【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★4 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614847148/ 戸建ては
泥棒に入られるリスクが高いからなぁ〜
https://i.imgur.com/jl5Wnvz.jpg
金とられたり家族が殺されてもいいなら
戸建てっていう選択もあるが・・・ キンタイのメリットは
・身軽だからいつでも引っ越せる
・掃除が楽
・大家さんに2年分払うんで480万から450万に負けてくれませんかと交渉できる
・修繕してくれる(無料)
・鉄筋コンクリートだから騒音が気にならない
これくらいしか思いつかないからねー
家キャッシュで買おうかな... どっちかって選べる人は恵まれているよ
どっちかしか無理な人もいて 金持ち:好きなとこ
普通:持ち家
貧乏:賃貸しかない >>1
老後は、借りたくても借りられない
マンション買っといた俺、大勝利 以前、台風で家が半壊してる家を何軒か見て賃貸で良かったと思った
持ち家なら多額の修理費用が必要だけど、賃貸なら引っ越すだけでいいからね 持ち家は賃貸のように簡単には引っ越しできない。
↓
従って年齢が上がるにつれて持ち家の比率が増えてくる
自分で優劣とは関係ない答え出しておいて何を言いたいんだ 高齢独身が下手に不動産持ってられると孤独死されたときに相続発生して甥姪が大迷惑。 変な奴が毎日毎日、「給付金」コピペ連発していたけど、結局これだよ
【野党】＜立憲民主党など３党＞「生活困窮者に１０万円給付を」共同で法案提出！対象者はおよそ２７００万人 [Egg★]
＞３月１日に提出した法案では住民税の非課税世帯や生活に困窮する世帯に限定し、１人１０万円の特別給付金を支給するとしています。
この書き方だと給付金もらえるのは、住民税の非課税世帯よりわずかに収入がある世帯までだな（家族の人数で非課税になる金額は上下する
立憲案で給付金もらえるのは、主に、生活保護受給者 ＋ 住民税非課税世帯（単身・目安年収１００万以下） ＋ 低額年金受給者で、それ以外は一銭たりとももらえず
立憲案で給付金もらえるのは、主に、生活保護受給者 ＋ 住民税非課税世帯（単身・目安年収１００万以下） ＋ 低額年金受給者で、それ以外は一銭たりとももらえず
立憲案で給付金もらえるのは、主に、生活保護受給者 ＋ 住民税非課税世帯（単身・目安年収１００万以下） ＋ 低額年金受給者で、それ以外は一銭たりとももらえず
家族４人だと、世帯の合計年収が２５５万円以下で非課税になるらしいが、シングルマザー以外なかなか該当しないだろう
ここで書き込みしている人間のほとんどは、さすがに年収二、三百万ぐらいあるのでは？ それで奥さんは専業主婦で子供もいるなら給付金はもらえるだろうけど、低所得者の多くは独身だろう
つまり、立憲案では切り捨てられて、損する側の人間だな
ゲンダイにさえも立憲案は駄目出しされているのはワロタ
【ゲンダイ】「給付金は一律支給を」困っているのは低所得者も中間層も同じ [記憶たどり。★] 持ち家も捨て難いが隣近所にキチガイ居たら詰む！賃貸なら引っ越せるしな〜 社畜を増やすためにローンを組ませて
お前も一家の大黒柱になったな！とかいっておだてて
奴隷を増やしてきたんだよ日本は 金が無限にあれば賃貸よりも持ち家のほうが良いに決まっている。
持ち家におけるマイナス要素はすべて金で解決できる。
だから理屈的には持ち家のほうが良いに決まっている。
ただ実際には金は有限どころか多くの人にとっては足りないくらいだから答えは単純じゃない。 土地と家を買うなら
都心の商店街だな
大家になれば土地をギリギリでも維持できる >>13
中古住宅1600万を現金で買ったよ
築20年でリフォーム済みだけど断熱と窓が古いわ
あと20年住めるかな 金あるなら賃貸でしょう。金ないから資産になりそうな家を買うわけで。だから家賃より支払いが少ないという言葉に騙される w 豪雪地帯のスキーリゾート地の売れ残りマンション10万円で購入して
貧乏ユーチューバーにでもなれ、 結論は出てるよ、それは『どっちでも良い』だ。
その人、またはその家族の生活に合った方法を選択すればいい。
だから生涯マンション住まいの人もいるし、早い内から家を建てる人もいる。
結婚してからマイホームを建てるという人もいれば、
子供の独立やリタイヤを機に家を売ってマンション暮らしをする人もいる。
各々、いろんな要素を踏まえて損得勘定して決めてるんだから、
他人がジャッジする話じゃないわ。 子供部屋おじさんから
子供持ち家おじさんに進化したので満足 本当は戸建て買いたいんだけど高すぎて買えないんだよね
東京でも無いのに25坪6000万とかするんだもん
50坪なら9000万
はやくバブル終われし 今年ついに家を買う…
土地代は高い場所だから子供が家要らなかったら売ればいいし
でもコロナで先行き分からないから怖いな で最終的に離婚するときの決め台詞
「家のローンどうするの！」
↑
これ >>28
持ち家派で家買ったら向かいがガチキチで人生詰んでるわ やっぱり戸建ての家を持ちたいと思う奴でなければ大成しないね
強く思う奴はその内家を建てるもんな
それで収入が増えるに従いグレードアップしていくんだよな
つまり家を持つか持てないかは能力が有るか無いかと言う問題なんだよな 今だから言えるけど独身で貯蓄が500万以上あるなら板橋区内の東武東上線沿の1LDKの中古マンション買うのがお勧め
東武東上線沿は小規模な分譲が多くて築10年内でも2000万以内で結構ある
ちなみに2000万で30年ローンだと修繕積立金やら含めても月の支払いは6〜7万ほど、賃貸だと倍近くする
ちなみに分譲1LDK自体はリタイア世代の需要もあって10年住んでもほぼ同じ値段で売れる
池袋まで20分ほどで行けてこの価格は破格だよ
その代わり東武東上線はすぐ事故起こして電車止まるが >>24
元がしっかりした家ならリフォームすればいい。
今は断熱材入りの合板とかもあるし、安く出来るよ。 賃貸のやつが俺ん家来る？って言うのに違和感を感じる
間借りしてるだけだからおまえの家じゃないじゃん 前のスレにも書いたけど
賃貸はコスパ悪いがノーリスク
持ち家はコスパ良いがリスクあり
だから勝ち負けというよりは、リスクに対するスタンス次第だな 実家は一軒家
俺はずっと賃貸物件を転々としてるけど何か問題あるのか？ 持ち家一択なのに
論争なら戸建てorマンションだろう 団信が生命保険代わりになるしな
売るときに困らない立地と間取りの戸建てをさっさと買ったほうがいい >>18
そう
奴隷をばかり優遇するよなこの国は
合法的な非奴隷イジメだと思う
もし戦争になったら敵国じゃなくて真っ先にこの国の上級を始末するわ ペット多数だから持ち家以外はあり得んわ
そもそも30畳程度のLDKかリビングのある賃貸探すとベラボーマンだから注文住宅以外の選択肢は無かった >>36
新築マンションなら、同じ所得帯の家庭がそろうからその心配は極めて低い。 賃貸中型犬飼えないじゃん。
小型犬がオーケーであっても壁を接する賃貸は控えるべきだよね。
これで答えは出ている >>41
所有権と占有権の内
後者の事を言ったのでは？ 金持ちの親は学生マンションなんてぜったいにすまわさない。なぜなら金の無駄だから。
売り買いしたほうが得なんよ。
敷金礼金ゼロ退去時支払い0。エアコン、コンロ、冷蔵庫、乾燥機付きでいまの家賃程度だったら賃貸もあり。
結局、給湯器とかエアコンの買い替え費用借家人が負担してんだよね。
金持ちめんどくさがりやは賃貸。
金持ちケチは、持ち家。
普通は、持ち家。
ローン組めない貧乏人は、賃貸でファイナルアンサーよ。 郊外に中古マンション買ったけど
何だかんだ不便が多いかな
ただ職場は近いしローンもないからその点は気楽でいい
一生住めるかどうかはわからないけど
もう面倒な引っ越しはしたくないというのが正直なところ コスパ的にはローン減税適用可能な築浅中古物件がいいんでねーの >>1
どっちが良いというより、日本全国、世界まで股にかけて知識や技術を広げてる人が損する仕組みなのは良くないよな
子孫代々定住してる一族なんて寄生虫も同然 持ち家はローンはあれど幸福度が得られるのがでかい。賃貸だって家賃というローンみたいなもんだから持ち家一択だわ >>39
知らなかった
池袋通勤なら確かに破格だな 賃貸なら3LDK10万で借りれる街なのに、
25坪の狭小住宅が6200万っておかしくね？ うちは賃貸&REIT含む証券投資派。
REIT部分は900万超投資してて、だいたい4%36万くらいのインカムがある。家賃年間60万くらいだから、半分以上は補えてる。
地方ならこのスキームでいい感じ。 賃貸だと隣人トラブルから即離脱出来る
リスク考えたら賃貸の方が良い 俺は前と横の隣人ガチャはずれたな
変なのばかり引っ越してくる。
賃貸追い出されたキチガイが家買うと糸の切れたタコみたいにやりたい放題
キチガイに持ち家という諺あるしな
やっぱり賃貸だな 自分では持ち家に住んでいるが、賃貸の方が得とみんなが思ってくれないと
賃料収入が入って来なくなるから、賃貸の方が得だよと言っておく。 >>42
日本社会は持ち家用の社会制度
これは結婚もそうだがな
オトクにできてる 最近の家って高いよな
親世代の家だと2000万前後だと思うけど
最近の家は平気で3000万近くする 隣人ガチャとか言うけど
自分今の家建ててもう15年になるけど
お隣さんが引っ越して新しくなることはまだない
回覧板まわす自治会の班内でも自分がまだ二番目に新参だし
入れ替わりなんてあまりないし長い付き合いになるんで賃貸みたいなガチャ要素は
ほとんどの人が最初だけではないか
心配なら検討段階でご近所さんに
今度引っ越してくるかもしれませんみたいな
挨拶して様子見したり出来るだろうし 子無しがこの手の議論したところで
何の意味もないわな 高齢者は孤独死リスクがあるから普通賃貸借ではなかなか家主の承諾が取り辛い。
高齢者は介護施設に入れと言うことだな 家を買うと固定資産税が別途発生するから、その辺りの計算も必要だよね、更にマンションだと管理費とか修繕費が毎月発生するからね >>64
だからあの辺飛び込みが多いんだよ
奨学金で借金背負わされたあげく社畜になっておまけに一軒家でまたローンで組んで となりが変だったなんて話は都内に住んでるけどきいたことがないよ。
そんなことあるんかね。
賃貸だったらあるかもね。
そのイメージでいってんのかね。 >>68
3000万で買えるなら買ったほうがええやろw
月10万払えば25年で払い終わるがな 金を借りたら、低いけど利子もあるし、借りた金で買った家に固定資産税かかるし、家なんて30年後に売ったら何十%も安くなる。
逆に家を買わないで、投資するとお金が入るし、複利の力でどんどん金が増える。
株を売っても、価値がそんなに変わらないだろう。 生まれてきて物心ついた時の家が賃貸か持ち家か
答えはとっくに出てるけど、匿名インターネッツも人が使うもんだからなw >>70
場所さえ拘らなければちゃんと働いてりゃ建てられるやろ >>59
>>64
メトロ沿いじゃないってだけで過小評価されてるからな東武東上線沿い
後、この辺りは商店街も多くてみらべるといった安いスーパーもあるから食費も安く抑えられる
これ教えてくれたのが板橋区内の不動産屋
区内の不動産屋関係者は皆こうやって独身時代に金貯めるらしい 自分が働いてたとこは持ち家に補助はでないけど賃貸なら家賃補助が出る
家賃補助がでかいから持ち家にメリット感じないな >>49
マンションは案外魔窟だぞ。
俺は工事屋だけど今ゴミ屋敷をリフォーム中。
そしたら他の部屋からも工事の相談が来た。
そちらも似た状況らしい。
どちらも子供が相続かそれに近い状況。
きちんと管理できる人もいればそうでない人もいる。
最初は似た人たちも月日がたつごとにずいぶんと差が出るよ。 賃貸、大家がどれだけぼってるか計算したことあるんかね。
一番いいのは、金持ってて売り買いできることよ。
金持ちはみんなそうしてる。
めんどくさがりやじゃなければね。 >>82
賃貸はよくナマポアパートで隣人トラブルの末に日本刀で斬りつけて火をつけるみたいな地獄がニュースになるよな あと30万でローンが終わるけど終わる頃には屋根と外壁のリホームとガレージ上のソーラーパネル交換だ
賃貸の方がいいんじゃなーかなぁ？ >>68
性能が上がってるからというのもある
安かろう悪かろうの○マホームでも昔の家より遥かに快適 >>1
多いから？
多数だから正義。。。。
馬鹿の典型の自己紹介
むしろ今の７０歳より上の日本人の価値観がアホだったから
今のゴースト昭和ニュータウンがあるんだが？ 60歳までに中古でいいから家かマンション買った方がいい。
地方都市なら空き家を500万くらいで売ってたりする >>77
ローン組んでたら所得税の控除あるし地震保険とかの控除もあるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
