「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ 90年代のサラ金の取り立ても、こんな感じだったんだろうな
あと20年もすれば保証会社も問題になるだろ 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、
「保証会社のみ」とする回答が49.8％と最も高い結果になりました。 一方、連帯保証人
と保証会社の両方を求めたケースが19.6％、連帯保証人のみは13.9％でした。 そんなに家賃とりっぱぐれるのが嫌なら
1年分でも2年分でも先払いしてもらえよ
定期借家契約ならすぐ追い出せるだろ 食い逃げや窃盗はきっちり取り締まられてるのに家賃踏み倒しにだけに甘いのはなんでだ
家賃踏み倒しだって食い逃げや窃盗と同じだろ 「ワクチン 打ってから」
ってTwitter検索しないほうがいいよ
特に接種者
検索結果がエグいことになってるから
ショック受けるから見ないほうがいいよ >>489
居住権と日本人の恥の文化でバランス取ってたけど
日本人が貧乏恥知らずになったからこうなった 全ては裁判所が正義面するから世の中が悪くなってるんやと思う。 >>477
何その脅しｗ
滞納してる奴が悪いことくらい議論の余地ないのに滞納してるやつが悪いとか
ドヤ顔でレスしてる奴がいっぱいいるけどバカなのって思うわ
お前らもオレも平日はあくせく働いてようやく雀の涙をもらえて生活できるのに
たまたま親が土地を持ってただけで大家は働かずに管理会社に管理を任せるだけでもっと毎月数百万円入ってくるんだぞ
悔しくないのかよ >>448
外人さんは半島の皆さんの過去の行いから来てる自衛そのものなんで苦情は半島方面の皆さん宛にどうぞ。(キッパリ
大家の業界であちらさんは揺るぎない信頼と実績でやらかしてくれちゃってるんで。(うちも先代が酷い目に合った >>210
銀行は、金を貸すとき、
返済不能になったときの保険金を
借主に払わせるでしょう。
それと同じでは。 2年契約なのに1年目も更新料一万円取る意味わかんない。
シから始まるロフト物件が売りのところな 管理会社は代理店兼ねてて保険だなんだと入れる事で往復ビンタみたいに
手数料取れるからな。家主というより不動産屋が腐ってる。
エポスみたいにクレジット会社がもっと積極参入して欲しいんだが。 >>504
1万円くらいなら安いもんでしょ 更新料なんか家賃の1ヶ月分とか当たり前になって来ているから >>30
高齢者だといつ中で腐られるかわからないし
今は中年でも強盗にやられて部屋汚す可能性あるから必要悪なのでは
高齢男性には部屋貸さないのが普通だしね >>497
イヤなら家買え！って事だ
人の物借りてるって意識が希薄なんだよ
それに大家がみんな先祖代々の土地持ちってわけでは無い おやがいなくなって一番困るのは保証人がいなくなることだったんだな 滞納がなくなればその分大家が家賃を値下げする余地が生まれるから
結局のところ大家の儲けはそこまで変わらんきもするけれどもな >>497
その理論は無茶苦茶
大家にも金銭的な事情はあるだぞ
それすら解らない頭だから君は貧乏人なの >>497
スーパーは食い物がたくさんあるから少しくら万引きしてもセーフとか言いそうだなｗ >>460
そもそも滞納するクズは金持ってるのｗって話じゃないの
ない袖は振れないのが日本だしねえ 空き家を安く買えればいいのかな
広くても困るしリフォームが大変か 取り立て、追い出しはトラブルじゃないだろ
きちんと払えよ >>472
違うよ逆だよあなたの方が金持ちのパターンあるじゃん。そうしたらあなたが貧乏人に金あげないとじゃん
あなたが年収500万円のところ年収0のホームレスに50万あげてもいたくも痒くもないってことでしょ？ >>514
理論じゃないよ
感情だよ
あいつらが一億円のうち百万円滞納されて９９００万円しか稼げなかったとしても気の毒だとは思えない >>321
クレジットスコアってあるはずなんだけどね 一年間先払いとかで個人交渉したらいいんじゃないかな 一月でも滞納したら追い出せるようにしたら良いんだよね 食い逃げや強盗は警察に頼めば叩き出してくれるのにな
なんで大家さんだけは誰も助けてあげないんだろう？ 保証会社の収支てどうなってるんかな
実態がわからんのだよな
保険の一種なんだから大手生保がやっても
おかしかないけどそじゃないしな >>523
本気で言ってるのならアホと言っとく
君は低学歴のブルーカラーなんだろ
そんな頭では一生貧乏人のままだよ
社会の勉強しよう 滞納するなら、まずきちんと理由言ってから滞納が
筋だね。ただ、滞納する奴はそういう最低限の礼儀
できない人が多いから、そういうトラブルになる。 >>523
じゃあお前の毎月の給料から毎月100円くれ！
って言ったらくれるのかよwww それよりも奨学金の取り立てがウザいわ
クレカ払いや振込とか認めないで月末引き落としが本当にウザいわ 発生件数なんか交通事故なんかより
圧倒的に少ない訳じゃんきっと
だとしたら数千円で事足りるとこを
数万円取ってるんじゃないかと
思ってしまうんよな、そう思わん？ 東京の家賃は高すぎると思う
まともな部屋に住もうと思うと単身者でも月8万円かかる
ボッタクリもいいところだ >>523
君は算数の時点から義務教育受け直した方が良いと思うw
年間1億稼げる物件なんてそうそう無いぞw >>531
オレが大家で毎月一億円の収入からなら１００万円取られても痛くも痒くもないだろうけど
俺の安月給からでは無理かなｗ 子供部屋おじさんとか言い出した頃から賃貸業界もだいぶ追い詰められてるんだってはっきりわかんだね 家賃保証なんて簡単に出来るなら誰でもやってるわな
保証は銀行と違って元手が要らんし
法律の壁がでかいから誰も手を出さなかっただけで >>538
最近の小学校の算数の授業では
大家が働かずにいくら稼いでるかを教えてくれるのかｗ ようするにサラ金みたいなもんだろ
問題だと思うけどな 保証会社って誰から金を貰って誰のために業務してるの？ オーナーとして東京で１部屋貸して、同額程度の田舎の部屋を借りて住んでるが滞納や空室は困るな
俺はローン払い終わってるけど支払い中のオーナーだと綱渡りだったり なんで大家の保険なのに入居者が負担するのー？
不思議～ >>535
家賃は基本的に資産(物件)に対する利息で
賃貸住宅だと満室の場合の年間予定家賃収入が
物件価格の10%くらいが最高
これが表面利回りで管理費用、税金がそこから減っていく。
借主がいなかったり、トラブル起きればもっと減る。
そんなに儲かる仕事では無い。
金持ちが相続対策のためやリスク分散にやる程度のもの。 >>542
小学校で習うレベルの算数でも想像出来る内容なんだけど難しかったかごめんねw >>536
このデ−タからすると
ホントに支払わん奴は0.1%いるかどうか
かね、それくらい意味のない中途半端な
デ−タで、恣意的に感じるねぇ ラーメン食い逃げして捕まった→ 犯人有罪、食堂無罪
シャツを万引きして捕まった→犯人有罪、店無罪
家賃2ヵ月滞納したら保証会社に追い出された→会社有罪
最高裁の判事さん🤔なぜですか？ 居住者がとかないから買えない物件とか有るからさっさと死ねよ >>553
捕まえたのは警察官で、追い出したのは民間企業だからです >>551
普段は世襲とか上級国民とかに批判的な
ねらーのお前らが、なんで働かずに管理会社に丸投げして毎月一億円だか１０００万円だか大家ごとにそりゃあ違うだろうけどいずれにせよ大金を得て暮らしてる大家に批判的じゃないのかがさっぱり分からんｗ >>530
正直大家は滞納者に対して滞納した分の金はもう要らないから荷物まとめて家賃払えません家具は捨ててくださいすみませんでしたって一筆残して出て行ってもらいたいと思ってると思うわ。
そしたら手間は荷物捨てる（家の一角で預かる）だけで終わるんだから。
滞納より出て行かない奴を不法占拠で通報できたら良いんだけどね。 >>545
入居者が家賃払えないときに建て替えてもらうために入る保険 これは悪質で国やNHKがやると悪質でないことになるのかな。 >>556
大家は退職金使ったりして細々やってるお爺ちゃんとかもいるんだよ、リーマンの副業とかな。
ちゃんとローン組んでアパート建ててリスク背負ってやってんの。
100万くらい寄越せとか何寝言言ってんだか。 >>545
借主のために借主から金もらって仕事してる
信用に足る連帯保証人を見つけられずに部屋を借りられない借主のためにお金で信用を与えてる >>560
ちゃんと審査してもらってマトモなヤツに貸せよw
誰彼構わずに客つけて、あとからヤクザみたいな追い出し方するような
反社保証会社とか大家の側から蹴ってくれよ
マトモな保証会社を使ってくれ、な >>557
そうだよ
宅建の講習でも講師がそう言ってた
とは言え、払えるなら払ってもらいたいのが人情 >>264
地震による被害はどの程度を想定して話してるの？ 持ち家が良いわ >>557
大家は金持ちだから家賃取れなくても生きていけるだろ
住人は貧乏だから追い出されたら生きていけないだろ
という判断が根底にあるかも知れないが
そんな判断は昭和20〜30年の時代遅れの考えだろ
借主に甘すぎる借地借家法は抜本的に見直すべき
ついでに安楽に他界できる法案もセットで整備してくれ 普通借家契約が借主に甘すぎるというなら
大家は定期借家契約を活用しろよ
そうすりゃいくらか追い出しも簡単になるだろ >>1
取り立てや追い出しは当たり前だろが馬鹿
借地借家法で払わず出て行かず裁判なっても負けることすらあるこっちがどんだけコストかけてると思ってんだ 入居者トラブルの管理がマジ面倒くさそう
自分で住むので無ければリートのが良い つーか、そもそもきちんと払えよ、払うつもりが無い、払わない、払えないのなら賃貸契約すんなよ 実は大家と保証会社はなんの契約もしてないんだよね
大家からは賃借人が支払ったのか支払ってないのかはわからない >>566
定期借家契約は期間内に合意解約できない場合は
自動的に普通借家契約になるんじゃなかった？
それなら悪意を持ってゴネたら居座れると思う >>556
管理を丸投げって言っても、そのアパート買ったり建てたりするのに何千万もかかってんだよ
それに修繕費はかかる、税金もかかる、火災地震保険料もかかる、管理手数料もかかる
滞納リスクやアパートの隣人トラブルも起きる可能性がある
もしいいことづくめならあなたも銀行で金借りて大家業やればいい >>563
まぁな。
とりあえず居座るのはダメ、絶対。
うちの婆ちゃんは部屋貸すなら大学生にしろ家族連れは出て行かなくなるから絶対ダメだって言ってたわ。 コドオジたちが偉そうに書き込んでいてくさが生えまくるわ >>571
いまは期間終了と共に契約終了
更新はできない決まり >>572
ちゃんとした入居者に貸せよ
審査厳しくしろよ
連帯保証人つけさせろよ
自称保証会社のヤクザまがいに追い出しを頼むなよw ＋民に大家擁護が多いってのが意外
おまえら実は底辺の振りしてるだけだったんだな >>572
ワンルーム投資してる奴みんな死んでるね。 >>567
そんなにリスクがあってコストもかかるなら大家業なんてやめればいいじゃんｗ
どうせ農地改革で祖父の代に他人から二束三文で実質強奪した土地の上に建てたマンションの１００部屋のうち一部屋滞納があっても一部屋１０万円ｘ９９部屋で毎月９９０万円も収入がある美味しい商売をやめられるわけないよなｗ >>166
そのせいで大家側がホームレスになったらどうしてくれるんですか！？ >>556
解らんのか
それは君の頭が足らんせいも >>576
大家は追い出し頼んでないよ
保証会社と契約してないし
大家側からすると毎月家賃が入ってくるけど、賃借人の金なのか保証会社の金なのかはわからない
保証会社が建て替えしたのかわからないってこと
保証会社と賃借人に借金関係できても大家からはわからない >>577
自分は真面目にコツコツ払ってるのに
払ってないやつがいてズルいとかそういう感じなんじゃねえの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
