【東京・目黒区】「目黒雅叙園」2000億円規模で売却か、中国政府系ファンドによる約1430億円での取得から7年 [孤高の旅人★]
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「目黒雅叙園」2000億円規模で売却か、中国政府系ファンドによる約1430億円での取得から7年
5/11(水) 16:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/66282ef6c3e30456380c8ff8df50588dbe7d15ea
東京都目黒区に所在するオフィスビルやホテルなどの複合施設「目黒雅叙園」について、保有する中国政府系ファンドが売却を検討していることが東洋経済の取材でわかった。
雅叙園は現在、SPC(特定目的会社)経由で中国の政府系ファンド、チャイナ・インベストメント・コーポレーション(CIC)が保有している。複数の不動産関係者によれば、CICから運用を受託するアメリカのラサールインベストメントマネージメントは不動産市況の好調を受け、このほど売却に向けたアドバイザリー業者の選定に着手した。
売却時期は未定だが、金額は2000億円規模となる可能性がある。
■4度目の売却劇
雅叙園は目黒駅から徒歩3分の場所に立つ複合施設。敷地面積は約3.7万平方メートルで、オフィスビルやホテル、結婚式場など計5棟の建物で構成される。源流は1931年に開業した料亭で、1991年には敷地内に19階建てのオフィスビル「アルコタワー」、2011年には同じく16階建ての「アルコタワーアネックス」が竣工した。
雅叙園の運営会社はバブル期の投資が痛手となり2002年に破綻、債権を買い取ったアメリカの投資ファンド、ローンスターが新たなオーナーとなった。ローンスターは2014年8月、雅叙園を森トラストに約1300億円で売却。5カ月後の2015年1月、森トラストはCICに約1430億円で転売した。
CICはもともと森トラストと共同でローンスターから雅叙園を取得する予定だったが、機関決定が間に合わず断念。やむなく森トラスト単独での取得となり、売却先を探していたところCICが改めて名乗りを上げた。
複数の関係者によれば、ラサールインベストメントマネージメントは2021年ごろから売却を模索。今月に入ってアドバイザリー業者の選定活動を本格化させた。売却額は2000億円規模となる見方が出ている。
■賃料引き上げや建て替えが実現すれば
以下はソース元 amazon日本法人はアルコタワーに入ってるんだよね うわあ
日本のプライドズタズタ
上海電力に続きこっちもか 【東京】暴走族「目黒毘沙門天」と不良グループ「渋谷喧嘩(けんか)会」の少年らが乱闘、１９人を逮捕
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1272295737/
1: 出世ウホφ ★ [] 2010/04/27(火) 00:28:57 ID:???0 この辺の動きがいかにも怪しい
→雅叙園を森トラストに約1300億円で売却。5カ月後の2015年1月、森トラストはCICに約1430億円で転売した。
CICはもともと森トラストと共同でローンスターから雅叙園を取得する予定だったが、機関決定が間に合わず断念。やむなく森トラスト単独での取得となり、売却先を探していたところCICが改めて名乗りを上げた。 実は、円安もそんなに長くは続かないだろうし
日本の資産は今年いっぱいが買い時。
馬鹿な日本人は亡国論で頭がいっぱいだけど
中国人は現実的な投資家。
中国人はこういう投資は好きだから
来年辺りまでには、日本の資産は中国人に買いまくられる。
官僚もなにも対策はしない。 中国は武力ではなく、経済力で侵略する。もう手遅れ。 >>1
>アルコタワー
行きは3分帰りは6分だなw >>20
当たり前だ
今どき土地を武力で侵攻しても損害が大きすぎて釣り合いが取れない
それなら、協力とか共同で技術をパクったほうが遥かに儲かるし。
経済侵略したほうが、設備の損傷もなくお得。
戦争はオワコンなんだよ。
割に合わないよ。 >>16
レディースの入谷鬼子母神とかいねーのかよ。 >>12
わりかし平気
もともと中国人の文化だろ？ 日本施設なのに日本企業一切関わってないのね(´・ω・`) >>13
サントリーなんて海外の資本を買いまくりだけど
色んな酒造メーカーを買い漁ってる ここにいる人誰も雅叙園で結婚式するとかないだろうから関係なくね
そもそも結婚すらできないだろ 円安は日本にとっては良いことだけどな。
円安を悪く言うやつは頭悪い。
今しか円安にできるチャンスはないよ。
資源価格があがってるけど、円安にしてもアメリカが黙ってるのは今だけ。
アメリカはドル高にしてインフレを潰したいからな。 日本→アメリカ→日本→中国と来たから
次は韓国資本かな？ >>41
> 円安は日本にとっては良いことだけどな。
何で？ｗ うおおお自民公明政権ありがとーーー(^o^)
中国人は日本の宝＼(^o^)／ >>20
中国資本だったのが撤退するって話だろこれ 日本も買いまくったタイムズスクウェア売りまくって凋落したな
中国も凋落の兆しか 雅叙園がチャイナの所有になっていたことを、今知ったでござる 何度か行ったがなんかよく分からんコンセプトの建物だな >>46
中東かシンガポール系やろ
韓国系ファンドは弱い こういうのは割りと純粋な経済活動なのでどうでもいいよな
やべーのは上海電力 >>35
結婚式でしか行ったことないけど不便な場所だな >>48
円換算の対外資産の評価額が相対的にあがるから
日本がお金持ちに見える。
岸田が日本に投資とか間抜けなことイギリスで言ったのはそういうこと。
お金のある日本はそう簡単には潰れないから、安全な投資先になる。
他にも、普段から海外から製品買ってる肌でわかるはずだが
日本製が相対的に安く感じるようになってきている。
コストの殆どは人件費だから、日本の原料輸入コストがあがっても安くなる。
あべの時代からやってきたけど、国内に製造業を回帰させている。
痛みのない変化はない
例えそれが良い変化でも
貴様みたいに庶民感覚で国を叩きまくるバカはじゃまだ。 創価に買われてしまった大阪の太閤園も、いつかまともな日本人の手に戻って来て欲しい 中国政府系ファンドが売却したのは、台湾侵攻したら、差押されるからだよ。
日本の資産を売却しないとね ええ政府系はマズくね？
まぁあそこのエレベーター乗ると
うわ中華的きらびやかさ！と思うけど 中国が経済的にヤバくなって日本の物件を手放したってことやろ？ ある意味日本が買い戻せる機会なんだけどな
政府がしっかり金を出して日本企業を守らなきゃ 言っとくが買ってくれる企業があるだけでもありがたいんだぞ >>37
土地の話でしょ。中国や東南アジアとかは外国人が土地買うことできないんだし。 >>76
バブル時代に日本企業がアメリカの不動産を買い漁ってたことを知らないのか 駅に近いと言っても高低差エゲツないしどん詰まりの土地
関わってる奴ら全員ババ掴ませられてるとしか思えんのだが >>80
森トラストと森ビルは別会社な
同じ森家出身が経営しているけど社長は別々 換金できる資産としてなんだろうな
中国もロックダウンで経済止まっている地区や建設は完全に停滞だし
中国国内資産は共産党のものだから自由にできない
事由な海外資産売却して金作って回すんだろ 目黒の過大評価ってなんなんだろうな
港区の一部が由緒あるのは知っているが目黒って歴史的にも何もないだろ ひたすら中国がいろんな物を手放した場合
円高に向かうのか円安に向かうのか つうかこれ売却時の税金で2000億でも赤字なんじゃねえの あそこはAmazonが隣接してるだろ？
Amazonが買えばいい >>103
amazon入ってるビルも雅叙園の持ち物 >>1
東京は中国人が25万人住んでるしな
Q・東京の全住民に対する外国人比率が日本一なのは本当ですか？
A・はい、東京における外国人比率は約4.3%と日本一です。
ちなみに大阪は2.6%、愛知は3.2%となっております
東京の1%は14万人です
Q・東京に外国人が多い理由はなんですか？
A・1番の理由は東京一極集中による企業量でしょう。何も日本人だけが一極集中するわけがありません
次いで大学や日本語学校等の学校の量も外国人留学生を増やしている要因でしょう
特にFラン大学は都内のファストフードやコンビニ店へ外国人労働者を供給する大切な役割を担っております
Q・東京の人口の純増部分は外国人ですか？
A・はい、実は東京の日本人人口は10年前から大して増えていません。実際にコロナ禍により外国人がほぼ入ってこれなくなった2021年における東京の人口は4万人減です。これは東京が日本人だけでは増えていない事が浮き彫りになった結果です。
これだけ少子高齢化が激しさを増しているのですから、いつまでも地方から人間を送れるわけがないでしょう？考えたらバカでもわかります
Q・東京の外国人増加は止まらないのでしょうか？
A・不可能でしょう 外国人を入れてでも人口を増やして行かないと土地価格&物件の賃貸料が下落します。そんなことを上級である地主や不動産オーナー達が許すと思いますか？
Q・地方出身者(日本人)だけで東京の人口が増えていると勘違いされている方がいますが？
A・ボンクラとしか言いようがないですね >>39
そうか？
純和風というには派手だけど中華風とも違うような。 >>103
アルコタワーは雅叙園の施設な
土地も不動産もまとめて >>60
国内に工場を回帰させても
そこで働くのはまた外国人労働者だよ？
日本人ではない >>94
恒大負債もまだまだこれからだもんな、売れるモノはさっさと売ってカネにしなきゃヤバいな 日本ってこんなのばっかりだよな
搾取されまくり
なぜ日本企業は安く買って高く売るができない？？ >>18
森ビルグループじたい、90年代に上海の摩天楼を作りまくった日本企業の一つだから
そりゃシナとはズブズブだろう どうでもいいな、雅叙園とか結婚式以外行くこともないし >>108
こういうことだし↓
Fラン文系ひまわり学級大学生
「大卒としてのプライドがありますのでブルーカラーはちょっと…」
「いくら正社員でも現業はちょっと…やっぱり事務職希望なんで派遣事務行きます…」
職業別の有効求人倍率ベスト
1. 建設躯体工事（10.10倍）
2. 土木（6.97倍）
3. 建築・土木・測量技術者（6.70倍）
4. 保安（6.35倍）
5. 採掘（5.02倍）
6.介護サービスの職業(3.88倍)
職業別の有効求人倍率ワースト
1. 美術家、デザイナー等（0.20倍）
2. 事務用機器操作（0.27倍）
4. 一般事務（0.28倍）
5. 鉄道運転（0.48倍）
無駄に大卒を増やしたためにブルーカラー(生産職)を担う人材がいなくなり、外国人労働者に頼る羽目に というか
失敗続きの運の良くない物件やな
ババ抜き状態やん 目黒雅叙園が中国に売られるのは
ショックだな
重文もある施設なのに 雅叙園は使いにくい
中や付近にコンビニが皆無で喉が乾いても飲み物さえ買えない >>122
施設の飲食、売店を使えばいいんじゃね
あーあ、ひな人形も中国資本か
東京會舘が売られるよりもっとショック >>116
ではやはり外国人労働者受け入れになりますねぇ >>108
まあ、それはわかる
俺もクソみたいな安月給でこき使われてるし
来年から統括責任者なのに年収は減るという・・・。
俺の会社が出してる募集とかも
非正規、夜勤専門・・・給料１９～２３万ボーナスなし昇給なし。
備考：下水資格あれば尚良し（資格手当だすとは書いてない）
こんな糞な募集出しておいて誰も応募が来ないって嘆いてるバカが今の６０歳ちかいジジイ。
こんなんじゃベトナム人やとうしかないだろうに
できれば、２０代がいいとか世間離れした事言ってる。
会社は従業員１０００人程度の大卒が多い業界では大きい会社。
農業も回帰するから、いまの世相みても自給率あがるのは良いことだよ。
戦争起こるかもしれないだろう？
林業なんかは、輸送や植林の手間があるからすぐには復活させられないけど。
とにかく、円安で日本は変わる。
良いことが殆どだ。 クロノトリガーやスーパーマリオRPGやFF7作ってた頃のスクウェアの本社があったところ
神羅ビルの参考にもなった >>134
円安じゃ変わらんよ
だって通貨価値を失って下がってるもの
回帰させても そこで働くのは外人だよ >>134
農業は肥料がほぼ輸入で
ハウス栽培は燃料が輸入で
国内の農家さんは営農が円安による赤字で苦しんでいますよ
円安で食料自給率がさらに下がるかもね
廃農農家が増えてな 断層マニアのタモさんに高低差が美しく見えるとこ細長く切り売りしてあげたら凄く喜んで買ってくれると思うぞ 京都も北海道も中国に買われまくっているけどね。
もう、日本終わりだよ。 あんな品のないバブル施設なんてさっさと売り払ってマスク展示場にするとかカラアゲ売り場にしとけ 新入社員歓迎会が雅叙園観光ホテルだったかな
お前ら何か芸やれとか言われて歌うたった
いつの頃からか五反田のゆうぽうとホールに場所が変更されたが、
雅叙園の経営がヤバイみたいな理由でもあったんだろうか >>148
雅叙園観光ホテル経営法人が破綻して更地になりアルコタワーアネックスができた >>137
そうなんだけど
コストプッシュのインフレが始まったから
賃金インフレ要因も問題なんだよ。
あんまり賃金はあげられない・・・。
両方のインフレの追いかけっこになって、首がまわらなくなるからね。
本当は、５年前に賃金あげる政策を打つべきだったんだよな。
日銀の黒田に口出してる政治家界隈は、
今回の円安放置は多分、そういう日本企業や日本人の体質を変えるきっかけになると思っているから放置しているんだと思う。。
日本人は、国が潰れるとか戦争で負けるとかしないと何も変えられないから・・。
ショック療法が必要。
円安はそういう日本人の変えられなかった社会の構造も変えると思うんだ。
黒田はそう考えているはず。
俺は、自民党は見限って
衆議院選挙は国民民主党に票を入れる予定。
そういう人は今度こそ増えると思う。
どっちも親米だからアメリカも文句は言うまい。 サッカー場つくって等々力を移転させるとかてもいいだろ 自民党は韓国にまた騙されるからな。
アメリカに指示されて韓国と融和を進めてる。
まーた、日本の富を奪われるいつものパターン。
岸田は外務大臣の頃も含めて
韓国に外交で負けるのは今回含めて三回目だぞ！
アホすぎの能無しだろう。
自民党はもう選択肢にないよ。 >>153
もしかしたらそろそろ終わりかもよ。
アメリカのインフレが落ち着きの気配をみせたらアメリカにドル高は必要なくなるから。
コロナでもウクライナ戦争でも
欧米人たちの、つんのめりな生態みてないのか？
今は大げさなインフレ予想しすぎなんだよ。
アイツラ白い土人だから。 披露宴とか宴会とかやるところだろ
高級そうだがめちゃくちゃ客層悪いんだよ
態度のデカいクレーマーばっかり >>1
中国経済が悪化してるから売りに出してるんで、
ヤマダ電機が安く買い上げればみんな喜ぶんじゃないか？ >>138
良くないことに、戦争前から肥料かかくあがって
穀物価格に不穏な雰囲気あったもんね。
人間の尿とかでなんとかならんかな
子供の頃に朝起きていつも庭で立ちションしてたんだけど
そこだけ草が青々してたんだよ。
親には怒られたけど
草の元気な姿が気になった。 >>20
ならウリじゃなくてカイに転じるだろ
アホか
日本に資産を維持できなくなってんだよ
いまド円安なんだから買うと相場のせいで高くつく >>166
できるけど、糞便使うとギョウチュウとか有孔条虫とか
コレラとかO157で汚染されるよ
だから基本的に今はやんないの >>60
> 円換算の対外資産の評価額が相対的にあがるから
> 日本がお金持ちに見える。
お前は対外資産なんて持ってない貧乏人なんだろ？
どこがいいの？ >>134
> 俺もクソみたいな安月給でこき使われてるし
> 来年から統括責任者なのに年収は減るという・・・。
ええっ お前は奴隷階級の立ち位置で円安肯定してるの？
輸出産業？ でかい規模の転売と考えればいい
転売ヤー批判するな 隣のマンション雅叙苑にあったSMクラブには世話になりました >>65
中国のその政府系の会社が手放すってニュースだぞ >>52
同じく
ここで式を上げたいなーなんて思ったりしたけど
やらないで良かった 本当かどうか定かでないが中国資本は不動産も売りに入ってるって言うしな >>1
2002年に買い取った額だろうな。
当時はみんな買わないのだから売りに出した銀行がバカだっただけだが・・・
ホントバブルの後で得したのはアメリカ資本ばかりだな 1430億円で買って2000億円で売る
売れるのか？ 笑ったな
昔、日本がワールドトレードセンター買っただの、ゴッホのひまわりを買っただの、言ってたのにな
今の現状は大笑い 地図で見ると駅近いし綺麗なビルの写真見せたら騙されて買うんじゃないか
実際に現地行って見たら絶対買わないだろうけど
Googleマップで確認できないのかね 健脚じゃないとまず駅からの徒歩はキツイ
駅への無料送迎バスが多数出てるくらいだしね 駅から歩いて3分か？ホリプロならわかるが
権之助坂の風俗店も無くなってるかな >>168
なるほどね
化学肥料の原料ってロシアも輸出してたからな
大変だよ
>>170
奴隷も奴隷
アラフィフで非正規歴２０年の本物よ！
最近は氷河期って言うと嫌われるから言わないけど。
しかも、役所から仕事委託されてるから
役所の糞共の個人的な奴隷でもある。
でも、人を憎んで国を憎まずだな。
大卒資格持ちで年収３００ちょい
誰を恨んで良いのかわからんよね。
自分が悪いんだろうという自己責任論も拒否する。 アベノミクズの法改正で簡単に外国人が買えるようになったからね >>192
あいつのせいで都内が買い漁られてるぞ。 >>192
あいつのせいで都内が買い漁られてるぞ。 円安はこうやって外資に日本の資産を買わせるための茶番 円安でお買い得お買い得ー
外資のみなさんさあさあ買った買った！日本の各企業どれもお安いよー 岸田も海外投資家に日本に投資してほしいと懇願しているからな
日本企業は外国人にどんどん買収されていくべき 素人さんは、雅叙園と八芳園と椿山荘の区別がつかない。
これ豆知識な。 >>4
一年半くらい通勤してたが
行きはよいよい帰りはつらい
近所の飯屋は旨かった >>1
目黒では公的なパーティーはもっぱら雅叙園。 >>91
ここに住むと本当にみんな性格悪くなる。
何でだろう。 西部警察シリーズで往年の旧雅叙園の建物の全景が
出てくる
逃走シーンで追い詰める時に豪快に一部破壊？してたかも
建て替えで例の階段以外は衝立？壁画？みたいに
イメージ保存っぽい感じで残ってるような >>213
大都会シリーズだったｺﾞﾒﾝ
蟹江さんが何気にカラダ張ってんだよねw >>1
今の目黒雅叙園に
2000億円も出す物好きがいるのかどうか？
中国資本の思い通りにいくかな？ エレベーター内の無駄に豪華な唐獅子牡丹がいかにもシナ好みだったけど
あの遊廓みたいなトイレもシナ風になるんかな 雅叙園の中にマンションあるよな
大昔の高級マンションだけどw >>216
売ってるのラサールだから
普通にうれると思うよ >>221
つってもエグジット報酬でかなりラサールにもってかれるだろうけどね 目黒区は中国人が異常なほど多いからね
マンションなんて両隣中国とか普通だよ >>221
これだけの金額を運用してこの利益は少ない
資本家は満足しない ガキの頃、隣のマンションの敷地から忍び込んで庭園で遊んだわ 東京なんてもう実質外国資本の巣窟だからな
特にチャンコロ系がかなりの数に上る
東京という名称は日本語だがもう外国の都市みたいなもの
日本人への対応もガイジンと変わらなくなりつつあるしな 心電図も読めないような医者は、淘汰されて名義貸し詐欺罪質へ、と。
ふざけんな。 >>227
CICはお役人だからそんなことないと思うよ
金持ちだしカモだよカモ 転売屋にとっては日本って最高の国だもんな
目黒どころか、世田谷や渋谷も中国やシンガポールのファンドに買われまくってるしな 税金引かれたらマイナスになんのこれ？
マイナスぶん以上は税金引かれないんだっけ？ >>1
結婚式ここでしたな・・・
階段が有名なんだっけ？ >>76
上海に15年位前にマンション買った日本人が5倍位になったって言ってたよ >>224
何て読むんだよ…トーキョーマンジリベンジャーズ？ >>20
サイレントインベイジョンというあれか
オーストラリアはそれで中国に乗っ取られたよね
日本の在日中国人が１００万人突破したし岸田が移民解禁しようとしてるしもう駄目だな
中国人が元気に日本で働いて日本人が乞食の生活するようになるんだよ >目黒駅から徒歩3分
行きはがんばって3分でも帰りは無理 中国資本が手放すという話だろ
中国経済ももうヤバいんだな
中国は日本以上に少子高齢化が激しいしあとは衰退するのみか >>247
今の上海はヤバいだろ
とんちんかなコロナロックダウンで中国経済もロックダウン バブル前、大学の同期がここで結婚式を挙げた
当時はまだ老舗の風格が残っていたが
転売転売が始まってからどんどん格が落ちて行った感じ 目黒雅叙園と聞くと何故か目黒エンペラーを思い出す
そんな俺は来年で85歳
ここで200人以上ハメ倒したが 今じゃ金玉のキの字も立たないわ まずはAmazonだろうなぁ
てか、Amazonが買わなくてどうする 内装が成金趣味で下品だと思ってたけど、なるほど中華資本なら納得 >>255
一日も早くそーなってほしい。
育ちが悪い国民だから言動がえげつなくて反吐が出るわ 雅叙園マンションもあるよね
あの辺り桜綺麗で高低差激しくて独特な雰囲気 結婚式減ってるからこれ系の施設はキツいだろ
日本人がハワイで結婚しきみたいな感じで
中国人が日本で結婚式として流行れば立ち直れそう 江口のりこのドラマで見たばかりだな
99団階段を観に1度だけ行ったけど、中国人が好きそうな品の無さを感じた >>153
今が円安か円高かは。
ドルと円の発行数で計算するとわかるよ。 中国のファンドは元でこの資産を見てるので
これ完全な損失だぞ 今頃気付きやがって💢😡
マヌケなチョッパリめ<｀∀´ > これから恒大集団をはじめとした負債が顕在化するから、現金化になりふり構ってられない状態なんだろうなぁ 円安で外貨建て評価したら大損じゃねえのか。
今後も円安進みそうなので売り抜けようとしているのでは。 >>1
【衝撃】大阪府・市と武漢（湖北省）『パートナーシップ港提携に関する覚書（ＭＯＵ）を締結します』と発表、一路一帯にも言及。～失効させるために、私たちができること。
https://samurai20.jp/2022/05/mou/
https://
youtu.be/hBLKHvBjDAk >>287
『日本列島そのもの』が”一帯一路”に組み込まれていた危険性。各党の府議団の反応等
https://samurai20.jp/2022/05/mou-2/ そりゃ財政が厳しけりゃ資産を売るしかなくなる。ハゲと同じ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
