【朝日新聞】65歳未満お断りの不動産屋 見守りサービスを導入して、事故物件化するリスクも減らす [みの★]
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65歳未満はお断り――。そんな理念を掲げる異色の不動産屋がある。部屋を借りたいのに、年齢を理由に断られることが少なくない高齢者向けに賃貸住宅の仲介を行う「R65不動産」だ。高齢化社会が進む中で、新たなビジネスモデルを目指している。
東京都杉並区に本社をおく「R65不動産」。代表取締役の山本遼さん（31）が2015年に立ち上げた会社だ。きっかけは、起業前に勤務していた不動産会社でのできごとだ。賃貸住宅を探していた80代の女性が、年齢を理由に複数の不動産屋から門前払いをされていた。山本さんは、200件近く電話をかけて物件探しに奔走した。
「元気なのに高齢だという理由だけで断られる。同じように困っている人は多いはず」。山本さんは自ら営業して人脈を広げ、「65歳以上専門」として始動した。同社のホームページでは、北海道や愛媛県など全国各地で約1千件の取り扱いがあり、都内では練馬区や大田区などを中心に西東京エリアなど約200件を紹介。遠方の物件は、地元の不動産屋と提携して対応している。
同社によると、サービス付き高齢者向け住宅や老人ホームなどの施設は費用が高かったり、介護度が低いと入れなかったりするため、一般の賃貸物件の需要は多い。独り身になった高齢者が持ち家などを手放して、新たに借りる場合もあるという。
会社にとってもメリットはある。若い人の場合、駅から近い、築年数が浅いといった項目の優先順位が高いが、高齢者は築年数が古くても広い部屋や、階段を使わない1階の物件を希望するケースが多い。入居期間が短い学生と違い、高齢者は一度入居すると長く住む傾向にあり、空室率を下げ、改修費用も抑えられるという。
…続きはソースで。
https://www.asahi.com/articles/ASP4K71R1P47UTIL02J.html
2021年4月18日 9時21分 爺婆は何もない田舎の平屋で自給自足しなければならない
しなければならない！！
ドドーーーーーーン！！！ 朝日金もらってねえだろうな？
会食もしてねえだろうな？ 需要はあるから、きちんとその分金とれれば事業としては面白い。 とりあえず「孤独死 清掃」でググると、
アパートの大家さん側の気持ちもわからんでもない。 事故物件を集めて賃貸が借りれない老人に足元みるビジネスならアリだと思う。 これテクノロジーでなんとかなると
思うんだよな
人感センサー設置、
水道メーター人感センサーが２日動かなかったら
本人にtel連絡
連絡つかなかったら部屋踏み込み
こういう感じでやれば特殊清掃の
リスクはかなり避けられると思う 大家ですが
家賃滞納しなければ
65歳以上でも普通に貸している
アパート、テナントが隣接しているからだけど
親の世代から60年、事故物件になったとはないな 元気ならまぁねぇ…
ただ、部屋で死なれる事よりも
認知症状で火事出される方が大変かも
建物古くてもIHクッキングヒーター必須物件だな 北海道のマンコは肉便器にしても許されるということだ
許されるということだ！！
ドドーーーーーーン！！！ 高額の年金もらってても年齢だけで断られる高齢者も多いから、見回り代プラスして物件仲介するのは確かにビジネスになるなあ >>10
ほんとだよね。
いくらでもどうにでもなるのに、中々進まんね。 >>14
今後空き物件だらけになるからな
まぁドイツのように移民入れまくったら話変わるだろうけど 経験ですが
家賃１０万以上の高齢者は
部屋を綺麗に使ってくれるからいいです 年寄りしかいなくなるのに、大家側も選んでる場合じゃないだろw この会社が朝日新聞の不動産事業のグループの一員だったりして 事故物件を割引なし、高額な特殊清掃込の敷金で貸すビジネスを思いついた こんなん誰かがやるに決まってるわな、もう需要が高齢者ばかりなんだからそれを排除とか何がしたいのかわからないレベル >>10
介護保険使えるなら毎日ヘルパーさんに来てもらえば、少なくとも腐って見つかる可能性は相当低くなる。
毎日来てもらうのに月1万円くらいかかりそうだけど。 アホ「老人は家を借りれない！！」
どんまいｗ
借りれるんだよ へえ〜いいね
俺不健康で早死にしそうだから65歳未満でも認めてほしい 大家としては
若い一人暮らしよりも
長く綺麗に使ってくれる高齢者夫婦のほうが安定している >>1
老朽化してたり事故物件だったり普通の人なら借りないようなところを高い家賃で貸すんだろう >>28
毎日来てもらうのに月1万円くらいかかりそうだけど。 >>10
ルンバがすぐに検出して特殊清掃までやってくれれば 築地にもうすぐつぶれそうな会社の
大きい建物あるやん。
社会的な事故物件やけど
潰れたらそこ貸したらええ 何歳だろうが、田んぼに建ってる様なアパートにはもう誰も住まないだろ サ高住でもキツイって層向けに、
一応御用聞き窓口がある高齢者向け賃貸とか流行りそうね 独身子無しの馬鹿は孤独死しかないんだから国有林行って首吊れよ >>37
そもそも
事故物件の定義自体がかなり曖昧 実家暮らしだとこんな心配も必要無い
こどおじだけど老後が楽しみだわw 大家としては
宗教系、外国人、ペット持ち込み、家賃滞納、不潔、音楽系の騒音のほうが
高齢者よりも現実的問題が多い 特殊清掃一件あたり50万円
敷金じゃ元が取れんだろし 隣にアパートがあるが借り手がいなくなったので老人相手になった。 やっぱり亡くなるね 毎日相互に生存確認したり、部屋で倒れたら、他の住人に通報できるナースコール的なものがあれば、少なくとも１ヶ月放置とかは無くなるだろ
部屋で自然死したくらいなら、貸してくれるとこがない人なら嫌とは言えない
そういう条件の集合住宅があってもいいと思う 孤独死で事故物件になったら、死体清掃やリフォーム費用含めて結局大家が全責任を負うからな
そりゃ断るわ 部屋探す方も手間が省けていいだろ 時間の無駄をなくことはいいことですｗ >>13
まぁ見回りとかちょろっと電話かwebカメラで活動してるの確認するだけだし
そんなそこは問題じゃないわな…
でもたしかに調理はアカンな…屋内火災の火元の原因はコンロだから…
調理禁止位でもやれるとかなると、
あれこれ結局はグループホームみたいじゃんみたいになるな… >>52
大家が全責任追うのは
遺族がまったくいない場合だろ モニター機能つけてれば少なくとも2日以上放置されて死体が腐敗することは無いだろ
あとは遺体処理と火葬無縁仏埋葬費用代行を前払いにした賃貸やれば需要いくらでもあるだろうに 大概風呂で死ぬからドロドロになるんだって
で柄杓でバケツに移すとかなんとか 自治体・NPO・大家
っていうネットワークを自治体が作り出し始めてるから
不動産屋もNPOの代わりになる動きを模索しとるんやろ 先日の
消火設備による四人死亡事故のマンションも
事故物件になるの？ >>43
｢母は引き取れません､お金も出せません｣ 老親を病院に棄てる人続出 コロナ禍におけるもうひとつの闇
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/news/1607837469/
誰だよw？子供作らなかったら老後どうするのって言ってたガイジはw 布団でふさぎ殺害､次の日の夜中には母親(84)の首を紐で絞めて殺害 自分は死に切れず逮捕
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1595151794/l50
022 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdfa-a+P5) 2020/07/19 18:48:26
これ独身だと老後がどうこう言う屑が絶対に直視しない現実だよな
お前はパートナーか子供に虐待され殺されるんだよ >>10
将来的には導入されるだろうね
どうにでもなれる案件だし >>3
大島てるには1箇所にまとめて炎が立つんかな？ 既婚者も離婚経験者も実子いようが最期は孤独死パターンもあるにしろ、
ニュース速報+は住宅、老後ネタのスレ立つたびに賃貸で良いよー！って書き込みも多いが働き盛りでの印象だもんな
ましてや身寄りなしでの独身者だとイメージより孤独生活はキツいことも >>10
導入されたところで医者呼んで死亡診断書書いてもらって
葬儀社呼んで火葬してもらって
部屋に残った私物処分するのは全部大家がやるのか？
保証人となる家族がいて家族に連絡すればいいだけならだが
それならそもそも家族名で部屋借りればいいだけだからな 年寄りの怖いのは死体水ぶちまけられることだけじゃなくて
火を出したり痴呆化でゴミ屋敷にしたり近隣に迷惑そのものだったりだけど
そのへんどうすんだろ 老いたときにお金のことだけは不安なし！って生き方をしてる人なら孤独でもお金で解決するんだろうけど
老人向け施設に入居、入所などもお金さえあれば簡単だろうしw >>70
電気料金がスマートメータ化されてるからすぐだよ この市場はあるやり方を組めば上手く行く
俺もやってみたいが宅建が取れなくて足踏み状態 >>10
耳が遠くてテレビを大音量で見て騒音公害とか、若者にいちゃもんつけてトラブルになるのとかは？ >>28
腐ってなくても、部屋で死んだ時点で事故物件では？ >>10
ペッパー君がたまに来て話し相手になってくれるも入れとこう >>1
ところで、アエラのサイト
https://dot.asahi.com/
って一々、表示が遅いんだけど、
何かデータ送信でもしてるん？ >>10
確かセンサー付き押すポットがあって、一日一度もポットを操作しなかったら速攻で駆けつけるってのがあった。 見回りで事故物件化を阻止するって、どういうこと？
そろそろヤバイと思ったら追い出すの？ >>55
讀賣新聞も毎日新聞も日テレもみんな不動産賃貸業 新しい貧困ビジネスだね
年金から強制徴収する契約形態だろうな >>93
死後一日ぐらいだったら汚れも少ないでしょ 結局金の問題に行きつくんだから
手間をかける覚悟さえあればこういう隙間ビジネスはありうるだろ 住み続けたら将来的に必ず事故物件になるのに意味が分からないな めぞん一刻みたいに管理人または大家が住み込んで1日1回見回れば
いいだろ。 >>1
一日一回、連絡を取るとの条件を付けるのも悪くはないかもしれないな。
こういった受付業務は機械化ができるから、コストはそれほどかからないしな。 アパートなの病死で事故物件なら、病院なんて毎日が事故物件やん。
以前、病院都合で個室（当日に爺さんが死亡）に移されたけど、別に
なにも起こらなかったし、快適に過ごせた。 トイレや冷蔵庫のドアにセンサー取り付けて、一日一回も開け閉めしていないと検出したら警告メールを管理会社に飛ばすとかで対応可能かもな。
それからコンロや風呂はガス禁止で電気オンリーにしてリスク下げる。その為にオール電化の投資は必要、か。
滞納者には管理人として住み込んで貰って見回りの仕事してもらうっつーのも一石二鳥かもな… すぐ出て行かれるのも大変だし儲からないだろうけど、
長く居過ぎるのもまたね。
住んだままだとなかなか室内がどうなってるかわからないし、
ボロボロになっていたら大変。
アパートだと取り壊し立て替え問題もあるから。
すでに築25年の所に長く住みたい70歳とかだと受け入れにくいだろうな。 >>10
電気なんてセンサーつけないでも
使用量チェックできそうだけどな 確かに
なんで事故って言うんだろね
故の意味が違うんかな ＞高齢者は一度入居すると長く住む傾向にあり、
＞空室率を下げ、改修費用も抑えられるという。
そういう考え方もあるな
アパートを2棟持ってるが、年寄りは嫌いじゃないから
安否確認等のサービス料込みとして管理費を多めに貰って
1棟を高齢者専門アパートにするテもあるか
しかし高齢者は認知や家賃滞納のリスクがな… これからは1人暮らしのお年寄り増えるからこの人のやっている事は先見の明があると思う 寿命の場合なら、死んで体液が流れ出すまでに気づけば入居前の契約さえしっかりしていれば事故物件にしなくても良いと思う
事件や建物の瑕疵などによる死亡なら危険な物件として事故物件だろうけど これからのマーケットとしては正解だろ
スマホとか使えば見回りせんでも死活監視できるだろうが こういう不動産屋とか商売があってもいいと思う
当然だし、この国は多様性を重んじる国なんだろ？ 誰もやってない商売を思いつくのは優秀な商売人
見守りも含めてサービスはうまい考えだわ 年寄り相手のビジネスがこれから大事だからな
子供相手の商売なんか始める奴はアホやで 不動産屋が家だけでなくて司法書士等と組んで死後事務委任契約結ぶ形が
出来れば大家さんも楽になる。
センサー等の活用も含めての要支援に至らない老人のQOL維持が
商売になるとなればいいことではある >>116
不動産屋 ニッチな仕事で儲かる
大家 見守り徹底で被害最小限ならいいよ
入居者 ホームレスにならない
何か問題あるか？ >>113
数年後には安価な見守りセンサーシステムが可能になりそうだよな
トイレとかさ >>117
>>1の元記事には、
＞山本さんの最終的な目標は「R65不動産がなくなること」だ。
と書かれていて、慈善事業的に始めたようなんだけど、
ビジネスライクに捉えても、見込みはありそうだよね。(´･ω･｀) ありとあらゆる場所にセンサー取り付けて置く。ardiunoなんて3,000円ぐらいで買える超小型のワンボードPCあるし。
トイレのドアや玄関のドアが2，3日開かないのに、洗面所の窓が夜開いたとか検知して警報メール送信できるなど無人監視可能だと思う。
それから台所天井の火災センサーが高温検知したとか、お風呂が1，2日も点けっぱなしとか、色々パターンは学習させられるんじゃないかな >>124
反応して駆けつけたらもぬけのからで、バスツアーに行ってたというオチは回避できるの？ コロナで活動が出来ないし、米中の対立本格化で、中国と露骨に繋がってる臭い創価学会は潰される事になるだろうな >>118
死後事務を請け負う企業やNPO団体があるから
そういうところと提携できれば、かなり需要があるだろうね
民間の老人ホームは入所金が高いうえに
数年で倒産して何千万もの入所金がパーになるリスクもあるし
規則に縛られるのを嫌がる高齢者も多いから
アパートに見回り＆死後処理システムが付いていれば安心 >>125
施錠忘れの鍵開けっぱなしで数日間或いは一週間とか留守でなおかつ音信不通というパターンは有りうると思う。行き先のない高齢者向け住宅、って言う立ち位置だから、金全額払えない入居者や仕事したい入居者に自動で訪問確認メール届けて現況確認してもらうという手はどないやろうか…他にも手は有るかもだが… 80代w
高度経済成長期になぜ不動産を買わなかったのかの方が聞きたいわ
今まで払ってきた家賃なんぼやねんってなる >>128
学生寮形式にして管理人を置くのが無難かなぁと思うけど、入る人がいるのか疑問。 >>127
その部分の負担が大きいから不動産屋も大家も嫌う面はあるからね。
センサーによる生活管理と何らかの形での面談を行えるような環境が
あれば本当にいいんだよね その代わり築年数も４０年以上なんじゃないのか？
そういう点は意図的に隠して宣伝してるんだったらいい不動産屋とは思わないが >>134
＞高齢者は築年数が古くても広い部屋や、階段を使わない1階の物件を希望するケースが多い。
…って>>1に書いてあるじゃないの。
古い物件でも満足してもらえるってのが、
高齢者を相手にする一つのメリットなのよ。 >>134
ところがね、築40年以上のボロアパートは
雨漏りや水回りの修繕などで住人を煩わせがちだし
近い将来、解体して建直さなきゃならない
死ぬまで何十年も住み続けたい高齢者には
築20年程度が無難じゃないかな 介護は面倒だが
生存確認の見守りでいいなら
ビジネスチャンスでもあるわな 普通のマンション買ったら3年保証サービス?みたいなのが付いてて
沢山のオッサンがやって来て部屋をあちこち調べまくってたけど
気色悪かったな。引っ越しの荷物が解けないまま数年経ったわ。 高齢者向けの住宅支援って名目で受け入れる家主集めを自治体が始めてて
NPOが見守りや任意後見などの総合サービスを開始って流れが今だから
不動産屋も乗っからないとダメなんやろ
貧困ビジネスから老人ビジネスへ いまどき紙の新聞なんかとってるのは
７５歳以上の後期高齢者がほとんどです
当然、寿命で死亡率は高いですから
紙の新聞の読者はジリ貧です
ガケから転がり落ちるように激減しています
特に反日ウソ記事ばかり書いてる朝日毎日は
自業自得とはいえ、見るも無残な惨状です 少子化と人口減少社会で大家の多くは贅沢言ってらんないってのはあるだろね
外人入れるか年寄り入れるか空室にしとくかみたいな
ただ賃貸住まいの高齢者、特に安アパート住まいの高齢者の多くは残念な経済状態にある人も多いぞ
見守りサービスも結構、死後事務委託も結構、でもそのコストは誰が支払うのかってね
人の手を介する以上人件費と言う名のコストはかかるし大家自身の手でやるとしたら手間と言う名のコストがかかる
貧乏老人はそのコストを滞納せず支払うかね？ >>10
最近はアパートWiFiが標準装備みたいになりつつあるけど、それに合わせて簡易見守りサービスオプションみたいなのも付けられるようにしとけば少なからず需要は有るのかもなとは思う 家主の抵抗感を不動産屋が肩代わりして需給の橋渡しをしてるわけだ。
地味なようだが、立派なビジネスモデル。同業との差別化としても優れている。
既に全国で1000件以上というのも立派な実績だし、根強い需要が察せられる。 >>3
県や市の共同住宅には、こういう物も多いよ。
民間と違うのは事故が起こったときの事後処理。
民間だと、畳壁紙の張替えどころかリフォームまでやって
事故の痕跡をすべて消す。
そのために大金がかかるから、独居老人は嫌われる。
一方で独居老人OKの物件は、畳の交換しかやらず
あとは清掃のみ。
他に行き場のない入居者を入れるからそれで十分なんだ。
死臭の悪臭が残っている部屋に入居して、お詫びとして
消臭剤一ダース渡されただけというケースすらある。
基にしない人間にとっては、それで十分なんだ。 >>144
まじかよ県営住宅の事故物件応募しちゃったよ
匂いはやだな 都営住宅、毎回応募してるけど当たらないわ。事故物件かどうかなんて一切気にしない。安けりゃイイのさ。 ローアンドオーダーだっけか、葉巻で
事件現場の悪臭を誤魔化すってシーンが
あったから試すかな
>>147
いい場所のは６７倍、事故物件で８倍くらいだよこっちの競争率 >>146
公営は修繕できんなら空きっぱなし
募集してる時点で最低住める状態にはなってる >>10
俺みたいにフラッと長旅に出てしまうやつは困るなｗ うちの親が定年してる家族と45歳以上単身者は落としてる
貸すくらいなら空けとくか潰したほうがいいって言ってたな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
