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【マイホーム】なぜ戸建ては売れないのか、タワマンは有利なのか [♪♪♪★]
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0001♪♪♪ ★
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2021/05/26(水) 11:38:52.13ID:fZQvnIOQ9
団塊前後の世代が買った「夢のマイホーム」が今の時代には資産価値がほとんどなくなってしまったという話はよくあります。6000万円で買った家が、いざ売ろうとすると500万円の価値もないといったケースで、相続した子供が処分に困ることは多い。  

 * * *

まだマンションのほうが売りやすい。築40年の戸建ては相当手を入れないと住めませんが、マンションの寿命は長いので、100万円くらいかけて内装工事をすれば住めますからね。それに、マンションのほうが駅に近い物件が多いことも有利です。


以下全文

なぜ戸建ては売れないのか、タワマンは有利なのか。不動産のプロが教える「失敗しないマイホームの処分と相続」
NEWSポストセブン
https://news.yahoo.co.jp/articles/c82c871e537e9adac376cef4aa357e88278e9abd
0901ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:03.99ID:AOC54ydo0
>>865
ゴミに関してだけは、ちゃんとしたマンションの圧勝だわなぁ、、、
ちゃんとしてない貧乏マンションだと、戸建てとまったく変わらんけど

>>867
年数経ったときにものすごく手がかかる。
古いタワマンだとエレベーター渋滞で地獄。
0902ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:06.89ID:Jz6B8SmW0
>>825
自動運転普及すれば別に困らないとは思うけどね
現時点では無理な話だけど20年先とかなら普及してそうだし
0903ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:07.01ID:po0Ibrzv0
20年後、少子化で都心部以外の土地価格は全国的に安くなるだろうね。
0904ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:11.51ID:ghDWPQ4i0
>>862
そのうちホテルの長期滞在プランの方が割安になる
孤独死しても3日もすれば部屋の掃除ついでに発見してもらえるし
0906ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:18.97ID:7X2KUAfW0
タワマンじゃ池で鯉飼えないやろ
家庭菜園も出来ないし
0908ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:28.06ID:gN8Hq8/L0
>>660
うちの親の家は50年以上経ってるぞw
ろくに補修してないからきたねぇけど。
0912ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:53.53ID:DM/BTdf30
>>895
田舎の戸建てこそヤバいだろ
河川改修とか公共事業に手がまわってないし
0914ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:58.71ID:JLGciCCs0
>>846
そもそも玄関のドアから車まで20歩以上な時点で話しにもならんわ
0915ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:52:59.45ID:KrF9yrlh0
更地の方が高く売れるのに
ボロ戸建てが大量に出回ってるだろ?

あれは産廃処理の法改正で取壊し費用がこれまでの倍以上かかるからだ

最近火事が多いのは気のせいだけどw
0917ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:03.77ID:35P5I3Qn0
>>902
これが実現したら郊外でも良いとなるんだけど
5gが辺境でも使えるようになるんだろうか
0918ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:09.47ID:0KrObW+K0
>>1

>例えば、かつて東京郊外の拠点駅からバスで20分くらいのところに50戸ほどのミニ開発タウンが
>たくさん作られましたが、バブル時代にはそれが6000万円もしたわけです。

と、売れない例が極端すぎるwww

そりゃあ都心にあって便利なタワマンは売れて、最寄り駅に行くのも都心まで出るのにも時間がかかる戸建ては売れないに決まってる

てか、たとえバブルでもこんな値段で買うやついるんだな
ローンの利子も当時はすごかっただろうに
0920ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:24.71ID:jmiDAh4B0
ムサコのタワマンなら6000万で購入して、8000万で売れることもあるからな
建売の一軒家なんて買った瞬間に価値が半減するから、こっちを買う方がバカ
0921ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:28.27ID:E4vde5b40
>>829
正にサイレントインベーション
総会は組合員の頭数が勝負だからな
組織的に買われたり、結託されると歯が立たない
0923ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:31.97ID:bVxs1f4W0
もともと手放すくらいの土地なのでリスク大きいと思う
0924ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:53:34.23ID:eGdAGXUX0
ジジイやババアが1人で戸建てに住んでるって結構多い

無駄過ぎるだろうww
0931ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:04.96ID:kVgoD5KZ0
>>747
もし離婚したら、リストラにあったら売らなくてはいけなくなったら。それが問題。
そういう心配が皆無で永住するつもりなら問題ない。
0932ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:10.69ID:z0Sw6mGc0
戸建ての場合、2022年問題くるの?
0934ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:19.41ID:2zWSjqx10
>>859
すぐ飽きるよ
0935ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:28.21ID:5ujKVYsA0
貧乏人が議論しててワロス
0937ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:52.12ID:A6wonXDC0
戸建ては町内会のドブさらいとか自治会の防犯板班長の持ち回りが早いとか、とにかく面倒くさいんだよ
家のメンテも自分でしないといけないし、泥棒よく入るニュースが来るし、無闇に広いから掃除面倒くさいし
0939ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:54:55.75ID:vEPs725o0
>>928
戸建ては柔軟剤被害もある
くっさいくっさい

柔軟剤被害は確かめとけよ
キチガイ柔軟剤マニアいるか、どうか
0940ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:12.35ID:KrF9yrlh0
住宅政策の失敗はそのうち家車検でユーザーに押し付けられるだろう
0943ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:19.90ID:rX7gQJqj0
>>874
分譲戸建ては接道してるように見えて道路が建設業者の土地とかが多い
そういう取引事例が価格を引き下げてるのかと

道路に面してない→再建築不可→銀行からお金が借りられない
だから近隣の相場も連れ安を起こす

収益率を純利回りで見ればそういう連れ安の戸建ては買い得と見抜けるからええけどw
0945ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:23.45ID:yq78B83s0
>>906
我が家は錦鯉30匹くらい飼ってる
あと、車が6台入る車庫倉庫もある
車庫倉庫だけでも
東京のマッチ箱家の2軒分くらいの広さあるぞ
0948ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:27.46ID:5fWcOp1I0
どちらにしても近隣に恵まれるのが勝ち組
0949ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:31.33ID:vs9Ptil40
単純に立地無視して家は買うなで終わりなんだよな
車社会でどこに買っても大差なしならいいが
都会であれば駅、周辺商業施設、学区で資産価値は全く違う
理想を言えば路線価は安い方が税金的には得
0950ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:46.08ID:Jz6B8SmW0
>>898
頭に安いなら がつくんじゃないの、それ
0951ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:47.74ID:JhE8CQF+0
マンションなんて適当に住んで都合よく逃げればいいが、残されると負担増えてめんどうだわ。
0952ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:49.43ID:GU3R0wI10
>>854
修繕費などが10年目から20年目と倍々に増えていくシステムが多いしな
0953ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:55:52.92ID:0KrObW+K0
>>603
子育てでいうと、外に出るのが面倒だから引きこもりになるだとか、駐車場代たかくて気軽に自家用車が持てない・ドライブにつれてけないとかあるけどな
0955ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:05.84ID:T0pAiVSG0
阿呆だからさ
0956ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:07.75ID:qeO+eCWn0
タワマンは有利wwwwあほな。


金持ちは低層マンションに住んでいるが
田舎の人は知らないんだろうな
0957ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:09.47ID:AV7MnXKT0
>>9
車に乗るの?
0958ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:11.77ID:h5pIxZph0
社畜で通勤時間短くしたいから安価に戸建て出来るような郊外は選択肢に入ってこない
中心街だと普通の人間には手に届かなくてマンションになる
0959ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:20.54ID:mfK1HfP+0
タワマンはムサコの惨劇見てるんで
いくらステマされても無理だわ
0960ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:26.38ID:VfpuD9op0
団塊の世代で6千万、今売るなら億は軽い
500万てどこなのかだな、関東ではないな
それにほかの地域でも、限界集落か
フクイチの隣しかない
0963ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:27.82ID:MXvf8aDr0
マンションなんて自分の名義でも自分で自由にできない これが嫌で金に余裕がある人は戸建てに変える
0965ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:36.81ID:1pghUB5Z0
>>926
30年以上も経った戸建てなんて住めるもんじゃない
よって、取り壊して家を建てるわけだが、土地を買った上に新築費用もかかるわけで
今の若い世代(ローンを組んでいけるような世代)に何十年ローン組んで買う人たちがどれだけいるかってことだ
おそらく、今の30代のほとんどが賃貸希望じゃないかな
0966ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:38.48ID:J4dkSbBo0
>>854
マンション買わないほうがいいのはわかりました。
逆に何を買ったらいいでしょうか?
0968ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:56:48.69ID:ZXQybKE10
一種低層地区にいい土地を買って大工探す、これ勝ち組
アホはタワマン

賢いのは子育てに向いてる地区に賃貸マンション、子供独立したら駅近タワマン最上階買う
0969ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:03.79ID:p82py8nm0
タワマンの景色は1ヶ月ぐらいで飽きるというか当たり前になって見なくなるから
それ目当てにするのはやめといた方がいいよ
同じフロア内でパジャマでゴミ出しできるとかの方が便利よ
0970ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:07.34ID:sNRkquVx0
今のタワマンは10年ぐらいでガタ来始めるイメージだわ
0971ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:10.19ID:5fWcOp1I0
>>956
田舎の人ほどタワマンに固執するよね
分譲低層マンションのほうがいいのに
0973ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:17.84ID:8cdoaR/J0
>>958
まあそれだけのことなんだよな
0976ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:43.40ID:ndcgpWX/0
日本人のガチ富裕層はマンションを本拠になんかにしないからなぁ
別荘としては持ってるかもしれんが
三木谷やユニクロ社長見てみろよ
隣や上下に他人が住んでるなんてそれだけで勘弁
0977ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:48.83ID:WDl0arH90
庭なんか必要なければ面倒だしトラブルの元
0978ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:50.72ID:x7ChAttS0
タワマンや埋め立て地への嫌悪や批判は置いておいて、
湾岸タワマンの人気の理由の一つが市場の大きさ、流動性、透明性がある。
株のように時価がわかり、売りたい時に適正価格ならすぐ売れて現金化できる。

個々のマンションの管理状態、財政状況も情報がほぼ公開され、
地元の不動産会社だけでなくマニアたちによって分析され丸裸になっている。
ネットやツイッターとかで検索すればいくらでも情報が出てくる。
「よくやるよ」って思うくらい他人のマンションを分析して公開しているマニアも数人いるし。
あのマンションの天井の高さは何pで、それがどの程度の価値か、とかすぐわかる。
だから物件の仕様、管理状況の良しあし、積立金の状況も取引価格に反映されている。

こんな流動性と透明性の高い不動産は日本ではここだけ。
それが湾岸タワマン人気の要因の1つ。

繰り返すが、タワマンや埋め立て地が好きとか嫌いとかは別の問題で。
0979ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:57:52.55ID:5LQf7vp00
こんな記事が出るって事は
よっぽどタワマン売れてないんだろな
株の買いが喧伝されたら売り時みたいな
0981ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:58:10.90ID:YUonbo+90
俺に金が有れば
タワマン購入して賃貸で貸し出して
戸建てのそこそこの広さの平屋に住むわ
戸建ても土地が有れば平屋がベスト
歳とって階段はいやだ
0983ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:58:16.44ID:qeO+eCWn0
>>952
古いので良いのは都内の優良物件
管理の良い古い人気マンション。
センス悪い田舎の人にはわからないよ。
0986ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:58:27.55ID:JLGciCCs0
>>859
そんなもんたまにホテル泊まってるだけで飽きる。
そんなもんと引き換えに家出る都度、玄関のドアから外や車まで毎回5分とか脳みそ無い奴しか住まねーだろ。
0989ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:58:50.45ID:A49mNhGg0
>>771
土地の事情で3階戸建て
2階にキッチン、風呂。ばあちゃんがツライかもと考えると心苦しい。
無理になったら売って、田舎の平屋に住むわ。
0990ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:58:51.39ID:qeO+eCWn0
地方のやつしかいないスレです。
わかりますよ
0991ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:59:07.63ID:y9CiQND30
>>972
これから何十年も付き合いあるだろう
その子が大人になってたばこ吸うのもその目で見ることになるだろうw
0992ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:59:17.91ID:1pghUB5Z0
昔だったら家を買うような世代が賃貸希望が多い
その世代の親たちは家なりマンションを持ってるので、買う必要もない
これから少子化も進む
戸建ての不良債権化は止まらない
0993ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:59:19.46ID:iyNCMir80
東雲の震災被災者向けの高層マンションで
住人の死体発見が相次いでいて大島てるが
カーニバル状態になってるって
こないだ読んだばかりなんだけどな
0997ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:59:48.03ID:QfpempRK0
ベキヤ板で遮音性能が悪いし
隣地良くなかったら 地獄
1000ニューノーマルの名無しさん
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2021/05/26(水) 12:59:58.20ID:i4YdUOWR0
まあ木造戸建てだと相当耐震化しても首都圏直下やその700倍規模エナジーな
相模湾トラフ系、東南海の巨大地震大津波で全壊や炎上だものな
地震や津波が多く発生する21世紀には厳しいと思うよ
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。

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