【経済】中国人が爆買いした「高級タワマン」が差し押さえに…住人に大激震 [haru★]
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湾岸タワマンバブル崩壊か
ある高級タワマンに激震が走っている。舞台は'16年に完成した「勝どきザ・タワー」(東京・中央区)。53階建てで、総戸数1420戸の日本最大級のタワマンだ。
「完成当時、国内で群を抜いて売れたマンションです。部屋の位置によってはレインボーブリッジが眺められるなど、眺望も人気のひとつ。新築当時の平均坪単価は305万円でした」
4月上旬、この勝どきザ・タワー内の29部屋が一斉に差押えにあったのだ。その一室に賃貸で入居している住人が話す。
「5月中旬に、この部屋を所有している南青山の『A』という不動産会社から書類が届きました。この部屋が差押えになったということ、後日、裁判所の執行官の訪問があることなどが記載されていました」
債権者は香港の「B」という企業。一体何が起きたのか。大手デベロッパー社員が語る。
「登記を確認すると、Aは29部屋すべてをマンションの新築直後に取得。購入金額だけで20億〜30億円になったはずで、簡単に手が出せる額ではない。
外形的に見れば、元々Aが中国系の企業から出資を受けて購入していた可能性はあります。何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか」
いま住んでいる人たちはどうなってしまうのか。
「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています」(前出・住人)
五輪を見越し、中国系企業は選手村に近い湾岸エリアのタワマンを爆買いしてきた。湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。
6/8(火) 8:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8582bf5c4e786a1017bd215bbcd576a6c5ef7cb 完全にバブルやんけ
バブルを支えんな黒田銀行！
リート指数ばっか買うな黒田 信じられないなら退去を求められるまでに引っ越せばいいのでは 借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。家賃も借主が合意しない限り上げても無効 契約期間の二年間は大丈夫だろ。
それから執行まで少しかかるだろうから、その前に更新しとけば＋2年。 >>1
退去を求められても、数年から十数年くらい掛かる
突然、今月中に退去してと言われても、完全に無効
年単位で見れば、家賃は上がるかもしれないので
計画的に退去した方が良いだろうな >>1
タワマンを買う奴はバカだと思ってたが、賃貸もダメだったか インバウンド馬鹿には
こういった弊害を頭の片すみにすら置けない
ノータリンしか いない 賃貸契約は借り手が強いから所有者変わろうが同意がなきゃ家賃すら上げられないわな(現契約中は) 好景気になったアメリカが金融引き締めに動くから円キャリー復活する予定 差し押さえはいいが競売で
管理費と修繕積立金回収出来なけば、このマンション終わりだぞw なんで温泉施設が中国人に
爆買いされてるのを
ニュースでやらないのかな？
コイツらに買われるなら
国有化で地熱発電にできるのに 賃貸住人なら被害ないじゃん。退去してって言われれば引っ越し費用と迷惑料貰えばいいだけで... そんなところに借りて住む金があるならどこにでも引っ越し出来る余裕あるだろ 居住権があるからそのまま住むことができる
もちろん家賃の支払いは必要ですよ 東京大空襲で、大変な被害に遭われたところだものね…。 借りてる人間は気にする必要ないだろ
同じ建物にこんなオーナーいっぱいいるだろうから
購入してる人達は戦々恐々だろうけど 家賃の払い先が変わるだけだな
新オーナーがそこに住みたいって言い出したら別だけど >>2
毎日12く買うんだよ
逃げるなら今のうちに
公務員のボーナスのために下げんだろ 53階とか、停電になったら陸の孤島じゃん
水溜めてなかったらウンコもできないじゃん
どうすんのよ ＞何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか
なによいまさら、シナ系は香港と日本企業経由であちこちで商売しているし、いまの母艦でもそうだろうｗ
下朝鮮はＳＢ経由で世界中に自分欲しいものを漁っていると同じ >>1
賃貸の住人は何も関係ないだろ？
立ち退きなら正当な立ち退き料貰えば良いのに
この記事書いた奴はマジで馬鹿だろｗ そも家主が変わらなくても、追い出されるかもってのは変わらんし
ただ賃貸は借りた方を保護してるから、家主が追い出すのは普通に無理 賃貸者にとってはオーナーが変わるだけの話だな
まぁ違うオーナーが今後は契約更新しない可能性はあるが
それは元オーナーであってもあり得る話だから別に何も変わらないという話でしかない 悪い事は言わない、東京都内のタワマンは今すぐに売却して逃げた方がいい。 >>1
今は16年なんて比べもんにならないくらいのマンションバブルで、16年購入物件は値上がりしているはず
マンションバブルだし売り値上がってるやろ。売却希望価格は坪単価400万円〜高層階だと580万とかするはず。
まぁ希望価格なので実際の時価はもう少し安くなるかもだが
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027800/ 日本人はせこせこ働いてるのにタワマンは外国人だらけw 投機目的でタワマン建てて
周りの地価まで高騰させ
その代償は庶民があくせく働いて払うと言う
衣食住の生活基盤である、住の方がコレだから
みんな暮らしが楽にならない
いい加減、特区以外は投機を規制したら？ >>22
先のほうって冷凍倉庫のあるとこでしょ。
ハゼ釣りとかできそうだけど。 >>1
>勝どきザ・タワー
なんかやっすいセットのクイズ番組みたいだな >勝どきザ・タワー
名前だけで買う気失せるわ、恥ずかし過ぎるやろｗ 橋渡った辺りが生まれてからずっと地元だがここ十年くらいで中国人家族ぽいの結構増えたな
隅田川沿いを住人らしき家族みかける
まあ中国人に限らず働きに来てる人含めたら外人自体がめっちゃ増えてるけど >>5
海外は知らんけど日本は借主がめちゃくちゃ強いからなあ ようはオーナーチャイニーズで日本人が借りてたけどチャイニーズが税金払わないから出て行かされるってことだろ
知ってるよ、この物件 日本の借地借家法で追い出すのはまず無理なほで(定期借家除く)、
競売で買う人(任売になるかもでその場合は任売で買う人)も家賃が入る収益物件として落札するだけやろ。
買った後に追い出して自分で住む目的で買うとかリスキーすぎるわw 普通に考えてもそんなので退去を求められるなら名義変えるだけで簡単に追い出せることになるし無理に決まってんだろ そもそも、適正な住居費って指針があって
公的機関が推奨するのは、手取り月額の1/4
それがいつの間にか、不動産サイトなどが記述してるのが
1/3になってる
タワマンの家賃が仮に30万としたら
月収が120万無いと住むべきで無いと言うのが前者で
いやいや、90万もあれば住めますと言ってるのが後者 俺も家買いたいんだが、これから不動産てどうなん？金利は確実に上がるよね >>2
勝どきザタワーは大分前から売り物件がたくさん出ていた
これ少し前の記事ではないのか？ >>1
勝どきザ・タワー
名前がダサくてｗｗｗ
こんな名前住所に書きたくない あんな生活しにくい所に住んでるの芸能関係者か局員だけかと思った オーナーチェンジしたら正当理由で退去求められることもあるぞ。 管理代行会社経由で税金払う方法とかあるけど
それをやらない人が日本に簡単に来ることができる税金も払わずってことかな >>65
30年でゴミになる家を買いたいのか
それとも、営繕(建て替え新築の事)を覚悟して
土地を買いたいのか
どっちだね？ これは問題にならないだろう
周辺も家賃が上がってるとか税金が上がったとかない限り家賃を上げることできないし
中国関連で問題になるのは
住んでるやつが修繕費など滞納していて売却しても赤になる場合だな
新しいマンションじゃないだろうが これで日本の借り主の特権を理解したら手を出すのも辞めるだろ >>5
＞借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。
そんなに簡単な話ではない
抵当権の設定時期によって異なる
普通は、賃貸契約より抵当権設定が先！
大家さんが破産したら、債権者は建物を差し押さえて競売にかけることになります。
もちろん、入居者がいない方が高く売れるので、債権者は入居者に退去を要請するでしょう。
この要請に応じなければならないかについては、抵当権の設定時期によって異なります。
なお、建物の抵当権の有無は契約の時に行われた重要事項説明書に記載があるので、確認してください。
入居前から抵当権が設定されている場合は、退去しなければなりません。
ただし、競り落とされてから6ヶ月間の猶予がありますので、その間に次のお部屋を探しましょう。
多くの大家さんは部屋に抵当権を設定して銀行などから融資を受けて建物を建てているため、こういった抵当が付いていることは珍しくありませんが、
即刻退去は入居者にとって厳しすぎるので、このように保護されています 以外とオーナーだけ勝手に変わって借り主は普通に住み続けられルと予想 >>80
金持ちが投機のために買って
家賃収入や転売での利益を見込んで買う
だからこう言う馬鹿な話が出てくる
実際に住まない投機目的は規制すべき >>21
買っちゃったやつが震えて眠れって話だよな。
競売になったら修繕積立金とかもパーだし。 投資用に買ったんだろうから出て行く必要ないだろ
ただのオーナーチェンジになるんじゃない
今売ったら高く売れるだろうなあ
湾岸なんて頼まれても買わんが ２年の間に売って買って、か
めんどくさいことになったなあ これ系の記事、何年も前からあるけど当たった試し無いよなw
五輪に向けてマンション価格暴落するんじゃなかったのかよww >売却するために、退去を求めてくるのでは
というか賃貸でタワマン入居ってどんな罰ゲームなのか 中国人が多数住むマンションに住みたいか問題
将来の管理修繕は大丈夫なのだろうか？ >>81
日本は甘いなあ。こういうのは即日退去でいいと思う 入居者はいた方が新しい大家にとってもありがたいんじゃない？ >>73子供も2歳だしそろそろ賃貸より良い環境で生活したい
マンションか戸建てか、建売か注文住宅か全然決まってない。まず今買うべきかタイミングがわからん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
