住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱 [蚤の市★]

**蚤の市 ★** · 2023/04/15(土) 09:34:20.51

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

変動型金利は短期金利と連動する基準金利から優遇幅を差し引いた金利を適用する。auじぶん銀行の基...(以下有料版で、残り462文字)

日本経済新聞　2023年4月14日 19:22
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB145GS0U3A410C2000000/

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:34:32.94

旧統一教会の被害者が救済されることを願っている

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:34:52.15

ゼロ金利との闘い

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:35:12.05

この状況で変動金利を選ぶ奴って何？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:36:17.39

>>4
確実に金利上がるから返済できずに借金だけ残るコース

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:37:25.10

普通預金が0.2なのに

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:39:12.05

先月3.46で借りたわ　
たった3週間の差で毎月1000円の固定費の差額が出るとは、、、

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:39:29.59

>>1
今回の陸自ヘリ墜落事故には重大な暗号が隠されている
それは4月6日に発生したという点である
この「4」と「6」という数字を見れば、
ちょっとその筋に詳しい人なら「あっ」と気が付くはずである
そう、DS案件ですよ？という意思表示なのである
過去の事例を見れば分かる通り

9.11同時多発テロ＝9月11日 8時46分（日本時間で午後9時46分）に発生
阪神淡路大震災＝1月17日 5時46分に発生
東日本大震災＝3月11日 14時46分に発生
小泉進次郎
「CO2を46％削減します」「46という数字が…シルエットが浮かんできたんです」

と奇妙なまでに「46」という数字が並んでいるのである
これはDSが好んで使う数字である
つまり、今回4月6日に発生したこの事故は
「作戦の始まりですよ？」という工作員向けの
暗号メッセージと取ることが出来るのである
（ちなみに「令和」という元号は日本に命令を下すという暗号である。）

今後は4月中旬に岸田総理夫人が渡米、
この期間に総理は重大な決定をすることになるであろう
夫人が実質的な人質では逆らうことは不可能である

そして本格的な開戦は6月後半になるであろう
何故ならその時期に天皇陛下がインドネシア訪問、
二階元幹事長が中国訪問と、まるで避難するかのように
予定が決定しているからである

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:39:44.07

>>4

変動で勝負するスリルが良いんじゃん
それに金利はそう簡単には上がらないよ
トンキン不動産バブルが崩壊したら困るのは金持ちだ
トンキンの金持ちが困る政策はやらない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:39:45.81

>>7
0.346の誤り

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:42:29.30

>>9
その金持ちは海外の金持ちだろね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:43:00.65

国が金利ゼロにして貸せばいいのに
そうしたほうが経済回るので和は

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:43:36.61

現金一括なら金利0円

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:45:31.19

安いな、ここまで安いと家買うとき現金で買うより
わざと借りてローン控除使ったほうが特かもしれん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:46:01.41

>>7
3.46って強気だな～と思ってしまった

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:48:29.67

>>4
単に住宅ローン減税の恩恵受けるための富裕層だからね、住宅買う人は
利率が急騰したら繰り上げ返済するだけ
それができないカツカツの人がこんなローン組むわけ無いだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:48:46.68

>>12
無理だよ、この低金利の継続でも企業の借入金が増えてないから、単純に「返済」というところがネックになってる
少なくとも10%越えのリターンが見込める経済状況でないと借入金は増えない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:51:36.62

変動だし、借り換え用だろ
今は固定35年の最優遇金利が1.7ぐらい
変動はリスクが高い
日本だけ低金利ってちょっと考えられない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:52:48.11

変動は危険だろw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:52:57.33

>>14
昔っからそう
おれが借りた時ですら0.5%だもの
1%バックだから借りない手はない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:53:13.58

途中で繰り上げや手放すこと考えれば変動良いと思うがな
金利も急激に上げられないだろうし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:53:39.74

上がる上がるって言われ続けて20年近く上がってないんだっけ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:53:40.58

>>13
住宅ローン控除で逆ザヤなんだよなあ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:54:42.02

すいませんスマホ月賦支払いが遅れてブラックなんですが、このローン借りれますか？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:56:04.02

>>22
そうだよ
20年前から変動上がる厨いたけど
上がるどころか下がったし固定で借りてた層は損してる
さすがにここから下がることは無いし少し上がるとは思うけど今の固定の率を簡単に超えるとは思えない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:57:14.68

金利0.4なので0.6分逆ザヤでウマイ
借りる必要ないけどフルで借りてる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:58:45.16

>>6
そんなに利率の良い普通預金が今どきあるのか
ぜひ教えてくれ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:59:26.72

こうやって金利下げてもその分を建築業界が物件価格を釣り上げて持ってっちゃうんだよなぁ
太陽光発電の補助金もそう
蓄電池とセットで東京都が最高140万出すけど
施工費がかなり値上がりしてる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:59:47.05

>>22

むしろ下がる一方
こんな状況が永遠に続く訳ないから
上がると言い続けてればいつかは当たるw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 09:59:54.13

>>4
残り年数（残額）が少ないなら良いと思うけど

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:00:56.86

>>23

収入しだいで借りれる金額が決まるだけで
多分借りれるよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:01:09.74

>>22
政策で故意に低金利にして来たからね
自然な市場の状態ではない。

低金利にして住宅や物の値段が上がれば
それに伴って給与も上がるという理屈だったんだけど
完全に読み違いだった

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:03:41.74

世界的な情勢見ても金利はこれ以上上がらなそうだし日銀が上げる必要もなくなったしな。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:05:28.43

住宅ローン減税あるし基本率はどうでもいい
10年後完済予定だし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:06:34.58

0.5弱で借りたけどこれと比べると大分高いなw
日本やばすぎ
変動が危険とか書いてる人いるけど、固定で借りたら払うはずの金利と天秤にかけて何年保てばチャラなのか計算してみなよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:07:40.06

今は住宅ローン減税は1％還元じゃないぞ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:09:09.81

金利を下げる、イコール住宅価格は上がるからね
これでまた住宅価格高騰だな。
もう既にバブル超えなのに、更にそこから高騰してる

「固定で借りた人間は損した」と書いてるヤツがいるが
以前に固定で借りた人々は、現在の同じランクの住宅を1000万から1500万ほど安く購入していたんだよ。

異次元の大規模金融緩和で家の価格がいっきに値上がったからね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:09:19.55

>>1
10年固定金も安いのかと思って見たけど
これだと114の0.75%方が低いね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:10:03.43

金利以前にこの世情で家買おうとするヤツは間抜け。
頭大丈夫か？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:10:37.54

>>24
そんな貧乏人はハナから相手してないわ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:10:48.32

これは金利上がるのを織り込み済みだろ？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:11:02.66

>>23
逆ザヤも今はない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:11:09.83

変動金利危ないと言われて20年。リスク取ったやつ大正解。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:11:36.92

充実した団信あるのに繰り上げ返済とかアホの極み

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:12:22.35

あと５年で完済なんで、あんまり上がらないでくれ～
つーても子供も就職してるしなんとかなるかな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:12:58.93

>>37
それ今借りるひとと過去に借りたひとで比較してるけど、なんか意味あるの？
比較するなら過去に変動で借りたひとと過去の固定で借りたひとだろ？
ちなみに仕組み上固定は変動より高くなるのが原則
そこわかってないであれこれ言ってるひと多いけど

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:13:06.06

こんな胡散臭い銀行で借りて大丈夫なの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:14:27.76

>>46
アホだからほっとけばええねん
未だに繰り上げ返済とか言ってるFPいるし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:16:28.69

>>46
＞それ今借りるひとと過去に借りたひとで比較してるけど、なんか意味あるの？

固定で借りて払って来たヤツはーと
過去と現在で比較してる書き込みに対して言ったんだが。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:16:45.23

マンションバブルが加熱してるから
そろそろ住宅ローンは上げた方がいい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:18:13.42

>>47
胡散臭いw疎すぎやしないか
仮に胡散臭いところだとして、預けるのは憚られるかもしれないが、借りるのは別に良いんじゃね？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:18:22.31

いいねえ
いっぱい借りて毎月の浮いたキャッシュは投資信託に回そう
金利上昇したら繰上げすれば良い

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:19:10.83

でもauでスマホ契約しないといけないからなあ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:19:46.61

20年1パーで借りた。子供がもう一人産まれることになったので繰上げ返済は絶望的になった。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:20:41.01

>>48
まあそういうのはたしかにあるけどさ
５ちゃんだからな

>>49
それは固定で借りたひとが同時期に変動で借りたひとより損してる、
っていう指摘だから正しいでしょ
住宅価格云々は「早く買わなかったやつは損してる」であって固定変動の問題じゃないし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:20:43.54

携帯をauにして、じぶん電気を契約が条件だな。金利0.1％の差は返済額だと毎月数千円レベルだから微妙
https://i.imgur.com/brfxE3a.jpg

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:21:20.92

>>53
関係ないよ
もし契約があれば微々たるキャッシュバックがあるだけの話

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:21:25.35

金融緩和で住宅価格が高騰しまくって、既に一般のサラリーマンが一馬力で買える価格ではなくなった
だからペアローン爆増

これから住宅ローンを組んで家を購入する人間は不利だよ
7000万、8000万の家を買った!と自慢しても、それって「高掴みしてるだけ」だからね
本当に凄い勢いで家の値段が上がった

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:22:45.67

>>53
あ、１%の条件なのか
失礼

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:24:07.50

>>58
高掴みになるのは今後下がる場合だろ
自分でなに言ってるのか分かってるのか？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:24:27.82

こんな低金利なら借りなきゃ損なんだよな
あと自己資金で頭金を大量に入れるやつもバカ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:24:29.70

>>4
変動金利でロールオーバーさせるのと固定金利では変動金利の方がコストは必ず安くなる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:24:50.04

>>58
時間差はあるかもしれないけど、どうせ賃貸の家賃に反映されるんだからその理屈はおかしくね？
住まいなんて買うか借りるかじゃん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:25:28.16

au自分銀行何処にあるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:25:55.43

>>55
ちょっと前まで住宅価格は
今と同じランクの家が1000万から1500万安

その頃に全期間固定1%で借りた人間が最強だろうね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:26:04.28

>>64
ここ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:27:05.91

>>60
馬鹿?

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:27:07.50

>>28
してないぞ
補助金が少ない地域との差をそこまで出せないからな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:28:16.34

すげー低金利の住宅ローンって、窓口がなくて費用をおさえたＳＢＩが先駆けだったと思うのだけど、やっぱ最初はうさんくさいとか業界からも勝手しやがってとか思われてたんだろうかｗ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:29:09.52

>>63
なんで家賃の差が生じるんだ?w

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:29:27.81

>>65
だから固定は変動より基本的に損する仕組みだと言ってるだろ
そのときに変動で借りてたやつが一番強い

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:32:15.16

>>70
家賃は大家が決めるから
貸家は大家が買うから

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:32:15.62

>>71
＞そのときに変動で借りてたやつが一番強い

残念ながら
その頃の金利差は
固定が1%から1.2%
変動が0.8%から1.2%
ほとんど変わらなかった

ここ数年でいっきに金利差が開いたんだよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:32:33.99

0.5以内なら余裕。

やばいのは0.67を超えたら。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:33:19.55

>>73
金利差がある以上損してるでしょ
小学生の算数ができないのか？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:33:55.63

>>73
横レスだけど、差が小さかろうと変動の金利が固定を上回ったことがないなら結果的に固定が損で合ってない？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:33:57.56

>>60
まだまだ物価高になる可能性の方が高い
と思ってる
そうならないという人はウクライナ戦争の終わり方
米中対立の終わり方がどう現れるのかという事を明確にイメージ出来てるのだろうけど

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:34:06.65

なんというか、固定で借りてる時点で計算ができないんだな、
ってすぐわかるんだよな
仕組み知ってたら固定で借りないし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:36:35.73

>>72
現在30歳で6000万の家を買った人間と

5年前に同じランクの家を
30歳、4500万で買った人間

家賃の差ってどこに出るんだ??
とにかくここ数年の住宅価格高騰が凄まじいレベルで、給料が上がらない時代なのに家の価格は上がり続けている

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:37:28.89

格安simの人はやめといた方がいいな
35年間の差額の総額のほうが大きい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:37:46.30

0.2でもうかるのかな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:38:43.97

>>79
また現在と過去を比べてる
家賃の差は「自分が買った場合」と「自分が借りた場合」を比較して、
どっちの選択肢が得をしているか考えるもの

あんたなにもわかってないんだからあんまり知ったかしない方がいいぞ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:39:29.37

>>4
金利が上がったらいつでも繰り上げできる人と
金がなくて金利安い方選んだ人

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:39:40.07

>>79
>>58を読んで、「これから住宅ローンを組んで家を買う人」についての話をしてるんだと思ってレスしてたんだけどw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:39:55.13

住宅ローン減税とローン控除でトータルすると払う額より戻る額のほうが多くなる
住宅ローン組んでマイホーム購入するとかえって得する富裕層向けプラン
ますます二極化していくわな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:40:48.58

>>75
変動と固定の金利差がほとんどないタイミングなら、リスクを取って固定にする人間もいるというだけの話

固定と変動の金利差が非常に大きい場合は変動が有利
実際うちも変動だし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:42:51.46

これが適用される人はほとんどいないだろｗ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:43:08.65

>>79
自国の経済発展+円安で海外勢からしたら日本の不動産はバーゲンセールもいいところだから
一括購入も多いから日本の金利上がろうが大して関係無いけど更に金利まで安いときている
都心マンションとか見に来る中国人やら想像以上に多い
そりゃ上がるよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:43:16.30

>>82
だから「以前に固定で借りた人は、現在と比べてー」という人間に対して言ってるんだから
お前がそうで無いなら反応せずとも良い

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:44:22.45

まじ金利やっすくてラッキーやわ
変動金利の恩恵ありがたし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:44:39.18

>>86
リスクをとって固定にする、とは？
リスク回避のプレミアムが乗ってるのが固定なんだけど？

そもそも固定金利ってなんであって、それはどういう商品なのか説明してみ？
ここまでのあんたのレス見るとそれを理解してないようにみえる
ググって調べてもいいが、調べたら自分がおかしいこと言ってるのはわかると思うよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:44:52.75

>>86
変動で借りてだいぶ経つ（もしかして完済した？）のに「全期間固定が最強」なんて思うかね
眉唾

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:45:24.82

繰上げ返済が出来る奴以外は固定が正解だから。変動とか言ってる奴はただの阿保。固定じゃないと将来設計できんだろ。変動とかただのギャンブル人生やん。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:47:10.82

>>88
本当に外資に向けての大大大バーゲンセールだよな
横須賀基地周辺の土地も香港系(実質中国)に買われたそうで仰天だよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:47:45.50

>>93
固定もギャンブルじゃん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:47:46.54

>>93
間違い

変動金利は将来上昇するかもしれないから固定金利は安心できる

↑まずこれが間違った認識
固定金利がそもそもなにを意味する金利なのか理解するほうがいい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:47:55.28

>>79
どこから聞いたのか知らんがそこまでの差はないよ
色々な住宅メーカーの話聞いたけど、5年前との比較で10%～20%くらいだな
仮に6000万のローンなら家本体の金額は3000万くらいだろうから多くても600万アップってとこや

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:48:38.75

家買うのはいいが、空き家処分してからにしてくれよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:48:51.97

>>7
俺は去年固定1.7で借りたけど
借り換えた方がいいのか？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:49:15.46

固定金利も上がるってばっていうね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:51:19.79

>>4
変動の方がお得じゃん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:52:08.84

金融機関の人は10年固定のボーナス返済なしで借りる人が多いよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:52:31.95

固定はこの金利なら払えると考えて購入するんだろ。変動だと金利上限がここまでなら払えるが精一杯じゃん。
両者は全然違うだろ。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:52:50.47

>>92
家の売買は三回目
我が家は昨年マンションを売って、戸建てに買い換えた

マンションは2003年に
全期間固定2.2%の「元金均等返済」で組んでた
元金均等なので半分以上返済は済んでおり

昨年、マンション売った金と
余剰資金を足して戸建てに買い換えた
残りは新たに住宅ローンを組んで、800万円を0.7%の変動10年にしたよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:53:28.55

>>13
借りれる分はめいっぱい借りて、残したお金で高配当株買うんだよ。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:54:50.58

>>105
それできませんよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:56:09.19

>>104
え、なんで800しか組まなかったの？？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:56:44.72

変動金利で5年後10年後利息8％超えて
返済しても何故かローン残高が増えていく地獄が待っている

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:56:47.38

>>104
ほら、説明できないで逃げてるでしょ

あのね、固定金利というのは、

将来金利が上昇した場合の合理的上限

なんだよ
だから

将来変動金利が上昇した場合は、固定金利とほぼ同率になる可能性が合理的にある

ということになるわけ
つまり固定金利の層は始めから合理的上限を払い続けていることになる
じゃあなんでそんな商品が成り立つのか、というと、

不合理な金利上昇が起こる可能性を回避したい層が、リスクプレミアムを払ってもいい

と考えるから
これは保険に近いが、しかし保険がどうやって収益を得ているのか考えれば、
けっきょくのところほとんどの場合は掛け損ということだ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:58:28.42

>>74
0.67を越えるとなぜやばいんだい？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:58:32.62

>>107
足りなかったんだよ、本当に残念
頑張ればあと500くらいは出せたんだけど、そしたら残高ゼロになってたw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 10:59:27.75

>>111
？質問の意味をわかってなくね？
そして答えが逆なんだがw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:00:23.19

>>4
金利が上がる時は好景気なので我々の所得も上がる
変動金利はリスク回避の選択なんだよ

と、銀行員の俺は客に説明してる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:00:32.03

>>112
ID:QyKklQ170はどうみてもエアプだよな
でなきゃ不動産屋か銀行に騙されてるひと

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:00:40.57

>>108
全期間固定のフラット35は・・・という人も多いので、
間をとって、35年のうち最初の10年固定（今は1%程度）、10年後にその時の水準で見直し
このパターンが多いのよ。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:01:14.82

>>109
説明?　逃げる?
ローンの組み方は様々あり、全員がフルローン35年ではないんだから
メリットもデメリットもそれぞれだぞ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:02:05.74

>>116
なにを意味の分かんないひとそれぞれの話に逃げ込んでるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:02:20.47

>>99
20年固定？
いやに高いな

超長期固定を選ぶ人って親からの勧めが何故か多い
上がらないから安心よ～とか言って

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:02:44.35

>>109
分かりやすい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:02:56.09

>>116
ペーペーのオイラより分かってなさそうです
とりあえず小数点の掛け算ができてないと思う
手練風に書いてるのに

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:03:14.52

糖尿病と緑内障餅で、労働金庫から0.65で3000万借りられるんだけど、子の条件としてはいいほう？
教えてくれ。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:03:29.46

>>112
なんで800しか組まなかったの？？
　↑
あと800万足りなかったから
その800万はローンを組んだんだよ

このやり取り
どっかおかしいか?

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:03:33.62

もうローン組まないほうが損するレベルだなwww

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:04:25.22

>>22
そろそろ住宅ローン払い終わるけど
当時固定をおしてたやつらをアホだと思う

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:04:37.62

>>44
だな

俺の経験だが、
癌になるとやはりショックだが、全額返済になるので精神的に救われる人が多い

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:05:03.61

こんな金利なら株とかの金融資産全部キャッシュにすれば現金で家買える人も借りるんじゃね？
金利上がるまでの間、優待ゲットとかを続けてた方が得だしな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:05:04.75

>>121
団信の条件と内容によるかな
いくつも確認したほうがいいよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:05:26.01

>>4
変動は短期金利に連動し、固定は長期金利に連動する。
変動が損するのは変動金利が当初の固定金利を上回る場合、つまり短期金利が今の長期金利並みに上がった場合。

相当なインフレにならない限りそんなことは起きない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:05:42.32

>>127
具体的な確認する事項を教えて下さい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:05:48.43

>>58
そのうち、離婚した夫婦のペアローン問題が明るみになるだろうね
クローズアップ現代で特集すると思う

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:07:17.23

>>122
0.7で借りられたということは高齢無職とかで切られた訳じゃないんだろうから、
オイラの常識からいくと勿体無いなーあほだなーってなります
おかしいかどうかの判断は人それぞれかと

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:08:02.72

>>102
嘘こけ
俺の周りで固定組んでる奴ほぼゼロだわ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:08:15.77

まあバブル期の保険なんかを長期固定利率で組んでた人は今めちゃくちゃ得してるからな
その逆も然りで固定金利にもメリットはあるでしょ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:09:30.26

>>108
基準となる金利はもう14年以上変動してないんだが

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:09:39.01

>>130
ペアローンは今後かなりの社会問題に発展すると思うよ
低金利で変動、ペアローンで上限いっぱい組んだ連中は
どちらかが離職すると詰むからね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:10:29.58

>>134
そりゃ、ゼロ金利政策続けてきたからだろ
この先もこれが続くとは限らない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:13:14.87

>>132
ああ、さすがに35年固定はいない
10年固定、10年後に見直しのパターンだよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:14:17.03

>>131
本当は全額現金で購入したかったんだけど足りなかった
ローン800万で一年経ったから、残債は690くらいかな
早く完済したい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:14:27.80

>>137
一昔前はそのパターンが多かったね
賢い人は期日前に借換してるけどさ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:14:38.16

しかも死亡や就労保険付きw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:15:51.35

家なんて買わないのが一番

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:16:06.57

>>1
詳しく見てないけど条件がひどそうw
家買う時じぶん銀行も検討したがau縛りがすごいんで辞めたわ
結局変動0.37にして繰り上げ狙ってる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:16:34.98

物件高騰する前にローン減税最高条件で買った人は羨ましい
変動か固定どちらが正解だったかは、あと10年先にならんとわからんけど

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:16:43.35

低金利で借りれるなら借りられだけ借りとけ
余剰資金を安全なMMFにまわしたって4%位はとれる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:17:22.95

自分の首絞めあってるだけに見える

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:19:27.74

>>7

auじぶん銀行に借り換えればええやん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:20:04.40

>>4
まともな奴だろう

むしろ心配して固定で組む奴は、この時代に不動産買う事自体に心配はしないのだろうかw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:20:26.89

>>4
全然理解してなくて草

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:20:29.77

>>4
馬鹿
今7割ぐらい変動だぞ
もっと上がるだろうけど

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:22:52.72

金利にしか目が行かないが
ネット銀行も色々と落とし穴あるよ
銀行ならプロパー外なら保証料が発生するわけだが
ネット銀行の多くは手数料を徴求する

繰上返済しても手数料は戻ってこない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:23:04.63

>>134
いまって2.475くらいだっけ?
2.375時代が長かったね

基準金利はむしろ上がってる
キャンペーン金利が激しく安いね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:23:09.72

>>138
要するに戸建に突っ込んだ頭金の分もローンで組んで、その金を投資に回した方が得だったのにって言いたいんだろう
俺も同意見だけどリスク取りたくない人も多いよね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:24:26.15

変動かよ
今変動やる奴は自殺レベルだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:24:50.30

>>149
フラットがどれだけシェア食ってるか知らんが
銀行で住宅ローン組む人の9割以上は変動選んでるよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:25:38.74

日本の人口は減っていて、将来的には6000万人程度になる。この減少は、高齢化による「多死時代」によるものであり、出生率の改善では解決できない。
当然住宅価格も暴落し、その暴落率から金利になんて気にしても仕方がない。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:25:51.36

住宅ローン金利って実行時の金利が適用されるから戸建ての人は気をつけろよ。
今0.1で申し込んでも、約1年後に家が完成して実行する時は0.3かもしれんぞｗ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:27:11.03

>>152
なるほど納得
その辺りは性格かもなあ
俺の場合はできるだけ早く完済したくてさ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:27:20.07

>>152
フルローンで借りて減税終わった瞬間に全額返済すればノーリスクで儲かる
しかも、その間の高額の生命保険まで付いてくる

正直、フルローンにしない合理的な理由がよく分からない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:27:51.32

>>151
そだね
都短に1%上乗せ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:28:05.01

>>108
5年やそこらで金利が20倍とか何処のジンバブエだよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:28:37.07

>>143
明らかに勝負はついてる
変動の勝ち
不動産が一番底値だった2010～2015ぐらいに買った人はもうそろそろ払い終える頃
住宅ローンの返済平均期間は約13年

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:28:53.58

変動やるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:31:40.86

>>158
＞フルローンで借りて減税終わった瞬間に全額返済すればノーリスクで儲かる

そんな上手く全額用意できる人間も少ないと思うけどね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:32:15.59

人口減が本格的に始まって不動産の価格が落ちたら変動の住宅ローン金利は跳ね上がるしな
投げ売りみたいな中古物件か出始めたら不動産バブルは崩壊する

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:32:28.85

>>161
それってローン途中で売却したり、ローンを借り換えた場合もそこで1度完済したと見做されるから、それも含まれた年数だからね。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:34:15.35

>>163
頭金を入れたりする選択肢があるなら頭金入れずに全額借りて、減税終わったらその分を全額返済すればいいんだよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:35:11.56

>>165
そんなのは誤差レベル
全体から見れば1%とか2%そんなモンだ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:35:20.06

見た目の金利安いけど各種手数料高い場合あり得るからそこも含めて考えないと

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:37:11.91

>>113
所得が上がるときは物価も上がってる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:37:48.50

>>118
35年固定
フラット35

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:39:27.63

>>166
それって減税終わった瞬間、
投資に回してた分を急ぎ確定させて現金化させてローン完済に充てるって事だよな
ロング出来ねえじゃん
あと言うほど短期で儲けられるのかね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:43:49.17

>>171
リスクが怖いなら銀行に死蔵だろ？
それでもその間の金利手数料より減税が上回るから儲かるぜ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:45:36.57

11大疾病団信つき0.575ってどんなもんやろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:46:46.86

>>171
いいたいのはリスクが怖い場合でも頭金を入れる理由はないってこと

減税受けられない富裕層くらいかな？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:48:12.74

>>24
スマフォ代を滞らせる奴が住宅ローンなんて払える訳無いだろ、って普通は考えるって事に理解が届かない時点でアウト

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:49:30.57

>>172
むしろ金利が高い時代の方が良かったぞ
3%の時代だと銀行に100万預けておけば、年に3万円利息がついたから
800万円預ければ年に24万円の利息がついた
10年で240万円

実際に米国では金利引き上げで銀行の普通預金金利が3%になった

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:49:34.87

>>155
半分ぐらいに減るんだったら暴落するところと暴騰するところが出る
何故全部落ちると考えるのか謎
既に落ち切ってるところならゼロになっても平気だから田舎ならそういう物件狙うべきだが

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:51:12.60

>>152
いい歳こいて丸裸に近くなってるのにローン組まない方がハイリスクじゃね？
ジャッキ含めて手元に1しかなくなる上に購入するのが戸建てとかリスク高すぎると思う

**178** · 2023/04/15(土) 11:52:02.60

✕ジャッキ→○借金
間違えた

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:52:38.10

>>176
銀行金利3%の時代は住宅ローン金利5%以上あっただろ
今のような逆ザヤ、要するに借りれば借りるだけ儲かる状態ではなかった

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:54:12.49

セカンドハウス買うのに変動探してたけど審査落ちてフラットにしたわ
フラットは本当に年収ぐらいしか見ないんだな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:55:57.03

フラットで一番見るのは対象不動産の担保価値
そのセカンドハウスはどこのどんな物件？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:56:57.37

>>170
大変だな
それプラス団信自己負担か
タイミング見て銀行に借換してもらったほうがいいよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:57:23.90

まあ、低金利で買ったのはいいが固定資産税が全然下がらんのがネックよなw
最近の建築費の高騰で

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:57:41.64

今時変動？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:57:54.60

>>180
その時代はローン組まない人間もいたね
住宅価格が今より安値だったから。

現在の住宅価格は既に
経済的に最盛期だったバブル期を超えて、更に更新しているからマジで若手が気の毒だと思うよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:58:10.75

>>173
癌以外は就労補償が主体だよね
けど、その金利なら悪くないのでは？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:58:44.06

>>24
こないだ否決にした

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:58:44.65

大金借りたことないんだけど
年調はともかく株とか貯金とかもぜんぶ口座とか実際に見せるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:59:50.97

三年前に固定0.9で借りたわ
めっちゃくちゃ少数派だと思う

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 11:59:56.84

1.7で35年て厳しすぎね？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:00:08.49

>>4
金利上がったら即一括返済できる人間もいるんだよ
俺も高配当株に投資して配当金で返済してるし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:01:17.71

>>125
すごく条件のいいガン保険入ってるようなもんだからね
ショックだろうけど、チャラになってよかったね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:01:26.30

>>186
同じ場所の同程度の物件ならバブル期のほうが高かったぞ
地価もまだバブルには遠く及ばないところが多い

都心に家を買う人が増えているから、平均購入額は上がっているけどね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:01:43.01

ガッツリ集まった所で金利上げまくる

電気と一緒で罠だろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:01:47.36

>>99
高すぎ。今変動でこれから少し高くなったからって返せなくなるやつはそもそも買うべきではない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:02:45.76

>>14
金持ちは低金利で家買って
余った現金を投資で増やすんやで

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:03:24.13

団信はマジでコスパ高いよな
ガンだけでも上乗せ0.1%とかでつけれるもんな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:03:58.17

これ、銀行って儲かるの？(´・ω・｀)

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/04/15(土) 12:05:10.53

>>25
甘いよ
上がる時は一気に吹き上がるから