千葉VS埼玉、どちらがお得？ 両県に住む不動産投資家が大激論 [首都圏の虎★]
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※HARBOR BUSINESS Online
テレワークの浸透により、改めて注目を集める都心郊外。特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、地価が安い地域も少なくない。そんな2県を不動産投資の主戦場にするサーファー薬剤師氏とすんで埼玉氏による大家対談が実現――。
緊急対談！千葉vs埼玉、どちらがお得？
サーファー薬剤師（以下、「薬剤師」）：僕が千葉県の九十九里でやっている民泊は海と日帰り温泉が主なコンテンツなのですが、コロナ禍の集客はまったく問題ありませんでした。バーベキューのニーズが今年も強いまま。通年だとサーファー需要よりも家族でバーベキューする需要のほうが多いんです。
すんで埼玉（以下、「埼玉」）：自分もモデルハウスの遊休時間を使って埼玉の鴻巣で民泊を運営してますが、利用客の7割はバーベキューをやっていますね。物件は周辺にホテルがまったくなくて、それこそ田んぼのど真ん中のような場所ですが、一泊で5万円いただくこともあります。
薬剤師：すごい！ 観光資源もない田んぼの中で民泊が成立するんですか？
埼玉：オシャレで大きな家なので、家に滞在すること自体が目的なんです。小旅行って海や山に行くことを連想しがちですけど、冷静に考えると室内で過ごす時間も長いので必ずしも周辺に何かある必要はないんですよ。
「一軒家でゆっくり」はトレンドにも合致
薬剤師：コロナの影響はどうでした？
埼玉：外国のお客さまはゼロになりましたが、もともと日本人客が中心でした。そのため、大きな影響はなく、4月は過去最高の売り上げでした。もっともこれは一時帰国した駐在員が隔離生活という特需によるものですが。
薬剤師：人の多いところには出向かず、一軒家でゆっくりするというのはトレンドにも合ってますしね。埼玉で今、特に注目の場所はありますか？
埼玉：今は鴻巣で民泊を運営してますが、東京から50キロ圏ならいろんなエリアで成立するビジネスモデルだと思ってます。穴場は高速インターから近いけど駅から遠い場所で、圏央道や関越道沿いの地域。東松山や坂戸あたりが狙い目ですね。坪5万〜10万円で土地にほとんど価値がないけど、アクセスの観点だとめちゃくちゃ便利なので“歪み”があるんですよ。
ブランド化された街は「指名買い」がある
薬剤師：千葉だと一宮町というオリンピックのサーフィン会場にもなってる街があるんですけど、今そこがプチバブル化していますね。特急に乗れば東京まで1時間と便利で、元から人気のある場所だったんですけど、コロナ禍でさらに人気が加熱した感じです。
埼玉：やはりサーファーの方が住む感じですか？
薬剤師：テレワーク前から「サーフィン移住」という方もいたのですが、テレワークになってからはサーファーじゃない方がレジャー以外の目的で移住しているケースが多いようです。
埼玉：一宮のようなブランド化された街は「指名買い」があるんですよね。「僕はここに住みたい」みたいな。埼玉にはそういう場所が少なく、指名買いがあるとすれば文教都市の浦和など。それ以外の地域で「ここに絶対住みたい」という人は多くないです。いってみれば、埼玉はユニクロ。機能性が高く、コスパはいい。「ベースの服はユニクロが合理的。小物や靴に予算をかける」みたいな感覚に近いですね。
薬剤師：私も元々東京生まれ東京育ちで、サーフィンを満喫するために九十九里に移住しました。九十九里は湘南と比較されがちで、湘南のほうがオシャレで人気があるのは確か。でも、サーファー視点で見ると九十九里のほうがいい波がある。一度、こっちに住むともう東京に戻る気になれない。ほかにもイメージは東京や神奈川が上だけど、実際住むと千葉のほうがいいって地域は珍しくないと思うんです。コスパなら千葉も負けていません。コロナ移住を検討してる方はぜひ千葉に！
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a7329ac9c1f65b456747a6a32603d0ffae5e3c
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00237251-hbolz-000-1-view.jpg >>27
でもそこからちょいと遠方（電車で２０分）になるとガクンと安くなるわな 東京のベッドタウン的な神奈川に近いのは埼玉だろうけど、千葉は何でパッとしないんだろう？ 新宿勤務から丸の内勤務になって埼玉から千葉に引っ越したんだけど
正直最高です。 >>41
錦糸町の会社勤務なのに、埼玉も千葉も嫌がって何がなんでも東京西側に住むんだ！！と無理して高い家賃払って武蔵境を選択したバカな上京さんがいたっけな知人にｗ
通勤時間、片道７０分ｗｗ
埼玉や千葉なら、同じ家賃で片道２０分の通勤時間も選択できたのに そもそも東京の経済がもう元に戻らないからな
千葉とか埼玉と言われてもナイナイ。 >>52
先月だかのニュースで人口流入率日本一と出ていたから「へえ〜」と思っていたんだが？ 通勤先が東の方向にあると西日がつらいので千葉がいいかなと思う 千葉は市川、船橋、千葉、柏.......で人口のバランスがとれてる
ダ埼玉はさいたま市内でも大宮と浦和出たら糞、市が無駄に多いだけ >>55
東京へのアクセスがボトルネックになってる。
一番便利な総武線は激込み。
東西線も激込み。
京葉線は風で停まる。
新宿線はまあ穴っぽくもあるが本八幡1択（他駅は都内）
京成も浅草線直通エリア通勤ならワンチャンあり。 >>54
ああ、ごめん
マジでオツムがアレの人か
構って悪かったな
忘れてくれ 千葉市は四人に一人が障害者
ワケありが何気にいっぱいいるよ 職場が丸の内とか品川辺りなら千葉も選択肢になれるが
新宿とか渋谷なんかの山手線の西側だと通勤面倒だよな 柏・松戸エリアだと埼玉と雰囲気あんま変わらないからな 1都3県に住まなきゃ幸せになれる
高い土地に醜い渋滞 埼玉がいいに決まってるだろ
埼玉にはもれなく池袋が付いてくるんだぞ >>66
いうほどか？
埼京線で死ぬかと思ってたんやが >>62
東京の経済が元に戻らないってどういうことですか? >>70
まあ高田馬場なら東西線で行けるけど。
会社が定期出してくれるなら東葉の飯山満あたりから座って通うのもありかも知れんが。 なんとなく千葉のような気がするけどな。夕食のおかずを買い忘れた
ときは海に行って魚を釣ってこれるし。 もうすぐ千葉は、東京大地震で地盤沈下して、島に戻るだろが 千葉って千葉市内でも山中でもないのに蚊とか蜂がウヨウヨいる
ちばらきの民度の低さは全国随一
それでも臭埼玉よりはだいぶマシ 千葉は北西部に集中し過ぎ
あのあたりの人口密度だけでいえば、埼玉よりも上だと思う
埼玉と千葉の１日あたりの乗降客数ランキング
大宮＞船橋＞西船橋＞柏＞千葉＞津田沼＞松戸＞川口＞浦和＞舞浜
１０位以内の７駅が千葉県の駅 お得ってなんだよw
自分のライフスタイルに合った方でいい >>14
ねーねー何区？
瀬谷区？栄区？泉区？
まさか鶴見区？ >>71
外房って高い特急料金金払っても一時間以上かかるだろ？
そもそも湘南は特急で行く距離じゃないからな 新宿なら千葉の本八幡は最適だぞ
都営新宿線始発で40分で新宿に着く
三鷹あたりに住んで中央線の満員電車で立ちっぱなしになるよりはるかに楽 >>13
うん埼玉は一番医師が少ないからなやばいと思う >>94
でも三鷹から新宿はすぐだよ
あと、始発乗れるしね、総武線の >>93
新幹線1時間乗ったら高崎まで行ける。
井森美幸は高崎駅前マンションに住んで新幹線で仕事行ってたのは有名な話。
今は知らんが。 千葉にとっての東京 錦糸町
埼玉にとっての東京 池袋
茨城にとっての東京 金町
神奈川にとっての東京 町田 山がちな街で生まれ育った身からすると
どこまでも平面的な年はどこも物足りなく感じてしまう >>94
岩本町あたりなら新宿線でもいいけど40分かかるなら京王線で高尾方面から通ってもいい。 埼玉→寒い
千葉→風水害が怖い
東京→都内高所得の仕事をしているわけでもなければいいことない 習志野に住んでたけど
あまりの役所の対応が悪くてブチ切れたことがある
二度と習志野には住まない 西武池袋線3駅
小田急線2駅
東武東上線1駅
これらに住んだことあるけど
車持たないなら絶対に私鉄沿線はやめたほうが良い
特に東京でも市なら埼玉の大宮までの 京浜東北線埼京線沿線のほうが乗り換えなど圧倒的便利
私鉄とJRの差は大きいよ 新宿までの時間が〜とか言うけど都内への通勤しなきゃならん奴は素直に都内のマンションでも借りた方がいいだろ 千葉はミスタープロ野球の長嶋やミスタータイガース掛布等偉人が多いが埼玉で偉人見当たらないよな >>33
北総の奥地には放棄された住宅地が散在してるよ。
価値は限りなく0円というか実質マイナス。 >>90
なんだかんだ理屈こねても人は最終的に雰囲気で決めてたりするからな
安くて超便利な場所でも、街の雰囲気が好みに合わなければ選ばない 千葉の災害被害っぷりをみて、埼玉で本当良かったと思った 千葉県は一般道が糞の中の糞オブ糞だからなー。
車ないと辛いけど車持っても辛い。 >>101
そういう人には神奈川が向いてるよ。
平野部でも無駄に起伏が多い。
丹沢や箱根もあるし山梨も近い。 千葉と埼玉なら東京都多摩地区と神奈川も選択肢に入るんじゃないか？ 好きな方に住めよと
どうせ気に入った物件しか選ばないんだから >>107
車さえ持たなきゃ板橋とか石神井公園でいいと思うけどね。 千葉ってそんな災害多いか？
確かに南の方は台風酷かったっぽいけどなぁ（笑）
毎週湾岸ドライブ捗ってしゃーないわ 取引先のシンガポール人から聞いたんだけど、千葉の印南ってところが世界的に有名なエリアらしいね
「日本人は聞いたこともないよそんなの」と言ったら笑われた
Googleが進出したらしい
初めて聞いたぞ千葉にそんな凄いとこあるなんて >>1
千葉の田舎モンの喋り方って語尾に｢だお｣ってつけるじゃん
あれが猛烈に気持ち悪くて腹立つんだけど 千葉ってインフラ弱くねえか？
停電とか断水とか首都圏とは思えないわ どっちも嫌だな、東京神奈川に住めない貧困層のイメージだし
千葉はヤクザとヤンキーが蔓延ってるから、絶対に避けたい
埼玉の場合は、西武や東武東上沿線の県西だったら有りかな 遊び場が
渋谷原宿新宿
上野秋葉原有楽町
どっちかで選ぶだけ 神奈川は大して広くない範囲に山あり海あり市街地あり厚木あたりまで行けば平野もありで楽しいぞお
オープンワールドのゲームみたいだ >>123
成田空港へのアクセスから選ばれたのかね。
ＬＣＣ大好きなら千葉というか成田近辺もあり。
埼玉は空港に関しては何も言えない。 >>123
印西の千葉ニュータウンなら開けてきてるけど 千葉は前の台風直撃もあるしトラフ地震きたら海岸勢に土左衛門になる
埼玉しかないじゃん >>22
千葉県だと、新宿・渋谷に行くのが不利だからな。品川も埼玉県の浦和・大宮からのほうが本数が多い。 >>101
同じく。山好きだと千葉という選択肢はない。 千葉の木更津だけど東京近い空港近い山も川も海もある。かなりいいとこだと思ってるんだが >>130
産業も多いから他県に出なくてもある程度完結してるよね。 埼玉は古代から人が住む土地
大宮台地は地震に強く水も豊富
台風の影響あまり受けす、雪は山が抑えてくれる
半島の端と関東平野武蔵野の中心を比べるべくもない >>123
印南じゃなくて印西
あそこはＩＴ企業には世界的に有名
何故なら地盤が鬼のように強いから。それでいて空港にも近い >>123
印南って千葉ニュータウンだろ
Googleが進出したというか人がほとんどいないデータセンタだし >>138
タレントのSHELLYもそこらへんに移住したな。
あとはどこに通うかだ。 >>89
埼玉県は大宮〜赤羽以外は、私鉄が頑張っているからね。
JR限定だと、千葉県のほうが色々ルートが有る。 埼玉 山田うどん 餃子の満州
千葉 ？
外食文化不毛の地ｳﾝ千葉 今後も鉄道を使う生活が続く人は埼玉の西武沿線がおすすめ
JRや京成、東武より安いから長い目で見ると結構違ってくる
あと埼玉の特に西側は比較的風水害が少ない点も見逃せないね 埼玉は東側はイヤだけど、西側なら地盤も安定してそうでいいな
所沢とかほぼ多摩だし
千葉は全体的に標高が低めなのがちょっとな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
