千葉VS埼玉、どちらがお得？ 両県に住む不動産投資家が大激論 [首都圏の虎★]
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※HARBOR BUSINESS Online
テレワークの浸透により、改めて注目を集める都心郊外。特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、地価が安い地域も少なくない。そんな2県を不動産投資の主戦場にするサーファー薬剤師氏とすんで埼玉氏による大家対談が実現――。
緊急対談！千葉vs埼玉、どちらがお得？
サーファー薬剤師（以下、「薬剤師」）：僕が千葉県の九十九里でやっている民泊は海と日帰り温泉が主なコンテンツなのですが、コロナ禍の集客はまったく問題ありませんでした。バーベキューのニーズが今年も強いまま。通年だとサーファー需要よりも家族でバーベキューする需要のほうが多いんです。
すんで埼玉（以下、「埼玉」）：自分もモデルハウスの遊休時間を使って埼玉の鴻巣で民泊を運営してますが、利用客の7割はバーベキューをやっていますね。物件は周辺にホテルがまったくなくて、それこそ田んぼのど真ん中のような場所ですが、一泊で5万円いただくこともあります。
薬剤師：すごい！ 観光資源もない田んぼの中で民泊が成立するんですか？
埼玉：オシャレで大きな家なので、家に滞在すること自体が目的なんです。小旅行って海や山に行くことを連想しがちですけど、冷静に考えると室内で過ごす時間も長いので必ずしも周辺に何かある必要はないんですよ。
「一軒家でゆっくり」はトレンドにも合致
薬剤師：コロナの影響はどうでした？
埼玉：外国のお客さまはゼロになりましたが、もともと日本人客が中心でした。そのため、大きな影響はなく、4月は過去最高の売り上げでした。もっともこれは一時帰国した駐在員が隔離生活という特需によるものですが。
薬剤師：人の多いところには出向かず、一軒家でゆっくりするというのはトレンドにも合ってますしね。埼玉で今、特に注目の場所はありますか？
埼玉：今は鴻巣で民泊を運営してますが、東京から50キロ圏ならいろんなエリアで成立するビジネスモデルだと思ってます。穴場は高速インターから近いけど駅から遠い場所で、圏央道や関越道沿いの地域。東松山や坂戸あたりが狙い目ですね。坪5万〜10万円で土地にほとんど価値がないけど、アクセスの観点だとめちゃくちゃ便利なので“歪み”があるんですよ。
ブランド化された街は「指名買い」がある
薬剤師：千葉だと一宮町というオリンピックのサーフィン会場にもなってる街があるんですけど、今そこがプチバブル化していますね。特急に乗れば東京まで1時間と便利で、元から人気のある場所だったんですけど、コロナ禍でさらに人気が加熱した感じです。
埼玉：やはりサーファーの方が住む感じですか？
薬剤師：テレワーク前から「サーフィン移住」という方もいたのですが、テレワークになってからはサーファーじゃない方がレジャー以外の目的で移住しているケースが多いようです。
埼玉：一宮のようなブランド化された街は「指名買い」があるんですよね。「僕はここに住みたい」みたいな。埼玉にはそういう場所が少なく、指名買いがあるとすれば文教都市の浦和など。それ以外の地域で「ここに絶対住みたい」という人は多くないです。いってみれば、埼玉はユニクロ。機能性が高く、コスパはいい。「ベースの服はユニクロが合理的。小物や靴に予算をかける」みたいな感覚に近いですね。
薬剤師：私も元々東京生まれ東京育ちで、サーフィンを満喫するために九十九里に移住しました。九十九里は湘南と比較されがちで、湘南のほうがオシャレで人気があるのは確か。でも、サーファー視点で見ると九十九里のほうがいい波がある。一度、こっちに住むともう東京に戻る気になれない。ほかにもイメージは東京や神奈川が上だけど、実際住むと千葉のほうがいいって地域は珍しくないと思うんです。コスパなら千葉も負けていません。コロナ移住を検討してる方はぜひ千葉に！
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a7329ac9c1f65b456747a6a32603d0ffae5e3c
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00237251-hbolz-000-1-view.jpg 東京へのアクセスなら埼玉
安くて埼玉よりちょこっと広い家を求めるのなら千葉 どちらも都市部か田舎かでずいぶん違いそうなんだが
県単位で比較なんかできないだろｗ まあ湘南と外房だったら、外房の海のほうが良いのは間違いない
湘南はブランドついてるだけで、海そのものは糞すぎる 東京に依存するなら埼玉。
東京に接してる県境の距離が長いからな。
色んなルートで東京と往来可能。 自分の知らない情報を受け入れられないやつに投資家なんてできるわけが無い 今だと群馬だな
医療体制が一番マシなのが関東だとここになる 別にどっちでもよくね？寒さと暑さに弱い人は千葉のほうが無難って程度で。
ただ埼玉は、もともと海がない地域の隣県のひとたちが、距離的にも住みやすいし
もっと寒いし真夏はフェーン現象で暑い地域のひとも埼玉なら平気だろう。
逆に言えば、そういう裏付けを持たずに茨城としか隣接してないし埼玉ほど
東京都と接地してない（市川・浦安や松戸ぐらい）千葉がまあ健闘してるかな。
埼玉との人口差がもっとあっても不思議ではないぐらいだ。 関西人が関東に不動産買うとすれば静岡かな。東京に近い方角の 千葉も埼玉も広いからね。いくつかに分けて比較しないと 茂原と川口比べる？船橋と宇都宮比べる？ >>7
神奈川に住むならさいたまでいい
戸田が川口が蕨がある どっちも変わらんだろ
ただ都内への通勤の所要時間で考えると千葉の方が不動産価格や家賃でお得かな てか東西線と埼京線で通勤してる奴って、
日本でも最下位レベルの馬鹿だろｗｗｗ >>22
ちばでも市川船橋は高すぎる
さいたまが賢明 >>15
東京に頻繁に行くなら埼玉だけど、そうじゃないなら茨城でいいよね 千葉って東京に近いのに政令市が100万人超えない時点でお察し 埼玉は４０年まえから、小川町から更に奥地の、池袋から片道９０分（乗車時間のみ）の場所にニュータウン開発してたからな
千葉でいえば、佐原あたりにニュータウン開発して、「東京へ通勤できます！！」と謳ってたようなものかｗ >>25
お前みたいな「日本でも最下位レベルの馬鹿」に言われてもなｗ ハイハイ、埼玉さんのほうがいいですよ。
みなさん、埼玉さんに行ってください。
最近はちばらぎの取手市も人気のようです。
千葉県に来るならもう北西部は満杯ですから館山市に行ってください。
風光明媚で年中温暖ですよ。これからは館山市に住みましょう。
そろそろ早咲きの桜が出始めてきます。
はっきり言います。千葉県北西部には来るな！！。満杯だぞ！！、大渋滞間違いなしだ。 千葉は電車も車も東京に出るのがネック
人口に対して交通網が弱い >>30
むしろ、政令市の基準が千葉以降ではもっとガバガバになって、なんちゃって政令市が激増したイメージしか無いがｗ
千葉はまあ、将来的に１００万超えるだろうと当時は予測されていたので、ギリギリ許容できるけども >>22
千葉で通える都内って東側に集中する。
渋谷あたりだと相性最悪。
どこに通うかがキモ。 >>5
あると思います
三鷹、国分寺、立川、田無、東村山、清瀬 >>1
埼玉の方が電車でなら上にも下にも左にも行きやすい
飛行機ベースなら千葉かな スレタイで既に情弱ホイホイスレって事が分かるな
どっちがいいかって？んな事教えるかよｗ
ラーメン屋が秘伝の配合比を一般大衆に教えるようなもんだ 山が好きなら埼玉、海が好きなら千葉で住み分けてるから比較する必要ないだろ >>1
糞どうでもええわ
投資出きるような金持ちから富裕層税とらんかい！恵まれない子供に寄付くらいしろや！自分のことしか考えてない金持ち死ね！ >>14
成人式強行してコロナ感染者だらけの横浜のなにがいいんだ？ 埼玉は
医者がおらん
いざてっときに救急車で一時間爆走して病院にいくのが日常茶飯事 >>36
取手より守谷だろ？
ＴＸ開業で取手は死んだともっぱらの評判だぞ？ >>27
でもそこからちょいと遠方（電車で２０分）になるとガクンと安くなるわな 東京のベッドタウン的な神奈川に近いのは埼玉だろうけど、千葉は何でパッとしないんだろう？ 新宿勤務から丸の内勤務になって埼玉から千葉に引っ越したんだけど
正直最高です。 >>41
錦糸町の会社勤務なのに、埼玉も千葉も嫌がって何がなんでも東京西側に住むんだ！！と無理して高い家賃払って武蔵境を選択したバカな上京さんがいたっけな知人にｗ
通勤時間、片道７０分ｗｗ
埼玉や千葉なら、同じ家賃で片道２０分の通勤時間も選択できたのに そもそも東京の経済がもう元に戻らないからな
千葉とか埼玉と言われてもナイナイ。 >>52
先月だかのニュースで人口流入率日本一と出ていたから「へえ〜」と思っていたんだが？ 通勤先が東の方向にあると西日がつらいので千葉がいいかなと思う 千葉は市川、船橋、千葉、柏.......で人口のバランスがとれてる
ダ埼玉はさいたま市内でも大宮と浦和出たら糞、市が無駄に多いだけ >>55
東京へのアクセスがボトルネックになってる。
一番便利な総武線は激込み。
東西線も激込み。
京葉線は風で停まる。
新宿線はまあ穴っぽくもあるが本八幡1択（他駅は都内）
京成も浅草線直通エリア通勤ならワンチャンあり。 >>54
ああ、ごめん
マジでオツムがアレの人か
構って悪かったな
忘れてくれ 千葉市は四人に一人が障害者
ワケありが何気にいっぱいいるよ 職場が丸の内とか品川辺りなら千葉も選択肢になれるが
新宿とか渋谷なんかの山手線の西側だと通勤面倒だよな 柏・松戸エリアだと埼玉と雰囲気あんま変わらないからな 1都3県に住まなきゃ幸せになれる
高い土地に醜い渋滞 埼玉がいいに決まってるだろ
埼玉にはもれなく池袋が付いてくるんだぞ >>66
いうほどか？
埼京線で死ぬかと思ってたんやが >>62
東京の経済が元に戻らないってどういうことですか? >>70
まあ高田馬場なら東西線で行けるけど。
会社が定期出してくれるなら東葉の飯山満あたりから座って通うのもありかも知れんが。 なんとなく千葉のような気がするけどな。夕食のおかずを買い忘れた
ときは海に行って魚を釣ってこれるし。 もうすぐ千葉は、東京大地震で地盤沈下して、島に戻るだろが 千葉って千葉市内でも山中でもないのに蚊とか蜂がウヨウヨいる
ちばらきの民度の低さは全国随一
それでも臭埼玉よりはだいぶマシ 千葉は北西部に集中し過ぎ
あのあたりの人口密度だけでいえば、埼玉よりも上だと思う
埼玉と千葉の１日あたりの乗降客数ランキング
大宮＞船橋＞西船橋＞柏＞千葉＞津田沼＞松戸＞川口＞浦和＞舞浜
１０位以内の７駅が千葉県の駅 お得ってなんだよw
自分のライフスタイルに合った方でいい >>14
ねーねー何区？
瀬谷区？栄区？泉区？
まさか鶴見区？ >>71
外房って高い特急料金金払っても一時間以上かかるだろ？
そもそも湘南は特急で行く距離じゃないからな 新宿なら千葉の本八幡は最適だぞ
都営新宿線始発で40分で新宿に着く
三鷹あたりに住んで中央線の満員電車で立ちっぱなしになるよりはるかに楽 >>13
うん埼玉は一番医師が少ないからなやばいと思う >>94
でも三鷹から新宿はすぐだよ
あと、始発乗れるしね、総武線の >>93
新幹線1時間乗ったら高崎まで行ける。
井森美幸は高崎駅前マンションに住んで新幹線で仕事行ってたのは有名な話。
今は知らんが。 千葉にとっての東京 錦糸町
埼玉にとっての東京 池袋
茨城にとっての東京 金町
神奈川にとっての東京 町田 山がちな街で生まれ育った身からすると
どこまでも平面的な年はどこも物足りなく感じてしまう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
