人口最多、マンション１億円超、株価高騰の「東京バブル」はいつ弾けるのか ★2 [首都圏の虎★]
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東京を舞台に異常な光景が繰り広げられている。5月の人口は1408万人と過去最多を記録し、新築マンションの平均販売価格は1億円を超え、株価は連日のようにバブル以降の最高値を更新している。1990年前後のバブル期を彷彿させる現象だ。しかし、世界経済を見ると米国や中国、新興国などで不気味な動きがちらついている。「東京バブル」は大丈夫なのか。
■ 年間8.6万人ペースで増え続ける東京の人口
東京都の最新人口（5月1日現在=推計人口）が1408万5336人と過去最高を記録した。前年同月比で6万8390人の増加だ。
前月と比べると23区は全て増加。人口が減ったのは青梅市、東久留米市、武蔵村山市、瑞穂町、檜原村の5市町村のみである。2003年（平成15年5月）は1236万人だったから、この20年間で172万人も増えたことになる。年間8.6万人増ペースである。172万人と言えば、熊本県（173万人）の人口とほぼ同じである。
ちなみに東京の人口が1000万人になったのは1962年（昭和37年）。最初の東京五輪の2年前である。1200万人超となったのは2000年（平成12年）。200万人増えるのに38年かかっている。年間平均増加数は5.26万人。この20年間は高度成長期よりも東京一極集中のスピードが増しているということだ。
■ バブル後の最高値を更新する株価の「不安」
人の集まるところにはカネが集まるのが、世の常である。日経平均株価が連日高騰している。
バブル崩壊後の最高値を更新し、6月13日にはついに3万3000円を突破した。1990年前後のバブル期と現在を比べると日経平均を構成する銘柄が大幅に入れ替わっていることもあり、単純な比較は意味がないかもしれないが、「年内に3万5000円」なんて声も出ているほどだ。
実体経済の回復がなかなか進まず、物価高で実質賃金は13カ月連続で減少中である。そんな経済情勢の中で、1カ月間で日経平均が3000円、率にして1割も急騰している現状は、やはり異常としか言いようがない。
市場関係者からは「今回の株高は異次元の金融緩和と超低金利、そして円安によってもたらされている」といった指摘が出ている。企業業績好調を受けての上昇局面ではないだけに不安が残るところだ。
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/342f18f80191c65ec1b7c820efb5ff3d32edb0cd
★１ 2023/06/26(月) 13:41:08.52
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687754468/ 退職金廃止するいうとるのに
よう過大なローン組むね まだバブルってほどでもない
円安で全体的に物価が上がってるからしゃーない
建築資材の高騰が痛いね 物件の相場が下がることはない
ウクライナが負ければ上がり方は少しは緩やかになる >>1
東京の住宅費用が高くなると実質首都税みたいなもので住みにくくなるから、5ちゃんで東京叩いてるみんなは歓迎だよね 人が死んで世代交代していくマンションはともかく
都心に建てまくってる超高層のオフィスビルは本当に謎
企業の数や従業員はそんなに変わらんはずだし
オフィス面積を広くする必要は無いと思うんだけど
たくさんの超高層ビルでオフィス面積一気に増やして本当に埋まるんだろうか？
転居の場合空いたビルに新たな入居者は入るんだろか？ 来年にはマンションは2億、再来年には4億になっているよ いいマンションを買って良い土地に住みなさい。
そうすれば一生安泰だから 人は記憶型と思考型に大別できる
世界的に金利が高い
好景気
日本は金利が低い
不景気
故に円が安い、円資産が買い時
世界の金利が下がる、或いは円の金利が上がったら円資産の売り時 都民には地元税を付けてやればいいんだよ
東京と地方税を両方払え >>1
東京一極集中はもはや危険水域を超えている
有事になれば東京に集中している人口だけではなく企業や国の重要な施設はどうなる？
五世代前から東京に住み着いていない世帯は家族ごと強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
地方で創業し東京に本社移転した企業も強制的に地方の田舎に帰ってもらう法律を早急に作るべき
国の重要な施設も欧米のように各地に点在させるべき >>1
株高・円安・日銀債務超過
日銀金利上げられないのが
海外の投資家はお見通しで
足元見られてますよ！
海外の投資家に見切られたら
日本は滅びます😱😱😱 岸田首相 リトアニア・ベルギー・中東3か国を来月訪問へ
遊び始めたか 新築マンション販売戸数が減ってる中
高級物件を多く供給することで高騰させて
バブルを演出 バブルが弾けるのはキンペー独裁で先がない中国
既に半導体工場とか日本にマネーが流入し始めてる 日本人がどんどん減ってる以上に外国人が流入してるんだから東京都心部の不動産価値は落ちない バブルじゃねーよ。NYの次に富裕層が多い都市なの。間も無く富裕層の為に働きに来る都市になるよ。 タワマンの減税をなくしたから、今後タワマンの上層階を買うのは外人になりそうだな。
まともな管理はできなくなる可能性が高い。 俺んちも都下の新築マンションなのに1億した。
オプションや内装ドレスアップで1000万。 中古市場も再販業者が安く仕入れてコストを掛けて多少の利益乗せてリフォームして売ってるから中古販売価格が高止まりしてるんだけど
こことか見てると同じ部屋だから高く売れるなとど勘違いしちゃってる節があるのよな
クリーニングしただけでは高く売れんよ
最低限水回りや天井クロス床を新品リフォームしないと >>1
楽天の株価も無茶苦茶下落で
日本郵政大損🙃😵💫🥵
国会で問題になる😱😱 都心で駅チカなら1億円でも安く感じるという、金銭感覚がおかしくなってきている コロナ禍で医療関係者に170兆円ばら撒かれた
ウハウハの病院関係者は節税の為にタワマンやらビルやら何処買うのかで頭いっぱいだよ 東京の平均年収が3000-4000万
マンションの平均価格が3億
東京都民の平均貯蓄が2億になって
車の平均価格が1200万
スマホが40万
家賃は月50万
でも地方の住民の平均年収が400万
の時代が来るよ 庶民よ投資しろ！って国が音頭を取り始めたからもうすぐ 大阪があんな事になってるから
まともな人は東京選ぶ >>32
現実には可処分所得は都民の方が少ないし
マクドナルドは地価を商品価格に転嫁し始めた >>1
日経平均を東京の手柄にしちゃうあたり、記者は貧困層 バブルってのは実態が伴わない投機熱を原因として発生する高騰のことだろ
今般の値上がりは投機というより金持ちの実需要なんじゃねーの
弾けるように値下がりするほどには上がってないじゃん >>1
東京の人口増加って、理由は外国人じゃねーか😅
東京都の人口 令和5年最新版
令和4年4月 13,995,469人
令和5年4月 14,063,564人(＋68,095)
令和4年4月
東京の外国人数=515,305
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2022/ga22ff0100.pdf
令和5年4月
東京の外国人数=591,119
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf
外国人増加数 ＋75,814 ←伸び幅も更に増加
日本人減少数 −7,719←ここ5年以上ずっと減少中 相続税でメリットないなら当然日本人富裕層は買わなくなるよね >>42
確かにそれはあるだろうな
東京は中国人の数が凄いからな
外国人数()内は住民総数に対する外国人比率
東京都 581,112人(4.1%)
※中国人 230,294人 韓国人 85,595人
ベトナム人 37,055人、フィリピン人 33,817人 その他
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ef0100.pdf
愛知県 280,912人(3.7%)
※中国人 44,029人 韓国人 29,506人
ベトナム人 43,927人、その他
大阪府 262,681人(2.9%)
※中国人 64,185人 韓国人 90,873人
ベトナム人 39,836人、その他
神奈川県 237,450人(2.6%)
埼玉県 205,824人(2.8%)
https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00028.html 転売や投資物件は多くないしやや上振れてるだけやね。
下落したとしても困る人殆どいないんじゃね？
基本的に年収の10倍以上の物件はローン組めないから
バブル事は日本じゃ発生しない。アル要因は中国人くらいや 1億のマンションを買っている人の95%は日本人
そのうちの6割が30代夫婦世帯 今、マンションを買えない人間は一生負け犬
アメリカでは10年前に不動産を買わずに賃貸生活している人間は大企業勤務でも今や家賃が支払えずにホームレス状態
これが日本の未来 海外も都市の地価が上がり続けてるし、東京もまだまだ上がるでしょ
庶民には住めない街になる でも世界のバブルが崩壊したら戦争局面に入るから
ハードランディングも困るんだよな 23区でも利便性悪いところは大して上がってない
新築は建築費高騰もあるから全体的に上がってるが
区単位ではなく番地単位でも大きく違う
利便性が昔よりダイレクトに反映されている感じ >>52
東京に実家があれば庶民でも救われるが上京人はそうもいかないね。安い賃金で高い賃貸料、税金と来たらそうそう生活できなくなる。
一人で食えず結婚もしたく無いならば東京に出てこない方が幸せなんじゃね？ 未来、東京に住む天上人と地方に住むスラム街の住民の世界になる
スラムの人間は天上人に逆らってはいけない >>56
奥多摩町とかそこまで行かなくても八王子郊外でも数千万で立派な家が建つぞ
どこまで都心に近づくかで全然違う 都心はバブルだけど首都圏自体はむしろ縮み出してるのよね 本当に価値があるのは都心三区
港区民は貴族だからな >>56
東京といってもピンキリ
多摩の奥地も東京だし >>61
限界ニュータウンyoutuberなんてガチの無料で土地入手してるからな
そこまでやらなくても10万円単位で余裕で購入可能
これでもバブル期は通勤圏として1000～1500万円ぐらいで売られていた
今のどこがバブルなんだか
シビアな評価が広まってるだけ 不動産価格が暴騰してるわけでもない
日銀介入による株価価格のつり上げナだけなのに何いってんだ >>63
親死んで莫大な相続税払えず遺産放棄もあるけどな 23区は時間の問題
・賃貸物件空室率
・賃貸オフィス物件空室率
事業として成り立たないレベルで空室率が高くなっている
どうみても完璧なバブル
物価高で金なくなって千葉とか家賃の安いエリアへの引っ越しが始まっているから空室率が改善することは無い
今、壮大なババ抜きになっている
ぶっちゃけ、マンション価格とか3倍近く高騰しているからはじけたら死ぬよｗ
マジで 東京のバカが薄型集合住宅をタワーとか呼んで一億で買ってるのかw 廃墟が溢れた地方と
超高齢巨大都市
の国はいつまで維持
できるのだろう >>1
わざわざ狭くて混む関東中心部に住む理由が分からん
常に混雑するってだけでストレスやん
人間はそういうふうに作れてない 株価は景気経済を表す指標なんだろ？
ってことは、日本はやっぱり景気が良いんだよ
もっと言えば、ウクライナ危機なんて屁でもないってことだ
むしろ戦争は当事国以外の景気は良くなるのが現実だ
実はウクライナ危機を歓迎してるのかもしれないな >>71
空室率は全然悪くなかったと思うが
オフィスの大量供給あるけど消化出来るんじゃねーかな 近々タワーマンションの節税が切られて増税になるからそこからマンションバブルは崩壊する バブルじゃねえっての
新築マンション自体がバブル期より遥かに少ない供給不足、資材不足・高騰のコスト高、首都圏じゃ共働きが当たり前
だから値段釣り上がるんだよ あとなここ2年位に建てられたマンション、物価高でな建設資材をもの凄いケチっている
ぶっちゃけゴミ物件やで
10～20年位した社会問題になると思う
買っちゃった人ガチでゴミを高掴みしている
かわいそうｗ バブルって言葉使うやつ、まだデフレ脳から脱出できてないんだな >>71
日本企業の売上・給料が低すぎるだけ
普通はインフレでは利益や給料もあがるけど、それがついてかない >>80
賃貸物件空室率
はい論破
大体、少子化人口減で不動産が足らんとかねーんだよ
バカ ワンルーム投資ですら維持管理費で赤字だらけなのに
高層マンションなんか買ってペイできるわけない
積み上げれば軽量化するしかなく強度が落ちるし長持ちしない
高さがありすぎて整備もできない >>68
あと、東京はどんな土地でも高く売れるから、遺産放棄はあり得ない >>88
ワンルーム投資ですらって、ワンルームは供給が多いから投資向きではないのだが・・・ >>90
上がっている
千代田区とかもう終わっているレベルだガチ上げしてんぞｗ
あと杉並、世田谷とか郊外の在庫ｗｗｗｗｗ
今、マンション買っている奴ガチの馬鹿 >>84
日本全体なら人口減だけど東京に限って人口増。
空いている部屋はガメツイ大家が家賃を高く設定し過ぎた物件で適正価格にしたら直ぐに埋まる。 大半は外国人だからな
で、投機だから元手より多くの金を回収していくのは当然
一時的に国内の一部が儲かってもその金が国内投資に回ることもない
トータルじゃマイナスだろ >>91
不動産屋はワンルーム投資勧めまくってるがな
ワンルーム投資のブームまで作ってたのやが やはり現役時代になるたけ金貯めて、50代の早期退職で割り増し退職金貰ったら広くて安い土地にプレハブ置いて
ぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に暮らすのが終身雇用も事実上崩壊した日本では最適の選択になり
つつあるな。 今、一番キツいのが子供がいる地方の人間
子供が東京湾の大学に行くとなったら仕送りだけで破綻
年収400万の地方住民は地方で暮らす分には問題がないが、子供が東京に行ったら家賃負担で大変。
特に娘だったら
娘 「お父さん、そんな安い場所で私が強姦されたらどうするの？少なくで家賃15万は必要です。」
って言われて詰む >>96
今、パワーカップル騙してファミリー向けタイプの賃貸投資進めている
０金利でタダ同然で金借りられてインフレだから必ず儲かるっつて販売しまくっている
アホな奴が多くてかなりの人数が騙されて購入している
これから大変だよｗ
>>97
鳥獣害、舐めすぎ
狩猟人口減りすぎてイノシシキングダムになっている田舎で農業とか
ねーぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
