【山形】地方でタワマン建設ラッシュ！ その理由は？ ★2 [ぐれ★]
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※NHK 2021年6月22日 20時06分
コロナ禍にもかかわらず、いまタワーマンションの売れ行きが好調です。都心の話ではありません。人口数十万の地方都市でです。民間の不動産調査会社によりますと、去年、3大都市圏を除く地方で完成したタワーマンションの部屋数は、この10年で2番目に多くなりました。地方の不動産市場で何が起きているのか、その実態に迫ります。（山形局記者 堀征巳）
山形で相次ぐタワマン建設
舞台は人口およそ25万の山形市。
いまタワーマンションの建設が相次いでいます。
市役所に近い中心部のエリアに、ことしだけで20階建てのタワマンが2棟完成しました。
来年と再来年にも15階建てのマンションが1棟ずつ完成する予定です。
こちらは、ことし4月に完成したばかりのマンションです。
場所は去年1月に閉店した老舗デパートの目の前。
当初は閉店の影響が懸念されましたが、売り出された144戸のうち7割以上がすでに売却済みだと言います。
建物の1階部分にはコンビ二が出店し、7月には生鮮食料品を販売する商業施設もオープンする予定です。
こうした利便性から人気が高まっているということです。
同じ山形市の中心部には、ことし2月にもタワマンが完成しました。
こちらの部屋数は171、平均価格は3LDKから4LDKでおよそ4200万円と、周辺の相場より高めですが、それでも完成前の去年12月までに完売しました。
建設ラッシュの理由は
なぜ地方都市の山形で、タワマンの需要が高まっているのか。
マンションを販売した不動産会社「タカラレーベン東北」の原忠行社長に話を聞きました。
「タカラレーベン東北」原忠行社長
原社長は「コロナ禍で自宅にいる時間が長くなったことで、中心部でより快適に過ごしたい、リモートワークに取り組める書斎的なスペースが欲しいという客が増えてきた」と話しています。
マンションを購入した人の70％あまりが山形市民で、その4割程度は、持ち家から住み替える人だということです。
その上で、山形特有の理由として、▽高速バスを利用すれば、仙台に1時間で行くことができ通勤通学に便利なこと、▽山形新幹線で首都圏にも行きやすいことなどを挙げていました。
続きは↓
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html
※前スレ
【山形】地方でタワマン建設ラッシュ！ その理由は？ [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624406173/
★1がたった日時 2021/06/23(水) 08:56:13.90 >>471
屁理屈にもなってないなｗ
>>472が言うように災害の統計にしても母体数で戸建てに勝てるわけないんだから。
マンションが災害に強い？
再度言うが、
戸建てを地盤の強い高台に鉄筋コンクリートで建てればいい。
消防署、警察署等鉄筋コンクリートつくりであって避難所にも指定されている。
それと同じ基準の戸建てをつくればいいだけ。
で、
結論。
マンションは投資目的だけ。 田舎は、気象変動の災害激甚化で、川沿いや崖沿いはハザードマップの危険区域だらけだし、インフラの老化で橋が通行止めになったりしてるからな。中心市街地に集住するのがこれからの流れ。 都心じゃないだけで都会じゃないか
むしろ都会ならタワマンくらい建てない方がおかしい タワマンじゃないけど、次は戸建てにしようと思います
マンションは寄り合いバスですｗ かみのやま温泉のスカイタワー41ってどういう人が住んでいるのだろ？
田舎で土地は沢山あるから戸建ての方がコスト的にイイと思うけど・・・ >>63
住みやすい土地はすでに人が住んでるからな
都会のようにどこでも徒歩10分程度以内に1時間に何本も公共交通機関が走っている訳じゃない
便利な土地はお前らが思っているよりも狭い >>107
年とると一軒家の維持が大変なんだけどね
雪国は雪かき問題もあるから一軒家は大変だぞ 今じゃ宮城県山形市になりそうな勢いだからな。このタワマンは対仙台で間違いないんだが仙台が都市圏形成すりゃあいいんだがいかんせん宮城県内でも燻るという >>209
地方の駅前なんてどこもシャッター通りじゃね？
駐車場とのバランス悪いし いくら建ててもいいけど、分譲の又貸しするの禁止してほしいわ
賃貸しで住む人って、資産という感覚がないから、騒音は出すし共用部の使い方は悪いし、ほんとにマンションの中の民度を落とすんだよね。
最近買っては人に貸してみたいな人が増えてるけど、いい加減そういうのどうにか出来ないもんなかね。 山形市だと15階でタワマンなら、尾花沢市なら7階でもタワマンか？ >>490
すごいわかるわ
なんかそのオタクだけ浮いてるんだよね、ガサツというか．．． 都心のタワマンだとどうしても都心じゃないと嫌だって層がいるから
古くなっても需要があるだろうが
地方だとゴーストマンション化するかも。 >>490
めちゃくちゃ増えたよね
胡散臭いオーナー。マスコミが話題にもしないけど本当に、変なのに貸されると治安が悪くなって資産価値も下がるからねえ。そんな事のために買うなよって思うわ。 >>487
今じゃて、昔からそうだよ。山形市民は仙台大好きだから。 >>13
田舎に住んでるが将来的に地方こそこれが最適解だと思うようになった。古くなったら修繕するより隣に新しいの建てて引っ越してもらえば安くあがるだろ
市内中心部から車で20分以上山道走ってようやく数件の集落。またしばらく走って数件、無駄に広く薄く。
道路の除雪や水道、電気の維持管理などにアホほど金かかるのに税金や料金は中心部と変わらない値段。破綻するのもわかるわ。 >>494
奥さんが廊下を走り回るガサツな家庭とか分譲の賃貸しじゃなくて最初から安普請の賃貸ハイツとかに行ってほしいってみんな言うよね。
ゆったりとした暮らしが壊されるんだよ。 今のマンションは平時ならすぐにに消火されて延焼しないけど、大規模な震災時、方々で火災発生してて消火活動が遅延したらどうなるか分からない
阪神淡路大震災の時のような 田舎に住んでるのに家庭菜園も、
広いガレージで車やバイクいじりも出来ないタワマンに住む意味が分からん 札幌も雪下ろししなくていいからマンションが人気と聞くし
意外と雪国向けなのかねタワマン 免震はしっかりしてるんだろうが岩手宮城新潟どこで地震おきてもそれなりに揺れるから
最上階付近はその度にシェイクされると考えたらかなりハードな住環境だな >>503
そういうのもういいってなった高齢の地元の人が買ってるのよ >>368
ミニ戸建てって庭が無いから
マンションと戸建ての悪いとこ抜きで案外楽なんよ 高速バスで笹谷トンネルを移動すると、
夏真っ盛りには風邪ひくんだよね。
山形側発に乗ると、乗った時点でエアコンMAX状態だから、
笹谷トンネルを通過して宮城県側に入ると外気温度がエライ違うんで
ドライバーに温度調整をしてもらわないと、寒くて乗ってられないんだよね。 >>392
埼玉こそ戸建てで住むべきとこ
雪かきもない土砂崩れもない
ポツンと一軒家にインフラ整えるなんて無駄な事しなくていい >>507
階段上れなくなったら住めないけどな
庭なし戸建は角地とそれ以外は別物ぐらい違うよ スカイタワー41の後継物件でも建てるんか？
新幹線つばさからでも見えるあの異様な物件 >>503
田舎育ちはそういうの憧れない
雑草と害虫との終わらない戦いに参加したくない >>510
東南角地は住み心地がいいよね。
ただ、固定資産税が1.3倍ぐらいにハネ上がる。 >>510
都内はそこまでミニな戸建てなのか
1階に水回りとLDKだけは揃ってるの想定してたわ デュオヒルズ山形七日町タワー
144戸に対して駐車場80台
東京だと多くて3割ぐらいが一般的だが山形で55%とは・・
田舎はみんな車乗っていて1人1台じゃないんか
裏切られた気分で一杯だ >>516
田舎で４人家族(子供が大学生以上)だと
3台は必要。ってか、普通に所有しているけどなぁ。
田舎で４人家族一台未満ってあり得ないなぁ。 >>515
https://スーモ.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_111/pj_96049868/
23区駅10分以内所有権駐車場付新築だとこれぐらいが限界
5000万をギリギリ切るか
というか蒲田6分って通勤にはかなりいい場所
https://スーモ.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_121/pj_96013887/
舎人ライナーでも4000万切るのはキツい
一階LDK+水回りなんて豪邸もいいところです 東京であらかた売りつくしたから地方行ってるだけだろ >>512
こっちは、山形新幹線側とか、選手村や選手の家族の宿泊先や観光客とか？スキー場付近？？
>オープンから五輪中、かなり格安になる話 >>483
被災支援とか派遣の人とか、長期滞在者じゃない？ 山形市は東京からやってきた落下傘市長も一戸建てからタワマンに移ったらしいからな >>490
閑静な住宅街で地主が潰れてアパートとコンビニ出来たら一気に住環境悪くなるみたいな 我が家は戸建て買ったが転勤で飛ばされて
その戸建てを賃貸に出してるが、
賃借人は室内の不具合を管理会社を通して文句行って来るが、
戸建ての周りの住人も直接電話・メールでキレてくる。
車が路上に出てるとか、ゴミを夜から出しっぱなし、子供の遊び超えが五月蝿い等々。
そんなの知らないってｗ 住人に直接言えよ！って。
貸している方も大変なんだわ。 >>490
これはあるな
そもそも建物使用規則を読んでないんじゃないかと >>498
それ本人が気づいていないだけだろ（笑） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
