【不動産】東京ミッドタウン八重洲、半分が空室か…オフィス供給過多が深刻、テナント集まらず [ボラえもん★]
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三井不動産がデベロッパーを務める「東京ミッドタウン八重洲」は、2023年3月に東京都中央区八重洲でグランドオープン予定となっている注目のオフィス複合施設である。
45階建ての超高層ビルとなっており、JRや地下鉄、バスなど多くのモビリティにコネクトできる立地のため、日本のビジネス中心街の八重洲の新たな拠点として期待されている。
だが、肝心の企業の誘致状況は芳しくない模様なのだ。
5月25日付東洋経済オンライン記事、7月11日付日本経済新聞記事によると、推定延べ床面積13万平方メートルもある当ビルのオフィスフロアは、まだ半分程度しか埋まっていないという。
開業は来春とまだ先だが、これだけの一等地にもかかわらず半分も空室なのは驚きである。
とはいえ、どうやらオフィスビルに企業が集まらないのは、この東京ミッドタウン八重洲や八重洲エリアだけの問題ではない。
相次ぐ再開発の影響により23年の東京都心部では、オフィス供給量が128万平方メートルを超え、都心部全体でオフィス供給過多になるという“23年問題”が叫ばれているのだ。
こうした都心部の状況を受けて、ネットでは「テレワークの普及でオフィスが必要じゃなくなった」「レンタルオフィスも増えている」とオフィスを構える必要性がないことについて言及する声が少なくない。
また、「八重洲などのビジネス街では賃料が高いのにビルを増やしすぎ」「都内の高層ビルはもう飽和状態、採算は取れない」と近年のビル建設に疑問を投げかける声もある。
テレワークやレンタルオフィスの需要が高まるなか、新規でビルを建設する必要はなくなっていくのかもしれない。
そこで今回は賃貸、土地活用、不動産投資の分野に詳しい株式会社グロープロフィット代表取締役の竹内英二氏に、都心部の開発事情について話を聞いた。
■コロナ禍だけではない八重洲エリア特有の問題…利益率は？
竹内氏はまず、東京ミッドタウン八重洲を大企業向けのビルだと定義づけ、同ビルの誘致不調の原因は八重洲独自の問題も関係していると分析する。
「もともと八重洲エリアは小さなビルの多い地域でした。東京駅を境に西側に位置する丸の内は、伝統的に大企業向けの高層ビルが多かったのですが、
東側の八重洲はどちらかといえば中小企業が入る小規模なビルが立ち並んでいたんです。
ただ10年ほど前から中央区から再開発を促される傾向があり、八重洲でも大型ビルが建設されるようになりました。
（以下略、全文はソースにて）
https://biz-journal.jp/2022/08/post_311341.html テレワークはやっぱ大きいのかね？
もともと余ってただろ？ まあ賃料次第で埋まるだろうよ
大企業の本社丸々入るようなビルなら個別交渉だろうし 丸の内や大手町と比べると格落ちだからな
八重洲は雑多な印象 ジャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 人員削減で広いオフィスも必要なくなったし、家賃も高過ぎる。
外資は不況の日本に魅力を感じないからさっさと撤退 2022年にもなって満員電車で出勤？
老害でもあるまいしw 統一教会の関連団体に
残りの空き室を埋めてもらえよ >>8
というか都心部のビルがほぼ同じ時期に建てられてて建物が一斉に寿命迎えてるせいで「建てざるを得ない」 また中国人が買い占めるパターンか？
職場近くだが近寄らないようにしよう 官庁でも入れるんじゃねえのw
地方の過疎化した中心地と同じ現象がついに首都にまでwwww うちの会社もそこに600人くらい入ってたけど、みんな自宅からオンラインとなった
家賃がなくなって給料のベースも上がってみんな喜んでるw 2023年問題の供給過多、どうするんだろ
このエリアは法人税格安の特区にして
シンガポールみたいに海外の富裕層を誘致したら
埋まりそうだけど モビリティにコネクトw
ルー大柴が書いてんのかな？ 借りるなら反対側の三菱かな
八重洲は街がちょっと無理 中国・韓国が土地バブル崩壊まで逝ってるからな
日本だけの需要で高額家賃の東京が保てるわけない >>19
中国政府の方針で中国人は海外の不動産に手を出せない状況だよ 都市計画を立てられない日本である
あんまり自由ばかりだとダメだな 虎ノ門や神谷町は埋まるのかなー
ものすごい建設ラッシュだけど >>18
それは分かるがメンテナンス費用のクッソ掛かる高層ビル建てまくる必要ないよね
東京の再開発は富裕層向けばかりで失敗してる
いくら東京でもそんなに金持ちいない コロナ初期に「既に建ったけど一室も埋まってないお…」ってなってたビルどこだっけ？
埋まったのかな？ みんなやっぱり、大手町・丸の内方面が好きだよね。
それがムリなら、日比谷・日本橋にしたいよね。 今時風呂もついてないオフィスｗ
法人YouTuberでもマンションやぞ 八重洲は格落ち感が高いからな。
なのに丸の内と同じような賃料にしているから、入らないのでは？ 八重洲から丸の内も地下がビル同士つながっていて結構なダンジョンになってる メール、チャット、ビデオ電話が当たり前に普及した今となっては都内の一等地にオフィスを構える必然性は薄くなったもんなあ
デジタル化で社内のスペースも以前より小さくてよくなったし
人多いから満員電車はもちろん昼飯からカフェまで混んでるしデメリットもあるからね 中小が主流の地域に大型施設作るとかアホなだけや、北海道に国会議事堂前建てるようなもんやで 終わりの始まりだ。
壺自民党のせいで株価さえ高ければ他はどうでも良くなってる。
この国は滅んで朝鮮人の手に落ちる日も近い。 ウチもテレワーク主体になって大幅なテナント料圧縮が出来たからそういう企業が山ほどあるんだろうな 15万のオフィスで電話転送とテレワークで十分だとバレたね >>1
そもそも
オフィスもホテルも不要な時代なのに
バカなの？ テレワークは企業にデカいオフィスいらねーじゃんって気づかせたよな >>53
少子高齢化も日本を衰退させるための
自由民主党の作戦だし！ 役員や部長クラスだけだけ丸の内にいればよくない？
下々まで家賃の高いところで仕事せんでええがなw >>58
官僚にケンカ売ってもやってける会社は地方に拠点移してるしな。 古いビルから移転しようにも今年決まったアスベストの調査報告義務がややこしい もうオフィスとかいらねーだろｗｗ
工場や商店はともかく無意味
むしろスピード感まして今どき打ち合せで他部門と会議室に移動中やら他社に訪問…なんてやってられないでしょ ミッドタウンてあったよな？
わかりづらいよ名前被らせんな >>38
エリア一帯のビル全部建て替えるためには建て替えるなりの計画立てないといけないからな
あと大規模再開発は国の支援が受けられる ミッドタウンとかヒルズはテレワークしやすいIT系の企業多そうだもんな >>63
そんな企業はほぼほぼない三流企業しか存在しない国が日本なんだけどな 東京駅前に日本一高いビル建てる予定らしいけど、部屋埋まるのか >>73
だから衰退してるんだけどね。
政治家官僚ヨイショして税金たかる虚業がでかい面してるから。 地価が劇的に下がらないとな
東京の地主にも、地獄に落ちてもらわないと駄目なんだよ >>74
埋まるよ
古くなった地所のビルのテナントさんに移動して貰う
移動元のビルが空きが増えるだけ >>43
嘘だよ、中国当局の規制を掻い潜って日本の不動産買い漁ってるよ >>63
地方と一緒に衰退していくよりましだから仕方ないね
この国でヒト・モノ・カネ全部あるのは今や東京・大阪・福岡の三大都市だけになってしまった それでも半分も入るならいいだろ
地方に比べたらいいほうだ
地方だとゼロとかあるからな
ビルたくさんあっても需要あるんだな 東京は家賃高過ぎて店舗も空きだらけ
原宿も空きテナントだらけ
少子化だから若者向けの街は厳しいよね
若者向け+IT企業集積を狙った渋谷の再開発も失敗してる >>74
そこはまだ注目度高いけど、ゲートウェイんとこに何棟も建てて埋まるとは思えない 交通機関に直結型じゃなくてモビリティにコネクト
とかアホないいかたしてるから居住者集まらないんじゃね？ テレワークできれば
わざわざオフィスに高い賃料払う必要無い 地方都市では既に駅前が過疎って住環境がいいところの人口が増えてたりするね
駅前は駐車場有料どころか駐輪場すら有料で行くのが面倒な一方で少し離れた大型ショッピングモールなら駐車場無料で便利なんだよね 東京駅はオフィスって感じじゃないんだよ
気が抜ける 「御社には貸せません！」
↓コロナ
「やっぱり借りませんか？」 >>18
そういうことじゃないだろ
半分も埋まらないって話だから建て替え分を超えた供給過多だろ
アホなの？ ここに書き込んでいる底辺企業の人たちにはわからないだろうけど、大企業では結構テレワークを続けてるし、休みも多い。 >>68
そこまでは思わないなあ
技術職だからテレワークしてるけど、大人数の会議がリモートなのはまどろっこしい 東京ミッドタウンて名前何箇所もあって紛らわしいんだよなあ ニューヨークのマンハッタンのほぼ中央に位置する区域だからミッドタウンというのに、
ミッドタウン八重洲というのもマヌケなネーミングだなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
