【最高裁判決】相続マンション、路線価認めず課税「適法」 [ぐれ★]
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※2022年4月19日 15:03 (2022年4月19日 18:26更新)
路線価などに基づいて算定した相続マンションの評価額が実勢価格より低すぎるとして、再評価し追徴課税した国税当局の処分の妥当性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第3小法廷（長嶺安政裁判長）は19日、国税当局の処分を適法とし、相続人側の上告を棄却した。国税当局の処分を妥当とした一、二審の判断を是認し、相続人側の敗訴が確定した。
過度な不動産節税に警鐘を鳴らす司法判断といえる。
相続税法は、不動産の相続税について「時価」に基づく算定を求めている。国税庁は時価の算定基準として取引価格の8割程度とされる路線価などを示している。ただ算定額が「著しく不適当」な場合は、国税当局が独自に再評価できるとする例外規定があり、訴訟では適用の是非が争われた。
第3小法廷は、国税当局の算定方法について「路線価などによる画一的な評価を行うことが実質的な租税負担の公平に反する事情がある場合は（例外規定を用いる）合理的な理由がある」との初判断を示した。
その上で、本件では相続税の負担軽減を意図して不動産の購入や資金の借り入れが行われ、実際に相続税額がゼロになったことなどを指摘。「他の納税者との間に看過しがたい不均衡が生じ、租税負担の公平に反する」として例外規定の適用を認め、相続人側の主張を退けた。裁判官5人全員一致の結論。
判決によると、相続人は2012年、父親から東京都内などのマンション2棟を相続し、路線価を基に評価額を計約3億3千万円とした上で、購入時の借り入れと相殺して相続税を0円と申告。国税当局は不動産鑑定に基づき、評価額を計約12億7千万円と見直し、約3億円を追徴課税した。
続きは↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE15E0V0V10C22A4000000/ >>1
路線価で評価する事がリスクとなるとか
路線価の意味なんなん？ でもこれって路線価格が不当ってことになるよな
他の物件に悪影響が出るんじゃね？ 土地はある程度実勢価格に連動して動いてるが、マンションは投機商品的な側面もあり、必ずしも路線価とは連動し切っていないという判断か
でもこれめちゃくちゃ曖昧だからマンションの場合の計算法がいずれできるかもな 時価が路線価からどれぐらい乖離したら時価になるとか判断基準設けないと現場は混乱する 俺は本読んで
固定資産税評価額でやったけど
まずかったのか 相続税潰しに借金作って逃げるのは赦さんってか…
うちの後期高齢父ちゃんが言ってる通りになってるなぁ、あがいてもムダってw >>13
色々な社会の理不尽を見てきたんだな
いい親父さんだ >>5、10
これタワマン最上階とかの話なのと
もうとっくに穴が塞がれてるので影響はもはやない 小細工やりまくって1円も納税しないから国税おこでこの結果って感じ？
ざまぁだな 最初の納税通知書の評価額がいくらだったのかが気になる うーん足を引っ張るのが好きな日本人らしい書き込みばかり じゃあ、実勢価格が路線価より低いヤツは割引してくれるんだろうな？ 役人の気分次第で平民からいくらでも金を巻き上げられるって事 税務署は敵に回しちゃいけないな。
ごまかそうとしてもバレる 不動産の節税は規制したほうがいい
そもそも8割の時点でおかしい 自分の土地にマンションずっと前に建ててるけど、それでもダメなんか？
なら宅地も全部だめじゃん こんな予測可能性がないやり方じゃだめなんじゃないの。恣意的と言われてもおかしくない。 ＞算定額が「著しく不適当」な場合は、国税当局が独自に再評価できる
いちゃもん付けてやりたい放題じゃん > 購入時の借り入れと相殺して
借金も相続するからってことなんか？
アホだからこれがなぜ節税になるのか分からんわ 路線価の評価が3億3000万円なのに
不動産鑑定だと12億7000万円。
タワーマンションの上層階を借金で買ったね。上層階だと実際の価格よりも評価額はものすごく安くなる。また借金も増える。これで相続税がゼロになる。 >>13
そうだなぁ。。
ただそのうちみんな民事再生し出してキリがなくなる時代がいつか来るんだろうなあ。。 都内でマンション2棟相続して相続税0でOKになったら
不動産の相続税なんて誰も払わなくて良いって言ってるようなもんだろw >>30
借金は相殺できる
３００００億円の現金と、３００００円の借金があれば０
土地の場合は評価が現金と違って時価がむずかしいから評価額を使う >>16
お褒めの言葉㌧
うちの父ちゃんが喜ぶわw >>32
なんで>>1にマンション2棟と書いてあるのを
スルーしてミスリードしてるの？ >>30
中途半端にマジレスすると、貸さなければ利益産まない(と税務署に示せる)んで価値無しっすよと税務署に言える ん ?
相続税の支払いって、路線価で計算してだすんじゃあねえ ?
実勢価格なんてわからんだろ 富裕層は生きてるうちも税金とられまくり亡くなってもガッポリ >>27
流石に3.3億と12.7億では差が開きすぎではあるからな >>33
相変わらず借金しまくって物件買いまくって回してるブロガーとかいるけど、所詮…だよねぇ。まぁそれでその時生活出来れば良いって考えか。 >>20
足を引っ張るって誰の？資産家の？
資産家の足引っ張って何か問題でも？ こんな無名の一般人じゃなくて有名人なら勝訴してたんだろ >>30
詳細書いてないが、自己資金8億+借金5億で13億で購入
死亡時に借金4億残ってて評価額が3.3億なので相続税無し
のような感じ？
この場合は何もしなければ8億円に課税される
まあ不動産業だから現金だけ持ってるってこと無いだろうけど。 やり過ぎたな
売却すれば税金払えるから気を落とすな >>45
逆では？
路線価って取引事例から実勢価格を出して、そこから八掛けしてたような 最高裁の判例出ちゃったか
今後は税務署の都合のいいようにできるってなっちゃうな >>49
国がその価格で買い戻してくれるんなら納得だけどな いま相続真っ只中ですわ…
でも、ウチはかかんねーよ >>37
まじかよ
ちょっと友人に借金すれば相続税払わなくていいんだ 金額が大きすぎるから目を付けられる
2桁少なかったら大丈夫だったな あー、借り入れかぁ
これでアパートつくってる地主多いな >>60
評価額3.3億で申告したけど、実際12億超で売れる物件ってことでしょ
悪質ということで見せしめだね >>56
こんな判例が出たら、相続税対策で購入する人がいなくなるwww。 現金のままだと丸々相続税かかるから
借り入れとともに高額なマンションを建てたんだろ。 >>63
単位間違った（笑）
けど、借りた金は増えるから対策にはならんよ
±０になるってことはもともと０ってことだし、もともと相続税０じゃん
嘘の借用書があればわからんけど >>60
裁判所が通したってことはそこまでおかしな数字じゃなかったんでしょう 地方都市で未接道の負動産を
仕方なく相続したよ。
築60年のうわ物と土地で、
評価額400万。
まず、家具類一切捨てるのに
400万。白蟻に食われて床が
抜けてるとこ直すとか耐震補強
をスケルトンで補修して1500万。
どうしょうかな。 >>58
いや、相続税を支払う時、路線価価格の公表値を元に相続税を算出するだろ クソ田舎の宅地や山林持ってるが、
売り物にもなるわけないので評価が不当な例外規定で
評価ゼロにしてもらえませんかね。
でもそれはしないんだろｗ >>69
わざわざ不動産高く評価して申告するアホはそういないと思うがな 悪い弁護士だな、最初の契約を成功報酬にしてなかったら負けてもごっそり持っていかれて泣きっ面に蜂。
裁判官５人一致とか一切反論の余地がない負けっぷり。 弁護士もケチってポンコツを雇ったんだろう。 不動産会社作って家族を役員にして給料払うとか定番の相続対策はしてるだろうし全くの無駄では無いはず >>68
税金の支払いが不動産物件売らないと払えないほどの課税になるから、
借金して不動産収益を守ってるだけかもしれんけど、
ここの話は知らんけど。
路線価ではなく実勢価格で査定するなら、
修繕費考えたり、解体費用とか込みでないと相続放棄であちこち廃墟になりそうw >>78
間違ったってかいたでしょ、ごめんて、計算すんなや（笑） 確かこのケースは相続人が申告期限前にマンション１軒をほぼ購入価格で売却してて、そこで実勢価格が明確になってるんだよね
要するに申告期限には実際の時価がわかっていたはずなのにそれと大きく乖離した評価をするのはけしからんて話
個人的には売却してなかったらどうなってたかわからないような気がする とにかく税金巻き上げすぎだ
昔なら国民蜂起で殺されてる水準 >>71
裁判所って民間の常識0のとこだけどなぁ。このケースは知らんけど。 >>76
未接道だから壊すと再建築不可になるんじゃね 相続できるものは不動産だけにして、相続放棄で全部国に押し付けたいな >>84
まあそういうもんなんだって
ただ、相続税を払った後に、何年以内か忘れたけど売却したら免除の条項はあったはず
2割もっていかえるのはつらいで >>82
路線価で評価してもタワマンの未来は相続放棄しかないんじゃないか？
あれ、修繕も解体もとんでもない >>61
奥さんの配偶者控除が半分ある以前に
大借金をして資産と相殺してるから
資産が仮に3億円でも負債で
相続財産はゼロということになる >>72
家具捨てるのに400万って高すぎ
関東では、トラックで持ち込んだ可燃物は無料で引き取ってもらえる
自分で解体して、軽トラ借りて自治体に捨てに行けば無料
電動ノコ1個買った方が安い >>87
かからんかった嬉しい
今まさに父末期がんにて同じ状況 >>93
タワマンは馬場抜きだな。今、高いうちに
相続が終わって売り抜けた者勝ち >>17
全然ちゃうわ
いまでも普通にタワマンの時価と相続税評価は三倍以上差があるの知らんやろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
