【東京】平均2億超え!? 止まらない「都内マンションの高騰」。中古でも1億弱、賃貸価格も値上がり ★3 [首都圏の虎★]
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都心部マンションの高騰が止まらない。新築価格は2億円を突破、中古マンションですら1億円がないと購入が難しい。庶民には、絶対に手が届かなくなった東京のマンション事情に、取材班が迫る！
都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」
見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん（仮名・36歳）はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。
伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。
この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。
23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。
特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2％上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。
民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。
「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」
不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。
「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。
とはいえ高額なマンションでも、一部の富裕層からは根強い需要があるため、マンション価格の高騰はしばらく止まらないでしょう」
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f3125a6cc96f89bb7a74d178bab7c40d7883f06
★１ 2023/05/22(月) 10:28:42.56
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1684731786/ 最終的には収入に帰結することだが
東京の出生率の低さは住宅事情の問題
子供2人を育てるには3LDK・80㎡が必要になってくる
これを東京都内に準備するとなると億を超える金か賃貸なら30万近い家賃がかかる
こんなもん都民の600万の平均所得ではとてもとても
地方の出生率が東京に比べ比較的マシなのはこのスペースを確保しやすいからに尽きる
まともな住居スペースを確保できない東京に人間をいくら集めても日本人人口減少が加速するだけだな 死亡事故のリスクが高くてもとにかく自転車は車道を走りなさい。免許制導入の気運が高まって警察庁の職員は一生安泰だから。 >>1
東京の人口は増えてる！！←外国人で増やしてもね…
日本人は減ってるんだよな…
東京都の人口 令和5年最新版
令和4年4月 13,995,469人
令和5年4月 14,063,564人(＋68,095)
令和4年4月
東京の外国人数=515,305
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2022/ga22ff0100.pdf
令和5年4月
東京の外国人数=591,119
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf
外国人増加数 ＋75,814 ←伸び幅も更に増加
日本人減少数 −7,719←ここ5年以上ずっと減少中 これが望んだ格差だろ
地方行け地方
老害と虫に耐えられれば広い家が手に入る 値上がりするんだったら借金してでも買った方がいいのかね 上場企業の平均年収は606万円なんだけど、公務員の平均年収はいくらなのかな…と、ふと思ってみたりする公務員。
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1610370132/
言えない…。
公務員の平均年収がいくらかなんて言えない…。 東京都中央区日本橋で安いのは小伝馬町や馬喰横山駅が最寄駅のエリア 都民の大半↓
東京の3畳一間・極小アパートの住人を米紙が直撃「なぜ彼らは靴箱の生活が好きなのか」
https://courrier.jp/news/archives/307046/ クソカス転がしダニどもが定期的に煽り出すネタ
馬鹿なので値段の話ばっかする >>1
日本人が買わなくても中国人が現金一括で買ってくれるからそりゃ高騰するわ バブルの時は嘲笑の対象だったのに
気が付けば憎悪の対象となった公務員 >>13
住所が中央区日本橋なんてカッコいい〜
憧れちゃう〜 ^_^ 【地震】東京利島村で震度5弱 [ブギー★]
643 ：ウィズコロナの名無しさん[sage]：2023/05/22(月) 18:09:34.72 ID:yfQpL3Dz0
都心直下M7.5はよ
↑
東京に嫉妬して地震が発生することを切望してる西日本の田舎者ｗ 1億以下のやつは秋には落ちるぞ
売るなら今 高いやつは暫く安泰だが 貧乏人は高島平とかの公営住宅に住めば良いんだよ
身の丈にあった生活をするのが一番 >>18
地震特約付けてても 市価の6割程度しか戻ってこないよ（買値の6割じゃないからね） 京成立石（葛飾区）に今度できるタワマンも、１億２０００万前後って予想されてるからな
やべえよ・・・・ 立石だよ？立石！？あんなとこのタワマンが１億オーバーって、いくらなんでも東京おかしいって！ >>13
そこらへんで5～6階建てくらいの
狭小ペンシルタワーを建てた
IT社長が一時期テレビ出てたよな 賃貸が30年上がらないから都内は貧乏人の巣窟になってるよなwww タワマンてそもそも間取りも広く作るから高くなるのは当たり前じゃないの？
タワマン作って20平米のワンルームばっかりの間取りですなんてあり得んよな。 土地の値上がりに対してタワマンの建物だけ何でこんな上がってんの？
買ってるの殆ど海外の投資家じゃないのか？ 金持ちは来る混乱に備えて現物資産に変えようとしてんじゃないの？ >>1
マンション価格はこれからも上がり続ける
下がることは無いから今すぐ買えって買い煽り記事
つまり、そろそろ天井ってこと
素人煽りだしたらそろそろ手仕舞いだからな それでもアメリカの大都市圏に比べると1/3以下でお買い得 >>40
売れなくて値下げしてる物件だらけだよ
中古市場は >>12
>>17
無職お疲れ
公務員程度の収入で億ション買えるかよ 物件価格は上がってるけど家賃相場はさほど上がってない気がする
ワイが済んでる地域のマンションは表面利回りが2.5%ほどまで下がってて投資目的で買うような代物ではなくなってる 2023年4月1日 （前月比/前年同月比/増減率）
北海道 5,114,809（-14,993/-42,885/-0.83）
青森県 1,190,685（-6,104/-18,327/-1.52）
秋田県 918,798（-4,004/-16,498/-1.76）
岩手県 1,168,771（-4,513/-16,896/-1.43）
山形県 1,031,642（-3,515/-14,374/-1.37）
宮城県 2,264,921（-6,604/-12,855/-0.56）
福島県 1,773,723（-6,546/-22,774/-1.27）
栃木県 1,898,513（-3,510/-11,989/-0.63）
群馬県 1,902,834（-3,456/-12,201/-0.64）
茨城県 2,828,848（-4,296/-11,555/-0.41）
埼玉県 7,328,073（+2,948/-3,183/-0.04）
千葉県 6,269,572（+4,340/+1,993/+0.03）
東京都 14,063,564（+35,524/+68,095/+0.49）
神奈川県 9,222,108（+5,154/+979/+0.01）
山梨県 796,231（-1,963/-4,367/-0.55）
長野県 2,007,647（-4,818/-14,362/-0.71）
新潟県 2,135,036（-6,810/-24,848/-1.15）
静岡県 3,561,252（-7,311/-25,241/-0.70）
愛知県 7,475,630（-7,711/-13,410/-0.18）
岐阜県
三重県 1,731,863（-3,733/-12,932/-0.74）
富山県 1,009,050（-2,513/-9,579/-0.94）
石川県 1,111,483（-2,106/-6,922/-0.62）
福井県 746,733（-2,209/-8,011/-1.06）
滋賀県 1,405,299（-1,484/-1,223/-0.09）
京都府 2,537,860(-3,691/-8,329/-0.33）
大阪府 8,770,650（-779/-7,385/-0.08）
兵庫県 5,378,405（-8,698/-28,421/-0.53）
奈良県 1,298,946（-2,139/-9,660/-0.74）
和歌山県 895,931（-2,309/-11,037/-1.22）
岡山県 1,850,210（-4,488/-14,221/-0.76）
広島県
鳥取県 539,190（-1,920/-5,537/-0.98）
島根県 650,900（-2,859/-8,198/-1.24）
山口県 1,301,480（-4,544/-16,015/-1.22）
香川県 926,866（-3,169/-7,789/-0.83）
徳島県 697,733（-2,452/-8,143/-1.15）
高知県 669,516（-2,242/-8,372/-1.24）
愛媛県 1,296,061（-3,515/-14,264/-1.09）
福岡県 5,101,340（-6,431/-4,299/-0.08）
佐賀県 795,157（-2,732/-5,521/-0.69）
長崎県 1,270,358（-6,261/-14,429/-1.12）
熊本県 1,708,761（-4,160/-9,222/-0.54）
大分県 1,098,383（-3,378/-7,545/-0.68）
宮崎県 1,043,524（-3,699/-10,469/-1.00）
鹿児島県 1,553,060（-5,084/-13,266/-0.85）
沖縄県 1,462,871（-5,933/-69/-0.00） >>45
値上がりする前に購入してて、2件目、3件目の買い替えならいける
値上がりで数千万円と、残債が減った分で数千万円分があるから 何でこんなに狭くて高い都内23区内に住みたがるんだろうな
隣県に行けばもっと広くて住みやすい地域が沢山あるのにな 物価上昇
給料が上がるわけじゃないからデフレのままのが良かったろ >>44
夫婦とも公務員なら、銀行は黙って金を貸す。 一般の人が買うのが無理ってことはないだろ
東京だって一般の人は住んでるんだから >>46
表面利回りが2.5%なら買うより借りたほうがよくね？ 南千住を筆頭に、新小岩・小岩や金町、挙げ句には京成立石のタワマンまで１億円オーバー
東京異常だって・・・・・ >>49
隣県でも人気エリアの駅近は、下手な23区より高いよ
23区付近でも駅遠はそこまで上がってない 80だって狭いのに。3.5畳もすげぇな。11平米位か？ >>49
住みやすいの定義とは？
子育て中なら圧倒的に都心が住みやすいけどな。
職場も近いし仕事との両立が容易。教育の選択肢も豊富。 >>57
駅からの距離が問題になるようなのは、23区といっても23区じゃないw >>58
南千住のタワマンは1億4000万
東京駅まで10分てのが売りらしい 遺産相続で都内マンション3部屋相続したから売却しようと思って見積もり出してもらったら驚いた
親父、本当にありがとう >>65
じゃあ税金って具体的になんの話してんの？
不動産売買したことある？ 5,6年前､ウォーターフロントは資産価値上がるとか不動産屋に騙された某国人が買い漁っていたがな。 たとえばデリヘル開業して店舗を増やして1日200本ほど回せばちゃんと申告して納税しても2年で買えるだろなぜその思い切りがオマエラには無いんだ馬鹿だろwww >>48
不動産売買やったことない知ったかぶりだな >>64
中国人を筆頭に、香港人・シンガポール人・マレーシア人・インドネシア人なども多そう
日本が衰退している間に、東南アジア諸国の富裕層のレベルがめっちゃくちゃ高くなったよなあ >>68
もちろん売買したことあるけど、儲け分からはしっかり税金取られたよ？
都心から地方に行くなら控除があったみたい。 こんなの京都が典型だろ
都心の地価が上がり、結婚を期に若者が東京を離れて、おい！ちょっと待て。投資案件のマンションに課税して安くするから住んでよ。だろ >>68
親に買わせて相続すれば マンションは簿価が安いので相続税でオトクだったのよね
過去のハナシになっちゃったけど >>65
居住用不動産の譲渡所得は最高3000万円の特別控除があるんだよ ちうごくの人が住まないのに買うから…
少し前のロンドンみたい >>66
南千住なんで処刑場跡地やぞ、
昔は大雨降ると骨が出てくる土地柄
今は人気なんかの >>74
3000万円の特別控除も知らないなんて意味不明だわ
そんなの初級編なんだけど >>77
ああ、そうなのか。
住んでればいいのか。
俺は住んでたとこの売買じゃなかったから、税金取られちゃったんだな。
参考になった。 >>82
居住用にはそういうのがあるんだな。
理解した。 >>40
去年あたり売った人がピークかな
今年もまだ行けるのだろうか >>79
池袋みたいなもんじゃないかね？
池袋の大人気エリアだって確か相当ヤバイ歴史のある土地だったような >>82
その3000万特別控除というのは「自分が住んでる家を売る」が条件だし短期間で複数回も受けられるようなものじゃないぞ？ まあ岸田の間はどんどん若者が東京から離れて
地価は上がるんじゃない
赤坂のタワマン家賃12万から官邸に引っ越すような性格だし 流石にそろそろ天井感は否めない。
バブル期ほど一般人が投資用にバンバン買ってる状況でもないし。 つか、億ション買う層は別荘やリゾートマンションもセットだし。
庶民には関係ない話よ。 >>88
俺が言い出した控除の話なんだからもちろん知ってるよ
だから？ 誰だよ賢い人間は賃貸とか言ってたヤツ
自宅の資産価値が倍になってるんですけど １住宅あたり敷地面積
１位 茨城県 ４２９㎡
４位 栃木県 ３８７㎡
１０位 群馬県 ３５０㎡
２８位 滋賀県 ２７７㎡
３４位 千葉県 ２５７㎡
３８位 埼玉県 ２２７㎡
３８位 奈良県 ２２７㎡
４１位 和歌山 ２１０㎡
４２位 兵庫県 ２０５㎡
４４位 神奈川 １７５㎡
４５位 京都府 １６５㎡
４６位 東京都 １４３㎡
４７位 大阪府 １２９㎡ >>94
だから、地震特約（火災保険）付けとけば流通価額の6割は戻るよ
買値の6割じゃないから気を付けて バブル杉
また勝手に崩壊して
不景気とかほざくんだろ？ >>31
確かに
今のタワマン10年以上住んでるけど家賃変わらない
しかも管理会社の負担であちこち新品にしてくれた >>93
>値上がりする前に購入してて、2件目、3件目の買い替えならいける
その控除の条件分かっててこの設定とかエア過ぎて話にならない 建て替えかリフォームか悩んでるがまだまだ放っておくか。
中古で買った家だがもう土地代が買値を越えたし。 >>82
控除を受けるには条件を満たす必要がある
買ってすぐの転売では控除は無理 何で東京の地価が下がるとでも勘違いしたのか小一時間問い質したいわw >>103
日本人には買えない値段だから
これがバブルでないならば日本人の賃金は上がらなければならない マンションくらいの広さがちょうど良いし利便性も抜群
地方の地元に戻って実家に一人で住んでるが、一人で7LDKは管理できん 都会駅近は中古価格下がらないから、売却前提で買えたりするw >>95
買い替える方も値上がってるから惑わされるなよ >>100
具体的にどこが？
1件目5000万円のマンション買って15年住んで8000万円で売りました。特別控除使うといくら残りますか？
残債はいくら減りましたか？
計算もできないマヌケなの？
妻分の与信も使えば2件目も特別控除使えるけど理解してる？ 20年前に終の棲家だと思って土地買って家を建てたとき土地価格は下げ止まり感があったけど
まさか今ほど値上がりするとは思ってなかった
当時も家を買う奴は馬鹿だと言われてたが買ってよかったわ 都内の高層マンションもってる上に、埼玉に住んで、埼玉で商売してる中国人がやたら増えたな。 超富裕層が多量に生まれたわけだし、
自民党の経済政策はほぼ成功したとみていい。 >>20
バブルの時も公務員の給料は高かったよ。ネットの無い時代だから実態を知られてなかっただけ。日本の公務員は昔から高給。 東京神奈川あたりのマンションは築年数20年でも
売ると3000万くらいになるってあるけどホンマかいな >>105
どうせ子供が独立したら二人になるんだしね
マンションの他に郊外の実家も相続したんで
老後の可能性も考えてキープしてたけど
老後だからこそミニマム＆駅近なんだなと痛感するばかり >>79
そんなこと言ったら河田町も品川駅周辺も住めなくなる。墨田区なんか空襲で亡くなった遺体だらけ。 >>13
小伝馬町にある松木安太郎の実家の鰻屋の裏に小さい頃住んでた。この辺は繊維の問屋街で小さい雑居ビル多かった 30年前でも公立小中の教頭の年収が1000万円くらい。駿台やベネッセの課長級以上でようやく年収1000万円。公立の教頭とベネッセの管理職じゃ能力の差は圧倒的だと思うが稼ぎは同レベル。これじゃみんな公務員目指すよ。 >>114
神奈川なら駅近で特急快速級の停車駅は最低要件
せいぜい東戸塚まで
海老名は多分下落する 東京はともかく地方の中核都市で家建てたり新築マンション買ってるのは公務員ばかり。所詮田舎町なのでたいした事は無いが、周囲の庶民はさらにレベルの低い生活だから公務員たちが貴族の如く振る舞ってる。 >>122
自分の家を買うだけで貴族扱いとかお前は貴族をどう考えてんだよw 自分で住む前提で買うならタイミング見るのはやめてさっさと買った方がいい 10年前に3500万で買った中古マンション、今5500万で売れてたわ
今なら買えなかったわ 中国人安い時に買って高くなったら売りまくって大儲け >>124
日本の地方貴族だからレベル低いが、地域の庶民と比べれば上級もいいとこ。 首都圏の中古タワマン価格
八王子や立川の中古マンションですら1億超えw
サザンスカイタワー八王子
1億3500万円
2LDK ・91.03m²（壁芯）
41階/SRC41階地下2階建
ＪＲ中央線「八王子」歩1分
プラウドタワー立川
1億200万円
2LDK+S（納戸） ・70.44m²（21.30坪）（壁芯）
ＪＲ中央線「立川」歩2分
21階/RC32階地下2階建
ＪＲ中央線「立川」歩2分
シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
1億2477万円
2LDK ・80.03m²（壁芯）
31階/RC36階地下3階建
ＪＲ中央線「国分寺」歩1分 子ども手当てなんて不動産の価格上昇分に充当されるだけ 小田急グループが海老名駅に600億円投資して
巨大タワマンのリーフィアタワー海老名を作ったら
スーパーゼネコン鹿島が更に巨大なツインタワータワマン
グレーシアタワーズ海老名イーストウエスト建設とか、
完全にバブル狂い咲きって感じになってるよな 自分たちがバカバカしい事やってるっていつ気づくんだろ
ウサギ小屋に1億ってw
一軒家で土地100坪はないと人間らしい生活は送れないよ
庭がないとかありえないでしょw 今買うやつアホやろ
南海トラフに限らず、関東でも大地震怒って倒壊はせずとも建て替え必要になったら大損害だぞ >>114
渋谷60平米築50年越えで3000万以上したよ >>138
あのウンコマンションの武蔵小杉だって余裕で1億だし、大宮浦和ですら駅近築浅中古マンションは1億
シティタワー武蔵小杉
1億3000万円
3LDK ・72.35m²（壁芯）
46階/RC53階地下3階建
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩4分
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
1億4980万円
3LDK ・101.77m²（壁芯）
44階/RC48階地下3階建
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩2分
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
1億3800万円
2LDK ・93.14m²（28.17坪）（壁芯）
18階/RC30階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩8分
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
1億2000万円
3LDK+S（納戸） ・86.04m²（26.02坪）（壁芯）
6階/RC31階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「浦和」歩5分 外国みたいにコロナで大量に死んでないのに人手不足はどうやって起きてるの教えておじさんGPT オリンピック終わったら下がる民死滅してるんだけどw
人口増えてるの東京だけだし
出生数キープしてるのも東京だけだし
関東民なら、昔より子供増えてね？少子化ってマジ？くらいに感じる >>139
世帯年収1000いかないといまじゃ普通に低収入です >>114
東京ならほとんどプラス
10年前くらいに買ったやつが一番儲けてる 金持ちも増えたし
外国人（中国）が買ってくれるから問題ない >>145
そんなに上がってんのか
ついに日本にも住宅バブルくるなこれ 多摩は横ばいくらいかと予想してたが上がってるんだよな
もう地方から来ないでくれ
賃貸派としては困る
一極集中を政治がここまで放置するとは 何で低い低層タワマンでチビチビ稼ぐのかな
600mの地上200階地下100階の超高層タワマンを作ったら良いやんスカイツリーがあるんだし高さ大丈夫でしょ >>114
うち30年超だけど今5千万超えてるよ
管理組合がしっかりしているから耐震や配管などは修繕済み >>150
上の方って降りるのめんどくさくなる
職場でも面倒だから適当に済ませがち バブルが弾ける前の予感がビンビンするのは俺だけか？ >>144
都心だけでなく首都圏でみても低年収
世帯年収1000万以下なら川越春日部柏あたりの建売が身の丈だな >>135
今の東京の建物は地震にはほぼ大丈夫だよ
震度6来ても半壊すらないと思う
耐震補強してない古い建物も含めてね >>156
東日本のときでも倒壊は都内で2軒だっけ？
あれには驚いたわ。
もちろんひび割れとかでその後建て直してのはあるけど、 >>121
神奈川は東京並みに高い
特に東急沿線と横浜市内
あと10年すると相鉄沿線も開発が進んで変わってくるかも
でも京急は都市開発が下手でダメだ >>160
あとワンルームはめちゃくちゃ余っててもはや値段すらつかないで塩漬けされてる物件も多いと思われる
あと都内の一戸建ても放置されてる物件が多い
足りないのはとにかく家族が住める広い物件 >>162
5/22の日経だと、食品メーカが容器小さくしてステレス値上げするように。
新築マンションも少しずつ広さを削っているらしい。 >>162
小学校も満杯で越境しなきゃいけないところもあるくらいだしね
子どもの塾なんて1学年だけで500人、30クラスもあるわ なにが悲しくて億の金出して集合住宅に住まわなきゃならんのだ？
罰ゲームかよ >>29
タワマンというだけで値段釣り上げてるからなあ
商店街も死んでるし駅前アーケードにトイレがある関係で強烈にウンコ臭いし
歴史的なことも考えてauto >>157
地震保険と修繕積立金で建て替えになって資産価値上がるんだから、耐震補強してない古いマンション買っとく方が美味しかったりする >>108
惑わされてるのはキミね
地価上昇の恩恵を得られずに賃貸料だけ上がってるのが賃貸なのよ アメリカ・中国なんて、日本をはるかに上回るバブルなんでしょ？ という情報流しとけば不動産儲かるからねw
実は全く逆だろ >>29
十条駅直結のタワマンが1億で驚いたけど、今は城東でも駅近だと1億当たり前だろうな
今でも錦糸町亀戸大島小岩あたりの中古タワマンが普通に1億で売りに出されてるし
綾瀬や平井に今度出来るタワマンも坪単価450万で3LDK 70m2クラスなら1億だ
何なら所沢の新築マンションが9200万だからな
付近の新築戸建ての1.5倍だし、本当に頭おかしいわ >>160
ファミリー向けの物件がとにかく足りない
賃貸もファミリー向けのみ跳ね上がってる >>149
都心が高騰して買えないから23区城西→城東→都下…とどんどん周辺も高騰してる
神奈川埼玉千葉も都心よりは軒並み高騰してる
流山の新築建売も5000万近くする
貧乏人は国道16号より内側に住むのは厳しい時代 >>73
テレビでやってたけど、中国人はおろかマレーシアだかインドネシアだかの人が港区の1億の中古マンションを安いって言ってキャッシュで買ってる時代だからな >>58
本八幡や津田沼の中古マンションが1億なんだが 横浜だけど、うちの近所の家が次々と地上げされて建売や大東建託になってて恐ろしいわ
このバブルはいつまで続くの？ >>107
上がってる
負動産の代名詞だった湯沢の中古リゾマンですら上がってる >>103
コロナ禍戦争関係なく、東京の好立地の土地なんて有限なんだから婚活と同じで早い者勝ちなのにな なんやかんやといっても
アジアの人にとって東京は一流都市ということか うちも１億で売れるかなー
でも売っても次に住むところないからなぁ そういえばロシアのラブロフだっけ
この人は東京に愛人を囲ってる て言うかここの人たちは東京の不動産買わないならどこ買ってるの？
現金のまま持ってると資産目減りするよ
株も金も不動産もどんどん買わないとってみんな思ってるから値段上がってるんだよ 鹿児島。
最近マンション高くなってきた。3LDK4000万とか当たり前になってきた。10年前は3000万未満だったのに。
実は所得3000万の地方じゃ神のような勝ち組だけど、流石に2億のマンションは買いたくないなー
2億あったら山手線内で戸建て建つだろ？ 東側陣営へのマネロン手段が塞がれてるのだろうから、もう何でもありなのかもな
最近じゃ遊びのはずのトレカすらそうらしいし
全ては、ウクライナ侵略資金やプーチンやジョンウンとかの豪遊貴族生活資金とかに回ってると
まあバブルかもな
関わるのは東側陣営への加担となりかねない >>186
それだけケケ中ヘイコーに搾取され尽くされていたという事
98.5％中抜きのおぞましさ >>142
歯止めのかからない少子高齢化
配達系（ドライバー？）でその兆候がかなり出てるらしい
まぁそのうち配達系に関しては、AIとドローンが発達すれば配達する人材自体必要なくなるだろうけど >>192
木造主体の戸建てよりマンションの方が建設費高騰の煽りをより喰らってるからな
建設費が高いマンションは地価が高い都心部でこそメリットがある
地方だから建設費が安いわけでもなく、地方でマンション買うのは損 >>156
不動産関係の人かな？
そういうの信用しないわ
特に埋立地周辺は液状化して土台自体がやばいしな
どうしても今欲しいのなら、地盤強度が一番いいところを選んだ方がいい
東京だと国分寺や小平あたりか
都心はやばいところ多すぎ 鹿児島は庭付き一戸建てがめちゃくちゃ安く手に入るのに
マンションなんか買ってどうすんの >>1
程よい田舎がいい
（静岡 NEWS WEB）県内への移住者 昨年度２６３４人 ３年連続過去最多 05月18日
https://i.imgur.com/kFhWda0.jpg
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shizuoka/20230518/3030020194.html
県によりますと、昨年度県外から静岡県内に移住した人は２６３４人で（＋７６６
人）前の年度の１.４倍になり、３年連続で過去最多となりました。
移住の相談の件数も１万３４９６件で最多となりました。
市町別では、浜松市が最も多く３９０人、静岡市が２５５人、沼津市が２５３人、
富士市が２４１人などと新幹線の駅がある自治体が多くなっています。
また、年代別では、２０代が３４.３％、３０代が３２％、４０代が１７.３％など子
育て世代である２０代から４０代までが全体の８割を占めています。 >>1
何かおかしい
いいものを作って売るのは当たり前
それを富裕層に限定？
てことは、そのデベロッパーが
これまで売ったマンションは低品質ってことやん >>192
山手線内のそこそこな立地だと2億の戸建は中古でも微妙だよ
その程度しか出せないと、3階建てのいわゆるミニ戸になっちゃうから
六本木駅徒歩7分 土地64.59m2 建物築22年109.21m2 2億2800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1488000000002/
同程度の立地なら圧倒的にマンションのほうがコスパがいい 今月入居の我がマンションは、新宿から30分程度、最寄駅からは5分程度。
平均単価7500万ぐらいなんだけど、小さなお子さんのいる家庭が多い。
我が家は、前住んでたマンション売却と退職金で、なんとかローンなしで買えたけど、こんな高い物件買ってローン大丈夫なんかなあと心配になる。 日本人とは東京在住者のことだからな。東京以外は負け組 2億出すなら、神奈川、千葉、埼玉のどこかに豪邸建てて通ったほうがマシ >>162
まあそんなの犬小屋みたいの作ってたブラック奴隷思想の奴らが終わっただけだしな
広大なスペースなんか本来当たり前の事
その当たり前の事を自助やら甘えやらほざいてた奴らが国政で調子扱いてたから、亡国寸前だったのな
そいつらがバックボーン毎駆逐されたようだから、今後は神の時代としてその選民YAP-D日本人は、世界の先頭に立つ事となるだろうよ444
なんでも2015年に信仰上の大きな転換を迎えたらしいからよ
何らかの呪いが解けたとかでな
今後は首都圏の場合は近郊の方にまで触手が伸びるのは必至
郊外も一部影響出て来てるな
後都心でも目的地までの所要時間を踏まえると案外時間は掛かるもんだ
仮にタワマンなら、まず外へ出るまでが時間掛かり、そこから駅やバス停まで時間が掛かる
自家用車は本当の選ばれし存在のみの利用
そして、駅もホームまで時間が掛かり、そこから電車移動だ
んで、目的地の駅も同様に外出るまで時間が掛かり、出てからも歩いて、ようやくゴール
結果近郊都市からとそう所要時間が変わらない恐れも大
なので、東京の場合は福利厚生や景観でアド取りしてるのな
なお、家の玄関出てから電車内に乗って発車までが15分以内なら近郊都市でも相当なアドと言える
しかも座席に座れるなら尚更
こういう実質的なものまでは見てない傾向
けど上がってるのは家だけじゃないからどんどんその流れに乗るべきだな
少なくても現金保持に執着しないのは同感
モノに変えとくのが正解
つまり少し前とは完全に逆だな
日本は先進国とは思えない程のあまりにもバーゲンセール過ぎる安さ
何もかも全てが異常すぎた
時給三桁円とか本当頭可笑しいからな
今ですらまだまだ全然安すぎて、その証拠に外人すらロクに労働に来ない
時給4000円が当然な海外で、日本だけが三桁円とかよ
どれだけ悪魔共らに搾取され尽くしてたかだ
外人観光客が日本全国を巡る様になると、全国的にインフレとなってくだろうよ
けど賃金上げなきゃ従業員はもう来ない
変わりは幾らでもいるとかほざいてたブラックな思想持ちはデリートな♪
そして霊的カルマの清算★ >>205
以前までなら大丈夫ではなった
ある者が東京中野の駅5分くらいに5000万でマンション買ってたが、バブル崩壊後はローン返済で相当苦しんでた模様
けど、最近その部屋を手放したと聞いた
この最近の価格上昇でローンもペイ出来たのかも知れないな
中野の駅近とか今ならいくらくらいなんだかな
んで、世情を見ると今後は安泰と予想してるから問題ないんじゃね？ うさぎ小屋どころか蜂の巣みたいな家に２億円も出して住むとか、俺の価値観としてあり得ない。
蜂の巣に住むために東京で働くのかw >>205
共働きなんじゃない？
我が家も共働きで長男6歳、次男3歳の時にまさに7500万円近い物件をフルローンで買ったよ
ちなみに買った当時の世帯年収が1600万円だったけど、6年経った今が2000万円強で返済は全然余裕
うちの周りも共働きが多いよ >>205
別の記事で読んだが、今の若いパワーなんちゃらは
立地の良いマンションなら値上がり前提で
強気でローン組むんだそうだ
バブルの頃のマインドそっくりで引き攣った笑いになる
売れなくなるハシゴ外される恐怖を
ほんの30年ほど前に日本は経験したというのに >>187
ゴメン
渋谷区に住んでるけどデメリットが見つからないわ バブルの頃は高すぎて山梨とか宇都宮から通勤してたからな
昭和のサラリーマンってマジすげえよな
根性がある 一般人は郊外に住めばいい
23区内の一等地がいいなら
稼いでくれw
もしくはボロアパート探せ 都内って桁違いだよな
人手不足とか言ってるけどうち神奈川で市内にマンションボコボコ建ってるぞ
しかもあまり売れてないらしくよくチラシ入ってくるわ >>15
この記事を見てるだけで都民は人間じゃないんだな
虫か何かなんだなって理解するわ
コイツラ人間として何か喜びあんのかな >>211
世帯年収2000万で7500万フルローン？
防御力には振らないのね今の人たち。
素晴らしい。 >>212
バブルの頃は日本の不動産が世界一高かった
今は逆に先進国の中では割安な状態
30年間思考停止のあんたに引き攣るわ 和光市や朝霞台あたりの駅近なら下手な都内より便が良かったりするけど、そこら変だと負け組扱いになるの？ >>218
マンハッタンだって同じようなもんだし
東京とアメリカのクソ田舎比較しても意味ない >>218
まあ別に好きで東京に住んでるんだから自業自得だよな
こんなに狭くはないが地方でも1人暮らしで家賃5〜9万は
普通にある話だし
つかコロナ前にNYの人気エリアでこれよりももっと
設備悪いカプセルホテルみたいな極狭賃貸が
家賃月9万近くで普通に借りる人いっぱいっていう
ニュースあったぞ >>219
それくらいの物件を買う人達は親や祖父母から金持ちが多いからなあ >>15
大半っつても1500人以上だから
全然大した数字ではない
ここまで狭い家には住んでないほうが大半だろ >>207
千葉や埼玉でもど田舎ならともかく、東京から電車で一時間以内位だと、たった２億じゃ豪邸は無理 テレビだったかラジオだったか？
2年後に暴落する可能性があるたか
言ってたような？ 東麻布の300億円マンションが
平均を上げてるんじゃ？ 23区外の安いマンション地味に1000万くらいあがってた >>230
利上げするか何らかの規制するまで崩壊なんてしないよ >>214
しかもそんな郊外のマイホームをローン組んで買った途端に転勤だもんね。からのバブル崩壊で価格も暴落。ローンだけ残る。うちの親の話。 >>214
磯村建設ってあったの知らない？
当時で池袋から90分
東京よりも前橋の方がずっと近い 中国みたいに馬鹿が借金してまで投資したあとで暴落してほしい >>109
>1件目5000万円のマンション買って15年住んで8000万円で売りました。
この条件はどこを想定して設定してるのかw
しかも3件目とか 周期的に、そろそろ日米ともども
俺らの想定外の資金不安からの株価暴落が来るんじゃね？
連日の異常な株価暴騰は、その前フリだと思うわ >>198
だったらそもそも東京では買わんわw
業者にしか思えんなw >>227
今買ってもらいたい売り手が必死すぎる匂いがプンプンする >>243
それもあるよな
>>246みたいなニュースが出てきてから目を付ける人は高確率で養分にされる
不動産も一緒 >>220
日本の中で見てる話だよ
あの頃より億ション増えてますよ
バブルの頃は皆がじゃんじゃん借りて買った
今はパワーなんちゃらが強気で買う形に変わった
キャッシュで買う富裕層や中国人成金が買う話はしてないです バブルの頃のあおり
「いま買わないともう持ち家は一生手に入りませんよ」
今のあおり
「いま買わないともう東京でいいマンション出ませんよ」 >>216
売れてる
金持ちが港区に引っ越した後の
そこそこのマンションが空くからそこを埋めてるだけ
結局関東周辺で金循環してるだけだよ 中国人が買いまくってるから東京のマンション価格高騰し始めた
関東の家賃相場20万行くんじゃね 地震の度にヤバいマンション
まだまだ中国人に人気ってこと？ 関東大震災とは何だったのかってなる
東北の震災であのくらいだったから自信がついてしまった？ 仮に１億で買ったとする
２億になったときに誰か買ってくれるのか？
１０億になったとき誰か買ってくれるのか？
買い手もなくばか高い維持費が飛んでいきそうだなとか考えてしまう 金持ちの投機によって際限なく地価が上昇し
ソレに釣られて近隣の住居価格まで上昇する
投機目的の奴らは笑いが止まらんだろうが
サラリーなどから住居費を捻出する庶民にとっては迷惑以外の何者でも無い
良い加減、法で規制すべきだがな >>259
つまり、居住が目的じゃない
そして、その影響は都内だけじゃなく
ベットタウンと呼ばれる宅地にまで広がり
ドンドン住居費の割合が高くなる
公的機関の認める、月収手取りに対する
適正な住居費は、1/4だ
最近では不動産広告、サイトなどで
1/3とする記述をよく見かけるが、あれは嘘だ メディアもそうだけど、
コメント欄も業者っぽいのがいるなぁ
ステマ必死すぎ 東京一極集中をここまで放置するとは思わなかったよ
コロナ禍のリモートワーク普及なんかいいチャンスだったのに
自民と不動産屋が結託してるのかね
人口減社会なのに住居費が上がるなんて庶民には迷惑な話だよ なんで若者は東京に行くんだ？バカだろ
もとから東京に住んでる東京人と比べて、２億円後ろからスタートだぜ
奴隷要員まったなし
東京は、東京人には天国だが、地方から出てきたもんには地獄だぜ 生まれた時から10億あるやつなんパーセントいる世界
だから
バカなのか？下層 田舎から奴隷が自殺するために来てる世界
田舎が住みごごち悪イカらだよ ２億円って毎月６０万円から７０万円返済、３５年
無理無理、ぜったいにむりぃ 東京はーーーー投資や株と同じで天才か元々金持ちしか勝てん
アホ奴隷は薄給でローンで会社潰れてアポーんだ最後は消える やっぱ東京行かないとな
こういうの見てたら地方創生とかないわ >>278
30数年前のバブルで日銀や財務省は学習したハズ
不動産投資への貸出し総量規制
バブル潰しのための急激な金利上げ
この２つで失敗した
自由主義経済下ではバブルは自然に崩壊するからな
この２つはもうやらないと思う 日本人が買えないだけだろ
富裕層相手と言うけど日本の富裕層なんてそんなにいねーぞ 賃貸相場を上げていかないとバブルになるからな
不動産価格だけ上がって家賃が上がらず収益率が下がるのをバブルと呼ぶ 億ション越えのマンションとかパワーカップルでも中々大変じゃないのか >>219
年収の4倍以内だし余裕だろ
それに高学歴高収入のパワーカップルの親も基本的に裕福
子供が不動産買うときに双方の親が1000万ずつ出すとかザラ
大体この手のカップルの結婚式に出席すれば分かるが、みんなヒルトン、グランドハイアット、マンダリンオリエンタルみたいな一流外資系ホテルでしかやらないし、結婚式だけで1000万近くかけてるカップルばかりだぞ
祝電が今は亡き安倍総理とか小池都知事とか、こういうとこにも格差があるんだよ >>287
結婚式に1000万円とか馬鹿なんじゃないかと思う。 >>242
逃げてないで早く質問に答えてみろよマヌケ
特別控除もまともに知らないし、譲渡所得税払ったら利益0になるとでも思ってるの？ >>283
10万人くらいはいるよ。
ただ10万人位しかいないから飽和するまであっと言う間だけどな。 >>207
神奈川埼玉千葉を舐めすぎだよ
寄居秦野東金クラスのど田舎ならともかく、首都圏近郊（国道16号より内側）では無理無理 >>278
其れがいつまでもつか？
バブルはいつか弾けるからな。 >>221
そこらへんでも駅近なら5000万は下らないけど、世帯年収1000万届かない中流未満にはキツイだろ >>63
23区の強みは最寄りの駅に拘る必要がないところ
自分の住んでる場所は徒歩5分の最寄り駅は殆ど使わず徒歩10分の便利な路線のほうを使う
その他にも3駅2路線あるから行く場所によって路線と駅を変える 関東は中途半端な都市が少ないからな
仕事が開けるなら地方の方がいいかもしれん マスコミが煽って、それに騙されるバカが多いだけ
毎年、２００万人だか減ってるのを考えたら首都圏でも
土地の値下がりがはじまるのは必至 >>69
騙されてないだろう
素晴らしいアドバイスを受けたな おまえら知ってた？
韓国がマダガスカルの半分の土地を農地として獲得したってさ
世界では農地争奪戦が起きてて
日本の農地、バンバン海外が買ってるみたいだよ
それができるよう法改正しちゃったんだと
もう終わりだな >>256
人口減社会だからこそみんなインフラが整備されてる都市部に集まるのよ
ど田舎に住んでももうインフラが維持できず、鉄道バスのみならず水道電気ガス通信網学校病院スーパー銀行郵便局みんななくなるんだが
人口減だからコンパクトシティ化が進んで都市部に人が集まる
田舎に住んでた高齢者が戸建てを売って都心のマンション購入とか当たり前だし、東京に限らず札幌から福岡まで政令指定都市クラスのマンション価格は10年前の2倍だよ >>265
朝日新聞を始めとしたマスコミもじゃないか？
朝日新聞なんて新聞事業は大赤字だが、不動産業で利益を上げてるから潰れない
マスコミ業で東京マンセーし不動産価格を上げて、不動産業で儲けるマッチポンプスタイルだし >>296
君は金持ち育ちだろ
東京都心で駅近〜が良い、という奴は貧乏人の出~
不動産屋の常識 豪邸なんかいらないぞ？(´・ω・`) おれなんか７R２Ｌ２Ｄ３Ｋ２Ｂ３トイレの極めてこぢんまりとした豪邸にひとりで住んでいるが
いつも使うのは６畳位のスペースだけだｗ 掃除が良き届かないｗ >>302
>政令指定都市クラスのマンション価格は10年前の2倍だよ
10年前団塊世代が引退し始めた頃だな、なんかあの世代に都合のいい様に
世の中が動いている感じがする。 >>265
いつ大地震きてもおかしくない状況だし、早くうっぱらっちゃいたいんだろうな
液状化して建て替え必要になったらマンションなんか損害デカいし
個人でもマンション建て替え必要になったら無理ゲーだよな
戸建だったらどうにかなっても、マンションだったら建て替え費用出せる人と出せない人いるだろうし、建て替え費用もそうだけど期間だって莫大 >>1
都心部の新築タワマンみたいな極端に高い物件だけ例に出してもな
実際は6000万ぐらいから手頃な物件がある訳だが >>310
毎日高いとことに居なきゃいけない理由が分からんｗ あんなのたまにスカイツリーとかのぼりゃ良いんじゃないの？ｗ
ウサギ小屋、縦長の長屋に住みたがるのは日本人だけじゃないってことよな
中国人が近所のタワマンに住み始めたし彼らだってウサギ小屋で満足してるんだろ
彼らはミーハーだから東京でも屈指のブランド価値あるエリアしか選ばないよ >>311
人の好き好きだけど、空気が奇麗とか害虫が入ってこないとかタワマンなりのメリットもあるんじゃないの
タワマン好むのは地方出身者が多いと勝手に思ってたりはするけどw
停電時の不便さを3.11で味わった自分としては10階未満のマンションにしか住みたいとは思わんなー 外国人がこれだけ日本の不動産買うとは思ってなかった分億ションが即日完売。数千万のマンションはどんどん狭くなってる。 マンション草取りないしゴミ捨てもやってくれるし、ある程度広さあれば掃除大変だから狭くても快適、都心だといろんなとこ近くて便利 >>219
世帯年収2000万円しかなくて親の援助なしならフルローン一択でしょ
今は超低金利だから銀行に払う利息より戻ってくる税金のほうが多いから借りれば借りるだけ儲かる
>>224
もし親からの援助があったらフルローンにはしないよ
フルローンにしちゃうと非課税特例が受けられなくて贈与税が掛かっちゃうからね
基本的にはフルローンが最もお得だけど、↑のような親からの援助がある人や
住宅ローン控除の対象外の所得3000万円以上の高額所得者は例外で頭金や現金一括にしたり頭金入れたほうがお得 >>289
特別控除の条件知ってるからおまえのエアー振りを指摘してるじゃんw
逃げてないでさっさとどういう想定でどこにそんなホイホイ2件目3件目も使えるケースがあるのか言ってみろ >>308
子供の独立や退職を機に郊外の戸建から都心の2LDKくらいのマンションに移り住む高齢者も多くて、
そういう人は戸建売却益+退職金で購買力が高いから物件価格が上がってきているというのもあると思う
あとは共働きの増加も都心のマンションの価格上昇に寄与している
共働きは都心アクセス命だし、２馬力だから当然購買力も高いからね >>302
将来的には東北や四国なんかは今の沖縄北海道みたいに送料＋2000円とかになるだろうね >>4
消費税だけで年収分だからな
住宅は非課税にするとか政策で何とか出来んのかな？ 住宅ローンだと銀行の抵当権がつくのがな
ローン完済まで自分のもののようで自分のものではないのが気分的に嫌で現金一括で買いました >>320
言うとおりだろうな
高齢者はクリニック多数で複数の大病院にもすぐ行ける都心が便利
共働きも交通の便の良い場所の駅チカ物件に住みたがるしね
そりゃ都心部のマンションが高騰するわな >>315
現実的に生涯賃金から逆算すると5000万円すら無理だけどな
子供がいなければ1億円のマンションも買える >>320
バブルでババ引いた人もいるが基本的に金持ってるからねぇあの世代、
一番有利な時に動ける、というかあの世代が動くから物件が流動し始める。 >>319
特別控除の適用条件知ってんだろ？
だったら後売りでも先売りでもどっちでもいいし、そもそも特別控除使ってしまうと二度と売れないとでも思ってる馬鹿なの？
マンマニみたいに複数回売買している奴なんて腐るほどいるぞ
さあ次は俺の質問に答えてもらうか、エアプのマヌケ君w
>>100
具体的にどこが？
1件目5000万円のマンション買って15年住んで8000万円で売りました。特別控除使うといくら残りますか？
残債はいくら減りましたか？
計算もできないマヌケなの？
妻分の与信も使えば2件目も特別控除使えるけど理解してる？ >>3
年収400万でも普通に感じる、この感覚がヤバい >>168
立石のアーケードトイレならその再開発で無くなるはず >>329
年収400って月収32万も貰ってんのかすげー！、この感覚はヤバい？ 勝手に一般人の関係ないところで不動産バブル始まって
そのバブルが弾けてさらに不況が加速
その不況で一般人が大きな被害を受ける
これが世の常よなw >>302
23区から一歩出て都下埼玉千葉神奈川に入ると途端に歩道に雑草がはえていたり公園も草ぼうぼうでみすぼらしくなる
インフラ整備状態を見ると東京はさすが金あるなと思う >>324
人口が減ると都心が上がるのは以上で当たり前
だから郊外の不便なニュータウンは上がるどころか底値のまま
みんなインフラが切られるような負動産からの脱出を図る >>327
>だったら後売りでも先売りでもどっちでもいいし
年数の制限があるしそもそもどういう状況で>>109みたいな間抜けな条件で2件目も3件目も出来るのか説明してみろ >>335
あー、もしかして特別控除つかえないなら絶対僕売らないもん！って言ってるの？w
馬鹿じゃねーのお前
1件目でガッツリ売却益取ればいくらでも買えるし、2件目も特別控除使いたかったら妻名義で買えば？
くれくればかりでお前は質問に何も答えてないんだけど逃げ回ってて恥ずかしくないの？ 今から家やマンション買わなきゃならない連中は負け組だな イトーヨーカ堂とかの大型店ですら撤退するのは地方からだもんな
タワマンが建ちまくって人口が急激に増えてる都心は
スーパーの開店ラッシュだよ それなりに稼ぎはあるがそれでも買えないわ。
ずっと生涯今の水準かわからないし、脳の衰えで若者に取って代わられるというかそれがあるべき姿だし。
地方政令指定都市のごみみたいな値段の物件買い漁って賃貸出してるから、仕事なくなったらそのごみに住むわ。 >建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。
>そこに急激な円安も加わったのが大きかった
なんもわかってないな
金が余っていて投資の対象がマンションになっただけ >>336
ずっと「どういう設定で>>109みたいな間抜けな条件で2件目3件目が出来る？」と聞いてるのに
ひたすら控除ガーってやはりエアー丸出しだなおまえ
不動産を売るのにも買うのにも仲介料3％+6万かかるし、リフォーム代引越し代印紙代諸費用諸々込みで
一回の売買で少なくとも400万はかかる
家を売った後新しい家が無ければ2回目の控除以前に住む所がないし、短期転売の制限があるし税金も高いから短くても5年以上明けないといけない
で、ずっと同じペースで値上がりする地域は限られてて他の地域は控除使うまでもなくトントンが精一杯だし
ずっとそのペースで儲かる地域で毎回買って売るまで経費込みで3000万も儲けが出るなら初回で5000万の家でも3回目は1億4千万の家になるが
儲けを全額突っ込まないと買えないから意味がない
どうやって2回も3回も転売して儲ける？
エアー丸出しで話にならない >>334
限界集落や限界地方町村から東京都心への脱出が今まさに始まっている
限界エリアのインフラはこの先維持できなくなる
生き残るには都市に住まざるを得なくなる >>342
5000万円の家スタートで1億4千万円の話してるなら、地方はトントンとかの話されても意味ないよね？
地方の話したいの？都心近くの話したいの？どっち？
1億4千万円の家なんて普通のサラリーマン、一次取得層だったら無理に決まってるだろ
それが買えるし、1億4千万円のマンションがリセール5000万円になってしまうとでも思ってんの？全く同じで意味がないとか
ほんと頭わりーなお前 >>343
インフラというか家族が都心や地方の中核都市に住んでるのが多いのがでかいかと。
極論インフラや病院だけなら東京近郊に来る必要はない。 >>344
家買ったことないの丸出し
そもそも>>109はどういう設定？って聞いてるのに答えられないからって逆に質問するなエアー >>345
なんで一年弱も買い手つかず、広告費払って掲載してると思う？ 地下マンションって作っちゃダメなのかな。
アリの巣マンションとかモグラコーポてな感じで。
陽は当たらないけど窓は液晶パネルを設置して、
好きな風景を映せば良いし、万が一の核攻撃の際には
シェルターにもなる。 >>344
限界集落には年寄りばっかりで東京に移住できる人間なんていないから…
田舎の人材は既に枯渇し、今東京に増えているのは外国人だぞ？ 金で日本の一等地を中国人に売ってるんだから文字通りの売国奴だろ。
気づいたら日本人は入れなくなってたりする。 住んでいた逗子市のマンションも中古で１億くらいで売られていたな。
高いわ。 >>343
集住して都市化することこそ効率化の第一歩だしな
金がなくなってきたら過疎地からインフラ整備が出来なくなるのは自然な流れだね 猿之助が搬送された病院の南北に大規模マンションがあるが、どちらも高額だな
一方は築年数40年近く経つが値崩れしない ３０年周期で時代の転換点が現れて
歴史は繰り返すらしいが本当かもしれんな
今は、どう考えてもバブル
みんなが楽観しきった時に、激震が来るよ
今、買い煽りに乗せられて買うのは、どうかと思う >>354
東京に住む外国人は約60万人、中国人は約23万人いるからな…
これは東京に住む外国人だけで政令指定都市が作れて、中国人だけで中核市が作れちゃう… だからこの条件を出してあげてるじゃんw早くこの条件で計算してみろよw
それとも計算もできません、都合が悪いので計算したくありませんでまた逃げちゃうの？カッペのエアプ君w
>>100
具体的にどこが？
1件目5000万円のマンション買って15年住んで8000万円で売りました。特別控除使うといくら残りますか？
残債はいくら減りましたか？
計算もできないマヌケなの？
妻分の与信も使えば2件目も特別控除使えるけど理解してる？ >>359
不動産は待ちのあいだ家賃と言う経費がかかるからなぁ
月12万円として年144万、10年で1440万 >>359
庶民的感覚からすると、1年ローン開始を遅らせると
支払いが100万は遅れる上に、返済機会が1年消失する。
バブルが弾けるまで待ったとして損失の方がデカい可能性もある。
子供の成長と自分の年齢も上がって行くわけだからな。。 2億で住みたいと思わないな
と言うか土地代に金かけるくらいなら内装に掛けるわ インフレがーって言うけど数十年は大丈夫でしょ
地方都市とか逆に住みやすい >>1
異常な低金利政策直さない限り、まだまだ上がるぞ
公務員だとメチャクチャ安い金利で住宅ローン組めて、それでいてインフレや開発、インフラ整備拡充で不動産価格上昇が見込める
そうなると公務員や、大手企業勤めなどローン組める連中は、儲かる！損することはない！と家やマンションを買い漁る
俺の周りも、居住目的でローン組んでマンション購入
親の介護で実家近くに引っ越しと理由付けして、新たに居住目的でローン組んで一軒家購入
嫁の名義で更にマンション購入
勤務地が変わったら、それを口実に更にローン組んでマンション購入すると燃えてる 東京の高層に住みたいってのなら暴落しても平気で住み続ければいい
ロレックスや外車だって好きで所有しているのなら、暴落しても持ってるのは幸せだろう
しかし値上がりするからって動機で買ったやつは壮大なババ抜きに参加してる意識持っとけよ
最後の一人は必ずババをつかまされるのだから 首都圏の勢いが止まりませんね！
カッペは人口減少で滅びるのみです 日本は鈍亀だったために、インフレに乗り遅れた
そのおかげで他国のようなリセッション懸念がないから世界から安全と見られて資金が集中してる
株も地価もしばらく上げるだろ >>370
リートは商業施設がポートフォリオのは軟調なんだけどね
どうも好調なのは個人向け住宅マンションのみでバブルな香りがぷんぷんしてるんだけど >>368
ぼーっとしてれば人生のあらゆる面でババを引く
別に投資だけに限ったことではない >>371
中国の富裕層が日本に資産を移し始めてるからね >>371
たぶん昨年の変動金利上がるよの空気で、ローン以外も含めて加熱したんだと思うわ。
金額にはそこまで表れてないけど、価格設定が中古も新築も強気になってる。
小田原とかですら5000万オーバーが即完売とか狂ってるわ。 ソウルは韓国の地方都市に比べると本当にずば抜けてるからまだわかるが、日本って別に東京以外でも全て揃った街多いんだけどな。
韓国は地方行けば色々よくわかる >>371
リートはやってないから知らんけど、倉庫とかの物流は上げてるんじゃないか
実態も良くなってると思うよ >>375
金利はもう数年以内には上がりそうだよね
20年ゼロ金利ゼロ成長って異常な時代がやっと終わる、こんなの資本主義国じゃないもん
フラット35なんてのがあったって語り草になる時代が来るよ >>363
そもそも、そこまでして都心で住む意味ってあるのか？
俺、首都圏の地方都市の築２８年の３LDKのマンションを
３００万即決で買って
２００万円くらいで設備を最新のモノに変えて生活しているぞ
そんなモノで十分だろ
東京は遊びに行く場所で、生活する場所ではない >>378
観光ホテルがポートフォリオのも好調
星野リゾートとか >>379
植田さんは「金利は上げない」って
頑とした意思表示はしているけどな そのうちに競り売りになるのかもな
一番高値を付けた人に販売する >>382
就任時のコメントは今の環境では上げられないと言っていた
将来必ず上げなきゃならない時は来る >>380
死ぬまで住むなら資産価値が下がっても関係なけど、生きてるうちに転居のために売るとか考えてるなら資産価値の下がらない都内一択でしょ >>385
田舎が過疎って暮らせなくなるから都会回帰もあるよね
一時期リタイアして田舎暮らしがブームだったけど、幻想が壊れてきてる >>384
会見のときは、日本は来年CPI下げてまたディスインフレに戻るリスクが高いと言ってたから、当面利上げはないと思うけど >>371
今の異常低金利直さない限りはまだまだあがる >>387
コアやコアコアで見ると日本は決してインフレにはなってないからな
給料が外国みたいに上がりだすかどうかが一番重要だろう >>380
いいね。手の届く幸せを見極めてる感じがとていい >>385
歳をとったら移動が困難になるから、一生住む気でもやっぱり都内の方がいい。
地方で車に乗れなくなったら詰む。 こどおじのお前らホント勝ち組だよなー(ﾊﾅｸｿﾎｼﾞｰ >>391
住居の資産価値が上がっていれば、施設に入るときの資金にもなるね
底辺クラスじゃなくて、そこそこの施設に入るには最初2000万くらい必要だし >>379
個人向けは相変わらず減税で調整される可能性があるかなぁ。
日本で唯一積極的に借金して消費してくれる機会だから、国としてはここ冷え込ませるのだけは恐怖なんだと思う。
地震とかで倒壊する建物はまだまだあるし、その時は需要がスパイクして爆発するから産業としては日本は残しとかなきゃ行けないんだよね。 そのうちバブルも弾ける
高値で買ったバカには借金だけが残って地獄をみる チャイナの影がちらついててよく乗れるよな。
強心臓というか何というか。 働かない公務員だけ不自然に安い家賃で東京住まいか
いいゴミ分やな
皆殺しにしたい >>397
ところがキャッシュで買える人たちも多いんだよ
マネーゲームに参加するならローンは論外だろｗ
ただ東京の高層マンションに住みたいって価値観なら買えばいいし、それを否定せんよ
ローン払いきる自信があればね >>398
逆だよ
金持ち中国人というパワーワードでバブル終焉を臭わせない メルカリとか上手に利用できる人にとって、
価格が上がり続けても、転売価格も連動するから
どうということはない、むしろ、歓迎できることのようだね
2億4千万の東京マンショを買う人は、
世帯年収2千万円ぽっちでも、
低金利もあいまって、年500万円ずつ返済で20年で簡裁
その頃、親が歌舞伎の某のところみたいにバタバタ死んで、
遺産2億円くらい転がり込んでくる
20年後に2億で売却して、地方に移るもよし、
さらにいい物件を買うもよし
不動産価格が暴落していたら、次のところは豪邸になるわけよ
結局、損得なしってことだろ だったら、いい物件に住んでいた方がいい
お前らは、ぼろ物件に20年住んでいるから、ダメなんだよ
ここで言うボロというのは、世帯年収の10倍を下回るということ
独身600万円なら6千万円のサイタマンショ買えばよかったじゃん
20年後に8千万円で売却できたんじゃね？ >>397
バブルと言うか好景気ね
好景気と不景気は交互に繰り返すのが普通なんだが、日本は好景気が全くない状態が30年以上続いた
だから好景気を恐れる人が多い
ずっと病気で寝込んでいた人が元気になるのを恐れるような感じで、病的な反応と言って良い
好景気で動かないといずれまた不景気になるので、チャンスに動かない人の経済状況はますます悪化する一方になる >>1
二億あったら吉祥寺に50坪買えるやんけ
将来的に価値が落ちるって分かってるものをあえて買うなんて馬鹿じゃねえの やはり30年周期で
何らかの歴史の転換点があると思うんだ
で、今がちょうど そんな歴史の転換点だ
今から30年前がバブル 末期
その30年前がベビーブームの波を受けた高度経済成長
その30年前が開戦間際の経済成長と貿易摩擦
さらにその30年前が日本の農業から工業への転換
さらにその30年前が明治維新
この異常な株高 も何か その大きな波の一端だと思うよ >>408
千葉は蘇我駅が都会と田舎の境目
蘇我を超えると南も東も景色が変わる
それが本来の千葉なんだが 30数年前のバブルピークの時には5ちゃんなんてなかったからなwwww
当時あったらさぞかし大騒ぎだったろうなwwww 都市としては大阪も福岡人口増えている
が愛知だけ人口減になってる >>404
みたいな煽りレスが溢れてきたらもはや天井、バブル崩壊前。 >>405
実体経済は円安による悪性インフレで庶民の暮らしは貧困化の一途なんだけど？
そんな実体経済無視して、ろくな規制もせずにあいも変わらずゼロ金利と異次元金融緩和続けた結果、いつか来た道で性懲りもなく不動産バブル株バブルを再び招いただけ。 >>415
かつて日本の豊かさの実態でもあった中間層が分断されて
そのごく一部は上級へ上がり、残りの大部分は下層へと落ちた
中間層のボリュームゾーンはなくなり、二極化して対立煽り状態になってるのが今の日本
しばらくしたらガラガラポンがやってくるとオモてる >>393
本当だな。
リーマンはどんなに年収上がっても
嫁やら銀行に吸い上げられるだけだもんな。 >>415
30年以上のデフレで日本は成長できなかった
それがやっと改善しつつある状況 ここをみるとみんなすごい資産家なんだなあと思った。
マンションはオクションに変わって、
もう億ションがすげ〜というのは過去のものなんだなあ。 >>416
今のインフレは好景気に伴うインフレじゃないんだが。。。 バブル崩壊とか言ってないで株くらい持っとけよ
日経平均のPER13倍台で割高感ないんだが
バブル時代はPER30倍以上だからな >>422
好景気を経験していない世代も増えてるからね
生まれてからずっとデフレという暗い部屋に閉じ込められていた人が、いきなり外の世界を見せられるようなもの
広い外の風も太陽も草原も何もかもが怖い
リハビリが必要なんだよ >>380
自分は家族持ちで既に戸建てを購入済みだけど、
やはり東京に近郊に落ち着いた理由は、子供の教育環境の充実ぶりだったな。 >>408
分かってないなあ。
関東でど田舎と言われてるところでも、大体は１時間もかからずイオンモールに行ける。
東京まで３時間かかるところもない。
真のど田舎がないからこその問題を抱えてる。 億ション億ションいうから
芸能人の2億のマンションとか庶民的だなぁみたいな感覚になる >>426
最近話題の某歌舞伎役者の自宅も売れっ子芸能人という割にはこじんまりとした家だったな 庭がないマンションとか無理
山手線線内高台の一軒家が最高 >>429
それだと5億円出さないとロクな物件買えんね 地方をバカにして地元を捨てた奴らの大半は家賃を払うためだけの人生に絶望して地元に逃げ帰るんだよなぁ
その時、地元で家族を持って家を建てて悠々生活してる昔バカにした同級生を見て涙するわけだ・・・
俺の人生何だったんだろうって・・・ 調布駅3LDKで探してるんだがこの数年で値段すごく上がってるんだよな >>409
土気はまた違う世界
有名な千葉リーヒルズもあるし
まあ周りのあすみが丘も含めて安くなってるけど 外房線だと大網までは何とか首都圏か
そこから先は某限界ニュータウンyoutuberが住んでるエリアでバブル遺産地帯
そこも抜けると完全に地方と変わらんエリアになる >>434
国道16号内側は高いよね
京急沿いとか駅徒歩圏内でも安いんで人気不人気がはっきりしつつある カリフォルニア州職員の給料
https://californiaglobe.com/articles/how-much-do-californias-state-workers-make/#:~:text=In%20two%20earlier%20reports%2C%20using,average%20was%20an%20astonishing%20%24151%2C000.
年金掛け金健康保険込やが
Sunnuｙvaleとか言う市はなんと２０．２万ドル
州ハイウェイパトロールで２０．６万ドル
おまえら３万ドルｗｗｗｗｗｗ これからバブル来るからな
都心で1億以下はほぼ出ないとみていい うちのマンション1億5千万くらいならんかなー
売って引っ越したい こんな高値で買う馬鹿もいるんだな
借り上げ社宅住まいの俺、高見の見物 >>448
東京のマンションだけどゴキいないよww マンションの価値が上がってるんじゃなくて円の価値が下がってるのよ 首都直下型地震が起きて
上野からあっち側
根岸千束浅草あたりの低層木造エリアが大火で消失すれば
タワマン建てまくれると思うわ いつまで低金利が続くのか不透明
長期ローンで高額マンション買う奴アホ 円安は国力低下の嘘
https://www.mag2.com/p/money/1247220
円安ではなくドル高
なぜそう言えるのかというと、通貨が下がっているのは日本だけではなくて、
ヨーロッパのユーロやイギリスのポンド、韓国のウォンも下がっているのです。
すなわち円が安いのではなくて、ドル高なのです。
なぜドル高が起きているのかというと、基本的には
リスク回避のドル買いだと考えています。
今、世界経済が不安定になる中で、新興国やその他の国々は経済が不安定で、
株価が下がっています。そんな中で、金融機関は、特にドルで運用しているところが多いのです。 >>451
上野公園の動物園入口前の巨大な人口噴水池が潰されたて広場になったな
大地震災害が起きたら台東区界隈の住人が大量に上野公園に避難して来ることを想定して池を埋めたんだと思う
避難民のテント村にするつもりなんだろうな
という訳で東京都としても直下型地震については対策を色々と考えているようだな >>456
太陽光パネルじゃねえの
小池の思いつきで、都内の空いてる空間の緑地を全部潰す勢いだろ
震災時に避難出来る場所なんか逆に無くなる >>341
マンションなんて震災後からずっと値上がり傾向なのにな >>380
地方都市でも300万のマンションってバス便、エレベーターやオートロックなし、自主管理の地雷マンションだろ
湯沢のリゾマンでも今は300万じゃ買えないし、まともなマンションならもう一桁高い 税理士に節税対策相談したら、ほぼ都内のタワマン買えって言われるしね >>457
太陽光パネルを設置しそうな雰囲気はないよ >>259
買ってるのファミリー層だよ
うちの周りの小学校も教室が足りないほど この10年値上がりし続けていたけどオリンピックが終われば下がるとか言ってたやつどんな気持ちなんだろうな
下がると言われていて待つ人が多いなら下がるわけないのに >>436
首都圏の定義はあくまで関東地方の1都6県と山梨県 新橋から表参道に直線を引く
これが東京のゴールデンライン
このラインから1Km以内の物件を買っておけ
価格は気にするな
買えるならとにかく買え
富裕層向け資産運用コンサルから聞いた話 >>389
逆や
コアコアで見ると日本は過去1年インフレ基調がずっと続いていて
今ではコアコアは4%越えに到達し
インフレ圧力が弱まる兆候がない
アメリカのパウエルFRB議長がインフレは一時的と強弁していた時期の
コアCPIは3～4%台で今の日本と同レベルでしかなかったからな
つうか不動産価格まで急騰し始めたらインフレ下で不動産バブルが起きた海外と同様に
日本でも遅れて家賃の急騰が起きるのも目に見えていて
輸入価格の下落に関係なくインフレ圧力が掛かり続けるようになる 新橋→虎ノ門→六本木→乃木坂→南青山→表参道
どこでもいいから買えたら勝ち組 >>471
うちのマンションがその線上だよwwww コロナからの経済回復が海外と比べて遅れていることもあって
コロナの5類変更もあり日本でも海外の1～2年遅れで内需主導の「高圧経済」が起きている
日銀がインフレは外部要因と大ウソをつき続けたら
インフレは今後益々手に負えなくなるわな
どこの国もインフレは一時的を中央銀行が大ウソをつき続けてインフレを過熱させ
利上げしてもインフレがなかなか収まらなくなり
利上げが経済に著しい悪化圧力になっているが
日本もこのままだと海外に遅れて同様の事態になるわな
ちょっと前の韓国と同じような事態に日本はなってきてるだろ 不動産は立地がすべて
狭小だろうが築古だろうが日照難だろうが、そんなのどうでもいいから
ゴールデンラインを狙え しかも日本は光熱費の政府補助でインフレ率の統計が歪んでいて
実際のインフレ圧力は表に出ている統計の数字よりも大きい >>471
住宅地じゃないだろw
東京のこと何も知らない田舎っぺで草 ・郊外不動産投資
2,000万の物件買う
→10年後 1,000万
・ゴールデンライン投資
上記と同等のクラス(面積,立地条件等)の物件を1億で買う
→10年後 2億 >478
住んでる人は沢山いるよ
みんな裕福で幸福な暮らしをしている >>471
ということは、その地域は勝ち組地域なので
貧しいワイが歩いてたら通報される？ 中国人が投資目的で釣り上げてないか？
そのうちバブル崩壊するわな >>478
うちのマンションがその線の直上だよ
その線上にはマンションも戸建てもゴロゴロあるよ 人口が急減してるのに不動産価格が暴騰ってアホ丸出しだな
破産しても税金にたかるなよ >>117
トタン張りの一軒家って感じ、共産か公明党のポスターは3つくらい常備w 価格吊り上げてるのは中国人
不動産だけじゃない
農産物や水産物も同様
日本人は35歳未満なら出稼ぎがいいよ 少し前世界最大の投資会社が日本の不動産なんかに投資するって言ってたよ
日本の不動産は安いらしい
海外の一流企業の駐在員が住むようなところはもっと上がるのかもね 直近で感覚的に民主党末期が一番安かった感覚、次はリーマン破綻して2年経たない位は大幅な
安値圏だった、買った人はおめでとう立地によるけど大幅に値上がったでしょ？ >>488
俺は東京オリンピック開催決定の少し前くらいに買ったけど、あの時期はグングン相場上がってたよ
株価も同じように上がってのかな？変動金利なら1%以下だったしマンション購入駆け込みセーフと思ったけどまさかここまで上がるとはね >>6
生粋の東京都民が埼玉とか千葉
はたまた名古屋や大阪にまで引越してるからな
東京で贅沢してるのは外国人と上京地方民と一部の生粋の都民 6月金融クラッシュ起きそうだから近くヤバいと思うぞ
日経高いのもフラグっぽい >>490
東日本大震災をキッカケで上昇傾向に転じて
東京オリンピック開催決定で急上昇したからねぇ
どのくらい上がった？ >>471
もうちょい範囲広げて国会議事堂半径3km、出来れば2km
3kmでも東側は銀座、北側も飯田橋と一等地しか無い
範囲内の番町や赤坂といった超都心にも住宅地があるのが凄い ちょっと前まで3A1Rが裕福層の合言葉だったけど
最近は3ARTというらしいね
青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門 現金一括で買ってるのかな?
ローンだとやばいよね。戦争起きたら借金だけ残るのに >>498
叔父が青山（青学の裏ら辺り）に200坪ぐらいの家住んでるなー
お金はあるんだろうけど固定資産税高そうって思うｗ 安いなら売らねえwが出来るからね、何かのイベントでいつ迄に処分する必要が出るまで
相場は横ばいなら出来る 中国マネーが「住宅バブル」で世界を席巻、東京でも日本人の住める家がなくなる!?
https://diamond.jp/articles/-/322251
アジア富裕層が吊り上げ､マンション急騰の脆弱
実需と乖離し､国内サラリーマンは手が届かず
https://toyokeizai.net/articles/-/652426 >>500
それはリッチマンだよ凄い
固定資産税はたっぷり払ってるハズ 大阪愛知福岡って企業の本社移転で都内に引っ越してきてるだけだからな
要するに上級層
>>496みたいな東京の貧困層には住めないとこに住んでる 名古屋なら名古屋駅から地下鉄で10分くらいのとこは三千万円台後半で買える。
20分なら二千万円台前半でもいける。
サラリーマン天国名古屋。 トヨタの株が大暴落してるぞ
ほぼ一直線に下落
なにが起きてる？ >>497
赤坂なんて木造二階建て住宅ゴロゴロあるよ
TBSの北側がわりと再開発が進んでないエリアで老朽戸建てが多いよ
一方で東京ミッドタウンみたいな最先端のエリアもあるし新しい街と古い街の両極端が混在する街だよ >>504
叔母（叔父の奥さん）が結構有名な某高級スーパーの創業家（そのスーパーの売却前の社長は叔母の弟さん）なんだよね。
青山にそのスーパーの本店がある関係で家も青山なんだと思う
そのスーパーも10年ぐらい前に全株を某鉄道会社に売ったみたいだし
それなりの値段で売れてるだろうから貧乏ではないと思う 大阪やけどここ数年、明らかに在住者であろう標準語の家族連れが増えてる
出身というよりも資産帯で最近は棲み分けされてそう 馬鹿馬鹿しいよね。
都心にこぞって高層マンション建ててるけど、テナント集めに汲々してるのが実情じゃないかね。
それでいて金持ちの中国人に買い占められてさ。 >>494
大体2500万円から3000万円くらいだと思う
売却すれば4000万円以上は手に入るけど、子供もいるし妻が引っ越しには消極的 東京オリンピックの後急落が予想されたけど
実際には東京の人口だけ増え続けてるから無限に値上がりしてる上に
円安インフレでさらに2割上上昇
ちなみにこの間に円の価値とてつもなく安くなったのでドル建てで資産持ってた人から見ると安くなってる >>480
あの辺は商業地だよ
オフィスビルも多いけど住んでる人はそれほど多くない
俺は職場が表参道だからよく知ってる >>466
そいつは、また「タワマンは人気がなくなりつつある」とか妄言を吐いてるよ 人手不足なら罪の軽い懲役使えばいいじゃん
時給300円ぐらい出して喫煙許せば大喜びでやるんじゃね
逃げ出さないように囲いだけは作らないとダメだが >>512
おぉ凄い
でも高騰時の住み替えって無理なんだよね、
高く売れても次の住まいも高いw >>519
売却益を頭金にして突っ込めば億ションも買えるんだけど、なんか損した気分になるから突っ込めないねw >>520
買い替えられるならそうしたほうがいいぞ
まだまだ価値は上がるし、高額なところのほうが値崩れしにくい 金町や小岩どころか、北綾瀬や立石ですら１億突破か
ほんのちょっと前の小汚い庶民の街が、上級民が更に儲けるための投資の街になるのか・・・・ >>488
民主党末期とリーマン破綻後2年ってのはほとんど同じでは？
ちなみに俺は2006年に23区内でで5000万弱の3LDKを買ったがいま9000万くらいになってる
売りたいけど次に住むところを考えると動けない >>519
それな
安い時に買えたのは良かったけど他も高いから買い替えはできないしそういう意味ではあまり意味がない >>528
だな、勢いで買うのではなく（勢いも大事だが）慎重に終の棲家と考えて買って終生住むのが結局一番 コストプッシュだから資材高がいつまで続くかの話だよな。 >>528
今から買う層と比べたら5000万円分近くは頭金入れられるので、実際意味ないということはない（リアルでは謙遜で意味ないと言うのだけど）
それでも1億超えの物件なんて心理的ハードル高いし、肝がすわってないと新たに買えないのよね >>509
明治屋かと思ったけど、ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡの可能性もあるのか
エキュートにきのくにやが入ってるのって、ＪＲが買い取ったの？ >>527
お前みたいな底辺は「アイデンティティが東京在住」になっちゃうらしいな
もっと酷い人生の奴は「関東在住」がアイデンティティになってる
貧困ってほんまに人類の敵やな
お金恵んであげたいわ 渋谷区駅近に新築でマンション買ったけど、なんか値上がってて今の中古価格だと俺は買えないわw
買ったマンションが自分では買えない価格まで値上がってる >>537
都心はそうらしいな
3千万円も値上がりしてるけど、売ったら買える物件が無いから
どうにも出来ないって友人が言っていた トンキンなんて大半はウサギ小屋マンションで生活してるんだろ >>494
東日本大震災の後、タワマンの最上階に住んでいた高齢者が揺れを怖がって売りに出すことが多く、安かったな。あの時買った人は正解。 >>51
共働きだって2億なんてのは買えねえよ
そーいうのは上級国民専用だ 東京の家賃はキチガイみたいに高くなった
大阪名古屋福岡は相変わらず安いけど高くなるの時間の問題かもしれん 東京は住宅の供給が全然足りてないから高騰する
一軒家を全て取り壊してタワマンに建て替えて住宅の供給を増やして価格を安くしろ もう家とか買えないわ
今持ってる家が高く売れたらええけどそれもない 今いる家から動けない人はそうだろうけど
ネット中心で生活してる人なら東京に住むメリットはまったくない マンション売ってくれチラシがうざいくらい入ってくる。都内だけ？ GWには多くの人が旅行をしていたし
今の日本って本当に不景気なの？ 無理に東京に住まなくてもいいのに。と言いたいが、埼玉も上がってきやがったわ。 伝説のシティタワー品川なんて、新築3LDKが2000万円台から買えたもんな、最寄駅が品川駅なのに
今の建築費高騰見てると、上物の原価だけですら賄えないだろ >>553
収入増えてないのに税率50%まで上がったけど
中抜きチューチュー層は儲かってる >>553
株価や企業業績で考えれば好景気
民主党政権時代はガチな不況話が多かっただろ
でもそんな事言うと叩かれるから、「いやいやいやー、うちは全然ですよ」って答えるのが世の常 >>545
鉄筋マンショん持ってるけど家賃上げていってるわ
建築費高いから新規は少ないし、と思ってる。 >>555
今はあの近辺の同築年数ワンルーム価格
でも定期借地権なので将来は例外的に価格下落していくだろう
住み続けられるかもしれんからそっちに賭けるのもありかも 衣食住にかけるお金は安ければ安いほどいいと思うのだが。
東京都は固定資産税でウハウハだね。 >>513
便利なところは人が集中しやすいから価格は落ちない。 >>214
当時の「おそ松くん」のアニメOP曲を検索。
うーちのとぉちゃんはサラリーマン～♪
満員電車が我が人生～♪
足も踏まれりゃ頭も下げて～♪
愛想笑いの５０年～♪
終点間際のマイホーム～♪
空気はうまいが町へは遠い～♪ ゲーマーだが地元のping値20台とかでゴミだから1桁出そうな首都圏住みたいけどもう無理そうだな >>1
新築マンションが高いってことは、建築費ぼったくってるだけじゃん >>567
中国人はおろかマレーシアやインドネシアなどの東南アジア勢もキャッシュでお買い上げの時代
TVで1億のマンション安い！頭金のつもりだったのにキャッシュで買える！って喜んでた >>555
定期借地権は論外
定借マンションと言えば南町田の新築マンションが3LDKで6000万の時代だからな
所有権でも南町田で6000万かって思いきやまさかの定期借地権w 都会なら不要になっても売ればいいんだから残クレみたいなもんやんｗｗ
残りの残クレは子供が引き継ぐとかな 湾岸部のタワマンなんかに住む奴の気がしれない
地震でゆらゆら ゆらゆら
地盤は液状化で沈下
ゼロメーター地帯という海面より低い危険地帯
橋が落ちたらどこにも逃げられない
やめとけ そのうち洋上マンションがでるから、それまで貯めておけ。 当時物件素人の俺「このタワマン、新築時もっと安かったんですか？」
不動産「はい、値上がりしてます」
俺「買うと2000万の利益がその人のところにいくんですか？」
不動産「はい…」
俺「じゃあやめます」 >>62
賛成
まともな年収、まともな常識を持つ人が多い分教育環境もいい
中途半端な場所みたいなマウントもなく平和
お父さん、会社に自転車で行けるし >>568
ぼったくりじゃなくて資材足りないし高くなって、人件費など高騰しちゃってるんだよ
だから高くなってもグレードが上がってる訳じゃない
こんな時に買うなんてバカ
中国人やら東南アジアの富裕層が多く住んだらトラブルだらけ
誰が解決してくれる訳でもないから億払って不快な居住環境に耐えなきゃならない
健康に悪いね >>559
実際借りる時には下がるんだよ
見た目は上がってるけど空き家のリスクより下げても入居者いた方がいいから これでも東京一極集中が人口減少の原因でないと言うのかね
地価が安い地方で給料が良い大企業があると家建てれて子育てできるよね
都会のように子供の貴重な睡眠時間を削ってお受験させる基地外行為をやめさせて
余裕のある地方でしっかり睡眠取らせて脳を育てる真の教育をすることが日本のためだ >>582
地方にデータセンター建てようとしてもエンジニアが集まらないんだよねえ。 今の値上がりヤバい
今住んでる駅近マンションの近所で築年数がこっちより少し古い以外はほぼ同条件の中古マンションの売値が
俺が買った時の2倍になってる いうても共働きなら3千万くらいならポンと出せるから
(月20万✕12～15年位で返済)
中古でもそれくらいなら住みたい人いくらでもいるでしょ >>579
これは本当にそうで住民の民度も高く中受がデフォで子どもはそれなりの中高一貫だし都心の職場は歩いて帰れる距離だし本当に住みやすい
デメリットは車を運転する時にタクシーが多いのがちょっと嫌なのと買い物行くにしても駐車できる箇所が少ないところくらいかな >>582
睡眠時間を削ってまで勉強なんてさせないわ、身長が伸びなくなるのは大問題だしそもそも睡眠不足で記憶が定着するとも思えない
あと理不尽でレベルの低すぎる事をやらせる学校より塾の方がずっと良いという子もいるんだよ
そういう子には塾は救いの場になっていて受験が終わった今でもサピックス（塾）に行きたいとよく言ってるほど
まあうちの子の事なんだけど >>460
オートロックはないが県庁まで車で１０分の場所だぞ
エレベーターは普通にあるが、そもそも１階の角部屋だ
玄関から車まで１０秒くらいで行ける
300万で買ったと言っても、事情があって早く手放したい人を
タイミング良く狙い撃ちしただけで
売りに出している相場を見ると同じ間取りで６００万くらいはしているよ
概ね満足しているし、俺はその程度で良い
住む場所に１億、２億かけて、あまつさえローンを組むとか
狂気の沙汰だと思うわ >>589
車で10分のマンションが300〜600万で買える県ってどこなの？過疎化がヤバすぎでは？
逆にそこまで人が居ないところに住む方が嫌だけどこれはもう正に田舎のネズミと都会のネズミで価値観による好みとしか言えないしな 6000万で買った晴海のマンションがもう1億の評価額になった >>591
金貸しからの評価額は そんくらいだろうよ
実際の返済はアンタに掛けられた生命保険だからな
株式投資でも始めるのか？ ”電車にGo！”になるだけだ ヤメとけ >>590
脱法建築で建て替え難しい物件で耐震構造を満たさない古いものなら
都内でもそんなモンだろ マンション土地の私有分だけの値段だ 一都三県で日本人口の1／4以上、住居が高騰するのも当然 スーモのフリーペーパーみてたら７０００万円以下で買える2LDK特集あった
マジで庶民には無理
また下がる日が来るのかね？ 晴海フラッグじゃない晴海かもしれない。月島、勝どきのマンションなんてここ10年で
異常な値上がりしている。新富町駅近くのビル所有者だが土地は、率にするとマンションほど
上昇してない バブル当時は日本の土地だけ異常に上がっていたけど 今は世界で異常に上がっていて むしろ日本が遅れているんだよ 隣の銀座はバブル期の値を超えたが、ここまで波及してこない
築地再開発で築地地区の発展を期待する。築地・新富町は一つの駅なので
新しい地下道を造るのに5年以上かかってる。まだ3年待たなくてはいけない状況 需要があって供給がないなら高騰するの当たり前だと思うんだけど >>603
買っているのは9割が日本人、
そのうちの6割が30代 中古マンションを高値で買うなんて考えられないわ
買ってる人は投機目的かね？ >>605
高齢者のアルバイトとかも含む「平均」なんてなんの意味もない
見るべきは現役世代、そして現役世代は上がりまくってる 値下がりしない 金利が安いので
高くても買うんじゃね？
良い物件だと買った時より高く売れるし >>611
35年ローンが借りられたとしても、2億だと毎月60万ぐらいの返済かな？ >>615
そうなのか。
それなら日本の未来は安心だな。 20代 平均年収 600万
30代 平均年収 1200万
40代 平均年収 300万
50代 平均年収 600万 >>617
すばらしい。
真の日本の姿は30代にあるんだな。
40代以上はウクライナに移民させることにしよう。 >>608
東京へ通勤することがベースなら宇宙一割高なのが横浜 >>619
ワロタ 相鉄線なんかも都内まで40分くらいで行けますとか言ってるけど
家から駅までと、駅から会社までの時間考えたら普通に1時間はかかるからな 都市部に人口が集中するのは当たり前と信じているのは日本人だけで
米国だとニューヨークやワシントンDCやシカゴなど大都市に住む人口は総人口の7％しかない >>1
世帯年収900万じゃ4000万くらいまでじゃないの
>>4
だね 意識高いカモをお待ちしておりますｗｗ
今すぐバスに乗ってください 急げ高騰する
今買うっきゃない！！！！！！！ニダッ 都内のワンルームマンションも爆上げしとる
というか売り物件少ない少ない
市場に出たら言い値ですぐはける >>610
> 見るべきは現役世代、そして現役世代は上がりまくってる
40代（氷河期世代）だけ10年前と比較して上がってないってニュースがなかったっけ？
今の40代は30代から年収上がってないから、10年前の40代より平均が低いとか
ニュースであったような…？ 2億あれば東京以外なら広々とした居住空間で豊かな暮らしを満喫できる
東京に住んでいる奴はまじでアホ >>629
いくら広くても、周りに何も無いんじゃ全く意味ないからなぁw
そもそも田舎は仕事がねーし >>630
東京だって年収400～800万円ってところだからな
億のマンションに住んだら食費も残らんぞ 共働きとスマホ生活で掃除が面倒くさい広い居住空間を求める人は減った
テレビは大型でも薄くて至近で見てもキレイだし子供も1人や2人で広いリビングは必要ない
広さより利便性が重視されるようになって豪邸よりタワマンなご時世 タワマンに冷蔵庫や洗濯機を設置して貰おうとしたら
夢のように高い手数料を取られる、ごみを出すのも地獄だ 2億円を35年ローンで支払う場合の試算
全期間固定の金利が埼玉りそな銀行で1.325％として
総支払額 2億5027万円
毎月の支払額 59万5369円
管理費や修繕積立金は駐車場代は別途支払うとしても負担が大きい 1億手付で払って残りは月末に精算とか？そんな買われ方してそうだが、ローンの審査待ちやらしてるのかね？ >>629
アイスクリーム買って溶かさず持ち帰れるか心配になるw >>633
田園調布や成城の豪邸は人気が落ちてる
セキュリティや防災性に優れてる、バリアフリーで老後が楽、煩わしい自治会やゴミ出しを回避出来るなどの点もマンションが人気な理由
日本も治安が悪化して強盗事件が増えたからマンション人気はさらに上がるだろうね 人間と言うか世代の運があるよな、今現在購買層の世代が可哀想すぎる。 >>639
だね
うちは7年前に買って手狭になってきたが、買い替えは容易じゃない
とても手が届かないわ 都内の高級マンションは外国人が～みたいな話聞くけど
実際に外国人比率増えてるのかね？ >>639
都心だけでなく波及効果で郊外も高騰してるからなぁ
5000万以下でまともに住める物件探すのが困難 買うならオリンピック直前くらいまでだったな
今同ランクのマンション買おうとしても手が出ない >>630
愛知は?
トヨタデンソーなら
東京でも上位の年収貰える
土地広いし飯もうまいし
都会なら名古屋があるし便利 >>645
何かそういうレアな条件付け始めるなら、
普通に東京で高給貰ってた方がいーよw >>629
それでも東京の方が魅力的なんだよ
田舎のねずみと都会のねずみで価値観の違い 都心エリアのうちも結構な築年数なのにバブル期みたいな事になっとる
分譲時がバブルちょい前で2700万くらい、バブル期に6000千万強で今は5000万〜5500万くらいで売れてる
うちは10年前に3500くらいで買ったけど不動産はどうなるか分からないね 東京すげえええええ
どやっどやっ
俺も今は40代年収400万だけど、いつか20代の嫁もらって2億円のタワマン住むぞ！
カップ麺にお湯入れてくる！
これがギリ健 >>648
いくら高騰してもその家で暮らしてるなら無意味な数字だよ
2軒家を所有していて、1軒売れる人だけ意味がある >>643
政令指定都市居住だが街中5000万以上少し離れて4000万だな
普通のリーマンじゃ厳しい。 >>650
そ、庶民には関係ないし税金上がるならむしろ厄介
ただ今ならこんな古い中古でも買えなかったなと >>642
15年ぐらい前だと中国人はヴィトンのベルトとかわかりやすいブランド服装で分かったけど、
最近は中国人も洗練されていかにもって人が減ったからわからなくなった
元から外国人用に作られてる主寝室にもバストイレがある物件は取り合い >>654
実家が都内まで30分程の郊外だけど何もないし民度低いし何より教育レベルも低いから絶対に嫌 >>655
地方は子育てがね
受験は地域によって全然違うから子供の人生がまったく別のものになってしまう >>656
そう、子どもの通学がなければテレワだし別にどこに住んでもいいんだけどこればかりはね
難関中高一貫はどうしても都心部に集中してるから >>659
幕張こそ何もないし渋幕の進学実績そこまで良くないし 2億かあ
老後2000万どうしようとか憂いてるワイみたいな貧乏層には
雲の上の話だわ とんでもない額だよね
都内じゃなくて良かったとつい思っちゃう 面白いかどうかはわからないけど千葉はのんびりしてていいよ 防音マンションならいいよ
楽器弾いても大丈夫ならマンションでもいい >>660
学校の進学実績なんて東大や医学部に何人受かろうが本人が受からなきゃ意味ないし >>663
女の子や運動部リア充は楽しそうだけど文化部をいくつも兼部してるようなうちの子は男子校の方が多分向いてるからなんとも
というか幕張はBMWを筆頭にいろんな会社が逃げ出すほど不便だからそれなら地方都市の方がいい >>629
そもそも広い家って必要？
ウチは嫁と2人小梨なんで敷地12坪の狭小3階建てミニ戸に住んでるけど1部屋余ってるし充分だよ
負け惜しみと思われようが広い家じゃ掃除も手入れも大変だし今の狭さで満足 >>668
どこに何が置いてあるか全て把握できるぐらいのスペースが丁度いいんだと
覚えてない場所が増えたら過剰
そういう家、大体老後はゴミ屋敷化する >>668
狭くてもいいんだけど、老後を考えると三階建はキツいと思う いつだかのキッコーマンの社長は宇都宮に住んで新幹線通勤してたそうだ。俺は各停の新幹線駅前に住んで新幹線通勤させてもらえたら満足。そういう駅は駅前の駐車場も安いし、少々離れてもいいか 広い家も悪く無いかな？すぐ慣れるw割と真面目に。Gは人の歩く速度より遅い物陰に入られる前にﾔﾚ
車趣味があるから広めの家にしてみた、田舎だけどなw 広い部屋は窓の数や大きさが同じだと狭い部屋より暗く感じるから、設計士と良く相談した方が良いよ
立地的に日当たり悪いのもあるけど朝8時だと電灯点けようと思ったりする >>671
不動産価格が高かった時代の上場企業の社長は結構郊外の方に住んでいる人が多かったよ
雇われ社長だと特に バブルの都心は大気汚染など公害問題もあった
今も無くはないが気にするほどでもないレベルになってる 日本一の大企業のトヨタは愛知だが
何故東京なんかに拘るんだ 奈良の西大和って
東大、京大、国医率で開成以上だし
同じ奈良の東大寺は灘、筑駒次いで全国3位
地方でも問題ない >>676
トヨタの言いなりより官公庁の言いなりのほうがらくして稼げるからだろ トヨタは8%の賃上げで
愛知県民の賃金上昇率は全国一位だ
東京なんかに住んでるから貧乏になる >>680
東京に住んでいる奴は地方に比べて収入が良いように
思ってるんだろうけどせいぜい愛知県の一割増、
片や住居費は倍じゃ全然済まない下手したら三倍。
裕福な飛島村辺りに住んでトヨタの恩恵受けながらのんびり暮らすのがいいかもな。 >>617
うわあ40代氷河期はまだ続いているのかｗ 氷河期って不運だとは思うけどみんなダメだから仕方がないで人生諦めたのがもったいない。
まさかこんなに中途採用が開かれてミドルやミドルハイな年齢でもスキル採用される時代が来るとは思わなかったんだろうけど。 >>683
氷河期で身分が安定してなかった人は、マネジメント経験ないからスキルあっても採用されないぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
