【山形】地方でタワマン建設ラッシュ！ その理由は？ [ぐれ★]
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※NHK 2021年6月22日 20時06分
コロナ禍にもかかわらず、いまタワーマンションの売れ行きが好調です。都心の話ではありません。人口数十万の地方都市でです。民間の不動産調査会社によりますと、去年、3大都市圏を除く地方で完成したタワーマンションの部屋数は、この10年で2番目に多くなりました。地方の不動産市場で何が起きているのか、その実態に迫ります。（山形局記者 堀征巳）
山形で相次ぐタワマン建設
舞台は人口およそ25万の山形市。
いまタワーマンションの建設が相次いでいます。
市役所に近い中心部のエリアに、ことしだけで20階建てのタワマンが2棟完成しました。
来年と再来年にも15階建てのマンションが1棟ずつ完成する予定です。
こちらは、ことし4月に完成したばかりのマンションです。
場所は去年1月に閉店した老舗デパートの目の前。
当初は閉店の影響が懸念されましたが、売り出された144戸のうち7割以上がすでに売却済みだと言います。
建物の1階部分にはコンビ二が出店し、7月には生鮮食料品を販売する商業施設もオープンする予定です。
こうした利便性から人気が高まっているということです。
同じ山形市の中心部には、ことし2月にもタワマンが完成しました。
こちらの部屋数は171、平均価格は3LDKから4LDKでおよそ4200万円と、周辺の相場より高めですが、それでも完成前の去年12月までに完売しました。
建設ラッシュの理由は
なぜ地方都市の山形で、タワマンの需要が高まっているのか。
マンションを販売した不動産会社「タカラレーベン東北」の原忠行社長に話を聞きました。
「タカラレーベン東北」原忠行社長
原社長は「コロナ禍で自宅にいる時間が長くなったことで、中心部でより快適に過ごしたい、リモートワークに取り組める書斎的なスペースが欲しいという客が増えてきた」と話しています。
マンションを購入した人の70％あまりが山形市民で、その4割程度は、持ち家から住み替える人だということです。
その上で、山形特有の理由として、▽高速バスを利用すれば、仙台に1時間で行くことができ通勤通学に便利なこと、▽山形新幹線で首都圏にも行きやすいことなどを挙げていました。
続きは↓
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html 田んぼの真ん中にタワマンがあるのって山形だったっけ 自尊心に飢えた田舎者
どんどん高く、どんどんアホに 地方民にとっては20階15階でもタワーマンションの扱いなのね 田舎成金が買うんだろｗ
直圧給水変電設備や排水槽の要らない平屋が一番なのに ＞「コロナ禍で自宅にいる時間が長くなったことで、中心部でより快適に過ごしたい、リモートワークに取り組める書斎的なスペースが欲しいという客が増えてきた」
山形で？？？ 東京から泣く泣く山形に引っ越してきた人も
いるからね
タワーマンションに住んで山形にいることを忘れたい
そんな気持ち、わかるよね シンガポールに住んだことある人はわかると思うけどタワマン便利だよ。
タワマン街には必ずと言っていいほど隣接したスーパーと大きなフードコートがあって、徒歩だけで多くが完結する。
戸建てだと全て車に乗らないと何もできないよね。 持ち家だと雪の処理が大変ってのもあると思う。
山形市は比較的少ないけどそれでも1メートルくらいは積もるから 土地余ってんのにw
地方都市は車社会なんだから街の中心部に住まなくてもいいだろ 公務員は上級国民だから低層マンションには住みたくない 雪国だとマンションって意外と都合いいんだよな
雪かき不要なのは大きい >>1
リンク先のマンション画像を見ると俺の知ってるタワマンとは違うみたいだ
どう見てもタワマンより高層マンションとしか見えない イメージ先行で騙されやすいのが山形県民
・セレブ御用達のお高い建物 →タワマン
・リゾートホテルを思わせる住居 →タワマン
・住んでるだけでステータスアップ →タワマン
・元色黒グループのサックス演奏者 →クワマン
・高級と謳っておけば駅がなくても完売 →タワマン >>13
近辺にスーパーもコンビニも商店街も見えないが大丈夫なのか 田舎で2、3階建てだと窓に蛾が張り付くからキモイぞ
タワマンの15階以上なら蛾も上がってこれないじゃねーかな 田舎なのにわざわざマンションにする意味ある？？
車で15分も走れば安い土地ゴロゴロあるのに >>13
先見の明があったとうことだな
JR線から見えるということは便利場所なんだろ？ >>1
ド田舎暮らしに憬れる低能ミーハー若者と真逆の考え 相変わらずネタにされるスカイタワーであった。
最初は違和感もありましがさすがに見慣れました。 駅に直結とかそう言う立地なら地方でも需要あるんじゃないの
どっかに画像あったけど、田んぼや森しかないとこじゃ無理だろ
田舎の方にでっかい平家建てて住みたいな 大都会の限られた土地を有効に使うために高層化したのだけど
タワーマンションがステータスシンボルになったことで
地価の安い田舎でもタワーマンションが作られるようになってしまった
田舎の高層建築物は将来的に運用が出来なくなって困るだろう 山形って秋田より田んぼしかないぞ
だから高速走ってるとクシャミと鼻水が止まらない 雪かき不要
煩わしい田舎ならではの近所付き合いも不要なら良いね 都民の憧れ
平屋戸建て、周りに高い建物の無い自然豊かな環境
山形県
タワマン >>15
改装してネット予約のレンタルルームは投資に良さそう 雪国だと雪降ろしの手間が無くなるんだよね
駐車場に融雪設備付きなら嬉しい
維持管理費が高そうだけど >>5 >>9
田舎にポツンとタワマン！上山市の“スカイタワー41”！
https://youtu.be/Omw8us6oZVw?t=50
スカイタワー41はなぜ’’ああなった’’のか【古今東北ビル群番外編】
https://youtu.be/zzJjS1S-xDQ?t=136
コメント
最近売れてた理由はあって、少子高齢化が進んで一軒家の雪かきができない老人が増えてきてマンションに入る。
開発は山万アーバンリゾート。管理人は元山形県知事の板垣清一の息子でした。元々ここの土地は板垣ニットの社有地でしから、ぼんくら息子の就職地になったんだとか…。
裏の事情があるんだよね。これ タワマンってマウント取りたいだけよな
どうしても駅近がいいって人以外はデメリットの方が大きい 山形の人って夏は全国トップクラスに暑くて冬は豪雪の山形にわざわざ住んで仙台に1時間以上かけて通勤してるのがものすごく不思議だ 田舎民の皆さんはそもそもタワマン以前の問題としてマンション自体を見た事無いんじゃないかな
だから強がりレスにも具体性が無くて覇気が無いんだね って言うか、武蔵小杉ウンコマンション騒動みても買いたいと思う？
学習能力無さ過ぎ 雪掻きしなくて住むし、一階部分スーパーにすれば冬はすごしやすくなるんじゃね この程度の地方だがこのまえ競売物件で３ＬＤＫ５００万円で売ってたから調べたら共益費や固定資産税の未納が５００あり実質１０００万円部屋の回収２００万円くらいだた >>42
田舎の駅前はさびれてる
すべてロードサイドに移った 言っておくが、上山のタワーマンションは車生活前提だからな。 南側の田んぼや13号挟んだ山側などは散歩に絶好。 >>1
山形市はバスと列車で行く仙台市の飛び地みたいなところだからな >>36
山形の中心部にはそんなに昆虫いないと思うが >>30
？？？
真の上級国民は第一種低層住居専用地域の低層マンションに住むと思うんだが >>53
仙台山形間の鉄道仙山線は風が吹いたら止まり、雨が降っても止まり、雪が降っても止まる根性無し鉄道。 >>35
車で10分以内にコンビニ、スーパー、ホムセン、マクドナルド、松屋、幸楽苑、蕎麦屋、ドコモショップ、コインランドリー、精米所、病院、ガソリンスタンドなどあります。 >>56
豪雪地帯は雪かき
重労働でも一銭にもならない ゼネコンがそこでしか仕事が見つけられない状態なのかも。
都心部はもうほぼ飽和状態だし。 あと25年以内に寿命来る人はいいかもね
それ以上はメンテ不備リスク高い え！
山形に出張で行ったけど、仙台まではバスで結構な距離あるけど.... >>65
遠回りしてる高速バスの方が電車より早いからな 地方タワマンなんてと思うけど、
都会の都心部は開発し尽くして、客も取り合いだろうし
本家なり所縁のある、その地方から余所へは出たくない、離れられないけど、
金は余ってるしタワマン欲しいみたいな、
その土地の金持ちにそれなり需要があるんだろうな
競合も少ないしな 土地は持ってるけどどんなに高くても売りたくないって強欲なジジババ相手にマンションを建てると儲かると唆して借金させて建てさせるんだよな
うちも親が唆されて借金背負って建てさせられたけど人が入る気配はないしサブリースでの部屋貸しだから3年ごとに収入が下がるし最悪すぎる
さっさと死んでくれれば解約するんだが絶対元を取ると言って聞かない さびれていく田舎だと駅チカでも資産価値はダメなんじゃないかね 人口減少時代に突入
山形もどんどん人が減ってるのに
誰を相手に売るんだ？
【 関西で地震の断層が全く無いのは尼崎市内だけだ 】
断層が全く無いことが、阪神大震災で尼崎市内だけが無傷だった理由だ。
関西で人間が住むことが出来るのは、尼崎市内だけである。
尼崎市内以外では、大震災でマンションも倒壊しガレキに埋もれ絶命し、
死んでしまう可能性がある。尼崎市内以外では、また重いガレキに
手足をはさまれ、生きたままカラスに食べられていくことになるぞ。
オレは、阪神大震災でその光景を見たからな。
https://home-design.support/media/23376/%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E7%A0%94%E7%A9%B6%E9%96%8B%E7%99%BA%E6%B3%95%E4%BA%BA%E7%94%A3%E6%A5%AD%E6%8A%80%E8%A1%93%E7%B7%8F%E5%90%88%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80%E5%9C%B0%E8%B3%AA%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E7%B7%8F%E5%90%88%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC.jpg
さすがに日本最古の都市であり、旗本中の旗本である松平家の
譜代大名尼崎藩だった尼崎市内には断層は、一本も走って無いね。
堺市から大阪市、尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市までが、
江戸時代の摂津国。摂津国では商工業者が主体だったので、
藩ではなく巨大な被差別部落地だったが、なかで尼崎市内だけは
徳川方武家の尼崎藩だった。
尼崎市内の武庫之荘に、かつて朝廷の武器庫があった。
このことが、兵庫県の名の由来となったのである。
>>63
県庁から南に200mも歩くと1度入ったら出てこれないような山林だぞ 別荘としては便利なのかね。戸建てだと空き家だと空き巣が来るし >>55
あれはタワマンのせいでなくて、小杉という立地のせいだろw
小杉の一戸建てはもっと悲惨なことになってたよ http
://www.inakalife.jp/wordpress/wp-content/uploads/2020/07/DJI_0852.jpg 見える景色は鳥海山と風力発電機と田んぼだけ
夜は真っ暗なのにタワマン笑？ 高層階なら蚊もゴキもいない
雪かきしなくていい 草むしりや植木の剪定とかもしなくていい
ゴミは24時間出し放題
スーパーコンビニもエレベーターで降りるだけ
こんな生活が山形でもできるなら住みたい人多いだろ >>37
その15分移動が面倒くさいんだよ
いちいち買い物に車で15分かけるより徒歩5分で買いに行ける街の中心部に住んだほうが便利
特に高齢者だと急に体調が悪くなったときに中心部ならすぐ救急車が来たり病院へ行ける
俺の両親も小さい町で車で10分の実家から町の中心部にあるマンションに住みだして満足してるみたいだ 広い一戸建てでも子供は都会に出て、実家を継ぐものがいない。
ならば土地家は金融資産にして、住みやすいマンションでいい。 >>77
タワマンのおかげで資産がずいぶんできたよ
もともとは普通のOLだったんだけどね
情弱でも資産作れるってこと
情報に強い人はこの時代ならもっとすごい資産に膨らんでいるのかもしれないけど 田舎の高齢者の小金持ち向けなのかな？
歳とると一軒家はキツいらしいし
需要あんのかね 田舎の一軒家は
・雑草や花壇・植栽などの手入れが大変
・車も高齢で使えなくなる、かといって、電車バスの便が良いこところは限られている
都市中央部マンションで買い物・病院・美術館など文化施設徒歩完了のマンションは年寄りには最適 >>81
車移動前提な田舎だから仕方ないです。
駐車場が少ない&狭い駅前や町中はかなり寂れていますねえ。 15階建はタワマンじゃなというのは置いといて、中心部回帰やな
山形市の中心部にある「七日町1丁目」では、この10年間に人口が3倍以上に増えました。山形市全体で3％近く減少したのとは対照的です。
不動産調査会社の「東京カンテイ」に話を聞いたところ、▽病院や市役所が近くにあって生活しやすいこと、▽将来の運転免許の返納に備え、車が不要な場所に移り住むニーズがあること、▽一戸建てよりも光熱費が安くすみ、雪国では欠かせない除雪をしなくてすむことなどから、高齢者を中心に中心部に住むニーズが高まっているということです。 >>13
これはレジェンド トマムの超高層もインパクトあるが
これは田んぼにあぜ道に突然生えてきたようなバグっぽさ >>95
車使える郊外の方が人気なのか
わからなくもないけど 内覧会で中国人や朝鮮人がいたら即撤退したほうがいい
周りに合わせられず好き勝手するからね
自治会規約、管理組合規約なんて一切守らないから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
