越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
■990万円の投資で、リターンは3000円?
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか?
当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。
ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか? もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。
――ワンルームマンションを購入したのですか?
いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。
――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。
はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。
――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか?
はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。
――利益は出ましたか?
ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。
自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307
探検
【FIRE】26歳サラリーマン、不動産投資×副業で年収5000万、30歳で”早期リタイヤ” [ボラえもん★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1ボラえもん ★
2021/03/05(金) 15:54:36.64ID:wgDOyh7R92021/03/05(金) 15:56:26.09ID:atC7fgTW0
リスクが見えない人ほど行動できる
3ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 15:58:02.85ID:N7d5TxIK0 成功してる人もいれば失敗してる人もいる
2021/03/05(金) 15:58:51.16ID:1McvqAF10
私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
5ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 15:59:06.70ID:8qO+Qzx10 むしろ失敗してる人の方が多い
2021/03/05(金) 15:59:23.30ID:Jm4PSxea0
俺宝くじ当たる気がする!
2021/03/05(金) 15:59:25.19ID:lxuLnAm90
株は上がる一方では無く乱高下するからな。家賃も建物が古くなったら入る人いなくなる。
8ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 15:59:33.14ID:MJccKlNX0 薬局経営は儲かったけどな
2021/03/05(金) 15:59:50.04ID:j1B1/X+z0
そんな簡単だと思うなら記事なんて書いてないでお前もやれよ
10ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:00:22.56ID:+YbcV9Ds0 これを見て今から始める奴は三流だな
二流はもうやってる
一流は大損ぶっこいてアパート暮らし
二流はもうやってる
一流は大損ぶっこいてアパート暮らし
11ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:00:35.30ID:MJccKlNX0 そもそもFIREってワンルーム投資のことではないわな
12ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:02:16.10ID:tsYG1M480 一般人が不動産投資とか言い出したらバブル崩壊の予兆だな
株価も下がりだしたし
株価も下がりだしたし
2021/03/05(金) 16:03:53.67ID:Q8UljNH+0
おいらも中古マンション買ったので、賃貸収入で儲ける予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50%取られるのから5年貸して6年後に売る予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50%取られるのから5年貸して6年後に売る予定
2021/03/05(金) 16:03:59.09ID:wP44lx0V0
こんなうまい話ないんだわ
本当にリタイア出来る人は自分の会社を売却した人だけ
本当にリタイア出来る人は自分の会社を売却した人だけ
2021/03/05(金) 16:04:38.80ID:0Q55atF50
>>14
ZOZOTOWNか
ZOZOTOWNか
2021/03/05(金) 16:05:15.77ID:g7MCuMMq0
不動産業者ですら何れ潰れるのにアホかと
17ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:05:22.32ID:Lbx+gQJg0 ここで批判してる奴らは行動もできないただの負け犬
18ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:06:16.42ID:KA69F5Sf0 どう計算したら年収5000万になるんだ?
一棟買ったらローンやばくね?
最初の一軒を担保に融資でも一棟まるまるそこまで融資出すか?
一棟買ったらローンやばくね?
最初の一軒を担保に融資でも一棟まるまるそこまで融資出すか?
2021/03/05(金) 16:06:29.39ID:IBMxg6nZ0
かぼちゃの馬車をもう忘れたのか
2021/03/05(金) 16:06:44.17ID:swNeE3vt0
30で5,000万じゃ少なくねえか
軌道に乗ってるのかもしれないけど
軌道に乗ってるのかもしれないけど
21ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:07:22.44ID:BV3RGK0V0 >>13
40%ほどちゃうん?
40%ほどちゃうん?
2021/03/05(金) 16:07:44.94ID:iTIGifUJ0
これ、何のステマ?
2021/03/05(金) 16:08:52.55ID:ZcG3mukz0
一緒やんけ
といっても額が違うけど(´・ω・`)
といっても額が違うけど(´・ω・`)
24ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:09:12.71ID:EcXtBmJF0 成功して悠々自適に暮らしてるやつがいる一方で、同じ事を同じようにやっても失敗してすでにこの世にいないやつも大勢いるんだろうね
25ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:09:35.24ID:6+em9PNq0 オリラジ中田も40歳を目標にFIREすると宣言したけど
一般的なFIREは種銭が1億とか1.5億だけどあいつの場合は10億とかそれ以上を目指してるんだろうな
一般的なFIREは種銭が1億とか1.5億だけどあいつの場合は10億とかそれ以上を目指してるんだろうな
2021/03/05(金) 16:09:55.75ID:Szxwb3QG0
近所でアパートが一棟売りしているけど買い手がつかないみたいだ
10年前には入居が難しい好立地物件だったんだけど
10年前には入居が難しい好立地物件だったんだけど
2021/03/05(金) 16:10:09.60ID:im9am1JB0
FXは小銭を稼ぐための手段として使えても決して大金を狙ってはいけない
大半のFX業者は相対取引という名のお上公認のノミ取引で運営されているから
大口取引をする客に対して業者は強烈なスリッページ、約定拒否を行使してでも負けさせようとする
数十万円を200万円、300万円まで増やした話をよく聞くと同時に
数千万円、億円に増やそうとしたらあっさり狩られた話をよく耳にするのもその為
大半のFX業者は相対取引という名のお上公認のノミ取引で運営されているから
大口取引をする客に対して業者は強烈なスリッページ、約定拒否を行使してでも負けさせようとする
数十万円を200万円、300万円まで増やした話をよく聞くと同時に
数千万円、億円に増やそうとしたらあっさり狩られた話をよく耳にするのもその為
28ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:10:18.92ID:nrJSMqcg0 すごいなぁ。商売の参考にするわ。
2021/03/05(金) 16:10:26.49ID:82dNHZYb0
不動産暴落くる
30ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:10:29.93ID:CrNcMkAN0 妄想で書いてる実在しない人物の作文だろ
2021/03/05(金) 16:11:09.16ID:k7V6WMeN0
それが良い
32ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:11:18.09ID:/scJ9N6w0 じゃあこのお人形さん、片付けるよー
33ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:11:22.52ID:EojES9nO0 これは失敗するヤツのほうが多いだろ
2021/03/05(金) 16:11:35.80ID:K7VNdaTI0
株がダメなら不動産投資か
節操ねーな
節操ねーな
2021/03/05(金) 16:11:53.78ID:sLDjA+KQ0
ソースは5ch
2021/03/05(金) 16:12:49.65ID:y3iEiNk60
種銭1マンくらいからできるのは?
2021/03/05(金) 16:12:55.21ID:KmyNbo760
成功一人に影で泣いてる千人
それが現実
それが現実
2021/03/05(金) 16:12:57.80ID:bPqiF4/u0
不動産が投資の中じゃ一番安定収入になるね。会社辞められるほど儲かってないが楽な生活できる補助にはなった。
39ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:13:04.95ID:rQCwFi340 この人は賢い
不動産投資とか解説してる本でも
金持ちが儲けるために言わせたり書かせたりしてるのが多いからね
買うより借りたほうが得とかありえない
自分でちょっと計算してみればわかること
それをやらない馬鹿が9割なんだわ
不動産投資とか解説してる本でも
金持ちが儲けるために言わせたり書かせたりしてるのが多いからね
買うより借りたほうが得とかありえない
自分でちょっと計算してみればわかること
それをやらない馬鹿が9割なんだわ
40ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:13:07.67ID:/ArAKdON0 また投資スレかよあの手この手でくるなw
2021/03/05(金) 16:13:08.07ID:lckTqtEL0
セドリアフィカスFX不動産の不労ぶっ込むとか
年齢の割にやり手だな
もうこの手も不味いと思ってたが
年齢の割にやり手だな
もうこの手も不味いと思ってたが
2021/03/05(金) 16:13:17.79ID:rE6znwxw0
こういうデマにだまされるやついるんだろうな
2021/03/05(金) 16:13:30.29ID:wP44lx0V0
>>36
積立NISA
積立NISA
44ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:13:41.61ID:/scJ9N6w0 ヤフコメすら嘘記事バレバレですよ
トンキンの詐欺体質は今からでもどうにかしたら?
トンキンの詐欺体質は今からでもどうにかしたら?
2021/03/05(金) 16:14:20.86ID:lckTqtEL0
実はこのネタで広告収入を得てるだけとか
2021/03/05(金) 16:14:52.41ID:wP44lx0V0
貯金1000万円くらいでやっと損しにくい投資が出来るようになるだけで
100万円が1億円になった話とか飛行機が墜落したみたいな偶然
100万円が1億円になった話とか飛行機が墜落したみたいな偶然
2021/03/05(金) 16:15:25.77ID:KmAnYpUe0
たかが数棟の中古アパート買ったって、そんなにうまくいかんぞ?
ちょっと入居率が悪くなると一気に収益モデル崩壊するからな。
数十棟あって初めてリスク分散で専業でもやっていけるようになるが
ちょっと入居率が悪くなると一気に収益モデル崩壊するからな。
数十棟あって初めてリスク分散で専業でもやっていけるようになるが
48ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:15:32.01ID:8rj3Uw5C0 どこ?やっぱり東京
地方で優良投資物件なんてないぞ
地方で優良投資物件なんてないぞ
2021/03/05(金) 16:15:32.36ID:7lFNYIek0
10年後生活保護もありえるからなあ
2021/03/05(金) 16:16:23.22ID:rIMlIRav0
51ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:17:14.32ID:2XJzwJ6E0 副業の仕方失敗してる奴多すぎ
なんで副業がUberEatsやねんwww
なんで副業がUberEatsやねんwww
52ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:17:20.98ID:j9GhazvO0 メディアから一般人まで嘘まみれで誰も信用できない街
優しく近づいてくるのは詐欺師だけ
それが東京
東京ホルホルと騙されっぱなしのカモになり切れば、狭小不動産の養分になりながらも幸せになれるのかね?
優しく近づいてくるのは詐欺師だけ
それが東京
東京ホルホルと騙されっぱなしのカモになり切れば、狭小不動産の養分になりながらも幸せになれるのかね?
53ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:17:24.26ID:r0dB+jEp0 >>10
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いw
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いw
2021/03/05(金) 16:17:29.93ID:61/PLhot0
成功して財を成したからいいけど
胃に穴の開くような事してんな
胃に穴の開くような事してんな
55ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:18:02.95ID:+QC3RrlY0 勤め辞めただけでリタイヤしてない件
2021/03/05(金) 16:18:07.18ID:s3F+KGhv0
>>1
この人と同じ事を国民全員がやればみんな幸せになれるんじゃないの?
この人と同じ事を国民全員がやればみんな幸せになれるんじゃないの?
57ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:18:18.85ID:IvxOLMze0 かぼちゃの馬車wwwwwwwwwwwww
2021/03/05(金) 16:18:24.46ID:uUCdrI2j0
まぁ何をするにしても原資がなきゃな
59ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:19:19.77ID:M0O58l4C0 >>10
4流は君のように何も行動せず5chで時間を無駄にしている人種
4流は君のように何も行動せず5chで時間を無駄にしている人種
60ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:19:47.23ID:6fLm9ZSF0 ファイヤーマン
2021/03/05(金) 16:20:45.55ID:kOTKZ0TG0
俺も貯金800万あるから来月で仕事やめる
62ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:20:47.23ID:yALZnjn30 詐欺師だらけでも恥ないよな
東京人って
詐欺を産業にして堂々としている
まぁそれでこそ詐欺師!と思もうけどねぇ
日本人のふりすんなよ、朝鮮語喋っとけ
東京人って
詐欺を産業にして堂々としている
まぁそれでこそ詐欺師!と思もうけどねぇ
日本人のふりすんなよ、朝鮮語喋っとけ
63ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:21:53.69ID:JaJG5aTd0 また、嘘松の記事か
こうやって
不動産投資のカモを増やしてるんだろうなぁ
こうやって
不動産投資のカモを増やしてるんだろうなぁ
2021/03/05(金) 16:22:08.03ID:PRnX1TW20
宣伝じゃねーか
65ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:22:23.16ID:XlLgrRng0 FIRE と言えば FIRE YOUR GUNS でしょ
でなきゃ YOU ARE FIRED!!
でなきゃ YOU ARE FIRED!!
2021/03/05(金) 16:23:36.06ID:GWCSXJq00
要するに翻訳すると株価が大暴落する前ですってか
2021/03/05(金) 16:23:47.81ID:KmAnYpUe0
とにかく元々土地持ち出ない限り、優良物件なりうる場所なんてほとんど出回らないからな。
出回っている微妙な物件を手を尽くしてなんとか黒字化しても、小遣い程度がせいぜい。
出回っている微妙な物件を手を尽くしてなんとか黒字化しても、小遣い程度がせいぜい。
2021/03/05(金) 16:23:51.65ID:WOWK6irn0
開業医の横で薬局経営より綱渡りなことしてる気がしなくもないんだけど
69ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:24:33.87ID:sGrKCdzF0 相続した土地を店舗や駐車場として賃貸したり不要な土地は分譲地として売ったりしてたら金銭感覚麻痺して気づいたら借金してアパート暮らしまで落ちぶれたわ。
禿げだし今は清掃業で嫁なんか貰えないから人生詰んだと思ってる。
禿げだし今は清掃業で嫁なんか貰えないから人生詰んだと思ってる。
2021/03/05(金) 16:24:33.96ID:EJylhLZX0
不動産買ってくださいwww
71ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:25:12.96ID:ZbyiFbcF0 >>1
これはニュースですか?
これはニュースですか?
2021/03/05(金) 16:25:18.62ID:54zU45+q0
不動産って株以上にハイリスクに感じる。
2021/03/05(金) 16:26:49.05ID:RTckRipU0
このマネープラスってとこすげえな色々と
74ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:28:45.92ID:j5QjjaC60 又、投資の記事かよ。中には儲ける人もいるんだね
2021/03/05(金) 16:29:11.47ID:WtTFBPiF0
まず本読むってのは俺と同じパターンだな
成功するとドヤりたくて本書く奴が多いようだ
そんな本でも何冊も読んでると
いいとこ悪いとこが見えて来る
成功するとドヤりたくて本書く奴が多いようだ
そんな本でも何冊も読んでると
いいとこ悪いとこが見えて来る
2021/03/05(金) 16:30:47.19ID:YeKyldb4O
不動産屋が物件抱えないのはリスクが高いからだよ
だからすぐ売る
どんどん新しいもの出来て空き部屋からの家賃値下げで金が回んなくなる
学生や底辺向けの安いマンションは利回り良いけどな
だからすぐ売る
どんどん新しいもの出来て空き部屋からの家賃値下げで金が回んなくなる
学生や底辺向けの安いマンションは利回り良いけどな
2021/03/05(金) 16:30:57.50ID:WtTFBPiF0
不動産は全体として沈んでるけど
行けるか無理かは物件で判断できるんで
言うほどリスク高くないよ
物件を選べない立場の人が
儲からないってだけ
行けるか無理かは物件で判断できるんで
言うほどリスク高くないよ
物件を選べない立場の人が
儲からないってだけ
78ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:31:18.40ID:+v0eNq3j0 そこで今からでも間に合う投資先として
・シェアハウス
・コインランドリー
・インバウンド向けゲストハウス
↑
あったよなー
・シェアハウス
・コインランドリー
・インバウンド向けゲストハウス
↑
あったよなー
2021/03/05(金) 16:31:58.87ID:W56qmTy10
>>59
一流は自分のことを言ってるんじゃないの?
一流は自分のことを言ってるんじゃないの?
80ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:32:54.96ID:ZHjVsZbI081ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:33:11.13ID:u4S7AOCZ02021/03/05(金) 16:33:21.54ID:bCDpCJnE0
2021/03/05(金) 16:34:31.95ID:KmAnYpUe0
>>78
インバウンド向けゲストハウス投資なんて、コロナでほとんどローンだけ自腹で払っている状態だろw
インバウンド向けゲストハウス投資なんて、コロナでほとんどローンだけ自腹で払っている状態だろw
2021/03/05(金) 16:35:23.43ID:WOWK6irn0
>>78
そういわれるとここ数年のあいだにそこらじゅうにコインランドリーできたよ
そういわれるとここ数年のあいだにそこらじゅうにコインランドリーできたよ
2021/03/05(金) 16:35:30.20ID:PmgbTOJg0
なになに?
「Volvoが2030年以降は店舗販売を撤廃し全車をオンライン販売すると決定!」
オフィスやマンションどころか、
カーディーラーの店舗も無くなるのか。
どんどん、面白くなってくるなwww
「Volvoが2030年以降は店舗販売を撤廃し全車をオンライン販売すると決定!」
オフィスやマンションどころか、
カーディーラーの店舗も無くなるのか。
どんどん、面白くなってくるなwww
86ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:35:57.64ID:uDwDe7wl0 >>1
絵に書いたような妄想記事
絵に書いたような妄想記事
2021/03/05(金) 16:36:20.39ID:itKfzydQ0
俺も2部屋の小さいアパート持ってるが、近所の企業に借り上げてもらってるな
月10万円の副収入で細々としてるわ
月10万円の副収入で細々としてるわ
2021/03/05(金) 16:36:59.16ID:35gv7UHk0
成功例だけ見せられてもな
投資なんて負ける確率高い物で苦労して年収5000万ならYoutuberで楽に稼いだ方がいいじゃん
投資なんて負ける確率高い物で苦労して年収5000万ならYoutuberで楽に稼いだ方がいいじゃん
2021/03/05(金) 16:37:08.02ID:T/hUdBlh0
30歳5000万じゃリタイア無理だろ
その後も投資だけなら危険な賭けだわ
その後も投資だけなら危険な賭けだわ
2021/03/05(金) 16:38:49.74ID:hmK2xbyg0
不動産じゃないしここまではいってないけど、俺も似たような感じ
何十年もリーマンとかありえん
何十年もリーマンとかありえん
2021/03/05(金) 16:38:51.89ID:l4tcLeEm0
>>18
年収5000万円で、年間の投資した返済がいくらかだな、そこが書いてないな
年収5000万円で、年間の投資した返済がいくらかだな、そこが書いてないな
2021/03/05(金) 16:40:33.14ID:WOWK6irn0
>>87
風呂釜壊れたとかトイレ壊れたとか言われたらわりと吹っ飛ぶね
風呂釜壊れたとかトイレ壊れたとか言われたらわりと吹っ飛ぶね
2021/03/05(金) 16:40:37.26ID:UHxeHhfd0
94ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:40:41.70ID:+v0eNq3j02021/03/05(金) 16:40:42.40ID:ff34Zx8w0
成功してるやついるから株を始めましょうキャンペーンいつまでやんの?
2021/03/05(金) 16:41:24.30ID:PmgbTOJg0
2021/03/05(金) 16:41:54.62ID:KN3+nuFN0
行政書士の資格を取った友達がそれだけじゃ全く食えなくて税理士の資格も取った
それでも食えなくて競売物件を買って賃貸にしたりリフォームして売ったりし始めた
それが上手く回って今ではアパート数棟持ってる立派な家主さんだ
運もあるけど大したもんだ
それでも食えなくて競売物件を買って賃貸にしたりリフォームして売ったりし始めた
それが上手く回って今ではアパート数棟持ってる立派な家主さんだ
運もあるけど大したもんだ
98ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:42:10.83ID:LaqXMDH70 リタイヤした人がその後、どんな生活をしているのか知りたい
1日中、趣味をしていて楽しいのかな
1日中、趣味をしていて楽しいのかな
99ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:43:41.92ID:0Ub7XnNF0100ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:43:52.88ID:ENXWPTcP0 さすがにあまり瞬発力追及するとリスクも出てくるでしょ
今すぐ1億手に入れないんですか?→投機あおりみたいな流れは継続性ないわ
今すぐ1億手に入れないんですか?→投機あおりみたいな流れは継続性ないわ
2021/03/05(金) 16:45:27.42ID:HxGoOMdX0
102ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:45:59.79ID:C/wQhUn+0 かぼちゃとかどーなったよ
103ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:46:00.07ID:ENXWPTcP0 お金持って+富裕層コミュに入れてもらえるから楽しいんだよ
面白いこと紹介してくれる富裕層の人脈なければ
億持ってても1日中ネトゲみたいなやつもたまに見る
面白いこと紹介してくれる富裕層の人脈なければ
億持ってても1日中ネトゲみたいなやつもたまに見る
104ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:46:20.45ID:F0mqIGNu0 >990万円の投資で、リターンは3000円
そもそもこんなに余裕で金投資できる環境があること自体富裕層だわw
おれなんてこんな額持ってねえし
そもそもこんなに余裕で金投資できる環境があること自体富裕層だわw
おれなんてこんな額持ってねえし
2021/03/05(金) 16:48:35.58ID:KmyNbo760
>>88
そっちのがでかいわなコンテンツ作りに苦労はするけど
そっちのがでかいわなコンテンツ作りに苦労はするけど
2021/03/05(金) 16:48:58.21ID:aUyKJbvY0
簡単に副業出来たらいいけどね
107ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:48:59.43ID:WylZQirR0 不動産とか怖すぎる
2021/03/05(金) 16:51:12.84ID:wP44lx0V0
109ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:53:04.66ID:vn72pYC50 2DKで1部屋が和室と言う、今では不人気な間取りのマンション持ってるが
長期間の空室リスクを減らすため、家賃の下落を防ぐために
人気間取りの1LDKに全面リフォームすると300万円近くかかる。
2DKのままで和室を洋室に変える、クロス全部張り替える、浴室を新しいもの
に変える、キッチンを交換、室内洗濯機置き場を作る・・
これだけでも200万近くかかる。
まじでそんだけの資金があったり、築浅の物件を
ノーローンで買える人ならいいが、
リスクのほうが大きいしやめたほうがいい。
家賃収入が年金代わりになるなんていうキチガイじみた広告に
騙されたら人生詰むこと間違えなし。
長期間の空室リスクを減らすため、家賃の下落を防ぐために
人気間取りの1LDKに全面リフォームすると300万円近くかかる。
2DKのままで和室を洋室に変える、クロス全部張り替える、浴室を新しいもの
に変える、キッチンを交換、室内洗濯機置き場を作る・・
これだけでも200万近くかかる。
まじでそんだけの資金があったり、築浅の物件を
ノーローンで買える人ならいいが、
リスクのほうが大きいしやめたほうがいい。
家賃収入が年金代わりになるなんていうキチガイじみた広告に
騙されたら人生詰むこと間違えなし。
2021/03/05(金) 16:53:35.11ID:lBqOe7m80
111ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:53:52.81ID:l5Zwds7g0 これから団塊の世代が死に始めて不動産はあまりまくる未来が待ってるから、不動産の投資はリスクが高いぞ。
株かFXにしとけ。
株かFXにしとけ。
2021/03/05(金) 16:54:01.72ID:cqgi9Cwn0
うおおおおお!バスに乗り遅れるな!
教材費たったの○○万円!乗り込めー!!!
教材費たったの○○万円!乗り込めー!!!
2021/03/05(金) 16:55:01.10ID:cqgi9Cwn0
>>24
誰もがそううまく行く訳じゃないよでおしまいやな
誰もがそううまく行く訳じゃないよでおしまいやな
114ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:55:18.17ID:mN++w+m70 それより交尾したい
115ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:56:37.70ID:v6vvA4FS0 年収5000万は盛り過ぎ
2021/03/05(金) 16:56:39.13ID:QY5D2s/z0
こういうやつに不正融資してたのがスルガ銀行なんじゃないのか?
117ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:57:28.64ID:KSkYce/h0 煽り始めたってことは暴落するなw
118ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:57:49.38ID:AcHmqfQr0 >>115
税金で2000万?
税金で2000万?
2021/03/05(金) 16:58:03.66ID:wP44lx0V0
120ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:58:43.97ID:Frx9NAGb0 個人と法人で年2600万ほど家賃収入あるが
成功するには、
水道屋
電気屋
内装屋が身近にいることだけ。
ここを人任せにしちゃうと利益ないない
成功するには、
水道屋
電気屋
内装屋が身近にいることだけ。
ここを人任せにしちゃうと利益ないない
121ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 16:58:49.65ID:/QLehgzE0 >>101
マネーフォワードかよwこれは宣伝記事だ。信じて投資すると鴨だぞw
マネーフォワードかよwこれは宣伝記事だ。信じて投資すると鴨だぞw
2021/03/05(金) 16:59:04.50ID:QY5D2s/z0
>>97
税理士取れるくらいの頭あれば割と何やってもそれなりに食っていけると思うよ
税理士取れるくらいの頭あれば割と何やってもそれなりに食っていけると思うよ
2021/03/05(金) 17:00:05.21ID:+m1eERNe0
個人での不動産運用は相当うまくやらないとコケてる人多いぞ
特にコロナのせいで都内ワンルーム需要は下がっていてそこに美味いこと言われて投資してたやつがコケてる
ちょっと前にここでも記事になってた
特にコロナのせいで都内ワンルーム需要は下がっていてそこに美味いこと言われて投資してたやつがコケてる
ちょっと前にここでも記事になってた
124ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:00:17.02ID:6fLm9ZSF02021/03/05(金) 17:01:16.66ID:uufVi/yW0
いまマンション投資勧めるとか、はめ込む気満々じゃんwww
126ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:02:38.11ID:/QLehgzE0 コインランドリーの失敗した人の動画はためになるな
127ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:03:37.94ID:JCAd6+zo0 オリンピックがあるから、民泊経営してた連中が多かったね
あいつら、どうなったんだろ?
あいつら、どうなったんだろ?
128ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:04:08.77ID:9l+cfB0Q0129ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:04:15.72ID:Frx9NAGb0 マンションなんか今からやるぐらいなら
オリックスの株でも買ってるほうが
よっぽどいい。
オリックスの株でも買ってるほうが
よっぽどいい。
2021/03/05(金) 17:04:17.90ID:k/bXQVNt0
一握りのたまたま成功したやつの紹介されたところでなあ
131ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:06:48.53ID:24dhbmU30 という夢を見ました
2021/03/05(金) 17:07:08.53ID:YIFsHp5X0
毎週一回、3分の猫ちゃん動画をうpするだけで5万くらいになる
俺はコレでじゅうぶんだ
俺はコレでじゅうぶんだ
2021/03/05(金) 17:08:55.71ID:TX13ClHb0
裏山
2021/03/05(金) 17:09:43.48ID:M7mA4Imc0
こんな成功者なんて投資してる人が5人居たら4人は損して1人勝ち抜き位の確率でしょ?
低すぎて普通の人は手を出せない
最近成功者の話ばかりで失敗者の話がないから余計に怖い
低すぎて普通の人は手を出せない
最近成功者の話ばかりで失敗者の話がないから余計に怖い
2021/03/05(金) 17:10:29.80ID:ozYvSNwW0
たまたま成功しただけの話だわ
厄介ものを引き込んだりしたら全部パアになるし
回転率もすぐに入ってくれないと見込みないわけで
1000万単位の予備資産が貯まれば誰だって失敗しても立ち直れるんだよ
その成功の連続までが難しいだけの話
株もFXもそうだけどたまたまの成功者だけ取り上げて夢みせるだけの記事
厄介ものを引き込んだりしたら全部パアになるし
回転率もすぐに入ってくれないと見込みないわけで
1000万単位の予備資産が貯まれば誰だって失敗しても立ち直れるんだよ
その成功の連続までが難しいだけの話
株もFXもそうだけどたまたまの成功者だけ取り上げて夢みせるだけの記事
136ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:11:03.86ID:8qW1Li/W0 >>10
なんかわろた
なんかわろた
137ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:12:42.87ID:Cdr7lHLy0 数十人に一人の成功話だけ聞いて
なんだ簡単じゃん俺もやろってやつが
いっぱい出てくるんだよな
その裏の数十倍の失敗してるやつを特集しろ
なんだ簡単じゃん俺もやろってやつが
いっぱい出てくるんだよな
その裏の数十倍の失敗してるやつを特集しろ
138ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:13:10.88ID:0lDNoyXM0 H30年末には2億持っていた俺が今は9500万だ
夢は見るだけにしとけ
夢は見るだけにしとけ
2021/03/05(金) 17:13:20.61ID:Q8UljNH+0
140ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:14:46.08ID:iONQNFwc0 家賃収入はいいなぁ
2021/03/05(金) 17:16:13.82ID:egzoV6H70
>>140
人口減るのに家賃収入?
人口減るのに家賃収入?
142ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:17:52.11ID:yVAJ0Drm0 ずっと前に知り合いから薬局も1店舗新規で出すと5000万からって聞いたな。受け付ける診療科によっては患者数少なくてもローン返して生活出来るみたいだけど
2021/03/05(金) 17:18:22.98ID:RH6fx3zk0
バブル期に数万で電力株とかゼネコンとか買ってた人って今でも含み損抱えてるだろ
あとから見たら、そんなところで買うなんてって思うけど、投資は難しい
あとから見たら、そんなところで買うなんてって思うけど、投資は難しい
144ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:18:25.70ID:p/W9Qmj00 大地震が来たら物件崩壊でローンだけ残って自己破産だな。
2021/03/05(金) 17:19:17.06ID:E20cHcas0
>>138
現金?
現金?
2021/03/05(金) 17:20:13.32ID:KiOIAZMt0
5000万円程度で
2021/03/05(金) 17:22:03.30ID:R6SIMc3C0
>>3
これ
成功した知人も知ってるし、残念ながら首つったのも、どこに行ったのか音信不通なのもいる
後者のほうがやっぱり多い
事業はじめたやつらも数人いるが全員がもう青色吐息
多分今年中に撃沈と思う。マジ世の中甘くないね
これ
成功した知人も知ってるし、残念ながら首つったのも、どこに行ったのか音信不通なのもいる
後者のほうがやっぱり多い
事業はじめたやつらも数人いるが全員がもう青色吐息
多分今年中に撃沈と思う。マジ世の中甘くないね
2021/03/05(金) 17:23:34.13ID:AVrz4f8n0
149ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:28:34.63ID:31dpkdzP0 マンション投資を扱ってる不動産屋が儲かるだけ
金にがめつい輩が儲けさせてくれるわけがない
金にがめつい輩が儲けさせてくれるわけがない
2021/03/05(金) 17:28:49.75ID:Btw+QgJo0
>>97
アパート数棟持ってても、ちゃんと入居してるか、残債がないか、外からじゃ分からんからね
アパート数棟持ってても、ちゃんと入居してるか、残債がないか、外からじゃ分からんからね
151ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 17:28:55.38ID:upaQO6Qt02021/03/05(金) 17:40:21.97ID:nQWo6YPq0
2021/03/05(金) 17:43:07.79ID:4tq1WqhO0
素人はとりあえずドコモとかauのポイント運用から始めてみなよ
2021/03/05(金) 17:47:34.38ID:0lc47qti0
今から不動産投資したって大して儲からんぞ。ってかやられるぜ。
2021/03/05(金) 17:53:51.12ID:G6H7Ecns0
不動産投資できるほどのマメさもたいりょくもないから、REITが精一杯。
効率悪いけど、米国REITで毎月配当2万ちょっと。
月10万の不労所得目指すぞ。
効率悪いけど、米国REITで毎月配当2万ちょっと。
月10万の不労所得目指すぞ。
2021/03/05(金) 18:03:59.37ID:7l9GmYyY0
今の世の中キャッシュで5億はないと30でリタイアできんわ
2021/03/05(金) 18:10:31.37ID:Y+uLCweK0
>>27
中身のない1より27の情報の方が参考になるね
中身のない1より27の情報の方が参考になるね
158ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:16:54.57ID:jyRYR/0W0 姫路のトランプは破産したんだっけ?
2021/03/05(金) 18:19:50.96ID:7Y3eM+zM0
同僚も中古一軒家買い増ししてたら不労所得2000万位あるって言ってたな
羨ましか
羨ましか
160ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:21:53.19ID:+eHmr9im0 儲け話は絶対に教えてもらえないよ。
161ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:25:18.96ID:MyxdmPfa0 へー俺も不動産投資するかなー
2021/03/05(金) 18:26:31.47ID:Y5reEXtb0
>>3
正解
正解
163ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:26:52.66ID:Rrwq+mOA0 へらへら笑いながら周りを見下しながら仕事すればいいのに
2021/03/05(金) 18:32:09.01ID:5IDrtNpC0
こういうバレバレのエサに食い付いてカモになる馬鹿が居るんだよな笑
2021/03/05(金) 18:33:17.22ID:5IDrtNpC0
全員が儲かる投資話はない笑
166ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:43:13.18ID:LOXHwl1N0 株煽りの次は不動産煽りか
2021/03/05(金) 18:47:23.36ID:t0DJps0v0
レッド吉田だっけ?アパート経営だけど成功してたな
今どうなんだろう?
ちょっとブログみてこよっと
今どうなんだろう?
ちょっとブログみてこよっと
168ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:50:57.79ID:6a86OdlL0 早く詐欺師トンキンを半島に送り返せ
169ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:53:39.14ID:q4twt2+q0 ソーラー売電の利回りは、買い取り21円で過積載だと、土地値引いても利回り10%超えて
来るから。それを10基位になるまで、2番抵当・3番抵当で借入起こして増やせば、
ソーラーだけで、年間売上額は2000万円程度になる。
そこから、償還費用を差し引いて、残りCFが返済原資になるので、その返済原資を用いて
物件買い増し。その物件からも賃料収入が発生するので、キャップ利回り計算して、実質
CFを割り出して、その物件を収益還元法で再評価、増えた担保価値に二番抵当をつけて
更に買い増し。これを繰り返すと、早期に年間総売上5000万程度にはなる。
俺は怖くてできないので、じっくりじっくり実業で純資産を積み上げて増やしてる。
来るから。それを10基位になるまで、2番抵当・3番抵当で借入起こして増やせば、
ソーラーだけで、年間売上額は2000万円程度になる。
そこから、償還費用を差し引いて、残りCFが返済原資になるので、その返済原資を用いて
物件買い増し。その物件からも賃料収入が発生するので、キャップ利回り計算して、実質
CFを割り出して、その物件を収益還元法で再評価、増えた担保価値に二番抵当をつけて
更に買い増し。これを繰り返すと、早期に年間総売上5000万程度にはなる。
俺は怖くてできないので、じっくりじっくり実業で純資産を積み上げて増やしてる。
2021/03/05(金) 18:59:00.33ID:ccQP2EnL0
>>165
丸投げ業者とか、みんな得してね?
丸投げ業者とか、みんな得してね?
171ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 18:59:55.06ID:16hgK3py0 次にやる気なら大災害が起きた直後にしなさい
172ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:00:06.51ID:nJCUMA2i0 負債がどの程度あるのだろうか?
2022年に大量の生産緑地が出てくるから
おそらくは現在の家賃収入や稼働率は見込めないしね
恐らくは2022年に向けて所有・在庫物件を処分したい不動産業者のステマ記事だろうけどね
2022年に大量の生産緑地が出てくるから
おそらくは現在の家賃収入や稼働率は見込めないしね
恐らくは2022年に向けて所有・在庫物件を処分したい不動産業者のステマ記事だろうけどね
173ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:04:09.71ID:q4twt2+q0 ソーラー及び自社物件持ちの立場から言えば、4年で賃料・売電収入5000万円越えは
正直凄い事だと感心する。
二束三文の900坪の土地に、ソーラー1基と、障害者用のグループホーム5人定員を
2つの10人棟を1億融資で建設したが、土地代がタダな割に、期待利回りが低く、
CF的には本当に雀の涙しか戻ってこない。
開業に要した現ナマは1500万円+坪単価5万円×900=4500万円の土地+1億融資の
1.6億を投じて、年間総売り上げが4500〜4800万円 販管費で2400 空室リスク7%
で試算で315 キャップで1785 返済が800 CF985 純利益率6.1%程度
正直凄い事だと感心する。
二束三文の900坪の土地に、ソーラー1基と、障害者用のグループホーム5人定員を
2つの10人棟を1億融資で建設したが、土地代がタダな割に、期待利回りが低く、
CF的には本当に雀の涙しか戻ってこない。
開業に要した現ナマは1500万円+坪単価5万円×900=4500万円の土地+1億融資の
1.6億を投じて、年間総売り上げが4500〜4800万円 販管費で2400 空室リスク7%
で試算で315 キャップで1785 返済が800 CF985 純利益率6.1%程度
2021/03/05(金) 19:05:15.38ID:PmgbTOJg0
不動産?
固定資産税がかかるし、建物が経年劣化するって時点で
素人が手を出すもんじゃないってわかるだろ。
マイナスからのマイナスが累積するスタートなんだからさ。
固定資産税がかかるし、建物が経年劣化するって時点で
素人が手を出すもんじゃないってわかるだろ。
マイナスからのマイナスが累積するスタートなんだからさ。
175ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:08:13.61ID:q4twt2+q0 人件費は年々上昇するので、ベアと返済金のうちの元金返済部分が大きくなり、費用計上の
利息部が小さくなることで、CF的にキャッシュアウトするデッドクロスの時点が、新築の
場合12年後。これまでの間に、投資元本回収と2棟目建設のための種銭貯められなきゃアウト。
新築の数年間で空室があるような状態だと、かなり厳しい投資結果になる
利息部が小さくなることで、CF的にキャッシュアウトするデッドクロスの時点が、新築の
場合12年後。これまでの間に、投資元本回収と2棟目建設のための種銭貯められなきゃアウト。
新築の数年間で空室があるような状態だと、かなり厳しい投資結果になる
176ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:09:41.24ID:cDI49ow60 不動産はむずいぜ
オレ失敗したもんw
嫁が稼げる人だったから助かったけど、俺借金まみれww
オレ失敗したもんw
嫁が稼げる人だったから助かったけど、俺借金まみれww
2021/03/05(金) 19:09:46.00ID:BvtIQEii0
こんな成功例は全体の何割だよw
178ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:13:38.46ID:KpFXPE7Z0 いろいろ投資考えたけど
株は実際やってただのギャンブルだと分かったし
不動産はペイできるのどんだけ先やねんと思って
結局地道に仕事増やしてるわ
株は実際やってただのギャンブルだと分かったし
不動産はペイできるのどんだけ先やねんと思って
結局地道に仕事増やしてるわ
179ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:13:49.34ID:kYL4SBZb0180ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:14:13.02ID:OftuOVAh0 cisは不動産投資なんて面倒でリターンが見合わないからやめたって言ってたぞ
2021/03/05(金) 19:17:43.27ID:7lVkx1o40
>>1
>26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307?page=2
>2014年に千葉県で1560万円、利回り16%、築35年のアパートを買うことができました。
>この後、6年ほどキャッシュフローを得て、2020年に1800万円で売却しました。
なんか話の辻褄あってねーぞ
>26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307?page=2
>2014年に千葉県で1560万円、利回り16%、築35年のアパートを買うことができました。
>この後、6年ほどキャッシュフローを得て、2020年に1800万円で売却しました。
なんか話の辻褄あってねーぞ
2021/03/05(金) 19:17:57.94ID:X2TBpqcj0
でたw サラリーマンがフルローン組んでマンション一棟買いw
一昔前に流行った手法
一昔前に流行った手法
2021/03/05(金) 19:18:32.79ID:5IDrtNpC0
>>1を簡潔に一行で書くと、
「カモ募集中」
「カモ募集中」
184ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:20:33.14ID:Drp7/KIX0 >>1
もともと一等地に土地持っていたんだろ?
もともと一等地に土地持っていたんだろ?
2021/03/05(金) 19:21:08.92ID:DDvjPn4E0
まだカモが足りないのか
186ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:25:00.30ID:q4twt2+q0 JTあたりを配当利回り7%くらいの水準でNISA購入していた方が、実質的なCFは上。
不動産は本当にストレスしかもたらさない代物。そこが面白いというドS気質以外は
手を出さない方が良いと思う。
不動産は本当にストレスしかもたらさない代物。そこが面白いというドS気質以外は
手を出さない方が良いと思う。
187ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:25:31.28ID:vH95yXqI0188ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:28:01.67ID:9RPJQOAA0 これ不動産広告だからな騙されるなよ
年収5000万も年間の家賃収入が5000万で
手取りは数百万ってとこだろ
年収5000万も年間の家賃収入が5000万で
手取りは数百万ってとこだろ
189ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:28:18.93ID:q4twt2+q0 最大の利点である、売却益での大幅な利回りの増加は今後の少子高齢化の日本に
おいて見込みは薄い。月々ある程度の現金を生み出してくれる装置と考えるならば
配当と違い、毎月なのでありっちゃあり。 その程度
おいて見込みは薄い。月々ある程度の現金を生み出してくれる装置と考えるならば
配当と違い、毎月なのでありっちゃあり。 その程度
190ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:29:44.26ID:+6s8Tt/40 不動産投資を持ちかける連中は経年の伴う修繕費の増大や空室リスクの話をしない。
191ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:30:01.28ID:4I35RNhO0 これは作文
アホすぎ
アホすぎ
2021/03/05(金) 19:30:33.30ID:Q8UljNH+0
193ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:31:49.77ID:PqIkmEH80 Uberやっと出来るようになったんだけど
プロモーションクーポンいいやつ何処にある?
プロモーションクーポンいいやつ何処にある?
194ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:33:38.84ID:C9bw4IZm0 >>1
キャップ取り上げろ
キャップ取り上げろ
195ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:36:33.91ID:q4twt2+q0 賃料総収入が5000万円だとすると、空室リスクを10% 管理コストを15%とみると
空室△500万円 管理費△750 でキャップが3750万円
中古物件でかつ、一室年間60万円の賃料を生み出してくれるアパート一室の
単価は表面利回り17%で約380万円。
そうなると、年間5000万円賃料ということは、5000÷60=83戸を購入している
となる。83戸×380=3億1540万円の借り入れを起こしていると想定できるので、
金利2%で20年のアパートローンで組んでいたとしたら、年間支払いは1915万円。
キャップ3750ー返済1915=純CF 1835万円 1835/31540=5.8%
不動産投資にしたら、大成功の素晴らしい数字。普通は3.5%で素晴らしい数字。
空室△500万円 管理費△750 でキャップが3750万円
中古物件でかつ、一室年間60万円の賃料を生み出してくれるアパート一室の
単価は表面利回り17%で約380万円。
そうなると、年間5000万円賃料ということは、5000÷60=83戸を購入している
となる。83戸×380=3億1540万円の借り入れを起こしていると想定できるので、
金利2%で20年のアパートローンで組んでいたとしたら、年間支払いは1915万円。
キャップ3750ー返済1915=純CF 1835万円 1835/31540=5.8%
不動産投資にしたら、大成功の素晴らしい数字。普通は3.5%で素晴らしい数字。
196ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:39:47.15ID:I66uBd4m0 ウソつけ
197ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:43:49.61ID:q4twt2+q0 入居率が非常に高いエリアの物件を、表面利回り17%で買えるだけのノウハウと、人脈が
あれば到達可能な数字だが、表面利回り15%越えで補修もさほど必要ない物件を、短期間で
これほど手に入れることが、低金利の時に可能だったかと言われれば、正直怪しいな。
リーマンクラスの不況時に、種銭があって動いたというのならまだしも、アベノミクスが
始まって、経済上向きの時に集めた物件が、これほどの利回りを出すとは正直・・・。
あれば到達可能な数字だが、表面利回り15%越えで補修もさほど必要ない物件を、短期間で
これほど手に入れることが、低金利の時に可能だったかと言われれば、正直怪しいな。
リーマンクラスの不況時に、種銭があって動いたというのならまだしも、アベノミクスが
始まって、経済上向きの時に集めた物件が、これほどの利回りを出すとは正直・・・。
2021/03/05(金) 19:49:16.49ID:kdCsFpzc0
199ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:51:03.91ID:quDaWzRn0 不動産投資の誘導に必死だな
近所にはガラ空きの投資アパートがゴロゴロしてるぜ
近所にはガラ空きの投資アパートがゴロゴロしてるぜ
200ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:51:35.50ID:dvAXqcI102021/03/05(金) 19:52:41.63ID:lckTqtEL0
少子化に逆行する不動産とか
余程の立地手に入れねえと無理だろ
余程の立地手に入れねえと無理だろ
202ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:55:02.71ID:+eHmr9im0 もし金持ちだったとしてもマンションやアパートに投資はしない。
なぜなら自分がそこに住みたいと思わないから。
なぜなら自分がそこに住みたいと思わないから。
203ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:55:18.36ID:q4twt2+q0 >>198
そうなんだよ。だから、好条件の中古アパートを待ち続けるよりも、新築したほうが
早いという判断も生まれる。結局、立地と物件力が勝負な部分が大きいからね。
中古・築古で設備も古いじゃ、借り手も簡単にはつかない。
今の労働人口に対しての供給戸数を見れば、借り手はそんなに困ってないしね。
中古アパート投資もこれからはどうなるか分かったもんじゃない。やりたい分野だけどね
そうなんだよ。だから、好条件の中古アパートを待ち続けるよりも、新築したほうが
早いという判断も生まれる。結局、立地と物件力が勝負な部分が大きいからね。
中古・築古で設備も古いじゃ、借り手も簡単にはつかない。
今の労働人口に対しての供給戸数を見れば、借り手はそんなに困ってないしね。
中古アパート投資もこれからはどうなるか分かったもんじゃない。やりたい分野だけどね
204ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 19:56:02.99ID:l+q00cXY0 まあ、オレもサラリーマンしながら、
コツコツ株とか投信とか買ってきたら、
定年の時には現金と金融資産で億近くなる事が
この前確定した
一番のリスクが、自分が定年まで働けて、
ちゃんと退職金と企業年金をもらえることになれるかw
早期退職して転職したら計算し直しだし
コツコツ株とか投信とか買ってきたら、
定年の時には現金と金融資産で億近くなる事が
この前確定した
一番のリスクが、自分が定年まで働けて、
ちゃんと退職金と企業年金をもらえることになれるかw
早期退職して転職したら計算し直しだし
205ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:00:45.35ID:q4twt2+q0 >>204
まぁ、積立NISAで20年で800万円の積み立てだけでも、30年後には2600万円
iDeCoやNISAもフル活用していけば、時間が資産を増やしてくれる「かもしれない」
俺の場合は、夢は市議会議員なので、少しだけ介護と福祉に絡んで、50が終わるくらいまでには
選挙資金で5000万円位は自由になる金を持てる男になることが目標だなw
まぁ、積立NISAで20年で800万円の積み立てだけでも、30年後には2600万円
iDeCoやNISAもフル活用していけば、時間が資産を増やしてくれる「かもしれない」
俺の場合は、夢は市議会議員なので、少しだけ介護と福祉に絡んで、50が終わるくらいまでには
選挙資金で5000万円位は自由になる金を持てる男になることが目標だなw
206ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:02:46.52ID:y0YyrnsZ0 >>10
一流が一番損しとるwww
一流が一番損しとるwww
207ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:03:03.96ID:yVAJ0Drm0 >>170
電通赤字だったらしいよ
電通赤字だったらしいよ
208ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:04:40.41ID:4YZX9XKF0 人口減るのに何で家買うの?
209ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:07:53.63ID:8VtK+aGw0 臭マン中華マン
210ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:08:57.33ID:q4twt2+q0 >>208
それはね、子供を産む機械をそこに住まわせて、子孫繁栄させるためにだよ
色んな考えを持ってるやつが居てこそ経済は回るし、原野商法も流行るってもんでw
ダメかどうかなんて、やってみなきゃわからん部分もあるわな。
今の飲食業のバブルも想定外だったろ?SARS2も「まさか」だろ?
まさかがおこるんが人生さ。それでいいじゃないかw ダメだったら腹掻っ捌いて
終いだよwww
それはね、子供を産む機械をそこに住まわせて、子孫繁栄させるためにだよ
色んな考えを持ってるやつが居てこそ経済は回るし、原野商法も流行るってもんでw
ダメかどうかなんて、やってみなきゃわからん部分もあるわな。
今の飲食業のバブルも想定外だったろ?SARS2も「まさか」だろ?
まさかがおこるんが人生さ。それでいいじゃないかw ダメだったら腹掻っ捌いて
終いだよwww
2021/03/05(金) 20:10:17.73ID:7lVkx1o40
投資じゃないけど、
最初にまとまった金用意して、新築マンション購入
数年後に売却してまた新築マンション購入
って感じで転々としていったら、実質家賃ゼロじゃねって思ったんだけど、どう?
最初にまとまった金用意して、新築マンション購入
数年後に売却してまた新築マンション購入
って感じで転々としていったら、実質家賃ゼロじゃねって思ったんだけど、どう?
212ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:11:29.10ID:r2jjSNVT0 >>192
それって利益誘導で他の住人に知られて訴えられたら詐欺行為だけどね
それって利益誘導で他の住人に知られて訴えられたら詐欺行為だけどね
2021/03/05(金) 20:13:23.45ID:J0bdS5nY0
こんどは不動産かよ
幽霊ってもんがいるなら祟り殺されるぞ
幽霊ってもんがいるなら祟り殺されるぞ
214ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:14:52.07ID:r2jjSNVT0 >>208
土地家が余っても無料で貰えることには絶対にならないよ
都会ならある程度まとめてマンションやビルにできるし
田舎でも広い土地にガレージやドッグランを欲しがる人は一定層いる
観光地やそこに近いならこの先のコロナ収束後を睨んで民泊施設でもいい
絶対的に住める土地が少ない日本において人口が半減したとしても土地が無料で手に入る事は無いから安心しろ
土地家が余っても無料で貰えることには絶対にならないよ
都会ならある程度まとめてマンションやビルにできるし
田舎でも広い土地にガレージやドッグランを欲しがる人は一定層いる
観光地やそこに近いならこの先のコロナ収束後を睨んで民泊施設でもいい
絶対的に住める土地が少ない日本において人口が半減したとしても土地が無料で手に入る事は無いから安心しろ
2021/03/05(金) 20:15:06.46ID:+DSQ1QPm0
216ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:16:09.02ID:1uSBwu5z0217ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:16:12.13ID:r2jjSNVT0218ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:16:12.25ID:q4twt2+q02021/03/05(金) 20:18:18.45ID:7lVkx1o40
2021/03/05(金) 20:20:15.48ID:Y0kJ7pcl0
養分募集中
2021/03/05(金) 20:20:47.08ID:AhS3TOS40
良い物件は上級が買い占め済み
222ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 20:23:31.19ID:q4twt2+q02021/03/05(金) 20:29:29.10ID:7lVkx1o40
2021/03/05(金) 20:29:37.90ID:GuZMtScr0
>>220
この手の記事ってそれしかないよなw
この手の記事ってそれしかないよなw
2021/03/05(金) 20:33:37.22ID:1McvqAF10
>>151
土地代と建築費用を勘案した家賃設定ですよ
土地代と建築費用を勘案した家賃設定ですよ
226ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 21:42:37.17ID:d1tOTSG20 多額の借入起こしてアパートオーナーなんてやるもんじゃねえよ
立地にもよるけどランニングの費用がかかり過ぎる
立地にもよるけどランニングの費用がかかり過ぎる
2021/03/05(金) 21:50:17.27ID:cYJISIjb0
土地を所有していない人はアパート経営は無理
相続した土地があるなら
アパート経営は意外と良いよ
まあ立地次第ではあるけどね
相続した土地があるなら
アパート経営は意外と良いよ
まあ立地次第ではあるけどね
228ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 22:13:39.00ID:Vpty2FB00 マンション投資は今でも電話掛かってくるわ
そんなにいい商品ならテメエの会社で運用しろや
そんなにいい商品ならテメエの会社で運用しろや
229ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 22:31:15.47ID:vnuN0XZb0 溺れてないのに藁つかむー
230ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 22:36:46.94ID:+WdhF63e0 こんなところに情報が流れてきてる時点で情弱にババ掴ませようとしてるのが透けて見える
2021/03/05(金) 22:48:05.29ID:TleLr4mf0
>>13
やっちゃったね?
そういう物件に手を出す際には資金ないとダメだぞ?
何で管理費滞納になってんのか考えたのか?
需要がないから滞納してんじゃないの?
ちゃんと需要と供給、周りの家賃価格調べたんだよな?
やっちゃったね?
そういう物件に手を出す際には資金ないとダメだぞ?
何で管理費滞納になってんのか考えたのか?
需要がないから滞納してんじゃないの?
ちゃんと需要と供給、周りの家賃価格調べたんだよな?
2021/03/05(金) 22:53:42.43ID:TleLr4mf0
>>220
庶民の中では株よりは遥かにリターンがある投資だぞ?
需要と供給把握しないと死ねるが、失敗してる人の大半は不動産屋の言いなり購入か需要確認せずに割高な物件買ってしまう層だわ
運用益計算できないと死ぬ業界ではあるけど
庶民の中では株よりは遥かにリターンがある投資だぞ?
需要と供給把握しないと死ねるが、失敗してる人の大半は不動産屋の言いなり購入か需要確認せずに割高な物件買ってしまう層だわ
運用益計算できないと死ぬ業界ではあるけど
2021/03/05(金) 22:56:18.34ID:TleLr4mf0
2021/03/05(金) 23:08:34.03ID:mi3eij950
10年後の死亡フラグ打ち立ててない?
235ニューノーマルの名無しさん
2021/03/05(金) 23:13:31.85ID:3n2YR3r90 不動産がそろそろ暴落するから素人に掴ませたいって事かな?
2021/03/05(金) 23:17:42.36ID:Q4y92McK0
バイデン収入ってなに?
237ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:01:20.43ID:qiXM1epc0 >>3
99の失敗は報道されないけど1の成功は報道されるもんな
99の失敗は報道されないけど1の成功は報道されるもんな
238ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:06:14.07ID:8i5Z1D8n0 アメリカじゃ31歳の女性が女から男に告るアプリを開発して
資産10億ドルになったぞ
資産10億ドルになったぞ
239ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:13:30.70ID:XEbTA8Ms0 年収5000万程度でリタイヤできるの?
俺の親父開業医で年収そのくらいあるけど
76歳の今もバリバリやってるぞ
兄がまだ医局に残ってるから
俺の親父開業医で年収そのくらいあるけど
76歳の今もバリバリやってるぞ
兄がまだ医局に残ってるから
240ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:14:29.77ID:7BgDFam20 損してる人間がその数千倍いや数万倍いることに気付け
241ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:14:40.16ID:ol87SWav0 まだFXなんてやってるやつおるの?
棟テレの逆買えばもうかるぜ
棟テレの逆買えばもうかるぜ
242ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:20:35.88ID:uOK3vBF20 >>27
手札晒してポーカーやるようなもんやね
わずかに勝てる可能性があるのはスキャだけどやりすぎるとbanされる理不尽 そしてスプレッドの性質上トレード回数が増えるほど勝つ確率が下がるのでスキャで勝ち続けるのは至難のワザ
手札晒してポーカーやるようなもんやね
わずかに勝てる可能性があるのはスキャだけどやりすぎるとbanされる理不尽 そしてスプレッドの性質上トレード回数が増えるほど勝つ確率が下がるのでスキャで勝ち続けるのは至難のワザ
2021/03/06(土) 00:22:15.89ID:Tw7l/JP90
不動産は面倒と言うイメージがどうしてもあるなあ
だからおいそれと素人が参入せんのだろうけど
業界的にもクソだって言うし
だからおいそれと素人が参入せんのだろうけど
業界的にもクソだって言うし
244ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:22:28.94ID:uOK3vBF20 >>239
開業医の年収5000万は実質2000万くらいやぞ
開業医の年収5000万は実質2000万くらいやぞ
2021/03/06(土) 00:24:37.00ID:Tw7l/JP90
246ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:25:52.91ID:hHjrJUA70 >>239
お父様は心底仕事が好きなんだろうね。 そういう人がリタイアするとすぐ痴呆が始まったりするんだよな
お父様は心底仕事が好きなんだろうね。 そういう人がリタイアするとすぐ痴呆が始まったりするんだよな
247ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:27:11.30ID:uOK3vBF20 >>232
どこかの記事で読んだが不動産投資が株に勝つのはほぼ5年は持ち続けることが確定しているから 株で負けるのは個別銘柄買ってチョロチョロ売買する奴がほとんどだからや 不動産と同じく全学生ETFにぶちこんで最低5年持てば不動産のレバレッジ考えても勝つる
どこかの記事で読んだが不動産投資が株に勝つのはほぼ5年は持ち続けることが確定しているから 株で負けるのは個別銘柄買ってチョロチョロ売買する奴がほとんどだからや 不動産と同じく全学生ETFにぶちこんで最低5年持てば不動産のレバレッジ考えても勝つる
248ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:28:05.05ID:hHjrJUA70 不動産は少子高齢化で都市部の一極集中がますます加速するか、テレワークが一般化して地方に分散されるか今はまだ先が読めんからなぁ
249ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:33:04.40ID:ol87SWav0 >>244
医師優遇税制というのがあってな。5000万円なら6割やおぼいとき
医師優遇税制というのがあってな。5000万円なら6割やおぼいとき
250ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:35:16.21ID:ol87SWav02021/03/06(土) 00:38:49.18ID:fecDtm0l0
投資の記事もだけどタイミングがおかしいわな
カモを欲しがってるとしか思えんw
カモを欲しがってるとしか思えんw
252ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:43:34.85ID:j12jGTyo0 宝くじ、当たれば10億だよ
そんなお話です
そんなお話です
2021/03/06(土) 00:49:57.01ID:zvYUdQkv0
店舗用不動産持ってるけど
店子集めるのも大変だし
家賃遅れるやつとか結構多いぞ
リフォームの工賃高いし
手数料だとか税金だとかが高いし
転売で儲かるとかのラッキーがないと資産にはならないな
店子集めるのも大変だし
家賃遅れるやつとか結構多いぞ
リフォームの工賃高いし
手数料だとか税金だとかが高いし
転売で儲かるとかのラッキーがないと資産にはならないな
254ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 00:53:20.29ID:uOK3vBF20 >>250
いやだからポルシェで意気がるくらいしか儲からんでしょ?
いやだからポルシェで意気がるくらいしか儲からんでしょ?
2021/03/06(土) 00:55:14.04ID:zvYUdQkv0
少しづつリートでも買っとくほうがええのかもしれんがな
手数料もタダだよ
手数料もタダだよ
2021/03/06(土) 01:00:06.72ID:C2EV58tD0
2021/03/06(土) 01:01:48.89ID:zvYUdQkv0
不動産は紙くずにはならんからな
しかし所有するだけでも課税されるから
儲け出し続けないといかんのよ
しかし所有するだけでも課税されるから
儲け出し続けないといかんのよ
2021/03/06(土) 01:02:50.76ID:C2EV58tD0
2021/03/06(土) 01:05:37.99ID:zvYUdQkv0
不労所得なんぞあるわけない
管理業務は立派に仕事や
管理業務は立派に仕事や
260ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 01:08:41.05ID:+U6OSin70 入ってくる年間家賃が5000万ってことか?
ということは月間400万強だから、家賃10万×40部屋強のマンション持ってんのかね
満室想定だけど、成約時の業者へ支払う広告料や原状回復費用、固定資産税などはどうなってるんだろう?
中古物件買ったなら屋上防水や外壁塗装、鉄部塗装等の数千万掛かる工事に向けて資金プールしとかないととんでもない事になるぞ
意外とエアコンや給湯器の交換も馬鹿にならんしな
ということは月間400万強だから、家賃10万×40部屋強のマンション持ってんのかね
満室想定だけど、成約時の業者へ支払う広告料や原状回復費用、固定資産税などはどうなってるんだろう?
中古物件買ったなら屋上防水や外壁塗装、鉄部塗装等の数千万掛かる工事に向けて資金プールしとかないととんでもない事になるぞ
意外とエアコンや給湯器の交換も馬鹿にならんしな
261ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 01:12:26.41ID:mwoEEJP30 半モしたらまたズゴンと行くからな
2021/03/06(土) 01:18:02.35ID:zvYUdQkv0
商業不動産はコロナでいわゆる一等地の空きが目立ち始めてる
通勤ホワイトカラーが減ったからな
チェーン飲食とかブルーカラーが行く店の方がまだ好調
通勤ホワイトカラーが減ったからな
チェーン飲食とかブルーカラーが行く店の方がまだ好調
2021/03/06(土) 01:28:22.20ID:zvYUdQkv0
マンション買うくらいなら
信用二階建てで勝負しろ
信用二階建てで勝負しろ
2021/03/06(土) 02:12:10.05ID:Qo+ZlJQb0
99%は退場するからな(俺とか
2021/03/06(土) 02:33:20.54ID:nE20AMZv0
>>231
自己資金(資産の7%程度しか使ってない)な上に、自分の住んでるマンションで、需要と家賃相場どころか、各部屋の水道使用量も全部把握してるわ
まぁ、これぐらいでないと素人の不動産投資は止めておいた方がいいね
自己資金(資産の7%程度しか使ってない)な上に、自分の住んでるマンションで、需要と家賃相場どころか、各部屋の水道使用量も全部把握してるわ
まぁ、これぐらいでないと素人の不動産投資は止めておいた方がいいね
266ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 02:41:05.06ID:9KkX+Wje0 >>254
お前の底辺臭すごい笑
お前の底辺臭すごい笑
2021/03/06(土) 03:47:48.11ID:C46Ba42R0
投資で自らの確実な判断が必要な投資は神経をすり減らすので個人の資質次第。
一度の投資で定期的に収入に得るには、見極めと資格が必要。
うん。社畜にはどちらも難しいかも。
一度の投資で定期的に収入に得るには、見極めと資格が必要。
うん。社畜にはどちらも難しいかも。
2021/03/06(土) 03:52:22.75ID:C46Ba42R0
中古区分所有マンションの投資でもでも、新法での借地権はアウトだね。
やはり、法律の知識次第で騙されないように気を付けてね。
やはり、法律の知識次第で騙されないように気を付けてね。
2021/03/06(土) 03:57:50.37ID:C46Ba42R0
2021/03/06(土) 04:04:29.48ID:C46Ba42R0
給与所得の倍は投資での所得があるけど会社を辞めたいとは思わない。
厚生年金とか保険とか源泉徴収の積立てとか良いところは取っておきたいからな。
会社がブラックでなければ、本当に生活が楽になる。
厚生年金とか保険とか源泉徴収の積立てとか良いところは取っておきたいからな。
会社がブラックでなければ、本当に生活が楽になる。
271ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:12:35.11ID:YOKxdSOU0 いるなぁこういう奴たまに
272ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:15:56.47ID:YOKxdSOU02021/03/06(土) 04:16:20.76ID:C46Ba42R0
金を回せない状態で借りたらアウトですね。
きちんと投資の区切りの段階ですべて返済できないと、個人零細企業では自転車操業になり身を滅ぼすんですね。
皆さん気を付けてねー。
甘い話しには、続かない理由と、自分自身の投資で問題があり、一時の儲けの大きさを話のネタにしてセミナーなどで儲けなければならない理由があるんでしょう。
継続して儲かるなら他人に教える必要はないのですから。
きちんと投資の区切りの段階ですべて返済できないと、個人零細企業では自転車操業になり身を滅ぼすんですね。
皆さん気を付けてねー。
甘い話しには、続かない理由と、自分自身の投資で問題があり、一時の儲けの大きさを話のネタにしてセミナーなどで儲けなければならない理由があるんでしょう。
継続して儲かるなら他人に教える必要はないのですから。
274ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:16:21.38ID:ymWrvTFP0 まぁ賢い人には出来るんだろうな
儲け話ってのは大抵詐欺で皆んなが儲かるうまい話は存在しない
養分を集めてるって証拠
仕組みは単純、昔からネズミ講だよ
儲け話ってのは大抵詐欺で皆んなが儲かるうまい話は存在しない
養分を集めてるって証拠
仕組みは単純、昔からネズミ講だよ
2021/03/06(土) 04:21:29.22ID:or0kVP430
成功者の上には、その数倍の失敗者がw
30歳でリタイアって、人生もったいなくないのかな?
俺は、50で一度リタイアしたけど、生活に不自由なくてもやっぱつまんないぞ。
家賃は入ってくるけど特に喜びはないしな。空室は気になるけど。
仕事の痺れるような達成感がなくなると、なんかつまんなかった。
30歳でリタイアって、人生もったいなくないのかな?
俺は、50で一度リタイアしたけど、生活に不自由なくてもやっぱつまんないぞ。
家賃は入ってくるけど特に喜びはないしな。空室は気になるけど。
仕事の痺れるような達成感がなくなると、なんかつまんなかった。
2021/03/06(土) 04:21:34.64ID:C46Ba42R0
儲け話の使い方として、そのように考える人が一定数居るとして、養分にする方法を考えると結構儲かる。
セミナーで隣にいる人が養分と考えるくらいでちょうど良い。
セミナーで隣にいる人が養分と考えるくらいでちょうど良い。
2021/03/06(土) 04:22:44.80ID:HR+xthZe0
売り上げ5000万でも借金経費
税金などを引くとマイナスが多いけどな
税金などを引くとマイナスが多いけどな
278ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:22:51.57ID:F6YA2qT80 もっと稼がないと完全リタイアは出来ないだろ
2021/03/06(土) 04:24:17.53ID:C46Ba42R0
2021/03/06(土) 04:27:23.84ID:RVrKXKIk0
今岡若いな
略
のんびりキニシナイ
略
のんびりキニシナイ
281ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:27:30.80ID:YOKxdSOU0 サラリーマンが乞食と言われなくなる時代なのかwww
282ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:32:58.59ID:OgQEmctO0 今後市場に溢れるであろう不動産を買わせようと必死な記事
2021/03/06(土) 04:36:16.24ID:XvKT9srB0
宅建持ってるけど株で儲けてるけど、不動産投資はなんかつまらないな
284ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:40:01.59ID:jwsVZ96102021/03/06(土) 04:40:30.30ID:JqYNKUMu0
今は、保振上に登録される真正な株を、1株からアプリでポイント使って買える。
時代は変わってるよ。
投資してなくて心配なら、アプリでポイント使って株買っときゃ良い。
もちろん、我慢はしても良いけど、余った金でね。
そうすれば、安心だよ。
時代は変わってるよ。
投資してなくて心配なら、アプリでポイント使って株買っときゃ良い。
もちろん、我慢はしても良いけど、余った金でね。
そうすれば、安心だよ。
2021/03/06(土) 04:45:09.52ID:oD/rI9mg0
ワイみたくばあちゃんの収益物件を負債もなくそっくり継いだだけだと、
投資感まったくねえな。
投資感まったくねえな。
2021/03/06(土) 04:50:53.95ID:zawliUJd0
結局成功するかどうかは運なんだよな
成功者って運がいいだけなのに実力だとか勉強したからだとか後付けで理由をつけて
運が良かっただけとは認めようとしないんだって
モノポリーのゲーム内で金持ちになった人はほぼこの傾向を見せるって実験もある
成功者は態度がデカくなりよく喋るようになるってさ
人間ってまあそう言う生き物だよな
成功者って運がいいだけなのに実力だとか勉強したからだとか後付けで理由をつけて
運が良かっただけとは認めようとしないんだって
モノポリーのゲーム内で金持ちになった人はほぼこの傾向を見せるって実験もある
成功者は態度がデカくなりよく喋るようになるってさ
人間ってまあそう言う生き物だよな
288ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:53:39.40ID:MigG6Hla0 不動産は、まず人口が減るっていう確実なリスクが前提。地方都市とかは大学やら短大に逃げられて終わったりするよ。
289ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 04:59:08.24ID:ZrcRAgwb0 そんなに忙しくなくて、それなりに面白い仕事して、そこそこな給料もらって、仕事以外にもやりがいのあることできてたら、人生それで良くね?
2021/03/06(土) 05:00:21.31ID:HaPA8Tpa0
>>68
だよな
だよな
2021/03/06(土) 05:03:25.68ID:pnH2wXey0
292ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 05:13:46.57ID:5NId9Uyf0 成功談ほど無駄な話はない
2021/03/06(土) 06:50:54.86ID:/Aj5fdjk0
いま不動産投資ってアホに見えるけど違うのか
2021/03/06(土) 07:20:15.03ID:JDYl/ouX0
直下型地震で持家と貸家全壊とかもあるからな
やはり宗教法人に投資するのが一番だろうな
やはり宗教法人に投資するのが一番だろうな
295ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 08:10:56.57ID:Bkf7lFWZ0 この前は株投資の配当金で早期リタイアの記事、今回は不動産投資で早期リタイアの
記事、お金を手に入れるのは働くほかにもいろいろなやり方があるのね。
誰もができるなんては言うつもりはないが。
記事、お金を手に入れるのは働くほかにもいろいろなやり方があるのね。
誰もができるなんては言うつもりはないが。
2021/03/06(土) 08:13:11.67ID:KRysoVTm0
いつの世でもアホは死ぬまで働いて苦労する
2021/03/06(土) 08:41:30.86ID:j+yZy+mn0
20代の時、バブル期に貯めた2000万円(うち1,000万円は相続)の貯金と300万円を銀行から借りて
2,300万円の不動産(沖縄の軍用地)を所有しました。
その時の年間地代が約100万円。
銀行から借りた300万円は3年で返済完了しました。
これで毎年100万円の副収入を得る身となりましたが、
話はこれで終わらず、
この2,300万円相当の軍用地を担保に
沖縄の某銀行は2,000万円を貸し付けてくれることに。
私はまんまとその話に乗って2,000万円を銀行から12年返済で借りました。
これで年間の不動産収入が当時で約175万円くらい。
その後またまたその不動産を担保に銀行からお金を借りて
今では、銀行からの借入総額が2億円を超えちゃいました。
投資って儲かるけど借金も増えますよね。
まあ借金も財産のウチって死んだ爺さんが言ってたけど。。
今はその某沖縄の銀行借入残高がだいたい3,000万円くらい。
あと7年で完済しますが、
その時の不動産収入が年間約800万円です。
今は年間約430万円を銀行に返済していますが、
不動産収入から得る利益がだいたい350万円くらいあります。
軍用地に投資して良かったと思いますよ。
7年後60歳で定年退職しても不労所得が約800万円あれば
年金なくても生活出来ますしね。
2,300万円の不動産(沖縄の軍用地)を所有しました。
その時の年間地代が約100万円。
銀行から借りた300万円は3年で返済完了しました。
これで毎年100万円の副収入を得る身となりましたが、
話はこれで終わらず、
この2,300万円相当の軍用地を担保に
沖縄の某銀行は2,000万円を貸し付けてくれることに。
私はまんまとその話に乗って2,000万円を銀行から12年返済で借りました。
これで年間の不動産収入が当時で約175万円くらい。
その後またまたその不動産を担保に銀行からお金を借りて
今では、銀行からの借入総額が2億円を超えちゃいました。
投資って儲かるけど借金も増えますよね。
まあ借金も財産のウチって死んだ爺さんが言ってたけど。。
今はその某沖縄の銀行借入残高がだいたい3,000万円くらい。
あと7年で完済しますが、
その時の不動産収入が年間約800万円です。
今は年間約430万円を銀行に返済していますが、
不動産収入から得る利益がだいたい350万円くらいあります。
軍用地に投資して良かったと思いますよ。
7年後60歳で定年退職しても不労所得が約800万円あれば
年金なくても生活出来ますしね。
2021/03/06(土) 08:56:57.40ID:9DM0ZU++0
セミリタイアいいよ
英語ができる人は外資系IT企業からリモートワーク請け負って好きな時間に仕事して月2-30万稼げる
英語ができる人は外資系IT企業からリモートワーク請け負って好きな時間に仕事して月2-30万稼げる
299ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 11:06:09.05ID:h6UQ0Ack0 全マンション不動産屋の管理下にあるのに儲かる物件を素人に売るわけないだろ。
かつこれから人口減で需要は減っていき空き家がどんどん増えているのに。
かつこれから人口減で需要は減っていき空き家がどんどん増えているのに。
2021/03/06(土) 11:15:38.32ID:/NPyvfG40
若いうちにリタイヤ出来るのがいい。
一生に一度は、大自然の中で自給自足の生活するのがユメなんだけど、トシとったらカラダにガタがきてしまってチカラ仕事がキツくなる。トシとったらトシから出られぬ。
一生に一度は、大自然の中で自給自足の生活するのがユメなんだけど、トシとったらカラダにガタがきてしまってチカラ仕事がキツくなる。トシとったらトシから出られぬ。
2021/03/06(土) 11:28:25.61ID:kklxWBNX0
金借りると事業性が強くなってくる。ほかの事業よりは楽ではあるけどね。
無借金の物件を3割ほど保有出来れば、経営は楽になると思います。
無借金の物件を3割ほど保有出来れば、経営は楽になると思います。
302ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 11:43:57.09ID:7GZxZwTQ0 噎せ返るような嵌めこみ記事やなwワンルームは余程選ばないと死ぬぞ
303ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 11:44:49.53ID:YjtenMAl0 不動産屋のステマだろwww
投資目的で不動産なんて買ったら自己破産確実やでwww
投資目的で不動産なんて買ったら自己破産確実やでwww
2021/03/06(土) 11:47:13.67ID:IpzIlQlA0
FIREとかアーリーリタイアとか、どんだけ仕事が嫌いなんだよって思うな。
投資で金に余裕ができれば、仕事で生活費を稼ぐ必要がなくなって、趣味で仕事をやれるのにね。
早く仕事やめたい、なんて理由で投資しても失敗するだけだと思うぞ。
投資で金に余裕ができれば、仕事で生活費を稼ぐ必要がなくなって、趣味で仕事をやれるのにね。
早く仕事やめたい、なんて理由で投資しても失敗するだけだと思うぞ。
305ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 11:54:58.16ID:p9A/1vDh0 社会人3年目の20代前半ですが、
私もやってみようかしら?
まず何したら良い?
私もやってみようかしら?
まず何したら良い?
306ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 11:58:35.22ID:+Yt5H5Jw0 >>255
不動産はプロが運用してくれるからな。
不動産はプロが運用してくれるからな。
2021/03/06(土) 11:59:35.25ID:Bv4LeMDG0
こういう記事が出たら間違いなく
不動産(笑)大暴落(笑)
またしても養分(笑)求めて必死の煽り記事(笑)
もはや外国人投資家(笑)は劣等国となった日本売り(笑)開始(笑)
不動産(笑)大暴落(笑)
またしても養分(笑)求めて必死の煽り記事(笑)
もはや外国人投資家(笑)は劣等国となった日本売り(笑)開始(笑)
308ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:00:03.82ID:+Yt5H5Jw0 自由を手に入れるのは、理想的な人生じゃん。
309ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:00:10.58ID:ECUGzfE60 不動産なんて典型的なレモン市場なのによく借金してまで投資しようと思うな。
310ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:01:47.44ID:gxaQKWvR0 不動産にはインサイダーないからいい情報は金持ちコネ餅のところにしか回ってこない
2021/03/06(土) 12:02:02.18ID:QPZ8VDzm0
こういう記事に感化されてまた破産者が増えていく
2021/03/06(土) 12:02:39.25ID:jALXkiDN0
中古マンションが一番リスク高い気がするけどな
2021/03/06(土) 12:02:56.59ID:orm+QZUK0
45で早期リタイヤしたい
314ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:03:39.49ID:+Yt5H5Jw0 >>307
実際に、少し前からリートは下げ相場に突入
確かに値上がりしすぎて利回り4%程度では魅力がないからな。
今の状態では株式投資の方が正解。
値上がりを目的とする株式投資では、配当利回りはおまけだけど、
利回りを目的とするリートでは、値上がりで利回りが低下した状態では魅力がない。
実際に、少し前からリートは下げ相場に突入
確かに値上がりしすぎて利回り4%程度では魅力がないからな。
今の状態では株式投資の方が正解。
値上がりを目的とする株式投資では、配当利回りはおまけだけど、
利回りを目的とするリートでは、値上がりで利回りが低下した状態では魅力がない。
315ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:06:57.41ID:aOO3PlZU0 1989年頃もこんな話が一杯あったな〜
まああの頃はもっと派手だったがw
まああの頃はもっと派手だったがw
316ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:09:52.64ID:DokXIQdD0 大学生向けの株式投資記事が出てあとで株下落して
次に不動産投資記事が出たってことは近いうち不動産も下落か・・・
実際に六本木界隈は飲食をはじめ、空きテナント増えまくってるもんなぁ
都心部でこれだから地方はもっとヤバいのかね
次に不動産投資記事が出たってことは近いうち不動産も下落か・・・
実際に六本木界隈は飲食をはじめ、空きテナント増えまくってるもんなぁ
都心部でこれだから地方はもっとヤバいのかね
2021/03/06(土) 12:10:29.05ID:544pomlg0
この人、10年後破産していると思う
318ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:12:47.26ID:Bv4LeMDG0 >>314
借り手も、いなくてオワコン(笑)やからな(笑)
日本の株も騙し上げ(笑)して
外国人投資家(笑)がトンキン五輪中止(笑)を合図にぶん投げ祭り始めるから早めに利確(笑)しないと痛い目にあうわな(笑)
もはや
日本円(笑)大暴落確定(笑)
日本株(笑)大暴落確定(笑)
日本の不動産(笑)大暴落確定(笑)
少子高齢化(笑)人口激減確定(笑)で
コロナ渦前にGDPマイナス成長したのは日本だけ(笑)
実質賃金下がりまくり(笑)
上がるわけないやろ(笑)
借り手も、いなくてオワコン(笑)やからな(笑)
日本の株も騙し上げ(笑)して
外国人投資家(笑)がトンキン五輪中止(笑)を合図にぶん投げ祭り始めるから早めに利確(笑)しないと痛い目にあうわな(笑)
もはや
日本円(笑)大暴落確定(笑)
日本株(笑)大暴落確定(笑)
日本の不動産(笑)大暴落確定(笑)
少子高齢化(笑)人口激減確定(笑)で
コロナ渦前にGDPマイナス成長したのは日本だけ(笑)
実質賃金下がりまくり(笑)
上がるわけないやろ(笑)
2021/03/06(土) 12:14:55.76ID:3hOOtcqM0
320ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 12:16:02.55ID:/qW8sEw60 ローンを組んで不動産投資をする奴は馬鹿。
2021/03/06(土) 12:18:04.36ID:yKynLElP0
>>1元都内不動産売買及び一棟もののリノベ転売やってたおれからしたら
嘘松すぎて笑うこともできない
2014年に26歳サラリーマンで1560万円の物件買って2020年に1800で売却
税金やら何やら考えたら1000万円を産み出してくれた←わかる
現在32歳で5000万円?
ん?おかしくね?
つか、35年の木造をキャッシュでかったのか?
まず貸してくれないぞ法定対応が木造35年なのでローンは組んでくれるのは0年。例外としてスルガ、信金、農協あたりなら20年行けるかもしれない
それこそ書類ごまかして1億の物件を買うのが正解
嘘松すぎて笑うこともできない
2014年に26歳サラリーマンで1560万円の物件買って2020年に1800で売却
税金やら何やら考えたら1000万円を産み出してくれた←わかる
現在32歳で5000万円?
ん?おかしくね?
つか、35年の木造をキャッシュでかったのか?
まず貸してくれないぞ法定対応が木造35年なのでローンは組んでくれるのは0年。例外としてスルガ、信金、農協あたりなら20年行けるかもしれない
それこそ書類ごまかして1億の物件を買うのが正解
2021/03/06(土) 12:18:25.41ID:c2VPEFmh0
岐阜さんも取材しよう
2021/03/06(土) 12:25:51.01ID:Bv4LeMDG0
調べたら案の定、家賃収入(笑)狙って自己破産(笑)とか借り手不在(笑)とか空室目だつ(笑)とか不動産大暴落(笑)で火の車(笑)みたいな現状が炙り出されてきたわ(笑)
トンキン五輪も中止やし(笑)
不動産収入(笑)で、もう日本では、やっていけないわな(笑)
日本の不動産投資はオワコン(笑)
養分(笑)求めて必死の煽り記事(笑)、最近目だつのお(笑)
ゴールド(笑)も株(笑)も煽り記事が出たら大暴落して大笑い(笑)
トンキン五輪も中止やし(笑)
不動産収入(笑)で、もう日本では、やっていけないわな(笑)
日本の不動産投資はオワコン(笑)
養分(笑)求めて必死の煽り記事(笑)、最近目だつのお(笑)
ゴールド(笑)も株(笑)も煽り記事が出たら大暴落して大笑い(笑)
2021/03/06(土) 12:34:19.25ID:G9jgSHKD0
今、不動産が売れてないのかな
2021/03/06(土) 12:35:05.24ID:Fp12Fzue0
2021/03/06(土) 12:38:53.20ID:544pomlg0
桁が足りない
少なくとも貯金額で億は無いとセミリタイアなんてできない
少なくとも貯金額で億は無いとセミリタイアなんてできない
2021/03/06(土) 13:11:01.26ID:yKynLElP0
2021/03/06(土) 13:12:04.99ID:yKynLElP0
>>13んん?35+5で40%じゃない?
満5年経過の長期だと15+5で20%
満5年経過の長期だと15+5で20%
2021/03/06(土) 13:14:07.95ID:yKynLElP0
2021/03/06(土) 13:14:44.55ID:yKynLElP0
>>26どんな物件?
331ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 13:23:17.61ID:vriTRC+s0 >>310
御意。
FX、株、債券も同様。
自宅でモニタ並べて「デイトレーダー」とは笑わせる。
ネットの情報など、世界の超一流が吐き出したあとのカスなのに。
御意。
FX、株、債券も同様。
自宅でモニタ並べて「デイトレーダー」とは笑わせる。
ネットの情報など、世界の超一流が吐き出したあとのカスなのに。
2021/03/06(土) 13:28:11.49ID:g/mvORvg0
成功した人は表に出てくるが
失敗した人は表に出てこない
そんだけの事
失敗した人は表に出てこない
そんだけの事
2021/03/06(土) 13:37:10.90ID:Bv4LeMDG0
今まで不動産投資(笑)で家賃収入(笑)で楽して食っていける(笑)と思って
不動産会社(笑)と銀行(笑)に騙されてジン(笑)になったヤツ激増しとるみたいやな(笑)
なんとか不良資産(笑)売りつけようと必死やな(笑)
もう日本の不動産(笑)は大暴落確定(笑)
買い煽り記事(笑)もレベルが、低くなってきて笑える(笑)
不動産会社(笑)と銀行(笑)に騙されてジン(笑)になったヤツ激増しとるみたいやな(笑)
なんとか不良資産(笑)売りつけようと必死やな(笑)
もう日本の不動産(笑)は大暴落確定(笑)
買い煽り記事(笑)もレベルが、低くなってきて笑える(笑)
2021/03/06(土) 13:54:36.51ID:mr7GeIln0
>>32
いややーまだ遊ぶー
いややーまだ遊ぶー
335ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 15:00:08.12ID:n3Erx2fd0 今は、国が景気は上向きだとか寝言ほざいてるから、売り主も強気強気。
100万円でも処分できれば御の字の糞地を、路線価以上で希望して、ビタ一文まけない
やつとか普通にいたりする。
これから大不況にでもなって、そいつらの会社がバタバタしだしてからが勝負だな。
戸建て付きの土地は、路線価以下で以外買わないという強い信念で、売値なんて見ないで
期待賃料を期待利回りで割って、その額からさらに修繕費を抜いた額でも、涙流して
「売らせてください」という時が買い時。それまでは、キャッシュ貯めのターン。
あと、2年は最低かかるだろう。 2024年に笑おうやお前らw
100万円でも処分できれば御の字の糞地を、路線価以上で希望して、ビタ一文まけない
やつとか普通にいたりする。
これから大不況にでもなって、そいつらの会社がバタバタしだしてからが勝負だな。
戸建て付きの土地は、路線価以下で以外買わないという強い信念で、売値なんて見ないで
期待賃料を期待利回りで割って、その額からさらに修繕費を抜いた額でも、涙流して
「売らせてください」という時が買い時。それまでは、キャッシュ貯めのターン。
あと、2年は最低かかるだろう。 2024年に笑おうやお前らw
2021/03/06(土) 15:04:11.68ID:b9sleqPA0
ちょっと前に問題になったやつやね。リーマンが数億円のローン組めて一棟買って空き家で焦げ付いたやつ。
2021/03/06(土) 15:07:21.11ID:njXLTvep0
2021/03/06(土) 15:12:09.68ID:9ZoJrdQm0
人口減るから不動産価格は下がるのでは?
2021/03/06(土) 15:19:33.91ID:ZJ2m6ERI0
340ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 16:02:53.32ID:i3xRLZ/U0 最悪かぼちゃみたいにブツ引き渡しで帳消しにできるから
やらなきゃそんそん!
やらなきゃそんそん!
341ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 16:05:46.50ID:Ctg2mSaZ0 これから不動産投資だと?
死ぬぞ。
死ぬぞ。
2021/03/06(土) 16:06:22.69ID:c/r815DG0
儲かるのは立地の良い場所だけ、今の地方の賃貸は空家だらけ。
2021/03/06(土) 16:35:48.83ID:Sl32iP8P0
やってもない知識もないやつらが批判してるのが一番お笑いだな
344ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 16:54:05.38ID:gvCbCXiA0 笑わせんなよ。勝手に引退しとけ。人の人生はそれぞれだろ。
2021/03/06(土) 16:56:02.21ID:41W+eRDE0
不動産は自分で管理するくらいの覚悟がないとな。
2021/03/06(土) 16:56:02.61ID:t8jTsefk0
成功した人はわずか
失敗して首を吊った人がどれだけいることやら
失敗して首を吊った人がどれだけいることやら
2021/03/06(土) 17:53:04.83ID:FfaGKr3M0
>>343やってるぜ
いま取り戻しにはいってる
いま取り戻しにはいってる
348ニューノーマルの名無しさん
2021/03/06(土) 18:57:06.14ID:n3Erx2fd0 フルローン組んで、そのローン支払いを、給与その他収益でカバーできるなら、
地価が下がろうが空室だろうが関係ない。減価償却資産として純資産が増えていくだけ
の話だから。
ただ、キャッシュアウトした場合には、新小岩逝き
地価が下がろうが空室だろうが関係ない。減価償却資産として純資産が増えていくだけ
の話だから。
ただ、キャッシュアウトした場合には、新小岩逝き
2021/03/06(土) 20:11:37.97ID:KdpqMVal0
固定資産税引いて月10000円利益出るとかとんでもない当たり物件なんだが
2021/03/06(土) 23:21:49.21ID:yKynLElP0
2021/03/07(日) 03:01:34.72ID:nZC9lhty0
2021/03/07(日) 05:39:27.25ID:LlkH60Xx0
マンション投資とかアホなことをしたくなったら、まず「かぼちゃの馬車」で検索な。
いま、マンション投資をやってるやつは、パチンコで負けて頭にきてさらに金を突っ込んでるギャンブラーと同じ。
足抜けできなくなってるだけだ。
需要そのものが減ってるのに、儲かるとなぜ思うのか?
いま、マンション投資をやってるやつは、パチンコで負けて頭にきてさらに金を突っ込んでるギャンブラーと同じ。
足抜けできなくなってるだけだ。
需要そのものが減ってるのに、儲かるとなぜ思うのか?
2021/03/07(日) 08:56:57.11ID:EJOtBt/v0
>>352実際にやってる側からすると物件次第
カボチャの馬車やワンルームマンション投資は不動産素人に言葉巧みに売り付けるだけのやつ
例えばカボチャもルームシェアでなく最低20平米の1Kや40弱の2DK(1LDK)とかで1.5億とかでなく500〜600万円×部屋数くらいの適正価格かつ立地良ければ全然いい物件だったわけ
それが借り上げ20年保証するので入居者居なくてもokみたいなカラクリに引っ掛かるからだめ
子供が減ってようが何だろうがニーズに合わせたものがあれば良いだけよ
例えば今なら山手線から電車で30分位の所で駅から15〜20分迄の立地に
ガレージハウスみたいなのを近隣家賃のちょい高で出せば満室で回る
2階35平米1LDK(5畳洋室+10畳LDK)
1階ガレージ5×7m=35平米(階段含む)
これで10万円以下で設定
近隣が1LDKで7万円以下駐車場1万円
こんななら建築費と土地購入含めても利回り6〜7で回る
ガレージ部分は安く作れるから
とかね
カボチャの馬車やワンルームマンション投資は不動産素人に言葉巧みに売り付けるだけのやつ
例えばカボチャもルームシェアでなく最低20平米の1Kや40弱の2DK(1LDK)とかで1.5億とかでなく500〜600万円×部屋数くらいの適正価格かつ立地良ければ全然いい物件だったわけ
それが借り上げ20年保証するので入居者居なくてもokみたいなカラクリに引っ掛かるからだめ
子供が減ってようが何だろうがニーズに合わせたものがあれば良いだけよ
例えば今なら山手線から電車で30分位の所で駅から15〜20分迄の立地に
ガレージハウスみたいなのを近隣家賃のちょい高で出せば満室で回る
2階35平米1LDK(5畳洋室+10畳LDK)
1階ガレージ5×7m=35平米(階段含む)
これで10万円以下で設定
近隣が1LDKで7万円以下駐車場1万円
こんななら建築費と土地購入含めても利回り6〜7で回る
ガレージ部分は安く作れるから
とかね
354ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 09:58:26.19ID:l3A23C4A0 太陽光発電870万で、20年間の利益で+1200万になるって勧誘されてるんだけど、現実的にあり得る話?
2021/03/07(日) 10:08:04.70ID:8kGDQKgG0
>>354
本当に儲かるなら赤の他人には教えず自分たちでやるよ。つまりはそういうこと。
本当に儲かるなら赤の他人には教えず自分たちでやるよ。つまりはそういうこと。
2021/03/07(日) 10:31:32.57ID:EJOtBt/v0
>>354九電がやめますってなってから価格ががた落ち
初期はよくてもあとは知らねーだよ
太陽光やってる会社のHPやブログとかあったら見てみ
輩みてーのがぼろもうけで高級車乗り回しとかそんなんだから
メンテナンスや発電力低額は見越してるの?
初期はよくてもあとは知らねーだよ
太陽光やってる会社のHPやブログとかあったら見てみ
輩みてーのがぼろもうけで高級車乗り回しとかそんなんだから
メンテナンスや発電力低額は見越してるの?
2021/03/07(日) 10:35:40.60ID:EJOtBt/v0
358ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 11:20:16.07ID:l3A23C4A02021/03/07(日) 11:32:30.35ID:vS+KbA1M0
調べれば実際に利回りの良い投資があるもんだなぁと今年に入って実感した
2021/03/07(日) 12:42:20.32ID:EJOtBt/v0
>>358それが実測値に近いならありかもしれないけれど
メンテナンスなんかはどう?
月に1万円/年12万円だとまず無理だと思われるけど
理由として設置場所の問題ね
その規模のソーラー置くことによって例えば草木が生えるからそれを処分するなり
売電の金額はどこベースでみてるか
何年ローンで月々いくら見込めてそれが
20年で2000万円(年間100万円)利益を本当に産み出すのか
この辺りつめたほうがいい
俺、都内で不動産デベロッパつとめてて売買から仕入れ立ち退き何でもやってたの
今はニッチ産業でリフォームリノベと副業で仲間と不動産と車屋
ついでに貸家貸し店舗ともってるのだが
メガソーラーは昔売る側にいたけどどうも利益が産み出せないシステムになってるなと
とことん田舎で土地に全くの価値がないとこらでも
超都心でも同じ利益を生み出せるってのが最大の利点だけどね
メンテナンスなんかはどう?
月に1万円/年12万円だとまず無理だと思われるけど
理由として設置場所の問題ね
その規模のソーラー置くことによって例えば草木が生えるからそれを処分するなり
売電の金額はどこベースでみてるか
何年ローンで月々いくら見込めてそれが
20年で2000万円(年間100万円)利益を本当に産み出すのか
この辺りつめたほうがいい
俺、都内で不動産デベロッパつとめてて売買から仕入れ立ち退き何でもやってたの
今はニッチ産業でリフォームリノベと副業で仲間と不動産と車屋
ついでに貸家貸し店舗ともってるのだが
メガソーラーは昔売る側にいたけどどうも利益が産み出せないシステムになってるなと
とことん田舎で土地に全くの価値がないとこらでも
超都心でも同じ利益を生み出せるってのが最大の利点だけどね
2021/03/07(日) 12:44:13.07ID:EJOtBt/v0
昔は売電がめちゃくちゃ高かったし国から補助金出まくったから
儲かったけど、九電ショックからガクッと値落ちしたからさぁ
儲かったけど、九電ショックからガクッと値落ちしたからさぁ
362ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 13:59:25.04ID:l3A23C4A02021/03/07(日) 17:03:15.32ID:EJOtBt/v0
>>362事業計画とか収支予定とかの計画上の『○を基準に算出』ってやつ
364ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 19:00:08.76ID:KQClwZGt0 FXもプラスになってるような言い方するなよ
>今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
>物販・アフィリエイト・FX・株式投資と
>複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
(中略)
>また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり
>今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
>物販・アフィリエイト・FX・株式投資と
>複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
(中略)
>また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり
2021/03/07(日) 19:16:06.47ID:ggmz4bUQ0
>>305
婚活
婚活
366ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 20:30:13.26ID:8kibn3cK0 こうやって表に出る人は数年後は姫路の不動産王みたいになりそう
367ニューノーマルの名無しさん
2021/03/07(日) 20:32:44.65ID:u0i55iYK0 無能な中年世代と違って今の若者は情強で優秀だからな
368ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 02:27:56.90ID:B4gqfc+B0 >不動産投資だけでなく、
>物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っている
この時点で作文
クッソ忙しい、、、、サラリーマンより奴隷w
>物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っている
この時点で作文
クッソ忙しい、、、、サラリーマンより奴隷w
2021/03/08(月) 02:29:23.07ID:tSFWhIx20
俺もリタイアして、飼い猫と幸せにのんびりと暮らしたい
370ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 02:42:40.58ID:8Y6XAHWM0 これ投資で儲かったという不動産投資の広告だからね。
騙されないように?
ほとんどの人は気づいているだろうけどw
騙されないように?
ほとんどの人は気づいているだろうけどw
371ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 02:55:18.57ID:DOwofBdU0 学生相手の、一人用賃貸住宅。
確実に収益が上がるよ。
お風呂場を、リビングから見えるようにすると確実に一人で住むようになる。
確実に収益が上がるよ。
お風呂場を、リビングから見えるようにすると確実に一人で住むようになる。
2021/03/08(月) 03:51:26.72ID:JyHPgpkv0
今は良いんじゃね。今はなw
373ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 03:55:47.86ID:iyx9dD5r0374ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 03:59:24.63ID:VGirdSO/0 プログラマーが不動産屋にはめ込まれて1億5000万の借金してたな
375ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 06:45:01.62ID:sFnYXuYZO >>1
たちの悪いステマ
たちの悪いステマ
2021/03/08(月) 08:43:49.48ID:gcYOkQ440
>>1
マンション売れないからって捏造記事はいかんなぁ
マンション売れないからって捏造記事はいかんなぁ
2021/03/08(月) 12:13:48.26ID:fIEi8NP10
>>371そりゃ学生が入る立地の物件だからでしょ
2021/03/08(月) 12:14:11.08ID:fIEi8NP10
>>374一瞬、知り合いかと思っちまったw
2021/03/08(月) 19:33:31.41ID:etUCuBT50
俺は区分二部屋もってる
中古だと現金でかわないとプラマイゼロになるぞ。
中古だと現金でかわないとプラマイゼロになるぞ。
380ニューノーマルの名無しさん
2021/03/08(月) 23:26:55.95ID:I3AE0hg30 結論
不動産も株も失敗(損失)してる人の方が圧倒的に多い
最近投資を煽るスレ多いけど、止めた方がいい
不動産も株も失敗(損失)してる人の方が圧倒的に多い
最近投資を煽るスレ多いけど、止めた方がいい
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニュース
- 「頭皮が透けて見え、額は大きく後退」中居正広氏が海外逃亡!?「シンガポールが有力です」フジテレビから損害賠償求められる前に高跳びか [Ailuropoda melanoleuca★]
- 【芸人】永野 、“世界一幸せな国”フィンランドで感じたこと「テレビを付けたら…」「日本ってめちゃくちゃ病んでる」 [muffin★]
- がっかりした「実写化映画」ランキング…3位『聖闘士星矢』、2位『おそ松さん』を抑えた1位は [muffin★]
- 元フジ渡邊渚さん「1番嫌なところを永遠に何度も何度も」「見えない人の言葉に左右されたくない」インタビュー記事見出しを3種類アップ [ひかり★]
- 木村拓哉、初訪問したラーメン店がヤバいと“絶賛ハイタッチ”!スープまで初完飲し推しまくる「あ~うんま!」「コレは人並ぶよ」 [muffin★]
- クルド人ヘイトの現状知って 越谷で安田浩一さんが講演 「日本社会の問題」 [少考さん★]
- 南海トラフのエネルギー全てが香川にいきますように🙏 🌊🏡
- Xの石破サジェスト、一線を超えるww [357222248]
- 🏡
- 【実況】博衣こよりのえちえちロマサガ2リメイク🧪 ★7
- 赤ちゃんをミキサーに入れてジュースでゴクゴク飲んでそうなvtuber🥤🏡
- 中岡しゆうガチ恋スレ❤❤❤ ★2