入居率が悪い物件に知り合いいやらこういう人達やらをい入れて一時的に満室にして
それを謳い文句にして売値を上げる方法は昔からあるよね
普通は最低でもレントロールを確認してその入居者が何時から入居してるのか？
家賃の支払い状況はどうなってるか？のチェックはするけど
上手い奴だと入居時期を細かくずらしたり色々と細工をして実態を見え難くしてるんだよね
昔知り合いでこの手の物件を掴まされた人がいて物件を購入した途端入居者がどんどん退去し始めたから
おかしいと感じて入居者の一人を捕まえて事情を聞いたら前オーナーに頼まれて入居した
物件の売却が終わったら何時何時までに退去する様にと事前に退去時期まで指定されていたと話してくれたと
当然そういう物件は普通に入居者を募集しても埋まる訳がなくて知り合いは頭を抱えてたよ
まあその後色々と工夫して満室経営に持って行けるまでになったから良い経験だったと言ってたけどね