【田園調布に家が建つ】 歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情 渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは [朝一から閉店までφ★]
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https://toyokeizai.net/articles/-/409519?display=b
歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは
中川 寛子 : 東京情報堂代表
2021/02/04 10:00
2021年2月から始まる大河ドラマの主人公であり、2024年度に一新される1万円札の顔となる渋沢栄一はしばしば日本資本主義の父と称されるが、彼は同時に日本の住宅地の父でもある。
19世紀末、都市労働者の労働・居住環境改善のためにイギリスのエベネザー・ハワードが提唱した都市と農村の魅力を併せもつ理想都市「田園都市」の概念などの一部を日本に輸入、1922（大正11）年に洗足田園都市、翌1923（大正12）年に多摩川台住宅地（現在の田園調布）を開発したのが、渋沢らが設立した田園都市株式会社だったのである。
ことに田園調布は1980年に漫才師の星セント・ルイスが放った「田園調布に家が建つ」のネタで知られるようになり、ほかに同等（以上も含め）の住宅地があるにもかかわらず、高級住宅地の代表格として知られるようになった。だが、近年渋沢が脚光を浴びる一方、田園調布の凋落を指摘する声をよく聞く。空き家や空き地が増え、かつて理想とされた街並みが崩れているというのである。
同級生の多くが出ていった
空き家が増えるのも当然、田園調布は住み続けられない場所だと話すのは、父の代からの住民である内海健太郎氏だ。地元の大田区立田園調布中学校の同級生は150人。半分の75人が男性だとして、多くは相続で家を持ちこたえられず、50代半ばの現在、今も地元に住み続けているのは5人ほどしかいないのではないか？という。
「父は昭和に成功した企業の社長で息子は東大や慶應などを出て大手企業サラリーマンというパターンが多かったですね。田園調布の相続税は30代、40代のサラリーマンではとうてい払えない。事業を継いでいても会社がうまくいっていなければ同じ。私の場合は住宅関係の事業を継承しただけでなく、事業分野を拡大した経営をしており、それで住み続けることができましたが、総資産の3分の1は一度の相続で消えました」
土地価格が高く、相続税が多額に及ぶだけではない。土地の利用について規制が厳しく、それが不動産継承のハードルになっているという声も多い。
→次ページ住宅地では長屋や共同住宅を建てられない
https://toyokeizai.net/articles/-/409519?page=2 >>941
連発してすまん
住民票を動かしてなくてもバレるってことか >>903
剣谷や苦楽園とかどう？
空き家増えてるの？ >>730
んで、だれも語らないのが
その「出来合い」をだれがどうやって維持していくか?
という話。 大昔から人が住んでて商圏もある街に住むのが一番だよ。
台地上なら尚良し。 うちの親父が働いてた中小企業の社長が住んでたな
何回かお邪魔したけど
女中が数名に運転手が住み込んでて部屋が10個以上あって
家の中にはエレベーターとプールとサウナ室が
外の庭にはゴルフ練習場と池があって車はでっかいベントレーとロールスロイスだった >>952
動かしてくなくてもバレる。
税金を下げたければあなた所有の不動産を売却して実際に親と同居するしかない。 田園調布ってどんな場所？
成城はどんな場所？
芦屋や西宮みたいな場所か？ >>950
詳しくありがとう
ずっと賃貸一人暮らしだから、小規模宅地の家なき子特例というのには該当しそうだわ
これに賭けてみるわありがとう >>897
数年前までユニクロ田園調布店あったけどOKスーパーになったなそういえば
ってか普通に着るけどねユニクロ >>958
おおむね似たようなもの
成城はくゎんせい学院が駅前にあると思ってくれればいいかな >>917
でもそんぐらいしてくれないと兎小屋が密集するスラムみたいになるのも事実だし…
もうちょい緩くてもいいけど >>956
豪邸って掃除どうするの？
1人1部屋あればよくね？
スポ−ツジムの会員になれば
プ−ルとサウナ入り放題だぞ
ゴルフの練習もゴルフ練習場に行ったほうがよくね？ >>952
横からだけど、賃貸で自分名義の持ち家が無いなら同居していなくても
特例を使えると聞いたような･･･確信は無いので断言できないけど
小規模宅地の特例のいわゆる「家なき子」のケースに該当すれば相続税優遇されるのではと >>962
成城って浜ちゃんが住んでる
場所だよね？
西宮みたいなとこか？ 田園調布とろくろうそうってどっちが
凄いの？ 両方に住んだ人が言ってたけど 田園がベンツで ろくろくそうがロ−ルスロイスって
言ってたぞ 最近の狭小戸建ては隣地距離が1メートル以下の壁面位置でオッケーとなってる、容積率も高さ規制もやり方によってはガンガン緩和される。 >>965もありがとう
>>959に書いたけどおっしゃる通り
調べたら家なき子特例使えそう
実家出てから数年たつけどずっと賃貸で自分の持ち家じゃないんだ(´･ω･｀)ﾋﾞﾝﾎﾞｰ 田園調布3丁目はすごいけど、
田園調布2丁目は庶民的、久が原レベル。
田園調布5丁目は多摩川沿いで、駅からも遠いし
あまり魅力は感じない。 田園調布は成城と違って飲食店とかダメだからなぁ
空き家でも一軒家レストランとかできないもんね 「近所づきあいはそれほどしませんけど、町内会親睦ゴルフをしませんかというお便りは来ますよ。行ってみると、まるで社長会議のようです。
田園調布の人には申し訳ないけれど、ここはランクがもうひとつ上。私なりにわかりやすく言えば、向こうがベンツやBMWだとしたら、ここはロールスロイスです」(60代の男性住民)
六麓荘の中央にある土地は、そのオーナーを伊藤ハム会長→UCC社長→小林製薬会長と変えている。とはいえ、関西であるがゆえ、政治家や東証一部上場企業の社長、有名芸能人はほぼいない。
また、最近ではパチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。中内功の邸宅跡地には現在、マルハンの韓一族が邸宅を建設中だという。 >>964
昭和の高度成長時代は雇い人と社長の所得格差がはんぱじゃなかった
あとはその当時の狂気と背中合わせの戦後の復興に直接貢献したセレブの価値観
いまの平和が当たり前の時代背景の目線では比較できない >>973
昔は駅前に神戸屋レストランみたいなセレブ系神戸屋キッチンがあったのにね いい雰囲気の駄菓子屋さんあるよね
あそこ潰れないでほしい 都心の高級住宅地はどこも豪邸がだんだん少なくなってきてるよな
豪邸取り壊してその土地に小さな家が２〜３軒建ったりとか >>975
極道の妻の1に出てた豪邸凄いよね
芦屋の豪邸らしいけど 赤坂新宿渋谷紀尾井町周辺のタワーに引っ越してるだろw
金持ちはw
田園調布はいい場所だと思うけど
都心から遠すぎるよね
洗足池あたりでも都心から車で小一時間ほどかかるんだがw >>973
商売できる土地はいろいろ方法はあるな
例えば一階で手打ち蕎麦屋でも始めて２階住居っていう安い家を建てて
特定事業用宅地と特定居住用宅地で合わせて７３０平米まで８０％減額とか 紳助の豪邸 7000坪だぞ
半田駅の駅前のミツカンの豪邸も凄い
甲子園大学の前の豪邸も凄い 土地６０坪。これ買うのにいくら必要かって話。これミリオネアじゃないと無理。更に高級住宅街に相応しい家を建てないとアカーンだろうしで死ねる。
そういう場所です。 >>973
田園調布は駅前に活気が無いよね。
成城は大学があるし、商店街に活気がある。
だけど、羽田に行く時や品川駅を利用する時は、
田園調布の方が便利。 >>976
松濤とか番町とか城南五山とか田園調布とか自分が好きな所選べ >>988
池田山や松濤の方が良い
徒歩数分で繁華街だから >>985
ダイエーの中内さんが田園調布に家を建てるときに、周りの人が「下品な人が来ちゃった・・」状態だったらしい
成金はタワーマンションのほうが気楽 十九世紀一の…
政治家 小栗上野介 東京神田
思想家 横井小楠 熊本熊本
実業家 渋沢栄一 埼玉深谷
資産家 岩崎弥太郎 高知安芸
農政家 二宮尊徳 神奈川小田原
兵法家 平山子龍 東京四谷
剣術家 男谷下総守 東京本所
探検家 間宮林蔵 茨城筑波
測量家 伊能忠敬 千葉九十九里
策略家 勝安房守 東京本所
陰謀家 岩倉具視 京都京都
開国家 岩瀬肥後守 東京愛宕
自信家 佐久間象山 長野松代
経世家 海保青陵 東京霞ヶ関
紀行家 菅江真澄 愛知豊橋
砲術家 高島秋帆 長崎長崎
藩政家 渡辺崋山 東京三宅坂
翻訳家 杉田玄白 東京新宿
啓蒙家 福澤諭吉 大分中津
遊説家 坂本龍馬 高知高知
財政家 松方正義 鹿児島鹿児島
民政家 上杉鷹山 東京霞ヶ関
開明家 橋本左内 福井福井
革命家 高杉晋作 山口萩
戦術家 立見尚文 東京八丁堀
尊王家 蒲生君平 栃木宇都宮
随筆家 松浦静山 東京浅草
画家 葛飾北斎 東京本所
作家 滝沢馬琴 東京深川
噺家 三遊亭円朝 東京湯島
医者 華岡青洲 和歌山西野山
為政者 島津斉彬 東京芝
指導者 西郷隆盛 鹿児島鹿児島
独裁者 大久保利通 鹿児島鹿児島
国学者 塙保己一 埼玉児玉
蘭学者 緒方洪庵 岡山足守
教育者 吉田松陰 山口萩
扇動者 藤田東湖 茨城水戸
兵学者 大村益次郎 山口山口
儒学者 広瀬淡窓 大分日田
漢学者 安井息軒 宮崎宮崎
経済学者 山片蟠桃 兵庫高砂
博物学者 南方熊楠 和歌山和歌山
キリスト教教育者 新島襄 東京神田
キリスト教指導者 内村鑑三 東京小石川
西洋哲学者 西周 島根津和野
仏教哲学者 清沢満之 愛知名古屋
自然哲学者 三浦梅園 大分国東
重商主義者 本多利明 新潟蒲原
国粋主義者 平田篤胤 秋田秋田
豪胆者 山岡鉄舟 東京本所
理学者 帆足万里 大分日出
化学者 川本幸民 兵庫三田
求道者 白井亨 東京桜田
英学者 中村正直 東京麻布
本草学者 平賀源内 香川志度
技術者 田中久重 福岡久留米
幕末維新明治“スッカスカ”の大阪『ええじゃないか、ええじゃないか』←これ踊ってただけ >>993
湾岸タワマンは高学歴リーマン家族しか住んでないから学歴マウントがある
港区などの都心タワマンの方が良い
金さえあれば気兼ねなく住めるから 大阪でも一流の文化人はこう感じてるわけで
文明開化の上では渋沢栄一（埼玉県深谷市出身）が一番大きな役割をしたと思いますね。明治においては。
というのは非常に常識的だけれども、一つの健康な文化主義を日本に取り入れたですね。
大宅壮一・大阪出身
長州系はあまり人気がないよね。
ずるいし権力を振るうことが好きだしね。大衆的な政治家は長州からは出ない。
大宅壮一・大阪出身
幕府側のインテリ（栗本鋤雲、成島柳北、福地桜痴、山路愛山ら）が新聞をつくった。これはおもしろいね。反明治政府的な精神のね。
日本の新聞のそういう伝統をつくった。
ところが最初から商品としての新聞の大阪紙に全部のっとられちゃった。
思想的な反政治的・反政府的な幕府イデオロギーを持った幕府インテリがつくったやつが、みんな最後に敗北したですね。
そこのところは大阪の方がある意味において商業主義的ですね。
大宅壮一・大阪出身
江戸文化で非常に高く評価しなければならないのはね、徳川三百年の間、日本は完全な独立国であったわけです。そして特殊な文化をつくりあげておったわけでしょう。
江戸は生活水準からいってもロンドンに負けていない。
そういう文化的遺産があるから開国と同時に新しい文化を吸収することが出来たんですね。
そういう点を無視して今のアジア・アフリカの色々な国々が急に国家を近代化しようと思ったって、第一彼らは自分の民族を自分で治めた経験がない。
大宅壮一・大阪出身
↑
あーなるほど、だから途上国並みの自治力しかなかった近代大阪人は渋沢や五代を頼ったわけですね
よそ者頼みの植民地大阪(笑)
マスゴミのルーツ大阪(笑) >>993
芦屋のろくろくそうって
松下幸之助が家建てようとしたけど断られたらしいね
電器屋のぶんざいでここに家
建てるなって で仕方なく西宮に建てた このスレッドは１０００を超えました。
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