【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 ★4 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624538510/ >>76
民泊とか検討すらしないね
面倒しか感じない
衛生的になんか嫌だし >>87
理想の家があるなら土地買って自分で建てるのが1番
面倒くさがって動かず不満だけ言って無駄な賃貸料と時間だけがどんどんなくなっていってもそれもお前の選択だから好きにしたらいい
俺が言えることは家を買うつもりがあるなら早めに、団信に入りたいならそれこそ中年になってからじゃ遅い
まぁ好きにしろ これはさ今と未来と情勢と運のうちどれが確率高いかってだけだよね >>92
そうはいっても高齢者に貸すしか借り手のつかない物件だらけになるだろ
人口はどんどん減っていくし、建物だってどんどん築年数が進む訳でさ むしろどうすれば後腐れ無くこの世を去れるのか知りたい 持ち家の街ってなんかつまんないっつうか暗いんですよね
賃貸の街の方が活気があるというか
まあ年齢がちがうのかもだが 二十年後、高齢者断ってたら賃貸はどこもガラガラだw
貸してくれないとかなくなるから 買った場合はいらなければ売れる
借りると永遠に金が減り続けるだけ >>102
トレーラーハウスは街の音の全てが騒音に聞こえるぞ 家賃と同じ金額でローンが払えるのになんで買わないのか疑問すぎる 転勤族か家賃補助があるならまあわからんでもないけど >>88
月2万円程度
マンションの方が一軒家よりリセールバリューが高い
一軒家は築20年過ぎると家屋の査定価格ゼロで土地代だけになる そのうち安い老人シェアハウスみたいなところが出来るだろうから、老後はそこに住む事になるだろな
雑魚寝だったら孤独死もないだろしな 壁隔てて隣や上に誰か住んでるとかムリだわ
アパートマンションとかよく住めるよな だから老人が賃貸借りれないって嘘は街中を家無し老人が徘徊するようになってから言えよ >>91
それこそ築30年の中古の糞安い物件買えよ
なんでわざわざ賃貸借りたあとに60代で家購入しようとしてんだよ >>102
糞尿の処理自分ですんの？
トレーラーハウス置いとく土地はどうすんの？ なるべく駅チカの3LDKか４LDKを買うか、駅チカは妥協して小さい戸建てを買うかの違いでしょ
そんなのどっちだって一緒、悩むだけ無駄
いま便利な方にすればいい ずっと賃貸だと老人ホームに入るお金も貯まらないのかな 若いときは安い賃貸でカネ貯めて年取ったら現金で二部屋程の小屋に住む予定。
それまでに倒れたらその時はそのカネ使えばいいし。
子供居ないから若いうちから高価な家は必要ないわ。 >>111
それで差額が儲かるか儲からないかだけの話だよね 俺は地方の田舎暮らしだけど、
親が亡くなって家や家の土地を引き継ぎそのまま住むことになったから家賃代やローンは一切かかりません
かかるのは毎年支払う固定資産税ぐらいかな
普通の人なら家買ったりして、ローン払ったりで大変なんだろうな >>113
ローンの支払額以下の安い貧困層向けの住宅に
非正規労働者として働いてるから買えないのが多いんだろ 大家のおれから言わせると 家賃なんてもったいないぞ？無理しても戸建て買え ( ・`ω・´) 言ってやったぞ？ >>118
30歳で築30年買っちゃったら60歳で築60年の更にオンボロなっちゃうじゃん 東京やら地方の駅近とか高いけど、
田舎なら五百万以下で住める家買える。
駐車場もあるから車も停められる。
好きにいじって暮らすのも楽しいよ。
海が見える家とかも探せばあるし。
嫁とか子供に反対されたら、綺麗なマンション一択になるかもしれないけどな(笑)
男なら秘密基地感覚で結構楽しいんだよ。 アパートの隣の部屋とその下の部屋も孤独死物件だけど、大島てるには載ってない
大島てるがテレビで言ってたが、うちのに載ってるのは氷山の一角だとよ
孤独な高齢者で溢れる国になるんだから、そんな脅しは通用しないって 賃貸推しが賃貸の素晴らしさとしてよく言う
好きなときに引っ越しできるっていうのは
完全に貧乏人の発想なんだよな。
家買ったら一生そこに住まなきゃならないわけないし、自宅持ってても賃貸に住みたくなったら住めばいい。
自分はマンションより戸建て派たけど、戸建てとマンション両方持つのもアリだろ。
マンションはすぐ売れる立地の買っとけばいいし。
賃貸は周りにどんなやつが住んでるか分からんからな。
下の階のおっさんにメッタ刺しにされる危険性もあるし
メインで住もうなんて思えないよ笑 買うのは低金利の借金
借りるのは高利貸しの借金
借りるのが得なケースなどない
強いて言えば災害リスクが高い場所にどうしても住みたい場合だけ >>105
今でも充分高齢化社会だが借りやすくなってるか？
自分に都合のいい未来を妄想するのは自由だが、いい加減厳しい現実を見た方がいいね
大家には老人に貸すぐらいなら空室のまま貸さないという選択肢が常識的にあることを知るべき >>100
長寿で大往生だったら、あやかりたいと人気物件になったりしてｗ 老人が賃貸借りれないって言うのは嘘
老人は賃貸で借りられる物件が限られていると言うのが本当 立地のいい場所だと建物が経年劣化しても
値段落ちないから例えば3000万下ろせない貯金を置いたまま固定資産税や修善費を払うことになる
家賃よりもそれでもかなり破格でそれなりの物件にすめる 大家も金かかるんだからさあ、
年寄りだらけだからって安くせんわ。
それなら大家しない方が賢い。 まあここまで肥大化すると、結局需要が発生するからな
ただでさえカツカツな業界なのに、ボリューム層を無視なんでできるわけもない 金がないのにどうしても戸建てほしいなら、一人親方じゃなくて公共工事で小さい新築やってるレベルの工務店の友達に相談して、
クソボロい戸建てを買って綺麗にリフォームすれば良い
素人がドン引きして尻込みするような物件も俺たちプロが見れば全然直せるし、快適に住めるように安く直せる >>113
それな
築20年過ぎればほぼほぼ土地代で戸建て買えるのにな
もちろん手数料や固定資産税、維持修繕費、解体代入れても地代が横ばいならローン金利にちょっと足すレベルで住めることになるのに
しかもローン組んでれば税制的に得することもある 賃貸がなんで老後も貯金ゼロ前提で語るやつがいるの？
家買うやつが払う頭金やらローン返済やら無い分余った金を運用してるに決まってる
俺はそうして7000万ほど資産できたけど家など少なくとも定年するまでは絶対に買わない >>113
オレの場合は
・転勤があるので無駄になるかも
・50-65くらいん時に、ここで暮らしたいって決めたとこで家を買いたい
・そん時から家が死ぬまで持つかな、ってくらいで 今買っても家が旧くなりすぎるのもイヤだな
ってので賃貸にしてる 人は記憶型と思考型に大別できる
平屋の２軒長屋
持ち家と賃貸の良いと取りができるぞ
用途は3つ、状況に合わせて使い分けられる
①2軒とも貸す
②1軒は自分で住む
③2世帯住宅 高齢独身は全体の20%ほど。半分は親の遺産とか自己資産とかあるだろうから
ホントに困るのは10%もいないんじゃね？そのうちの多くは事実上の池沼だろうし
社会的な問題になるのか少し疑問だけどな。オマエらホントに困ってんの？
パンはあるけどお菓子がないって騒いでるだけだろ？ >>140
それをこの記事が言ってる
選べなくていいならどうぞってこと 年金が月額８万弱らしいから、どのみち生きていけないけどな >>105
それは資産のない人のよくある幻想
資産持ってる人は利益に対してリスクが上回ったら別の運用方法を考える
建物に対しての縛りがない大家なら潰して駐車場にもできるわけで
相続した子息なんかの二代目なら余計に事業継続しないでしょう 30半ばまでは賃貸でも全然問題無いんだよ
でも40過ぎると同年代は結婚して子供いて戸建てに住んでるわけだ
賃貸派で結婚して子供もいる家庭もあるだろうけど、やはり子供の為にも家が欲しくなると思うよ
実家が無いってのは辛いものだ >>1
貯蓄が無いっていう一番どうしようもない事を前提条件にして、落とし穴もクソもあるかよ。
賃貸しながら貯蓄も出来ない奴が家買ったって、破綻まっしぐらだろ。
そういう奴はどっちみち詰んでんだよ。 決定的なリスクは、年取ると貸して貰えなくなること
この問題は１０年以上前から行政が動いてるが、遅々として解決しない >>132
よほど便利なエリアの実家ならともかく
親世代の家なんて高度成長期に建てられたニュータウンならぬ、今やオールドタウンの家だろ
山の坂の上とか、駅からも遠いところとか
売るに売れなくて困ってるのが実情
田舎だとさらに深刻 自民党公明党創価学会が保証した100年安心年金を信じればいいだけ
信じる者は救われる、間違いない >>147
そういう人はこの話の対象でないことがどうして
文章読んで理解できないのか分からないけど >>114
一軒家にもマンションも言えることは土地の場所による
築何十年も経った分譲マンションが最終的に売れる立地ならいいのかもな
持ち家の奴は子供の財産になるから売らないやつも多いし
リセールバリューではなく単純にマンションはローン以外にどれくらい維持費がかかるのか知りたかっただけだ 30年くらい経過してもぼろいはぼろいけど住めないかって言われたらあと30年くらいはいける >>147
賃貸と持ち家
この話をする際に、まずよしたことがいいのは
感情的になったり、相手を断固否定することだと思う
一度に両方は選べない人が殆どの話なので、単なるディスりあいになり不毛の極地になる
大人になってそういうのはやめよう >>135
相続して持家あるともう1、2軒買ったりするね
でも賃貸から持家持とうと思ったらなかなか厳しかったりするんじゃない？ >>156
だって 死して屍、拾う者大家 だものw (´・ω・`) やだよ >>156
あるところまではその傾向が続くと思うけども
このまま貧困老人の数が増えて言ったら、そういう需要を商売人が放っておかないと思う
老人向けの安い賃貸が増えると思ってる >>115
もう既にある
高齢者施設も様々でアクティブシニア向けの自立型もあるし高齢者ビジネスは益々盛ん >>138
ご近所さんがカオスだからなあ(笑)
安い公営は嫌になると思う。
あなたの想像してる以上なんだよ。
ウンコをなすりつけてくるんだよ。
あなたの心に！ 自分の純資産が5,000万ないやつは間違っても14階建て以上のマンションは買うな
あとは好きにしろ、そのレベルならなんだって一緒だ >>130
30年賃貸住んだあとに一軒家買うよりリフォームしたほうが圧倒的に安いから >>149 の続き
2軒とも貸せるようなら貸してしまえ
20年で購入費用が払い終わる
あとは本当に自分のもの
入居者がいないようなら自分がそのまま入居する
リスクが少ないだろ
更に子供が大きくなったら2世帯住宅としても使える 一生賃貸でいいって考え方は、
「困ったらいつでもキャッシュで家くらい買えるし」
くらいの人ならいいんじゃない？って感じ >>154
子供がいたら資産は必須だわ、正しく継承されるからな
ただより子供のことを考えるなら、賃貸で教育と資産運用に充当し
子供が巣立つ時にポンッと車と家の一つでも買ってやって、自分らは慎ましく生涯を終えるべき >>172
そのクラスの富裕層ならホテル暮らしでいいよね お前ら好き勝手なこと言う割には
「老後は移り住むから」派ってあまりいないよな
ずっと定住派がそこは多いのね 賃貸も持ち家派も双方 >>147
家買えば資産が残るだろ
おまえが家賃7万払ってるときにローン8万払ってたら月たった1万の差だけど資産は全く違うぞ
おまえには月1万積立てた分しかないだろ >>147
金持ちならどっちでもいいんだが同グレードなら賃料の方が高いので買った方が安いという話なだけ
実家暮らしなら別だが >「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
こどおじは独身でも親の家をそのまま相続するから、賃貸にはならんだろ 賃貸ガイジ怒りのこどおじ連呼ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>150
ぶっちゃけ本当に困ってるのは不動産業界
これからヤバい時代がまじかに迫っているので焦っている >>105
そんなの理屈にすぎん
ずいぶん前から空き家空き部屋なんてたくさんあるのに、殆どのとこは高齢者お断り >>178
大家の儲けと固定資産税に修繕費も家賃に含まれてるんだもんな >>173
それをするには金が足りないからおまえがポンと金を出すべき
そしてお前は慎ましく障害を終えるべき >>61
逆だと思うわ
五十まで賃貸
その後安い中古か小さい平屋建てておく
後年は施設か家か
なんで充分な家を建てる必要がある
ちいさいのでいいんだよ 今の緩和バブルがもう弾ける寸前だから
あと4,5年待って家を買えば安く買えるよ >>175
管理費が年々上がっていく仕組みで払いきれる？
入居者減ったら、その分も負担するんやで 女は旦那に住宅ローンを組ませるのがゴール
男はそれを回避できるかどうかで住宅人生が決まる >>175
築年数が増えるのと共にババ抜きになっていくよ
簡単に言うと、金持ちから先に引っ越して行く >>141
当たり外れはあるが当たりだと住みやすいよ
まあ自治会とかあるけど高齢化で消えそうw >>190
たし蟹なぁ、やっぱ戸建て買ったほうがええなぁ >>173
クソつまんねえ生き方してんなあ、おい
んでその子供もただ生きるだけの人生おくって、その子孫もか
ひたすら蓄財して受け継ぐだけの一族になんのかw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
