【FIRE】26歳サラリーマン、不動産投資×副業で年収5000万、30歳で”早期リタイヤ” [ボラえもん★]
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越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
■990万円の投資で、リターンは3000円？
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか？
当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。
ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか？ もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。
――ワンルームマンションを購入したのですか？
いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。
――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。
はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。
――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか？
はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。
――利益は出ましたか？
ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。
自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307 私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。 株は上がる一方では無く乱高下するからな。家賃も建物が古くなったら入る人いなくなる。 そんな簡単だと思うなら記事なんて書いてないでお前もやれよ これを見て今から始める奴は三流だな
二流はもうやってる
一流は大損ぶっこいてアパート暮らし そもそもFIREってワンルーム投資のことではないわな 一般人が不動産投資とか言い出したらバブル崩壊の予兆だな
株価も下がりだしたし おいらも中古マンション買ったので、賃貸収入で儲ける予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50％取られるのから5年貸して6年後に売る予定 こんなうまい話ないんだわ
本当にリタイア出来る人は自分の会社を売却した人だけ どう計算したら年収5000万になるんだ？
一棟買ったらローンやばくね？
最初の一軒を担保に融資でも一棟まるまるそこまで融資出すか？ 30で5,000万じゃ少なくねえか
軌道に乗ってるのかもしれないけど 成功して悠々自適に暮らしてるやつがいる一方で、同じ事を同じようにやっても失敗してすでにこの世にいないやつも大勢いるんだろうね オリラジ中田も40歳を目標にFIREすると宣言したけど
一般的なFIREは種銭が1億とか1.5億だけどあいつの場合は10億とかそれ以上を目指してるんだろうな 近所でアパートが一棟売りしているけど買い手がつかないみたいだ
10年前には入居が難しい好立地物件だったんだけど FXは小銭を稼ぐための手段として使えても決して大金を狙ってはいけない
大半のFX業者は相対取引という名のお上公認のノミ取引で運営されているから
大口取引をする客に対して業者は強烈なスリッページ、約定拒否を行使してでも負けさせようとする
数十万円を200万円、300万円まで増やした話をよく聞くと同時に
数千万円、億円に増やそうとしたらあっさり狩られた話をよく耳にするのもその為 不動産が投資の中じゃ一番安定収入になるね。会社辞められるほど儲かってないが楽な生活できる補助にはなった。 この人は賢い
不動産投資とか解説してる本でも
金持ちが儲けるために言わせたり書かせたりしてるのが多いからね
買うより借りたほうが得とかありえない
自分でちょっと計算してみればわかること
それをやらない馬鹿が９割なんだわ セドリアフィカスFX不動産の不労ぶっ込むとか
年齢の割にやり手だな
もうこの手も不味いと思ってたが ヤフコメすら嘘記事バレバレですよ
トンキンの詐欺体質は今からでもどうにかしたら？ 貯金1000万円くらいでやっと損しにくい投資が出来るようになるだけで
100万円が1億円になった話とか飛行機が墜落したみたいな偶然 たかが数棟の中古アパート買ったって、そんなにうまくいかんぞ？
ちょっと入居率が悪くなると一気に収益モデル崩壊するからな。
数十棟あって初めてリスク分散で専業でもやっていけるようになるが どこ？やっぱり東京
地方で優良投資物件なんてないぞ >>7
俺もアパート持ちだけど、あんま儲からんわ
小遣い稼ぎって感じ 副業の仕方失敗してる奴多すぎ
なんで副業がUberEatsやねんwww メディアから一般人まで嘘まみれで誰も信用できない街
優しく近づいてくるのは詐欺師だけ
それが東京
東京ホルホルと騙されっぱなしのカモになり切れば、狭小不動産の養分になりながらも幸せになれるのかね？ >>10
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いｗ 成功して財を成したからいいけど
胃に穴の開くような事してんな >>1
この人と同じ事を国民全員がやればみんな幸せになれるんじゃないの？ >>10
4流は君のように何も行動せず5chで時間を無駄にしている人種 詐欺師だらけでも恥ないよな
東京人って
詐欺を産業にして堂々としている
まぁそれでこそ詐欺師！と思もうけどねぇ
日本人のふりすんなよ、朝鮮語喋っとけ また、嘘松の記事か
こうやって
不動産投資のカモを増やしてるんだろうなぁ FIRE と言えば FIRE YOUR GUNS でしょ
でなきゃ YOU ARE FIRED!! とにかく元々土地持ち出ない限り、優良物件なりうる場所なんてほとんど出回らないからな。
出回っている微妙な物件を手を尽くしてなんとか黒字化しても、小遣い程度がせいぜい。 開業医の横で薬局経営より綱渡りなことしてる気がしなくもないんだけど 相続した土地を店舗や駐車場として賃貸したり不要な土地は分譲地として売ったりしてたら金銭感覚麻痺して気づいたら借金してアパート暮らしまで落ちぶれたわ。
禿げだし今は清掃業で嫁なんか貰えないから人生詰んだと思ってる。 まず本読むってのは俺と同じパターンだな
成功するとドヤりたくて本書く奴が多いようだ
そんな本でも何冊も読んでると
いいとこ悪いとこが見えて来る 不動産屋が物件抱えないのはリスクが高いからだよ
だからすぐ売る
どんどん新しいもの出来て空き部屋からの家賃値下げで金が回んなくなる
学生や底辺向けの安いマンションは利回り良いけどな 不動産は全体として沈んでるけど
行けるか無理かは物件で判断できるんで
言うほどリスク高くないよ
物件を選べない立場の人が
儲からないってだけ そこで今からでも間に合う投資先として
・シェアハウス
・コインランドリー
・インバウンド向けゲストハウス
↑
あったよなー >>59
一流は自分のことを言ってるんじゃないの？ >>1
これが成功するのは一握り
ttp://myyoideai.com/wp/ >>63
仮に本当に成功した人だとしても
失敗した大部分の人はすっ飛ばして
成功した数少ない一人を取り上げてるだけだしな >>1
人口がどんどん減ってマンション乱立してるのに賃貸収入で儲かるわけないだろ。
駅から徒歩圏内じゃないと大損するぞ >>78
インバウンド向けゲストハウス投資なんて、コロナでほとんどローンだけ自腹で払っている状態だろｗ >>78
そういわれるとここ数年のあいだにそこらじゅうにコインランドリーできたよ なになに？
「Volvoが2030年以降は店舗販売を撤廃し全車をオンライン販売すると決定！」
オフィスやマンションどころか、
カーディーラーの店舗も無くなるのか。
どんどん、面白くなってくるなwww 俺も2部屋の小さいアパート持ってるが、近所の企業に借り上げてもらってるな
月10万円の副収入で細々としてるわ 成功例だけ見せられてもな
投資なんて負ける確率高い物で苦労して年収5000万ならYoutuberで楽に稼いだ方がいいじゃん 30歳5000万じゃリタイア無理だろ
その後も投資だけなら危険な賭けだわ 不動産じゃないしここまではいってないけど、俺も似たような感じ
何十年もリーマンとかありえん >>18
年収5000万円で、年間の投資した返済がいくらかだな、そこが書いてないな >>87
風呂釜壊れたとかトイレ壊れたとか言われたらわりと吹っ飛ぶね >>87
安定してそうでいいな
とりっぱぐれもなさそうだし >>83
な、ここまで天地ひっくりかえるとは誰も思わんかっただろう
もとから金持ってて手持ちの土地建物使ってる奴は良いが、融資組んで突っ込んだ奴はほんと災難だよな
いつか観光も戻りゃいいけど 成功してるやついるから株を始めましょうキャンペーンいつまでやんの? >>90
「リーマンとかありえん」とか言ってたお仲間が、
多摩川沿いで仲良く自由を満喫しているなwww 行政書士の資格を取った友達がそれだけじゃ全く食えなくて税理士の資格も取った
それでも食えなくて競売物件を買って賃貸にしたりリフォームして売ったりし始めた
それが上手く回って今ではアパート数棟持ってる立派な家主さんだ
運もあるけど大したもんだ リタイヤした人がその後、どんな生活をしているのか知りたい
1日中、趣味をしていて楽しいのかな >>97
コミュ障はサムライ業より賃貸経営ってわけだな
>>1
で、これアントレと同じ匂いがするんだけど大丈夫か？w さすがにあまり瞬発力追及するとリスクも出てくるでしょ
今すぐ１億手に入れないんですか？→投機あおりみたいな流れは継続性ないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
