「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で 10回くらい賃貸転々してきたけど、退去トラブルなくてきれいに使ってるとしか言われない。 そもそも家賃滞納する奴って大家や管理会社に連絡すらせん奴が多いしな
キチンと連絡して滞納する理由と返済する目処さえ伝えれば少しぐらいなら待ってくれるのに
最低限の連絡ぐらいはしとかないと滞納あったら直ぐに保証会社使うに決まってるやん >>511
お前がそうやって交渉すれば良い
誰も止めないし法律で禁止されてもないだろう
精々がんばれよ >>472
止められたまんまなのかね？
そもそも、昨年の時点で保証会社使ってない物件も
関東近辺で結構あった >>514
逆
借地借家法は、貸す側がやりたい放題散々やった結果、借りる人を過保護にしたの
借地借家法に文句いっている不動産会社はたいていクズだよ
それこそ消臭代とか金だってとってやらず、未使用スプレー缶を証拠隠滅とか茶飯事やん
鍵交換も実際には交換していない会社も多いぞ、金だけとってな
よくてシリンダーをローテーションで交換するくらい
新人写真でも10分掛からないで2万円ーチャリンチャリン！ >>511
その条件で契約書にサインして入居したのになぜ文句言う？
自主管理大家でも探せばいいじゃない >>516
どんな堅い保証人立てても信用して貰えないって事 >>496
オリコだから良いかと思って利用したんだよ
偶然だけど当時オリコカードを気に入って利用してたとか
あと物件を縁故で借りると言う流れもあったし
でもヤクザまがいの取り立てするところは存在しなくていいからね
飲食店でもなんでもそうでしょ
反社みたいな連中がやってるとこなら利用しないさ >>514
貸す側の人権なんてないからな
金持ちなんだから良いだろみたいなクソ理論平気で言う
半官びいきは日本人の病気 これを悪徳だの何だの批判して規制してたら
審査がさらに厳しくなって借りれない連中が続出してそう サラ金系、信販系の参入が止まらないからな
そんだけ利益が見込める 俺に親族はいるけど甥・姪はいないし連絡取り合ってるのは年上ばかり
「現役で働いてる人」を保証人にしろと言われたら将来的にはいなくなるんだよな >>521
いやそんな話をいってんじゃないんすよ
保証会社が保証してんのは大家の家賃だろって話してんの
保証人代行サービスいいながら、実態は与信通らない奴はじいてんだからおかしいだろｗ URがいちばんだと思う。普通に使ってたら掃除費用引かれて敷金8割返ってくる。 滞納の場合は、追い出しではなく、
自治体の福祉部門に通報するという契約にしたら、良いのでは。 >>507
空き家には固定資産税の減免無くせば釣り合いが取れるな。
貸す気がないのに減免は言ってみれば脱税だからね >>1
取り立て、追い出し、にしても、そもそもきちんと払えよ
もしてめえが大家側だったら（ありえないが）、分かるだろ？
払わないやつが、居座ってるんだぞ？
「機会損失」にもなるしさ。 >>524
はっきりと正しい名称で運営しろって話だよ
家賃収納代行
と
何が保証人サービスだよｗ 家賃保証会社には普通にお金払わせられるんだから
払えない時くらい保証しとけよ
まるで反社じゃねーかよ 悪質な滞納が数％なのにそれを全体に広げて便乗で保証金取ってるわけだから急成長もするさ
なおかつ保証人必要は狂ってる >>498
えー。それじゃ保証会社から請求来るんじゃないのかい？
そういうとこがよく分からないんだよなあ
物件によって様々だろうけど >>100
払ってても何の関係もない親族や緊急連絡先に取り立てに行く
払ってしまえば二重取りできるから 家賃保証会社のおかげで借りれるんでありがたさしかないんですが
ただ保証会社のくせに役割果たす気のない保証会社ってなんなんだろうな
またそう言う保証会社を使ってる大家 まあ逆にそう言う大家には1円たりとも払いたくないんで逆審査になっていいけど >>538
話としては一緒
大屋の家賃が保証されてるとしてもそれは賃貸コストなのだから、
最終的に払うのは借り手
直接払わせないなら家賃に上乗せするだけで変わらない >>533
歴史上、貸す側がやりたい放題した末路なんすけどｗ
嫌なら貸すなよチンカスｗｗｗ 相続人不明の土地や空き家を国が買い取る制度もやってくれよ
空き家対策しないと中国人に買いまくられて中華人民共和国になっちゃうよ >>536
だから先着順の空き室がたくさんあるだろ おれが利用してるの東証プライム上場企業だけど
半グレみたいなやつから留守電入ってたことある
信じられないことに社名も名乗らず口調も半グレそのもの
もちろん強めに苦情入れたけど >>500
丁度コロナで大騒ぎになってて裁判とか延びまくってた
結局初期費用の10万以外払わず追い出し食らった
ラッキーだったわ >>515
無職で年払いしてたけど全額帰ってきて敷金もほぼ全額返ってきた。 >>5
低属性に貸さなくなるだけだな
賃貸派どーすんだ？
定年すぎたら借りれなくなるぞ >>538
おかしいと思うなら契約する必要がない
その自由は保証されてる
何も問題ない 日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
移民と養子で乗っ取ってやる
サタンの日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね
日本人はホームレスになって死ね 単身向けもUR物件や公営住宅あればいいけど民業圧迫と言われてできないんだろうな >>540
特段の事情の無い滞納2回目で敷金1年分追加で払わなきゃ出てくでいいよ >>550
だったら保証人代行サービスとか名乗ってる会社はサービス改名しろやｗ 今保証会社つけないと借りられないでしょ
しかも保証会社に保証人と緊急連絡先を求められる >>559
若者減ってるから大家が先に根負けしそう >>566
上の説明からそれは出て来ないと思うが？ >>553
相続人不明だと中国人も買えなくね？
国は一応担保のない更地にしたら引き取りしてくれるはず
そんな制度が出来てたぞ AV法とか労働法と同じだな。
労働者や賃借人に変に有利な法律になってるから、いろいろ対策を立てられてしまって、返って労働者や賃借人が不利になってる。 >>474
コロナ禍は一年ぐらい滞納する人多かったみたいね
3年とか5年とかの滞納聞くけど
14ヶ月なら
最初の裁判所の書面が届く頃じゃないかな
どんな感じだった？
突然追い出されたん？ 貸す方はどこの誰だか知らん人に貸すからリスク大きい。 >>567
連絡先はわからんでもないが保証人は変だよねえ >>556
クレーマー…
そんなとこから電話かかってくるってことは滞納してるんだろ >>552
お前に言われなくても嫌な奴には貸さないに決まってる
お前は5chでいくらイキったところで大家にペコペコするしかないけど >>557
金払えよ
おまえみたいに滞納するやつがいるから審査が厳しくなる 保証人と保証人代行会社（家賃保証）の併用が一番むかつく
何でおるのに？ってのは思う >>560
今は保証会社通さないと借りれなくなってきてる
この保証会社がそもそも不要 >>508
オリコなんちゃらは審査が厳しいというかかなり門前払いされるイメージ >>537
病院とかも厳しいよな
親が入院するってんで同居以外の家族の連帯保証人が必要だった
同居で入院する事になったらどうすんだよと思ったわ 更新のたびに保証人お願いするのは本当に手間だったから保証会社に切り替えてよかったわ
たった一万でなんの柵もなくて有り難い
滞納するようなおかしな人は身の丈に合った家賃のお部屋を借りてください >>570
それでもきちんと鍵交換してんならいいんだけどねｗ
実際はやっていないか、よくてシリンダーをローテーションさせてるだけ
まあ、そもそもオートロック物件で各戸の玄関
新品の鍵シリンダー毎回おろしていたら
オートロック側のシリンダー交換とか無理だしｗｗ
※ちゃんとやっているマンションだとそのために鍵は2種類渡される >>578
変ではないよ
けっきょくのところどんな企業であれ債権は回収しないと倒産するのだから、
債権回収手段を確実にするのは当たり前の準備
保証会社は本人から債権回収をするリスクを補填するために、
さらに保証人をつけたがるのは、
本人が家賃滞納してる時点で債権回収にリスクが高いから
計算したら単純に保証人は必要となる 滞納してる奴に電話で払って下さいねって言っても言い訳して払う奴いないだろ保証会社も大変だわ >>479
大家さんだけど、不動産会社が保証会社決めてるよ
保証会社のことなんてよく知らないし
不動産屋のなんかの事情で変えたんだと思う >>552
貧乏ジャップには貸さないよ
若くて身分がしっかりした「日本人の人間」には貸すけど
あと企業がバックについた外国人ね >>576
いや突然ではないよ裁判所から手紙届いて異議申し立て送って更に裁判延ばした感じ これで東京一極集中とか言ってるからな
高い家賃払って、飯は食わずに趣味や投資にーとかね
ブランド脳、ここに極まれりだな >>34
うちはオーナーチェンジで持っていたのが不動産屋で管理も自分とこでやってたのに、いきなり事後報告で個人に転売されたわ
その上支払い先変更が月末まで来なくて何なん？とはなったことはある >>583
しかも保証人付けてるのに毎年か２年に１回は保障会社に余計な金とられるからな >>578
変じゃないよｗ
家賃収納代行であって保証人代行サービスじゃないんだからｗ
そんでその大家の家賃保証サービスを借りる奴が負担してんのが不動産業界ｗ >>571
マンスリー、ウイークリーとかにするんじゃないか？長期契約にせずに短期前提で毎度前払いにして払えなければ更新なし
究極はホテルみたいに一泊いくらだな >>591
その保証人が用意できるなら大家と直接契約結べるわけだから中抜きっぽくて変という話だよ >>558
>>564
ありがとう。
そういうとこはURって役所みたいなもんやから
キッチリしてるんだね
いいなあ
抽選当たらないかなあ
いい物件多いよねー >>515
UR以外にもあるんだ
普通の不動産屋に前払いで保証人無しで借りたいっていったらあまりいい感触じゃなかったな
結局サラリーマンとかの属性がいいんだろうな >>582
んなもんワイ1人如きどうということはない >>602
大屋から見たら保証会社＞保証人だからしょうがないね >>607
大家の家賃を保証する会社であって、借りる人の保証人になる会社じゃないからｗ
その大家の家賃を保証する金を借りる人が払った上に、保証人をたてるのさｗｗｗ
嫌なら借りるなー！だってｗ >>607
最低でも緊急連絡先は求められるよ
ぶっちゃけ、部屋でポックリ逝かれたら困る >>579
違う
管理会社が変わって家賃の引き落とし先も変更になったときに
行き違いがあった
そんで半グレから電話がかかってきたって流れ >>587
病気になったらカネあっても入院も手術もできずに死ぬだけだろうなと覚悟してる
警察に見つからないように気をつけてどっかの山奥に行くよ そもそも急なトラブルで払えなくなった時に
取立てするならそもそも保証会社なんか不要だろ
借りてる方は無駄なコストかけさせられて踏んだり蹴ったり >>583
うちの親は競売で中古物件買って改装して貸したり売ったり、モノポリーみたいな事してるが貸す時は保証会社使ってる
保証人いないから保証会社使うんだよ、だそうで最近は医療費滞納もそう
保証人取らん保証会社もあるから、そーゆーとこ探しな >>609
だから数％の悪質な店子をダシにした中抜きビジネスよね？
そら急成長しますわ
派遣業者と同じシステムだもん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
