首都圏新築マンション、最高の6288万円 22年平均価格 [蚤の市★]
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新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所（東京・新宿）が26日発表した2022年の首都圏新築マンションの平均価格は前年比微増の6288万円と、2年連続で過去最高を更新した。一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている。
東京23区の平均価格は前年比1%下がり8236万円と2年連続で8000万円を超えた。新型コロナウイルス発生前の19年（7286万円）と比べ約1000万円高い。資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、価格高騰が続く。
マンション価格の高騰は郊外にも広がっている。神奈川県は5411万円、千葉県は4603万円とそれぞれ3%、7%上昇した。埼玉県は5267万円と6000万円台に近づいた。新型コロナの影響で働き方が多様化し在宅勤務も普及するなか、さいたま市や千葉市内で発売された大型の高層マンションが人気となった。
価格が高騰するなか、顧客の動向に変調が見られる。消費者の購入割合を示す発売初月の契約率だ。22年は21年比2.9ポイント減の70.4%となり、好不調の分かれ目である70%割れに迫る。
けん引役の郊外需要に一服感、価格高騰の広がりで
千葉県や埼玉県がそれぞれ7ポイント、1ポイント低下し、市場の伸びをけん引してきた郊外需要に一服感が出た。アットホームラボ（同・千代田）の磐前淳子部長は「新築マンションの購入をいったん見送り、賃貸物件を選ぶ人が増えている」と指摘する。
顧客の購買意欲の低下に歩調を合わせるように発売戸数も減少に転じた。22年の首都圏の発売戸数は2万9569戸と前年から12%減少した。発売戸数が3万戸を割れたのは、新型コロナウイルス禍で営業が大幅に制約された20年を除けば、バブル崩壊時の1992年以来の水準となる。
東京23区が前年比19%減ったほか、神奈川県（14%減）や千葉県（2%減）なども前年実績を下回った。
当初は22年は約3万4000戸に増えると見込んでいたが、下方修正を繰り返して最終的に前年を大幅に下回る形となった。
首都圏の平均価格はこの3年間（19年比）で5%上昇した。低金利などが支えとはいえ、物件価格の上昇を受けて購入に二の足を踏む消費者が出始めた。
有望なマンション用地が少なくなり、不動産会社の用地取得は減少している。将来の開発案件が絞られることを見据えた販売戦略の見直しも影響した。不動産助言会社トータルブレインの杉原禎之副社長は「顧客の動向を見極め、値下げして短期間で売り切るのではなく、値下げせず時間をかけて売り切る戦略にカジを切った」と指摘する。
23年も首都圏の新築マンションの価格高騰が続く見通し。目玉物件は三井不動産と三菱地所が東京都港区で開発する「三田ガーデンヒルズ」で、総戸数が約1000戸と大規模にも関わらず全戸が1億円以上とされる。池袋（同・豊島）など都心部の再開発案件も多く、「億ション」の高額物件が相次ぎ販売される。
マンション、「高根の花」に 投資目的が存在感
国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。
マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5?7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14?15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。
「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。ライフルホームズ総研の中山登志朗チーフアナリストは「地方在住の富裕層による資産価値の高い都心部のマンションを買う動きは堅調だ」と指摘する。相続税の節税対策（タワマン節税）が一部で問題視されているが、潤沢な資金をもつ富裕層の購入意欲は引き続き旺盛と言える。
不動産サービス大手のJLLの河西利信社長によると、22年夏以降、香港などアジアの富裕層を対象にした物件購入の仲介が急増しているという。新型コロナの影響でここ2?3年はなかったが、政府による水際対策の緩和もあって活発に転じ始めた。(略)
（山口和輝、原欣宏）
日本経済新聞 023年1月26日 15:37 (2023年1月26日 16:15更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1674717159 マンション価格はあがるんだな
インフレで円の価値が下がってるからか 一括組でも固定資産税が上がりそうなのでありがたくないね。
投機みたいに売って引っ越してじゃないし かと言って金融緩和はまだ止められない
住宅ローン控除は見直したばかり
いまのとこ経過観察しかないですね 売り切れるけどその後に賃貸で怒涛のごとく出てくるね
あんま契約できてないようにも見えるけど
大丈夫なんか？ こんだけ高くなると夫婦で共有とかやっちゃうのか
ダブルでローン控除できますよお得です的な 下がる下がると願望持ってる奴がいるが、今の日本で下がる要素は無い
下がる頃には地方が壊滅してる（あるいは東京が壊滅 円安で外国人には10年前の半額で買えたもんな
アベノミクス様々だよ 数年住んで買った時の値段より高く売れるって都会はいいな 世界の主要都市と比べると安いんだろ
まだまだ上がりそう 頭金無し月々10万円てゆわれた
ボーナス払い40万やけど
ええよなあ >>16
その辺は都市部の駅近なら管理委員会がシャンとしてるので５０年は大丈夫でしょう。
あまりに住民が総会に無関心じゃない限り タワマン（）って数十年後も資産価値あるのか謎
21世紀のニュータウンにしか見えない もう年収1000万では東京でマンションも買えない時代になってきたな
新築マンション買うなら世帯年収2000万〜
新築戸建ては世帯年収3000万〜
が最近の基準 財布の紐が固い中流以下のマス層をターゲットにしても中々売れないし
利益幅も少ないので新築マンション販売戸数は減り
富裕層などをターゲットにした高いマンションに絞って建設してるから平均価格があがってるんやな！
知らんけど この価格帯でマンション買ってなおかつ子供育てるとかキツイな 首都圏で子供作るのって上級とバカだけになりつつあるよや >>21
世界的にはタワマン大人気だからね
日本だけ価値なくなるとは思えないが >>24
そんなとこだろ
郊外ではタワマン売れないから区内ばかり建設する
再開発業者も富裕層に限りがあると分かったから中国人に買って欲しい >>27
団地の住人かな？w
タワマンは既に体験済みだけど引っ越したんだよね、あれは負動産ですわ 捨てる神あれば拾う神あり、キュッといっちゃってください >>35
良い面もあるけどオール電化と陽当たり最悪なのがクソ 数年前でも買ってたら
転売して数百万以上の利益でたな ぎりぎりまで家賃補助で賃貸に住んで、実家を建て直すが現実 金あり余った中国人が日本の土地やマンション買い占めて価格上昇してるんでしょ 平均年収2000万円の都民からすればクルマ程度なもんよw この値段でも買う奴がいるから、この値段がついてんだろ？ 給料は上がってないスタグフレーションだからなぁ。このあとのお先真っ暗。 6288万フルローン３５年で月々２０万弱！
いける
いける 2019年に大田区にある築20年弱の中古マンションを4000万で購入したわ
新築は高いし2019年はまだ高くなかったしで概ね満足してる >>1
15年前にお前等にはボロクソに言われたけど中古価格が1.4倍以上になって眺望のある生活に大満足や
お前がさんざん言ってた一回目の大規模修繕も長期修繕計画の数値の範囲に収まったし湾岸タワマン買ってよかったわ これで70平米程度なんだろ？
子供2人なんて産めるはずがないもん
そりゃ小子化するって >>23
厳しいな都会、地方都市だと世帯年収１０００万あれば
上がったとはいえ浪費世帯又は中心部は無理だけど新築戸建てがなんとかなるのに ここで、23区内に５０００万人分の無料公営住宅建設ですよ。
不動産業界壊滅ｗ >>54
地方でも政令指定都市の地下鉄徒歩圏内戸建ては、世帯年収１５００万円は必要。
ローン審査が通らない。 >>56
爆買いみたいにキンペーに禁止されないといいけどな サラリーマンでどうやって買うんだ6000万オーバーなんて >>1
本当投機目的はある程度規制しろよ
バブル期超えて高騰してるとか
庶民の所得実態と乖離しすぎだろ
住居費なんて一番基本的な生活基盤なのに、おかしいだろ 上級と中国人しか買わんな
普通のリーマンじゃ3000万台が限界 土地もめっちゃ上がってんだよなあ
わらしべ長者したいなー 近所の新築は賃貸ワンルームばかり
ある程度大きい建物でも細かーくベランダが仕切られてる >>57
中心部は厳しいな、俺は指定都市隣接市だが今建売（土地４０坪建物３０坪）で４０００万前後
指定都市だと外れでも６０００万円前後、世帯収入１０００万じゃ親からそれなりの援助がないと厳しい >>40
頭いいね
「人の行く裏に道あり花の山」ってやつ
無駄のないやり方 >>1みたいな記事って結局宣伝なんだよね
人の不安感を煽って、物件を売ろうとしてる
昔から同じこと言われてるけど、新たに買う層はつい乗せられてしまう >>69
新築マンション売れなくなってるから焦ってるんだろ
パワーカップルほどリモート多いし 23区でも低層な荒川区に生まれながら住んでるが、新築戸建の家の車はベンツとかも多い
こんな貧乏くさい区でも新規で住宅を買うやつは金があるなと思う >>68
１０年前に買って置けばよかった氷河期だけど、実家のあたりも再開発されてきたからまあ
3Dプリンター住宅がすすんだらいいな >>40
ウッドショックの後に木材の値段が戻らずに、さらに鉄鋼などの資材高
家を建てるコストはどんどん上がって値上げが止まらんよ >>21
都心なら築30年の中古でも5000万円で売り出されていたりするから需要はあると思う。
田舎は無理。
結局、立地が全て >>40
１５年前の建築費２０００万円の物件が今３０００万円じゃ全然建たない
平行線で行った時代ならそれが万全だったが思惑が外れた人は沢山いると思われる。 荒川区の西日暮里の新築の狭小3階建ては9000万で売りにでてた。隣の文京区は新築なら普通に1億は超えてる >>78
ワイはそんな金払えないので大手町や東京まで25～30分くらいの都外で駅徒歩10分以内の場所に
15年前に新築88平米2600万円で買ったで！
それでも今は新築4000～4800万円くらいになってしまってる >>72
実家も似たような区だけど、狭小ばかりになった反面、意識が高い人が増えた…良くも悪くも >>67
そうそう。昔は二束三文だった分譲地が、駅ができたとたんに、３分割してミニ戸建て５０００万円とかね。 建築資材が馬鹿みたいに高騰してる上に普通に売れてしまってるからまだまだ上がるだろうな >>92
いやホント、中学から私学なんて考えられん
地方だと中学まで地元公立→地元進学高校→地元公立大学へ自宅通学
なら万々歳なのに、都会大変過ぎる。 都内の住人の子供は
最低でもMARCH入らないと落第なんだってな
MARCHに入ってコネを使って就職する
これが「選ばれし者の道」なんだってさ
現代の勇者なんだわ Amazonとか楽天とかZOZOとかでいくらでもブランド物買えるし、わざわざ東京に住む価値あるか？
東京は恋愛のライバルも多いし
地方行けばモテるぞw 田舎で一戸建てで車のある生活に慣れてるから車無し人混み満員電車の集合住宅生活とか金払ってもしようと思わないんだが慣れの問題か？
1年出向で東京行った隣人が車で持って帰る事に慣れすぎてデカい買い物して店出た瞬間絶望したとか言っててワロタ。 >>93
あるある
郊外の病院跡地（それなりに駅近い）が長年空き地だったのが
造成して売り出したところ短期間で完売とか。 5年ぐらい前に見たマンション今確認したら2000万ぐらい価格上がってたわｗ >>95
東京でも公立中、都立高校から早慶or国立大学行かせる親も実は結構いるんだけどね
そういう人は黙ってるから 東京で1番コスパ良い勝ち組ルート
公立中→都立西、日比谷高校→一橋
1番QOL高い マンション高すぎる
住宅補助で定年まで凌ぐ予定
車も買わないし海外旅行いきまくるわ >>106
>そういう人は黙ってるから・・・あーわかるわかる 中国人が現金で買うんだろ
ジャップさんは35年ローンだけどな >>106
上京かっぺがお受験好きな理由は公立行かせると東京の文化や歴史を教えられちゃうかららしいよ
東京の歴史や文化を知らない劣等感と田舎者特有の上京して大学に通うのは選ばれしエリートみたいな勘違いが根底にあるらしい >>110
高いけど買うとどんどん値上がりしてくれる。こんな楽な投資はない。都心部のタワマン買えば間違いない。なんせ金持ち外国人が次々買いに来るから。 日本人は貧困まっしぐらだから中国人が買いまくってんだろうな 築40年二階建て4LDK庭駐車場付き4万円の借家ですわ
できればリフォームしたいから売って欲しい 20年前に買ったマンションが1.8倍くらいになったわ
しかし売ったとて同じように高騰してるので他も買えず意味はない この調子で上がり続けたら中流夫婦はそれぞれの親から1000万ずつ住宅取得資金贈与を受けた上で
ペアローンを組まなきゃ買えない時代に突入しそうだ >>31
都市部には土地がないからコンドミニアムしか建てられない、つまりコンドミニアムが人気なのではなくそのエリアが人気なだけ
あと欧米でマンションは広い土地に建つお屋敷を指すから団地をマンションとかいうのやめた方が良いよね、恥ずかしいからw >>120
ありそうな名前だと思ったら本当にあった >>21
タワマンの分譲は実質的には賃貸契約を固定できる権利＋運用買い取りでしかないから、
額面ほどのお得じゃないんだよね。
ペンシルビルと経営状態が似るので、
まぁ、フットワークは最悪になる。
それを含めたベネフィットは
ないよ。 都心のタワマン買ってるのほとんど中国人だぞ
中国の富裕層にとっては東京のマンションなんてポケットマネーで買えるからみんな複数部屋買ってる
1フロア全部大人買いも珍しくない 築30年ぐらいの地方タワマン住みだけど昨今の高騰でほぼ新築時の値段で売れるというｗ 自分のマンションの価値が上がったというより新築のコスト上昇が全体引き上げてるだけだからな
実家にでも引っ越すなら儲かるけど 本当にコロナ前と比べて値段が上がったところ多いな
中古も思ったより販売数少なくて高いかカスみたいな物件ばかり バブル崩壊したとき、都内でも2千万下がったからなぁ
もうあの時代には戻らんかもしれんが
あんとき買ってた奴は勝ち組やな
安倍政権ありがとう >>131
煽るわけではないけど、築30年のタワマンって上がっているからこれからも上がるかなとか考えるけど、
下がっていたら、一刻も早く手放したいものだよね タワマンのデメリット
ってみんな嫉妬で書いてるのかと思ったらほとんどそのまんまで住んでる住民が認めてんだな こちら福岡。福岡市内の普通クラスのマンションが4000万ほど。電車で15分の郊外で3500万円。一軒家でもそんなもん。
みんな福岡引っ越してきなよ！仕事ないけど。 以前は新築買ってた層が中古に流れて、中古が新築並みの値段になる
この変わり目直前、リーマンショック直後くらいに新築買った奴はラッキー >>142
実際は
現金預金世界1位
金融資産世界2位
だかんなw
貧乏とか貧しいってデタラメのプロパガンダだからな >>129
またホラ吐き湧いてんじゃんw
圧倒的に買ってんのも所有してんのも日本人だわ
しかもチャイナが金持ちっていつの話しだよw ざっとスレ見たら中国人が買ってるとか書き込んでんの全部単発IDやん www
こうやってプロパガンダしてんだよなコイツら
今まで日本の人口の富裕層がいるって大嘘ばら撒いてたけど世界のメジャー機関が数字発表したら
なんと人口10倍なのに富裕層の数日本と変わらないんだぜwwwww >>140
福岡なんて住むだけで命の危険があるだほww 6300万出してせいぜい75m2なんだろ？
狭っ！ >>151
自慢に聞こえるの？w
事実を書いてるだけじゃん 日本の自慢てこと
日本人最高とか言って他国を馬鹿にするみたいなもん
国レベルの自慢はそんなもん よく分からんが日本人が日本で日本のこと言って自慢になるのか？
俺の学校偏差値70だよって学内で言ってるようなもんでしょ >>153
何言ってるかわからないw
数字的事実を書いてるだけだけど
金融資産を世界最高峰に所有してる民間に貧乏、貧しいって言うほどがおかしいと思うけど
君の知性だとわからないか こんなもん投資物件の融資基準が下がってるだけやからな
益回り3.5%と家賃で単純に出てくる数字
賃貸経営（）でハマってるだけ
戸建てや一棟物件はさほど変わっとらん >>154
たぶんひねくれてるというか卑屈というか洗脳されちゃう層の人だと思うよ
世界の主要機関が発表してる数字とマスメディアが流す話と乖離してるって事なのに
世界で相対的に見て富裕層が住んでる数が世界2位なんだよ。それを貧しい、貧困っておかしいだろって話し
まあああいうアホにもわかるようにワザとボランティアと啓蒙を兼ねて書き込んでんの
アホは自慢に聞こえるらしいけどwwwww みんな東京オリンピックが終わったらマンション価格は暴落するって言っていたよね？
誰も責任とらないんだな >>159
自慢とかなるのはその人の品性と理解力だなあｗ >>162
何言ってるかわからないw
わかる事は
「自分にないのに自慢w」
って性格の悪さと卑屈さかなぁ。あと知性w >>115
投資用ならともかく自分が住むなら日々の値動き気にしなくて良いしね
同じこと考えてる人間が多いから人口集中するし値上がり続けてるんだろうけど 黒田が利上げしないのはこういう不動産いっぱい持ってて売り抜けたいんじゃねえの >>160
まあテレビにでてる経済学者が1ドル50円とか1ドル500円になるって言ってハズレてもずっと出続けるからなぁ
いかにホラ吹きが多いかって事
嘘しか言わないよね 豊かか貧しいかなんてそれぞれの人の多さで決まるのに、総資産で比べるのは確かに知恵が貧困w
>>167
テレワークも既得権益のために下火になったからなあw インフレ時はいかに借金して価値のあるものを買うかの勝負 ソウルは平均で1億突破だろ？
日本ビンボーすぎて泣けてくるわ >>168
あの手の人たちの目的は本当かどうかより多数の興味を引けるかどうかだよね 不動産バブルは中国でも韓国でも弾けてるそうだけど、誰が買ってんの？
国に借金が膨らんで預金封鎖になる前にと思って不動産買ってる？ 僻地じゃなければほとんど値下がりすることはないし金利もほぼないから、実質税金プラスα分だけ払えば良いとは言え高すぎる。近くに新築が出てたから85～100平米で8000万位のがあったら検討しようと思ってたらどれも軽く1億超えてた。
それでも売れるんだから、なんだかんだで金持ちが多いってことだよな。 >>174
あるとこにはあるんだね。強盗も増えるわけだね。 >>169
それおまえルールじゃんw
相対的に判断するために一般的な国際基準の数字使ってんじゃん
まあいいや。
相対的に見てアベレージでもどこが貧困なんだ？w
ハリボテの、いや知恵が貧困って自己紹介してるか >>171
韓国不動産でググって見ろw
すんごい事になってるから。ちなみにIMFにマジおまえらヤバイって最近詰められたくらいやぞ 5000万円以上持ってる世帯は全体の10%
おかしいよなこれ 世帯年収1300だが23区内どころか郊外でも余裕で6000マンオーバーで買えない
ただ賃貸も家賃上がってるんだよな 都内の綺麗めはコロナ前と比べて15%くらいザラに上がってる タワマンでは少子化は解消しないだよ部屋がせまいから
出生率2をめざすなら4LDK以上の大家族マンションがいる タワマンで喜んでいる様では20年先まで少子化はなおらない 沖縄の出生率がたかいだけど、沖縄の住環境はどうなってるかな
戸建てメインだから5L6Lあたりまえだろうな >>184
物によるよ。大手ゼネコン系はしっかりメンテナンスしてればもつよ。管理がしっかりしてるところは耐震もあらためてやってるし。小中規模の比較的新しいマンションより丈夫
全ては管理とメンテナンス 築90年以上の建坪240平米の実家相続したが、評価額150万円くらいだわ 中古築30年ものでも平気で5000万とかしてるがどういう層が買ってるのか気になるわ 配管やら地震による傷みもあるだろうに十数年でお釈迦でしょと思うのだが 中国と一緒じゃ。こんな価格ありえへんというような価格で辺境のマンションを臆面もなく売り出してる。
みんな買うなよ。 >>178
別に個人が買う必要ないんやで？
REITや投資クラウドファンディングが運用してもいい >>179
1300なら6000は買えるのでは？
子沢山だったり？ >>185
知り合いの家は風呂がないらしい
戦中戦後貧しい時でも増えるんだから、豊かさとは関係ないんだよ タワマンなんて成金ウンコの巣窟
実は金持ち界の負け組 バブル期に6500万で買った地方の実家 最近売ったが700万だったわ
売れてよかったw 8,000万なんて、ペアローンだとしてもとんでもないわ。
なかなか減らんぞ元本。 車だけは一生運転したくないから車必須じゃなきゃどこでもいいや ここがいくらいくらで売れましたとか偽装実績を積み上げて
異常価格をさらに膨らませてささやく不動産デベロッパー。
こんな手に乗ってはいかん。35年ローンなんか基準にするな。
ひとがあるじと書いて住という不動産屋がいたが、あれはひとのあるじと書いて住と読むんやで。
今はどこも買うな。 都内で年収一千万越えるのは100万人しかいないよ。現状は、バブルで投資資金集まってるんだろな。 >>201
福利厚生は入社したときに比べてかなり悪くもなったけど、今のところ都心のファミリー用マンションに数万で住めている >>144
それはない
それって要するに不動産価格の事だからな >>169
テレワークもさ
オフドスとか。なくても、なんの不自由無かったよな
効率的過ぎたよな マンションより戸建てのほうが買った感あるだろW
何でそうなるかな？ >>194
なるほど
逆に無事定年まで働けたら何に使う？
家に金かけないとかなり余るよね >>212
そりゃそうだ
戸建ては消費、マンションは投資だから
戸建ては買った感あるだろ
そこで消費しちゃってるから子供には負債になることも多いわけだ。
マンションは貯金代わりに買うやつもいるが戸建てはいない >>180
>タワマンでは少子化は解消しないだよ部屋がせまいから
>出生率2をめざすなら4LDK以上の大家族マンションがいる
だな
マンションは300M2 以下は禁止するべきだよな 韓国のＫＢ国民銀行によると、中古を含むソウルのマンションの平均価格は約１１億２４００万ウォン（約１億１０００万円）に上る。文氏が大統領になった２０１７年５月からの４年間で約８割上昇した計算となる。富裕層に人気の 江南カンナム 地区では築２０年近い物件でも軒並み２億〜３億円の値をつける。 この値上がり前に買ったマンションが今プラス1000万で売れる
売ったら二度と買えないから売る気はないけど
駅近でまとまった土地が出ることはもう無いだろうし管理も行き届いてるから数十年経っても資産価値は下がらないと思う
同じマンションで売りが出たらもう一部屋買おうと思ってるけど、資材不足からの円安ウクライナで売る人がいなくなってしまった まあ先のことは分からないよ
バブル崩壊も分かってたらあんなことになってない 強盗多発してるから今年は防犯重視でマンションが売れる年になる…のかなー？ 関東大震災から100年になるんだけど、みなさん忘れてませんかね？
いつ来てもおかしくないんですけ 韓国不動産は国ぐるみでポンジスキームやってるみたいなもんだろ
自業自得感あるわ >>221
売る気はないけど1000万上がった(。・ω・。)wwwwww
現金化して初めて金融資産と言えてその分固定資産税多く取られて喜ぶとか(。・ω・。)www
www >>224
この間マンション最上階のマンション住民7000万強盗にあったけど(。・ω・。) >>223
みんながバブル崩壊は近いと思うほど崩壊しないんだよ マンションバブルを放置すると韓国みたいに処理するのに大変になるぞ 日銀は頑なに利上げを拒んでいるけどこんな価格で家買えると思ってんのか？ アメリカなんて住宅バブル崩壊で26%下落だぞ(。・ω・。)wwww
日本は2023年秋からだな(。・ω・。) 死んだ魚の目をしたリーマンだったらローン地獄で家や車に金かけるより食や体験に金を注ぎ込むのがいいみたい
安アパート暮らしで費用を抑え週末海外旅行とか鉄板焼き行くのが丁度ええわ 物価高低賃金スタグフレーションの場合、
衣食住で真っ先に切り下げるのは
住だからね。
衣食は切り下げにくいうえ、単価が安いので切り下げても効果が薄い。
いまだにマンション投資をしてる奴はバカ 賃貸一択だろ
年取って借りられなくなったらホームレスでいいじゃない
日本はそういう国ということ 大阪在住ですが500以下の中古一軒家探してます
どうせ独り身なんで雨さえ凌げればなんでもいいです >>237
最近近所で「高齢者優先」と謳うアパートが出現してる
家賃は３割くらい高いらしいけどな。 >>241
URなら高齢独身でも保証人なしで賃貸してくれるで >>245
まぁいろいろ検討はしてるけど月5万10年500マン賃貸に払うならいっそ郊外のボロ家でも500万で一軒家買った方がおもしろいかなぁと最近考えてる 10年でペイできるし壊れてたら自分で補修すりゃいいし 甘い考えだとはわかってるがw >>247
地元にあるわ、眺望のいい戸建て感覚の分譲UR団地、
バブル前に2000万弱で売り出した、バブル終盤には中古で4000万円こえた
最安時はフルリフォームしても1000万切ってた、今フルリフォームして2200万位。
買う時期で悲喜こもごも・・・ >>237
高齢者で資産があって資産を家主に遺贈するという遺言書いて死後事務費用も積み立てておく
というマンションがあればはやるかもな
任意後見人・遺言執行契約付き 10億ウォンのマンションが半値に…チョンセより安いとざわめく首都圏のマンション街＝韓国
2023/01/15 06:46配信
韓国では不動産市場の沈滞でマンション価格の下落傾向が止まることを知らない。
そうした中で、ソウル郊外にある高陽市のマンション街で、最高値より「半値」に近い物件が現れ関心が集まっている。
高陽市徳陽区三松洞にある「三松スタークラス」は、最近の伝貰（チョンセ、家賃の代わりに入居時に高額を預ける賃貸方式）
価格を下回る売値で契約が締結された。
14日、韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると
、同マンションの大型坪数である専用面積101平方メートルが3日、5億6000万ウォンで取引された。
該当面積のこの日基準相場は8億～9億6000万ウォンで、3日の取引は急売とみられる。
同じタイプの物件が2021年8月には10億5000万ウォンで取り引きされた。
それと比較すれば、4億9000万ウォン安い値段となる。直前（昨年10月）の取引価格である8億ウォンよりも2億4000万ウォン安い。
同じマンション街でも取引が多い専用84平方メートルの物件も先月中旬に6億1300万ウォンで取り引きされている。
一昨年10月に9億2500万ウォンで最高値を記録した後、約1年間で3億ウォン減ったことが分かった。 >>52
すごいね。
その1.4倍でマンションはさっさと売っぱらって、田舎でのんびり暮らそうよ！^^ 親の住んでた築53年のマンションが
買値の15倍で売れたよ >>253
ものすごい好立地のビンテージマンションなんじゃ?
それでも買う人気がしれないけど >>254
世田谷区の駅遠い物件だよ
300で買って、4400で売れた わかんないなー
騒いでなかったから
高額ではなかったんじゃないかな 9年前に5200万で駅近マンションを買って3年前に郊外に戸建買って引っ越し
マンションは賃貸に出して管理修繕積立金と戸建のローンを払ってもお釣りが来る状態
買っといて良かった >>257
> 高額ではなかったんじゃないかな
(ﾟ∇ﾟ ;)ｴｯ!? 800万円以上の譲渡所得税が発生してるはずだけど？ >>40
自分もそうしようと思ってる
でも実家は土地があっても過疎っててゴミの分別が細か過ぎて大変だから市内の建売でも買おうと思ってる
その時高騰して買えなかったら市営住宅とかでいいや >>261
相続税には小規模特例の控除あるが譲渡所得にはないと思ったぞ >>197、198
相続したの建物だけだったわw
土地240坪はオカン名義
建築費3000円で当時としては割と金掛けたみたいだけど、今と比べるとウンコ性能w >>262
そうなんだ
新築から住んでた部屋なので
マイホーム売却益からの
3000万控除されたのかと
思ってた >>255
へぇー想像と違った
バブル前は全然値段も違うものなのかもね >>264
事情は知らんけど
納税してないってことはまずないから
譲渡所得の2割の820万円は納税してるはず >>16
SRCの物件はなんだかんだ100年は持つ
ってどっかで読んだ >>140
そうなんだよね、市内マジで地下鉄空港線沿い4000からって冗談かと思ったわw
都心マンソンうっぱらって福岡帰ろうと思ったがトントンにしかならんので逡巡しとる、、 >>267
給排水菅の延命交換コストがクリアできれば
屋上防水、鉄部塗装、クラック爆裂の補修などのメンテで
基準前の物件でも大きな地震さえなければ１００年余裕
逆に修繕計画立ててメンテしてない物件は
40年でボロボロになる、建物の寿命は管理で決まる すまん、値崩れするとか言ってたのローンの金利ほぼゼロでいつまでも上がり続けてるんだが ＞一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている
そうなるだろうね。完全マネーゲームになっているぜ >>272
こういうブームに踊らされる人は大体損するんだよね、
でも待つ間の家賃を考えると焦る気持ちも判らなくもない。
世代間の運が確実に存在するな。 >>263
土地の特例が効くのは100坪までだぞ
相続税は現金一括払いだから準備しとけよ 独り身ならワンルームが余りまくってるから余裕だけど、妻子がいると賃貸探す難易度が跳ね上がるんだよな
ボロ避けると家賃18とかするし
東京はホント家族持つ場所じゃねえわ >>275
家賃払うくらいならいずれ売れるマンション買った方がいいですよ
夫婦共働きならペアローンでタワマン買いましょう
実績では買った時より高く売れてますよ（将来は知らんよ）
立地が全てと思考停止してしまえばハッピーになれるよ ファミリー層に貸す80㎡以上の賃貸マンションは
軒並み高いな
駅近戸建賃貸なんかネットで出したら数日で決まってしまう 五輪後にはマンションバブル崩壊とか言ってたやつばっかり
だったよな？
素人でも予想できそうなこと偉そうにほざいて
結果大外れなんだから死ねよクソが >>281
下がるぞ下がるぞと妄信した奴は爆上げに呆然として
待つ間も余計な家賃払い、今からも永遠に終わらない家賃を払い続ける。
20世紀に突入したころの安さはないが超低金利時代の恩恵を受けた人達は
総額では↑にひけをとらない総額で結果オーライ。 >>281
しかし慌てて五輪村マンションとか買うのは明らかに悪手だけどな
あんな所、橋渡らないと駅まで行けないし
地下鉄が出来るのも今の住民が定年後の話だからな >>283
橋渡らないと駅まで行けないけどそのまま歩いて銀座まで行けるのは大きい
都心までの物理的距離の近さは何よりもアドバンテージ 20年で返そうとしたら毎月30万円支払うのかよ
30年でも毎月20万円
すげえなw 晴海フラッグって勝ち組専用でしょ
俺には最低価格でも無理だわ 今は新築マンションはそもそも昔みたいな中流向けでなく金持ち向けだけの供給にしてるから上がって当然らしい
郊外のクソ安い物件は儲からないからつくらない
相模線沿いの新築とかなら安かったが、、、 中古一軒家現金一括払いな俺は何ら問題ない(。・ω・。)
金利上がろうがバブルだろうが崩壊しようがどうでもいい(。・ω・。)wwwww 東京はクソみたいなワンルームと90年代のバストイレ一体型のボロ物件が賃貸でたくさん出てきて、50平米以上のまともな物件が本当に少ないね >>290
コイツの家に強盗が入りますように(´・ω・｀) >>260
老後に不動産購入はやめた方がいい
市営住宅は倍率高いけど大丈夫？ 資材が品薄だったりして大変なのにまだ建てるん？
トイレだけ手に入らなくて引渡できないとか >>272
土地が余ってないからな（所有者の分からない空き家や再建築不可の土地は別）
新築中古マンション戸建て問わず最近は物件が全然出てこない
新築マンションなんて少し安いと思ったら定借ばかりでゾッとする >>289
建設費自体が高騰してるし、自治体も高級タワマンしか建てさせないもんな
ふるさと納税のせいで首都圏の自治体はみんな赤字だし、税収に直結する富裕層に住んでほしいと思うのは当然なんだわ
富裕層が住めば税収が上がるだけでなく、治安も良くなり、子供の学力も上がってさらに自治体のブランドイメージが向上し、さらに富裕層が集まるからな
文京区なんかがその典型 賃貸もそうだな
俺が住んでるマンションの部屋は12年前に借りたんだが、コロナ前は当時より募集してる部屋の賃料高かったもの
しかもすぐ埋まる
今は空き部屋2つあるけどようやく12年前と同じ賃料まで下がったわ
リノベしてるわけでもないのに マンションは首都圏だけでなく札幌から福岡まで政令指定都市クラスはみんな10年前の2倍に高騰してるもんな ワンルーム投資マジで最高！
月々3万くらいで35年後には一室が自分のものになる！
マジで将来が楽しみでたまんねえよ！ 資材の高騰もあるんだろうけど、戸建て売るよりマンションのほうが儲かるんだろうね >>144
いくら金持ってても
使わないとGDPにならないしな >>299
あれよあれよという間に上がっちゃたねー 横にデカい家は土地代掛かるし縦に伸ばすのが合理的ではある 世田谷区内、15年前に4000万で買った中古が7000万で売れた。
だから杉並の実家の土地に一戸建て建てることにしたよ >>305
運のいい人はこうなる、
一方同時期に「待てよ、ひょっとしたら下がるかも？もう少し様子見よう」と判断した人は
値上りしていく様子をただ呆然と眺めるしかなく、
15年で家賃（10万/月とすれば）1800万を既に支払い、
これからも支払い続ける人生が待っている。 >>301
そもそも土地の値段が高いからな
それに共働きばかりで駅から遠い戸建ては敬遠される
1億ちょっと出せれば都心6区の新築タワマン買うのと同じ値段で成城や田園調布の中古豪邸でも買えなくもない
でも都心駅近の好立地、セキュリティ、地震水害火災に対する防災性の高さ、近所付き合いの楽さ、バリアフリー、資産の流動性の高さなどからマンション選ぶ富裕層が増えてる >>306
40歳の人が80歳まで賃貸だと4,800万円だね、お金あんだね >>308
定年してから年金生活で賃料払うのが心配ですわ 3年前と比べて1000万も上がってるなんて異常やんか 定借でもかまわないと思ってたら定借でも無理になってきたわ、都心 >>304
人間は集まって暮らした方が環境に優しいしな 5000万で買って12年住んだマンションの部屋が1億2000万で売れて草 ソウルはやっとバブル崩壊しましたね
｢1億円以下のマンションはない｣日本とは比較にならない超格差社会となった韓国の絶望 >>308
怖いよなちょっとした判断の違いで1000万、2000万違うんだもんな。 >>310
1千万どころじゃない
コロナ前4200万の物件が今じゃ6000万 それでも都内で戸建買うのは悪手。うちのマンション築10年弱だけど、買い値に2割乗せても瞬殺で売れて新しい家族が越してくる。でも隣の中古戸建は土地建物で1億3000万円位かな、2年前から全く売れる気配無し。立地は同じでも戸建はホント換金性が悪すぎる。最後家売って老人ホームなんて考えていても、売れる前に死んじゃう。 >>319
マンションでも戸建てでも１億超えると買い手が鈍るらしいよ >>201
コロナ時代で信用審査業務が厳格化して不動産業保険業にも影響あり大家や管理会社も家賃補助での入居を嫌がり拒否する傾向がどんどん高くなってるからな >>40
実家が都会ならいいが地方の過疎地だともう手間や金かかってしょうがない
手放すしかなかったな >>320
もしそうなったら今盛んに宣伝しているリースバックもあると検討したら
売却代金の６％の１２分割の賃料払うだと！
馬鹿野郎そんなんじゃローンと同じかそれより高いわ 詐欺だ >>296
文京区にタワマンのイメージない
区内のどこにタワマンが増えてるのかね >>131
売るなら今だぞ
古いマンションは金持ちしか買えない あー、やっぱ戸建てじゃなくてマンションにしとけば良かったな～
そしたら売ってもっといい家建てたのに >>327
業者乙
ネットニュースでも毎日３番目位にそんなのがあたかもニュースであるかのごとく出て来るな >>325
文京区は基本一種低層エリアで低層高級マンションが多いけどドームの北側とか本駒込とかにタワーマンションが増えてきたね
それでもせいぜい30階前後かな >>323
2013年（東京五輪が決まった年）に盛んに聞いたな、今2023年半額どころか略倍。
この10年で払った家賃は幾ら?
まあ半額まではいかないまでも下がるには下がるんだろうが、あと10年払う家賃は幾ら? >>329
文京区の一種低層エリアって西片、白山、本駒込、小日向、関口の一部くらいで城南城西に比べたら多くないよ
練馬区なんて住居地域は駅前の一部除けばほぼ一種低層だし、建蔽率容積率もかなり厳しい もう首都機能どっかに移せよ。これ以上関東に人口集中すると、少子化もどんどん進むだけだろ。 >>332
リタイアした人は田舎で暮らせよな、病院とか近くに作ってな でも超高層マンション作って
そこに店や病院も入居させて
それこそ1万人の街を作ったら便利じゃない？ ７０㎡の平均だろうけど
２３区内で6300万で買えたらかなり安いほうだぞ 贅沢言わなきゃそのうち空き家も増えるだろう
うちみたいにお互いの実家も都内（戸建て）、祖母も都内のマンションで一人暮らしみたいな人もいるだろうし >>336
港区も足立区も23区だから平均は過去との比較で上がった下がったの基準にしかならないよ。 >>1
円の価値が下がったんだよ
アベノミクス失敗による巨額の借金
他の国と比べて異様に低い税率
無駄に高い社会保障
低い利率
市場は円の価値を軽視している😔 多摩地域の水 発ガンすると速報出てるで
首都圏じゃないよね
住めないだろ またこの話題か。
都下の私鉄駅、1億超で買ったわ。正しい価格かどうかもわからん。
もうすぐ引っ越し。 山手線内だと、実感としては2012年までに買えなかった人はその後の10年は値上がりを指をくわえて眺めるしかなかった
オリンピック終わったらピーク超えるとかコロナで下がるとか散々言われてたけど両方ともハズレ >>336
都心区なんて55m2の2LDKが1億するのにな
70m2 3LDKだと武蔵小杉、赤羽、大宮、立川でも1億近くする
6300万なんて新小岩や西新井でも厳しいんでは？ 日本が貧乏の理由の一つがこれだな
しょぼいマンションが6000万じゃ他に金が回らない >>342
山手線内どころか政令指定都市クラスはどこもそう
札幌から福岡まで10年前の2倍レベル タワマン買う人って10年ぐらいで売る計画？
死ぬまで住むわけではないよね？ 横浜、立川、赤羽、大宮でマンションに1億出すなら中古の戸建て買った方が遥かに安いしマシだわ
建設費がべらぼうに高いマンションを選ぶメリットは都心駅近の立地だけだし、都心から外れた場所にわざわざ高騰したマンション買うメリットがない
昔はマンションは戸建てが買えないけど都市部に住みたい庶民の味方だったけど、ここまで高騰すると手が出ない
自分は6000万以下所有権、山手線徒歩圏内で探してだけど、3LDKのまともなマンションは中古でも手が出ないから中古のペンシルハウスにせざるを得なかった >>346
最近はそれほどの立地じゃなくてもタワマン立ってるのよ
純粋に土地が足りない >>348
赤羽はともかく、R16のあたりにマンションを買う人が個人的には不思議
通勤には駅近のほうが良いだろうけど、そういう都市って車で行かれる場所が楽しいのになぁと思う >>351
本当になぁ
そういうマンションでも5000万は下らないし、資産価値的にも微妙
駅からもう少し歩けば庭付きの建売戸建てが同じ値段かむしろ安く買えるのに勿体無いと思う >>349
首都圏は本当に土地がないね
新築中古マンション戸建て土地問わず新着物件が少ない
お買い得な新築マンションや戸建てがあると思えば借地権ばっかり 家賃補助が10万迄でるから賃貸一択。
多少自分で払っても固定資産税、管理費、修繕積立金を払うより安くすむ >>356
土地は他人のもの。
地代の支払いが毎月必要（当然ながら土地の固定資産税の数倍）。
よほどその場所を気に入っているとかなければ、買わない方が吉。 >>334
地方には余裕なくて生活インフラ減って消滅地域が増えていくんだから
田舎に帰れない人も増えていくんだよ
数多くある過疎地を存続させても金かかってやがて税金あがる 都内の借地権は底地(敷地）の６から７割の価格の価値があって地代は月数万円程度
というのが多く新規はもう基本的にないが戦後法令の混乱の落とし児だから
買えるなら買った方が良い。
更新料の支払合意がなければずっと安アパート並みの地代で住んでいられる。
商業地だったら９対１すらある。
増改築（建替え含む）や譲渡時に承諾許可料は更地価格の何パーセントとか借地価格
の何パーセントなどとられるがその程度 地主が値上げを画するのは固定資産税に毛が生えた程度の地代しか取れないから >>283
不便だから安いんだろうけど、距離的に都心に近いから中央線沿線よりはいいと思えるのかも >>283
巨大地震がきたら海に沈みそうだしなあ
湾岸はすごく住みやすいけど賃貸でないと不安しかない >>288
あんなところ住みたいなんて信じらんないけどな これ、価格が上がってるのは笑えないからね。
中国人がコロニー化で大量に購入してると
こうなるんだから。
本当にいい加減に規制しろと言いたいね。
もう経済ダメージは仕方ないんだから。 本当に貧しい国なったなあ
たった6000万かよ
アベノミクスより前なら貧乏人でも3億5億くらい余裕の即金で払えたのに >>362
数年前の価格のままなのと、再利用だから安いんじゃないの?
まあ、豊洲も10年前はあり得ないと思ったけど、良い街になったなと思う
中央区在住だからあの辺りによく買い物や散歩に行くんだけど、豊洲も晴海も先が海だからこれ以上伸びるかと言われると難しいね 直下大地震とか来ても埋め立て地って大丈夫なんですか？
真横に倒れたりしませんか？ >>345
東日本大震災の直後ベニヤ板がないないと騒ぎ始めた時タイムラグがあるから
建売か売りマン買えばギリ間に合ったのにな、
中古は更に遅れて上がったからとりあえず中古買っとけば良かったけど・・・
悔やんでる人は日本中にゴロゴロいるんだろうな。 >>364
土地勘のない人はそう思うかもしれないけどあそこはほぼ都心に住んでると言ってもいい場所だぞ
駅が遠くてもそもそも地下鉄なんて乗る必要のない人が住む マンションって案外狭いね
寒くないのは羨ましいけど 政令指定都市で300坪の空き地持ってるけど
建設費が出せないから空き地のままだわ'`,､('∀`) '`,､ >>372
億を超えてもマンションは狭いよ
日本のマンションは固定資産税（200平米以下だと1/6に減免）のせいで
オーナー用のペントハウスなどを除けばほぼ全てが200平米未満
億超えてても築70年の田舎の農家に比べると半分以下しかない >>371
マンションの専有面積って壁芯だから実際にはもっと狭い
3LDK 1億のマンションだって70m2前後が主流
実質廊下なのにドアの配置でLDKに含めてる詐欺間取りも多い
ペンシルハウスだって3LDKなら80〜100m2はあるのに >>360
銀座は借地権が買うくらいの金額するそうだね これって共働き子育て支援したせいでしょ
夫婦共に通勤に便利な場所に集中するに決まってるじゃん >>369
札幌の郊外駅徒歩圏戸建てだけど、
今、１０数年前の２倍くらいの価格になってるわ。 >>50
20×12×35=8400万か
利子もったいねー
で共益費修繕積立金に固定資産税
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