【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★4 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614847148/ >>925
ネズミーハウスは地震が無くても家が壊れているよ。
んで、謝りに来た韓国人を怒鳴ると差別だと言って裁判を起こす。 賃貸の戸建ては断熱がグラスファイバー30㎜ぐらいのイメージ >>915
ウチは築96年（関東大震災の時に立てたと聞いている）だけど、今の所は建て替えをする予定は無いな。
昔の家だから柱は太くて頑丈に出来ている。 >>942
借り手ガチャ
若い女性だと綺麗に使ってくれる場合が多い
若い男性は汚したい放題してくれる
退去時の清掃修理代が1.5倍から2倍違うわ >>1
一人モンは買っといたほうが安全かも知れんな
賃貸だって古くなれば住み続けられなくなるわけだし
歳くってからだと貸してくれないしな >>934
> 親が死ぬまで賃貸で死んだらその家に入れば良いんじゃね？
日本語がわかりづらくて二度見したわｗｗｗｗ
・自分（子供）は、
・自分の親が死ぬまで
・自分は賃貸に住んでて
・親が死んだら、親の家を相続すれば良い
って意味ね？でも「生前も同居すれば良い（そのほうが相続税
かからない＝同居親族ルール）」のほうが良くね？ｗｗｗｗ 借家なら永遠に大家さんの資産だし俺が払う家賃で大家さんのキャッシュフローが増えるし良いこと尽くし
借家最高！！ いまから家買うとかアホだろ
60で腐った家と2000万じゃどうにもならん
60で家なし金融資産1億がトレンドだ
複利を味方に付けた人生歩めよ というか、地方の人口減少と空き家率知らんのかね？
元が取れるような家賃で借り手が居ないから、投げ売り状態
まあ不動産やは戦々恐々として、こういうところまで色々なのが出張って来てるようだが、少子化は今に始まった事じゃないからムダ >>945
>>839
全ての部屋に通気口って法律が無ければな、、、 5年前に一軒家は解体して駐車場経営
新たにマンション一室購入した(7階建ての7回端) やっぱ借家だよな、不動産資産ゼロ借家暮らしに産まれて本当に良かった。 賃貸はすぐ移動出来るのが気に入ってる
ここに住みたい！っていうところが出来たら家買うよ >>948
大家 ＜ はい。60歳誕生日おめでとうｗｗｗｗ
明日出ていってくださいね？
出ていかなければ、■怖いお兄さん■が大勢来るけどねｗｗｗｗ
なお、「契約書」に年齢条項あれば（厳密には借地借家法上無効と
解される場合多いが＝民事裁判所の判断による）、警察は■民事不介入■
で、■怖いお兄さん■に手を出せないｗｗｗｗ
詰んじょるｗｗｗｗ 小金持は賃貸。
大金持ちと貧乏人は持家で結論が出てるけどな。 >>965
引っ越せる
災害リスク
初期費用がなく
ローンという精神負担がない >>926
記録に残っている限りのハザードマップを調べた
古墳の近くとかは割と安全らしい >>963
防音用の換気扇が有るよ
うちには無いけど、知り合いが趣味で防音室を作ってる 昔は結婚条件に家があることが理想でな
「家付きカー付きばばぁ抜き」
って言葉が流行った 借家暮らしのメリット
大家さんに確実なキャッシュフローをもたらせる
大家さんの資産形成に貢献できる
大家さんの笑顔が見られる 65超えた独身者に貸してくれる不動産屋は少ないぞー >>963
すまん
話しの前提が防音無しでなんだね
そりゃ無理 >>963
いや通気口の隣でひくなようちは中部屋にピアノおいてるよ
>>926賃貸にすんでんのはハザードマップも見ないのか >>967
ただ老人になると慢性病患う人間のが多いからその時にどんな医療を望むかて言う事と
何十年後には東南アジアのが日本より物価高い可能性ある
日本は30年停滞後に沈んでる最中だからな… 賃貸！賃貸！
俺は持ち家で、負け組だー！
賃貸！賃貸！ 老後借りられなくなるとか今はあるけど、高齢化が急速に進めば不動産業にはそんな余裕はなくなると思うよ 地方なんて家いらねって時代に絶対なるわ
ゴミ相続するほど迷惑な事はない 駐車場付の持ち家 キャンピングカー この組み合わせが最高 >>196
今の現役世代がその年齢になる頃にはだいぶ事情は変わってるだろうね >>962
仙台で持ってるが5～6千万で8部屋十分に建つ
最初の10年はやや強気で設定しとくのがコツ >>991
地方こそ、そのうちでっかい土地を手に入れやすくなるじゃん
そうなれば、賃貸アホらしってなるんじゃね？ ローンを払っている内は「持ち」家とは言わない
まずその前提の意味をよく考えよう >>987
そうでもないよ
俺の所は単身者多いからめちゃくちゃ静かで快適
本当に住んでるのかも怪しいレベル それにしても小金持はなぜ子供にピアノを弾かせようとするのか？
ピアノ弾けて金持ちになった奴なんて一握りだろ
むしろ変に半端才能あって音大になんて進んだら貧乏確定だろw
ソロバン習わせた方がはるかに有益 このスレッドは１０００を超えました。
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