【社会】 ガイドライン制定により、事故物件公示サイト「大島てる」は終わりを迎えるか？ [朝一から閉店までφ★]
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2021/10/23
消費者の利益を守るために
大島 てる 事故物件サイト管理人
大島てるの終わり？
８日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（以下「ガイドライン」という。）が発表された。
ガイドラインの解説は弁護士に委ねるとして、本稿では、事故物件公示サイト大島てる（以下「大島てる」という。）の運営代表を務める筆者が、ガイドラインが大島てるに与える影響に絞って考察したい。
なお、メディアでは「事故物件のガイドラインが制定された」などと報じられているが、実際にはガイドライン自体の中には「事故物件」という用語は一度も登場しない。
それゆえ、このガイドラインを以って「事故物件」の何たるかが定義付けられたとの理解は不適当であろう。
ガイドライン＝大島てる禁止令か
まず、私にとって最大の関心事は、ガイドライン制定により大島てるが閉鎖に追い込まれるのか？ という点である。
しかし、ガイドラインすなわち指針は、定義により、法的拘束力が無い。したがって、法的な意味において大島てるが規制されることにはならない。
では、大島てるはガイドラインを遵守するのか？ という点についてはどうだろうか。
ここで、もう一度ガイドラインの正式名称を読んでほしい。「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」である。
「事故物件」の語が使われていない点については冒頭に記したとおりだが、それはさておき、「宅地建物取引業者による――」なのである。つまり、そもそも大島てるはガイドラインを遵守すべき立場にない。
この点について少し詳しく触れることにする。
国土交通省にとって宅建業は規制業種であり、宅建業者にとって国交省は監督官庁である。
ガイドラインから引用する：
「個々の不動産取引に際し、人の死に関する事案の存在が疑われる場合において、それが買主・借主に対して告知すべき事案に該当するか否かが明確でなく、告知の可否、告知の内容についての判断が困難なケースがある。
不動産取引の実務においては、取引の対象となる不動産において過去に人の死が発生した場合に、取り扱う宅地建物取引業者によって対応が異なり、中には、人の死に関する事案の全てを買主・借主に告げているようなケースもあり、人の死の告知に関する対応の負担が過大である」（太字は筆者による）
「事故物件のルールが曖昧で、現場は困り果てている。大変な労力をかけて調べ上げ、本来ならば告知しなくてよさそうなケースも、クレームが怖いのでとりあえず全部お客さんに伝えている」とでも意訳できようか。
読者によっては上記が実感そのままであろうし、同時に、別の読者にとっては実感と全く異なるだろう。
いずれにしても、宅建業者側がガイドライン制定を望んでおり、それが本ガイドライン制定の背景にあるという点には留意が必要である。
消費者側が国に働きかけ、それを受けて制定されたガイドラインではないのである。実際、ガイドラインの内容を不動産業界が総じて好意的に受け止めている。
これが何を意味するか、あらためて考えてほしい。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88514?page=1&;imp=0
===== 後略 =====
全文は下記URLで
「大島てるは古い」となるか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88514?page=2 不動産屋はほんといい加減だわ
客の方見て商売してない うちの近くの飛び降りあったマンションは載ってないんだよね
早朝で騒ぎになってなかったからな オバケなんて迷信だからな
クレーマーしかいないんだし事後物件なんて気にすんな 孤独死病死自殺とかならどうでもいいから載っけなくていいと思う
強盗他殺放火とか事件があった物件はちゃんと明記してほしい 過去にその場所で悲惨な死亡事故があったことを気にしてたら、
ヒロシマに住めないよね。 >>1
事故物件系ユーチューバーって増えたね。
そういえば元祖のタニシは、心霊現象発生中の動画あげてたっけ？ 破産者マップといい日本は隠蔽に動くの止めた方がいいと思う また金儲け主義か。これも自民の成果ですか麻生さん？ 大島てるで、孤独死だけで事故物件になるのは大家には可哀想と思った。
逆に高齢者回避とか、利用者にもデメリットなのでは？ >>16
建物解体して更地にして新しく建て直したらリセットされるんだよ。 買ったり借りたりする側は
あった方がいいなぁ
逆に店子にテロられた側はつらいんだろうけどね
ロンダリングしても大島てるに残っちゃってたらな うん、だから安楽死法案なんだよ。さっさと安楽死法案を可決して処理場を造れ！バカ政府！ >>26
解体しなくてもお祓いでいいんじゃないか。
その辺大家としてもアピールできればいいと思う。 >>27
あくまでも「物件」だからね。
土地に問題ある事を乗せるなら「事故土地」になるわな。
そうなったら何百年前なんて調べれないから不公平になってしまい載せられないわな。 消費者の利益？
下手に事故物件を隠されるほうが不利益なんだが よく分らんが企業はOK?
最上級にやばい企業の判定につかえるし
ブラック企業マップが空位状態なのでそこに特化してもらっても のってない物件の大家は歓迎って感じなのかね
隠せば隠すだけ知りたがる人が増えるのに 事故物件だろうが住む人には関係ない話
それを大々的に公開するのは営業妨害だろ つか、宅地造成やって墓に関わらない方が珍しい罠、
西日本だと真面目に遺跡発掘とかやってたら工事が十年遅れるとかで陶器の欠片とか見付かってもコッソリ埋めるとか。 >>26
住むのは構わないけど、被爆校舎をそのまま使ってた頃の小学生とかは怖かっただろうね。
直後はともかく、復興してきて過去の頃になり始めた昭和40年代とかの小学生は特に。
居残りとかくらって一人でトイレとかなったらとてもじゃないが行けないよ。 情報
隠ぺいか？
事故物件に住みたい人は困るだろ！！ うちの近所の孤独死→数年後に殺人事件現場になった家は載ってないなあ
知っててもあそこに載せようという人はいなかったんだろうな
現に自分もやってないし
物件所有者からすれば載ったり載ってなかったり不公平感もあるよね アメリカやイギリスに住んでたけど、部屋をきれいにしたら自殺があったとか関係なかったけど。 >>2
まあ、ああいう人たちなのに鼻薬聞きまくりだからな
困ったもんだ 住人が亡くなるのはどこでもあるだろってのはあるが
場合によっちゃ臭いがつくからなあ
それがなけりゃ別に構わん
どっちかっていうとご近所にｍｊｋｔのほうが怖い 時々オカルト仕立ての書き込みがあって怖い
創作が入ってるんだろうけど怖い 事故物件youtuberが
凄い稼いでるな
ブルーシーやかねきとか >>38
関係あると思ってる人が多いから問題になってるんや 不動産業は、厄介な客のコストを良質な客が負担してるのが面倒な構造なんだよな
だから貸す側も客の方を向きにくくて、無駄なオプションやら保険やら使うことになってる >>36
なんだろね、
「清廉潔白」とか
「公明正大」とかいう価値観が疎んじられるよあになってる。
だから、やましいこと後ろめたい事はお互いに見て見ぬふり黙認馴れ合いでいくのが分別ある大人、ということになってる。
正直「忘れさられる権利」とか真面目に言い出したのはびっくりした、要は自分の都合のいい部分だけ評価しろ、という言い分なんだがそれって要は「騙し合い誤魔化し合い」ってことだよな。
実質的に「騙される方が悪い」という詐欺師全盛の時代だな。 >>1
便利で有用なのに。。。
自己物件を嫌がる人がいるけど
ワザワザ探して住む人もいるのに >>11
迷信だとわかっていても
風呂場やトイレで孤独死とか
自殺や殺人事件があった物件には
やっぱり住みたくない
夜中に風呂に入りながら
「ああここで孤独死してこの浴槽に何ヶ月も浸かってた死体があったんだ〜」
とか思いたく無いもんな
トイレも同様 >>24
孤独死でも病死や寿命は事故物件とはちと違う気はするな 隠す業者がいるから、大島てるが
表に出してくれてるんだぜ ソースのない物件も多いからな
新聞記事ソース付きのやつだけ認めろよ >>57
∧＿∧
( ´ 〜`) たしかに・・・
/ 故人を思いながら静かに暮らしている家もあるんだよ
その時言われるのや、噂されるのは仕方ないけど
ずっと晒され続けるのつらい 使ってる地図サイトが変わった時くらいからか
過去の事故物件情報結構消えたし、投稿する奴らも減って
ニュースで取り上げられるレベルの情報さえ載らなくなって
とっくに終わってる気がするんだが >>53
病院で入院したら、そのベッドや部屋で何人が亡くなってるやら気にしないの？ うちの地方の記載者は資料作成や読み書きが苦手な人みたいで
事故物件情報の書き出しが「去年」「6月に〜」「3か月前〜」とかで始まってるｗ >>62
病院は一時的に入院する場所で
何年も住むところじゃないと思ってる ブルーシー【Blue Sea】が
youtuberで大人気 せめて公開は空き家だけにしてほしい
住人居る家は公開やめてくれ >>62
大病院はどこも難しい病人を収容してる関係で亡くなる人もまあ一定数は出るわけだけど
それでひどいこと言われたりするのはちょっと可哀そうだなとは感じる 細かい法改正は進んでるけど、不動産業界の閉鎖性は変わりそうにないな 昨日の「ほんとにあった怖い話」が問題だったのか ? >>2
>>21
まあ反社会的勢力社会のダニだからな >>21
こんな管理会社に任せちゃって大家可哀想だなあ、そこに住んでる俺も可哀想だなと思いながら住んでる >>24
空室よりも高齢者でも貸す方が
大家さんにはメリットがある。
入居者には連帯保証人よりも
保証会社に保証してもらう方が大家には楽。
もし滞納があった場合は、大家自身で取り立てしなくても保証協会が賃料払ってくれるので安心 >>62
病院で死んだら迅速に後片付けしてもらえる
孤独死して部屋で腐乱したり首吊りで糞尿垂れ流して放置されたりじゃねえだろ >>1
大島さんは元々この問題が出てから｢私は消しません、影響ありません｣というスタンスなのはググればすぐ分かるだろ
何で取材も調査もしないで記事を書いてんだ？
昔この家でこんなことがありました、という事実関係を地図上に印してるだけってのが前提なんだよ
だから3年経ったら消える消えないとかは一切関係ない
ただ、削除するスタンスは変わったようで🔥をクリックしてコメント欄に｢事実では無いので削除して｣と書くと割りと消してくれてる まぁ自然死(孤独死含む)は事故物件にしなくてもいいと思うけどな >>4
書いてあるだろ。
不動産業じゃないから関係ありませんって >>24
事件なら告知義務は必要だろうけど孤独死は事件じゃ無いからね。
人間が生活してるんだから生活の場で急病で亡くなる事はとても自然な事だよね。
其れを大層な事の様に扱う遣り方は良いとは思わん。 >>24
｢物件｣としてみると孤独死が1番被害が尋常じゃないんだぜ
殺人→一見怖いけど直ぐに発見されて処理される
自殺→身内や会社の人などがそれなりの日数で発見して処理される
孤独死→いつまでも発見されず畳や絨毯に人型の臓器のシミが残り、その下の床とか更に下にも体液が残り異臭
更にウジやハエが沸いて部屋中にその死骸も残る
物件的には孤独死が1番ダメージあるんだよ >>56
9人をバラした例のアパートは壁と床は張り替えずそのまま次の人が入ったんだよな 今YouTubeで事故物件に住んでて心霊現象起きまくりって動画観てるがあれ本当なんだろうか >>81
>>85こういうのを読むと孤独死こそ確実に載せて欲しいわ
よく考えたら首をつってもさっさと警察が入って大家がリフォームしてくれる
孤独死だと壁にも床にも床下にも体液が染みついて残ってそうでリフォームしても消えなそう
>>87
おばあちゃんが不動産屋でてるさんも相続して今に至ってたはず 臭いさえしなきゃ平気。いっそ知らなきゃいいのかも。 大島てるは必要だろ
悪徳不動産屋には無い情報あるし >>62
病院はほぼ100%の確率で人が死んでいる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
