「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ >>155
意味が分からん！ちゃんと払ってたら保証会社出てこないだろ？ >>162
そうしないとホームレス激増するし治安も悪くなるのは目に見えてるから
借り主優遇は社会の安定のためにはやむを得ないな くだらなすぎw
最初に悪質な滞納をなんとかしないと >>145
そっちを叩くのは分かる。
消臭とか仲介不動産会社の毎月のサービス料とか >>27
残置物の処分やらも権利どうこうが発生するからな。手続き上どうしても必要になってくる。 >>141
空きが多いのは保証会社に連帯保証人まで求めるからでは？
金があっても家族が死んでていない人は積むんだぞ クレカ必須にすれば良くね？
払えなくなったら別問題に広げれるし 保証会社は肩代わりした債権請求するしか出来ないからね
カギ変えられたら器物損壊だし、へや入って来たら不法侵入、滞納が良いとは思わんがそれは別の話 >>165
管理会社変えたんだよ大家が
その前に入ってた管理会社に払ったものを返してもらってない
日払いで管理会社に家賃払ったのに保証会社からも請求ってどう言う事？
然も水道料金ボッタクリな大家
月一万とかあり得るか？ >>148
確かに今保証会社かまさない物件って少ないけどそういう話したら乗ってくれる大家も居るんじゃないですかね。例えば契約期間分前預かりならそういう相談すれば中にはそれで良いって返事が出るケースもあると思う。 闇はそこじゃない。
保証会社使っても連帯保証人2名必要な地域があること。
ちなみに共通で外国人が多い。
また、家賃保証のスキームを入院費スキームとして流用され始めていること。
このままの流れならガン等で入院される際は予め現金で医療費を預託するか、入院費保証会社加入した上で保証人を立てないと高度な医療サービスを受けられなくなろうとしていることな。 敷金預かっていても、そういうやつって住民税滞納したりしてるからよ
その場合、役所は敷金から回収するのよ
役所の税の取り立ては最優先だから
市に敷金から払うでしょ
大家の預かってる敷金が減る
家賃は滞納、夜逃げするかもしれない、敷金は減ってる、もうどうしようもないのよ >>170
いや、連帯保証人不要でも空き部屋は多いよ
単身向けね >>159
収入だけはあるんだってば
でも収入あっても民間の住宅は借りにくいのよ！ 親族が1人もいない人間からしたらありがたいよ
緊急連絡先は必要になるけどそれに関しては仮に電話確認があったとしても友達に協力してもらうか自分でスマホの回線1つ増やして親族のフリするかすればいい >>175
そんな奇特な大家はいない。いたとしたらよっぽど馬鹿。 法律が良くないからヤクザ使って法律無視するとか言うのがヤバイ考えだよ
大体定期借家契約にすれば居座りはある程度防げる話だろ
先に家賃とったっていいんだぞ
レオパレスは1年でも2年でも先に家賃をとって
期限が来たらとっとと追い出す
もちろん普通借家も有るがお客はどちらでも選べる
あと大手の賃貸不動産屋だと
オリコみたいな厳しめの審査のある保証会社使って
しっかりお客を選んだりもする
とりあえずなんでもいいから客つけて、なんかあったらヤクザの追い出し屋つかえばいいや、法律が悪いんだしとか
なんて大家の怠慢としか思えないわ 保証会社に入って更に連帯保証人必要って所あるんだろ？
それに関しては悪質だよな 普通はどっちか一つだろ >>164
だよなぁ
更新費用＋保険の分がとられる まあ今まで礼金だの更新料だの清掃料だの訳のわからん名目で店子からお金とってた業よな >>144
だいたい保証会社が支払うのは
３ヶ月前後ぐらいみたいね 保証会社の取り立てに問題があることがあるのはそうなんだろうね
なんせ、元サラ金だからw 悪質な滞納者の場合は家賃半年、家財道具の保管と処理費用、裁判での費用、現状復帰の費用まで合わせたらその部屋からの収入の1年分ぐらいは余裕でかかるからな
これが保証会社有りで3ヶ月の滞納でさっさと追い出せるなら、大家の被害は劇的に少なく出来る
住むところがなくなったらその人も困って役所に行くだろうし、後は役所が面倒を見ればいい >>193
関東と関西で違う
関東は殆ど前家賃（民法違反）
関西は後家賃
この差はデカイ >>190
都内でそれある？
あるんなら検討したい >>164
アリエッティが払っているのは家財やらそこらへん。大家は設備建物全体の保険を払っている。 >>187
連帯保証人というか
緊急連絡先欄に書く名前がない外人や孤独老人は
支援団体の協力がないと借りられないからな結局 >>197
前に探したけど五万より安いとこあったわよ >>186
定期借家契約だと優良賃貸者も自然といなくなる。 >>184
うちはそうだな
いままで大家に直接振り込んでたけど、急に管理会社に払えってなって手続きしにいったわ 払わないから取り立てがきつくなる訳だけど、きつい取り立てができないとなると滞納者にメリットしかないよね 保証会社って貸し手側の保険なのになんで真面目な借り主が負担せないかんのだ >>4
大島てるとか事故物件告知義務あるからな。
何かあったときに蒙るリスクが高すぎて気軽に入れられないし家賃も下げられない。
今はリスクの高そうな奴入れるくらいなら空室のがマシなのよ。保証会社入れるのも高すぎるリスクのせいだよ。 前払いで保証人無しで借りれるようにしてくれんかね
家賃保証会社とかに金払ってんの無駄すぎでしょ >>187
家賃の保証と建物が損傷した場合の保証はまた別だから。 電気代も健康保険料も借金してでも払えと言われた 社会は冷たいんだ 自分マンションオーナーだけど自分みたいな個人オーナーで
連帯保証人の居住地が遠方の場合、現実的問題として連帯保証人ってほとんど意味をなさないからな
とにかくガン無視やバックレ決め込まれたら費用はこっち持ちで居住者に頭下げてでも出て行ってもらうのが吉
個人オーナー仲間の皆さんには理解してもらえると思う 要するにクレジットカードの返済取り立てだろ
カード作らせてそれを家賃専用で切らせるんだから
ちょっとでも暴力的な言動とってきたら警察に駆け込めばいいし
通報チラつかせれば黙るよどうせ
現状は一回住んじゃえばもうそいつがガン有利だからな
貸す前に吟味しろとしか 住人が犯罪で捕まったりしたら大変だよ
まず留置場、拘置所にいたら場所は教えてくれないから内容証明も送れない
刑務所に入れば、仕事の依頼を受けた弁護士が問い合わせれば教えてくれる
ただし返事が来るまでに３－４ヶ月かかる
そしてね、実刑になったときすぐに本来の刑務所に入るわけじゃないんだってさ
とりあえず３－４ヶ月入る刑務所があって、その間に適性を見たり、本来の刑務所の受け入れ体制を作るんだって
だから返事きたときには違う刑務所行ってる場合があってその場合また問い合わせて３－４ヶ月待つんだってさ
もう嫌になっちゃうでしょ >>210
全くだ
上で自動車保険にたとえてるバカがいるけど例え話をする奴はすべからくバカだと言うことを改めて感じた 大家は保証会社がいるからおｋ
保証会社は損しないよう滞納者力ずくで追い出す、取り立てる
割とまっとうと思うんだけどね >>212
前払いで支払った期間を過ぎた場合が問題になる
その場合大家は次の家賃が前払いされなくても簡単に追い出せないから
結局保証会社がないと家賃の保証が出来ないだろ そもそも家賃滞納する奴が100％悪いんだから
グダグダ言わないで払え むしろ連帯保証人を必須にするのを禁止して、追い出しルールを法的にはっきりさせるべき
追い出される人の生活が立ち行かない場合は行政が介入して、生活保護なり自立支援などの仕組みに強制的に組み込む とにかく
田舎の人が家賃なんて馬鹿馬鹿しいから家を建てる理由がよーく解ったわ
結論
大家管理会社保証会社はアチラの人
堅気じゃ無いのは共通ルール >>217
クレカの滞納の方がまだマシ
YouTubeに沢山上がってるから見てみな >>221
前払いと言うより敷金だな
逆に敷金持ち逃げされて怖そうだけど ちなみに滞納するアホに退去してもらうのに弁護士費用含めて50万円くらい普通にかかります >>212
2年とか4年分現金で払えば普通に借りられるから安心しろよ >>223
貧困ビジネスまったなしで家賃も値上げ、財政パンクまったなしだなｗ 貧困がだの金が無いだの住む所がだの
民間庶民同士でやりあってんのがおかしいんだろ
議員役人が「国民の暮らしを守ります！ｷﾘｯ」って言い続けててこのザマなんだから
議員事務所でも役所でもそっちに行って住み着けや
相談お願いしますじゃなくて「金が無い！住む所が無い！」でそっちに住み着けや >>218
自分は喰らった事ないけどそれはキツい。
大変でしたね。 保証会社制度は昔っからあるぞ
有意義で便利な制度だ
問題は保証人制度
要するに身元引受人の身内がいない奴には貸さねえってこった
宅建協会がそう決めとる。
嫌なら法人化して契約か宅建協会未所属のとこ探せや >>220
力づくじゃなくちゃんと法律どおりやれよ
規約に書いてるからその通りやるとか通用しねえのよ
オマエらが審査して入居させた客だろ
もっとまともな審査したらどうなんだ？ 今は金があっても家すら借りられないのが現実
親が死んでて兄弟もいないと詰みやすい >>25
使い込みされた時どうすんの？
管理する人又は会社の場合なら、管理コスト掛かるから、結局ある程度は支払請求されるんじゃないか？ >>228
これな。あと半年くらいは入居募集かけられない。だから保証会社必須。 >>233
本当に金がないなら役所に行って行政からの支援を貰えばいいだろ
数ヶ月の家賃を延滞したら個人で生活を立て直すのは無理だって 家が高い地代に定期借地権で買った人が結構いるらしんだ
５０年後に更地にして返却、更新無し
２５歳で買ったやつは７５歳、３０歳で買ったやつは８０歳だよ
そのときどこに住むんだって話になるよな
さすがにその年齢じゃ保証会社あっても入れてくれないだろ >>237
君は家を買えばいいんじゃないかな？
ローンは組めるだろ？ >>224
あちらの人って言ったら親玉は在日か ここは日本で日本人が生活する国だろ >>25
何で預からなきゃいけないんだよ こっちの手間が増えるわ >>242
前払いじゃ期間過ぎたら意味がない
事前に一年分とか預ければ猶予がある >>244
みんなが滞納しないなら保証会社とか要らねえよ
まずは審査をきちんとやれよ
そして自らの責任で合法的に立ち退かせろ >>204
あるよ。クソ高い上に空いてないけど。
高収入の保証人がいるとか富裕層の高齢者優先。 払って当然だろ？
住居ってことをおいても払わなくていいなんていう
道理はないだろ
万引きとかわらんやん 俺も賃貸だけど宅建取って中古の家買おうと思ってる
任意整理で競売でてる家とか欲しい >>190
そそ
URとか
少ないがまだ選択肢はあるな 火災保険って別に払わなくても良いんじゃね？
更新辞めたら良い 官僚はなんでこの問題放置してるんだろうな
ずっと前からあるじゃん 保証会社と連帯保証人のセットがありえんっていってんの
俺も借りるとき苦労した
こっちのことは調べずに開口一番でこれ >>249
地震があったらどうする？
いつでも出ていける賃貸は便利なんだよ！
あと都内で家を買えるほどの金は持っていない！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
