【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★5 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614854634/ 持ち家だけど最後は介護施設とか入るだろうなとは思ってる 賃貸で良かったって心から思ってるよ。
人それぞれの考えだろ？幸せなんて。
結論なんか出るわけないわ。
金だけの問題じゃないから。 金がなければ持ち家でも賃貸でも地獄
そして金があれば持ち家を選ぶ人が多い アパートやマンションを数棟持ってる大家の俺としては賃貸が良いって結論の方が有り難いわ
みんな、賃貸暮らしして家賃払ってね！ >>6
結婚してないと保証人いないから介護施設には入れません。
実家で孤独死してください。 >>11
まさに、東京は元からそこに住んでた農民大家の奴隷どもで溢れかえってる
奴隷が得なわけない >>14
農地開放で土地をただ貰った小作人が今や小金持ちだもんな 本当に持ち家や土地所有が有利なら
誰のものか解らない土地や
相続手続きしない土地家屋が増える事は無い筈なんだけどね
現実はね
自分名義の土地家屋に住んでいるで調査しなおせば
保有率はどうなるか 持ち家は自分でやれるからな
水道も換気扇も温水器コンロも自分でやる
平屋に住みたい 引越しで2回家買った
両方50まんえん
今の家は観光地まちなか。
電車使わないけど駅も近い。
子供いないけど小中高全部近くにある。
スーパーも100均も徒歩圏内に数店舗。娯楽用ショップはGEOがある。 しつこいね。価値観違うのが話し合ったって結論でないんだよ。男と女の友情は成立するかと同じくらいのレベル。 持ち家でも賃貸でも金払うしかないんだから
持ち家の方が良いだろ >>14
同じ農民でも地主と小作人では全く身分違うよ？
今アパートやマンションを沢山持っている農民家系の大家は地主だよ、農民だと言っても昔から贅沢な暮らしをしているよ 書かれそうな事、先に書いときますね
隣人ガチャに外れたら、賃貸なら引っ越せば済む、
でもガチャに外れる確率は賃貸の方が高い、家賃が安い程ハズレの確率はヤバくなる
将来的に家余りになるから、大家さんも老人に貸さないとやっていけなくなる、
でも、駅チカ、築浅などの稼ぎ頭な物件は事故化のリスクを避けたいから貸してくれないと思う、
老人に貸すリスクはたくさんある
孤独死、家賃滞納、頭が硬くちょっとした事で隣人と揉める、ボケ気味で妄想で苦情を言う、等
だから不便なボロい所しか貸してくれないと思う マンション生活から持ち家になったけど、
余計な気を使わなくていい ってのが余りにも大き過ぎて、もう賃貸は無理。
特に小さい子供がいる世帯は、超無神経なクソ親じゃない限り気持ちが擦り減るだろ。 土地上物コミコミ100万円
オール電化
衛星アンテナ
全室床暖房
隣家に赤堀 >>27
家賃高かろうが、風俗やお水にホストが隣に来るぞ やっすい賃貸には
それに見合ったヤバい奴が越してきやすい 持ち家はリスクもあるけどね。
まあ宅地もってればどうにでもなるんだけど。
長年賃貸はきついだろ。 子供の頃どうだった？
今はどうだい？
老人になったときどうなると思う？ 家買った途端に転勤命令くらってた先輩を数多く見てきたからなー
まじで鎖だよ、逆らえなくなる
住宅ローン減税の書類だしたらニンマリなんだろうな しかしおとんが東京に単身赴任してた時に借りてたアパートとか、隣室の身じろぎする音まで聞こえてくるからなぁ
下手にオナニーもできんぜ 総資産の中で不動産がどれくらいの割合かっていう問題だろ。
総資産が5000万なのにその内自宅が4000万とかいうのであれば問題だが、総資産2億で自宅が4000万ならポートフォリオとしては問題ないだろ。 薄っぺらい調査結果でワロタ
せめて何で持ち家を選択しているのかまで踏み込めよｗ 子供がいると引っ越ししにくくなるんだよ
だから子無しなら賃貸、子有りなら持ち家が正解 賃貸のほうが防犯の為には良かったりするんだがな
強盗はだいたい一軒家狙う >>25
21だけど、そう言えば両サイドは土地持ちさんで、隣人さんの家屋まで20mくらいずつ距離あるわ。
片っぽは耳悪いおじいちゃんだから近寄るの悪いって思うみたい。
逆隣は温厚と無関心の男1女3な家族。
町村会も若い人はしつこくすると嫌がるからって、グイグイは来ない。
隣人ガチャ当りってことかな。 >>28
持ち家買っても、隣がキチだと、最悪だけどな。 隣人トラブルや町内会の掟みたいなの見ると持ち家は尻込みするわ これも結婚論争に似てるな。
賃貸しか選択肢が無いのと、
家を買わないのでは同じようで全然違う。
そして、家を買うのもいつでもいいようで、
買う時期や買う物を間違えれば後悔する。
買うべき時に買わずに老後に買えると思ってたいても、
家を買った事もない奴が家を選べるとも思えない。
家を探すのは体力と根気が必要だ。
老後にその体力があるか？ 老後資金がほとんどないので
マンションを売って安い団地に引っ越すことにした 持ち家にしてから
やっぱ賃貸が良かったなんて後悔することはまず無いよなw 持ち家だと好きにDIYできるのはいいね
現状回復とか考えなくていい >>44
要するに家を買うのはリスクとコストが大きいってことじゃん。 >>42
いまどき、奇行は容易に通報される
その程度でも、パトがすぐ来る 家の前が国土交通省に買われて20年間空き地なんだけどそこで隣人の爺さん婆さんが勝手花壇始めた
綺麗だけど近所の基地外にいつか怒られそうw >>44
それなw
そもそも結婚なんて出来ないやつが独身が良い！と強がり、高齢童貞が「若くて可愛い処女じゃなきゃ嫌だ！」と駄々こねているのと似てるんだよね >>40
オートロックマンションの殺人やら強盗のニュースも良くみる >>46
そうだよねw
ただ大型台風が来たとかの場合は、賃貸だったら被害が出たら大家さんに報告するのめんどいなー、すぐ直るのかなー、ぐらいしか悩み事が無いので賃貸は気楽だったなぁと思う事はある 持ち家が有利だ、なぜならみんなそういっているからみたいな議論だな。 自分の持ち家を自分に貸すと考えればどっちが得かは明らかだわな >>49
リスクもコストもあるさ。
でも、人生でそう言う事から逃げ続けるから
低収入でツマラナイ人間になる。 ハンバーガーとコーラが世界で一番美味い食べ物って言う理論を思い出した 賃貸のメリットはあるがトータルコストの安さに関しては持ち家かな 結論書いとく
まず相続人がいないなら賃貸一択
相続人がいてかつ相続税の対象になり更に相続人がその物件に住むなら持家
上の要件全部満たさないなら賃貸
分かったな？ 持家はありえん。購入したあと、両隣、マンションなら加えて上下に変な奴いたらどうするの？深夜に恐怖で怯えたくない 二十歳過ぎぐらいに固定資産税の存在を知った時はすごい衝撃的だった ヤドカリで子育ては可哀想
金持ちはともかく老後の年金で
家賃払ってまともに生活できるの？
ボロボロの市営とかで人生最後とか惨め 持ち家派だったけど
賃貸も良いなと思ってる
県営団地
家賃8000円とかコスパ半端ない >>60
個人的には実家は戸建てで結婚して長いこと賃貸に住んで最終的にマンションを買ったけど、
戸建てもマンションも賃貸もそれぞれ良さがあってどれが一番なんて簡単には言い切れないから、
この記事は浅薄だなぁと思った 賃貸(大家の持ち家)VS自分の持ち家
家借りてる奴は奴隷。 現役のときは賃貸で
リタイヤしたら、地方の田舎に畑付き一戸建てをキャッシュで買う。 まさかとは思うけど、実家が賃貸のアパートですなんて奴はいないよな？www >>66
確かに定年前くらいのやつに貸すと
死ぬまで出てかない可能性高いし迷惑だな これから需要があるのは単身者向けのマンションだけだ >>70
リタイアしてから地方移住は地獄を見るぞ
自分の実家に戻るならいいけどそうじゃないなら
最後まで都会に住んだほうが絶対にいい
畑なんて相当やる気が無いと数年で飽きる 賃貸は老後借りれないだろ
大家が事故物件予防するから
県営団地とかなら良いかも知れないが 隣の人が良い人なら持ち家が良いとか言う奴いるけど
人間なんてその時々で変化するのわかってる？
３０年も５０年も隣が同じ人間なんだぞ >>21
子供いないけど小中高全部近くにあるってのは笑うところか？ >>10
じゃなくて、ローンが前提ならキャッシュも
無いと家だけでは厳しい。 >>70
地方の田舎に畑付き一戸建ての人が、家と畑を維持できなくなってマンションに引っ越すのを多数見てきましたが… >>76
マンションなら隣にどんな人が住んでるかも知らない
戸建てが悪い >>73
駅近の1LDKの分譲は今後値段が上がっていくよ
単身者からリタイア世代の夫婦と幅広い年代で需要がある >>74
畑と言えば
老後田舎に移り住み原住民の言うことを無視して無農薬農家をやろうとして失敗、大量の害虫を近隣に撒き散らし村八分とか聞いたことあるな >>24
ローンは30年間同じところに同じ支払いで
居るんだぞ。30年は長いよw
楽したいから低額でと言うわけには行かないw この論争している奴は知能が低いだろ。賃貸の家賃水準と、持ち家の値段は、双方の費用あたりの効用が同じになるように価格調節機能が働くんだから、経費面はどちらが良いとも言えないに決まっている。
どちらが良いとも言えない均衡点に両者の価格が決まるんだよ。
ミクロ経済学の最初の最初に書いてあることだ。わからないのは知恵遅れ。 賃貸派とか言ってるの大半は買えないんだよね？
ヤドカリの金持ちっているの？ >>64
固定資産税なんてよっぽどの豪邸でも無ければ家賃よりも安いぞ。 >>87
田舎で一生引越さずに暮らす人間ばかりではないんだよｗ >>62
>>相続人がいてかつ相続税の対象になり更に相続人がその物件に住むなら持家
要約すると、こどおじは持ち家
こどおじは持ち家なら勝ち組
って事でしょ？ｗ 持ち家は色々ハードルが高いんよね
まず買った土地が本当に良いかはちゃんと調べなきゃだし
建築も変なとこにやらすとヤベェ家が出来上がるし
その後の保守もなんやかんや面倒で
死ぬときゃ世界的にもトップクラスの相続税 データの取り方がおかしい
所有率じゃなくて総コストで考えるべき >>38
これ。結論はさておき、このくらいのエビデンスでなんかデータを見ればとか恥ずかしくないのかね。 保証人いないし保証会社の審査も通らないから買うしかない 賃貸派は高齢者向けサービス付住宅に入れるだけの
年金と貯金を貯めておけば老後も安心かもね
契約金無しのところも一杯ある
持ち家派でも最期は大抵病院だしなー >>14
趣味で板橋区の歴史を調べているが、約30姓の大地主が約50万区民の財を吸い上げているのが判ってから、東京に不動産を持つのが馬鹿馬鹿しくなって、実家に帰った。北区、板橋区、練馬なんかは江戸時代のまま地図が描けるほどの田舎。 >>70
買うなら地方のマンションにしときなよ
マンションある場所なら利便性いいし
マンションはたいてい室内外バリアフリーで安全だよ
一戸建ては……
段差でコケて致命傷となり、寝たきり >>98
戸建ての方が新築なりリフォームで
自由自在のバリアフリー化が出来るけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
