【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★5 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614854634/ 社会全体の動きみたいなものはしっかり考察しておかないといけない
過去と今と未来に分けてね
そしてなぜみんな買ってるのか
買うべきなのかを紐解いていくと
シンプルな理由が見えてくる
「買った方が得だから」
ここにシンプルにたどり着けない人が賃貸だ賃貸だと言ってる
もちろん買えない理由はいくらでもあるだろうが
買う理由は実にシンプルなんだよ 駅前の新築か築浅を10年位で乗り換えて
いつでもピカピカみたいな生活したいなら賃貸しかないからなw 賃貸併用の家建てて、家賃収入で住宅ローン返そうと思ってます。 >>949
ぼっとん便所なのかな？
水洗だったらいいけど
風呂は自動じゃないんだろうな 好立地の新築マンションを10年以内で買い替えるパターンを2回やったが
ぶっちゃけ色々しんどくなったから
今は戸建に住み替えた
マンションの価値を維持するって
日頃の生活やこまめな掃除が重要 >>950
修繕費に関してはそうだけど強制的に徴収される負担金がない分
そのお金を運用に回せるからね 子供って親の会話をよく聞いてるもんだから
誰々ちゃんの家は何階建てとか広いマンションとか賃貸とか色々理解してるんだよね
顔も知らん同級生の家がどんなのか子供が教えてくれる
高学年になったらそれ起因のいじめとかも出てくるんだろうか
人間って悲しい生き物だな >>951
賃貸正義マンは
住宅ローン控除を一生知らずに死んでいくんだろうな >>952
違うな
間違 「買った方が得だから」
正解 「買った方が得だと思ったから」
右肩上がりで土地の価格が上がっていた時代ならまだしもそういう時代じゃないよ >>957
運用して増やせる人なんて全体の１割もいないよ
９割以上の人は損する 普通はさ
住宅ローン控除40万ゲット
401kもしくはiDeCoに年36万積み立てで所得を減らす
NISA枠120万で投資
ふるさと納税で15万ほど可処分所得を増やす
ここら辺のコンボで生活防衛と将来に備えるもんだと思うんだけど
まぁ賃貸もいいよね。うん。俺は庶民なんでコンボで行きますわ >>960
右肩上がりな時代は金利が凄まじかった
払っても払っても返済額が減らない時代
今は低金利なんでいろんな意味で買った方が得なんだよ
そこに至らないレベルだとどうしようもないけど >>959
ローン控除大きいんだよな、
振り返ればウチの乗用車は控除君が買ってくれたんだよな。 どちらが経済的に合理的かという話ではなくて、
単に持ち家派の方が多いからそっちの勝ちってか
そんなのわかった上で論争してるんだろうが >>496
いまのとこ保証会社もあるのに保証人も要るわ
不動産業界って面倒臭い >>962
持ち家
毎年200万S&P投資でいいのではｗ
これなら老後までに2億は行くでｗ
結局な貰った方が得なんだよ
買うやつも借りる奴も所詮は負け組 >>960
君計算苦手でしょw
賃貸vs持ち家で持ち家の物件価格が購入時より上がったらそもそも勝負にならんよ >>961
この株高でどうやったら全体の9割も負けられるのか教えて欲しい >>945
確かにな
近所の老夫婦がマンション引っ越すとかで築50年くらいの家を空き家にしっぱなしだったがコロナ禍の最中若い夫婦越して来たわ >>967
貰うとかそんな乞食発想がどこから出てくるのか知りたい
どういう生活送ってきたのか 賃貸だとなんか壊れてもだいたい無料交換だが、戸建ては全部自腹だよね笑 >>970
積みニーですら一瞬の含み損でパニクって解約するバカな人居るらしいぞ
やばいよな >>969
事実だから仕方がない
少子化の時代
買うやつも借りる奴も所詮は負け組だってｗ
自分が利用価値のある不動産持ってないなら、持っている相手を探せ
それが結論 近日大地震来そうだけど、震災来たら住宅ローンは免除されるの？ 正社員だから信用創造できるんだぜ！
非正規派遣は無職 家買っても隣人ガチャ外れ引いたら引っ越すにせよ対策にリフォームするにせよ大損だから賃貸で良いよ
今の東京じゃ庶民はハズレ引くリスク高い
DQNに手が出ない価格帯の家買えるなら買っとけ >>976
それは乞食発想過ぎる
自分で稼いで自分で買えばいい
そんな高いもんでもない
いや高いけど払えないもんでもない
ましてや自分の住処だ
他人のお目こぼしにあやかろうって時点でろくなもんじゃない >>982
はあ、そうですか
まあ、頑張ってくださいな
高みの見物しますわ 安いんだから安いのを中古で買えば？
気に入らなきゃ引っ越せばよい、売れ 大阪の築40年ぐらいの建売一戸建てに住んでたけど
3年前の地震と台風で
日頃から屋根とか外壁の塗装とかメンテナンスに
金かけてる家は地震や台風でもびくともしなかったけど
けちって全然金かけてない家は地震と台風のダブルパンチで
瓦が隣の家や近所の家に飛びまくって大変なことになってたな
古い一戸建てでもメンテナンスしたたら大丈夫だよ
日頃からコツコツ金かけてメンテナンスしてた家と
金けちってメンテナンスしてなかった人の差が出たな >>967
余剰資金で所謂投資をするのは良いんじゃないかな
401kや積立NISAだとその手のファンドあるし自分はそれで十分かな
ちなみに俺は401kは日経平均が2万タッチしたタイミングで元本保証商品にスイッチするほどの慎重さん 土地建物一括で購入するよりローンを組んだ方が得なのか？ マンションなら賃貸でいいかな
戸建なら賃貸よりも持家にしたい 住宅くらい政府配給できるだろ
何故しないか
それは、新聞社等の既存マスゴミが
財務省払い下げ不動産で
不労所得を得る特権階級だから
そこに切り込めないんだよ
気付けよ！
愚民共 隣人ガチャって単語持ち出す奴って
ど底辺かIQ3のチンパンジー以下のバカなんじゃない？ >>987
住宅ローン控除が美味しすぎだし
低金利だから一括で買うメリットない >>983
その人は朝から34レスも書き込むくらい必死なんだから察してやりましょうよ >>987
一括購入できるなら一括に越したことない
現ナマ即金チラつかせて値引けよ >>19
それができるのも屋根に登れる６０代までだわ >>987
一括できる金あるなら変動フルローン一択 このスレッドは１０００を超えました。
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