「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ 学校制服とリクルートスーツは日本人に服従と同調圧力をしつけるための調教具だわ
欧米人から見たらクッソきもく見えると聞くわ 家賃払わない奴等のせいで保証会社が必要になってんだけど
マジで即日追い出せよ 保証人だけじゃなくて
緊急時連絡先とか求められるのだが
俺みたいな天涯孤独は保証料を支払うだけでは民間の賃貸を借りられない こういう賃貸のド底辺が顔真っ赤にして必死に実家暮らし叩いてるのか
哀れすぎて涙出てくるな 保証会社と契約しとかないと
大阪からわざわざ殺しにくるしなｗ 滞納なんてまずしないから関係ないな
っていうか一定以上の収入で保証会社も不要にしてくれよ 単身高齢者が増えてるからこれからは室内にも安全の為と称してカメラ設置の承諾書に捺印求められるな
実は超小型のカメラはもう付いてる物件あるかもよ… 簡単に追い出せない制度になってるから保証会社が必要になる 保証人なんか親にしておけば金かからなかったのに、保証会社必須のクソ仕様にしたやつしね うちも更新の時外そうかな。
不動産屋の言いなりで今回入れたけど毎月家賃プラスそこそこ保証料払わせるとか馬鹿らしいからな。
プロパンガスといい最近の賃貸不動産屋はおかしくなりすぎだわ。 上京してきて賃貸うさぎ小屋住んで車も持てないバカ
こういうのが必死に実家煽ってそう
大人しく田舎帰って畑耕してろよ（笑） >>4
生活保護の申請や転居でも壁になっているね。中には理解して協力してくれるオーナーらもいて福祉事務所らも協力してくれるけど。 払わなかったなら追い出されてもしょうがねーんじゃね？
大家さんの事情も考えろよ >>1
水谷豊 （みずたに・ゆたか）
生年月日： 1952年 7月14日（70歳）
寺脇康文 （てらわき・やすふみ）
生年月日： 1962年 2月25日（60歳）
.彡彡ミミﾐ
(´・ω・｀) これ、豆知識。
＿(__つ⊂._)＿ >>15
親不要ならまだしも
実質親族必要だから
金だけ無駄に払うだけ >>15
親は両方死別だからUR住んでるけど？
貯金2000万あってもこういう状況
大家さんに200万預けとけば保証人や保証会社不要みたいなシステムありゃいいんだけどね 住処だけはたとえオンボロだろうが車内生活だろうが絶対に自前で用意しておかんと経済危機や災害で苦労することになる 田舎のボロ一軒家でも若いうちに買ってDIYしておけ 保証会社絶対加入なのに連帯保証人も必要とか意味がわからん 民間の相撲とかで探しても時間の無駄。そこらのオーナーは年金やナマポには非協力だよ。福祉に相談するしかない。 長年住んでて一回も滞納なんかしたことない（というか自動引き落とし）のに
契約は強制で家賃の他に保証会社に金払うのほんと嫌
なんで迷惑かけてない人間が損させられなきゃいけないの よし福祉に相談して悪質な管理会社や大家に天誅くらわすわ 震えてまってろ！ 悪質な滞納・居座りでトラブル、ってほうがはるかに多いんじゃないのか 悪質な取り立てって何?
払いますって契約を無視して滞納してるのに 借りてるほうの権利がデカイからこんな業者が必要なんだよな
滞納したらすぐ追い出せるようにすれば保証会社は淘汰される こういうことをやっていながら、借りてくれる人がいないといってる賃貸オーナー 借り主が取り立て屋に金払うシステムが納得いかん
大家が払うもんだろ
最初から家賃に上乗せしとけよ これは家賃保証会社と借り主の間の話であって
大家は家賃保証会社に家賃を請求し続ければ良い 滞納してる相手には法律に基づいた手順で
キチンと退去させればいいんだよ
なんでそれをせずに強引な追い出しができると考えるんだよ
保証会社だけは日本の法律が及ばない存在だとでも思ってんのか？ 借りようとした物件 保証会社必須でちょっと料金高めの連帯保証人無しプランも選べたんだけど そっちも緊急連絡先の人間の勤務先やら年収やら詳細な個人情報が必要とか言われたわ 俺も賃借民だから保証会社必至に腹立つ気持ちはあるけど、大家さんの気持ち考えたら仕方ないよな…と思う。
全部、滞納する賃借民が悪いと思ってる。 >>16
都市ガスエリアのプロパン物件の地雷率半端ない 合法的に退去させようと思ったら
１００万以上の費用が掛かるらしいしな >>16
滞納する奴の影響で
マトモな人が迷惑かけられちゃうんだよね。 保証会社の本部にお前らも日々嫌がらせしないからこーなる >>36
サラ金と変わらないからでしょ
金だけ払ってサラ金と同じなら
サラ金のほうがマシ 金融ブラックでも保証する独自審査の保証会社は取り立て厳しいんだろうな >>40
どっちにしろ、借り主が支払う金額は変わらんだろw >>27
まじでそれだよな
滞納したら確実に回収したいって考えるのもわかるけど
普通に払える人もにげるよ 保証会社とか大家管理じゃなく管理会社とかいろいろ変わりすぎだわ
ゼロゼロ物件とかもあまり意味ないし借り主が損する仕組みばかりつくるな ずっと賃貸の爺が家賃で家買えたよって自虐ネタするの悲しいよな うちも家賃払ってくれない人が何人かいる
どうにかしてほしい >>3
それだよ
滞納する奴をすぐに追い出せるなら、みんなこんなクズ業者に金払わずに済むのに >>50
自動車の任意保険と同じで、事故するやつが事故しないやつに迷惑をかけているのと同じ >>62
いや
保証料を大家が負担すれば丸く治ると思う >>63
事故は故意ではない
家賃は滞納するくらいなら安い物件に引越せ URとかもだが預金の100倍だったかな？
の残高証明みせれば保証会社入らなくても大丈夫。 >>63
戻ってくるだけまし
こっちは何もない
捨て捨てだよ 日本セーフティに10年近く払ってるが
これいつまで払うんだ？
一度も家賃未払トラブルないんだが 家賃保証会社とか大家と管理会社が変わったら別の保証会社に払い直しさせられるという悪徳ぶり >>70
やばいよな、保証人になる馬鹿の個人情報として出回ってそうだし ３ケ月滞納で家財差押え・強制退去できるようにしたらいい >>62
法律がアカンのよね。期限のない賃貸だと合法的に追い出せない。ウィークリーマンションや定期借家なら期限までで何もないんだが。 そもそも借地借家法を見直したらいいだけなんよな。
こんな制度は現代には合ってないねん。 >>30
ウチはテナント専用だけど、ちゃんとした人だけが借りてくれりゃこういう仕組みにならんのだけどね。ホント。
大家も生活掛かってるからリスク減らしたいんよ。一定数アレなのはどうしても混入しちゃうのが現実。 家賃滞納って真面目に働いてるのに貧しいとかそういう連中じゃないよな
家も自動車も所有してるクセに子供の給食費滞納してる奴らと同じ連中 普通に法規制していいだろ
賃貸借の民放はあるわけで、それを無視して借主に負担だけ与えてるスキマ商売 今って家賃保証会社を使わないと駄目なのが８割か
まあ儲かるから、これだけ広がったんだろうな >>10
年間で1万円程度だから気にしないで居たけど、2年の家賃くらい貯金あるんだから、そう言う人は半額とか優遇して欲しいよな。。。 こんなの10年以上前から問題になってたのにまだやってんの？
やっぱ行政とかマジ無能の税金泥棒ばかりなんだな... 将来弁護士が取り戻す事例が流行りそうだな
サラ金みたいに >>70
>連帯保証人制度いい加減法律で禁止してくれ
もし更新時の大家からの契約拒否を認めてくれるのなら、連帯保証人制度を禁止してくれても良いよ。 家賃に関しては払わない奴が悪い。
救済の必要無し。 >>85
直接、大家に言えるなら交渉出来る。不動産会社挟むしかないなら厳しい。 カード作らせたらいいのに
それで審査できるでしょ
家賃もそこから払わせる
カードは作れたけど払ってくれない人が出てくるかもだけどそれは大家業やる上でのリスクだわ >>72
ぶっちゃけ同じ所でずっとキチンと払ってる優良店子さんは保証会社の方で保証料金下げてあげたら感は有りますねえ。 >>1は借主と家賃保証会社の話であって、借主と大家の話しは別。
賃貸契約書には家賃未納は追い出せると書いてある。ハンコ押してたらダメだから家賃払わなくてもずっと住めるわけではない。 払わないやつが悪いのは同意だが、こんな保証会社が跳梁跋扈する日本という国にも呆れ果てるばかり 生活保護でも無理矢理家賃保証会社に入れるからな 福祉や区役所に相談した方が良い 少なくとも「家賃半年分」の預り金で保証会社無しにしてほしい >>90
ああありそうw
保証会社なんて中身はサラ金だからな 家賃の滞納が続くのはよほどの事情がない限り即立件にしていいと思うんだが 家賃敷金礼金更新費用補償金
何重にも払える奴がどんどん減る件 >>30
家賃を何ヶ月も滞納して払わないクズのせいだよ支払いを請求すると殺されたりするし
契約時に滞納する人かどうか見かけではわからないから全員に保証会社に入ってもらうしかない >>95
まず無理な話しだな。
管理会社が管理してるんだし。。。 ちゃんと家賃支払えば何事も無く終わる話よね
いい加減家主が損するシステムなんとかしろよ 親が死んでて俺自身がブサイクだから恋人いなくて、プログラミングスキルあるから月収40万あっても月5万のアパートさえ借りられないから
月10万のUR住んでるのが現代社会 >>30
嫌なら借りるな
10年後もお前が安定した収入稼いでるなんて誰にも解らんだろ >>107
それ初耳だが、何か根拠なりソースある？ 結局雇用をバカ政府が安定させてないからでしょうよ。 >>76
いや、更新費用とかいって何万もふんだくるよ 家賃払ってりゃ問題なんて話しだしたら
保証会社なんか必要ないことになってしまうわな
借主が余計なカネ払って非合法な追い出し行為する業者を儲けさせるとか、バカにするのも大概にしとけよ
そこ１つだけとっても貸主の立場の強さが解るってもんだろうよ >>115
貯金あれば借りれる場所はある。もしくは3万台でシェアハウスもある >>67
そんなことしたら強盗来るんじゃない？
女一人暮らしの情報合鍵付きで10万くらいで売ってる全国展開してる賃貸専門業者の噂は昔からある >>90
なるほど、弁護士事務所がこのビジネスに乗り込めばいいんだよな
不当な利用料や1日でも家賃遅れたら叩き出されてすべてボッシュートとかはなくなりそうｗ 追い出すから刺される
ストーカーも通報したから刺された
怖い時代やな >>106
半年はちょっと早いかな。
何だかんだで揉めてる相手だと半年位すぐ経っちゃう。
ウチは個人じゃなくてテナント相手やってますが0にするなら2年分(要は契約期間)丸々なら良いかなって感覚がありますね。 サラ金が過払い金でやってけなくなって家賃保証会社になってるからw >>114
大家は保証会社が家賃立て替えてくれるんだから問題にならねえだろ
しかもそのための保証料金すらも借主が負担してんだぞ
保証会社がマトモに審査して
信用できるお客だけを入居させりゃいいだけじゃねえか
どこに大家が損する要素が有るんだよ 今もう保証会社入れるのが当たり前になったからな
金融で事故ってる奴は信販系の与信かける保証会社は全部むりだろ マジで管理会社と保証会社はおかしいって
結託して脅しにかかってくるし◯◯◯と変わらない
不動産経営している人は少し考えた方がいいのでは？
あっ同類か🤭 携帯代は払わないと止められるし、ガチャは払わないと排出されないけど、家賃は待ってくれるしな 今まで大家が苦渋を飲まされてたんやで。
それが保証会社で表に出てきただけや 賃貸も免許見たいに５年間滞納がなかった人は賃貸ゴールド免許
上げて、借りる時に優遇とかすれば？ 家賃を払わないクズのせいで家賃をちゃんと払うまともな人が損をする 西成の安宿とか、普通の賃貸借りれない人が沢山住んでるよな。外国人とかフリーランスとか沢山。全部家具も込みで月5、6万円で自炊出来るから月3万円とかの賃貸よりいいかも。
生活保護受給者が賃金住まいだ。 >>133
空き部屋が多いのでそうも言ってられんだろ 貸す方だって大金持ちじゃないんだぞ
他人の芝生は青く見えるってやつだよ
多くはギリギリでやってるんだよ
私物残されて逃げられたときものすごい金かかるんだから
弁護士費用
強制執行の費用の建て替え どのみち回収不能
そして期間も長くかかる
こういうのが多いからさっさと取り立てて追い出すしかないんだよ >>133
ウチの使ってる所は2ヶ月までしか保証しないからそれ以上食らうとリスク特盛 管理会社も薄利だから退去で因縁ふっかけて大家に隠してぼったくるしな
やれ消毒だ鍵交換だ >>115
5万のアパートなんて住んではいけない
今のままでいいじゃん オーナーにとったら賃借人にいくら年収あろうが、犯罪おかしてクビになったりリストラされる可能性があるし、預金残高なんか証明書もらってすぐ引き出してるかもしれないし >>129
ならたったの240万だよね？
それ払えばめんどくせー保証人制度なしにしてくんねーかな？
親いないとURくらいしか住めないんだわ >>135
家賃払ってれば関わる事ないだろ。
契約は守ろうな。 若い時に親が借金抱えて一家離散みたいな時期あったけど
やっぱり滞納する方が悪だわ >>128
山上から暴力的僕の考えた正義が正当化されたからな >>142
払ってるよ
解約迄の流れで怒ってるのよ
そう言うときに限って
管理会社は知らんぷり 滞納者なんて悪魔そのものやし、死んだ方が次の犠牲者産まないためにもええ事やで
アイツら追い出されて貧乏アパート行くかと思ったら今より家賃高くて新しいとこ移るんやから、脳みそイカれとる
人騙して金借りて踏み倒しての繰り返しや >>119
火災保険（家主側が入る）諸々かかっているからな。 >>115
やだ金持ち
URは金持ちにしか貸さない事で有名よ 昔住んでた賃貸の隣の部屋の人が部屋の中に家具など置いたままとんずらして
家主さんが家族そう出て撤去してたよw >>76
家賃不払いでも居住権のほうが強いっておかしいもんな。 >>140
ホテルは払えなければ合法的にすぐ追い出せるし家具家電も備え付けだから私物の撤去も楽。
賃貸は滞納してる連中は強制退去可能になっても、ゴミ屋敷だったり、ぐちゃぐちゃで片付けにもお金がかかる。家具や家電も処分大変。 >>158
え？こっちが払ってるけど
大家は別に払ってるんじゃ無いの？ >>155
意味が分からん！ちゃんと払ってたら保証会社出てこないだろ？ >>162
そうしないとホームレス激増するし治安も悪くなるのは目に見えてるから
借り主優遇は社会の安定のためにはやむを得ないな くだらなすぎw
最初に悪質な滞納をなんとかしないと >>145
そっちを叩くのは分かる。
消臭とか仲介不動産会社の毎月のサービス料とか >>27
残置物の処分やらも権利どうこうが発生するからな。手続き上どうしても必要になってくる。 >>141
空きが多いのは保証会社に連帯保証人まで求めるからでは？
金があっても家族が死んでていない人は積むんだぞ クレカ必須にすれば良くね？
払えなくなったら別問題に広げれるし 保証会社は肩代わりした債権請求するしか出来ないからね
カギ変えられたら器物損壊だし、へや入って来たら不法侵入、滞納が良いとは思わんがそれは別の話 >>165
管理会社変えたんだよ大家が
その前に入ってた管理会社に払ったものを返してもらってない
日払いで管理会社に家賃払ったのに保証会社からも請求ってどう言う事？
然も水道料金ボッタクリな大家
月一万とかあり得るか？ >>148
確かに今保証会社かまさない物件って少ないけどそういう話したら乗ってくれる大家も居るんじゃないですかね。例えば契約期間分前預かりならそういう相談すれば中にはそれで良いって返事が出るケースもあると思う。 闇はそこじゃない。
保証会社使っても連帯保証人2名必要な地域があること。
ちなみに共通で外国人が多い。
また、家賃保証のスキームを入院費スキームとして流用され始めていること。
このままの流れならガン等で入院される際は予め現金で医療費を預託するか、入院費保証会社加入した上で保証人を立てないと高度な医療サービスを受けられなくなろうとしていることな。 敷金預かっていても、そういうやつって住民税滞納したりしてるからよ
その場合、役所は敷金から回収するのよ
役所の税の取り立ては最優先だから
市に敷金から払うでしょ
大家の預かってる敷金が減る
家賃は滞納、夜逃げするかもしれない、敷金は減ってる、もうどうしようもないのよ >>170
いや、連帯保証人不要でも空き部屋は多いよ
単身向けね >>159
収入だけはあるんだってば
でも収入あっても民間の住宅は借りにくいのよ！ 親族が1人もいない人間からしたらありがたいよ
緊急連絡先は必要になるけどそれに関しては仮に電話確認があったとしても友達に協力してもらうか自分でスマホの回線1つ増やして親族のフリするかすればいい >>175
そんな奇特な大家はいない。いたとしたらよっぽど馬鹿。 法律が良くないからヤクザ使って法律無視するとか言うのがヤバイ考えだよ
大体定期借家契約にすれば居座りはある程度防げる話だろ
先に家賃とったっていいんだぞ
レオパレスは1年でも2年でも先に家賃をとって
期限が来たらとっとと追い出す
もちろん普通借家も有るがお客はどちらでも選べる
あと大手の賃貸不動産屋だと
オリコみたいな厳しめの審査のある保証会社使って
しっかりお客を選んだりもする
とりあえずなんでもいいから客つけて、なんかあったらヤクザの追い出し屋つかえばいいや、法律が悪いんだしとか
なんて大家の怠慢としか思えないわ 保証会社に入って更に連帯保証人必要って所あるんだろ？
それに関しては悪質だよな 普通はどっちか一つだろ >>164
だよなぁ
更新費用＋保険の分がとられる まあ今まで礼金だの更新料だの清掃料だの訳のわからん名目で店子からお金とってた業よな >>144
だいたい保証会社が支払うのは
３ヶ月前後ぐらいみたいね 保証会社の取り立てに問題があることがあるのはそうなんだろうね
なんせ、元サラ金だからw 悪質な滞納者の場合は家賃半年、家財道具の保管と処理費用、裁判での費用、現状復帰の費用まで合わせたらその部屋からの収入の1年分ぐらいは余裕でかかるからな
これが保証会社有りで3ヶ月の滞納でさっさと追い出せるなら、大家の被害は劇的に少なく出来る
住むところがなくなったらその人も困って役所に行くだろうし、後は役所が面倒を見ればいい >>193
関東と関西で違う
関東は殆ど前家賃（民法違反）
関西は後家賃
この差はデカイ >>190
都内でそれある？
あるんなら検討したい >>164
アリエッティが払っているのは家財やらそこらへん。大家は設備建物全体の保険を払っている。 >>187
連帯保証人というか
緊急連絡先欄に書く名前がない外人や孤独老人は
支援団体の協力がないと借りられないからな結局 >>197
前に探したけど五万より安いとこあったわよ >>186
定期借家契約だと優良賃貸者も自然といなくなる。 >>184
うちはそうだな
いままで大家に直接振り込んでたけど、急に管理会社に払えってなって手続きしにいったわ 払わないから取り立てがきつくなる訳だけど、きつい取り立てができないとなると滞納者にメリットしかないよね 保証会社って貸し手側の保険なのになんで真面目な借り主が負担せないかんのだ >>4
大島てるとか事故物件告知義務あるからな。
何かあったときに蒙るリスクが高すぎて気軽に入れられないし家賃も下げられない。
今はリスクの高そうな奴入れるくらいなら空室のがマシなのよ。保証会社入れるのも高すぎるリスクのせいだよ。 前払いで保証人無しで借りれるようにしてくれんかね
家賃保証会社とかに金払ってんの無駄すぎでしょ >>187
家賃の保証と建物が損傷した場合の保証はまた別だから。 電気代も健康保険料も借金してでも払えと言われた 社会は冷たいんだ 自分マンションオーナーだけど自分みたいな個人オーナーで
連帯保証人の居住地が遠方の場合、現実的問題として連帯保証人ってほとんど意味をなさないからな
とにかくガン無視やバックレ決め込まれたら費用はこっち持ちで居住者に頭下げてでも出て行ってもらうのが吉
個人オーナー仲間の皆さんには理解してもらえると思う 要するにクレジットカードの返済取り立てだろ
カード作らせてそれを家賃専用で切らせるんだから
ちょっとでも暴力的な言動とってきたら警察に駆け込めばいいし
通報チラつかせれば黙るよどうせ
現状は一回住んじゃえばもうそいつがガン有利だからな
貸す前に吟味しろとしか 住人が犯罪で捕まったりしたら大変だよ
まず留置場、拘置所にいたら場所は教えてくれないから内容証明も送れない
刑務所に入れば、仕事の依頼を受けた弁護士が問い合わせれば教えてくれる
ただし返事が来るまでに３－４ヶ月かかる
そしてね、実刑になったときすぐに本来の刑務所に入るわけじゃないんだってさ
とりあえず３－４ヶ月入る刑務所があって、その間に適性を見たり、本来の刑務所の受け入れ体制を作るんだって
だから返事きたときには違う刑務所行ってる場合があってその場合また問い合わせて３－４ヶ月待つんだってさ
もう嫌になっちゃうでしょ >>210
全くだ
上で自動車保険にたとえてるバカがいるけど例え話をする奴はすべからくバカだと言うことを改めて感じた 大家は保証会社がいるからおｋ
保証会社は損しないよう滞納者力ずくで追い出す、取り立てる
割とまっとうと思うんだけどね >>212
前払いで支払った期間を過ぎた場合が問題になる
その場合大家は次の家賃が前払いされなくても簡単に追い出せないから
結局保証会社がないと家賃の保証が出来ないだろ そもそも家賃滞納する奴が100％悪いんだから
グダグダ言わないで払え むしろ連帯保証人を必須にするのを禁止して、追い出しルールを法的にはっきりさせるべき
追い出される人の生活が立ち行かない場合は行政が介入して、生活保護なり自立支援などの仕組みに強制的に組み込む とにかく
田舎の人が家賃なんて馬鹿馬鹿しいから家を建てる理由がよーく解ったわ
結論
大家管理会社保証会社はアチラの人
堅気じゃ無いのは共通ルール >>217
クレカの滞納の方がまだマシ
YouTubeに沢山上がってるから見てみな >>221
前払いと言うより敷金だな
逆に敷金持ち逃げされて怖そうだけど ちなみに滞納するアホに退去してもらうのに弁護士費用含めて50万円くらい普通にかかります >>212
2年とか4年分現金で払えば普通に借りられるから安心しろよ >>223
貧困ビジネスまったなしで家賃も値上げ、財政パンクまったなしだなｗ 貧困がだの金が無いだの住む所がだの
民間庶民同士でやりあってんのがおかしいんだろ
議員役人が「国民の暮らしを守ります！ｷﾘｯ」って言い続けててこのザマなんだから
議員事務所でも役所でもそっちに行って住み着けや
相談お願いしますじゃなくて「金が無い！住む所が無い！」でそっちに住み着けや >>218
自分は喰らった事ないけどそれはキツい。
大変でしたね。 保証会社制度は昔っからあるぞ
有意義で便利な制度だ
問題は保証人制度
要するに身元引受人の身内がいない奴には貸さねえってこった
宅建協会がそう決めとる。
嫌なら法人化して契約か宅建協会未所属のとこ探せや >>220
力づくじゃなくちゃんと法律どおりやれよ
規約に書いてるからその通りやるとか通用しねえのよ
オマエらが審査して入居させた客だろ
もっとまともな審査したらどうなんだ？ 今は金があっても家すら借りられないのが現実
親が死んでて兄弟もいないと詰みやすい >>25
使い込みされた時どうすんの？
管理する人又は会社の場合なら、管理コスト掛かるから、結局ある程度は支払請求されるんじゃないか？ >>228
これな。あと半年くらいは入居募集かけられない。だから保証会社必須。 >>233
本当に金がないなら役所に行って行政からの支援を貰えばいいだろ
数ヶ月の家賃を延滞したら個人で生活を立て直すのは無理だって 家が高い地代に定期借地権で買った人が結構いるらしんだ
５０年後に更地にして返却、更新無し
２５歳で買ったやつは７５歳、３０歳で買ったやつは８０歳だよ
そのときどこに住むんだって話になるよな
さすがにその年齢じゃ保証会社あっても入れてくれないだろ >>237
君は家を買えばいいんじゃないかな？
ローンは組めるだろ？ >>224
あちらの人って言ったら親玉は在日か ここは日本で日本人が生活する国だろ >>25
何で預からなきゃいけないんだよ こっちの手間が増えるわ >>242
前払いじゃ期間過ぎたら意味がない
事前に一年分とか預ければ猶予がある >>244
みんなが滞納しないなら保証会社とか要らねえよ
まずは審査をきちんとやれよ
そして自らの責任で合法的に立ち退かせろ >>204
あるよ。クソ高い上に空いてないけど。
高収入の保証人がいるとか富裕層の高齢者優先。 払って当然だろ？
住居ってことをおいても払わなくていいなんていう
道理はないだろ
万引きとかわらんやん 俺も賃貸だけど宅建取って中古の家買おうと思ってる
任意整理で競売でてる家とか欲しい >>190
そそ
URとか
少ないがまだ選択肢はあるな 火災保険って別に払わなくても良いんじゃね？
更新辞めたら良い 官僚はなんでこの問題放置してるんだろうな
ずっと前からあるじゃん 保証会社と連帯保証人のセットがありえんっていってんの
俺も借りるとき苦労した
こっちのことは調べずに開口一番でこれ >>249
地震があったらどうする？
いつでも出ていける賃貸は便利なんだよ！
あと都内で家を買えるほどの金は持っていない！ 定期借家契約にすると客の付きが悪くなるからといって
普通借家契約を大家の側から望んでるくせに、
法律が悪いとかほざいてる連中はホントなめてるよ
入居者が素人だからってテキトーなことばかり書きなぐりやがってよ >>254
みんなが滞納しない世界とか戦争がない世界と同じｗ
ちなみに今でも合法的に立ち退きさせているよ。権利が強すぎてコストと時間がかかりすぎるんや。 理屈じゃなくて
実際に不動産屋に行って聞いてみりゃいいよ
CMとかやってる大手でも普通に借りられるから
世の中そんな画一化してねーっての
実際に俺はそれで千葉にデリヘル用のアパート一室借りてる
現金で2年分前払い 保証会社なんてものが商売として成り立つくらいに家賃滞納リスクがあるって事だよ
まずそこをどうにかするのが先だろう 俺も大家だけどほんとただの大家の善意に胡座かいてるふざけた奴が多い
それだけじゃなく近隣にも音やゴミの投げ捨てで迷惑なやつがいる
借り主守るだけじゃなく、貸主も守られるべき >>265
定期で貸したい大家とか普通じゃないし、借りる店子も普通じゃない。 金が無いなら無いでいくらかでも払うとか努力はしないと >>266
合法じゃなくても
規約に書いてるから有効とばかりに
強制的な追い出しやらかしたりする保証会社がのさばったりしてるから
それを問題にされてるわけだろ >>266
その通り。裁判に掛かる時間と手間を考えたら合法的に出て行ってもらった方が百倍マシ
個人オーナーは弱者の側だよ >>275
甘ーい！！
保証会社の恐ろしさを知ればいい >>262
官僚は嫌な思いしてないし、公務員ならなんのトラブルもなく部屋を貸してくれるからね >>271
法改正して欲しいよな
戦時中の法律を根拠にしてんだろ、確か
バカげてる 昔は焦げ付いたらヤクザに取り分半分で頼んで追い出しまでやってもらってたんだぞ
取り分半分はあくまで家主分でヤクザは青天井で取立てた >>174
ぼられてんなwただし水道料金は契約前から分かってたろ？
オーナー変わってから変わったなら以前の契約が遵守されるから捺印しなければいいだけ。更新時にお引越しになるけどね。 >>268
前払いのお金は先に家賃を払うだけ
時間が経てばお金はなくなる
敷金預かれば滞納から追い出すまで
期間がある 何が借主に有利にしただよ
全く大家管理会社保証会社優先事項しか契約書に書かれてない
家買ってよかったわ このまえ最高裁で無効になったのは
一言で言えば部屋の中の私物の処分だろ
これが最大のリスクなんだよ
借り主がいればまだ良いんだよ
夜逃げしたときどうしようもないんだわ
裁判やって勝つことは間違いないんだけど強制執行やると弁護士だけで１００万近くかかるからね
そもそも契約解除まで３ヶ月は待つし強制執行も金かかるから大損 だって今年50になるけど親も年取って死んだりして、それでも独身だから誰にも保証されないもん
そんな人珍しくも何ともないよな
氷河期も派遣切りもリーマンショックも生き抜いて来たんだから賃貸住まいの何が悪いのかと言いたい >>277
サラリーマンだし、税金の申告も白だけど自分でやってきたよ
それでもアパート経営は美味しくない >>281
まぁそうだな
大家が地元資産家で近所住みだなら出来るか >>286
緊急連絡先だけいる
俺は2回線持ちだからしのげた
かかってきたことは1度もない >>285
そんな暇無かったの
仕事してんだよこっちは >>274
普通借家契約で貸したいなら
借主が少し有利になるくらい我慢するしかねえだろ
そうでなくても貸す貸さないも家賃の額も大家次第なんだしよ
家賃設定と審査をしっかりしろよ
不満なら定期借家契約でリスク減らす選択も大家は出来る
大家天国じゃねえか 家賃保証って大家に対しての保証なんだから大家が払えばいいだろ 家賃保証会社に金払うの本当に腹立つわあ
完全に無駄 おいおいこれは家賃上昇の世論を作る気だろう。大家もリスクがありすぎるってかw そんなことやってっから
貧困の若者による資産家襲撃事件が急に増えたんやろ(´・ω・｀) >>285
水道料金なんて書かれてませーん！！
怒りに変わってきたわ >>290
おまけに見込み家賃として家賃未収でも収入として確定申告せにゃならんこの不条理w >>264
有事を気にしてと言うことならURのままでいいだろ
何が不満なんだ 俺は絶対にやらないがウチの悪徳大家は住んでる外国人に○○されたら良いわ🤪 >>296
2年とかで出て行かれるのって、大家からしたらめちゃキツイんだぞｗ
アリエッティだから仕方がないんだろうけど。 >>237
私20歳頃から親死んで親族1人もいないけどずっと一人暮らしだよ？
借りれないわけないじゃん >>263
家賃保証会社は文字通り家賃を保証してくれるところ。
借主が建物に損害を与えた場合の保証も
貸す方は当然考えるって思わないの？ >>299
空き家が増えている( ･ิω･ิ)とか持ち出すけど、住めるレベルや貸せるレベルのモノは実はそんななんだよね。 >>300
貸す方だって借金してやってんだろうから
甘いこと言うなや何言ってんだ？ 未婚者が半数とかになりつつあって
緊急連絡先無くなりつつあり
空き家も増えてこれからどうなるやら >>306
役員だろうが社員だろうが赤の他人制限はない
法人の所有だから
賃貸として貸すんだから法人の収入にはなる
まあ税理士がよろしくやってくれる。 >>278
裁判すれば合法か違法か問うことが出来るけど
裁判しなければ契約は成立してるし「違法だ」と叫んだところで契約による正当な手続きなんだよ
裁判所が「違法」と認定して初めて違法になる
違法だ違法だ言ってるだけじゃ契約書に書いてあるだろって言われて終わり
現実的に金ないやつは人権団体でも絡まない限り裁判も起こせない >>311
はーい 嘘決定
普通の不動産会社じゃ保証会社を求められる
保証会社と契約するには保証人か連絡が取れる緊急連絡先が必要 >>312
そんなものは直接請求だろ
自分が楽したいだけなのになんで借主負担なんだよ >>303
大家業はもはやボランティアと言っていいかもね >>308
じゃあ普通借家契約で貸せばいい
大家は自分の物件をどう貸したいのか家賃から保証会社の利用から何からかにまで自由に決められるんだよ
どこに借主が有利なとこがあるのよ？
なにもないよね？ 家賃保証を借主にするか貸主にするかいっているのあるが
別にどのみち家賃にのっけんだろ
変わらんよ >>323
お前個人に信用ないから保証する会社だぞｗ勘違いしてないか？ｗ >>330
無効かどうかは裁判して判決が出るまで決まらない 借りて住んでる側の権利を強くしすぎると
今度は借りる時のハードルが激高くなるんだよな 賃貸借りるのも入院するにも保証人を求められた。
独り身のじじぃになるとこの保証人が厄介、唯一の甥っ子が頼り。 >>324
必要以上に所有して
必要な人には貸す
そもそも必要以上に所有してるのは他人の安住より金だからだろう
カネカネカネ >>324
それは言い過ぎだけどシチュエーションによってはそういう側面もあるというのは否定しない >>323
そんな世の中なら家賃保証会社も保証人制度もこの世には無い。
貸す人間もほぼ居なくだろうが >>327
個人の信用を補填するために保証会社があるんや…アリエッティはその辺勘違いしているみたいだね。 これって家賃払わないようなやつと保証会社の社員の給料を払ってやってるようなもんだな
借家人が不遇すぎる 知り合いが本人公務員で連帯保証人医者でも家賃保障入らされてたって言ってた。
入るのはいいけど大家が保証料払えよ。 >>324
何がボランティアだよ
風呂の換気扇が経年でぶっこわれたやつ直してくれないわ >>340
残務処理の片手間でやっているレベルだけどマジで薄商いだぞ。税制優遇が受けられるのが唯一のメリットってくらい。 >>320
普通の不動産屋って書いてるからには普通じゃない不動産屋があることは認識してるんだよね？ >>343
家賃払わないやつのせいで家賃払うやつまで割食ってるのが現実だよ
家賃払わない非常識なやつがいるからこう言うことになってる >>338
なんで？
別に前受金で契約できて何の問題もなさそうだが？
税務上 >>345
出ていけってことだよ、言わせんな恥ずかしい >>332
ハァ？
こっちの身元も何も調べずに信用も何もないだろ
客を全員信用してないってだけだろうが
アリエッティとか書いてるあたりで借主を見下してるからそういう言葉がでるんだろうけどな >>342
何を誰が勘違いしてんだよ
集金も立ち退きも合法的な手段でやれという事を言ってるだけなんだよ
法律が借主有利だから、ヤクザ雇って無理やり追い出すとか
馬鹿げた言い分を通用させてたまるもんかって言ってんだ >>336
そうそう保証会社付けることで怪しい人間にもなんとか住まい提供してるのにね
立派な社会貢献だろ >>350
それだけ払わないやつが多いってこった。 まぁ2年前に新築して良かったよ
ローン審査通って30年チマチマ払ってればいいもんw >>335
判例でわかるでしょ。
しかも賃貸契約については国交省が賃貸契約書を細かく雛形作ってるので
それに反したもの作ると行政処分対象 >>347
普通借家契約だと貸主が不利なんじゃねえのかよ？
何言ってんのかよくわからねえよ >>363
不利だよ。
でも定期借家契約だと優良賃貸者も契約終了になって居なくなるから不利。 UR賃貸って今まで検討したことなかったけど凄い安いんだね
二万とかある
空き部屋が上層階ばかりなのはエレベーターないから？ >>367
そりゃお前のわがままだろ
契約終了したら再契約できないのか
できるならすればいいだけだろ >>68
知らないのかもしれないけど家賃を下げるのは簡単だけど上げるのはめちゃくちゃ大変なんだぞ
現実的には一度下げた賃料を上げるのは不可能と思ってもいいくらい >>349
俺が言ってる普通のは駅前や駅周辺で営業してる不動産屋
闇営業？とかの不動産屋はさすがにわかんねーよ >>367
大家がわがまま言いすぎなんだな
他人に住まいを貸すってことはそういう事なんだと承知して商売するしかねえだろ
そこにヤクザまがいを介入させようとするから揉めてるんだし
大家を擁護する余地がなさすぎる >>368
そういう所は滅茶苦茶古くて水周りがキツい >>354
借り側に信用ない奴が多過ぎて迷惑被ってるって事だよね？
だから保証会社が必要になってるの。
あなたみたいにマトモな人が借りてくれるのは有り難いのよ 。 >>362
だーからそんなもんは契約しちまったら何の役にも立たんの
違法だ違法だいっても契約書にサインしてるでしょうちは合法だと思ってるで終わり
違法認定したければ裁判して裁判所に認めてもらうしかない
あと保証契約は賃貸契約じゃない >>370
貸主が相手や契約を選べるのは当たり前のこと。
現状どっちの方がリスクが低いかを考えると
優良賃貸者を逃さない普通賃借契約の方がマシだと思えてるだけ。 うちも家賃を払わずに半年居座られたことあるから追い出しが悪いことと思えない一面もある
家賃は払わないのに地元のユニクロで夫婦で買い物してんだよ、結局内容証明を送って
不動産屋がきつく言いに行ってやっと出て行ったが不払い分は踏み倒されたまま泣き寝入り >>368
2万の物件はさすがにキツいと思う
気になったのあれば見に行くといいよ >>269
社宅にするメリットがわからん
なんでそんなことするの？ >>376
でていけってことだとか書かれたんで返したまで
管理会社がはいるようになったがまったく仕事をしてない
ただ金とられてるだけ
大家に直接はらってるほうがまだいい 保証人も問題ないのに借りる側ばっか負担して、家賃が保証される大家側には何のデメリットもないのが不公平だとは思ってた
入ったらその分保証料の分月千円くらい割り引いたり、入らなかったら割増しするくらい有れば気持ち良く払えるのに 家賃滞納したら1ヶ月毎に複利100%請求すればいい 悪質な滞納、居座りがなければ取り立ても追い出しも発生しないんだよ、、、
管理会社やってたけど、滞納したまま引っ越してくれたほうがマシで、開き直って住み続けられたら最悪だからなー
生活保護費を支給日に落とす人がよくいたわ。パチ屋に落としたか？って呆れてた >>371
まぁ何書いても追い出せないけどね。
去年も追い出しが違法だって判決出たばかりだし 旧財閥系の大手管理会社が沢山存在してるのに
何で都心なのに名前の聞いたことないような管理会社使ってるの？って思ってる奴いるだろ
不動産屋には島ってのがあってねその区画、そのエリアは地元のこの不動産屋が～ってのがあるんだよ
だからオーナー側もそういう場所では不動産屋に気を使って
地元の業者に管理委託するという文化がある >>383
会社の経費になるから節税になるね
ほとんどメリットしかない >>383
役員つうか代表取締役なら大いにメリットはあるぞ。
まず賃貸料だが一般の相場より
あまり税務署から突っ込み入れられん程度に安く抑える
で
俺の個人口座へ役員報酬が振り込みされるが
実際は法人口座と俺の口座でやりとりしとるだけ
ちょっと面倒くさくなったからググれやｗ >>384
だからあなたのようなマトモな人には
管理会社の仕事は関係ないよ。
あなた以外の滞納者の迷惑をあなたが負担する事になってるの。
あなたは被害者なの 。 【BBC東京特派員】日本は未来だった、しかし今では過去にとらわれている・・・収入はイギリス国民より少ない★2 [家カエル★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674378703/ 滞納者を強制立ち退きさせられる国だと保証人や保証会社要らんよな
滞納しない入居者から見ると、国が滞納者を保護するせいで無駄な手間や金を負担してるかんじ >>394
>>395
ありがとう
興味あるから調べるわ
しかしまあURとかデリヘル用の賃貸とか色んな人いて面白いなあw 大家さんも共用階段の清掃とか電気代、固定資産税とか支払ってるだろうから
滞納者はまさに泥棒であり本来なら警察沙汰案件だろう
こういう奴が増えると家賃が上がるから絶対許してはならない >>400
滞納してない入居者には大家の裁量で求めないようにすればいいだけなのに
なぜか一律でとっていく
だから被害者だの関係なく儲けの手段だろとしかいえない これの保険料を借り主が払うシステムはやっぱりおかしいわ >>362
あと判例持ち出したところでそれは裁判すれば判例の通りになる可能性が高いと言うだけで
裁判の判決を得るまでは判例の通りになるかどうかは分からない違法である可能性が高いってだけの話なんだよ
んで現実的に裁判出来んの？って言ったら家賃払う金もない奴が出来るわけないし
裁判すれば家賃払わない奴だってことが裁判所で当事者が実名で晒される
そう言うハードルを超えてなお裁判するやつなんかいると思うか？
契約した時点で負けなんだよ 俺は生活保護で7年くらい前のアパートや今のマンションに入居してるけど家賃は直接、市の人が不動産屋に振り込んでるよ。
でもなぜか賃貸保証会社と連帯保証人は必要。
問い合わせたら家賃の滞納は市直払いだから心配ないけど孤独死したときの保証として連帯保証人が必要らしい。
賃貸保証会社の必要性については不動産屋もわからないと言われた。 払えないなら払えわなくてよい
住む権利はあるよ、払える時に払えばよい
人は助け合いだからな >>403
そりゃマンションだとか長屋だろ
戸建て賃貸の場合大家は何やってるんだよ
草ぐらいとれって管理会社がうちのポストに紙つっこんでったぞ
お前ら仕事しろよ >>27
保証会社に連保つけてと言われるやつはそれだけ信用が無いって事なんだよ >>363
不利なら大家辞めたらいいのに。
アホなの？ >>408
単純に連帯保証人が払うかわからないから
連帯保証人は残置物とかの処理や死んだときの事後処理のため
保証会社は原状回復のため >>415
立場として法的に不利なだけで、儲からないと言ってるわけじゃない 大家としては滞納者は追い出さざるを得ないワケで、下手にそれを規制すると追い出し屋が反社のシノギになるぞ >>407
去年最高裁判所で追い出し条項は違法と判断されたし
裁判は消費者支援機構に相談すればやってくれるだけ ベトナム人ですら連帯保証人なんか無しで借りてるのに
分不相応なところ借りようとしてるだけじゃないの ハードランディングやったら治安悪化するだけだしな
治安維持はただではない >>411
敷地内の除草は借主の責任と負担
って特約に入ってると思うけどな
入ってなかったらそれは管理会社の落ち度
まぁ
借りてるんだから自分で綺麗にしろ！って事だな >>420
追い出しは違法 当たり前だわな
ホームレスにしたら払えるもんも払えん >>163
じゃあ賃貸アパートは民泊ってことにすればいいんじゃないの
一泊二千円で３６５連泊ってことで >>420
違法になったら今後は裁判費用やら何やらで手間が掛かるようになるわけだから、保証料が上がり真面目に払ってる人が迷惑するだけ
その違法の話は大家が損するわけではなく、保証会社利用者が損、弁護士が得する話 怖いなあヤクザなの？
うちは家賃滞納なんか全くしたことないけど、
賃貸契約でこういう業者に個人情報が伝わるって怖すぎる >>411
借主には法律で善管注意義務が課されてるよ。 傷心のやきにくパン@yakiniku_pan・2022年12月21日
家賃保証会社の追い出し条項違法判例が出たからだと思うんだけど低所得者と個人事業主の審査不承認ってまじで始まってんだよなぁ
審査基準めちゃゆるで有名な保証会社の不承認初めて見たもん
https://twitter.com/yakiniku_pan/status/1605547541445152773
今度は審査が厳しくなるらしいぞ！
もう独身負け組は親も兄弟も死んで保証人がいないとホームレス一直線だ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>428
保証会社と契約するのは基本借主なんで、伝わるんではなく本人が伝えてる >>426
そうなるかどうかは判決が出てまもないから分からない。 指定の保証会社利用で連帯保証人必須 おまけに掛け捨てなのがムカつく >>426
それな
家賃払わないようなやつのリスク分ものせられる
滞納なんかしたことない層には大迷惑 >>371
正解。
入れ替わりの時に家賃は改定するしか無いんよね。大手を振って上げられるのは消費税だけじゃないかな(単なる税金だけど) >>433
それだけ社会的信用が無いって事
堂々と書き込んでるけどスゲー恥ずかしい事なんだぞw >>431
そうなんだ
契約どうなってるか忘れたわw
もう10年住んでてURだから更新ないし >>432
どーせ滞納者はカワイソウｗ判決が出るんじゃないの
自称弱者に甘い国だし ウチの実家が所有している賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
それと
社会的信用の低い底辺層にまで住宅を供給するのは
社会貢献として大切ですよね
賃貸物件オーナーは社会貢献をしているのです。 >>433
そんだけ信用がないってこった
例えばだけどあなたが家持ってたとして使わないから貸すとする
あなたの大の親友なら頼まれたら無条件で貸すだろう
俺みたいな顔もしらんやつには泣きつかれても厳しい条件課すやろ >>1
そもそも家賃も払わずに居座ることが問題なわけで、本来被害者である大家に負担させるってのがおかしな話しなんだよ。 >>437
入居条件に指定の保証会社利用必須なんて今どき当たり前だぞ 店子も大家も貧乏になったんだよ
借金して大家になってる奴は家賃がないと大家に取立がいく そこそこ収入あるし、保証人もつけれるのに何故か加入させられるんだよなぁ
一度も延滞したことないのに >>420
違法認定されてもそれは訴えられた1社のみの話
その他の会社の契約条項を違法認定したい場合はそれぞれ訴えるしかない >>441
でも何故か日本人じゃなきゃ連帯保証人無しでも何とかなるっぽかったのがなあ >>445
お前基準と一般社会基準、ついでに大家さん界隈の家賃回収実績基準はそれぞれ違うってことだな
まあそれでも住みたい場所であるなら仕方ないのでは？ >>445
つけれるとか言っちゃってるから馬鹿だと思われてんだよ なんで大家の肩持つやつ多いの？
大家は基本的にはお前ら底辺と違って金持ちなんだから１００万円くらい滞納されても痛くも痒くもないんだぜ
ほんのちょっとは痛いかもしれんけど >>443
保証会社のみが普通
保証会社+連帯保証人は稀 >>439
もう追い出し条項は違法で家賃保証会社は敗訴が確定。
あとは家賃保証会社が審査を厳密にして
借りることが難しくなるという懸念がある。
ただそれは貸主も借り手不足に陥る結果になるので
バランスは取れていくことになるだろう。 >>451
なんで金持ちからただで金取ろうとするの？
あなたより貧乏な人があなたの金とろうとしてきたら自分より貧乏だったら金あげるの？ >>445
貧乏人ほどそういうんだよ
保証人立てろって言ったら家賃1年保証金出すから免除しろとかな
そんなカス金いいから信用がないなら黙って保証会社たのめっていつも思ってる >>445
その収入が未来永劫続く保証は無いし
連帯保証人が払えなかったら終わりだからな >>452
悪質な追い出しとか取り立てが問題なんだわ
滞納されたなら合法的に集金して出て行ってもらおうよ >>448
それは外国人で企業が保証人とかあっちの人で不動産屋に顔聞くとかじゃないの
あっちって韓○国とかよ 悪質な取り立てなんか無い。
取り立てはマイナスを回収するだけ。
悪質なのは滞納。物体を盗むのではないけど、他人の財産を専有確保して返さない泥棒です。 強盗や窃盗はきっちり取り締まられるのに家賃踏み倒しだけは大家が泣き寝入りさせられる現状がおかしいんだよ
家賃踏み倒しも窃盗と同じやんけ >>462
悪質な取り立てやら追い出しがあるから裁判で負けてるんだが >>451
大家の方を持つんじゃなくて滞納するやつが悪いって言いたいんだろ
お前は万引き犯擁護するか？
大家だって空室リスク負いたくないんだから1、2ヶ月の滞納ならまあまあで済ませることが多い。
こういう話になるのはそういう次元を超えた滞納者
この前の神奈川の大家殺したやつなんて滞納5年とかニュースに出てた まぁ今回最高裁で負けた保証会社はザル審査で有名な会社だからね
自分で承認しておいて滞納始まったら2ヶ月で出ていけってそりゃ負けるよ >>380
債務名義とって執行手続に行かなかったのね >>446
同じようなこと書けば業務停止処分が下されるだけだよ。 >>3
ほんとそれ。
滞納しない真面目な入居者が損なんだよ。
保証人立てられる場合でも保証会社強制加入なんだから。
不動産仲介もリベート貰ってウインウイン。気持ち悪い日本の闇社会よ。
詳しく知らないが、
そもそも保証会社がオーナーへ家賃支払ってもさ、滞納した入居者の負債はチャラになんないんだろ？
（滞納者も）損しかない。
アホかと。 >>463
泣き寝入りしないために保証会社があるんだから
大家は保証会社からカネ受け取ればいいじゃないか
保証会社は自分でしっかり審査して利用料金もとってる入居者から
集金して法律どおりの手続き分で部屋から出て行ってもらうようにすれば良いだけ >>455
そんなこと言ってないじゃん
オレは金持ちから盗んでないし滞納もしてない
大家は働かずして左団扇で１億稼げたはずのところが
９９００万円稼ぐ状態になってるだけ
いうほど困ってないだろ
なんでそんな大家の肩を持つか分からん >>469
お前面白いこと言ってるね
保証会社がオーナーに家賃払ったら、その金額は本来払うべき滞納者本人に請求するのが当然だぞ？w 借りてるのに金払わんやつのほうが悪質やろ
金払うのが嫌なら出ていけばいいだけの話 滞納者が裁判で勝ったって家賃払う金はないのに弁護士立てて裁判する金があるってのも不思議だな >>472
大家が、利益を上げるまでにその貸家にいくらかけたか、集客にいくらかけたか、維持費にいくらかかってるか、
そんな程度のことも理解できない頭の悪い人間の屑だからそういうことが安易に口に出せるんだろうな
お友達とかには言わない方がいいぞそれ
社会的信用を失うから 金払わん奴守りすぎ。
金払わん奴はたたき出す方が経済にはいいと思う。 ＞悪質な取り立て？
この記者は金返してもらえない時、払えるようになってから払ってねなんて悠長なこと言えんのかよ >>472
つまり大繁盛してるスーパーからならちょっとくらい万引きしても許されるべきってこと? >>453
何件か気になった物件があったけどここはここの保証会社は保証人必須ってところ多かったわ
中には審査に当たって保証会社のほうでCICもチェックするってところもあった 90年代のサラ金の取り立ても、こんな感じだったんだろうな
あと20年もすれば保証会社も問題になるだろ 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、
「保証会社のみ」とする回答が49.8％と最も高い結果になりました。 一方、連帯保証人
と保証会社の両方を求めたケースが19.6％、連帯保証人のみは13.9％でした。 そんなに家賃とりっぱぐれるのが嫌なら
1年分でも2年分でも先払いしてもらえよ
定期借家契約ならすぐ追い出せるだろ 食い逃げや窃盗はきっちり取り締まられてるのに家賃踏み倒しにだけに甘いのはなんでだ
家賃踏み倒しだって食い逃げや窃盗と同じだろ 「ワクチン 打ってから」
ってTwitter検索しないほうがいいよ
特に接種者
検索結果がエグいことになってるから
ショック受けるから見ないほうがいいよ >>489
居住権と日本人の恥の文化でバランス取ってたけど
日本人が貧乏恥知らずになったからこうなった 全ては裁判所が正義面するから世の中が悪くなってるんやと思う。 >>477
何その脅しｗ
滞納してる奴が悪いことくらい議論の余地ないのに滞納してるやつが悪いとか
ドヤ顔でレスしてる奴がいっぱいいるけどバカなのって思うわ
お前らもオレも平日はあくせく働いてようやく雀の涙をもらえて生活できるのに
たまたま親が土地を持ってただけで大家は働かずに管理会社に管理を任せるだけでもっと毎月数百万円入ってくるんだぞ
悔しくないのかよ >>448
外人さんは半島の皆さんの過去の行いから来てる自衛そのものなんで苦情は半島方面の皆さん宛にどうぞ。(キッパリ
大家の業界であちらさんは揺るぎない信頼と実績でやらかしてくれちゃってるんで。(うちも先代が酷い目に合った >>210
銀行は、金を貸すとき、
返済不能になったときの保険金を
借主に払わせるでしょう。
それと同じでは。 2年契約なのに1年目も更新料一万円取る意味わかんない。
シから始まるロフト物件が売りのところな 管理会社は代理店兼ねてて保険だなんだと入れる事で往復ビンタみたいに
手数料取れるからな。家主というより不動産屋が腐ってる。
エポスみたいにクレジット会社がもっと積極参入して欲しいんだが。 >>504
1万円くらいなら安いもんでしょ 更新料なんか家賃の1ヶ月分とか当たり前になって来ているから >>30
高齢者だといつ中で腐られるかわからないし
今は中年でも強盗にやられて部屋汚す可能性あるから必要悪なのでは
高齢男性には部屋貸さないのが普通だしね >>497
イヤなら家買え！って事だ
人の物借りてるって意識が希薄なんだよ
それに大家がみんな先祖代々の土地持ちってわけでは無い おやがいなくなって一番困るのは保証人がいなくなることだったんだな 滞納がなくなればその分大家が家賃を値下げする余地が生まれるから
結局のところ大家の儲けはそこまで変わらんきもするけれどもな >>497
その理論は無茶苦茶
大家にも金銭的な事情はあるだぞ
それすら解らない頭だから君は貧乏人なの >>497
スーパーは食い物がたくさんあるから少しくら万引きしてもセーフとか言いそうだなｗ >>460
そもそも滞納するクズは金持ってるのｗって話じゃないの
ない袖は振れないのが日本だしねえ 空き家を安く買えればいいのかな
広くても困るしリフォームが大変か 取り立て、追い出しはトラブルじゃないだろ
きちんと払えよ >>472
違うよ逆だよあなたの方が金持ちのパターンあるじゃん。そうしたらあなたが貧乏人に金あげないとじゃん
あなたが年収500万円のところ年収0のホームレスに50万あげてもいたくも痒くもないってことでしょ？ >>514
理論じゃないよ
感情だよ
あいつらが一億円のうち百万円滞納されて９９００万円しか稼げなかったとしても気の毒だとは思えない >>321
クレジットスコアってあるはずなんだけどね 一年間先払いとかで個人交渉したらいいんじゃないかな 一月でも滞納したら追い出せるようにしたら良いんだよね 食い逃げや強盗は警察に頼めば叩き出してくれるのにな
なんで大家さんだけは誰も助けてあげないんだろう？ 保証会社の収支てどうなってるんかな
実態がわからんのだよな
保険の一種なんだから大手生保がやっても
おかしかないけどそじゃないしな >>523
本気で言ってるのならアホと言っとく
君は低学歴のブルーカラーなんだろ
そんな頭では一生貧乏人のままだよ
社会の勉強しよう 滞納するなら、まずきちんと理由言ってから滞納が
筋だね。ただ、滞納する奴はそういう最低限の礼儀
できない人が多いから、そういうトラブルになる。 >>523
じゃあお前の毎月の給料から毎月100円くれ！
って言ったらくれるのかよwww それよりも奨学金の取り立てがウザいわ
クレカ払いや振込とか認めないで月末引き落としが本当にウザいわ 発生件数なんか交通事故なんかより
圧倒的に少ない訳じゃんきっと
だとしたら数千円で事足りるとこを
数万円取ってるんじゃないかと
思ってしまうんよな、そう思わん？ 東京の家賃は高すぎると思う
まともな部屋に住もうと思うと単身者でも月8万円かかる
ボッタクリもいいところだ >>523
君は算数の時点から義務教育受け直した方が良いと思うw
年間1億稼げる物件なんてそうそう無いぞw >>531
オレが大家で毎月一億円の収入からなら１００万円取られても痛くも痒くもないだろうけど
俺の安月給からでは無理かなｗ 子供部屋おじさんとか言い出した頃から賃貸業界もだいぶ追い詰められてるんだってはっきりわかんだね 家賃保証なんて簡単に出来るなら誰でもやってるわな
保証は銀行と違って元手が要らんし
法律の壁がでかいから誰も手を出さなかっただけで >>538
最近の小学校の算数の授業では
大家が働かずにいくら稼いでるかを教えてくれるのかｗ ようするにサラ金みたいなもんだろ
問題だと思うけどな 保証会社って誰から金を貰って誰のために業務してるの？ オーナーとして東京で１部屋貸して、同額程度の田舎の部屋を借りて住んでるが滞納や空室は困るな
俺はローン払い終わってるけど支払い中のオーナーだと綱渡りだったり なんで大家の保険なのに入居者が負担するのー？
不思議～ >>535
家賃は基本的に資産(物件)に対する利息で
賃貸住宅だと満室の場合の年間予定家賃収入が
物件価格の10%くらいが最高
これが表面利回りで管理費用、税金がそこから減っていく。
借主がいなかったり、トラブル起きればもっと減る。
そんなに儲かる仕事では無い。
金持ちが相続対策のためやリスク分散にやる程度のもの。 >>542
小学校で習うレベルの算数でも想像出来る内容なんだけど難しかったかごめんねw >>536
このデ－タからすると
ホントに支払わん奴は0.1%いるかどうか
かね、それくらい意味のない中途半端な
デ－タで、恣意的に感じるねぇ ラーメン食い逃げして捕まった→ 犯人有罪、食堂無罪
シャツを万引きして捕まった→犯人有罪、店無罪
家賃2ヵ月滞納したら保証会社に追い出された→会社有罪
最高裁の判事さん🤔なぜですか？ 居住者がとかないから買えない物件とか有るからさっさと死ねよ >>553
捕まえたのは警察官で、追い出したのは民間企業だからです >>551
普段は世襲とか上級国民とかに批判的な
ねらーのお前らが、なんで働かずに管理会社に丸投げして毎月一億円だか１０００万円だか大家ごとにそりゃあ違うだろうけどいずれにせよ大金を得て暮らしてる大家に批判的じゃないのかがさっぱり分からんｗ >>530
正直大家は滞納者に対して滞納した分の金はもう要らないから荷物まとめて家賃払えません家具は捨ててくださいすみませんでしたって一筆残して出て行ってもらいたいと思ってると思うわ。
そしたら手間は荷物捨てる（家の一角で預かる）だけで終わるんだから。
滞納より出て行かない奴を不法占拠で通報できたら良いんだけどね。 >>545
入居者が家賃払えないときに建て替えてもらうために入る保険 これは悪質で国やNHKがやると悪質でないことになるのかな。 >>556
大家は退職金使ったりして細々やってるお爺ちゃんとかもいるんだよ、リーマンの副業とかな。
ちゃんとローン組んでアパート建ててリスク背負ってやってんの。
100万くらい寄越せとか何寝言言ってんだか。 >>545
借主のために借主から金もらって仕事してる
信用に足る連帯保証人を見つけられずに部屋を借りられない借主のためにお金で信用を与えてる >>560
ちゃんと審査してもらってマトモなヤツに貸せよw
誰彼構わずに客つけて、あとからヤクザみたいな追い出し方するような
反社保証会社とか大家の側から蹴ってくれよ
マトモな保証会社を使ってくれ、な >>557
そうだよ
宅建の講習でも講師がそう言ってた
とは言え、払えるなら払ってもらいたいのが人情 >>264
地震による被害はどの程度を想定して話してるの？ 持ち家が良いわ >>557
大家は金持ちだから家賃取れなくても生きていけるだろ
住人は貧乏だから追い出されたら生きていけないだろ
という判断が根底にあるかも知れないが
そんな判断は昭和20〜30年の時代遅れの考えだろ
借主に甘すぎる借地借家法は抜本的に見直すべき
ついでに安楽に他界できる法案もセットで整備してくれ 普通借家契約が借主に甘すぎるというなら
大家は定期借家契約を活用しろよ
そうすりゃいくらか追い出しも簡単になるだろ >>1
取り立てや追い出しは当たり前だろが馬鹿
借地借家法で払わず出て行かず裁判なっても負けることすらあるこっちがどんだけコストかけてると思ってんだ 入居者トラブルの管理がマジ面倒くさそう
自分で住むので無ければリートのが良い つーか、そもそもきちんと払えよ、払うつもりが無い、払わない、払えないのなら賃貸契約すんなよ 実は大家と保証会社はなんの契約もしてないんだよね
大家からは賃借人が支払ったのか支払ってないのかはわからない >>566
定期借家契約は期間内に合意解約できない場合は
自動的に普通借家契約になるんじゃなかった？
それなら悪意を持ってゴネたら居座れると思う >>556
管理を丸投げって言っても、そのアパート買ったり建てたりするのに何千万もかかってんだよ
それに修繕費はかかる、税金もかかる、火災地震保険料もかかる、管理手数料もかかる
滞納リスクやアパートの隣人トラブルも起きる可能性がある
もしいいことづくめならあなたも銀行で金借りて大家業やればいい >>563
まぁな。
とりあえず居座るのはダメ、絶対。
うちの婆ちゃんは部屋貸すなら大学生にしろ家族連れは出て行かなくなるから絶対ダメだって言ってたわ。 コドオジたちが偉そうに書き込んでいてくさが生えまくるわ >>571
いまは期間終了と共に契約終了
更新はできない決まり >>572
ちゃんとした入居者に貸せよ
審査厳しくしろよ
連帯保証人つけさせろよ
自称保証会社のヤクザまがいに追い出しを頼むなよw ＋民に大家擁護が多いってのが意外
おまえら実は底辺の振りしてるだけだったんだな >>572
ワンルーム投資してる奴みんな死んでるね。 >>567
そんなにリスクがあってコストもかかるなら大家業なんてやめればいいじゃんｗ
どうせ農地改革で祖父の代に他人から二束三文で実質強奪した土地の上に建てたマンションの１００部屋のうち一部屋滞納があっても一部屋１０万円ｘ９９部屋で毎月９９０万円も収入がある美味しい商売をやめられるわけないよなｗ >>166
そのせいで大家側がホームレスになったらどうしてくれるんですか！？ >>556
解らんのか
それは君の頭が足らんせいも >>576
大家は追い出し頼んでないよ
保証会社と契約してないし
大家側からすると毎月家賃が入ってくるけど、賃借人の金なのか保証会社の金なのかはわからない
保証会社が建て替えしたのかわからないってこと
保証会社と賃借人に借金関係できても大家からはわからない >>577
自分は真面目にコツコツ払ってるのに
払ってないやつがいてズルいとかそういう感じなんじゃねえの >>579
100部屋あったら7割埋まれば上出来だぞ、普通は。
空室だったり部屋の修理だったり色んなリスクを抱えた商売なんだよ。 ウチも親が貸物件やってたが家賃滞納者のせいで裁判したりで散々な目に遭ったみたいだからな
払わないヤツがいる以上しょうがないと思うわ >>425
西成のそう言うところに外国人含め賃貸借りれない人や探してる人がいっぱい集まったりしてる。審査不要で金さえ払えばOKだからね。賃貸と違って退去の面倒ないからね。
住所登録している人もいっぱいいる。
家具や家電買う必要ないからね。
ただ、自炊は出来るが共同キッチンよ。部屋はネット繋げてベッドと机がある個室だが大浴場とトイレは共同。それで月5から6万円。光熱費全部込み。
2年以内に引っ越すなら家賃月3万円の最底辺の部屋借りるよりは安く済むな。 >>582
解らねえならまあいいよ
非合法的な追い出しやってる保証会社をどう思うの？
そんなのが当たり前に存在してていいとは思わないよね
単にそれだけの話だよ >>577
いくら貧乏でも犯罪行為はしないからな、私たちは。 >>587
保証会社に追い出す権利のんてあるの？
大家は住んでてほしいんだから
今は建て替え3ヶ月とかしばりあるけど、昔の保証は２～３年も払いつづけてくれたからね
大家はどーぞそのまま住んでて下さいって感じだよ >>584
>>584
だったら７割が６割９分になっても、７００万円の月収が６９０万円になるだけの話
６９０万円はオレの年収よりも確実に上です（泣） 追い出して鍵交換
中に入りたければ、中のもの出したければ追徴金出せ
こう言うクソみたいなビジネスモデル
やってる奴らのブサイクなご尊顔 >>587
払わないのだって立派な不法行為なんだしどっちもどっちなんだから別に良いんじゃねーの
つか決められた金額払うって約束して借りてるんだからそれが嫌なら借りるなよとしか思わんわ 退職金でアパート建てる人多いけど、不動産は金払えないから出て行けと簡単に言えるようなものではないから、やめといた方がいいと思う。退職金で建てられる程度の安いアパートは裕福ではない人が住まう。滞納した人を追い出したらホームレスになる可能性だってあり、それができたとしても後から人間として苦しむと思う。 >>592
債務不履行→民事
違法な取り立て→刑事
国が定めたルールに反してるのは刑事
よって刑事＞民事
悪質な取り立ての方が重い 家賃2年分払うから、保証会社無しにしてほしいわな
別に２万くらいくれてやってもいけど、いちいち払いに行くのがクソ怠い >>596
金持ちの真似事したらあかんね。
ここで大家批判してる奴は小金が入ったら即真似しそうw
金持ちは現金預金で財産残すと100%課税対象になるから
金を不動産に変えて7割程度の課税対象額に置き換えて
相続税対策として不動産業やってるだけ。 保証会社を入れると家賃が自動振込になるから便利だよ。
駐車場代は手動振込なので時々忘れて月が明けてから振り込んだりする。
保証会社の手数料は年間で1万円程度だからいいんじゃないかな。
これで連帯保証人を立てる必要が無くなるのだから。
高齢になって親とか死んだらアパート借りれなくなるよ。 >>526
ホテルや民泊、マンスリーマンションなら退去日に出なければ強制退去だから審査も不要でどんな人もお金払えば入れる。
賃貸だけ守られすぎ。 >>592
追い出すのにも決められた手順があるんだから
それを守りたくないなら保証会社とか経営しちゃダメだよ 保証会社のメリットは偉大だろ！
血縁が無くても、保証をしてくれる。メリット考えて書き込みしろよ！ >>597
別にどっちも悪い事なんだからどうでも良くね？
それとも罪が軽けりゃ何やっても良いとでも？ >>604
刑事と民事でどっちもどっちはねえなあ
金返さないなら殴ってもいいとでも言うつもりか？ そもそも民事は私人間の契約についての争い
国のルール守らないのとは意味が全然違う 払わないなら追い出すがすぐ出来りゃ違法な取り立て追い出しもへったくれもないんだよな
待って3ヶ月だわ
それ越えて1ヶ月分入れる事も出来ないような奴は払えないものとして追い出せりゃいいんだよ
空き家なんかいくらでもあるんだから個人に負担させてないで国が用意して空いてる住宅に国が詰め込んでけ >>602
経営してないし知らんがな
文句言う前に払うもん払えとしか思わんわ >>589
保証会社は賃貸借契約の当事者ではないのに、その一存で借り主が部屋を使う権利が制限されるのは「著しく不当だ」と言及。「条項は借り主と保証会社との間に見過ごせない不均衡をもたらすものだ」として差し止めを認めた。 ああ
「大家はたまたま運が良くて不動産持ってるだけで偉そうなんだよ」
という考えね
隣の国はそういう憎悪がそこらじゅうに溢れてるらしいけど >>597
債務不履行より居座る不法占拠の方が大家は困るんだけどね。
。
なんで家賃滞納者が不法占拠にならないのか謎すぎる。 >>614
不法占拠になるかならないかは知らんが仮にそうだとしたらなんだと言うのか >>601
ホテル、民泊は旅館業
マンスリーマンションは定期借家契約 >>609
家賃を払えない時のために入居者は保証会社に利用料金を払うんだよ
入居者を審査するのも保証会社なんだから
いざ保証会社が役割果たすって時になってヤクザまがいのやり口するんじゃ
保証会社の意味がねえよ >>605
それが、安宿とかかなり住民登録にしてる人いるんだよ...
マンスリーや長期プランもある。
一番有名なのは大阪西成の安いホテル街。
まあ、一番は敷金礼金とか家電家具購入費用いらないからお金ない人は住みやすいと言うのはあるかも。
普通の安いビジホと違ってキッチンも共同だけどあるしな。 >>613
そんな事知るかよ。
返せないなら荷物まとめて直ぐに出て行け、シンプルかつ単純な話だろ？
大家はボランティアでもないし母親でもないんだよ。 >>608
追い出し条件のひとつが3ヶ月以上の滞納。 >>613
じゃあ借金してでも払え
なければ出てけ
それが嫌なら無理矢理追い出す
借りたから返す
そんな当たり前の倫理観すら持ち合わせない人に道徳説かれてもねぇ… 入金の半数以上が保証会社名義になったわ
月初に入金確認して催促しなくていいからめちゃくちゃ楽 >>618
例外的だし、不利なのわかって簡易宿泊所に住んでるヤツらは法の保護を受けられないのはしょうが無いんじゃね
だから賃貸物件に居住してる奴も即日出ていけとはならんわな 家賃だろうが何だろうが金払わない奴は全力で取り立てろ 家主に泣き寝入りしろというのか
こういうのは個人がやると殺人に発展したりする 手順をふんでもすることは同じならドッチでもいいんじゃない。 >>619
それはお前の意見だが国はそうは思ってないみたいだがw
無人島でも買い取ってお前の国でやれよw >>622
法律＞倫理
法治国家で何言ってんの？w >>616
定期借家でも保証会社必要とか何でと思う。
2年間の契約で家賃前払いでも無理て何で？
ならマンスリー借りるわ。 手順踏んで立ち退きさせれば良いだけだろうが
なんでヤクザまがいの違法な取り立てが許されると思ってんだ？
ここのチンピラ共は まあ貧困ビジネスの一種だな
反社の資金源になるけど
違法なことすれば相当儲かるよな
おまいらもこの手の保証会社利用して
老後の賃貸物件をあてにしとるんやろ？
カモちゃんウエルカムやで >>617
初めに結んだ契約をお互い粛々と履行すれば何の問題もない話でしょ
初めに決めた約束事すら守れないヤツ、それも赤の他人とかどーなろうが知らんよ
されたら嫌なことを先にしといて自分はあいたくないとかどの口で言ってんの？としか思わない 多分悪質な保証会社は特定の金貸しとつるんでると思うんだよな
根こそぎ逮捕でいいと思う 保証会社に住人を追い出す権利なんてあるの？
そんなの法律上無理やろ >>632
そもそもヤクザのフロント企業やから
違法行為に躊躇はないぜw >>630
だから何なの？
一度決めた約束守れないんだからそいつがどーなろうが知らんわ
別に親じゃねーんだし、嫌なら約束守れば良いだろ >>633
そっか、これから日本はそのカモがどんどん溢れてくるんだな 家賃については敷金という担保をとってるはずなんだがな
それより礼金なくせ
意味がわからん >>611
つまり保証会社に追い出す権利はないって事でしょ
大家にしか追い出す権利ないので合ってるでしょ
今の判例だと3ヶ月滞納で退去の判決でるから、追い出すとしても訴訟する権利は大家だよね
でも、大家は保証会社から家賃入るから訴訟しないってループなんだろうな >>240
家賃払わずに不法占拠してるほうが100%悪いに決まっている
国が文句言うなら国が代わりに家賃を払うべき >>638
もしお前がその考えで違法な取り立てしたら国はお前を許さないよ
それだけの話
お前の意見なんて無意味 >>589
保証会社の体力次第だな
保証が切れる前に
他所でつまんで入金すれば
良いんじゃねえのw >>549
> なんで大家の保険なのに入居者が負担するのー？
>
> 不思議～
借り手が、無い信用力を金で買う制度 >>1の深夜に訪問って相談案件かもしれないが違法ではないよな
違法一歩前までやることの是非じゃないの >>625
ネカフェ難民のマシなバージョンみたいなのはあるな。
東京だと大阪西成みたいにスーツケースのみで月5から6万円で個室ベッドで寝れる場所がほぼない。 >>639
ナマポ支援のNPO法人と
なんでもアリの半グレ使うて大儲けだわ >>631
どの話かわからんけど
家賃保証会社は家賃を払ってもらわないといけないから保証人が欲しい。
賃貸人は家賃は家賃保証会社から保証されるが
建物に対する被害については保証されないので連帯保証人が欲しい。
(もしくは火災保険同様、建物損害保険に加入してもらう) >>641
少し前までそういう保証会社がいたんだから
それらが問題にされてるって話なわけじゃん
ここでそういう保証会社を擁護する連中がいるのに呆れてんだよ、俺は 家賃を払わずに家を不法占拠など
居直り強盗と何が違う
むしろ国が占拠者を取り締まれ 法を守らず違法な取り立てなど
ヤミ金と何が違う
国が徹底して違法業者を撲滅しろ 金利の分ならわかるが元の賃料ならぶん殴ってでも取る権利なきゃおかしいぞ >>643
別に国が許さなかろうがそれで世の中回ってるんだからどーでも良い
つか保証会社とかやってねーのに国が許さないとか言われてもねぇ…
つか俺は大家側ってつもりで話してんだがいつの間に保証会社になってんだ？ つーか身の丈に合った所に住めと。
インド人やバングラデシュ人は家賃三万のアパートに家族で住んでるぞ 賃貸関係は色々とクソなことが多いよなほんと
仲介手数料、礼金、清掃費とかとか >>654
鬼の金融監督庁も
金看板も無用
という違いだろw >>646
そうねー最近の保証だと６ヶ月までだったかなー？
だんだん保証(立替え)期間短くなってきたね
保証会社も苦しいんだね >>656
お前がどんな立場だろうと違法なことを自分の考えで問題ないと思ってるなら根本的に犯罪者思考だ
死ねば平和になる >>641
そんなことになったら賃貸人は家賃保証会社のブラックリスト入りになるから
家賃保証会社に協力はするよ。 >>652
違法な取り立てがよくわからんね
違法はいけないよね
合法的に給料差し押さえしなきゃね リーマンがろくに法律も知らずに投資物件に突っ込んで延滞されてんのか？違法取り立て業者の擁護が異常だろw >>657
家族で3万円で済むのが凄いわ。公営住宅や田舎かね。
こちらは月10万円出しても2人以上住める部屋が借りれない世界だぜ.... 敷金はまぁ理由もわかるけど礼金廃止にしてほしい
それなら保証会社に1万払うのはわかるけどあっちこっちに支払うものくっつけすぎ >>641
家賃保証会社は永久に保証するわけではないよ
たいてい期限3ヶ月だけとか、契約書に書いてある >>668
都心の６畳トイレだけのアパートだよ。
だから風呂は時々銭湯だろうな。
仕事は多分カレー店の従業員。
家の近所のアパートに集まってる。 >>662
それ言ったら初めに決めたルールすら守れない人間が法律を守れるとは思えないってゆーか、守れてない時点で犯罪者に片足突っ込んでるんですが
ってかどんな立場も何も、大家側にしてみたら保証会社が勝手に手を汚してくれて自身は損が出ない
加えて罪が軽けりゃ何やっても良いと思ってるバカが出て行ってくれる
こんな良い話ないでしょ ヤクザとか反社のフロント企業みたいなのが紛れ込んでるだろ
ちゃんと摘発しろよ >>515
地元の同級生の番号でも適当に書いとけばいいよ。天涯孤独になる前に連絡先交換してた奴くらいいるだろ。 >>668
それだけ人がいれば稼げるってことだからね >>674
あいつら本当に掛ける
辻褄合わないと勿論落とす 保証会社は自分とこでしっかり審査して、ほんで客つけろよ
ザル審査で保証料金を取っといて、
なんかありゃヤクザまがいの追い出しやりゃいいっしょ
みたいな手口が見過ごされていいわけねえだろ
たしかにそれで入居者が部屋を借りにくくなるケースは増えるかもしれんが
需給そのものに変化はないんだから、そこまで酷い事にはならんはずだ >>674
最近は保証人はおろか緊急連絡先もしっかり確認されるらしいぞ
まず親族で無いとだめとかその親族も働いてる人じゃないとだめとか
干支を言わされるとか >>671
1Kて2人以上居住禁止の部屋結構あったけど、大丈夫なんだな。日本人は真似出来ん。 保証会社なんて元々輩が多い業界だからな
比較的独立するのも容易だから新規は必死 家賃10万滞納されれ月末には家主に10万補填しなきゃならんしな
保証会社も輩だが家賃滞納者も想像絶するクズが多いのも確か 家賃取り立ては素人には荷が重いのも事実 >>672
法律は保証会社立ち上げの前からあるわけで
初めから刑法守るつもりがなかったなら反社だな
即時解散させるべき
反社を支援する大家も反社だろ社会的に抹殺されて然るべき 全ての保証会社が悪徳だとまでは言わんけれどもよ
保証会社を名乗ってはいるが、実際にはただの追い出し屋みたいな
反社が紛れ込んでるのは間違いねえんだよ >>670
私の賃借人のは６ヶ月立替えしてくれる
保証も全部3ヶ月にして3ヶ月滞納したら即訴訟して退去をデフォにしたらいいかもね まともに家賃を払っていれば取り立てになど合わないと言っているヤツはあまりに世間知らず。
私の知る事例でこんなのがある。
大家がマンションを棟単位で個人会社で所有。
代表は脱税を繰り返し刑務所に収監中。収監中の実務を委託された者は、退去時の手続きがずさんで、気に食わない入居者は通常退去をしていても片っ端から「未納がある」と嘘をついて保証会社に数ヶ月分の未納家賃を請求。
保証会社は、入居者と大家の契約には一切介入しないの一点張りで、旧入居者へかつてのサラ金のような強引な催促。入居者が旧大家に連絡するも、実務代理人は知らぬ存ぜぬ。
保証会社は旧入居者へ裁判は起こせないが、入居者もまた保証会社へ裁判は起こせない。裁判費用でアシが出るし、この国では、たとえ言われのない請求でも、請求行為自体を止める行為はない。そして保証会社は、かつてのサラ金のノウハウで、あらゆる「人の嫌がること」を熟知している。
賃貸ってのは入居前に大家を選べない。
中にはとんでもないのがゴロゴロいる。保証会社とは名ばかりの取り立て代行者は、元サラ金のような会社だらけ。話し合いはもちろん、状況確認すら応じずに、強引な催促がまかり通っている。
賃貸に住むかぎり、一定の割合でハズレの大家にぶつかる。それは決して都心で生活する者にとっては他人事ではないはずだ。
大家も、保証会社を何の罪悪感もなしに契約しているが、トラブルを間近で見た経験のある者にとっては、面倒な交渉をヤクザに依頼した紳助とまったく変わらない。 払わなくても居座れることが広まって
悪用して払わんやつがいるんだから
払わなかったら追い出すのは当たり前
払わなかった時点で玄関ドア撤去でいいよ >>672
まず裁判所が決めた退去させることが出来るルールとして
3ヶ月以上の滞納と信頼関係が壊れた場合というルールがある。
毎月家賃を払わないといけないというのは
個人間の契約であって上記のルールを凌駕できるもんでは無い。 >>4
割高だけど、保証人無しでも
いけたと思うぞ
問題は正社員必須だったw >>675
そういう足枷のため首都圏に賃貸住まいするだけで財産形成出来ないで一生を終える、というスレ立ててた人が居たが
本当に多いんだろうね 昔に比べると、今は借主が圧倒的に強くなってる
昔は敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、手数料1ヵ月払わされたうえ
2年間の更新のたびに家賃を5～10％上げらえて
それに異を唱えれば追い出されるだけだった
が、今は敷・礼０、おまけにフリーレント（最初の1ヵ月は家賃無料）で
更新料や共益費は何回更新しようと据置が普通
それが困るので出ていってもらおうとうすれば
移転費用から新居の契約金などはすべて大家持ちになる
いくら何でも借主優先が行き過ぎ 家賃払っている人を追い出すのは問題だけど、家賃滞納する奴を追い出すのは当然じゃね 払ってれば追い出されない
払わないやつが悪いんだがw
さっさとホームレスにでもなれよ 払ってりゃ追い出されないのは当たり前だし
そんな話なら保証会社とか要らんわな 他県に住んでたダメダメ兄貴がこれ利用する際に俺の住所電話番号を緊急連絡先にしてくれ！保証人じゃないから大丈夫！と頼まれそれならいいかと了承
その後兄貴は家賃滞納し行方不明
俺に保証会社から鬼のように電話があり何とかならないかと言われ俺は知らないとそこから電話は無視
すると請求書入りの手紙が届くようになりそれも無視
その間も毎日数回電話には着歴があり
それもずっと無視
数日後また手紙が届いていたのだが封筒をよく見て背筋が凍った
他県の保証会社のはずなのにその手紙には切手が貼ってなかった
つまり直に家のポストに入れていたという事
家は分かってんだよという一種の脅しだなと思った >>689
家賃決めるのは大家なんだから大家のほうが圧倒的に強い ウチは更新の時に「二年滞納やトラブル無しなら保証人に切り替えて良いよ」って条件付けてる
が、10件に一件くらい滞納すんだよなぁ 高齢者の保証人問題もあるしこれから保証会社の料金は爆上がりするね
マンション買っておいて良かった
文字通り高みの見物だよ 借りやすくて追い出しやすいっていうほうがみんな幸せになれそうなのに
孤独死対策は孤独死保険みたいなのに借りる人が加入必須にすりゃよくね
大家さんが保険金のうけとりになればいいやんｗ >>694
こわいよー
連帯保証人になってたってオチ？ 家賃保証会社の締め付けが厳しくなれば
家賃保証会社が無くなって
結果的に保証人つけられないやつらは家を借りれなくなるぞ >>700
そーなんだよ
拒否られたらFA、今の時代は >>694
借金取りと同じ。
田舎だったら本人の自宅のある
近くに住んでいる同じ姓の人間に片っ端に電話かけまくるよ。
周りから追い込むのはよくある手口
無視しとけばいいだけ。 >>699
その保険料一括で100万ぐらいになりそう 名古屋の不動産屋、住まいの一番だと誰でも審査通るよ。
不動産屋が自社グループの賃貸保証会社を持っている場合もある。とりあえずお金儲けになるので。
首都圏だと賃貸保証会社の年間費が必要、毎年1万円とか。これは生活保護でも役所は出さないお金、気をつけた方がいい。
家賃を払わず逃げると取り立て会社が住民票を調べてやってくる。これはサラ金やクレジットカードの滞納から逃げても同じこと。
都会から地方に逃げると督促状の手紙が届く程度かもしれないが、例えば東京から神奈川に逃げても部屋までやってくる場合もある。
家賃は払えないが引っ越ししたくなければ交渉するとか裁判沙汰にする。
どちらにせよ大手っぽい賃貸保証会社を使って家賃を滞納するとブラックリスト入り。その賃貸保証会社の系統では賃貸契約出来なくなったりする。
クレジットカードの審査、スマホのローン審査も通らなくなったりする。
部屋が借りられなくなると貧困ビジネス団体に助けてもらって粗悪なアパートに入居することにもなる。 >>682
需要があるからな
大家スレ見てると退去に応じないと悪質な賃借人が目立つから超法規的手段は絶対に必要だよ >>576
やっぱりクレカみたいにブラックリストを作るべきじゃないのｗｗｗ >>681
うん、まず払うもん払ってから人間の言葉喋ろうな
何の知識ひけらかそうがやる事やらんヤツの話なんか誰も聞かんよ
ルール守らんヤツが居るからそーゆう会社に需要が生まれる
初めに決めたルールを守れないと言う前提がある以上、
嫌なら借りない
払えないなら出て行く
それだけだろ
まず君がやることは借りた側にまともな一般常識を教え込む事だ
それが出来てからそーゆう取り立ては不法だと好きなだけ語ってくれ 人に貸すなら木造一軒家がいいね
居座られたら火を付ければ解決する 借り側が強すぎでこういうビジネスが成り立つんだよな
最近も保証会社を詰める判決でたし >>691
そう
まだ夜逃げする奴の方がマシだわ、 >>715
じゃあ家賃払わずに占拠させるの？
馬鹿か >>717
借りる側のどこが強いのか解からんわ
借りる側は貸すほうの言いなりじゃん >>711
説明ワロタ
外国人率の高そうなMSだな >>719
まずは定期借家契約で貸すとかしてみれば？ >>714
勝手にすればあ
お前がここで吠えた所で延滞するやつはするし違法な取り立てすれば社会問題になって警察動くだけだし
どうせお前は大家なんだろ？騒いだところで無関係
実力には実力で対抗すればええやん
不法占拠借主対違法取り立て業者
どっちが勝つのか裁判所が決める >>695
いったん借りれば裁判起こすまで居座れると滞納者は思うじゃないのw >>711
>②元管理会社から滞納中の管理費・修繕積立金を請求される可能性がある
>→ マンション全体に滞納があります。内見を希望される方にはお教えしますので、仰ってください（比較的少額ですので、大きな問題にはならないと思います）
ワロ >>717
同感
借主の権利ばかり守ろうとすると貸し渋りがもっと申告になる
今だって60代以上やバイトやフリーターには貸さない大家が増えてるよ >>689
困るどころか更新料ゼロにするから出て行って空室にしないでというパターンもあるな
その場合、管理会社の更新手続き費用は大家が出す 人間で居たかったら
払うもん払えや
というセリフ
あったなw >>724
立ち退き料が掛からないだけで居座られたら普通契約と同じだよ 今の法律だと人権は最優先だしな
私人が他人の住居を一方的に奪うとか許されんだろ
憲法変えるよう国会議員にでも陳情したらいい >>726
だから変な奴に貸さないようにしっかり審査すりゃいいんだよ
カネ払うから貸せってのを断る権利が大家側にはあるんだぞ
連帯保証人まで要求できるんだしよ
強すぎて話にならないくらい強いじゃないか >>704
その法律を知らない借り主が意外と多くて、家賃値上げの同意書に何も知らずにサインしちゃうんだよな
まあ、一度サインしたらそれで終わり。
NHKの「正直不動産」で散々その法律の説明があったのに、あのドラマ見ていない人も結構多い。 >>694
手紙が届いてるんだから住所知ってるのは当然では？ 裁判まですれば事務コストだけで採算割れするから
何としても裁判外で回収したいんだろうけどそんな簡単な話じゃねえって事だ 追い出す方法を考えたんだけどさ
自然災害で住めないようにすればいいんだよな
毒虫を部屋に放ったらいいと思わない？ >>716
放火で人が死ななくても懲役10年
人が死んだらほとんどが無期懲役
それ以外にも、借り主の家具の保証とかで多額の賠償金を請求される >>722
>>739
バレなきゃいいんだよ
確実に追い出せるだろ >>728
60才以上に貸したところで孤独死されて事故物件になる可能性あるなら貸したくないわな >>682
ヤクザ不動産屋が仲間のヤクザ賃貸保証会社を使わせ、仲間のヤクザ債権取り立て会社が部屋にやってきたりする。
賃貸保証会社を使う時は、なるべく大手のしっかりした賃貸保証会社を使った方がいい。
少しでもまともな不動産屋は大手の賃貸保証会社しか使ってないけど、審査落ちするとお金にもならないのでヤクザな賃貸保証会社を通して部屋を借りてもらう。 >>740
バレなきゃあ、大家の家だって燃やされる >>740
アイフルがそれやって業界が壊滅させられたな
学習しねえなあ >>744
じゃあ先に焼き殺すしかないな
実際立ち退かないなら死んでくれた方がいいんよ >>7
生保って何のコネもない純日本人にはおりる審査や条件厳しいって聞いたよ
生保申請してももらえなくてどうにもならなくて事件起こす人とかいるし >>747
お前が貸している家に放火している時に、お前の家族も燃やされて
お前が帰る家も消えているw 賃借人が見つかりさえすれば
ずっと儲かる商売ではないのが前提なんだから
滞納されるのが嫌なら貸さない、
滞納されたら裁判して合法的に追い出す。
それだけの話なのに
屁理屈捏ねて、違法追い出し屋が正当だと宣う。
ヤクザに取り立てられるのは払わない奴が悪いから？
アホらし はっきり言えることは、
大家業なんて素人が簡単にできるほど甘くはない >>732
定期借家契約は期間終了と共に明け渡し訴訟可能で強制退去だよ。 基本、払わない人は
保証もされないんだからな
淘汰されてトラブルも
減るんじゃねえのw >>756
自己破産するやつは4回も5回もする
どこがそんなに貸し込むのか不思議だが >>747
この前関東に住んでいる大家が関西の物件から賃借人を追い出したら
賃借人がわざわざ関東までやってきて刺殺してたな。 >>741
居座る本人らもここを出たらもう借りれないと解ってるから
喧嘩腰で脅しめいた暴言を吐いて値上げには断固応じず
死ぬまで住み付いてやるって勢いなんだよ
最近、入居者ごと売り出されるアパートが増えてるけど
相場より安い物件はそういうタチの悪い入居者がいることが多いから
気を付けた方がいいよ 神奈川県川崎市で家賃を払わずに東京23区のホームレス施設、自立支援センターに入居。住民票を置いて働いてアパート資金も貯めた。
東京23区でなかなか部屋が決まらず神奈川県横浜市で賃貸契約。住民票を東京から移動してアパートに入居すると債権取り立て会社を名乗る男が訪問に来て絶対に払ってください！と。
何ヶ月分の家賃かは知らないが、月々幾らづつ支払います！となったらしい。ところがコロナ禍で失業して頭を抱えていた。役所に行って家賃などは出してもらえるようになったとか。
名古屋市で家賃滞納して東京の自立支援センターに来た人もいるが、おそらく賃貸契約をして住民票を置けば何らかの督促状は届くはず。ある程度大きな賃貸保証会社なら。
あちこちでブラックリスト入りする人は賃貸契約さえもままならなくなる。保証会社は繋がりがあるので。信販系だとか。 保証会社ってのは貸し主と借り主の両方から月々手数料取ってるの？ 意味がわからない(*'▽')
当たり前の話ですよね >>595
N+は何気に大家が多いよ。
俺もど底辺大家w 存在事態が違法な事業なのだから法律で禁止すべきだよ
自民党の罪だね 20代で5000万現金一括でマンション買ったわ。
賃貸だと契約や保証で面倒だから持ち家はいい。
わりと治安も良くてお金持ちも多いからトラブルは少な目。ときどき賃貸で低層階にDQNが入ってくるのがやな感じ。 いま問題が多いということで
サブリース会社も家賃保証会社も登録制度が発足したから
時期に登録免許制度になるだろうね。 >>762
普通は借り主、借り主が保証人を立てれない人が保証会社に頼んでたものだしね >>765
いや、違法じゃないよ
だいたい取り締まる法律も判例もないし 家賃を払わない奴がいるから
保証会社がありがたがられるのは解るが
それにしたってちゃんと法律に基づいて集金なり退去させるなりしろよ
そんなの当たり前過ぎるくらい当たり前の話だろ >>746
賃貸保証会社には審査に通りやすいランクがある。
調べると出てくる。
九州に多い大分県にあるＪリースだと◯ランクだとか。
ブラックじゃなければだいたいは審査に通るので、勤続◯年だとかは誇大にして書き込めばいい。それくらいで訴えられることは聞いたこともない。
勤続1ヶ月アルバイト、これだと審査にも落ちやすくなる。
保証会社に書き込んだ情報は管理されるので要注意。例えば後日にクレジットカードの審査で違う情報を書き込むとバレてしまう場合あり。信用情報期間の系統でバレる。
車の免許だとかを持つ人は信用されて審査に通りやすくなるし、勤続◯年、現在の住居年数、家族構成、年収などで大丈夫かを判断している。 >>1
日本の人口は減る一方なんだから今に借り手市場になんのなね 賃貸物件を借りるときに保証会社の利用を拒否したら、どうなるの？【CHINTAI法律相談所】
https://www.chintai.net/news/2022/11/14/151456/
まあ、大家もこれだけ借り主が強いと保証でも入ってないと今やリスク高くて貸せないってのもあるしな
誰でもウエルカムなんていう部屋は隣近所もトンでもない部屋だから、借り方も気をつけた方が良い >>775
保証会社に連帯保証人つけろってこと？
それ保証会社に入る意味ないと思うんだが、どうなんだろう >>772
出て行って下さいで出て行かないんだから仕方ない >>777
だったらアメリカみたい1ヶ月滞納で即部屋から家具等を外に出しても問題ない法律に変えないとな
もちろん1ヶ月の家賃は払わないと駄目、借り主が強い日本じゃ半年滞納ですらなかなか出ていってもらえない
これじゃ保証がないとたまらん >>765
あいつらはその前に統一教会を禁止すべき(笑) >>1
滞納する奴は軽く考えているかもしれないがブラックリスト、ヤバいよ。
将来、クレカはおろか、携帯電話の契約すら出来なくなることもおこりえる。
将来、家を買おうとしてもローン組めなくなることもおこりえる。
将来、不動産投資で儲けようとしてもローン組めないと無理。
金持ちの子供と結婚して逆玉を狙おうとしても、夫婦で連帯保証人になれないなら排除されるだろう。 >1
右側の「立て替え分を回収」の矢印が逆だよw・・・・・・
https://i.imgur.com/jxZOXLE.png >>782
ところがな、滞納者の多くは将来なんかない無敵の喪男なんだよ 家賃不払いは窃盗罪
これがしっかりしているアメリカでは不払いと同時に
拳銃をもった警官がやってくる というか防音がまったく出来てないマンションがRCでも多いから
そういうとこは逆に家賃減額してほしいね
入居者の騒音も然り
審査して保証料払ってトラブルでい住居空間最悪とか舐めすぎだろ
金払って当たり前なら相応の商品の品質の担保をするべき
今 す ぐ だ >>784
そこまでいくと
債権用語で魑魅魍魎
の部類だよなw >>1
東北大震災の被災者が一時的に東京のアパートを国から無料で借してもらっていたが
期間を過ぎてもずっと出て行かず逆ギレしてるやつ思い出したわ
子供がいるんだ、だの生活基盤がこっちにできてる、だの言い訳してずっと出て行かない
こういう困った輩を追い出す神のようなサービスを悪くいうなよ >>784
もう独身のおっさんってだけで部屋すら借りれなくなる >>772
法律に基づいて払うべきものを払わないやつがそもそもの問題なのでは…？ これ以上は法に触れるんですわぁとヘラヘラして何もしないよりは大家にとってはホワイト企業なんじゃ 一戸建てを買おうぜ。
無理してトンキンに住まなくても地方都市でいいんだよ。
利便性は変わらないし自動車も所有して豊かに暮らせる。 貸すなら若い女がいいぞ、いくらでも稼げる仕事を紹介できるからな、紹介料まで貰えて丸儲けだわ >>561
こいつ俺に金払ったから信用出来るよとお墨付きを与えるって事？
その程度の信用なら生きてるクレカ持ってるだけで良くね >>783
保証会社が滞納者のところへ回収しに行くんだから合ってる 信用度数値化して保証の程度変えろよ
公務員二馬力なんか絶対取りっぱぐれないやろ >>770
そうそう最初はそうだったけど、
なぜか保証会社＋親族保証という風に
大家ゼロリスクな方向にシフトした。 >>796
近隣住民ガチャがハズレだと詰む 賃貸のように簡単に引越しできないし ゼロリスクは('ω'乂)アカン
リスクあっての投資やから全戸事故物件にでもなりやがれ 大家なんて土地とか公共性のあるものを占有して
それを不労所得で儲けようなんてさもしい了見なんだから
家賃踏み倒したぐらいで盗人呼ばわりされる義理はないと思う。 最近の保証会社は保証人（年金暮らしの親）とか居るとかえって審査通らなくなるから保証会社としては保証人不要と言ってくるな て、クソヤバイ事故物件団地があったなwどこだっけか 不動産屋に家賃待ってくださいと電話したら保証会社に転送されて脅されるから気をつけろ 脅した所で何も怖くないで？スマホで撮ればええんやで >>19
身体壊して暫く休職してもよくならず貯金も尽きて生活保護受けるようになって引っ越すことになったけど保護課の担当の人からそういうのが得意な不動産屋ありますよって言われて保証人無しでもあっという間に決まったな
生活保護受ける事になった時も自分から相談したわけじゃなく、親族が役所に相談したらしく役所の人間が自宅まで来て話してくれたわ
生活保護受けるのって大変そうだと思ってたけど、むしろ向こうから現状であれば生活保護を受けた方がいいですよって言ってきたのを一度は拒否した
その後も好転しなかったので相談に行ったら即保護受けられた
意外と聞いてる話と違うもんなんだなぁってなったわ >>442
だよな。なぜ、批判されるのか分からない。 揉めるのは滞納を溜めこんで居直ってグズグズになるキチガイだけ
普通の人間は病気になって失業して生活保護になっても安い物件へ引っ越してちょっとずつ返して終わり 引越したなら返す必要もない無視でヨシ
踏み倒せる余裕でw 保証料を借主が払うのがおかしいとかヤフコメで結構見たけどあたおか
家賃10万の部屋なら資産価値2000万くらいだろ
それだけのものに住ませてもらうのに信用料として払って住ませてもらうんだろ 家賃は払わないと追い出されて当たり前だろ
家主は家賃払わない奴を住まわすメリットなんか全くないぞ >>4そう、それね。
別に保証人いるいない以前の問題。 滞納しなければ問題ないんだから
滞納しなければ良いのでは？ >>822
家主は保証会社から金入ってくるからいいんだよ、問題は何の権利も無い保証会社が勝手に追い出しかける事 >>821
通常の商慣習では確かにおかしい
大家にとっての保険だからな 生活保護申請しても通らない健康な人が滞納するんだろう
でも健康と思ってるのは本人だけというパターン 連帯保証人契約もしたのに保証会社も契約させられてるわ
どんだけ不安やねんって感じ >>826
大家が払うといってもその分家賃上がるだけだしあまりこだわる意味は無いと思うが >>829
それならそれでいいだろ
高くしても借りる人間がいるなら問題ない >>828
ちゃうちゃう手数料取るためのグルなだけwあんた騙されてるよ 大家業だが保証会社は大家にとってメリットしかない
これからは必須になると思う >>832
仕方ないと思って契約したから条件にあった物件が少ないから足元見られてるんだろうね >>830
その言い方なら現状でも店子の負担と納得して借りてる人がいるからどうでもいいわけで >>836
いや高くしたら借りる人間は減るよって嫌み 契約を履行せず滞納する方が間違いなく悪いんだから
クレカやサラ金、携帯代みたいに保証会社も
信用情報上げてブラックリスト入りさせりゃいいんじゃない？ 貧乏人増えすぎて不利な判決出たと言うことは保証会社の旨味は減るな >>837
減らんと思うよ
今時マトモな所借りようと思ったら保証会社必須だしどの大家も家賃に上積みするから全体的な相場が上がるだけ
結局必要なら借りなきゃどうしようもない 生保だがいちど区役所としっかり相談して悪徳不動産屋住まいの一番との契約破棄して違うアパートに変えて貰う様に話すか福岡に引っ越しかな、今まで面倒だからやらなかったがコロナで良い空き部屋かなりあるみたいだからね 追い出せない法律が悪いと思う
でもかと言って本当に本当に切羽詰まってしまう事もあるだろう
多分完璧な解決はないな >>840
これから不景気になるのに随分と楽観的だな
余程立地が良くなきゃ入らんよ
国が中小零細減らす方針なんだからさ >>838
ブラックリストなのかは知らんが保証会社に弾かれる奴はいる
もちろんそういう奴には貸さない 大家VS貧民のチキンレース
貧民が負けたらホームレス爆弾也 >>845
俺は貸すよ
よくわからん微妙な理由で跳ねられていることが大半だから2社申し込んでみればどっちか大抵通る >>846
なんか楽しそうやなお前
知的障害者か？ ほんと陰湿だからな
ドアに目張りの様に滞納通知貼り付けて
出入りしてるかチェックしてるから >>844
そもそも現状保証会社に店子が払うのとその分月割で乗せられて家賃として払うのと出ていく金額に変わりは無いからね、その理屈ならすでに保証会社使ってる所は入らないとなってなきゃおかしい >>849
今時こんなことやるってヤバイな
ぶっ殺していいぞ >>852
俺んとこは初回で一月分後は一年毎に2万とかなんだけど
長く借りれば借りるほど負担が減るがどうやって出る金は変わらないとか計算して言ってるん？ >>801
話してる内容で見れば同業者か否か位分かるよ。
こどおじ設定のが面白いんだろうけど。 >>844
> 中小零細減らす方針
ってより日本人半減化政策な気がするw >>801
お前がバカにしてるこどおじって賃貸物件経営してる地主の実家でぬくぬく暮らしてるのも多いんだが
バカにしてる相手の養分になってる底辺賃カスワロタ 不払いは家主もローンがあったりしたら銀行まで波及するからね >>853
楽しいだろそりゃ
イライラしてるのは底辺賃カスだけ >>861
そもそもことおじと煽ってるのが賃貸経営者だからね。
まんまとステマに踊らされている。 >>862
テナント系なんですけど店子の倒産喰らった事が有って凄え銀行にいびり倒された事有りますわ。
保証金で充当出来たんで殆ど実害無かったのをいくら説明しても聞く耳持たずにいびりにいびられたなあ。 いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。 >>865
ウチはほぼ100%初回一ヶ月フリーレントしてるから実質それで差し引きゼロだな。 敷金とか払ってるやん
それでいいでしょ
家賃の数ヶ月分あるんだから >>870
住宅不足の時代じゃないし今はゼロゼロ物件で
家賃保証会社使わせるのが普通になった。
敷金用意も危うい店子なんか避けたい大家は
相変わらず残して振るいに掛けてるが アパート借りれない人が増えるけど仕方ないよね
追い出すのに時間と金かかるし内装にも金かかる
不動産屋も保証会社も入居者選びを厳しくせな >>25
一年契約とかで一年支払い（1割安）とかでもよいな。入居や更新時にに満額払えば保証人は要らない。 家賃払わず居座るのと食い逃げと何が違うんだろうな
払わなかったら警察に突き出してもいいと思うんだけど >>880
生きる権利ガーーーーーー
みたいなのがうるせーからじゃないの？ >>875
滞納者の分を相殺するために払って下さいw >>880
兎に角不払いする奴に誠意が感じられんのよね。
ちゃんとした店子さんが勿論多いっちゃ多いんだけど踏み倒して当たり前位の奴も一定数居るからこのご時世自己防衛せにゃならんって空気になっちゃうんだよね。
不景気のせいもあるんだろうけど大家の方もそれなりに大変な訳で。店子さんの代わりに死んでやる訳にもいかない。 そういえばどこかの家賃保証会社がメディアでヤクザ云々で役員と揉めてたよな
サラ金上がりがどうのとか
まあ色々厳しくなるでしょね 昔住んでたところで、解約2ヶ月前通達の取り決めがあって、引越代優先したいから残存契約の支払い一ヶ月遅れるって連絡したあと
一ヶ月空契約してたけど、引き渡しの時にその物件に来たとき、ドアに隙間なくA4の紙が詰められセロテープで封鎖されてたわてたわ
とりあえず、自身がやったことじゃないんで全部管理会社に外させてゴミも処分してもらったけど、実際に住んでたら中々苛烈だったと思うわ >>891
そんな当たり前のこと既出数百回のつまらないコメントレスして馬鹿じゃないの 家賃は自動引き落とし制度にしてしまう
滞納したら、大家店子の間じゃなくて、
銀行か信販会社が、粛々とドライに権利を執行したら良い >>893
保証会社の成り行き次第じゃ今後支払いはクレカのみって対応も出て来る可能性はありますやね。 悪質な取立てってｗ
払わないほうが悪いに決まってるだろ
なら万引きもおｋって事だぞ >>896
そんな当たり前のこと誰でも思うこと
書いて馬鹿じゃないのｗ
誰もが同じことを最初に考えるけど
それでも居住者が保護される理由ってなんだろうってことは考えない
脳みそないんだろうな
脊髄だけで生きてるバカ、脊髄反射だけで生きてるバカ 滞納する方が悪いけどそんな貧困者を増やしてる国も悪いわ
マジで実質賃金が下がり続けると治安含めて悪化していくだけ 無理矢理追い出すのが自力救済なら、
生存権の確保、居住権の実現のために他人の資産を占有し続ける行為だって自力救済じゃん
保護はいいがなんで民間人の資産を使ってやるんだよ
国や自治体の怠慢だろ >>899
真面目な話政府や官庁がここ30年位雇用や産業を流出させたりぶっ壊しまくった結果だよね。
それで中小零細減らす方針とかどんだけ反日売国すりゃ済むんだろう。 いやいやいやいや
家賃払わない奴のが悪くね？
その手の困った輩が後をたたないから保証人なんて厄介なシステムが無くならないわけで >>901
車の私有地無断駐車も自力でなんかしちゃダメなんだっけ？
なんだかなー… なんでこここまで店子の権利が強いの?
盗人猛々しいわ >>902
マジで滞納者が悪いのはわかるけどな
でも家賃滞納するって事は追い出されると生きていけないわけでもあって
こうなると誰かに迷惑をかけて生きていくか死ぬかの二択
とりあえず目先の実質賃金なんとかしないとどうにもならないよ 業者は家賃保証ありますよとマンション購入勧めるけど
5年くらいで保証はなくなる
それが業者の手口 ただで住めると思ってるのか？
払いもしないで被害者面するなよ >>908
何とか建託ってのがかなりエグい話出とるね そもそも「大家」という存在が不当だと思う。
なんで自分が住む以外の物件を保有して、他人の生殺与奪を握るようなことが許されるのか。
国はこういう物件はすべて没収して、公営住宅化して、住居に恵まれない人達に無償または極めて安価で住まわせるべき。 大家の権利が蔑ろにされてないか？
悪質な取り立てって払うもの払えないなら出て行くだけの話だろ
それが無くなれば払えるやつも払わなくなるぜ >>907
馬鹿じゃないの？
ホントに金に困ってて滞納してる奴なんてごく少数
ほとんどは払えるくせに払わないクズだよ
飲み会やブランド物買えるくせに、電気、ガス、水道、家賃、税金は払わない
役所で滞納関係の仕事してると嫌になる、同情しないわ >>912
なんで税金でそんなことしないといけないんだ
働かない怠け者は救済なんかしなくいい たぶん日本だけちゃうの保証システムとかさ
甲乙両方を平等にしようとしてややこしくなりすぎやで 生きる権利っていうけど飲食店でかね払わなかったら即捕まるよね。腹すかして食い逃げしたら即捕まるのに家は何故こんなに犯罪者側の権利が強いの？
即通報する案件じゃないの？大家だってそれでご飯食べてる。
こんなに借りる側が強いのって利権ヤクザが絡んでるの？ >>283
昔々は貸主のが強くてそれが段々法で縛られていって今なので、
そうなったのにはそれなりの理由があると思うんですよね
借主との力関係において強かった昔の貸主が、法規制を食らうような振る舞いをしてたんじゃないかと >>917
働かないんじゃなくて、働けないんだよ。
怠惰云々は、ただの意志の強さの問題でしかない。
強い意志に恵まれて生まれてきた人は単に運が良かっただけ。
手足が無くて生まれてくるのと同じように、強い意志に恵まれて生まれてくるのも、ハンディキャップの一つ。
働ける能力や強い意志を持てる人は、幸運にも恵まれてるんだから普通に働けばいい。
だれも好きで怠惰になってるわけじゃないんだよ。 >>922
×手足が無くて生まれてくるのと同じように、強い意志に恵まれて生まれてくるのも、ハンディキャップの一つ。
〇手足が無くて生まれてくるのと同じように、強い意志に恵まれずに生まれてくるのも、ハンディキャップの一つ。 >>912
すでにそのシステムはあるだろ 生活に見合った家賃のところが選べる自由を無くせと？ 大家さんも固定資産税とぎんこうへの借金返済で大変なんだよ
あと火災保険 >>916
社会情勢を考えないからこうなったのにまだ目が覚めないんだな
そりゃ増える一方だよ >>890
供託すれば双方不快にならずにすんだのに 借り主が家賃保証会社と直接契約する仕組みなのが解せない 当たり前に払えよって思うけど大家管理会社とも明らかに契約書違反の騒音の対応すらしないとこ多いし借りる側もこのくらいでいいかも >>922
働けないなら文句言うな
健常者が一生懸命働いた税金を怠け者に使う必要なんかない >>933
俺はそうは思わない。
今の俺はたまたま運良く、年収900万以上稼げる境遇に恵まれているが、人生いつどう転ぶか分からない。
今生活保護を受けている人は、いろんな事情でたまたま運悪く働けない状態になっているに過ぎないのだから、
憲法で全ての国民に「健康で文化的な最低限度の生活を営む権利」が保障されているのだから、
生活保護や公営住宅はセーフティーネットとして当然のものだと思っているぞ。 >>907
現実はそうじゃないの
家賃払わない人の大半はパチンコや競馬などで作った借金で首が回らん奴な
家賃は払わんげどパチンコはしっかり毎日行くグズなのだよ >>936
パチンコを規制すべき話であり、依存症を治療すべき話で、本人には責任はない。 パチンコとかいつの話してんだよ
大量倒産がニュースになってるだろ
そんな金がもうないんだよ なんでこうなった？
誰が悪いの？
誰がこんな社会制度を作ったの？ このスレも薄っぺらい自己責任論者で溢れているが、
お前らがそれなりに良い生活を送れているのも、たまたま運が良いだけに過ぎないのに、
今の自分があるのは全て自分の手柄だと勘違いしているんだよな。 薄いよな
自己責任は当たり前だけど社会の底辺の余力がなくなり続けてる問題は別の話なんだよ
もう少し書くと中流が一昔前の底辺レベルになってるのを良しとするのは頭がおかしい
ここを改善すれば多くの社会問題がガラッと改善するのにね 国は中流を優遇すべし
底辺には自力で頑張って貰って中流になってから もめるってことは払ってない証左なわけで、となると必要な制度なのだろうなとは思う。
権利と義務がめちゃくちゃになっている世の中だから、いろんな制度を現代に合わせて作り直すべきだろうけど、まぁあちこちの利権に抵触して無理なんだろうな。 保証料は借主が支払ってるのに
なぜか貸主側に立って取り立てや追い出しをする不公平制度
法律で禁止すべき 保証料を払いたくないなら、支払い能力のある連帯保証人を立てればよいだけ。 >>945
住む所を借りたいのは借主で、合わないなら実家に住めば良いんじゃないの
大家側の条件を飲むか飲まないか、それだけだね
どこに住むかの自由は借主側にある
保証人もトンズラするって現実が多々あった結果だよ いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。 まぁ、個人的には楽になったなぁとは思うわ。
カネで解決できるならそれにこしたことない。
企業がかける社員向けの生命保険みたく、オーナー側がやれる仕組みってのもありだとは思うけど。
どちらにしても払わなきゃ追い出されるのは必須だけど。 たとえば入居時に3か月なり6か月なりの前家賃を入れてもらって、家賃未納があった場合には3か月後に退去。
みたく猶予があればこんな保証制度はいらんのだけどなー。
なぜ未納で住み続けるかって、そりゃ家賃未納状態じゃ引っ越し費用や新居探しに捻出できる金が無いから。
なんでやらないかって、そりゃ簡単。
多くの大家が自転車操業で、毎月の安定収入でしか損得勘定が出来ない。
他の不動産業者は余裕のない月給制で、収入見込みを細かいスパンで設定しないと倒産するから。
その程度の業界だ。未来は期待薄やね。 >>935
俺もそう思う
だから滞納した家賃は国が補填すべきだな
人の生存のために必要なものなんだから >>950
そうして日産に入った叔父はゴーンによって村山 工場ごと見事にリストラされてしまったが？ 日本賃貸保証には虚偽の内容で裁判にかけられそうになったな
間の不動産屋に虚偽って言ったら理解されたから良かったけど >>947
管理会社が指定する家賃保証会社加入が入居の条件のひとつって物件も増えているんだわ しかもその保証会社も連帯保証人を要求する始末 敷金返さないとか過剰にクリーニング代請求とかは無くなるの？ 悪質なのは保証会社だなヤクザだし規制しろってこと
未だにしょーもない事してんやから何とかしろや >>958
無くならない。
ピンハネ業者が増えてその負担は入居者にという資本主義あるある構造。 >>958
いまどきその辺うるさいから減ってるんじゃ無い？
店によってちがうかもしれんが、保証会社のサービスとして、退去時の現場復帰支援とかもあるし。
置いてたプラスチックの荷物からフローリングに色が移ったのがあったが、保険でやってくれたわ。 >>947
保証料を払いたくないやつの連帯保証人になる人はいません >>961
その保証会社が原状回復代も請求するわけなんだが
保険と保証を間違えてる奴は意外と多い >>957
保証会社が連保を条件付けするって余程の事 なんでも中抜きとかピンハネで解釈するんは良く無いと思うけどな。
スケールメリットを得られる人も多いとは思うけど。
高齢単身増える時代なんだし、旧態依然の保証人制度のほうが無理があると思うな。 金がないなら借りるという発想になる人はたぶん少ないと思うんだよね
だから本物のクズが隙間を見つけた 社会問題を利用して中抜き増やしてるだけだろ
底辺の負担が増えてお互いの首を絞めるだけ つーか原状回復って言っても、自然な経年劣化までも認められてる今の在り方はおかしいと思うぞ。
人が住めば何の問題が無くても劣化するのは当然の事で、その範疇を超えて借り手が負担してるのはやっぱりおかしい。
建物なんざ時間が経ったらもっと大きく価値は下落して当然じゃねーかな。
少しでもまともになればマンション投資なんてアホな被害者も減るだろ。 >>963
込み込みの契約やねん。
オーナー側には保証、借主には補償だね。
全部が全部じゃ無いやろけど、数箇所そういうので契約やったな。
借主が負担する理由にもなるし、敷金礼金も減らせる、退去時の不透明さも軽減になるから悪く無いとは思ったよ。 >>965
だから保証会社なら別途連帯保証人を求めるなという話だよ >>970
しかもその保証会社の審査に通すためのペーパー企業まであるしな。
5万か10万で会社籍貸してくれるぜ。
ちなみに保証会社はブラックに追加していくんだが、保証会社が胴元だったりするんでタチが悪い。 >>968
マンション投資はそもそも新築だと厳しいし年収4桁にならんと節税メリットもないし。
今時現状回復つーても、短期じゃなきゃ壁や畳も経年は払わんでよかろ？
ヤニまみれとかペットやガキでボロボロとかは知らんが。 てか、家賃払えなくて追い出し条項に引っかかる層ってホームレス化必死だから自治体の出番のような？ >>970
前住んでたとこは、信販系？の保証会社契約もしくは保証人の2択。
面倒だから保証会社にしたから保証人なんて書いても立ててもないけど。
珍しいケースなのかね。 自分でやろうとすると厚木の事件のように逆恨みされたりするからな >>565
貧乏人が金儲けのために大家やるからだろ >>973
本来はそうなんだけど、保証会社としては原状回復費の名目でいったん請求するんだよね。
しっかりとそうした事を分かって文句を言えばほぼ撤回する。
けど分からずにそのまま全部払ってしまう人も多い。
そもそも半ヤクザみたいな人に交渉すること自体を嫌う人も多いんだよなぁ。
この部分は利用者にとって不利益でしかないから、しっかりと規制するべきだと思う。 貸す側は運営を保証会社に任せれば何にもしないで遊んで暮らせるもんな
そりゃあーそうするだろう。借る側が保証会社の経費は支払うんだし
損するわけでもないわな 保証会社使ってるが、2年ごとの更新の際に保証会社まで更新料0.5か月分請求してくるのに納得いかん 不動産業界は客を客なんて思ってないからな。
マジクズ人間多すぎる業界って事は覚えておいた方がいい。 保証会社＋保証人を要求してくるとかなんなんマジで
保証会社なんて信用ならないってゲロってるようなもんやん >>979
んー
あくまで数例でしか無いけど、保証会社経由の方が楽だったけどな。
月々とられたけど、保証内のもんは全部やってくれたし。
直接オーナーと会話したり不動産屋と会話する方が面倒だった。
カネの取られ損は昔の敷金6ヶ月とかの方が戻ってこない率高かったと思うけどな。
交渉はどちらにしても出るのは確かだし、面倒を嫌がるならカネは解決の対価と考えるしか無いね。
そこまで悪辣と思えるほど高いもんでも無いと思うんだが。
むしろまとまったカネを用意できない人にはありなんじゃ無いの？ それぞれのポジショントークはわかるが…
要は追い出し屋なんてしてないで裁判で強制執行まで持っていけよって話なのかもね。 >>979
敷金に関してはノーと言えないと返す気がないもんな
気の弱い人とかは厳しいのが実状か 大家さんは鬼畜にならないと家賃の取り立てや追い出しを出来ないだろうな
保証会社の社員なら仕事と割り切って鬼畜になれるもんな
保証会社１００パーセントになるんじゃないの いうて部屋の追い出しって強制執行しかないだろ？
法に沿ってるんだから間違ってないよな？なんで>>1は悪者のように書いてるんだ？
違法取り立てでもあんのか？ 退去時に問題なければ保証金を返金するべき
でなきゃただの泥棒だろ >>991
ガチの取り立てってエグいぞw
子供を騙してても回収する連中だもの
裁判はコストもかかるし、居住権？みたいなのがあって面倒なイメージ。
だからってストレスかけて追い出すのもという感じ。 >>986
保証会社が高いとか、ダブルで保証たてろとかはまぁユーザーから見れば当然の不満だろうね。
転勤多くて転居も多いが、この制度を見かけたのはわりに最近で、最初なんじゃこれ？って思ったが。
私が契約したのは保証人不要だったから、いちいち実家に連絡しなくても良くて退去時の補償もあったから契約したけど。
でもまぁ、こいつらが追い出し屋をやらなあかん状況はオーナーからしたら最悪の事態やと思うんやが、裁判とか離れた保証人に取り立てとか想像するだけでゾッとする。
近年無料や無料に見えるサービスも多いから、間に入っている企業や有料対応が悪のように見えるのかもしれん。
やり方の違法性は別として、クレカの年会費はろてるんやからカネの督促するな！って言われもね。
クレカの年会費に見合うかは滞納とは別問題な気がするけど。 >>990
３人に一人が滞納してるとかじゃないぞ
保証料は２年で０．５ヶ月分が標準だから単純計算４８人に一人が滞納するリスクをカバーする計算。保証会社の儲け等考えたら滞納するのは１００人に一人未満だろう。そもそも収入的には滞納ってよくある空き室の状態と同じだしな。
この程度のリスクなら残りの９９人分の家賃収入を働かずに得ている金持ちの大家が抱えたらいいんだよ >>1
家賃払ってない人からの悪質な取り立てとは？ なんでもやってくれるイオンが賃貸の保証人も引き受けてくれるらしいぞ！！
事務管理費 539,815円（税込）
身元保証料（預託金）356,481円（税込） 病院・福祉施設・賃貸住宅等に対する身元保証をお引き受けします。
合計金額 916,296円（税込）
https://www.aeonlife.jp/totalsupport/surety/detail/
100万あったら賃貸の保証人に困らないよ！ このスレッドは１０００を超えました。
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