「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ >>212
前払いで支払った期間を過ぎた場合が問題になる
その場合大家は次の家賃が前払いされなくても簡単に追い出せないから
結局保証会社がないと家賃の保証が出来ないだろ そもそも家賃滞納する奴が100％悪いんだから
グダグダ言わないで払え むしろ連帯保証人を必須にするのを禁止して、追い出しルールを法的にはっきりさせるべき
追い出される人の生活が立ち行かない場合は行政が介入して、生活保護なり自立支援などの仕組みに強制的に組み込む とにかく
田舎の人が家賃なんて馬鹿馬鹿しいから家を建てる理由がよーく解ったわ
結論
大家管理会社保証会社はアチラの人
堅気じゃ無いのは共通ルール >>217
クレカの滞納の方がまだマシ
YouTubeに沢山上がってるから見てみな >>221
前払いと言うより敷金だな
逆に敷金持ち逃げされて怖そうだけど ちなみに滞納するアホに退去してもらうのに弁護士費用含めて50万円くらい普通にかかります >>212
2年とか4年分現金で払えば普通に借りられるから安心しろよ >>223
貧困ビジネスまったなしで家賃も値上げ、財政パンクまったなしだなｗ 貧困がだの金が無いだの住む所がだの
民間庶民同士でやりあってんのがおかしいんだろ
議員役人が「国民の暮らしを守ります！ｷﾘｯ」って言い続けててこのザマなんだから
議員事務所でも役所でもそっちに行って住み着けや
相談お願いしますじゃなくて「金が無い！住む所が無い！」でそっちに住み着けや >>218
自分は喰らった事ないけどそれはキツい。
大変でしたね。 保証会社制度は昔っからあるぞ
有意義で便利な制度だ
問題は保証人制度
要するに身元引受人の身内がいない奴には貸さねえってこった
宅建協会がそう決めとる。
嫌なら法人化して契約か宅建協会未所属のとこ探せや >>220
力づくじゃなくちゃんと法律どおりやれよ
規約に書いてるからその通りやるとか通用しねえのよ
オマエらが審査して入居させた客だろ
もっとまともな審査したらどうなんだ？ 今は金があっても家すら借りられないのが現実
親が死んでて兄弟もいないと詰みやすい >>25
使い込みされた時どうすんの？
管理する人又は会社の場合なら、管理コスト掛かるから、結局ある程度は支払請求されるんじゃないか？ >>228
これな。あと半年くらいは入居募集かけられない。だから保証会社必須。 >>233
本当に金がないなら役所に行って行政からの支援を貰えばいいだろ
数ヶ月の家賃を延滞したら個人で生活を立て直すのは無理だって 家が高い地代に定期借地権で買った人が結構いるらしんだ
５０年後に更地にして返却、更新無し
２５歳で買ったやつは７５歳、３０歳で買ったやつは８０歳だよ
そのときどこに住むんだって話になるよな
さすがにその年齢じゃ保証会社あっても入れてくれないだろ >>237
君は家を買えばいいんじゃないかな？
ローンは組めるだろ？ >>224
あちらの人って言ったら親玉は在日か ここは日本で日本人が生活する国だろ >>25
何で預からなきゃいけないんだよ こっちの手間が増えるわ >>242
前払いじゃ期間過ぎたら意味がない
事前に一年分とか預ければ猶予がある >>244
みんなが滞納しないなら保証会社とか要らねえよ
まずは審査をきちんとやれよ
そして自らの責任で合法的に立ち退かせろ >>204
あるよ。クソ高い上に空いてないけど。
高収入の保証人がいるとか富裕層の高齢者優先。 払って当然だろ？
住居ってことをおいても払わなくていいなんていう
道理はないだろ
万引きとかわらんやん 俺も賃貸だけど宅建取って中古の家買おうと思ってる
任意整理で競売でてる家とか欲しい >>190
そそ
URとか
少ないがまだ選択肢はあるな 火災保険って別に払わなくても良いんじゃね？
更新辞めたら良い 官僚はなんでこの問題放置してるんだろうな
ずっと前からあるじゃん 保証会社と連帯保証人のセットがありえんっていってんの
俺も借りるとき苦労した
こっちのことは調べずに開口一番でこれ >>249
地震があったらどうする？
いつでも出ていける賃貸は便利なんだよ！
あと都内で家を買えるほどの金は持っていない！ 定期借家契約にすると客の付きが悪くなるからといって
普通借家契約を大家の側から望んでるくせに、
法律が悪いとかほざいてる連中はホントなめてるよ
入居者が素人だからってテキトーなことばかり書きなぐりやがってよ >>254
みんなが滞納しない世界とか戦争がない世界と同じｗ
ちなみに今でも合法的に立ち退きさせているよ。権利が強すぎてコストと時間がかかりすぎるんや。 理屈じゃなくて
実際に不動産屋に行って聞いてみりゃいいよ
CMとかやってる大手でも普通に借りられるから
世の中そんな画一化してねーっての
実際に俺はそれで千葉にデリヘル用のアパート一室借りてる
現金で2年分前払い 保証会社なんてものが商売として成り立つくらいに家賃滞納リスクがあるって事だよ
まずそこをどうにかするのが先だろう 俺も大家だけどほんとただの大家の善意に胡座かいてるふざけた奴が多い
それだけじゃなく近隣にも音やゴミの投げ捨てで迷惑なやつがいる
借り主守るだけじゃなく、貸主も守られるべき >>265
定期で貸したい大家とか普通じゃないし、借りる店子も普通じゃない。 金が無いなら無いでいくらかでも払うとか努力はしないと >>266
合法じゃなくても
規約に書いてるから有効とばかりに
強制的な追い出しやらかしたりする保証会社がのさばったりしてるから
それを問題にされてるわけだろ >>266
その通り。裁判に掛かる時間と手間を考えたら合法的に出て行ってもらった方が百倍マシ
個人オーナーは弱者の側だよ >>275
甘ーい！！
保証会社の恐ろしさを知ればいい >>262
官僚は嫌な思いしてないし、公務員ならなんのトラブルもなく部屋を貸してくれるからね >>271
法改正して欲しいよな
戦時中の法律を根拠にしてんだろ、確か
バカげてる 昔は焦げ付いたらヤクザに取り分半分で頼んで追い出しまでやってもらってたんだぞ
取り分半分はあくまで家主分でヤクザは青天井で取立てた >>174
ぼられてんなwただし水道料金は契約前から分かってたろ？
オーナー変わってから変わったなら以前の契約が遵守されるから捺印しなければいいだけ。更新時にお引越しになるけどね。 >>268
前払いのお金は先に家賃を払うだけ
時間が経てばお金はなくなる
敷金預かれば滞納から追い出すまで
期間がある 何が借主に有利にしただよ
全く大家管理会社保証会社優先事項しか契約書に書かれてない
家買ってよかったわ このまえ最高裁で無効になったのは
一言で言えば部屋の中の私物の処分だろ
これが最大のリスクなんだよ
借り主がいればまだ良いんだよ
夜逃げしたときどうしようもないんだわ
裁判やって勝つことは間違いないんだけど強制執行やると弁護士だけで１００万近くかかるからね
そもそも契約解除まで３ヶ月は待つし強制執行も金かかるから大損 だって今年50になるけど親も年取って死んだりして、それでも独身だから誰にも保証されないもん
そんな人珍しくも何ともないよな
氷河期も派遣切りもリーマンショックも生き抜いて来たんだから賃貸住まいの何が悪いのかと言いたい >>277
サラリーマンだし、税金の申告も白だけど自分でやってきたよ
それでもアパート経営は美味しくない >>281
まぁそうだな
大家が地元資産家で近所住みだなら出来るか >>286
緊急連絡先だけいる
俺は2回線持ちだからしのげた
かかってきたことは1度もない >>285
そんな暇無かったの
仕事してんだよこっちは >>274
普通借家契約で貸したいなら
借主が少し有利になるくらい我慢するしかねえだろ
そうでなくても貸す貸さないも家賃の額も大家次第なんだしよ
家賃設定と審査をしっかりしろよ
不満なら定期借家契約でリスク減らす選択も大家は出来る
大家天国じゃねえか 家賃保証って大家に対しての保証なんだから大家が払えばいいだろ 家賃保証会社に金払うの本当に腹立つわあ
完全に無駄 おいおいこれは家賃上昇の世論を作る気だろう。大家もリスクがありすぎるってかw そんなことやってっから
貧困の若者による資産家襲撃事件が急に増えたんやろ(´・ω・｀) >>285
水道料金なんて書かれてませーん！！
怒りに変わってきたわ >>290
おまけに見込み家賃として家賃未収でも収入として確定申告せにゃならんこの不条理w >>264
有事を気にしてと言うことならURのままでいいだろ
何が不満なんだ 俺は絶対にやらないがウチの悪徳大家は住んでる外国人に○○されたら良いわ🤪 >>296
2年とかで出て行かれるのって、大家からしたらめちゃキツイんだぞｗ
アリエッティだから仕方がないんだろうけど。 >>237
私20歳頃から親死んで親族1人もいないけどずっと一人暮らしだよ？
借りれないわけないじゃん >>263
家賃保証会社は文字通り家賃を保証してくれるところ。
借主が建物に損害を与えた場合の保証も
貸す方は当然考えるって思わないの？ >>299
空き家が増えている( ･ิω･ิ)とか持ち出すけど、住めるレベルや貸せるレベルのモノは実はそんななんだよね。 >>300
貸す方だって借金してやってんだろうから
甘いこと言うなや何言ってんだ？ 未婚者が半数とかになりつつあって
緊急連絡先無くなりつつあり
空き家も増えてこれからどうなるやら >>306
役員だろうが社員だろうが赤の他人制限はない
法人の所有だから
賃貸として貸すんだから法人の収入にはなる
まあ税理士がよろしくやってくれる。 >>278
裁判すれば合法か違法か問うことが出来るけど
裁判しなければ契約は成立してるし「違法だ」と叫んだところで契約による正当な手続きなんだよ
裁判所が「違法」と認定して初めて違法になる
違法だ違法だ言ってるだけじゃ契約書に書いてあるだろって言われて終わり
現実的に金ないやつは人権団体でも絡まない限り裁判も起こせない >>311
はーい 嘘決定
普通の不動産会社じゃ保証会社を求められる
保証会社と契約するには保証人か連絡が取れる緊急連絡先が必要 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
