスクもある
今後ビジネス需要が見込めないなら高値で売れるうちに売ってしまった
ほうが安全 都心には必要な分だけサテライトオフィスとして数フロア賃貸
で確保しておけばいい 東京は過密なので本社移転が進むのは良いこと
小学生レベルの社会の知識でわかる話
テレワークってやっぱいいな >>169
超高層ビルは数10メートル地下の岩盤まで深く杭を打ち込んでるから液状化では倒壊しない 日本の「大企業」って呼ばれている会社の多くが
バカで無能の集まりってだって事が良く分かった どうせ23区の外れとかせいぜい神奈川埼玉あたりに移るだけなんじゃ なんだ、電通ビル売却するだけで引っ越さないんじゃん。 丸紅が本社移転時にコロナ禍終わっても
テレワーク続行で3割の座席を減らすこと決めたな
電通も縮小するから場所が余るって事だよな 郊外のマイホームが次の波かもな
テレワーク層の潜在離婚秒読み家庭が増えてる 今後どうなるか理解しているから手元の現金を増やしたいだけでしょ
本社ビルはリースバックで使うって言ってるし >>1
オリンピック中止が内々では伝わってんのかね >>1
みなとみらい地区は売り切れだしな
移転しようにも何処も空いていないぞ そもそも今どき自社ビルなんていらんだろ
レンタルでなにがだめなんだ これからはアジアに向けて戦っていく時代。
アジアの中心、沖縄に移転一択だろ。
マジで。 >>197
もの凄いスピードで中国人に乗っ取られそうだ 電通は借りる言ってるけどそれを続けられるのかねえ
契約に条項盛り込んでも強制力ないしな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
