「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で >>168
保証会社乱立の時点でうんめぇ商売なの見え見えなんですが…
あと保証会社が不動産屋の関連会社だったりするよね
本当に汚ねぇ業界だわ >>644
公営住宅は直接振り込む
民間も生保と大家が同意すれば直接振り込みになる >>586
そう。金融系とかCIC通すとこはメチャクチャ厳しくてすぐ撥ねるよ
ただ、少ないはず。不動産で使ってる大家さんはほとんど居ないと聞いてる。20％以下だと思う >>642
保証会社の基準は同じでも大家側の基準は違うよ >>644
生活保護だと大家に直接の振込もあるけど、長期入院とかしてたら入院費に回って大家には家賃が支払われないぞ
今は行政相手でも滞納リスクがある >>613
家賃保証会社って契約によるけど全てを保証してくれるわけじゃない
例えば借主が部屋の壁をぶっ壊したとしたら保証契約によって補填されない場合が考えられる
そういう時に保証人が必要な可能性が出てくる >>606
若いなら大丈夫だろ
老人に貸さないとこ多いかも 賃貸業なんて不労所得なのだから
大家がリスクを背負うのが当然だな
住む場所を民間が自由に金でやり取り出来ちゃうのが
むしろ社会としておかしいと思うのだよ
土地や建物を金持ちが自分のものとして所持できるってダメなんじゃね？ ほとんどの保証会社は元サラ金
あとは推して知るべし
保証会社が家賃を立て替えたら保証会社から賃借人に請求が来る。どこが保証だっつー話だ。取り立て代行業者に名前変えろよw >>652
そもそも家賃しっかり払ってれば
最初の契約以外で大家だの不動産屋だのと関わることなくね？
ガチャとか意味不明なんだけど 家賃を保証して貰うべきは大家のはずなのになぜか借主が負担しているのがそもそもおかしい >>658
カード作れない属性は家借りれないってことか 賃貸料払ってないやつが6%もいると知ってびびった
こいつらのせいで毎年二万くらい多く払うことになってる
さっさと追い出しまくっていいよ >>593
そうなんだ
ありがとう
保証会社使って入居したのに
滞納しても
大家さんからも
保証会社からも
請求書が来ない人って、あれは何なんだろ？
このスレにいるレオパの人みたいな感じ？
１年くらいは何も無いみたいやね 困窮してるんだったら夜逃げする前に福祉に繋ぎますよ、ぐらいのことをしていかないと。取り立てるだけなら半グレでもできるんだし 実際に某大手保証会社の社長も
反社と付き合いあると言って
自社の社員を恫喝してたしな 家賃滞納するようなやつが100%おかしい
まともに仕事や生活してたら、毎月家賃以上の貯金はできるわけで >>612
もとは国の住宅都市整備公団なんだから
普通にありますよ
JKK東京の古いとことは
保証人も適当で空きだらけですよ
都心とかのタワマンは数千倍だけど こういうのがあるから大家が保証求めて貸しにくくるんだよ、居座るやつのが守られるとか酷いだろ生活保護でも受けろよそしたら払えるだろ >>665
まさに取り立て屋だわな
こんな組織を容認しているところが所詮は極東の土人国家よなあ 取り立てが苦にならないヒマでサイコパスな貸人ならいらないのかもね >>617
実態はともかく、保証人無しを理由に入院断ってはいけないことになってるな
現代は単身老人も増えてるから拒否させてたらキリがない 最近は保証会社必須と更新料取るとこ増えて気軽に引っ越せなくなった >>583
保証人が年金収入のみの祖父の親で年収200万ちょっととか言われたら、保証会社つけてくれって話になる場合もある 悪質なのはどう考えても家賃滞納だろ
指定の金銭を払わない以上に
悪質なことなんてこの世の中そうはないぉ >>604
もちろん、多くはないよ
一年分家賃払ったら入れますよ、って物件も
紹介されたことあるよ、去年の話。
結局使わなかったけどね 一泊いくらの前払いにして支払い分過ぎたら退去させたらいいやん
ホテルと一緒みたいに 弱者保護は気持ちはわかる。だけどそれはこういうところではなくて、別口、つまり払えなくなったら一時的に公的資金を借りれるとか、そういう福祉で対処してほしい。
入居したら最後、金を払わなくても強制退去させられないんだから、リスクヘッジするのは普通だよ。 >>487
大家さんが放置してるんだろう
大家が家賃管理してる場合
大家が動かないと管理会社も動かない
大家って個人だからルーズな人もいるし 真っ先に家賃払えよ
住所不定になったら人生ほぼ詰むぞ >>660
それだともう生活保護者が家を借りるというのがもう破綻してるな
入院せずそのまま野垂れ死ぬしかないな こういうのが増えれば増えるほどまともな賃貸物件は家賃上げざるをえない
この先こういう輩は最終的にごみ溜めみたいなシェアハウスとかホームレスになるしかなくなるよ 世界に例をみない悪法の保証人制度なくす代わりに滞納したら即追い出せるようにすればいい >>689
それは大前提としてあるが
じゃあ何のために保証料払ってるんやろ
金だけとって無問題とかウマい話あるのか >>652
大家ガチャはあるね
退去の時に壁に穴開けてても許してくれたし
電子レンジ壊れた時もすぐに新品に変えてくれた
どうせ経費になるんだろうからもっと高級なの寄越せとは思ったが >>672
標準的な保証会社だと3ヶ月しか保証しないから
滞納→速攻訴状提出→3ヶ月滞納になる頃裁判の期日になるはず
なんなんだろうね、それ >>636
>>680
えー、ワイのタイミングが悪かったんかな？
２３区外はあった記憶があるが
23区内は
書き込んでくれてる通りタワマンみたいな激戦区が多かったし
全然空きがなかったな
足立葛飾でもいいんだけど、なかったわ
もしかしたら間取りが合わなかったかも >>698
滞納者追い出せないなら
そんな感じになっちゃうよね 別に無職だろうが物件は借りれるよ適当に前職書いとけば問題ないし 仮にこういう保証会社が使えない、頼りにならないとなれば、結果は明白で今借りれてる人の一定割合がどこも貸してくれなくなるだけだよ。危なすぎるもの。 >>689
飲食店で無銭飲食したら数万どころか数千円でもタイーホあるのに家賃だけは数十万の損害与えて挙句踏み倒しても開き直れるんだからな >>285
で滞納者を裁判しなきゃおいだせないんだろｗ 9年滞納とかテレビでやってたけどどうやるんやろかw しかし大家の立場になったら保証会社は助かるでしょう。面倒な人と関わりたくないし 大家としても反社系の人が借りたら困るだろ？
警察は民事不介入だし助けてくれないよ >>686
2年更新料は前からあるだろ
逆に敷金礼金がなくなって
清掃代と鍵交換代になった 身寄りがない人にはいいかもしれんが
保証人になってくれる人がいるのに
強制的に保証会社と契約させられて手数料が無駄に取られるという >>705
管理会社が間に入っていない場合
大家が家賃の振込を確認せず保証会社に連絡を忘れてたんだろう
保証会社って利用出来るのは家賃の滞納から1月以内とか決まってるはずだし
数ヶ月前の家賃が支払われてなかったって後から連絡しても保証会社は支払ってくれない 大家=反社にかりられるのも困る→反社系の保証会社と契約w
コントできそうだ URや米国みたいに家賃前払い１年分で保証人なしって始めれば空き室なんてすぐ埋まる。
不動産屋も大家も馬鹿なんだよ。 払えんなら飛ばしたれや
家賃専門の債権回収しつこいけどなwもう3年追い掛けてきてる払うわけないがなww >>649
東京都以外は余りまくってるよね
昨年入ったとこも
４割空き家だったよ
隣はピーナの水商売だったし
本当に借りる人いないんだなあと思った
ちな、関東、首都へ通勤ギリギリできるとこです 家賃を払えばいいのではないか・・・？
ボブは訝しんだ 家賃保証会社も人の役に立ってる立派な仕事
大家や保証人がいない人の立場に立って考えればわかること
それから日本の法律は追い出しに関してルールが甘すぎる
1か月とは言わないまでも、もう少し早く追い出せるようにしないと大家側は大変ですよ 悪質なところは
退去時の補修費もごっそり保証会社を盾に請求して
文句あるなら保証会社と話してねって言ってくるからな >>718
身寄りがないと貸してくれんだろ
それでも貸してくれるってならお隣さんが問題児とかハズレ物件だろ うちの保証会社ウォーターサーバーの営業してくるんだけど… >>724
飛ばしたら逆恨みで大家を殺しそうだな
刑務所入れたほうがいいんじゃないのｗ あと20年もしたら、日本人の貧乏老人がスラムに住んで
現役世代の外国人が良い所に住む様になる
その頃には外国人にも参政権が与えられて
日本人の貧乏老人の福祉に使う税金なんかどんどん減らされる
その頃に賃貸派はどんな場所に住めるかね？ 保証会社必須なうえ利用には保証人も必要なんだよな無駄金でしかない
もう家を買いました 払ってないゴミが悪いんだろ？
本当最近ゴミが調子に乗りすぎなんだよ >>669
そういう保証会社もあるけど、少ないって聞いたよ。
過去に、自己破産して既に新たにカードも作れるようになった人が
保証会社から撥ねられたって話があって
その保証会社は金融系だから撥ねたんだろうってことだった
不動産系の保証会社ならすんなり通るし
大半が不動産系だから
他所行けば大丈夫ってことで解決してたよ 滞納者に非があるのはその通りだが
かといって取り立て方法が違法でいい訳がない
ちゃんとルールを守った上で取り立てないと滞納者より悪質な違法行為だというだけ 保証人にカード所持ないと保証会社が拒否して借りれないアルアル
人気物件は貸してやってる感がすごい >>717
手を変え品を変えするのと規制のいたちごっこ。
不動産なんて堅気の仕事じゃないからな。 >>720
利用の時効はあんまり聞いたことないかな
民事の一般的な時効だけと思う
ただ、三ヶ月分しか保証しなくて裁判所の手続きの間に三ヶ月なんてすぐ経っちゃうからすぐ確認せざるを得ないよね
書いてる人もいるけど、個人だからちゃんとやる人そうでない人はいるわな >>725
潰して他の用途に使うんじゃない
家賃も払えんクレーマーに貸すくらいなら賃貸やめるやろ 貯蓄ゼロ円世帯が30%とか頭おかしいことになってるからなぁ
1ヶ月滞納したら鍵交換でいい >>735
それでいいんですよね
嫌なら、家を買うなり、別の部屋や賃貸会社を探すなりすればいいだけ 真面目に家賃払ってるのに
保証会社の更新料で年間数万円取られるのはおかしいやろ >>718
身寄りがない人は保証会社に拒否される
もしくは保証料が高くなって
警備会社の見守りサービスが必要になる 東京の今の不動産価格見たら
買うより借りる方が得だからそれくらい良いじゃないとも思う。 金払わずに住み続けるってよく考えたら窃盗になるんじゃないの？
他人の財産を盗んでるのと同じじゃないか
何故放置されてるかわからないな >>717
都会は元からあっただろうけど田舎は礼金も更新料ないよ
最近の物件に更新料増えてる >>728
保証会社なんて100%大家都合だろ
緊急連絡先があれば本来は保証人だの印鑑証明だの要らないんだから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
