「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★5 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653560787/ >>924
俺も今の家を買うとき、朝昼晩/平日休日と見に行ったなぁ この最も実害な部分はこの訴えで最早爺婆の部屋がまともな価格では売り抜けるメがない点だ
契約無効になればいいと考えてるのだろうがなるわけねえ。どれだけ一方に重いんだ。しかも職業とか。 逆にクレーム主の騒音が幻聴だったパターンもある
一週間こっそり録音して発覚
隣がバイオリン奏者でバイオリンの音の幻聴というのもおそらくありうる >>1
隣人はバイオリン・マンに見えて一瞬おもろかった（笑） つかプロのバイオリニストなのに防音室作らんの？
しょぼ プロなら逆に十分気をつけるだろうし
仮に趣味で弾く奴だったらどうしてたんだ？ >>889
はい…
要するに音に過敏な奴はキチガイで話通じないから
むしろこいつらこそ叩き出すべきだとはっきり分かんだね でも隣人が葉加瀬太郎だったら聴きたい。
コンサートで感動して泣いたわ～
最高でした。又行きたいよー >>948
それで重要事項説明間違えてるのかよ。なら資格返上した方が良いぞ >>907
たしかに
それ考えると…って感じだねぇ >>799
個人情報なので答えられないと言いつつ結構個人情報漏らしてるな いやー他人のガキのやかましさもマンションだったら耐えられん バイオリンのギシギシ感嫌いだわ。
動画とかでもバイオリンメインの演奏聞きたくない。
音が高い上に引っ掻くようなのがもうダメ。。。 >>922
実家の近所がピアノ教室だけど親は「あ、水曜日の17時からの子がかなり上手になってきたわ」とか楽しんでるらしいw
けどそう思えるタイプじゃないとキツいだろうなぁ マンションのような集合住宅で、
音が気になると言うなら、
耳栓ではだめなのかな？ >>950
２５年前後の建物なら当時の売り出し価格よりは高いよただそんな極端に上がってはいない >>961
何が間違えてるの？
俺が逆にいいたいけど
まぐれで受かったのかと >>959
ずっと情熱大陸のフレーズ弾いていたら気が狂う >>936
クワマンの親父は、ウルトラセブンの主題歌をトランペットで引いた人 隣のバイオリニスト
すごいびくびくしてそうでそれはそれでかあいそう >>902
そういうもんか。やり方次第ではひっくり返りそうにも思うけどもなぁ 神経質キチガイが隣に来ちゃった、このバイオリン奏者の方が被害者な件 >>825
なんかこの人家族からも気味悪がられてるんじゃない？
そんな音する？気になる？そうかなあ？ってさ
哀れではあるかな 都市部に住んでいる音楽家なら防音室ぐらい作ろうぜ。 >>910
サンクス
だとしたらもう業者への信頼を裏切られたことに対する感情的なものなのかね。。
だとしたら寛容的じゃない人が悪いとは言わんがマンションや住宅街には住まないで欲しいね >>825
えええー
隣からの音漏れという実害がないのに揉めてるの？
完全な言いがかり 兄が深夜にギター弾くから家を出た俺からすれば、プロ奏者が隣とかただのご褒美 音楽を商売にしてるなら防音設備を用意するもんじゃないの？
貧乏音楽家なの？ 買ってみたら部屋気に入らんかっただけやろ
そもそも音気になるなら、ど田舎の戸建てでも買えよ 音には音をって事で人妻系デリヘル呼んで叫ぶくらい激しいプレイして演奏中断させりゃいい
文句言ってきたら盗み聞きしてんじゃねぇ童貞って言ってやれw >>972
女性〰を重要事項って言ってるところ(笑) >>922
いやいや、プロの練習こそやばいよ
同じ小節を2時間ずっと練習したり基礎練基礎練基礎練で隣の部屋だと頭おかしくなるよ >>914
知り合いのプロピアニストは練習の前のウォーミングアップで音階練習だけを100回やるって言ってたぞ
ドレミファソラシドレミファソラシドレミファソ…が100回だぞ気が狂うぞ >>934
時間を決めるもなにも騒音は一切ないのに訴えてるんだぞw >>858
防音室をつくってグランドピアノを入れているから
何の心配もなく弾いてるよ
防音室に入らなかった消音機能付きアップライトは
もう使わないし売ってしまおうかな 住んでから音が煩いってわかれば違ってたかもな
いずれにせよ担当者が馬鹿だと思う
音の心配はないてことでいいですか？にそう思ってもらえて結構とか言ってるからな >>985
一見するとわかりにくいが、不動産屋だなw 初歩中の初歩だろ
この土地は来年には上がるとか適当なことを言ってはならない
隣は一人ぐらい市で普通のお勤めですとか重要事項で言っていいわけないだろう
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