【社会】 「事故物件」が流通に乗り始めた 月100件以上の問い合わせがある会社も [朝一から閉店までφ★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
中川寛子2021年06月07日 08:06
事故物件と聞くとマイナスのイメージを持つ人が多いかもしれない。だが、一括りに事故物件といっても事件性のあるものだけでなく、高齢者が自宅で亡くなったケースやごみ屋敷、近所にクレーマーがいるなど様々な物件が含まれている。問題とされている要因次第では気にならない人もいるだろうし、リフォームしてしまえば問題ないと思う人もいる。
この1年ほどで事故物件が流通に乗り始めているのだ。
孤独死、自殺で年間数万件という市場規模
事故物件を専門に取り扱う『成仏不動産』は、2019年４月にスタートした。その前年、事故物件の所有者から相談を受けたことがきっかけとなり、サイトをオープンするに至った。
「年間で孤独死は3万件、自殺が2万件あると言われており、それ以外にも殺人、事故死などと考えていくとかなりの物件があるはずですが、これまで不動産業を営んできた肌感覚では市場に出ているのは1割もないのではないかと。もちろん、相続して住み続けている例もあるでしょうが、一方で売りたくても売れない、買い叩かれている人もいるのではないかと思い、その人たちのために市場を作ろうと始めました」（成仏不動産広報・有馬まどか氏）。
特殊清掃業者の玉石混淆を危惧 自社で取り組み開始
最初はサイト運営だけで、取扱い範囲も自社で扱える神奈川、東京中心だったが、2020年４月以降、首都圏に範囲を広げ、買取り、特殊清掃も始めた。
「テレビや雑誌の取材もあり、サイトは多い時には月に60万PV、平均では約30〜35万PV、月に50〜60件の問い合わせがあり、開始からの1年半で60件前後の成約がありました。しかしながら、事故物件をそのまま売却するだけでは物件のバリューアップには繋がらないのではと考えました。そこで事故物件を気にしない人を増やし、市場を作ることを考え、買取り、特殊清掃を始めることにしました」。
特殊清掃については成仏不動産を始めて以降、特殊清掃業者が玉石混淆で、他社に依頼、清掃したものの臭いが取れずに困っているという売主から二次施工の依頼をいただくことがあったためと有馬氏。10年前には数百社だった特殊清掃業者は去年までに6000社ほどにも増えているが、資格不要の仕事のため知識と技術が一定レベルに達していないケースがあるのだ。
特殊清掃は緊急性が高い。事業者をじっくり調べる時間もなく、とりあえず依頼したものの、満足いかない結果になる例もあるのだという。
「成仏認定書」付きリフォームと情報開示で早期売却
同社では特殊清掃、お祓いをした上で「成仏認定書」を付けてリフォームを行う。認定書を発行することで、『汚い、怖い』を払拭する新たな価値基準になることを目指しているのだ。リフォームでは物件の良さを引き出すと同時に次の事故物件にならないことも意識している。
「建築医学と言っているのですが、人の考え、行動は環境に左右されやすいもの。これまで訪れたごみ屋敷、事故のあった部屋は暗かったり、湿っぽかったりと人の気持ちを蝕むようなところがありました。そういう部分のない、明るく暮らせる部屋を意識してリノベーションしています」。
また、物件紹介のページには「孤独死で発見までに●日」などと事故の理由を明記してもいる。その成果だろう、この１年で買取り→リフォームから売却に至った8物件は、売り出しから20日ほどで相場よりそれほど価格を下げずに売却できている。孤独死のあったタワーマンションで１割安というから、価格の安さだけを期待する人には多少拍子抜けするかもしれない。
===== 後略 =====
全文は下記URLで
https://blogos.com/article/540689/ 最初の一人だけでしょお得なのは
一人挟んだら定価に戻る 大島てるは事故物件愛好家の味方だな
いつまでも消えずに残るし 5年前福岡の宮の陣でとなりのスーパークレーマーT
弁護士やったそりゃ屁理屈でもかなわんわ 良心的業者は別にして、特に情報開示しない物件も世の中には沢山あるんだろうな 無神論的にお化け等を信じなければ、事故物件だって大した問題じゃないし、
若い世代ほどその傾向はあるだろう。
むしろ安く借りられてありがたいし、
信用できない政府の運用する年金よりも、安く生活して自分で金貯めたほうがよっぽど信用できる。 >>4
それはない
なら社員一回住まわせれば良くなるじゃん 俺様も経営してるけど無事事故物件
この都筑はウェブで 大阪のあれみたいに殺して放火とかは嫌だけど、大島てるにすら載らないレベルの
ひっそりと首つりくらいなら問題なし。6万の家賃のところが3万5千で出てたけど、
あっという間に先を越された。 そもそも２年ごとに新築に住み替えるための賃貸だろ？新車を渡り歩くみたいなもんだ。 事故物件とは言っても、死んだのが有名人ならむしろ市場平均価格より高く売れるかも知れん 独身高齢者が増えると事故物件だらけになるんじゃないの 水道メーターとか使って孤独死の早期発見とかするべき >>19
つか、「確実に出る」部屋があるなら、むしろ大学や研究所に貸して心霊現象の科学的解明に寄与すべき >>17
飯島愛の住んでいたところとか今はどうなってるんだろうな。 ここで高齢者が孤独死したんだろうなあ・・・
って物件って「なんとなく」分かるよな
やっぱり霊的な何かがあるんだろう 毎日生存確認出来るセンサーなり何かあったら直ぐに警察立会で入室出来るシステムでも作らんと
ドンドン単身高齢者増加するんだから、誰かやるんだろうけど クレーマーって退去者の個人的な問題ならそう安くはならんよね
相当な奴がいると見た まあ心理的に嫌とかより
金無かったらそんなん気にしてられんよな 後輩の娘にその手の物件探しのお手伝い頼まれて、池袋駅徒歩三分三万円ってのを内見した時
「どの辺にぶら下がってたんですかー」とか楽しそうに聞いてて強いなと思った 下手な「隣人ガチャハズレ物件」より、
孤独死とかの事故物件の方が安くて平和だよ 10年以上前だけどかなり酷かったらしい殺陣事件現場の戸建を競売入札した。普通の中古を普通に買ったほうがいいんじゃないのって価格で落札されてた。 物件紹介にオバQのサムネイル画像あるのとかたまにあるよね 墓地の横に住んで15年やが一度も幽霊なんて見た事mkgtはかjwUtwmgj4.なwm 別に床に染みが付いてたり匂いが残ってなければ気にしないな
誰だって死ぬんだし 海外だと幽霊がでる物件は逆に高くなると以前聞いたけど本当だろうか 事故物件より
実際に人殺しした方が凄いぞ
殺した相手の幻覚や幻聴が半端ないw
これは自首するわ、普通wwwwwwww >>11
社員に住民票移して水道とか電気代払ってれば
住んでなくともいいんだろ >>10
いや事故でなく自然な孤独死なんかだと
念は残らん・・・かな 今はですね〜事故物件も人気が出てきて値段下げらんないんすよ〜
こういう事だろ？ 外に花を植えてもらって枯れてたらアウト
これで分かるだろ 都内なんか半分以上が単身世帯だぜ。
孤独死など普通になるよ。 共用部分から飛び降りとかは建物全体が事故物件になるの？ >>63
共用部分の場合は、各部屋の事故物件扱いにはならない
ただ、告知義務は一応あるといわれているけど
判例だと1年経たなくてももうええで、というレベル どこだって人くらい死んでるだろ
部屋中血の海みたいな殺人現場は別としても 幽霊なんかいないけど、部屋中血まみれとか、汚物まみれとかは嫌だな
あと近所に変な人がいるとかも >>4
それも都市伝説らしいよ。
そんな法的事実は無いと何かの番組でやってた。
永野会長刺殺とか宮崎宣子自殺の物件は、まだ少しだけ安かった 名前はふざけてるけどいい着眼点だよ
商売人としてリスペクトするわ 孤独死ならばなんら問題ない。近所にキチガイがいるのは重大問題だが。 激安だから借りるのであって調子こいて値上げすれば終わりだ
後はマニアやYouTuberとかは借りるだろう >>69
都市伝説じゃなく、実際に以前は間に１人住ませたらええやろ、ということで
不動産屋なんかが若い子を短期間住ませるようなことをしていたので
行政側が「１人住ませたからといって告知義務が消えるわけじゃない」と指導して
そういうのをやらなくなった
実際には「告知義務がある」ということだけ決まっていて、いつまでなのかとか一切規定がないので
各々の業者の「良心」次第ということになってしまっている 一番怖いのは、生きてる人間って事実を皆知ってしまったからな ホモカップルが使ったあとの掘ってる・・・もといホテルのほうが酷いかなと思ってる。 >>76
一応共有部分だけど、私的利用が認められている部分なので
多分まともなところはちゃんと告知して、多少安くするかもしれんけど
そうじゃないところは知らん顔して「共有部分で事故があったとかそういう言い方で誤魔化しそうやね それでも自殺は嫌だな
殺人現場より住むとなると抵抗ある
孤独死でも餓死はちょっと嫌だけど病死とか老衰とかは別に気にしないけどな >>78
共用部は除外というのは誤りでしょw
例えば、上階のバルコニーからダイブして、下階のルーフテラス部分に肉片が散乱したケース
結構あるでしょwww >>15
ちょっと前に、「住んでるアパートでいつも物音する。ある日霊感の強い友達を部屋に入れたら、『ここはダメ、早く逃げろ、お前をずっと見てるぞ』と言われた。どうやらここで首吊りがあったらしい」って話を読んだ。 東京大空襲や関東大震災で
何十万人も亡くなられてるからな
そんなの気にしてたら
住むエリアなくなって生きていけないだろ >>1
結局安くしてるからであって
人気があるわけじゃない >>54
事故ぐらいで念が残ってるのなら
有名登山ルートや大病院の病室（ベッドの上）は念だらけだ >>33
昔だけど、池袋駅１０分３万円ってところには住んでたことがあるけど
小学校の音楽室の向かいで平日昼間部屋にいると
入れ替わり立ち代わり小学生の歌がずっと聞けたｗ
（もう小学校無くなって大学になっちゃった） みんなが今後入院するベッドのマットレスの上で
直前に重病人が苦しみながら亡くなってるかもしれんのに 自分、動画のオカルト系のコメント欄で
霊が写ってる、オーブが飛びまくってる、
そこに人の顔が！とか、いくら騒がれてても
殆ど見えないんですよね
はっきり見えると言われてる顔もぼんやり
つまり霊感低くてワンチャン有りって事っすか
それともコメントも実はお仲間か 死体のシミとか臭いがなければ、生活に支障はないだろ、多分 事故物件の不動産ルールの中で
原爆、空襲や震災、水害死はノーカウントというのは卑怯だよな でも例えば首つり自殺があったと部屋で、俺はそういうの気にしないからって借りたらそいつも首つって死んじゃったって部屋だとやっぱり気味悪い
それが二年後、三年後ならたまたま続いただけかもわからんけど一ヶ月も住んでないうちに続けて二人も同じ自殺が続くといくら偶然だったとしても住みたくはないな 飛び込み自殺のあった車両、ホームも公平に事故物件として扱うべき >>97
同じ登山ルートで死亡事故が多発するのも同じ 液状化して床に染み込んだ部屋はさすがにキツイだろうなあ >>68
清掃が雑な所だと適当にやるから
もげた頭部だけ置き忘れてたり
普通にあるからな。 いろいろ敏感な奴は無理すんなよ
俺の経験だがめちゃくちゃ綺麗な部屋でも匂いがするんだよ。血なのか獣の死骸なのか。嫌な匂い。耐えられなくて半年で引っ越したわ 最近中古マンション探してて告知事項有りだけどいい場所だったから不動産屋に聞いたら孤独死2連続だった ちなみにそれ聞いた時点で例のサイトには載ってなかった はぁ・・・仕方ねぇなぁ これでも置いとくか
先月20日、事故物件の取り扱いについて、国交省が指針案を示したのは周知の通り
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=0000219027
大きいポイントは3年と区切った事 1人カマスといった手法が取れなくなる
あと、共用部であっても専用使用権のある部分については、除外しない事
共用部と言って逃げる事が無理になる
貸主・売主側には厳しくなったという論調もあるけど、
業者にとっては告知義務違反で糞大家や面倒な事に巻き込まれなくは無いのが本音
意見はこちらまで
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&;id=155210315&Mode=0 大島てるで特定の物件や周囲で部屋番号関係無くやたらと自殺/事故が起きてるようなところは危険だぞ ある意味、白石隆浩が住んでいた物件なんてプレミアム付いても
おかしくない物件だよな その人の宗教観次第だよな
キリスト教とかの一神教信者なら幽霊や縁起とか関係ないし >>69
賃貸と売買で判例が異なる
賃貸なら３年経過していて、自殺後に他の借りていた人がいたら、セーフという判例がある
売買なら、数年程度ではまずアウト
40年前とかなら判らんけど、近年は日本の家屋の寿命が伸びているから、そのうちそういう判例も出るかもしれん 原始時代から人は一体どれほどなく成っているのだろうか? >>1
＞事故物件を専門に取り扱う『成仏不動産』は、2019年４月にスタートした。 >>2
ここ２年のコロナで水商売の人（ホステスさんとか）が田舎に帰っちゃったんだよ >>1
飛び込み自殺があった車両に乗車したら電車代３割引にしろや
ホームから飛び込みがあった駅から乗車する場合は電車代３割引にしろや 春日の住んでたアパートは事故物件でもなんでもないけど
春日の住んでたアパートの向いのマンションは「春日が住んでた間だけ」要説明の物件でした
子どもが大声だしたり、ロケで大きな音がしたりでしたんで ＞同社では特殊清掃、お祓いをした上で「成仏認定書」
宗派とかあんの？ 一人暮らしは度胸がいるかもな
怖がりには無理だろう クーラーボックスの白石の部屋に住んでる人はすごいと思う。幽霊とか信じてなくても流石にキツいわ >>124
ネーミングセンスがあるんだか、ないんだか？w
一周回ってハイセンスな気もする 更地にして新築なら良いが、清掃だけとかリフォームじゃ住む気にならんわ 事故物件である事を売りにする商売
事故物件は安いからと飛び付く間抜けがいるから成立する
不動産屋に対する信頼が少ないのも原因の一つかと
事故物件である事を明確にしてる=この不動産屋は正直だという、くだらないロジックw
不動産業に対するうさん臭いと思う気持ちは中々払拭出来ないね
大金を扱う商売であるからこそ、糞みたいな奴が湧く
如何に糞野郎を排除するかが課題ではあるけど、一気に片付けるのは不可能
それと同時に、糞地主・糞大家を抹殺するのも至難の業
国交省がガイドラインを示したのは一定の評価はする
中途半端でザルだけど、何もしないよりは良いかも
但し、逆手にとった商売も可能になる事も良く考えるべきだろう 貞子は絶世の美女らしいから出てきたら当たりだよな
両性具も興味深い サイトをチラ見したが孤独死が多い
自殺もあるが他殺は不明
板橋の20坪弱の物件が1800万とか
道路に接してないので建て替え不可
高いか安いかわからないw >>105
どんな感じなの？
実際に匂いがするの？
それとも霊的な匂いを感じるって事？ 老齢者の病気に依る孤独死は極めて普通 風呂の溺死もよくある話
但し、現代では訪問介護等の一定のサービス受けてる事が多く、発見まで大して時間はかからない
勿論、腐乱してる訳でも無く、特殊清掃も必要無い場合、事故物件では無い
でも、こういう物件を『実はこういう事情がありまして』等々、事故物件を装う輩もいる
普通なのに 大島てる見てたけど近所に事故物件はなかったが、わりかし詳細に死因書いてあって怖いわ >>135
今だから白状する 大島てるから逃れた事はある
賃貸物件・バルコニーからのダイブ・１階駐車場でご臨終
警察、消防には報道しない様に求めた 地元有力者・議員パワー併用で、報道無し
結構あると思う >>136
そんなの言うまでもない
自殺、事故、なんなら殺人も全てが報道されるわけじゃない
自殺は報道されない方が多いんじゃない？ トマトみたいに「闇落ち物件」とかで売り出せばバカ売れじゃね？ｗ 同居家族が朝発見、病死後6時間経過、
独居老人が当日、3時間後に発見される
後者のみ事故 >>136
なんでも「上級国民」やらに関連付けるなんていかれとるな 臭いと汚れさえ無ければ別に構わない
水回りは取っ替えて欲しい >>139
心理的には供養されてるかどうかは大きいのでは ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
