【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 ★4 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624538510/ >>949
賃貸でもリスクは一緒だろ
住んでるとこ壊れるほどの地震の後にすぐ住める物件あるか分からんわけだし
戸建てだって全壊しても地震保険と火災保険の特約で100%保障される >>949
家族がどうなるかもお隣がどんな奴になるかもわからんしねｗ 現実は持ち家買ってる奴も
頭金2割も払えない古事記が8割
なかなか笑える
ローン奴隷希望とかおもしろ杉 >>952
賃貸は所有リスクは無いんだから当然違うｗ >>948
それは貴方の願望で押し付けるのは良くないよ。都会に行って刺激も大切だけど。自分の町の良い所を探すのも大切。 >>954
買えない理由を買わない理由に置き換えて自我を保っているんですねw >>952
震災保険も払い続けないといけないね
いや～持ち家は維持費がかかるね(^^) ローンで家を買うということは
レバレッジをかけて資産を一括で家に投資してるってことだからな。
家の価値が下がったらその分、資産も下がる。
資産は不動産以外にも株や金、債権、現金、外貨等、分散しておくもの 旦那が叔父さんからマンション相続してすぐ売っていたよ
うちも実家複数持ってるし >>962
震災保険ってなに？
地震保険は年末調整で控除されるのをご存知ないコドおじですかw >>943
それでメリットがあるならいいと思うけど？ >>9
政府は老衰死はもう事故物件から外す言ってるだろ 家は住む為に買うのであって資産価値なんて上がろうが下がろうが関係ない事に気付かない馬鹿が多い(´・ω・`) >>967
質問を質問で返す時点で君とはお話になれないよ >>962
地震保険てそんな頻繁に払うもんじゃなかった気が… 老衰物件なんか高くしてもいいくらいやん
あとポックリとか >>970
地元の工務店でもサブリースで相続税対策のローン使えるよ >>966
それも任意だしね
火災保険なら賃貸の場合大家が家賃にオンしてるはず >>957
地震火災特約も知らんのか？地震保険とは別に50%保証されるんだよ
地震保険の50%と合わせて100%補償になるわけ >>972
せいぜい5年までしかまとめられないよｗ >>962
賃貸でも家財保険入ってない綱渡り人生楽しい？ >>971
いや特殊な事情で明確にメリットがある人に反対意見を言うつもりはないよ
あくまで一般論として安易にアパート経営なんかはオススメしないって事
全否定してほしかったの？それならこちらこそお話したくないんだがｗ 資産できない一番の理由は家購入だからな
家買わずに投資してれば50で1億くらい普通に出来るのに
自民党が作った昭和の価値観のままのアホ多くて笑えるわ >>974
サブリースは業者だけが確実にもうかるスキームｗ >>952
火災保険での上乗せの話してるだろうけど、それ保険会社によっては火災のみだったりするし、そうでなくても保険の仕組みから考えて払い渋りの起きやすい可能性があるからあまり過信しない方が良いぞ 日本は2人に1人が老人というトンデモになるんだから、
老人に賃貸しないなんてこと自体成立しない。 持家沢山あるとか投資物件だとかマウントとってどうするの？(´・ω・`) 30年以上ヒィヒィ言いながらローソン払い続けるのか30年過ぎて持ち家確定なのか！？
どっがええの！
ちな月の払いは同じとして。 >>978
現金持ってるし保険料貯めておいた方が得だな。 >>975
だから震災保険ってなに？
まず質問に答えろよw >>834
そこで引っ越しですよ。
持ち家だとそうはいかない。 >>976
全部出ると思ってるおまえがアホなだけ、約款読んでみろとｗ
地震で壊れて出るのかとｗ >>990
引っ越しもお金掛かるし似たような所しか住めない現実(´・ω・`) >>988
まぁ独身なら大して家財ないだろうからそっちの方がいいのは分かる 東京はヤバいな
直下型で家やられたら人生詰む
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