タワマンから戸建てへ…流れは変わるか テレワークでの不都合管理費・修繕積立金の値上げ★3 [愛の戦士★]
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夕刊フジ 1/18(火) 17:00
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。
https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7
★1の立った時間
2022/01/19(水) 16:06:39.92
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1642584952/ >>95
お気楽な金持ちに買わせたらいいんじゃない？
土地を買えない人はタワマンに望みを託すのでしょうが、よく考えた方が良いぞ？
戸建はとても快適。
人としての様々な欲求を捨てればの話だわ。 >>98
堅牢に作らないといけない
手抜き、儲け至上主義という言葉を知らないかな？ 土地がないからタワマンとか上に住居を作ってるんだろ >>98
如何に加重に堅牢で軽く作るかってなるからね またタワマンすら買えない層がスレ伸ばしてんのか
持ってる側からしたらどうでもいいことを外野がギャーギャー言うの不思議で仕方ないわ >タワマンの備品って安物ばっかりで笑うわ。
>あんなチープな設備は注文戸建では考えられないわw
チープでも7000万、8000万の高値www >>97
タワマン住人は、仕事でも私生活でも苦痛を共にすることに慣れているマゾが多い印象。
大体は旧都心以外で生まれ育った田舎出身が多い。 タワマンのスケールメリットを
何故か余計な設備付けて管理費や維持費上げてるからな 住むという意味でタワマンに憧れる気持ちはないけど資産としては羨ましい
>>104
だよね
駅チカであることが何より大事な時代 >>104
そう言う事ですね。
都民何代も経たら土地は維持するだけなのよ。
地方から出て来た人がタワマンに集中するみたいだわーお気の毒に。 >>10
戸建てのメリットは迫られる必要がない。
自分のやりたい時に修繕すればええんやで。
50年以上修繕してなくても住める。 >>45
それは自信ないな
しかしどこのマンションであろうが管理費値上げは当たり前だから >>80
追い炊き無しの給湯専用なら10万から出来ない？ >>115
最近の建材めっちゃ脆いから業者には注意せなアカンけどなぁ 23区内に戸建てなんてとてもじゃないが無理なんじゃかいか >>103
中国じゃあるまいし
日本のタワマンが風で倒れたとか聞いたことある？ >>107
価値観の違いだよ
貧乏人にとって重要なのはコスパだからね
金持ちからしたら100万の軽自動車を潰した程度の感覚だとしても
損をしている人達を見ると哀れでしか無いのさ
しかも音すら満足に出せないとか >>78
>修繕積立金も住民減ったのに値上げできないから
>大規模修繕には対応できなくなってる
え！！
大規模修繕ゼロってwww
これからどーすんだ？
朽ち果てるのを待つだけ？ タワーマンションは投機目的。
同じところにずっと住んでない。
お金持ってたら賃貸に出すなり売却するなりできる。 「みなさん、さようなら」という濱田岳がやってた映画あるんだけどタワマンもああなるんじゃないかな
共用スペースで異国の人が鍋やったり管理費不足で灯りもチカチカ
毎日知らない言葉の喧嘩の声が駐車場や隣の部屋から聞こえてくる
売り抜けに失敗したり余生を過ごす介護付マンションを買えなかった場合はキツイなあ >>81
其れは仕方ないんじゃね？
貴方達が選んだ末の結果だから。
地方からの移民は苦労するね。
土地持ち都民も苦労するが土地があるので最大限の努力するのみだわ。 タワマンはエントランスだけやたら豪華。なぜか分かるね。古くなったら悲惨。 ただの高層集合住宅をうまくブランディングできたが
そろそろ気づかれてきたか タワマンって壁薄いんだ。
あんな大金払ってペラペラは勘弁だな。 >>122
問題なのは住んでる人よりもその下を通らなきゃ成らない人よ
住んでる人がどんなにぼったくられようとどうでも良いけど修繕できないで外壁が落ちてくるとか
まぁシャレにならないよね 住宅に2億とか3億かけられるお金があるなら、タワマンでも戸建でも低層マンションでもご自由に
でも、例えば8000万で大手町から20分とかに住みたいなら湾岸タワマン一択なんじゃね(値上がり酷すぎてくそ高いが)。
会社まで40分かかっても戸建が良い、というのも勿論選択肢の一つだが、お互いに否定しあうようなもんじゃないよね 20階越えると急に建築費上がって非効率になるんだっけ？ 英国でグレンフェル・タワー火災ってあったけど低所得者向け高層住宅なんだってな
あっちでタワーマンション(高層集合住宅)といえば低所得者のイメージらしい
間違っても上級が住むことはあり得ないって 駅前タワマンが高いとか高級とかおかしくね？
高いマンションは通勤電車乗るようなサラリーマンじゃ無理でしょ >>131
高さ３１mを超える建築物は、非常用昇降機が必要
高さ６０mを超える建築物は、大臣認定が必要 最寄り駅付近に1.5億の新築建売戸建が出てたけどそんな金ある人なら注文建てるんじゃないの？って思った
都区内駅近だし注文にするよりはお得なのかな ここ10年くらいの安めの建売戸建て、外壁苔むしてる率異常だと思うんだけどなんでなん？ 普段の移動手段が電車か車かで、マンションに住むか戸建てに住むか自動的に決まる。 >>119
千葉とか埼玉、もしくは23区外に買うんじゃないかな？
片道1時間以内の通勤なら割と広範囲に候補が選べる
1時間半まで許容したら鎌倉や逗子でも収まるし、始発駅狙いで座ってこれるというのも贅沢な選択と感じる人もいる >>132
そもそも海外でmanaionって言ったら豪邸のことをさすからなぁw
高層住宅、という趣旨なら、トランプが住んでいるような超高額の高層住宅と、
香港の九竜街のような低所得者向け高層住宅の両方があるんじゃね、ロンドン詳しくないけど >>68
数年前そういう家から中学生の子供飛んでなかったっけ
マンションの中階の庇みたいなとこにぶつかって >>138
都区内駅近はセットじゃないと買えない
どうしても自分で設計した都区内駅近戸建てを建てたいなら
セットで買って潰して立て直すしか無い >>76
そう？
買えない財力で負け惜しみはやめとけwww
財力有れば都心でも購入してるのよ。
都心の都心で一戸建て買えるようにご努力下さい。 >>147
団地の壁も薄いぞ
エレベータの無い違法建築が殆どだし 陽の辺りも大事だな
うちは１４F 建てのマンションだけど真冬でも14過ぎまで半袖でも平気だよ 外からの見栄えだけ
居住性の低さなんて住む前から分かるだろ 昔から土地ありに住んでるからか空間の土地に金で買って住むって違和感ありありだわ タワマンは一時期家賃会社持ちで住んでた時期が有ったけど自分じゃ買う気はしないな
景色くらいしか良いところ無いわ
戸建てかマンションでも中規模までの方が住み心地良い >>149
貯金ちょっとあれば年寄り独り保証人なしでも住める
エレベーター無しの5階とかあるけど… >>149
urは貯金通帳に見せ金が入ってれば契約できる
だからインテリ犯罪者が多い
半グレでデジタル犯罪してる金持ちとかが沢山住んでる タワマンはアクセサリーか別邸であって長期的に住むには向いてない、分かり切ったことよ >>155
>>156
子無し金無しだからUR住むわ 管理費とか修繕費を買った後に値上がりされることあるのか
リスクやべーな >>154
マジで景色だけほぼ日の当たらない低層階とか地獄だよw >>161
俺が住んでた所は
風の音のが大きくて気にならなかったけどな >>132
なお、仕事でマンハッタンの高層住宅に住んでいたことあえうけど、周りは金持ちばかりだったよ
仕事でベトナムの外人向け高層住宅に1ヶ月ステイしたことあるが、周りはお金持ちっぽかった。
シンガポールやクアラルンプールの日本人駐在員の高層住宅に行ったこともあるが、当然低所得者はすんでいなかった。
上級かどうかは知らんが
>>161
榊ソース以外で音漏れは聞いたことがないw 結論は出てる
流浪の民ならすぐ売れるタワマン
一生住むなら戸建て >>148
何に生活の比重を置くかは人それぞれ
インドア派なら都区部が良いんだろけど、アウトドア派には都区部は難あり >>15
3LDKって都内の戸建もそんな間取りよな 大企業に勤めてる人間ほどタワマンの価値は下がったと思うよ
テレワークが快適すぎて住みやすい地方でええやんってなるわ >>141
学生時代に東京いただけだけど満員電車は辛かった記憶しかない。
23区内ほどじゃないにしろ鎌倉も結構高そうなイメージ。
車を所有したいとなると小田原くらいまでいかないと厳しいのかな。 >>168
戸建を買うなら、最低でも4LDKは欲しいね
子供2人にそれぞれの部屋と主寝室、客間という構成 >>111
投機でタワマン買える層なんて金持ちやろから、やはりセキュリティーのしっかりしたタワマンに住みたいやろし、投機タワマン奴もまたタワマンに住むという展開になりそうな。 榊淳司（さかき・あつし）
タワマンをくさして食ってる人です
テレワークだのと時流に乗ってる風ですが、同じことをゆうとるだけです 意外とURとか団地がいいぞ
敷地を無駄に広く使って日当たりが良いし都市ガスだしな
中国人ばかりの場所もあるから住んでる人は確認せなあかんけどな >>164
ブォオオオオオン
って重低音なんだよね >>162
買うときに資料渡されて最初の大規模修繕までじわ上がりなのは
説明された 表示されてるのはそこまで
んで大規模修繕後色々足らなくなって上がる
管理費も請け負ってくれる会社が変わったりして上がる とはいえ安い物件は内装や設備も低グレードの使ってて
賃貸と大差なかったりで満足度は低めなんだよな >>165
そういう都心部高層マンションは会社がビジネス用に借り上げてくれてるケースも多い
外資の国跨ぎの転勤族とかね
本宅はもちろん別に有る 当たり前だが集合住宅はどの部屋も同時に築年数が古くなる
そして築年数が古くなり資産価値が低下すると入居者の平均所得が下がってきて管理費修繕費の滞納者が出てくる
こうなると金のある人から引っ越ししていきさらに平均所得が下がりと負の循環が起こるのが怖いんだよなあ >>119
やっぱり23区でも場所によるし物による
例えばだが駅から徒歩5分圏内の12-3坪の狭小3階建て住宅だと5000万しないぐらいである
ただ10年前は同じようなのが4000万以下で売り出してたんだけどね
あ、庭付きで50坪100坪の住宅とかいうのはリーマンには絶対無理
30坪でもかなり厳しい >>174
URは保証人いらんから外国人天国になってて近隣トラブル多いとこも多いんだよな >>15
テレキューブとか借りとけ
俺は試したこと無いけどな >>141
通勤に毎日二時間は限られた人生の無駄遣い 新しく住む場所選べるなら
戸建ての平屋がいいな。
離れがあるともっといいな、とか妄想だけは膨らむ でもお前ら買えるのはせいぜい
海老名とか浦和美園とかだろ >>164
>>165
ありがとう。
レオパレスじゃあるまいし
そんな事あるんかいなと疑問に思ったので >>170
神奈川の逗子とかどう？
湘南新宿ラインで新宿まで乗り換えなしの片道1時間
始発駅だよ？
海遊びが趣味ならかなりの好条件
インドア派なら別になんの魅力もないだろうけどね > 榊淳司（さかき・あつし）
底辺の溜飲を下げるためのまるで参考にならないタワマンディスを繰り返す評論家
こいつの言うこと信じてこの10年タワマン買わなかった奴は2000万くらい含み益や売却益を逃してるよね 23区内で、駅徒歩12分一戸建。駅までちょっと歩くけどいい運動。生活音気にしなくていいから安心。 >>42
そして外に行くにも時間が掛かるし、出れても近隣のトイレは同類で埋まってるって言うね >>139
壁の内側が水気下に落ちるようになってないんだろ。壁だけなのに、うっすら木枠の模様が浮き上がって来ている戸建ておおいね。 >>160
コスパ等を含めたら耐震工事された低層URが最強だったり 住宅系バトルスレ見たワイの結論
1 戸建もマンションもメリデメあり。ライフスタイルの選択の問題
2 賃貸か購入かも選択の問題
3 都心、郊外、田舎かも選択の問題
4 好きなの買うか借りろ
5 榊はくそ
異論ある？ タワマンなんて買うの田舎もんだけだろ。
都会人はだいたい低層のコーポラティブマンションに住んでる。 >>183
時間の浪費と取るか、環境のプラス分を見るか？
新宿に住んで海遊びできるかな？
子供を遊ばせる広い公園は近くにあるかな？
利便性を優先したい人と、そうでない人の壁だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
