【社会】恐ろしい…築40年超「限界マンション」に迫る住人高齢化・空室化・スラム化の波 [ボラえもん★]
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高齢化、人口減少…昨今、マンションを取り囲む状況は極めて厳しいものになっています。
大阪経済法科大学経済学部教授の米山秀隆氏の書籍『限界マンション 次に来る空き家問題』（日本経済新聞出版社）より一部を抜粋・編集し、老朽マンションの現状を解説していきます。
■老いていくマンションの現状
ここでは、マンションストック※の現状についてみておこう。かつてマンションは全国で毎年20万戸のペースで新規供給が行われることもあったが、
現在は8万〜10万戸程度にまで減った。分譲マンションのストックは全国で665.5万戸（令和元年末時点）に達する。
※中古や新築でも在庫で売りに出されているマンションのこと
マンションの居住人口は、1世帯当たりの平均人員2.33（2015年国税調査）をもとに算出すると1551万人に達する。
665.5万戸のうち1981年6月以前に建設された旧耐震マンションは104万戸（全体の16％）、1971年4月以前に建築された旧・旧耐震のマンションが18万戸となっている。
ちなみに、旧耐震基準とは、1968年に発生した十勝沖地震の被害発生を踏まえ、1971年の改正により、鉄筋コンクリート造の帯筋の基準を強化したものである。
中地震（震度5程度）に耐え得る基準となっているが、大地震（震度6強〜7程度）へは対応していない。
新耐震基準とは、1978年の宮城県沖地震の被害発生を踏まえて1981年に策定されたもので、
中地震に対して損傷しないことに加えて、大地震に対して倒壊しないことの確認を追加したものである。
都市部においては特にマンション住まいの人は多い。
マンションが最初に登場したのは1950年代半ばで、これ以来、共同住宅を区分所有して持つという形式が普及していった。
しかし、今後マンションの老朽化は急速に進んでいき、築40年超のマンションは、2024年には140万戸（2014年の3.2倍）、2034年には277万戸に達する。
この後についても増加の勢いは止まらない。
一方、東京都について見ると、2013年末のマンションストック165万戸のうち、旧耐震は36万戸（全体の22％）、旧・旧耐震の割合は7万戸（全体の4％）となっている。
東京都では、旧耐震、旧・旧耐震の割合が全国よりやや高くなっている。
旧耐震のマンションが多く分布しているのは、区部では城西・城南地区、市町村部では多摩ニュータウンなど大規模団地を抱える多摩市や
、八王子市、町田市が多くなっている。旧・旧耐震については、町田市や東久留米市が高い比率となっている。
今後のストック老朽化については、築40年超のマンションは、2023年には12.6万戸（2013年の3.4倍）に達する。
東京都では全国よりも老朽化のペースが速い。全国と同様、この後の増加の勢いも止まらない。
マンションは時間の経過とともに、建物の老朽化に加えて、区分所有者の高齢化も進んでいく。いわゆるマンションが直面する2つの老いである。
国土交通省「分譲マンションの現状と課題」（2013年）によれば、マンションで住んでいる人が60歳以上のみの割合は、
1970年以前の建築では、52％、1971〜1980年の建築では48％に達する。
また、国土交通省「マンション総合調査」によれば、1980年度には世帯主が60歳代の割合は8％にすぎなかったが、2013年度には50％に達している。
マンションの流動性が高く、住民の新陳代謝が進めば、高齢化の進展は食い止められるが、
いったん購入したマンションは永住する場合が多く、区分所有者の高齢化が進展していくことは避けられない。
■古い物件で進む「空室化」「賃貸化」…スラム化の危険
マンションはまた、時間の経過とともに、空室化、賃貸化が進んでいく。総務省「住宅・土地統計調査」（2018年）によれば、
マンションの空室率は古い物件ほど高く、1970年以前の完成では、20％超が23.8％に達する。
一方、国土交通省「マンション総合調査」によれば、マンションの空室率は全体では2.4％に過ぎないが、
1974年以前完成のマンションでは空室戸数が10％超の物件が増え、1969年以前になると空室戸数が15％超の物件が増えていく。
いずれの統計でも、築40年を超えると、マンションの空室率が高まっていくことがわかる。
今後、築40年超のマンションが増えていくことを指摘したが、これらのマンションは、その時には空室率も高くなっていることになる。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3ea0fb2e653d9c30d68f19145d7ca8d4a086022?page=2 緊急事態宣言延長により特別定額給付金＋15万円以上
緊急事態宣言2カ月以上からの感染再拡大
さっさと五輪中止して、国民全員に一律給付金出して、人流を止めんかい 菅
はよ国債発行せんかい 麻生
遅い、遅すぎる!! いつまで出し渋っとるんや、はよ国民全員に給付金出さんかい
最低限の事も出来んこいつらは必ず選挙で落としてやろう、一掃してやるわ!!
次の選挙では盛大な 自民党・公明党議員 落選祭り開幕や!! ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
非常事態下において国民を苛立たせる利権にまみれた愚策による感染拡大、現状のままでは五輪中止、政権交代 確実!!
後手後手不祥事連発 “金(カネ)に汚い 自公政権” はよせんかい
200万円 特別定額給付金 はよせえ
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200万円 特別定額給付金 はよせえ
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https://news.yahoo.co.jp/articles/51e1941e40c9b6fb8933ea666a723589fe0d6941 日本は地震か全て
欧米なんか百年以上前のマンションもゴロゴロあるのに 古いマンション、クソ外人が、盗んだヤギを解体してそう 遷都して土地価格暴落。
解体費用も出ず朽ちてくタワマン。
やべー廃墟マニアのワシたまらん。
遷都しよーぜ！ ローンを払い終えた頃には限界マンション
人口増社会のアメリカなら良いが、人口が急激に減少する日本人では買うもんじゃない タマニュータウンはいつまでニューな気分なんだろ？w
新型コロナウィルスも1年経ったから新型じゃなくて旧型に改名すべき まあ家賃2万未満のマンションとかあればいざと言う時、浮浪者にならずに済むじゃん。 世界のスラム街にあるボロ家に比べたら余裕すぎるだろ 40年で限界ってことはさ
30歳でローン組んでマンション買って40年経つと70歳だぞ
老後どうするの？
朽ち果てたマンションにしがみつくの？
やはり、賃貸で回して、子供が出ていくタイミングで
死ぬまで大丈夫な小さな家をキャッシュで買うのが正解じゃね？ 高層マンションってビルの形した新興住宅だもん
十年も住んだら年寄りだらけになるってｗ 築50年の高齢者だらけのマンションに住んでるけど施設に入ったり亡くなったり毎年一人ずつ居なくなるので寂しい 生活保護受給者をまとめて管理しろよ、もちろん相部屋だぞ フラット35で払い続け
払い終わったら負債になるって
ただの地獄やな マンションはお金に余裕のある範囲で買わないとダメだよ
間違っても資産として見るべきでは無い コロナウィルスは、
古語冥府大義名分に弱い、
本当に実力ある霊子発動など、
古くからの地域の伝承、
迷信ではない理由は、
曖昧さ回避。 >>19
自治会とかどうしてるの？
あなたにばかり負担こない？ 戸建てと、
集合住宅と、
古語の神通力ある家が、
注目されている。 場所が大事
多摩ニュータウンなんて糞みたいな立地なんかに買った自分が悪い URであーる！
建物が古すぎて網戸もないし、風呂に換気扇もなくてワロタｗ >>30
千里ニュータウンは復権し始めてるけどね
あれぐらいの距離感で自然多いとこは
これから再評価されるだろな 大昔のアパートでも、入り口のドアをドアノブが付いた建築当時のドアから、今風（）のレバータイプとか
オートロックに付け替えて内装は壁紙を張り替えたら、新築風マンションの出来上がり。
風呂釜が浴室内にあったり細かいタイル貼りだったりすると一発で昭和の物件とバレるが、
それ以外は古いブツでも意外とバレない。 うちも古いマンション
年齢層も高いし、空き部屋もあって少し寂しい
静かでいいって面もあるけど 俺86年築のワンルーム住んでる
23区内だけどRC造で5万円台前半と格安 ■転載■
親中派の公〇党・創〇学〇が日本版マグニツキー法に実質反対（後日、アリバイ作りで議連に参加）
人権侵害制裁法目指す超党派議連 ４月初旬に初会合 公〇は不参加
産経新聞 2021/3/24(水) 19:52配信
＞与野党の有志議員でつくる「人権外交を超党派で考える議員連盟」は２４日、国会内で発起人会を開き
＞４月初旬に第１回総会を開くことを決めた。海外での深刻な人権侵害行為に制裁を科すための日本版「マグニツキー法」の議員立法や
＞人権問題をめぐる国会決議などを目指し、全国会議員に参加を呼び掛ける
＞
＞議連は、自民党の中谷元・元防衛相と国民民主党の山尾志桜里衆院議員が共同代表を務め
＞自民、立憲民主、国民民主、共産の各党と日本維新の会、無所属の議員が発起人となった
＞公〇党の議員も発起人に加わる予定だったが、中谷氏によると、２４日朝になって不参加を伝えてきた
人権侵害に制裁法「いかがなものか」 公〇代表
日本経済新聞 2021年3月30日 20:57
＞公〇党の山口那津男代表は30日の記者会見で、人権侵害に関与した外国の当局者へ制裁を科す法整備について
＞「いかがなものか」と慎重な考えを示した。法整備をめぐって与野党の有志議員が超党派の議員連盟を近く発足させる予定だが
＞現状で公〇党の参加者はいない
＞
＞人権侵害を理由として外国当局者に制裁を科す法律は海外で「マグニツキー法」と呼ばれる
＞既に法整備している米欧の主要国は中国のウイグル族への人権問題を巡り、対中制裁に踏み切った
＞与野党では人権保護を重視する米欧との連携を促す動きがある
中国での布教許可を得る為、命と人権を軽視し、中国共産党の走狗化した公〇創〇
創〇はスークレ君事件や福岡5歳児餓死洗脳事件を起こしたばかり
創〇、公〇、そして彼らと一体化した自民は、要らない
創〇の完全解散、会員らの社会からの完全隔離が必要
私達にできる事
・自公を下野させる・学〇票で当選する自民候補＆比例自民への不投票hv 暗いなかどこからともなく女のすすり泣く声が
ギャーっての思ったらもう過疎化というか若いのは出ていっちゃって
ほとんど誰もいなくて年寄りだけ
もう周囲に迷惑かけることなんてないだろうから
耳がとおくなった近くのじい様が大音量でエロビデオ観賞してただけだった
でも周囲には誰もいなくて黄昏時でこわかったんですよ >>35
東京では町田や八王子とかここに上がっている郊外は価値がありません
買うやつがそもそも馬鹿 >>1
築40くらいどうってことないけどな
俺は築60の団地住まいだけど快適なもんだよ >>45
築60年の団地ってほぼ最初期の文化遺産クラスだなw
まあ地震来たら死ぬけど >>10
大賛成
負け組は移住出来ずに残るから君の理想郷が出来る >>45
築40でヤバいって言ったら30代でローン組んで買った人は老後出ていかないといけないことになるわな >>46
３年前に大阪北部地震の直撃喰らったけど、壁に微妙なヒビが入ったくらいで無事そのものよｗ 横浜市の若葉台団地とかまさに。
どうなっちゃうんだろ 過疎マンションは店舗風俗とか飲食とか入れて
にぎやかに使えばいい
今までの発想ではだめだ 補修費ちゃんとプール出来てるなら別にいいんじゃね
マンションだと自分の部屋だけライフライン直すって訳にはいかんわけだし 築40くらいで限界とか。ヨーロッパには築100超えの現役高級マンションゴロゴロあるで 分譲で土地がついてるなら売り払って.最後はみんなで出て行く感じになるんだろうな
タワマンも持ってるけど、そっちは土地の権利が50平米ぐらいしかないw >>28
もう地元老人会と顔触れ同じで統合しちゃってるうちはいいだろうけど
もうっていうかそろそろ自治会解散しようかってのが
年に三人そうなっていったらなるんじゃないですかね
安いからと一時期下宿してた親戚のとこは解散してましたわ
十五人下回るか年に四人出ていったらもう入って来るのなんていないんだからと
自治会解散し面倒事は不動産屋に押しつけるとか規約で決めちゃってたりしてた >>54
高温多湿の気候条件と配管や電気の配線が替えづらいのがネックって聞いたことある 新築の頃、朝エレベーターで一緒になるのはスーツを着たサラリーマンだった。
40年後、エレベーターで一緒になるのはニッカボッカーズを着た職人さん ワイの経験やと高度成長期の団地とかはかなり頑丈にできとる
姉歯時代のマンションとかはどうなんやろな
そういうのも以外と壊れにくいのかも知れん
ただ基礎がちゃんとしてないのはダメだろうね >>49
逆に古すぎるRC建築は構造計算もへったくれもないから、当たり外れあるのかな 新築マンションの建築がどんどん減ってくから心配しなくてもみんな築古に住むようになるよ。
新しめのマンションは配管とかの取り替えもやりやすいように設計されてるしね。
ヤバいのは今現在築40年とかのやつだろ。 >>56
買う人がいなきゃ売れないよw？
日本の法律では所有権放棄はできないしwww。 マンション買うときに40年後どうするまで
考えてるやつはいない マンションじゃないけど築130年くらいの建物に住んでいる 完全リフォーム済み100万くらいなら買ってあげてもいいよ。 >>1
問題ないだろ？
老人がくたばったら、不動産屋か投資家が立て替えるか
更地にして売ればいいだけなんだからさ
解体費用位出す余裕ある位稼いだろ！ 全然恐ろしくない。
氷河期世代の独身低所得、もしくは非正規には月1万で貸すようにしろ。 どうでもいいけど日本人って変異種とか些細な文字の間違いにはうるさい癖に
マンションとかおかしい英語は直そうとしないんだな 限界ボロマンションを渡り歩いたら激安で住が確保出来るかも知れない >>64
マンションごとなら売れると思う
取り壊し分引かれても、
坪単価がえらい金額の所だから
みんなで分け合って、それぞれ施設に入ったりケアマンションに移ったりするんだろうなと この手の記事は、マンションの所有者である区分所有者とマンション住民をきちんと区分けして書かないんだよね。
区分所有者高齢化の問題→収入が減り、管理費用が払えなくなる。不要なのに売却できない。
住民の高齢化→管理組合の担い手がいない。認知症になった住民への対応。
問題はそれぞれ違うのに。 マンションは銅や鉄の管を使用しているのは、取り替えないと老朽化で水漏れするよ。 >>17
賃貸ならタダで住めるっていうならそれも当てはまるけど、賃貸だってコストかかるじゃん
賃貸で家賃払いながらキャッシュで家買えるほど金貯められるならいいけど、老後買って死ぬまで住める家となると新築か築浅じゃないといけないよ？ こういうのは国が買い取って非正規にただ同然であげるべき
中国人に買われたり空き屋にするのは意味がないどころか危険 >>69
死んだ老人の相続権者全員の了解が必要になるw。
事務経費だけででボーダイwww。 >>70
豊洲のタワマンはただらしいよ
でもただでも住みたくないって人が多くて
ベンツとかくれるらしい、だから豊洲は金がないのに高級車にみんな乗ってると
あくまで5ちゃんねる情報だけど >>76
どこのスラムだよ
うちの方なんて坪単価200万超えなのにバンバン新築が建ってるぞ >>79
貰うのはマズい
解体費すら出したく無い様なボロマンションやぞ ここ10年で、都心でも郊外でも一軒家で無人で朽ちてるのが目立ってきたな。 麹町三番町マンションとかもだし、ゆくゆくは広尾GHとかどうするの？って思う。あの大型群の建替は見届けたいな >>74
最近増殖してるタワマンのように投資目的の購入が多い物件なら
ともかく、ニュータウン地域はほとんどが居住目的で購入されて
いるので、区分所有者≒住民だよ。 多摩ニュータウンと高島平は老人しかおらん
活気がない 限界マンションってドラマ最近やってたな
佐野史郎のやつ >>83
せいぜい親の代からのお上りさんは知らないだろうが、豊洲なんか元々嫌がられる場所だからなあ 多摩地区の旧耐震マンションって敷地が広いから建て替えのハードルも低いんだよな
REINS掲載前に即決で現金で買うって人が多い
だから区分所有者はしっかり居てスラムではない 都内にある都営アパートなんて
もうボロボロボロボロの
倒壊家屋みたいなマンションやで
住んでるのも中で孤独死しそうな
老人や障害者みたいのばっかやで ３８年ローンで投資マンソン建設のプランもらったけど
やっぱりありえねえよなあ ( ´∀｀ ) >>54
地震来なけりゃ当たり前
でもNYの摩天楼なんか震度7食らったら倒壊しまくるよ
そしてアメリカの東海岸も地質調査で大昔に大地震の痕跡あるんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
