「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で >>705
>>720
いろいろな仕組みがあるんだな
いや、一年ぐらいしてからやっと裁判所から何かきた、って人が
数人いるんだよ
その間、もちろん保証会社からも大家さんからも請求書が来ないって。
だから、踏み倒してる本人もちょっと事態を把握できてなかったわ
ただ、1人だけ、大手の管理会社通してる人(カップル)だけが
ちゃんと(？w)キッチリ四ヶ月で追い出されてたからw
このパターンが一番普通？というかマトモな期間なんだろうなと思ったw
普通は３〜4ヶ月で何かあるよなあ
いろんな大家さんがいるんだな >>749
金だけはとるくせにイザ保証会社つかうケースになると半ば脅しだもんな
上納金やんけ >>150
すべての都道府県、すべての自治体にあるならそうだがURってガンガン減らして都市部のさらに新規建設しないようなのが前提 むかしは親族を保証人に立ててくれと言ってたけど
いまは保証会社をすすめるみたいだな >>685
入院の代行保証人は4万ぐらいでやってくれるやろ。 滞納したらまず鍵を換えて部屋に入れなくしろよw
アホすぎ 昔のマンガでおばちゃんが、今月こそ家賃払って貰いますからね
みたいなのあったけど、今時は通用しないよな 保証会社のHP見れば分かるけど彼らのお客さんは不動産屋であって賃借人ではない。
客じゃないから更新時の請求書もコレコレこういう理由なのでお支払い下さいなんて謙る文言も無く、ただ封筒に請求書が入ってるだけ。
無言で手を出して金請求するポーズと変わらない >>694
分割で買ったスマホの滞納歴とかかw
どうせ筒抜けなんだろなとは思う >>764
嫌なら、家を買うなり、別の部屋や賃貸会社を探すなりすればいいだけじゃん
そしたら、相手も弱みに付け込みようないじゃん
保証にお金がかかるのは当たり前の話ですよ >>693
なるほど、確かにどれも大手の管理会社ではなかったから
そういうものなのかな
大手の管理会社通してる人は
キッチリ四ヶ月で追い出されてたからw
そういうもんなのね。。 無職 vs 貧乏人 vs 反社 vs 半グレ
ファイッッッッッ w w w w w これ借りる側にメリットがなにもないよな
半ば強制で家主だけメリット
滞納なんてしたことないが
賃料ちゃんと払ってたら家主が保証料払えよ😷 家買っても毎年税金掛かるから家賃とあんま変わんなくね？ サブリース契約のことか
大家になる側としては楽になるしな
みんな大好きレオパレス21はそれで大きくなった 仲介手数料も無し無し
だけど取り立てが反社
UR であーる 住人が家賃を払えなくなったりしたら、大家は丸損なんだよ？
保証料で数万円取られるとかそんなレベルじゃないんだよ？ 今の借地借家法だと借り主の権利が強力過ぎるんだよね
滞納しても大家は泣き寝入りするしかない。
だから大家も自分の資産を守るために保証会社を使うしかない 保証会社と借主でトラブルが増えてるって言うけど、借主が家賃滞納しなけりゃ何の問題も起こらない >>598
そこもね
あとムダにつけられるウォーターサーバーだの24時間保守だのもそうだけど別に要らないとか選択させないってスタンスなのがあると嫌かな
収入証明も保証人もつけてそれだとさすがに別行くわってなる
往々にして検索すると嫌われるのかその手の物件が万年売れ残りになってる >>779
信用情報みてるとしたら住宅ローン並の審査パスしないと賃貸借りれないな >>1
家賃保証人トラブルが増えるのは景気悪くなってる証拠やな
家賃払えなくなる人が増えると一部の保証会社はパニックになってヤミ金みたいなアホな回収をはじめる 夫婦で収入あり両方とも両親いてそれなりの収入ありでも保証会社使えって言われるもんなぁ
なんなんだよ
しかも部屋をまともに使ってても敷金雀の涙くらいしか返ってこないし(シミも傷もないのにクロス張替えに使われる)引っ越しは初期費用貧乏になるね…(´・ω・`) 契約に家賃滞納したら2ヶ月で退去して貰うとか入れても追い出せんのかな >>742
勘違いしてるヤツが多いけど
実現できるなら共産主義社会の方が良い社会に決まってるじゃん
けど理想が高すぎて今の幼稚な精神の人類じゃ実現できないから
妥協案として仕方なく資本主義をやってるだけだぞ
共産主義は、他人よりも裕福じゃないと気がすまない、
ってヤツが一人でもいたら実現できないからな 派遣業とか仲介業とかも同じような感じで批判する人が多いけどさ
保証だって派遣だって仲介だって必要な仕事なんだよ >>642
あんたにそんなこと言われる筋合いはない 昔家賃滞納したとき取り立てに来たけどほぼヤ○ザだろあいつら。怒鳴りつけられて恐怖しかなかったわ >>765
やってみるわ
今は引っ越す予定ないけど数年後出る時に
あればいいんだけどなあ
URって、入居し易い以上に
建物が頑丈で音が通らないってよく聞くんだよね
基本的に、鉄筋コンクリートだよね？
そこが一番魅力に感じてるんだよね。。
だから凄い住みたかったんだよね
探してみるわ >>751
価格もだけど、買うのは無駄が多すぎる
うちの爺さんなんて婆さんが死んで、子供は出てって1人&犬1匹で6LDKに住んでる
6部屋必要だった期間なんて10年もなかったはず 家賃取り立てこそが大家唯一の仕事なのに
じゃ、大家は何やってんだ？ >>95
沖縄で賃貸探してたときにこれ言われたな
未払いとか多いのかな 保証会社なんて半月滞納するだけで訪問と名刺と請求書ドアに挟んで来るスタイルやでなw
サラ金みたいやろ？ >>1
最高裁判所が家賃を滞納
していても追い出し禁止無効の
判決が出ているし
保証会社ビジネスも取り締まりして廃業に追い込むべき！
昔は保証会社なんかなかった >>746
まあ、トラブルは無さそうだったけど
４割空いてると、収入としてはキツいだろうなと思った
ちょっと仕事で借りただけなのに
角部屋最上階空いてたし
なんか
気の毒だったわマジで
昔は繁盛してたんだろうな >>19
ほんまこれ
何１００人分よって思う
保険にしては高すぎる >>803
＞共産主義は、他人よりも裕福じゃないと気がすまない
他人よりも裕福じゃなくてもいいんだね？
世界は資本主義なんだから、共産主義ってことは世界で最も貧しい国になるってことなんだよ？
当然、医療もインフラも年金も生活保護も、その他いろんな補助や行政サービスもなくなる
あるいは低下するってことなんだよ？それでもいいの？ >>812
債権は持ってるけど相手に支払い能力もなく意思もなければ何もできないでしょ 不動産仲介会社で働いてるけど最近はほとんど保証人が保証会社になってる
保証会社にしないと知人や家族の保証人は逃げられることが多い 借主側で保証会社選択できないのはおかしいよな
借家人賠償責任の保険会社みたいに選べるようにしてくれや 今借りてるとこ、そもそも保証人付けてかつ保証会社つけてる
保証会社つけるのはいいが、毎年更新料って13000円くらい請求されんの法的になんとかならんかな？ >>11
毒ワクチンでたくさん氏ぬだろうから余ったやつを安く買い取ってやる >>619
ありがとね
探すときにマストなのかベターなのかは聞いてはいるよ
マストで振り込みムダにオプションがつくのならパスするし、マストでも妥当なら仕方ない
ベターならどちらも手堅い系勤務なので使わないならそうしたいは言ってる
同じ不動産屋同じ管理会社なら確実に今までの経験値もあるだろうから家賃振り込みは早めに決まった日にしてるけど
果たして意味があるかわかんないけど遅れがちとかだらしないと思われないようにするのもだいじとは思ってる >>816
こいつみたいな逆ギレするアホが多いんやろなー
電話で相談したら半月くらいは待ってくれるやろうに >>812
最悪相手がとんずらして住民票すら移さなかったら探すの難しい
弁護士に頼んだら取れるかどうかわからないもののために支払いだけは増えていくことになる >>760
信用情報まで見てる保証会社があるけど
それ自体が少ないって話だよ
なので、違う物件にすりゃあいい、という話だよ
ブラックリストの人も自己破産歴ある人も
基本的に普通に部屋借りれるけど
保証会社によっては、時々撥ねられる、ってこと もう親に保証人なってもらいたくないし、他人にも頼めないから次は保証会社使うつもり >>824
更新料が払いたくないなら更新料無しの賃貸を借りればいいだけ
その内容で契約したのに後から更新料を払いたくないとか契約をいい加減に考えすぎ >>786
管理会社が家賃管理してる場合はキッチリしてるね >>824
本当必要なら家賃内に詰め込んどけや
家賃安く見せて後出しで出すのは詐欺 >>824
その更新料を無くしたら毎月の料金が上がるだけだろ というか80％ってほんとかよ？
次借りるとき保証人少し悩んでたのにいつのまにか8割も保証人なしが当たり前になってたのか >>824
滞納して逃げるやつがいるから悪い
そういうやつが増えれば増えるほど保証料が上がる >>836
家賃の更新料でなく保証会社の更新料や
最初の説明で保証会社更新料の話はなかった >>832
でもこんな裁判結果だと今後リスク回避で見るとこ増えてブラックは借りれなくなるよな 若い時は キツい仕事してでも払え と
分不相応な賃貸住宅に住んでるのが悪い
の理屈も一理あるが
年寄りになってからの 家なき子 は辛いで。
もっと穏便な対応してあげないと。 契約したときに中身見て実印推したんだから仕方ないと思うな バックレとか開き直ったヤツが多すぎたんだよ
大家は泣き寝入りしかなかった >>836
更新料の話じゃないと思われ
保証会社の保証料が毎年かかるって話 >>812
大家は家賃未払い分を保証会社から受けとる
保証会社はそのリスクを背負う会社だが法律では借りてる側が強いから末端の社員になんとしても取って来いと怒鳴る
そして法律よく分からないアホがいろいろやる >>840
会社から家賃手当が出る場合とかは借りる前に大家と交渉して敷金、礼金、更新料を家賃に含んだ金額にしてもらうとかは可能だよ
会社からの家賃手当だとそういうのには支払われなかったりする場合もあるし >>404
金持ちの情報分かったら強盗できるじゃん >>838
同じ金払うならポイントつく会社を選ぶよ アパートだけど隣の住民も夜逃げした。
大家さん愚痴ってるw >>799
調べてみたら、滞納2ヶ月で保証人への連絡してと共に保証会社の信用情報に記録されるようだな。
滞納3ヶ月で強制解約と明け渡し訴訟の提議に進むようだ。 礼金なし更新料なし敷金なし
ゼロゼロ物件は保証会社に１００％入らされる 最近は賃貸じゃなくてゲストハウス扱いで貸すパターンも増えてきてるんだとさ >>803
そういう共産主義者の思い上がった性根が原爆投下や5000万人粛清やラーゲリを産んだんだよな
それなら人間は愚かな動物である素tれでいいジャンを前提にする資本主義の方が3倍ましだよな >>696
その手の仕事をしてるけど、代理納付で借りられるところだったりを地元の昔からやってる不動産屋とは共有はしてるよ
むしろそれを無視してくるのが不動産投資で中古買って利回りだけ重視してる人たち
福祉物件とは言わないけど保護でも保証会社つけろはあるが金額変えますとか取れるだけ取ってやろうってのが多くなってるね
まずカード会社系はどんなに金額があっていても止めろとは言ってる
入れる気ないから 保証人すら確保できないやつに部屋貸すのってリスク有りすぎだろう >>835
保証人て親兄弟くらいまでしか頼めないよな
少子化で兄弟なし、高齢出産で親定年後無職
→保証人のアテなしって人が今後大量に出てくる >>845
今後は色々厳しくなりそうだけど
そうなるとさ、移民や外人に貸すしか無くなったり
借りる人がもっと減る可能性もあるからなあ
いろいろ難しい部分はあるみたい。 まあ家賃滞納するやつが悪いだけよな
払わないなら出て行けは大家さんなら当たり前 滞納を繰り返す
→ブラックリストに乗って次審査落ちる
管理会社ともめる
→保証会社に連絡いって、ブラックリストに乗って次審査落ちる
クレカ審査や銀行ローンまで影響ある場合もある
滞納させないようにした方が良い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
