「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★5 [首都圏の虎★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653560787/
知っていますか？
「竹林はるか遠く」や朝鮮進駐軍の事実を...
朝鮮人のおじいさんたちは強姦殺人魔です。
終戦直後、朝鮮半島や満洲で日本人女性を強姦し殺しました。
女性の約1割が被害にあいました。
堕胎手術や性病治療のために二日市保養所などができました。
女児は女性器と肛門を銃剣で切り裂かれ強姦されました。
女性器を手榴弾で爆破され殺されました。
朝鮮半島に残留孤児がいないのは、子供は惨殺されたからでした。
従軍慰安婦で朝鮮人女性を騙したのは朝鮮人業者でした。
日本の警察は業者を厳しく取り締まりました。
当時の新聞に沢山載ってます。
慰安婦には高額手当が支給されました。
強制連行とは戦時動員で、日本人の後に朝鮮人が動員されました。
動員以前の工員は自ら応募しました。
朝鮮人工員は飯の量が日本人より多く、日本人に出なかった牛肉も出るなど、厚遇されました。
動員された朝鮮人は戦後全員帰国しました。
その後60万人もの朝鮮人が不法入国してきました。
関東大震災虐殺も政府公式見解は「なかった」。
そもそも犠牲者が、日本人がやられたように女性子供でなく、大人の男だけで不自然です。
暴れた朝鮮人への正当防衛だったのです。
事実を朝鮮人に認めさせ謝罪させましょう。
これはヤバいね
納得いかないだろうけど事件になる前に引っ越した方がいいかも 俺は大きな音を出すつもりはないが自分が下の人にうるさがられるのが嫌なので下は一般住居ではない部屋を選んだ 演者の人が可哀想
毎日隣人から嫌がらせ受けてノイローゼにならないか心配 騒音を出す側が常に悪い
環境によって、壁が薄いとか、
夜勤で昼間に寝てるとか、
壁の側に寝室があるとか、
赤ちゃんが寝てるとか、状況が異なる
自分では大きな音を出していないつもりでも、
隣人が迷惑だと感じれば、迷惑行為に当たる
音の大小は関係ない
日中だから音を出してもいいわけでもない
隣人に常に気を使え
出来ないなら引っ越せ
もし引っ越しもせず、音に気も使わないなら、
問題が大きくなり続け、憎しみは増大する
そのうち隣人に殺されるよ
隣人も殺したくて殺すわけではなく、
今の環境のストレスから逃れたい一身で気を病んでいるんだ
人は誰しもストレスで気を病むと理性を失う
騒音を出す側はその事が理解できていない
殺されても当然だ 貧乏でアパート暮らしの独り身が発狂していてワロタ
お前はマンションにも住めないカスなんだからこのスレに来るな生ゴミ どうせバイオリン側でも
買主「バイオリン大丈夫ですかね」
不動産屋「問題ないッス壁厚いんで」
みたいなw バイオリンの美しい音色に癒やされまくりじゃん
これはむしろご褒美と捉えるべき 静かな家がいいなら最低限戸建てにしないとな
マンションの時点で隣とくっついてるんだから文句言うなよ >>11
まぁ常識の範疇の子供の騒音はいいけどな子供なんてハッスルするもんなのわかってるし
ただ21時以降に飛び跳ねまくったりさせて放置とかはあかんやろ こっちもAVを大音量で流したったらいいんじゃないw？ 中古で売ろうにも隣がプロバイオリニストで売れないんだろう
聞かれたら説明しないといけない訳だし
だから返金って話なんだろう
これは販売した業者が悪いな 「楽器可」とか「ペット可」なら良いだろ
あと2LDK以上なら子供も想定内だろ 3年間騒音が無いのに騒音がなくても実害がないとは言い切れないとかイミフな事をぬかすキチガイこそ駆除するべきだと思う それかF1中継を大音量でキーンって音を流し続けるとかなw 騒音家族専用マンション作ればいいのに
どうせDQNしかいないし マンションて結局は「みんな同じ屋根の下」なんだよな
間に壁があるってだけで ほとんどの事故物件は高級マンションやアパートっスw 何様なんだよこの夫婦は
文句があるなら自分で家建てろ こっちはエレキギターフルテン
で対抗すりゃいいよｗ とりあえず不動産屋名と担当者名を知りたいな
こんなところから家なんか買いたくないな >>25
ここは楽器可で重説にも音量を著しく上げる等の禁止ってちゃんと明記してあるのに原告がケチつけてワーワー言ってるからやべえよ バイオリンは分かるけど繁華街は完全に自業自得だろ
そこに住むの分かってるんだから防音のしっかりしてるとこ選べよ 後からこんなキチガイ夫婦が越してきて元から住んでた隣人が気の毒 夜の営みの音もヤバイ騒音だと思うけど
それも適切に説明すべき業務上の注意義務に入るのかね？
夜の営みの音の有無を聞かれたら業者は答えなければいけないみたいな >>27
いつ音を出されるかとノイローゼだろ
知らんがな そんなこと迄 ねっ プロならちゃんとした設備で練習しろよ
200万で防音室だって作れんのに 判決後の記者会見で、原告代理人の髙橋和央弁護士は「そこまで購入者側から具体的に聞かなければいけないのか。不当な判決だ」として、控訴を検討するとした。
●騒音がないからといって「実害がない」わけではない（男性）
男性は今もその部屋で暮らしている。「残念な判決で、家族にもまだ言えていない」と話す。
居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。販売業者側からはそのように「実害がない」とする主張が繰り返されたというが、判決がその点に触れることはなかった。
男性は「問題に巻き込まれないようにさんざん確認した。売り方が問題。私にとって実害はある」と憤った。
弁護士ドットコムニュース編集部 >>35
楽器可のマンションを買って、「隣人が音楽関係者だから契約解除」って裁判起こしたのか？
やべえ奴だな 楽器の練習なんかスタジオでやれよ
普通の部屋でするなら戸建に住め 音で悩んで引っ越した人の隣がバイオリニストとかコントかドラマだな
でも良いところなら防音しっかりしてるだろ >>36
駅近くで便利だからって繁華街の中のシティホテルを出張で二泊使ったけどストレスやばかったわ
路上の喫煙所でわーわーと飲み屋とかの酔客の怒鳴り声とパトカーの音
マジで二度と繁華街のホテルは使わない事決めた住んでたらしぬね 最上階の角部屋が売れ残るなんてなかなか無い
売れないから業者も適当に説明して売っちゃったのかも
最近そういう業者多いからねぇ >>1
この場合、自宅で練習することを止められないなら、
音階のズレた楽器を鳴らし続けてやればいいだけのこと
マンションで楽器の練習とか、非常識にも限度がある >>42
提訴したご本人が「騒音はない」というてますけど そうね販売業者には瑕疵はないかな
ただ完全防音楽器演奏可で売り出してないなら
バイオリン練習とかやらせるなよ普通に受忍義務こえて迷惑だろ プレッシャーをかけて練習しにくくするという手もあるな
音を出すたびに苦情を言いに行けばいい ピアノの音がうるさいのでこの世から消えてもらったことならある 何より騒音の事実は争われてない
要するに無いんだよ
読んでから発狂しろってば 俺んちって古い賃貸マンションなのよ
んで壁に穴が空いてるのよ
んで覗くといつも真っ赤なのよ
ただ赤いだけ
内部壁に赤紙貼ってるのかなぁって思ってしばらく放置してたが
ある日隣の部屋に入る隣人に初めて会ったら
目が白目まで真っ赤な人だった 騒音問題を避けたい購入希望者に
隣人が楽器演奏者であることを伝えないのは悪意がある
事故物件避けたい人に隣室で殺人事件あったの隠して売るのと何が変わらないのか 繁華街の雑音wwwwwww
もうそのレベルだと病気だぞ
医者行くか周りに誰もいないようなど田舎の一軒家に住めよ 裁判官の娘がピアノ習ってるとかピアノ教師だとかそんなオチじゃね 隣家からの騒音は無く
今も住み続けてるんだから
要は販売業者に文句言いたいだけだろ
なら裁判しなくても
業者に強談判すれば菓子折りのひとつも持って謝りに来てもらえて
気も済んだし余計な金も暇も使わんで済んだろうに そもそもプロなら防音設備のないとこに住むなよっていう… >>11
そもそも、子供がいるのに、一階の部屋か一軒家に済まない時点で非常識 >>44
防音室はある
そして騒音問題は起きていない マンション買うときには、楽器の音がしない物件かどうか聞くわ マンション＝集合住宅＝敷地を他人と共有
集合住宅なのに文句言うなよ >>1
・転勤族がなぜマンションを買ったのか？
・「隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者」とあるが、バイオリニストの方が後から入居したのか？
不思議な文章だ。 騒音問題かと思ったら違うじゃんこれ
バカじゃねえの >>1
いや訴えた方もおかしな奴だが、この一休さんの頓智みたいな判決理由ななんなのよ
> 判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。 >>8
騒音にはホントに困ったよ
一軒家以外でエレキやドラムや楽器を使うな
そもそも一軒家でも都会の一軒家では隣りが近いから無理
ヤマハ？の防音室を使えよ
買えない貧乏人は音楽は聴くだけにしとけ >>52
地方のマンションで最上階が格安で売りに出されてたから
よく読んだら「前の住人が病死されました」と書いてあった
単に病死しただけならイチイチ書かないだろうから
たぶん発見が遅れたパターンなんだろうなと思ったっけ >>63
心理的瑕疵物件はある程度の期間告知義務がある
この場合は告知義務ないし
まぁ心理的瑕疵も裁判所の気分次第で判例変わるけど >>47
中古で売れずに苦肉の策じゃね？
普通は隣が演奏家なら誰も買わないし >>1
プロのバイオリン奏者なら、間違いなく防音室に改造してる。
嘘松確定。
だよね。 山の中の一軒家にでも住めよ
カエルや鳥の声にも文句つければいいわ むかし、ピアノ殺人事件なかった？
騒音トラブルは辛いよな 管理組合がお話して原告を追い出す勢いでもいい
訴えて困らせるのが目的まである >>63
隣で殺人事件あったことは心理的瑕疵として説明する義務があるが、隣人が音楽関係者であることを説明する義務は無いぞ >>79
そうそう
問題になるような音は出てない
業者が嘘をついたかが争点 バイオリニストが一番不幸だが、そもそも不動産屋も意図的に隠したろw
原告はそれが気に食わんってことなんだろ。説明義務の無い事は言わないし、規約でも音は出さないとあるから平気だろってのが通るのかね
興味あるから控訴して欲しい 音には音で反撃すればいいだけ
ノイローゼになるまで追い込め ボロアパート住みだが、長時間踵落とし以外は気にならない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
