「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ ウチの実家が所有している賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
それと
社会的信用の低い底辺層にまで住宅を供給するのは
社会貢献として大切ですよね
賃貸物件オーナーは社会貢献をしているのです。 >>433
そんだけ信用がないってこった
例えばだけどあなたが家持ってたとして使わないから貸すとする
あなたの大の親友なら頼まれたら無条件で貸すだろう
俺みたいな顔もしらんやつには泣きつかれても厳しい条件課すやろ >>1
そもそも家賃も払わずに居座ることが問題なわけで、本来被害者である大家に負担させるってのがおかしな話しなんだよ。 >>437
入居条件に指定の保証会社利用必須なんて今どき当たり前だぞ 店子も大家も貧乏になったんだよ
借金して大家になってる奴は家賃がないと大家に取立がいく そこそこ収入あるし、保証人もつけれるのに何故か加入させられるんだよなぁ
一度も延滞したことないのに >>420
違法認定されてもそれは訴えられた1社のみの話
その他の会社の契約条項を違法認定したい場合はそれぞれ訴えるしかない >>441
でも何故か日本人じゃなきゃ連帯保証人無しでも何とかなるっぽかったのがなあ >>445
お前基準と一般社会基準、ついでに大家さん界隈の家賃回収実績基準はそれぞれ違うってことだな
まあそれでも住みたい場所であるなら仕方ないのでは？ >>445
つけれるとか言っちゃってるから馬鹿だと思われてんだよ なんで大家の肩持つやつ多いの？
大家は基本的にはお前ら底辺と違って金持ちなんだから１００万円くらい滞納されても痛くも痒くもないんだぜ
ほんのちょっとは痛いかもしれんけど >>443
保証会社のみが普通
保証会社+連帯保証人は稀 >>439
もう追い出し条項は違法で家賃保証会社は敗訴が確定。
あとは家賃保証会社が審査を厳密にして
借りることが難しくなるという懸念がある。
ただそれは貸主も借り手不足に陥る結果になるので
バランスは取れていくことになるだろう。 >>451
なんで金持ちからただで金取ろうとするの？
あなたより貧乏な人があなたの金とろうとしてきたら自分より貧乏だったら金あげるの？ >>445
貧乏人ほどそういうんだよ
保証人立てろって言ったら家賃1年保証金出すから免除しろとかな
そんなカス金いいから信用がないなら黙って保証会社たのめっていつも思ってる >>445
その収入が未来永劫続く保証は無いし
連帯保証人が払えなかったら終わりだからな >>452
悪質な追い出しとか取り立てが問題なんだわ
滞納されたなら合法的に集金して出て行ってもらおうよ >>448
それは外国人で企業が保証人とかあっちの人で不動産屋に顔聞くとかじゃないの
あっちって韓○国とかよ 悪質な取り立てなんか無い。
取り立てはマイナスを回収するだけ。
悪質なのは滞納。物体を盗むのではないけど、他人の財産を専有確保して返さない泥棒です。 強盗や窃盗はきっちり取り締まられるのに家賃踏み倒しだけは大家が泣き寝入りさせられる現状がおかしいんだよ
家賃踏み倒しも窃盗と同じやんけ >>462
悪質な取り立てやら追い出しがあるから裁判で負けてるんだが >>451
大家の方を持つんじゃなくて滞納するやつが悪いって言いたいんだろ
お前は万引き犯擁護するか？
大家だって空室リスク負いたくないんだから1、2ヶ月の滞納ならまあまあで済ませることが多い。
こういう話になるのはそういう次元を超えた滞納者
この前の神奈川の大家殺したやつなんて滞納5年とかニュースに出てた まぁ今回最高裁で負けた保証会社はザル審査で有名な会社だからね
自分で承認しておいて滞納始まったら2ヶ月で出ていけってそりゃ負けるよ >>380
債務名義とって執行手続に行かなかったのね >>446
同じようなこと書けば業務停止処分が下されるだけだよ。 >>3
ほんとそれ。
滞納しない真面目な入居者が損なんだよ。
保証人立てられる場合でも保証会社強制加入なんだから。
不動産仲介もリベート貰ってウインウイン。気持ち悪い日本の闇社会よ。
詳しく知らないが、
そもそも保証会社がオーナーへ家賃支払ってもさ、滞納した入居者の負債はチャラになんないんだろ？
（滞納者も）損しかない。
アホかと。 >>463
泣き寝入りしないために保証会社があるんだから
大家は保証会社からカネ受け取ればいいじゃないか
保証会社は自分でしっかり審査して利用料金もとってる入居者から
集金して法律どおりの手続き分で部屋から出て行ってもらうようにすれば良いだけ >>455
そんなこと言ってないじゃん
オレは金持ちから盗んでないし滞納もしてない
大家は働かずして左団扇で１億稼げたはずのところが
９９００万円稼ぐ状態になってるだけ
いうほど困ってないだろ
なんでそんな大家の肩を持つか分からん >>469
お前面白いこと言ってるね
保証会社がオーナーに家賃払ったら、その金額は本来払うべき滞納者本人に請求するのが当然だぞ？w 借りてるのに金払わんやつのほうが悪質やろ
金払うのが嫌なら出ていけばいいだけの話 滞納者が裁判で勝ったって家賃払う金はないのに弁護士立てて裁判する金があるってのも不思議だな >>472
大家が、利益を上げるまでにその貸家にいくらかけたか、集客にいくらかけたか、維持費にいくらかかってるか、
そんな程度のことも理解できない頭の悪い人間の屑だからそういうことが安易に口に出せるんだろうな
お友達とかには言わない方がいいぞそれ
社会的信用を失うから 金払わん奴守りすぎ。
金払わん奴はたたき出す方が経済にはいいと思う。 ＞悪質な取り立て？
この記者は金返してもらえない時、払えるようになってから払ってねなんて悠長なこと言えんのかよ >>472
つまり大繁盛してるスーパーからならちょっとくらい万引きしても許されるべきってこと? >>453
何件か気になった物件があったけどここはここの保証会社は保証人必須ってところ多かったわ
中には審査に当たって保証会社のほうでCICもチェックするってところもあった 90年代のサラ金の取り立ても、こんな感じだったんだろうな
あと20年もすれば保証会社も問題になるだろ 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、
「保証会社のみ」とする回答が49.8％と最も高い結果になりました。 一方、連帯保証人
と保証会社の両方を求めたケースが19.6％、連帯保証人のみは13.9％でした。 そんなに家賃とりっぱぐれるのが嫌なら
1年分でも2年分でも先払いしてもらえよ
定期借家契約ならすぐ追い出せるだろ 食い逃げや窃盗はきっちり取り締まられてるのに家賃踏み倒しにだけに甘いのはなんでだ
家賃踏み倒しだって食い逃げや窃盗と同じだろ 「ワクチン 打ってから」
ってTwitter検索しないほうがいいよ
特に接種者
検索結果がエグいことになってるから
ショック受けるから見ないほうがいいよ >>489
居住権と日本人の恥の文化でバランス取ってたけど
日本人が貧乏恥知らずになったからこうなった 全ては裁判所が正義面するから世の中が悪くなってるんやと思う。 >>477
何その脅しｗ
滞納してる奴が悪いことくらい議論の余地ないのに滞納してるやつが悪いとか
ドヤ顔でレスしてる奴がいっぱいいるけどバカなのって思うわ
お前らもオレも平日はあくせく働いてようやく雀の涙をもらえて生活できるのに
たまたま親が土地を持ってただけで大家は働かずに管理会社に管理を任せるだけでもっと毎月数百万円入ってくるんだぞ
悔しくないのかよ >>448
外人さんは半島の皆さんの過去の行いから来てる自衛そのものなんで苦情は半島方面の皆さん宛にどうぞ。(キッパリ
大家の業界であちらさんは揺るぎない信頼と実績でやらかしてくれちゃってるんで。(うちも先代が酷い目に合った >>210
銀行は、金を貸すとき、
返済不能になったときの保険金を
借主に払わせるでしょう。
それと同じでは。 2年契約なのに1年目も更新料一万円取る意味わかんない。
シから始まるロフト物件が売りのところな 管理会社は代理店兼ねてて保険だなんだと入れる事で往復ビンタみたいに
手数料取れるからな。家主というより不動産屋が腐ってる。
エポスみたいにクレジット会社がもっと積極参入して欲しいんだが。 >>504
1万円くらいなら安いもんでしょ 更新料なんか家賃の1ヶ月分とか当たり前になって来ているから >>30
高齢者だといつ中で腐られるかわからないし
今は中年でも強盗にやられて部屋汚す可能性あるから必要悪なのでは
高齢男性には部屋貸さないのが普通だしね >>497
イヤなら家買え！って事だ
人の物借りてるって意識が希薄なんだよ
それに大家がみんな先祖代々の土地持ちってわけでは無い おやがいなくなって一番困るのは保証人がいなくなることだったんだな 滞納がなくなればその分大家が家賃を値下げする余地が生まれるから
結局のところ大家の儲けはそこまで変わらんきもするけれどもな >>497
その理論は無茶苦茶
大家にも金銭的な事情はあるだぞ
それすら解らない頭だから君は貧乏人なの >>497
スーパーは食い物がたくさんあるから少しくら万引きしてもセーフとか言いそうだなｗ >>460
そもそも滞納するクズは金持ってるのｗって話じゃないの
ない袖は振れないのが日本だしねえ 空き家を安く買えればいいのかな
広くても困るしリフォームが大変か 取り立て、追い出しはトラブルじゃないだろ
きちんと払えよ >>472
違うよ逆だよあなたの方が金持ちのパターンあるじゃん。そうしたらあなたが貧乏人に金あげないとじゃん
あなたが年収500万円のところ年収0のホームレスに50万あげてもいたくも痒くもないってことでしょ？ >>514
理論じゃないよ
感情だよ
あいつらが一億円のうち百万円滞納されて９９００万円しか稼げなかったとしても気の毒だとは思えない >>321
クレジットスコアってあるはずなんだけどね 一年間先払いとかで個人交渉したらいいんじゃないかな 一月でも滞納したら追い出せるようにしたら良いんだよね 食い逃げや強盗は警察に頼めば叩き出してくれるのにな
なんで大家さんだけは誰も助けてあげないんだろう？ 保証会社の収支てどうなってるんかな
実態がわからんのだよな
保険の一種なんだから大手生保がやっても
おかしかないけどそじゃないしな >>523
本気で言ってるのならアホと言っとく
君は低学歴のブルーカラーなんだろ
そんな頭では一生貧乏人のままだよ
社会の勉強しよう 滞納するなら、まずきちんと理由言ってから滞納が
筋だね。ただ、滞納する奴はそういう最低限の礼儀
できない人が多いから、そういうトラブルになる。 >>523
じゃあお前の毎月の給料から毎月100円くれ！
って言ったらくれるのかよwww それよりも奨学金の取り立てがウザいわ
クレカ払いや振込とか認めないで月末引き落としが本当にウザいわ 発生件数なんか交通事故なんかより
圧倒的に少ない訳じゃんきっと
だとしたら数千円で事足りるとこを
数万円取ってるんじゃないかと
思ってしまうんよな、そう思わん？ 東京の家賃は高すぎると思う
まともな部屋に住もうと思うと単身者でも月8万円かかる
ボッタクリもいいところだ >>523
君は算数の時点から義務教育受け直した方が良いと思うw
年間1億稼げる物件なんてそうそう無いぞw >>531
オレが大家で毎月一億円の収入からなら１００万円取られても痛くも痒くもないだろうけど
俺の安月給からでは無理かなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
