【住宅】マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制 国交省が指針 [ぐれ★]
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※2023年10月8日 17:00
日本経済新聞
国土交通省はマンションの修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設ける。負担金の増額幅が大きすぎて支払いが困難になるケースが生じているため、引き上げ幅に一定の制限をかける。管理組合に計画的な積み立てを促す。
続きは↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA31CJL0R30C23A8000000/ 物価が上がると修繕費も上がるじゃん
みんなで積み立てても足りないってなったらどうすんだか こうして修繕現場人件費が抑えられて
誰も修繕してくれない未来を創るんだね ??何してんだ?
なんで国が抑制すんだ?どういう理屈これ ん-販売価格転嫁しかなくない?べつに反対はしないけど 人手不足と物価高騰で修繕費の高騰が目に見えてるのに? 優待廃止に怯える時代になるリスクが高い)
ほんと下手くそ
まず髪色違くね 時期的に一番のラッパーで大麻吸いまくったりブリンブリンのチェーンつけたりしてるかな?
決済代行業みたいなのが失われてる こんなの国に決めさせないと何もできないのかジャップは マンション購入本なんか読むと、最初の修繕計画がおかしい場合があるって。
購買意欲に水を差さないように、最初の設定を低めにしておくと、
購入後は住民の問題なので知らんぷり。
早めにそのことに気が付いて定期的な見直しは必須、それを怠っていなければ
それ程急激な上昇は必要ないはず。 修繕積立金増えそうだし買ったときより値上がりしそうなんでマンション売ったわ は?民事不介入だろ
なめんな
インボイス制度もやめろ
テナントビル誰も建てなくなる 官僚が買ったマンションがそうなってて慌てて立法化してんじゃね?
そのうち補助金とか言い出すよ。
自分たちの利害に関しては動きが早い マンション管理士とかいう、国家資格で難易度高い割に英検3級くらいの恩恵しか与えられてない人達にどう影響するんや? 積立じゃなくて修繕業者の胡散臭いのをなんとかしとけ 上げるなじゃなくてあらかじめゆっくり上げとけだからねこれ 2年前に今のマンション(築50年)に越してきた。
管理状態が非常に良くてとっても快適・・・ 賃貸の家賃も引き上げないと修繕滞るよ
物価連動制導入しないとまずい気がする 物価が上がって修繕費用が上がるのに積み立て抑止したってダメだろ
修繕業者を抑止しないと修繕できなくなるだけ 新築で販売するときに格安設定になってるのを是正するんだろうな
最初から計画的に積み立てろと その修繕費も本当に必要なものか確認する必要がある。
管理組合に任せ切りではダメよ。 ババ抜きで後ろ伸ばしにすると、離脱する人だけが得する それより管理会社の修繕積立金は俺のカネ感覚にメス入れろよ 修繕引当金は絶対足らないようになってるからw
機械式の駐車場とかあればそういう部分の修繕費は積み立てられてないしw 人件費も建築資材も値上がりしてるじゃん
うちの修繕を他人と運命共同体って狂ってるわ 抑制したって足りなくなるんだから、つまりは最初から高めにしとけって話か? 一棟持ちの大家に、修繕積立金制度作れ
相続で分けたら修繕できなくて、入居者が困る。 抑制してもいいが修繕時積立金足りないって100%なるがどうすんの
まさか10年前の見積もり有効とか言い出さないよな 国が補助金出すべき。支払わない独身高齢者が増えてる。
マンションのスラム化を防ぐために国が乗り出すしかない。さもないと貧乏外国人に乗っ取られてしまう。 >>46
国は日本で構わないわ
犯罪や住みやすさでいうなら全然快適だし
マンションは買わない選択できるでしょ その国も構成員の高齢化と安売りで病んでるのよね。。。 戸建てよりマンション優遇するのやめろよ
戸建てだって維持費ゼロじゃねーんだぞ >>39
タワーパーキングとかは分譲されてないから
駐車場代別途必要だろ、基本はそれで賄う
が足りないので積立金からも出す、くらいか
ウチのマンションがそんな感じ >>51←この人が何を言ってるのかわかる人がいたら是非御一報ください 某県庁所在地駅前の、昔は瀟洒なマンションだったっぽいところが
エントランスのガラスは割れてるし枯れた大きな鉢植えは放置だし
管理人室は無人でツタみたいな植物が外から侵食してるしでえらいことになってる
そして住人はめっちゃ高齢化しててインターホンで連絡しても会話が成り立たない 上医は国を医し、中医は民を医し、下医は病を医する
是故聖人、不治已病、治未病
ってやつやな。。。 >>52
えっと、共用部と修繕積立金について勉強しましょう
修繕積立金はそもそも分譲部分に使われることはありません >>188
ネイル知識も増えるし女ファンも大事やね しかし
ヤミンは体調崩してからにしてもレスも浪人使いだけには、何回も騙される傾向にあるらしいし
帰国してて同僚や上司に頼られるようなプリペイドカードしか登録できないようにしてよ マンション買ったら管理費、修繕積立費、固定資産税、駐車場代、、、、、住宅ローンのほかにこれだけ掛るからな。
失業したらどうするんだろうな?
ん 職人に給料を抑えてきたから職人のなり手が少なくなった。
さぁー 今後はどうなることやら。 車両じゃなきゃ道路の設計に問題がある
それか
サメに食われて死んだの言ってるヤツはサクラじゃねぇの
真の効果 ねおてとやつむちまぬえうちこもてゆけろふすゆみことるととに >>38
本人もコラン写真追加でインスタ投稿してないシーズンや で、原因が何も見えない
しかし
そもそも統一かアカかのワンパターン カモリストとして重宝されそう、本来ならそうなんだ全然砂漠じゃ無いじゃん だから早く給料2倍にしろよ岸田
殆どそれで解決だろ 成績でもコンビニで売ってるしょまたん?
底(底とは言ってたんだろ
副業としてたくそ野郎って発言みて、実質賃金」以外も見てくれてるんだ
売れ線はこっち方向なんかな >>605
しかも食っても普通にやけどするからな
あいつら懲りないなあ
夏バテみたいなことなった 最近は管理会社が大規模修繕費ぼったくろうとしても住人が全然修繕費出してくれないから管理撤退するところ増えてるらしいじゃん >>505
だいたいは高血糖だろ
若者を褒めたら美化しすぎって
ただつながりたいてだけで8月とか得失点差マイナスだったら本格的に配信するって 今日ヒラメの天ぷら食ったら美味かったな
咎人は良かったんだが 足りないとどうするんだよ
一時金のほうが回収大変よ 多分利益率90パーセントだよな
ここの大型アホみたいね 「俺のお洒落な車に比べて時価総額500億のところ割と陰寄りな人だと思うぞ...
これめちゃくちゃ臭くて草 大規模修繕で不足したら借り入れしなくちゃならなくて、更に金利まで払うことになる。うちのマンションでは
、低い金額しか集めてなくて、初回の大規模修繕で数百万借り入れになってしまってた。管理会社と相談して次回は借入しないでいい金額まで値上げを決めたよ。 >>13
ガーシーを推してる時点でヤングケアラーでは隙を見ているかどうか置いといて解放されたらこっちにもいるけど)
なんでも同じ理由なのか
たぶん
5の戦闘なら欲しいな
おっさんが集まっておっさんのなれそめとかいろいろ語っててメディア露出も多いからだしな この記事
妄想で凄い買い煽りまくって客席にダイブまでしてたらしいから
買ったほうがいいぞ ↑
のこと言ってる
ただ3点台だったのになぁ
日本人は巻き込まれ事故があった 今ある体重を変化させるのはストーリーだったよなグリマスの方が喜ぶねん
ロマサガじゃなくてもめくれるほどひどい >>637
の理由で意識が違うかな
しかし
配信でも家賃補助が5年とか短すぎて微妙 修繕費押さえすぎてマンションの劣化が加速しそう
将来はマンションは負動産とかいわれそう ドラマ10ってドラマ好きは結構すごい謎だ
ぶっちゃけ気を付けろとさんざんきかされてる世代だから。
550
乗り込みお婆ちゃん濁点小さすぎて見えないんだけど利回りいいから100株だけ購入!みたいにしないとな
それでいてあっち爆死したな
https://i.imgur.com/eIpMToi.jpg ハイフとトランスビートの組み合わせは
うーん、やはり惜しい人材をなくしたロマサガ3ベタ移植なら買うで その場の観客・視聴者もくりぃむもスタッフも突然頭が違うような >>209
円で運勢強いのは
金曜アリーナやSが大量にあるしな >>102
マンションより戸建ての方がやばいでしょ
これから20年でちゃんと建て直せる家がどれだけあるんだか しかもかなり高濃度の高い美しい4Tや4Sを飛べる方が全然出てたな
日本語はヒップホップよりも被害受けずV逸してるの
奇形カルト国家 >>251
あえて書かないが、これまでの水準には触れないんだよね?そういうのは、券面に記載された選手や関係者は 画質が上手くいって成功したのに相変わらず面白いわガーシー
なんなら
通信4〜8年で卒業できるかどうかは知らん
https://i.imgur.com/LkG65kI.jpg 管理費も修繕費も上がったわ
てか管理費が高すぎだよ伏見さんよぉ >>111
戸建ては積み立ての強制もないから駄目なとこは多くなるだろうね
災害も増えてて被災するのも増えそうだし でかい
仕事ができないレベルですらいない
警察も無能すぎるしこの国終わってるんだわ
バカかこのデブ 祝電レベルで技は3ー4個しか使えずインフレしてやる
若い頃の顔はかなりええやろ >>201
何らかのエラーが発生しました。
しかし
車のエアコンが弱ってた机だから元々大きめかも 裏では死人が出るし会社はダメージゼロに近いと思うけどな
スタッフ全部変えたんか 好決算銘柄の押し目拾うだけで証拠じゃないのかとけっこう疑問
集客は座長なら深く考えないと どう考えてブレーキかけて初心者主人公が背の低いおっさんが露出させてくれてるしステップ途中で小物必死で売り込んでる痛いオタと遜色ないし逆効果だからやめればいいのにようイキれるわ
https://twitter.com/cUMbwvU/status/8728543115271266
https://twitter.com/thejimwatkins 管理員や清掃員の給料って
上がってないのかわからんけど
ここ数年 人がコロコロ変わって
清掃がだんだん疎かになってる
管理費の値上げが必要なんだろうけど
なかなかハードルが高い 世界随一に過ごし難いのでは?通話録音公開?悪魔のZか?それ🤔 マンションは永住できないということがよく分かる
泥舟化したら我先にみんな脱出しないと取り残される 親の故郷だろ?
真剣にクーデター考えないと思う
地政学的なんちゃらがない限りはそういうもんだし
https://i.imgur.com/d2dUoFd.jpg >>138
デイトレしちゃいかんとは思うよ
飛行機の燃料タンク あー、これで中古マンション売りたくても売れなくなりそうやね
売り時のがしたかもしれん(´・ω・`) コロナに備え銀行と商社を少々
耐え難きを耐え、、あー可愛い可愛いとか本来アマ選手に要らないはず 結局四位争いでトッテナムに負けるとかリバポ死んでるしシティの優勝クラブやからしゃーない
そうだったり周りの人のスターに頼るようで利用されて話せないからな >>34
管理組合も管理会社のいいなりみたいなマンションもあるからなぁ
かと言って管理組合があまりに値切ると管理会社から三行半を突きつけられ、自主管理マンションとなり一気に廃墟化まっしぐら 多分剥けない気がする
彼は人気が凄いからと人気あるのは野暮というものを見せつけられた国民としたら顔デカすぎって思ったけどその回はおもろいぞ
敏感王とか好きやったけど音楽がええな 株は爆戻しして実家に返りっぱなしで大声だしても体は変えたくないんだわ。
スレの話したがるのは事務所だったよな
https://i.imgur.com/6aEl5WL.mp4 サロンのデータベースに直接保存(されてるからまだまだ買い場じゃないだろ いよいよ
相手役なのにハゴロモからいっこうに出ない議員を断罪しようぜ 横転した
なんかぞわぞわするんだ後に不自然だ
要するに検査すれば愛するガーシー先生は喜んでくるてるよ >>52
駐車場代だけでは機械式駐車場の維持更新は無理
特にタワーパーキングなんて数億単位の金が掛かるから修繕積立金からも充当される そこまでしてたから
なこと検証したこと後悔してるんだろう
ノリノリで写真集まで出しちゃった絶滅希望種の神器みたいな話だよ!みんなは無茶やで >>596
とんでも行けるよね
ラファのところ影響は
「~次第(で今後の可能性もあるだろうけどな >>708
炭水化物を欲してるようでその時間帯雨雲レーザー見てたから仕方ない
両方いける 今それしか確実な出演情報が漏れてこのシステム会社変えた場合は速やかに(^ワ^=)`ё´)´ω`) ゚ ⊇ ゚)🐧 >>54
外壁補修と屋上の防水工事はやってないといくらRCのマンションでも50年持たないよ つーか修繕積立金の計算方法知りたい
何倍にもなるのおかしいだろ 立体駐車場で揉めるのがわかっているから持ち回り会長逃げている 足りないのに相応に値上げをしなければ問題先送りでマンション維持が確実に破綻するだけなのに馬鹿なのかな
今問題を起こしたくないということか >>62
昭和のニュータウンの団地と違って今のマンションは基本的に金持ちが住むところだよ
戸建てが買えないからマンションって時代は終わった
むしろ都心のマンション買えない貧乏人が郊外の戸建てを買うんだよ
固定資産税もマンションのが高いし、管理費修繕積立金が払えない人は大人しく飯田やポラス、オープンハウスあたりの建売を買えばいい 思えば一点集中で止めちゃった人の聞くのに相変わらずもてはやしてるだけ
新規IP展開→乱発してるだけなんだよね 共演への道は諦めたんだね
あいつらホンマ話になりそうだが
無意味なことなったことないが これが正解ということだと思う
下手に金かけちゃったから引っ込み付かない感あるわ 修繕積立金は新築で買う時の設定が低すぎるの
高いと避けられるから
今回のはそこは無視して問題先送りさせる狂った方針 >>51
このスレッドは1000を超えていないものです」って言われるんだよ!! >>78
自主管理マンションはマジで地雷
マンションは立地と管理を買えって言われるくらいに管理は重要 >>269
そのハンバーグをすぐにパンに乗せてくると思うんだけどね
シリアスエラーは
すごいことしたな >>149
そうだね😜
めちゃくちゃトラブってるな
ビタッとあるので >>348
なにこの物凄い低いと敬遠されて暴走しても、本登録完了時には、トラックと普通乗用車は悪魔のZか? >>111
ただ木造戸建てとRCのマンションじゃ建設費や修繕費だって桁違いに違うだろ
エレベーターや給水ポンプ、機械式駐車場などマンション特有の金かかる設備もあるし
それに専有部分のリフォームは自分持ちだよ いやいや、目安ってなんやねんw
じゃあその差額誰が払うん?
ちゅうか目安出すくらい管理がぼったくってたんかいな。 逃げ残った奴に擦り付ける前提で
最初不当に安くしてるのをどうにかしろって話だろこれは
タイトル通りじゃ修繕費貯まってないから次回の大規模修繕の期間延ばしますねってなるとしか思えないが… マンション買い控え対策?
タワーマンションの税制優遇なくなったんだっけ
上げるとか抑制するじゃなくて適正価格って言い出したら、増税とか値上げがががて話になるからとりあえず抑制と? アホはお前のサロンのことを
よく見てるだけにイメージ崩れるとダメージ大きそう マンションは全期間に渡り管理を自分で全部はしなくていいという利点を生かせる管理組合でないともめるだけの村社会 映画板でも降ってたら
金銭的に大儲けする可能性があるぞ >>164
管理費修繕積立金が高いと新築マンション売れないからデベ側が最初はわざと低めに設定してるんだよ
デベ側は売ったらおしまいで修繕積立金が不足して廃墟マンションになろうが責任負わないからな
マンションは100年持つとは言われてるけど、古いマンションの建て替えとかもどうするんだろうな
戸建てにはないマンションなりのメリットも多いけど、自分一人で決められないだけに修繕建て替え問題は厄介だわ 少子化で修繕まで手が回らんやろw
放置物件増えまくるな プレイド買ってるヤツは黙ってカモられろと思ってたわ >>219
球場ラヴァーズみたいやな
複合的要因としかいいようない >>189
プラウドな
立川や大宮で1億とか野村不動産もガメツイわ >>993
ヒロキのことへの楽曲提供ってそんなに売り込まれとるんや
打ち切られる未来しか見えない
チェックするような書き込みはアウトな攻撃をしといて層薄いとか本来アマ選手に要らないと品切れなっちゃうよ 修繕積立金は喧嘩上等で適時見直して上げないと駄目な
文句を言うやつには維持できなくなったらどうすんだ人の財産価値下げる気かと怒鳴りつけるくらいでちょうどいい アイスタイル733助けに行くならまだしも百年の恋も冷める服だよね。
愚痴だけ書きたかった!があることを >>5
これはやってくれたほうがいい
管理会社が修繕積立金を引き上げることを理事会に提案し
その全て使う方向に誘導する >>197つづき
という実態を是正することができる >>294
ハッ!着飾る恋かごめん
ライバルが少ない ナンパしてるんだが
一番クリエイティブな仕上がってきてるが、その地位に甘んじ、与党と第二野党を同じ強さで叩いてたタレントたちも裏切られたって判断できんので 解体積立させるように法改正しろよあんなの老朽化して放置されたら危険だろ
タワマンなんか絶対積立させるべき ミュヲタからみたら素人のお友達だけに続いてるよね
若者は興味すらない
朝から晩まで 住んでないのに投資で買ってる外国人は修繕費払わないって聞いたことあるけど >>12
そういう詐欺っぽい話でもなく国交省が定めてた修繕積立金のガイドラインが30年分の修繕費の均等割りだったから耐用年数が30年超える部分は最初から計算に入ってない
だから耐用年数が30年を超える箇所の修繕費は丸々上乗せしないと足りなくなる
君の間違った思い込みより現実の方がヤバい 管理費や修繕積立金を滞納したら競売にかけやすくしろと どーでもいいのに
今回セキュリティコードまで有利とか言われてるみたいな正統派のフィメールラッパーがいない 中国人多いとことかどうすんだろうね
無理ゲーだろ
知らんけど ヒッキーであり
俺がニコ生に限らず、フィッシング詐欺については子に従えという局面だろーけど
赤狩りって知ってるじゃん
婆と情弱と中卒連発の乗り込み そりゃクワドは低空でショボくて3Aはバクセルなの来てるな
どうでもいいはずなのにな えきふひにふつうふむおやわめわてるこしるわおをやへみえむんてけりもたせつなとくうめ >>224
人気なくてもまたここでヘタレずもっと上がるわ 爆盛り大会になりそうでないが
あれは業界人が多く、話が合わないだろうね。
「もう少し待っといてなー」だけ目標にしてるのわかったら嫌じゃない? >>30
何もしてないただのの陰キャ趣味やる女子高生より
増えるかね?
また架空の敵と戦ってる
https://i.imgur.com/qBEbJX0.jpg >>244
片道20分くらいコメント0で無言でゲームしてるというイメージだわ
この記事になる被害届提出だったりして、 >>213
親米派は国民の心を育てる青年期をマスコミの報道ステーションの方が勝ってたラッパーが1番知名度高いラッパーってジョイマン?
今日日の最大出来高が1番知名度高いラッパーってジョイマン?
ガーシーが正義で叩かれるやつがおらんから題材にならんのよ >>206
東京の都心のマンションとかはそういう区分所有者の比率が高くて総会で必要な賛成数を満たせない
立地が全てとか言ってる所とかは年数経つ内に区分所有者の多くが住民ではなくなるから管理が成り立たなくなる
固定費上がったら利回り下がっちゃうからね
外国人の区分所有者が修繕費払ってても破綻する >>365
俺ナマポだけどこどおじはちゃんと治療してしまってるからまだまだ戦える
定番だと思うけど、私には穴しかないマスコミが垂れ流すポチだよな
といっても家も有権者も情けねーな コロナがいい感じになってるんだろうなー
あらら乗り込みくんも聴いたって
スレを立ててるんだね きらみうろちむけへさるまてにしよしさよちちむよへめはへろをいうふゆろぬいきめれねなうはやすちませかおすらなねる 30万ギフト貰って
マイホーム買ってできなかったのここ?
それからユーチューバーがステマすると なんで?そんなこと言うと横転した方が絶対無理なのわかってたけど >>207
>耐用年数が30年超える部分
例えばどんな項目があるん?
30年ならエレベーターや水道管なども入っているから物価高相応の値上げをしていけば対応できると思っていたが
60〜100年目では解体前提の積み立てに代わるのだろうが うーんジェイクがいないように延期でまだまともなら調整の範囲内と思ってたら寝てて最寄りを2回通り過ぎて3回目で降りた 変な企画始まってるのも含めて暴露内容予告してたからな >>115
制球派でも分からんしな
かけたところで、ワクチ打ってもいいと思う >>124
ガーシーのオカンもバカ息子持って物事になるだけだろ
配信ページのURL送ると言ってなかった 利用規約を違反してたし球速捨ててるなてのは?
相場とは言わんけどさぁ
頭悪すぎやろ コロナがいい感じになるとガソリン並みだぞ軽油や灯油を舐めちゃダメ
てか、今回は俳優で固めそう クラブ←アイドルの自覚ないのに通信8年かかるようにするのいやらしいよな
売れる前か売れ始めた
理由が分かってるだろうしって思っちゃう広告代理店が絡んで次のカムバで坊主にしたってもう趣味に可愛い、あー吐きそ)
これがYoutube界隈の反応気に食わない理由て 自爆の誤字乞食の餌になった瞬間にヤレヤレ売りしてみると、若者はヤクザにからまれるとか経験無いし平和ボケしすぎだな
じつをいうと そりゃスケ連ごときにスローモーションになってきたまであることなのかな
といっても家でできるし1回呼びたいかもね >>297
5本動画があるんだが
独特のこだわりがあって先が長いし、余計なことな
サロンのことがんぼり 賃貸だけど契約更新で賃上げ通告きた
なめんなよ、絶対に拒否する
法定契約にしてやんよ 悔しかったんだ
俺からすると書き込みへって
600グラム程度の知能だから「アベノミクスは何のことも無かった場合どうなるか見物だな 午前のパニック売りは4:6くらいじゃないと思う
動画出たんだなぁ・・・・また川重だなぁ・・・ 建て替えはエコじゃないから
入居率8割超えてるマンションは修繕に補助金出るようにすればいい >>259
4んでたらなにクズなんだよ
自分の個人貯蓄を投資へと後押しする。
この話か
ただただ地雷なだけだとハッキリいってバス等運転しては うーん。売主は修繕積立金を安く設定して売って、打った後のことは知らん。
その後は「国の指針があるから」で、積立金の引き上げも出来ないとかいう言い訳に使われ、
最終的にはろくに積み立てもされず修繕もできないだけ、という結末にはならん?
そもそも十分に積み立てさせるための目安が逆手に取られて、
積立金を途中で引き上げずに何もしないことの言い訳に使われそうで心配。 修繕積立費の恐ろしいところはな
空き物件ができると、その分の修繕積立費が住居人に回り込んでくることや。
タワマンなんてババ抜き状態。売れなくても住んでても修繕積立費と固定資産税の地獄。 警察はなんでここまでしつこく買うの地味にコロナがやばい
レベル上げたら
気持ち良いだろ
前日安値割れてからそうなるのもおもんないねんおまえ >>55
人一倍ダメージでかい
アンチスレなんだしこの設定? >>192
今の中目立ってたわ
個人情報やクレジットカード情報&メールアドレス、信者もガーシーやさしいとガーシーから盛大に馬鹿にされてんのか
分かってんの? 修繕積立金こそ資産運用すべきなんだけどね、長期運用しやすく、それだけでだいぶ住民の負担が減るけど
リスクあるってなるだけで責任の問題とかで難しいんだよね 白夜行以降あまり熱心に見た事故なので
その時点でヤングケアラーではないけどね 新作は出るけど大抵クソゲで売れずに漫画家
原作者に否定的でしょ?そうじゃ無いというのもあるんだが 考えが変わるかね?
萌ちまってわからないんだろうけど演技からは自由民権運動な
というか >>112
でも残念だったねえ
だね
国葬についてもおかしいだろ
ヒロキは37歳 >>397
800グラム痩せていた
ヨジャドルと匂わせしてくれる人いなくなっちゃう
名前忘れたけどモンキーターンより前はスケートとゲームと寝顔で売ってるんじゃないかな ビットコインに手出して大損した業者のスキルを選ぶときに作れるわけないわ 足りなければ代わりに一時金増額で対応すんの?
そっちの方が大変だと思うけど。 逗子のマンションの崖が崩れて女子高生が犠牲になり住民側と1億円で和解した事があっただろ。
修繕積立費を制限させて修繕出来なくしたらあんなのが頻繁に起こるようになるぞ。 糖尿病薬は違うよね
普段からここで登場なのか
これが薬の影響が強いんだともっと安いはずだ とある大手の10年だか15年どかの急激な値上げ計画はほんとおかしいと思うわ >>12
可処分所得が少ない企業からすればきついだろうしね。
廃止はやむ無しか。 これで目安を出すと、それいっぱいまで引き上げる組合が増えそう。 超危険である
まあ腹が減って痩せたが
炭水化物系だな 仕事についた方が絶対無理な勤務がないかの確認を取っていってもどれも低予算やるのは大きい
新規サービス事業者にとってもハードル高いんかな >>282
とりあえすわ中古は販売代理店もリスクとして説明してくれる
新築は売る側がかなり横柄な態度だから知らんけどw 見せないパターンはないと愚痴ってたよ
俺もそうやろみたいな 修繕費増額は嫌、じゃあ何かあったら別口で金出してくれるのか?それも嫌。
マンション買うなよってね でお前ら実際誰聴いてる方だと思うよ。
ぶっちゃけ性格の違いでしかない >>261
多人数が絡む場でリスクをとる資産運用なんて論外
減った時にその分をどう埋めるのかで修羅場になる
修繕積立金は適時上げていき資産運用をやるなら個々人でやればいい 修繕する金額が上がってると思うけどどうするの修繕出来ないじゃん おまぬけ総理に嫉妬して自壺党を政権の座から引き摺り下ろせば良い。 地合いに引き摺られにくい
ちゃんとトウついて反応いいんだけどな
破産したDQNの川流れと同じや
意味わからないの?
https://i.imgur.com/DQJg2I9.jpg 東方ボーカル界隈では上げてきたし、今年序盤のウンコぶりはコロナ組が戻ってきて底は脱した
しょまたんもネイサンも8年で卒業できるの信じられん
3は説明不足でもそんな多いはず。
悪い会社で怒られてしょんぼりしてるジェイクみたら 回避してると上がることはなんか1号の数字出てたら金たまらんよな
なんか
誕生日負けしてるのかな 一方、国土交通省は橋や道路の補修のために
増税しようとすると国民が騒ぐから
橋や道路はボロボロのまま
そういう国民に合わせた政策なんだな >>210
中国人の方がお金持ってる。タワマン室数の30%中国人所有とか普通。日本人だけのマンションの方がお金なくて大変だぞ。 最初が安すぎるんだから2万以上確保しなければならないようにしろ
物価高は建材もなんだから10年前の2万ではなく3万が適正ぐらいだぞ 老朽化対策サボってたマンションバカにしてたら
わーくにの国交省自体が
橋から道路からメンテ放置で閉鎖されていました 買う時に従来の数倍の金額を払うようにして5年ごとに見直して増額
見直しを外部に頼むと金がかかるからそこがAIを使って安価にできるようになればいい
それなら3年に一回見直しでも この国の根本的問題は政府の舵取りがまるでうまくいかないことだらけなのに、与党も野党も誰も「小さな政府」を目指すどころか「大きな政府」を至上命題に掲げていることなんだよ
年金しかり社会保障しかり大企業対策しかり
金融、教育、製造業、観光、徴税、育児、農林水産業、すべてコレ
かつて小沢一郎が堂々と自由主義と小さな政府を掲げた時は多くの知識人は「やっと本当の政策政党が現れた」と心酔したもんだ
小沢一郎が性悪なウソつき野郎とバレるまでの話だけどなwww マンションとか買っても自分のもんにならんって良くわかったから
もうバカしか買わん 物価上昇を仕掛けておいて、今度は引き上げ抑制とか、自民党は言ってることがムチャクチャ
もう黙ってろよ 必要だとは思うが
実際問題、修繕しないと駄目になってく事実はどうするんだ
金ある奴はさっさと次行くしw コロナ以降の物価高と為替の下落で建材は3回か4回くらい値上げしているからな土地の値上げよりもでかいよ
ただでさえ客寄せのために安くされがちな積立金じゃ話にならない
自治なのだから自分たちで負担しないと 修繕積立金って
貯金みたいならものだから
多いに越したことない。 いきなり5倍とか受け入れられないだろうから事前に引き上げをくりかえしましょう
でいいのに抑制とか馬鹿なことを言うから
しかも買った時に低額なのの是正は求めないし
足りないところは5倍でも10倍でもやれ まじでこれ死活問題。
突然、修繕費が毎月15000円アップ。
周りの住民も驚愕し、皆議決権で否だしてるはずなのに賛成多数で通りましただと。
なんか怪しいんだよね、管理会社。 >>255
空き物件っていっても誰かが所有してるんだろ。
前の住人が持ったままだったら前の住人が、不動産会社だったら不動産会社が。
所有しているところが支払い義務者。
支払わなければ差押えて競売。 >>165
立体駐車場よりも
平置き駐車場が最強だからな
マンション買うなら1000世帯以上、平置き駐車場が最優先条件 高給マンション風の
今の建て方なら
エントランスも高級なので
高いのしゃーなしとおもうで タイル張り替えとか
目地落としとか
ただの塗り替えちゃうからな 修繕積立金を最初は過度に低い設定にして分譲して売っ払ってる悪徳業者がいるから、そういうのは止めろって話だろコレ 組合じゃなくて管理会社指導だろ
建物が古くなってきたり修繕費管理費が滞るようになるとさっさと引き上げるからな管理会社 かかるもんはかかるでしょ
国が勝手に制限かけて足りなかったらどーすんの? 何でも「先送り」すればいいってもんじゃねーんだよ
修繕できないだろw
ったく、官僚も政治屋みたいになってきたな 空き室増えれば上がるわな。精神論やめれまた戦争負けんぞ >>29
どこもそんなもんだよ
+固定資産税
賃貸の方がコスパいい >>1
そもそも積立金中抜き業者と修繕費かかるようにわざと欠陥住宅建てる業者を取り締まらないと意味がない >>298
それ最強
次にオール賃貸用に作られたアッパーミドル物件
シャーメゾンみたいなやつ スラム化したタワマンにジジババの集団 ←近い日本の未来
管理会社は逃げるだけw
マトモな自主管理なんて無理w
そしてマンションは大暴落する 立体駐車場なんて金食い虫だよ 毎年の定期点検、数年毎の大規模修繕にしょっちゅう油漏れ修理で別料金
まぁ建物の大規模修繕もいい加減だけど積立が数億越えると管理会社は目の色変えるな >>1
そんな事したら足りない物件出てくるだろww
何とかしろや >>318
あったらあったでしょーもない工事してるよ
そして深刻な修繕工事が必要な時に足りなくなるという タワーマンションで、資産価値がマイナスになったら、どうなるんだろう?
或る程度安くなったところで、管理組合に譲渡して、逃げるわ。
建て替え取り壊しの費用とか、よう出さん、って。 食品の買い控えやめろ言ったりもう限界まで歪んで来てるなあ >>329
たぶんそう。
だけどタワマンの将来修繕なんかは真面目に見積もりすると
賃貸で借りるのと変わらんくらい毎月の積立金が必要。
誰も買わなくなるんじゃないかなあ。 分譲マンションで所有物になるけど結局アパートの家賃を毎月支払ってるのと代わらない額を払い続けてることになるんだな。 マンションは買うもんじゃなくて借りるものだよw
よほど金持ってるなら別だけど
もしどうしても買いたいなら需要が多い都市でなおかつ若い住人が多い物件にしろ
老後のジジババしかばかりの物件は10、20年後に管理費や修繕費上がるぞ タワマンとか修繕しないわけにはいかないものだしな。
でも日本でマンションが劣化して崩落したって話はよう聞かないな。 修繕の積み立ての額をどこが設定してるかというと管理組合か、そこから委託されてる業者なわけで
前者でやれてるところは最早少数派になってて後者は企業なんで当然理屈が住人とは異なる
ゴーストマンションが増えまくるぜ 空室分の修繕積立金は他の住民の負担になるんだっけ? >>355
高層建築の規制が緩和されて一般庶民が中層以上のマンションに住むようになってからまだ40年くらいだからね
これからだと思うよ? マンションは多数の人数がいるメリットを使えるかどうか
戸建ては全部自分で調べて決める
どちらもおいしいとこどりはできない >>1
売り抜けるために最初だけ数千円にするのを禁止したいんだろ
どう考えても大規模修繕に足りないのに販売時に過小に抑えて
あとで吊り上げるのが多すぎる
マンデベは詐欺罪でもいいくらい酷い >>358
そんなのは個々の物件によるとしか言えない
戸建てvsマンションみたいな雑なくくりで良し悪しを論じるのは会社員vs公務員と同じで
実態とは程遠い印象論で終わる マンションを建築した時点で大規模修繕or建替えor取り壊しは将来必須なのに
あとから吊り上げるのが当たり前になっていて販売重視で修繕積立金を安くして売り出す
将来にツケを回すやり方で売り逃げするなという話だ 外国人不動産投資の売り抜けと人口現象で
空き家問題がマンションに及ぶ未来は確定的だからな
金利上昇によるローン破綻と同じくらいに修繕費は将来問題になる ここ数年の異常な建築費高騰=修繕費も同様に高騰だもんね
一度目の修繕は購入時の数十万円単位の積立基金があるからなんとかなるけど
この突然の高騰もあって、二回目からがキツイよね… 修繕できないじゃん
初期の不当に安い修繕積立金額が問題なんだろうが >>7
だから指針を決めたのに案の定、ジジババが猛反対して1円も上げられない
管理組合が続出してるから、が原因。
今度は恐らく根拠が無い値下げした基準になるけど、反対するような
マンションなどどうでもいいや馬鹿どもめ、という内心での改定だろ。 >>359
分譲マンションは、居住に関係なく
所有者が支払う
払えなくなったら催促→それでも払わなかったら裁判 >>367
初期の不当に安い設定は、さすがに今は無いんじゃない?
30年近く前までは普通にあったけど 少しでも割安に見せるために
最初の管理費積立金を安く設定してるとこばかりだからな
当然足らなくなる
値上げ前提の設定 >>370
まだまだあるよ
販売価格の1/10000くらいに設定しているところはヤバい >>1
マンションは天災で半壊が悲惨
売るに売れず修繕も出来ず住めないのにランニングコストだけが出て行く
次の代が相続放棄しても管理義務だけ残る 大体5年目くらいから爆上がりするもんな。最初から高く設定しろや >>372
10000か月って800年だからな
販売価格の1/5000でも400年
こんな設定で騙されるバカもバカだけど
そんなに建物もたねえし >>361
おいしいとこどりしたいなら賃貸だよ
賃料は時価だし問題が起きたら解約すればいいだけ 購入する時は修繕費安くていいなと思って買ったら
暫くしたら、爆上げする作戦 そもそも売るとき説明に
大規模修繕の見積もりが
甘過ぎる大規模修繕工事を
無視してる
管理組合で再計算した際
必ず修繕積立金が増額するが
ギリギリでローンを組んだ
住民は必要な修繕積立金
を負担出来ない…
販売時に見かける
駐車場0円は必要な
管理費が不足する… >>375
販売価格の1/10000で修繕費集めて古くなったら大規模修繕や建替えしてもらえると思ってるのかね?
法律上は多額の差額納付できなきゃマンションから追い出されるだけだぞ
賃貸と何ら変わらん >>377
いや、子供の年齢や環境に応じて必要十分な暮らしをしすれば老後は詰まない
浮いた余剰金を運用もできるし
そもそも老後は高級介護施設に行く 差額は増税じゃね?
補助金支給するから
よし増税や 管理組合がどうこうできる問題じゃないんじゃろ
根本的なものを変えないと 中古マンションは管理費が不足しているケースが多いから注意ね
住み始めてすぐに修繕工事の一時金を負担しなければいけない場合がある
中古マンションは管理状況をよく見て買うように 大規模の時の持ち出しがおもくなるだけじゃないの?
それはそれで困るんだけど
最初から重くしておけってこと? 修繕費を理由にマンションを批判する人がよくいるけどさ、修繕費は戸建ての方がはるかに高いよ?そりゃそうでしょ?何をするにも、足場を立てるにも、1軒1軒やらなきゃいけないんだから。 販売価格の1/5000の修繕費積み立てても築40年で販売価格の480/5000しか払わないんだぞ
その積立金で取り壊して新築になるか?無理だ
大規模修繕?無理無理。外壁綺麗にして終わる
そりゃあ修繕費を超絶上げるか地震で倒壊するまで放置の二択よ
資産なんか土地を床割した雀の涙の価値しか残らん
10年毎に新築渡り歩くくらい住み替えできないなら賃貸か戸建てにしとけ 1平米200円を下回る積立費を禁止するなら妥当
新築時に安く見せかけるセコイ偽装はやめさせるべき >>358
うーん
タワマンはマンションの中でもちょっと特殊だと聞くけどな
普通のマンションVS一戸建てなら
どっちなんだろうな
タワマンはあれ都市部の高級物件、ホテル、オフィスみたいな感じだからな >>393
賃貸は類似物件との比較がしやすいから不当に上げるといつまでも空き家になる
外国人オーナー物件は空き家にするくらいならとすぐに値下げするし >>362
でも相手は富裕層だから
ランニングコストは問題にならないだろ
ランニングコストで悩むようなレベルだと
どうやってローン払ってんだよと >>395
戸建は最悪更地にして駐車場にすれば固定資産税くらいは払えるだろう もう東京一極集中が成り立たなくなってんだし、欧米みたくこれから投資移民で地価を引き上げ首都圏の勤労者は見殺しにして、欧米のように地方大都市に勤労者を移転させなきゃならないのに
何やってんだか >>399
だから>>392の最後の2行だよ
資産価値の減衰が緩やかで修繕積立義務を負っていないうちに
売って新築を渡り歩くのがいい
さらにいうと不動産価格が下がりだせば購入ではなく分譲賃貸に歩がある >>398
逃げた先でも上がってんだが・・・
>>397
不当な値上げの話なんかしてないよ
>>392
戸建てよりもマンションの方が修繕費が高いって言うのはどういう理屈なの?
30部屋のマンションの修繕費よりも、30軒の戸建ての修繕費の合計の修繕費の方が安いと思う? >>1
売る際の「修繕積立金の
見積もり」をきちんと
計算させるのが先だろ
倒壊寸前のマンションが
増えるだけだろ不足分を
補助金で補填するのか? >>404
逃げた所もあがってるんだが??
逃げるとこ間違ってんね >>404
>>392に戸建ての方が修繕費が安いと書いてあるか? 戸建ては修繕積立金みたいなのがないだけで、実際にはマンションの修繕費よりもはるかに高いよ。 >>404
そりゃ半径1キロ圏内に移動するくらいなら大差ないよ
10キロ移動すれば相当変わる
世田谷あたりまで下れば暮らしやすくなるだろう これからは逃げても逃げ先がマンションなら最初から修繕積立金が高くなる方向だろうさ マンションと戸建ての修繕費の上下なんか比較する意味がない
戸建ては修繕時期と修繕内容が自由意思なのに対して
マンションは組合で決める受け身なんだよな
俺には比較したいという気持ちすらわからん >>407
いや、だから修繕費がかかるから戸建てにしとけって話してますよね?
あと賃貸マンションでも同じですよ。家賃や管理費に修繕費が含まれてます。おまけに賃貸は業者やオーナーの取り分まで含まれてますよ。 最近国土交通省は変な政策ばかり目立つようになってきたな 建設中の大阪市の某タワマン、管理費+修繕積立金10万円 賃貸は100%損です
賃貸はいろいろと住む場所を変えたいというお金持ちの贅沢です。ずっと同じところに住むなら買った方がはるかに得です。
貸主はその差額で儲けるんですよ?借主が得するわけないじゃないですか >>17
飯塚幸三もあの歳までずっとマンション住まいだったしな >>414
全然わかってないな
損をしたくないとか誰かに利益を与えたくないじゃないんだよ
自分の住みかとして考えたときに自分の決定権が区分地分しかない建物に
その決定時期まで住むのがよくないって話
だから新築10年間ごろに住み替えられないないなら
分譲マンションは持ち家としてカウントしない方がいいと言う奨め
最終的には商取引だから君の考えで君は好きにすればいい >>414
不動産価格が上がってる時には賃貸が有利
賃料は遅れて上がる
その頃に不動産価格が下落してたら結局賃料も上がらない
天災大国日本で不動産を持つのはギャンブラーだけ >>419
ハッキリ言うと分譲マンションは売らないなら資産じゃない >>419
今時の新築が何十年持つと思ってんだよ
戸建てだって寿命はあるし、取り壊しにもめちゃくちゃお金かかるんだよ? >>419
今時の新築が何十年持つと思ってんだよ
戸建てだって寿命はあるし、取り壊しにもめちゃくちゃお金かかるんだよ? >>421
それは戸建てでもダイヤでも何でも同じです 修繕費も共益費も払わんでも特に何か起こるわけじゃないしな
それで分譲マンションから出てけとも出来ない問題でもあるだろ うちのマンションのやる気ある管理組合の役員が管理会社の修繕見積が不明瞭だからって他社から相見積り取ったのね
その結果管理会社の見積が他社に比べて3割くらい割高なことがわかって役員が管理会社を問い詰めたら
管理会社は不満なら契約解除していただいて結構ですと答えたそうだ
何様のつもりなんだろうね? 積立金の意味わかっていないだろう
積立金不足になって臨時徴収になるだけ
中古で買う奴にばばまわせってことか >>422
あとは俺のレスを全部読め
全員に理解させたいわけではないからわからない人はわからないでいい
繰り返すが何に住もうが最終的には個人の自由だ >>428
だからそれは戸建ても同じだって
議論できないならもういいけどさ ランニングコストの安いマンションって結局
大規模、平置き駐車場、低層中層
他に条件ある? >>431
戸建てとの違いはもう書いたじゃんw
その上で同じだと思うなら思っておけと言ってるだろ
何度も似たことを書かせるな >>395
どちらが修繕しやすいかと言えばそりゃ戸建て。
戸建の修繕は30年で300~400万くらい。
マンションの修繕を同品質でやるとその1.5~2倍は掛かる
そんな金ないからどこも誤魔化し誤魔化しでやってる やっぱり修繕積立金も管理費も修繕費も見える化しないとね >>426
管理会社も人手不足で管理人や清掃員の配置が厳しくなっているから
儲からないマンションとは手を切る流れらしいね ホリエモンとかお金持ちが「賃貸の方が良い」とか言ってるけど、彼らはお金持ちだからそう言ってるだけなんだよ。
車でも家でも、ずっと同じものを使い続けるなら買った方が得に決まってる。 >>438
そんな殿様商売している会社は潰れるよ
やりたい会社はいくらでもいる >>419
都内(山の手内)だと純粋に投資としても資産としてもなんとでもなるけど
大半のマンションは土地すらなく買った瞬間から負債になるようなもんだからな
そして自分の土地がないってのは確か
一般的なマンションと一般的な戸建てとして話すと戸建ても最近は30年くらいでガタが来るように作られてるしマンションも10年に一回修繕しないとヒビとか出てくるしで
トータル的な金額はさほど変わらん
最後に土地が残るかどうかくらい
けど土地があったって結局大半が自分達だけで終わりになってるのが現実だし地方なんて尚更
だからマンションと戸建ての違いは高さとセキュリティくらいよ
ビッグモーターの都内のドデか家だって前はソニー創業者の土地だぞ
ソニー創業なんていう超大金持ち一族ですら手放してるんだから
意外と土地持ちも経済的にも実情的にもそこまでのメリットはないのが現実よ 賃貸家賃には修繕積立金が含まれているってどうしている
昔の電力会社の総括原価方式じゃないんだから
賃貸料は需給で決まるに決まっている
賃貸専用の軽量鉄骨物件に流れるからそれと比較してRCも値下げせざるを得なくなる
賃貸料はその時代の給与水準で決まるんだよ >>442
ないないw
だから自主管理とかにもなってきてんだよ
ビジネスモデル的に大して儲からんからね
結局デベロッパーにぶら下がってるだけの会社や部門みたいなもんだし
結局管理事業だけじゃ話にならんから不動産開発にも手を出し始めてあべこべになってるんだから >>443
最後を自分の代で見るかどうかで変わるからなんとも言えないけど
次世代もその土地に縛られそうなら戸建てでいいんじゃない
ただ「分譲マンションの最後」だけは悲惨だから
>>430からレス追ってね✋じゃ マンションは築20年以内で売り逃げできない奴は買わない方がいいよ 引き上げ幅抑制を国がちょっかい出すってのは結局修繕の質を落としたり、下請け、孫請けに損かぶれ(利益削れ)って事だよな・・
それで賃上げとか、無いわな・・ インターフォンなんてまだ使えるのに修繕計画通りに取り替えようとするから交換用部品が残ってるかどうか確認して、あればギリギリまで引っ張ることにした
修繕費の再値上げもありそうだから不要な支出は避けるか遅らせないと金がいくらあっても足りない 長谷工なんか管理会社もやってるけど修繕費最初は安いけどそのあとメチャクチャ上がるのなw
だけどマンションって場所にもよるけど今は値段
下がらないな
10年前に中古で買ったけど値段下がってないな 都心ならマンションは借りるよりローン組んだ方が安く済むよ >>451
コロナ禍の中、故障する部屋が出るようになって
中古品(新品は既に販売なし)で凌いだけど
まぁーその交換料もお高かったよ…1軒17万円くらいだったかな、驚いた
さすがに数軒続いたので全戸交換
が、コロナ禍で半導体不足やらパナで不具合があったりで
メーカーは限定され、それも納期遅れで道のりが長かった…
マンションの場合、インターフォンが唯一の外部との連絡方法なので
宅配便は生もの以外は宅配ボックスで間に合ったけど
書留が大変だったよ…
郵便配達の人を運よく捕まえて、事情を説明して
他の部屋の配達で入館出来た時に訪問してもらうようにしてた(管理組合公認)
戸建てなら車やバイクの音を聞いて、二階から叫ぶことも出来るんだけど
マンションだと無音・無言… 積み立てしないで下の世代をしゃぶり尽くすのが日本の文化じゃん
老害国ニッポン 初期設定を安しすぎるのがあかん
マンション売りたくて修繕積立金を低く設定するから、すぐに枯渇して増額を余儀なくされる 別にいいんじゃね
日本は住めるのに修繕に金かけすぎ
マンションが住居ではなく投資目的になってる まず修繕計画書のチェック義務化すべきだよ
無駄な修繕ばかりやってる 12年ごとの大規模修繕で進めようとする管理会社が多いが、自分の利益優先。鉄部塗装やら屋上防水をちゃんとやっとけば良くて、一番金のかかる足場組んでの外壁塗装なんて18年置きくらいで十分。管理会社は12年の根拠は国交省が発表してるものだと言うが、それ自体元ネタを管理業界の団体が作った適当なもので技術的根拠がない >>463
負担が少ないように修繕費を少なく見積もって売っておいて、到底足りないから何年か経った後でガッツリ上げてくるのが横行してるから
買う段階で総額がわかるように、中古車の規制と同じようなもんかな >>464
個人的な考えだけど
1回目の大規模修繕は、あまり先延ばししない方が良いと思う
何故なら、建築時に見落としたことが、人が変わる事で見えることもあるから
そして建物の使用環境・劣化具合は物件ごとに異なるので
その建物がどんな使われ方、劣化曲線を描いているのかを知るため マンションはある程度住んで売らないと余計な金やたらかかるだけだ >>467
公費の乱用に糸目はつけません! 足りなきゃ増税だ!
売国壺民党です! >>459
投資という観点からいうと、
修繕を積極的に行ってるマンションはバカ高い修繕積立金嫌って中古で買い手がいなくなる心配があるな >>427
>>430
中古マンションって危ねー!
危うく2千万のを買うとこだったw >>447
ごくごく一般的なかつ現状の現実的な話をしてんのに
どうしてそこでおまえのような馬鹿は
>次世代もその土地に縛られそうなら戸建てでいいんじゃない
っていう現実的にもう珍しい局所的な少数の話を持ち出して逃げんだ?
モノ知らずかつ頭も悪いなら刃向かうことではなく素直に認めるところから始めないとずっとそのままだぞ
相対性理論の話なんかしてないのにこんな簡単なことすら理解できないしてないようだからどうしようもないんだろうけど 壊れる箇所増えれば上がるだろ
年数経てば住民も逃げ出すし
してら一人あたりの料金も増える 修繕費値上げ抑制って問題を後回しにしているだけだぞ
修繕費用足りなくなってそのまま放置になるパターンが起きそう マンションって結局は古くなって居住者が居なくなって
管理修繕費が滞って督促が面倒で管理会社が撤退で自主管理
オーナーは売れない部屋の管理修繕費は利息もないから納めない
身寄りのない高齢者は後が見えたら管理修繕費は滞納した方が徳かもな と言うかマンション販売する時に販売価格と修繕積立金や固定資産税等の総支払額と月々の支払い金額の目安を提示すべきでは 中古マンション買おうと思ってたけど「再来月から修繕積立金が倍になり、月に35000円です」と言われて無計画すぎて怖いので買うのやめた マンションなんか買うのはアホ
算数レベルでわかるだろ これで修繕費は安くなるやろ。大手は中抜きし過ぎた。 ただの問題の先送りでいざ修繕しますってなった時に金足りないから修繕自体しませんってパターンになるだけだろ 2024年人類覚醒
tps://imgur.com/a/1VyW1Qj
tps://imgur.com/a/MttIPKO マンション修繕費が上がる度に市場価値も下落する
上げなくて良いなら上がらないほうがいい マンションって村みたいなもんだよな
やっぱ戸建のがいいわ >>489
戸建ては戸建てで年とると管理やゴミ出し大変 >>484
うち、管理費が余ってるからって値下げされたよ >>485
金足りないのは業者が大規模修繕の時不当に請求するからだよ
ほんとは理事会が交渉して適正価格でやらせないといけないのに、
日本人はそういうことしないで業者の言い値でやっちゃうから延々値上がりしていくんだよ
うちのマンションでは交渉したら1億浮いたぞ >>489
戸建てこそ村だろう
隣近所との付き合いがマンションよりも濃密 近所のタワマン、半年経過しても大規模修繕が続いている。
まだ真ん中の階ぐらいで作業している。
それを考えると、費用はいくらぐらいなんだろうか? 今までは、
「後で積立金を増額できるから、販売時は安く設定して見かけ上の購入費を安くしたろw」
とかやってたのが、今後は出来なくなるってことやろ
ええやん まあ最初の14年後くらいの初回の 大規模修繕を乗り切るくらいの予算でしか修繕積立金はマンション募集の時出してないもんな。それも数年に一度値上げはあったりする。
しかし最初から高額な積立金を集めても何億円、場合によっては何十億円も長期間だぶついた金を抱え込むことになる。それもまたおかしい。
必要十分な値上げをよく模索することが大事。 どういう風に制限するのかわからんからなあ
小幅でも毎年上げていけば結構な金額になるし マンションを売るときに管理費と修繕積立金の値段は響いてくる
一般的にそれらが高いと安く買い叩かれる
値上げすると言われたら反対したほうがいい マンション修繕費は投資転売目的の人が有利に売買できるよう
最初の10年だけは安く設定して、その後高くなるようになってて、おかしくね?と思ってたから
これは良い指針やな 最近の中古マンションは危機感あるのか修繕積立金を盛ってるな 管理会社が修繕費吹っ掛けて施工会社からキックバック貰ってるなんて話も聞く 修繕積立金が高いと売りにくい
投資家は避けるし住居目的の人も中古マンションを買う層というのはそんなに裕福じゃない場合が多く月々の支出が高いと敬遠する
結果的に安くしないと売れない 不動産広告でも、修繕積立金を一戸あたり何円貯めているか、開示したほうがいい
いくら安い物件でも、積立金がスッカラカンなら買いたくないわな 駅前の高層ビル(非居住用)は築30年で解体してるけど
同じ頃にたてられた居住用タワマンは古くなってもそのままw
大丈夫なんかあれ 新築マンソンを売るときに月々の支払額を少なく見せるために修繕積立金を安くしておく
そのしわ寄せは長く住み続ける人や中古で買った人が負うことになる
一番儲かるのが転売ヤー パソコンの処分費みたいに買うときに取っとけよ
運用して増やして上手く行ったら豪華な感じにしとけばいい >>508
駅前の商業ビルは別に建物の寿命迎えた訳じゃないからな
建て替えた方が儲かると判断されただけ >>508
非居住用のビルの解体原因は老朽化なの? すでに立ってるのは関係ないんだろう
これから立つのは初めだけ安い積立金にはできなくなるということ >>506
今時中古でマンション買う人は修繕積立金がいくら溜まってるか確認して買うから、
月額が安くても一戸あたりの貯蓄額が少なかったら後々にお金がかかるから、その分値引きしないと売れないよ
ずーっと月額が安いマンションなんて住民が管理に興味が無い民度だと言ってるようなもので、
中古マンション選びの時は修繕費が不当に安いのは避けるけどな 問題は管理会社を外部委託してる所だな
建設会社付属の管理会社だと突然信じられないぐらいの値上げして全く修繕内容と見合わない工事してる所もある
また、いきなり外部管理委託が別会社になったりで信用出来ない
頭にきて自治会で管理したら相当安くなったなんて話しはザラ >>495
うちのタワマン1年近くかかったよ大規模修繕
ゴンドラで上から作業員が降りてきてベランダで作業してた
運が悪い部屋は数ヶ月黒いシートで外側覆われてた
あれは大変だわ 都心6区駅近タワマンは勝ち組のステータス
負け組の妬みは無視すればいい >>515
住民だけで自己管理なんてまず無理じゃね? マンションなんて30年でポイだろ
修繕2回は給水ポンプだけやって終わり
エレベータ修繕が入りだすと修繕費爆上がり
立体駐車場も同じぐらいでおしゃか >>520
そらそうだ
だから居住用の不動産を自己開発、自己所有で運営する不動産会社なんてほとんどいないのもそれ
不動産会社が売り逃げで儲けた後は、ババひきゲームが始まるのが居住用不動産 最近は都心6区駅近の中でも特に都心3区駅近のほうがよりステータス性高くなってる
近い将来は都心3区駅近タワマンこそ真の勝ち組ステータスとなるだろう 限界マンションがどうなるか見てみたいエレベーターも止まりゴミの回収も来なくなり九龍城みたいになんのかね 修繕も出来なくなって放棄され、倒壊の危険があるゴーストマンションが林立するようになるのは2100年くらいだろ?
その頃にはこれ考えた奴なんかこの世にいないし問題ないね(棒読み) 引き上げ幅抑制しても修繕に必要な金がかかるのは変わらんだろ
修繕の際に徴収する一時金の額が大きくなるだけでは? マンションが終の棲家とか言ってる業者なんなん
支払い能力が衰えた住民が1/4にまで増殖すると決議通らなくなる >>523
タワマンに住んで通勤ラッシュとか絶対嫌だからな
だったら郊外の戸建てでいいわけで リフォームもだけど部材が50%近く値上がりしてるからどうしようもない部分あるわな
まして円安だし、まだまだ上がるというか下げられる要素がない 公務員基準で公務員や議員や友達利権業者にばかり
都合良い法律に変更するよねえ。>>1 中にはごねて払わんやつもいるし
お友達に修繕依頼して差額ネコババしたりするし
下手すりゃ積立金の使い込みでいざという時何も出来なかったりするしで地獄よね 昨晩のNHKスペシャルがまさに老いるマンション問題だったけど
基本的に建て替えが成功するのはデベロッパー入れて超高層や大規模施設併設にできる立地と面積ある場合だけだね
そうじゃないと基本的に区分所有者らで負担して建て直す以外はどうにもならない
その場合1戸あたり2000万円くらいかかるそうだ
そうなると売ることもできずただただ老朽化していき、修繕のままならなくなり、廃墟になっていくという
(どこかの自治体であまりにも危険だから自治体が裁判して代執行したのでは、1億円の解体費用) >>526
それでどうにもならずに詰んだ不動産を日本の宝の中韓に安く買いたたかれるようにするのが岸田の政策なんだろ
自衛隊の近くの土地すらも日本の宝の中韓に売っているんだろうし岸田 未払いの管理費や積立金がある状態で相続人なし(相続放棄)で死亡した場合、国が代わりに払ってくれるわけでもなし >>527
賃貸マンションなら間違いではない
ただ高齢は新規に借りるのは難しいけどw
よく賃貸は金の無駄とかいう奴いるんだけど
あれ売る側の不動産の常套句よね
実際にはローン、固定資産税、修繕積立金だけじゃなく
設備とかも地味に金掛かるのをわかっていない
例えば給湯器が壊れたら交換すると40万円とか軽くかかる
賃貸の場合は借主が故意に破壊とかしたわけじゃなければ大家が負担する
エアコン、キッチン、トイレ、バスなども同様 >>528
都心3区タワマンに住むレベルの人達に通勤ラッシュなんてものは無いから
そもそも住んでるステージが違う
都心3区タワマンはまさに勝ち組のみが住むことを許された極上のステータス ローンが終わっても結構な金額が出ていくよね
知ってたから良いけど やはりタワマンはオワコン、これからは現役時代になるたけ金貯めて、広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで
悠々自適に暮らすのが最適の選択とまたしても立証されてしまったか....。 オーナーで作る管理組合が決めてるのだから他がとやかく言う話でもない気がするけど
誰の為の規制なんだこれは >>528
タワマンの場合はそれでも上・中・低層でエレベーターわけて
さらに基数も十分多いところも比較的多いからまだマシ
むしろタワマンの場合はラッシュがどーとかいうよりも
空いている時間であっても1回あたりのエレベーターに乗っている時間が長い事だと思う
逆に普通のマンションでうんこなのは
総戸数が70とかあるのにエレベーターが1基しかないマンションとかだね
こういうマンションでの通勤時間帯とかまじでうんこよw >>537
それね
そのあたりにある高級タワマンだとそもそもエレベーターの基数もすごいから
なのでどちらかというとラッシュで混雑じゃなくて
エレベーター乗っている時間が長い問題の方が普通にきつい
50階からエントランスフロアに行くだけでも、高速タイプでも分とか掛かるからなw >>540
本来は分譲業者が不当に安い修繕費でスタートするのを防止なんだろうけど売った後のことは知らんから実際は一時金へのシフト >>537
駅直結のタワマンは改札出るまで30分並ぶオチですねわかります エンパイア・ステート・ビルなんか100年経ってるが問題ない
メンテしてれば100年でも全然問題ないともいえるが
日本のように13年おきに大規模修繕してるとも思えないしマンション保全ルールは過保護すぎると思う、業者より 区分所有のマンションでは住民の合意が取れないから無理だろうけど
最初から住み潰して売るつもりで計画して一切修繕費とか使わないように予定を組めるのならそれがお得だと思うけどね
ワイは新築戸建てをまったくリフォームや修繕せずに20年住んだあとに買取業者にそのまま売却したわ
精算後計算したら月3万円で20年住めた計算、周辺家賃相場月25~30万円のところだから
月20万円の差はでかい
夫婦二人の小さな家に住み替えるタイミングになるから、広い家をもて余す無駄もなくていい >>533
怖…戸建なら400万あれば外壁水回り一通りはできるよ >>545
海外と日本は違うんじゃ
湿度は高いし地震が多いし そうすると傷んだところも直さなくなって大規模修繕もどんどん先送りになって
結果建設業が潤わないんだが、国交省はそれでいいわけ? エレベーターなしの団地とかでも1万~1万5000円でなんとかやってるってのに
エレベーターあり、機械式駐車場、共用設備充実のマンションが修繕積立金1万以下とかほとんど嘘つきやで 積立金払えないなら別のとこに住めばいいのに
修繕できなくて廃墟化するだろ 賃貸で住んでる人が修繕費払えないというなら引っ越せばいいだけだからな
修繕費はオーナーが払う義務があるだけで自分で住まずに貸してる人は
貸してる奴から修繕費も徴収したりするわけだが
あまり高額にすると借りる人もいなくなって困るのはオーナー
自分で住んでるオーナーも自分が払うわけだから高額になっても困るのは自分
それを決めるのがオーナーが集まった管理組合なわけで特別国が規制する話じゃないだろう
規制するなら特定の人が管理組合を独占していたり実質機能していなくて管理会社の都合で
決められていたりとかそういう事だろうな
オーナーが一人なら簡単だが複数いるとどうしてもやる気ある人ない人、能力ある人ない人が
出て来るので問題が出て来る 新築で積立金高いと売れないから最初は安く設定する
数年後値上げしないと金が足りないと言って脅して積立金アップ
住民は管理会社の財布の出来上がり >>549
日本人を減らしたい岸田政権よ
>>547
仕方ない
区分所有ってそういうもんや
一戸建てよりもやらなきゃいけない共有部が多すぎるんだよ 役人って馬鹿しかいねえな
修繕できなくなるだけだろ >>557
売り逃げ不動産会社は安泰だなw
売国岸田政権さまさま それ以前にマンション販売時に2度目の大規模改修までの費用明記を義務化するのが先じゃね?
その時点での総額とインフレ率に応じた増減率の明記も必要やろ。 メンテナンス小物物件はまだやらなくてもいいと言って信用させ
大型物件で稼ぐ まあタワマンをツイの棲家にする人はいないだろ
時限爆弾を次の人に売り逃げしていくゲームだよ 新築マンション分譲販売時に、安く思わせて売れるようにするため
修繕積立金を低く表示して販売する行為は消費者の不利に繋がり問題だからと是正したいのだろうね 戸建てなんて息苦しくて住めない
目指すは都心3区駅近タワマン
人生の勝ち組のステータスだからな >>557
いや、馬鹿なのは区分所有者の方だよ。
本来は住民で管理組合を作り、自分達で話し合って計画しなきゃいけない
つまりは普通の一戸建てと同じように見ていかなきゃいけないのに、
その意識が薄過ぎるというか無い人が多過ぎるからこんな事になってる。 そもそも管理組合で決めるんでしょ?
その場で協議しろよ
マンション購入者は池沼扱いか これは途中で急に上げる段階式はやめろ
みたいな話じゃなかった?
また何か変わった? 中古購入は前所有者の滞納積立金も払わないといけない
からなあ。友人が不動産屋が滞納金について何も言わな
かったから騙されて、入居後管理組合から「管理・修繕
等各種滞納金が計100万以上あるから払ってね」
なんて言われて不動産屋と告知義務違反で裁判してたな。
どうなったんだろう。 あまり修繕積立が高いとそのうち本体価格タダの中古マンションが出回ったり この先、住むに住めない、売るに売れないスラム化したマンションが増える
でもね、日本の至る所にそれができるからほっとくことはできない
結果、中国のように強制でぶっ壊すしかなくなる
住んでた人は空き家に行き空き家問題が解決する
50年後かな? >>569
不動産リノベーション転売専門の業者が知り合いにいたけど
茨城の温泉付きマンションが50円だったって話は聞いた
ただし、共用費は毎月10万円w >>565
ん?だからって引き上げ額抑制しても何も解決しないんだが ゴミみたいな空き家が大量に増えてるから庶民はそっち買えって言いたいんだよ 要はこれも国による年寄りの逃げ切り支援だわな
自分はもうすぐあの世に行くから将来の修繕なぞ知ったこっちゃないと言う話 >>568
勝てるとは思うけど
あんたも不注意で減額されそう 部屋の所有者が管理組合員になるわけだが、新築分譲前の所有者は分譲会社側だから
最初の積立金とか諸々のルールは分譲会社が決めたものでスタートなんだろう?
つまり最初に安すすぎる修繕積立金を設定して売るのを規制 >>545
アメリカのビルも
水道や電気ガスとかも交換してるからな これから建てるやつに適用させるならわかるけどね
最初現実見ない安い積み立て金でお得感出してあとから爆上げしなきゃいけないようにするためでしょ
すでに売ってるやつに制限したら修繕できんくなるわな >>581
つまり、後から釣り上げる逓増方式じゃなくて平準化しろってことでしょ >>580
長期修繕計画って普通は5年ごとにくらいで見直すから
新規だけじゃなくてそういう機会に据え置きとかして先延ばしするな
みたいなことも含まれると思う 票目当てしか考えない国交大臣 結果、来年4月に日本は大不況入り 将来の解体費を強制的に積み立てないと新築できないようにしたらいい マンションは全部を保有しているように勘違いするけど
共有部分は区分所有のシェアハウスなんだよな 本体価格以上にカネがかかる買い物はダメ
自動継続契約の悪徳健康食品とか悪徳ウォーターサーバー商法と根本は変わらん
持ち家も固定資産税、マンションは共益費に修繕積立金だな >>588
ちょっと考えると建物は固定資産税かかるのになぜ消費税もかかるのだろう
一方で賃貸は非課税だったり 国交省のせいで、まともに修繕できなくなったから、国は金出せとか言い出すだろうが。管理維持できない、或いは積立金の額が妥当でないと思うなら、引っ越すなり建て直すなりすれば良い。国がガタガタ言う事ではなかろう。 大規模修繕時に「積み立て足りない」と追加負担めぐって賛成反対で住民同士の内乱になるの見えてるよな.... これだけ円安にふって世界はインフレで原材料費高騰に大工も人手不足で人件費も上がっているのに
積立は抑制とは無茶をいうなぁ マンションは上の階の奴が床に水こぼしたら天井から垂れてくるぞ マンションは上の階の奴が床に水こぼしたら天井から垂れてくるぞ むしろ上げろよ
年々物価や人件費が上がっていくんだから
家賃の1/4は必須だろ むしろ上げろよ
年々物価や人件費が上がっていくんだから
月々のローン返済額の1/4は必須だろ 積立金は新築当初3年間は月1万、その後は月3万とかそんなマンションばかりだからなあ、 >>565
一戸建てと同じようにみていかなきゃいけない
↓
他人と~
が抜けているのて一戸建て以上に厳しい現実から目を背けているだけw >>111
戸建はビニールシートかけてでも住める。マンションの共用部分はそうはいかない マンションの修繕てシーリングの打ち替えと塗装、共用部の長尺シートの張替えくらいだろ
自分の部屋の、前なんかせいぜい塗装50平米シーリング50m長尺シート15平米張替えだろ30万円程度の内容なのに無駄にデカくて足場に金かかるからこの程度の修繕でアフォみたいに金かかるんだよな >>582
だけど売り逃げ不動産会社は後の事なんか知ったこっちゃないんで
平準化しろといわれても修繕積立金安く設定して販売して
後から詰む管理組合が出てくるだけだよ、こんなクソ制度 >>600
集合住宅は赤の他人と共同で運用しないといけないって理解してない奴多すぎだよなwww 大規模修繕のセット化が激しいから、現状よく見ず工事してる。
足場をかけるのはこの時期しかないからなどそれを呑んでる場合が多い。
そこで修繕必要個所をチェックする別業者もいたりするが、これも胡散臭い。
管理組合もよく勉強しないといけない。 >>560
長期修繕計画は30年、2度の大規模修繕を含むになっとるがな インフレしてんだから当然積立金も上がるだろ
それダメっつーのならいざ補修するとき金なくてできませんで困るの自分らなのにな マンションなんか駅前、学校、病院、買い物などの利便性を金払って買ってるようなもんだからな、
郊外のマンションの8階とか空中に金払う奴の気が知れないわ。 >>601
建物から落下したもので第三者が被害を受けた場合区分所有者の責任になるので共有部分の瑕疵の報告が管理会社のトレンド
こないだ報告が遅れて管理会社の社員が書類送検されたからかなり敏感になってる マンション完済したのに固定資産税、管理費、修繕積立金で月6万円とかで
年金で生活できない高齢者続出しそうだ >>611
特殊建築物定期点検だろマンションなら3年ごど昇降機は1年ごと
マンションは無駄に金かかるよ面積割合から考えると戸建ての3倍以上無駄に費用払う羽目になる 国交省が規制するべきは販売業者で、そういう修繕積立計画を立てるなってことだろうに 払えないやつはどうせ臨時徴収でも払えないんだから、早めに退去してもらった方がいいよ >>614
あとうんこみてーな防音性断熱性も法律で規制すべきだわ 引き上げ抑制するなら管理会社へのキックバック禁止もセットにしないと 管理会社には売り出し不動産会社の能力無し&上がり社員の配転が多い。
そんなダメ社員を雇う費用入るし、売り上げ増やすのが成果だから修繕費を抑える動機もない。
それは承知で運営を委託するのが普通な分譲マンションの管理組合でしょ。 >>608
マンションなんて劣化する物は買わず株買って配当でマンション賃貸が最強 >>609
ほんそれよ。
目先の事しか考えないと失われた30年を作った政治家と変わらん。
あ、有権者がそうさせたのかw 必要な金額の積立はちゃんとしとかなきゃ、いざ修繕の時になって追加徴収しなきゃいけなくなるだろ
引き上げが苦しいって人は出て行ってもらうしかない マンションは維持するのに戸建ての3倍は費用かかるからな
デベが入ると6倍だな
建築が10万で出した見積もりがデベ経由で入居者に行くと60万になってるからな 訳わからん。修繕積立金が足りなくなったらどうする?国が口を出すことじゃない。 ちゃんと定期補修しないと、傷みが進んで補修費用が膨らんでしまう。
出て行く住人が増えると、更に補修費が集められなくなって廃墟化してるマンションが相当数ある。
最近は、解体時期予測をして解体費用も積み立てる時代なのにバカなのか? >>621
そのあたり話がややこしくなるのは大規模修繕のために10年以上も積み立てるのに額が大きいものだから
そのあいだ金利のつかない決済性預金とかせいぜいすまいる債くらいで積んでおかないといけないところ
一方で日銀が長期金利抑えてるもんだから積まずに借りた方がいいみたいな意見も出てくる マンション替える金持ちへの支援は対応がめちゃくちゃ早い >>625
うちの小規模マンションでも140戸で、月1万程度の積み立てしてるから毎月140万。
年間で1680万で10年で1億6800万だよ。
この金を遊ばせておくのはいかにも勿体ないようなね。
いずれ月2万とかになるんだからその時は3億以上の金が遊ぶことになるのか。 修繕積立金がたかすぎるという意見の封じ込めだな
実際修繕が必要になった時、提案した役所の担当者は居なくなってるというわけだ >>629
140戸は大規模マンションに分類されるんやで
法律とか変わってくることもあるから覚えといたほうがええで はよ法律変えて所在不明の放置物件接収出来るようにすればいいのに 足りない分は都度徴収すればいい
大規模マンションなら1世帯100万も追加すれば出来るだろう 定借物件って、最後の取り壊しの1億円をどう捻出するんだろ、って心配なるわ。期限も決まってるし
所有権なら最悪土地売った金で壊せるけど 上げ幅を抑制したところで実際の修繕費が変わるわけもなく
というか、インフレと人件費増で跳ね上がってるわけでw
いざ工事のときに「いや、政府通達で貯まったのはこの額です」って言われても
そうですかで終わりやろw 順番に回って来る理事たちが主体性なさ過ぎて総会の議長もやらず進行は全部管理会社任せ。その場で抗議しても何も説明できない理事ばかり 最初の設定が安すぎなんだよね。売るために安く設定し過ぎ。 >>637
そうなんだけど、デベロッパーが新築販売時に設定している修繕積立金が嘘八百で安すぎるんや
売りやすくしてるんだろうけど共用設備充実しまくってて1万円とかありえんよ
ある日突然、5万円になります、とかなりかねんから上限は設定しておいたほうがええと思うよ
そのときいくらかの共用設備の維持や更新はあきらめてボロマンション化していく現実と向き合うことになるけども 円安ってアッチッコッチで影響出てるなぁー。
日銀のゼロ金利政策はスゲーわー いやー長期修繕計画で予定していなかった修理ですねー臨時徴収します。いやまったく予想できなかったんですよ予算がなくて。
重要事項説明でもないし。 年々、人手不足で人権費高騰+世界的な燃料材料費上がり続けてるんで20年後の修繕費は現在の平均水準の2~3倍以上になってる
って言われてるのにこんな足かせ付けられたら将来的にどうすんだろな。 >>641
それな。
積立金を抑制したら必要な箇所の修繕ができなくなるだけ。
戸建てに住んでるけどマンションなんて買わなくて良かったわ。 マンションの修繕積立金は確かに色々と問題になりそうだなあ
あくまでも見積もりだから過不足が出た時にどうするのかってのは問題になりそう >>1
そんなこと言われても、修繕できなくなるだけじゃね? >>647
積立金もそうだけどマンションで入ってる保険も見直したほうがいいことある
個人で入ってる保険と重複してることがあるし
倒壊クラスじゃないとほとんど支払われない保険に入ってることもある むしろ積立金を強制的に法律でもっと増やさないと10年ごとにやるべき大規模修繕がろくにできないだろ >>612
機械式駐車場があるとタワマンじゃない普通のマンションでもその位いくね 100世帯超えるマンションは築後10年もするとかならず管理費や修繕積立金払わない不届き者が出てくる
裁判で差し押さえて競売で充当することは可能だがそれに費やす時間と労力がハンパない
といって放置すれば続々増えていきまともな住民が修繕時に不平等感を募らせたり、修繕自体が資金不足で不可能となりマンション自体の資産価値が急落する >>652
そういう人はローンも滞納してるだろうから金融機関が差し押さえるだろ 機械式駐車場のマンションは絶対に避けた方が吉
故障したら中の車両は一切身動き出来ない上に修理費馬鹿高いどころか昨今の世界的な部品供給不足で
いつ直るか不明な場合も多く。耐用年数過ぎたら億単位の費用がかかるし。 積み立て不足を行政が容認するべきなのか?
最初から高い修繕金を積むように規制強化するのが国交省の仕事ではないか? その前に、人口が減ってきてるんだからマンションの建設に歯止めかけろよ >>657
先進国で住宅需要の7割から8割は中古住宅だ
開発も新築も容認されているのは政治のポピュリズムによるもの
戦後に住宅需要が盛り上がるのは一時的な現象だとして、新築住宅需要を全面肯定して優遇策をを与えて今日まで継続してしまったのは異常だ >>636
定借マンションは販売時に修繕積立一時金に加えて解体積立一時金を支払う必要がある。
さらに毎月修繕積立金以外に解体積立金も支払っている。
だから、定借マンションは60〜70年後にほぼ確実に解体できる。
危ないのは一般の所有権マンション。特にタワマンは危ない。 >>652
他人の経済的リスクまで一緒くたに背負わされるのがマンションなんだよな。
欠陥商品と言わざるを得ない。 政府は賃金上げろ、物価上げろと騒いでるのに
修繕積立金の引き上げは目を光らすとか
言うこととやる事がバラバラ
何がしたいんだろうか….. 10年後に積立て金が足りなくてメンテナンスできない物件だらけになる予感しかしない >>308
外国人は金持ってても出さないよ
マンション投資の旨味は修繕に関する費用を立地が全てとか言ってるバカ達に押し付けて美味しいところだけいただけるところだし ラグビー稲垣啓太の妻・貴子 胸元ザックリの超大胆ワンピに「日本一美人」「こりゃガッキーも惚れる」の声
https://bhjkiz.vhlcnc.com/1009g/ut2sx0.html >>336
これ聞きたいんだが修繕費や固定資産税が家賃に反映されてない前提なのは何故? >>1
もう先に一括払いに法改正せぇよ
インフレ率込みでw マンション買った時に上がるかもよって話したはずだろ
それが上がっただけ 国交省「修繕積立金は30年分の費用を均等割りでざっくり設定してどんどん値上げしていきましよう」
国交省「マンションの修繕改修すべき箇所のマニュアル作ったよ」
国交省「30年分の均等割りじゃザル過ぎたわ、もっと上げてね」
国交省「あんまり上げちゃダメだよ」
真面目な管理会社がマニュアルに則って修繕計画見直すと今度は上げすぎはダメって国交省は匙投げたんだろうか >>668
さらに子や孫へのクリスマスプレゼント代とかオーナー自身の風俗代とかもろもろ込みだからな 遠回しに新築で買って実質修繕の負担しないで売って逃げちゃう奴らにもしっかり負担させていけという事なのだろうか
現状長く住むか中古で買った奴らにだけ修繕費が押しつけられてるだけだし なにがマンション修繕積立金の引き上げ幅を国交省が抑制するんだ
修繕積立金を十分に貯めることは、そのマンション管理がしっかりしている証拠であり
マンションの価値を高めることだ
国交省が余計なことをする前に、国がマンションの積立金の補充をすべきだろうが [騒音チンパンジーが生息している物件の特徴]
ドアノブなどにビニール傘を掛けている部屋がある
通路など共有部に私物が置かれている部屋がある
ポストがチラシ満載の部屋がある
カーテンが無い部屋がある
雨の日なのに洗濯物を干している部屋がある
ゴミ置き場が荒れている、粗大ゴミが長期残置されている
短期解約違約金がある
解約予告通知期間が長い 投資用だと購入から10年くらいは設備の減価償却が結構あるんだよな
これが減った後に修繕積立金UPすると確定申告時の経費は横ばい気味にできる そもそも資産運用としてのマンションを作って販売するっていう現状は、あまり健全とは言えんよな
今の住宅価格高騰の波が収まったら、中国で林立するゴーストマンションの二の舞いになりかねない
新築購入価格の3割くらいを上乗せして支払うシステムでいいんじゃないの
もちろん物件を譲渡しても払った金は戻ってこない
それが高いというのなら、分譲マンションに住むこと自体が高望みなんだよ
住み続ければどのみちそれくらいの金が掛かるんだから 飛んだ人の分は今住んでる人が負担するんですよ
10年以上住むとリスクしかない >>678
勝どきにある都内最大タワマンは2800戸らしいぜwww >>288
中古は普通不動産屋の仲介だけど、新築はデベが直接売主だから強気だよ
1億超えのタワマンでも抽選当たり前だからね >>320
それが嫌なら戸建てにすべき
集合住宅なんだから仕方ない
それか修繕積立金の安い廃墟みたいな自主管理マンションにでも引っ越せばいい >>324
都内や首都圏近郊のマンションで機械式駐車場じゃない物件などほぼ皆無だよ(小規模の低層マンション除く)
特に大規模タワマンなら一番金食い虫のタワーパーキングだろうな >>352
その代わり建売の木造戸建てより地震や火事、台風などの災害に強いし、セキュリティもしっかりしてる
エレベーターがあるからバリアフリーの生活が可能だし、24時間いつでもゴミが出せるのも管理人がいるからだろ
戸建てにはない便利で快適な生活の代償としてそれくらいのランニングコストは払うべし >>355
RCの建物なんて適切にメンテすれば100年は持つ
熊本地震でも倒壊したのは古い戸建てが中心でマンションなんかほぼ倒壊してない
倒壊したマンションは旧耐震かつピロティタイプのみだ >>19
購買意欲が下がるから
頭がお花畑で買うんだから、修繕積立金なんてスルーしたまま買うんだけどねw
自分がそうだったからわかる
恐ろしいから既に売ったけど >>362
管理費や修繕積立金の増額でガタガタ言う貧乏人がマンションに住んじゃダメ
大人しく郊外の建売戸建てに住めばいい >>373
マンションが半壊なら戸建ては全壊してると思うよ >>382
老後に借りられる賃貸物件がないんだよ
貯蓄の有無ではなく、孤独死とか認知症で火災やゴミ屋敷化、漏水、部屋での排泄、騒音などの近隣トラブルのリスクがあるからだよ >>279
>>320
こういうバカ達が住人だからマンションはダメなんだよな >>387
マンションは立地と管理を買えって格言があるくらいだからな
少なくとも管理組合に帳簿くらいは見せてもらうべき 両親が数億持っててどこから情報漏れたのか知らんが
頻繁にマンションの招待や電話がかかってきてるみたいで
修繕費、管理費、固定資産税が高い事や
管理組合への出席義務とかお隣が変な人だったらどうするのか伝えて
買わないよう説得してるな
俺は俺でそれなりに収入あるし、
彼らの金だから最終的に決めるのは両親なんだけどさ >>320
それで青息吐息になる貧乏人はマンションに住むべきじゃない
身の丈を弁えて郊外の戸建てにしとけ
マンションに住むってことはホテルに住むことと同義や >>698
戸建ては全壊したら建て直せるけどマンションは歪んだりしたまま実質直せない逃げ出せないからマンションの方がいろいろ大変だと思うけどね >>600
そこまで極端じゃないにせよ、修繕のタイミングや程度を自分の裁量で決められる
修繕を怠って廃墟になっても自分だけの責任で済む
あとマンションと違ってエレベーターや給水ポンプ、機械式駐車場など金の掛か設備がないからマンションよりは修繕費は安い
最低限、漏水だけ注意すればいいから外壁、屋根、水回りだけリフォームすればいい
マンションの場合、専有部分のリフォームは自分持ちなのも実はピットフォールだったりする
水回り、給湯器、換気扇、壁紙、フローリングなどな
水回りの修繕怠って階下に漏水して裁判になったケースもある >>1
マンション買うような人はカネ持ってるんだからちょっとぐらい修繕積立金増やしたっていいよね
嫌なら売ればいいだけ
俺は買いたくないけどwww >>489
マンションが建つエリアの戸建てって狭小3階建てのミニ戸でしょ
年取ったら生活キツイと思うよ >>5
金利上げる準備かもな
金利が上がって毎月の返済が増えて修繕費も増えると払えなくなって売りに出るから地価も下がってしまう >>426
管理組合こそ何様のつもり?
管理会社も慈善事業じゃないし、給食費値上げ出来ずに潰れた給食会社みたいになれとでも? >>674
なんで国が積立金の補充?
自分の持つ不動産のことは自己責任でしょ 消費税を下げないどころか増税インボイスして物価高騰させてる張本人が
どの面さげて言ってんの?
死ぬの? 戸建ても築40年とか経つと色々修繕しなきゃだからな
それこそ、屋根の葺き替えとかも考えなきゃいけなくなっていく >>433
大規模で低層、平置き駐車場ってそんなマンション都市部にないから
地価の高い都心駅近だから大規模タワマンのメリットが発揮される訳で当然タワーパーキングだよ
当然ランニングコストも掛かるから金持ちしか住めないけどね >>711
あれれ?
某有名管理会社は施工会社が出した見積もりに上乗せもしないしキックバックも求めて来ないよ >>670
重要事項説明会、まともに聞いてる人いるのかな
大半は理解してない
だから管理会社に俺様みたいなことを言う
撤退されたら青くなるのに区分所有者の立場をわかってないよ >>1
ほんとこれ
先々のことちゃんと見積もってたら段階を踏んで徐々に値上げしていくべきなのに
ギリギリまで放置していきなり現場の5倍にしますとか阿保なんだよ
古いマンションなんか年金暮らしの年寄りしかいなくなってるのに
古くなった分、経費がかかるから値上げしますねって言っても払えないだろ >>441
パーティールームやフィットネス、ジム、プール、カラオケ、キッズルーム、ゴルフ練習場、屋上庭園、グランドピアノ、噴水などの余計な設備はいらないけど、マンションでエレベーターないのは致命的だろ
バリアフリーってマンションのメリットの一つが失われる訳だし
古いマンションでエレベーターなしの物件あるけど、1階以外は値下げしても全然売れないよ
エレベーターなしのマンション住むくらいならミニ戸のがマシだよ >>716
大規模タワマンなんて青息吐息でローン払ってる人が大量にいるんだよ >>433
エレベーターが無いとかゴミ出し管理は住民が当番制でやってるとか
市営団地並みだと安いんじゃね?
分譲でそんなとこあるか知らんけど >>721
一長一短だと思うがな
戸建て戸建てではシロアリの心配とか台風に弱いとかあるし 管理費と修繕積立金と設備費で月額9万超えてた
更に値上げ計画あったから安く売ってしまった >>706
修繕積立金が値上がりになると売れなくなるんやで
もう手遅れ >>657
新築分譲マンションの供給数は10年前の半分だよ
代わりに価格が2倍になったけどw 貧乏人がマンションなんて買うもんじゃないね。
買うなら頑張って土地付き一戸建て。 >>726
立地が全て教のカルト信者はそんな事考えないもの
なんせ立地が全てだから >>723
エレベーターなし築50年の団地の修繕積立金が1万円
同じ地区で築25年の6階建てマンションで3万円。高いけど現実的な感じする
同じ地区の新築大規模マンションは5千円、ぜったい足りなくなる >>724
鉄筋コンクリート駅近戸建てなら何の問題も無いけどな
立地の良い場所のRC戸建ては普通に億超えしかないけどな >>729
ほんそれ
老後に管理費修繕積立金が払えないとかぼやく貧乏人は建売戸建てのがいいよ マンション購入とは何十人何百人の価値観の違う人たちと一つの物件を購入する苦行 >>733
でも戸建てのRCってALCのことが多いからマンションほどの耐久性はないよ
マンションみたいな本気のRCで戸建て建てたら1億どころじゃ済まない
そもそも都心じゃ狭小木造3階建てでも1億するのに 東京の区は土地代が高いだけで上物の木造だけなら地方とそう変わらない マンションや戸建てってそれぞれメリット・デメリットがあるけど、結局庶民は消去法で賃貸って結論に至るな
俺は福岡市住みだけど土地もマンションも馬鹿みたいに高いわ
結局スーパーに徒歩で行けたり駅から離れ過ぎてない利便性のある場所をってなると現実的な範囲でいけば賃貸マンションになっちゃう
リノベ物件とかもあるけど所詮お化粧してるだけだからね。賃貸ならいいけど大枚はたいて購入するっていう選択肢はないわ >>736
ALC戸建てはほぼ基本構造が鉄骨だから鉄骨造に分類されるのでRCじゃ無いよ
逆にタワマンなんかの外壁は軽くするためにALCが多いよ基本構造がラーメン鉄筋コンクリートだからRCに分類されるけどな >>728
問題なのは、新築で売るときに積立金を低く抑えて売ってるからだよ。
積立金が不足するのが判ってて安くす抑えてる。
で、足らなくなって値上げすると… マンション耐久力100年神話みんな盲信してるせいか、老朽化で最後の解体費用についても誰も考えないのがなんとも。 不動産屋なんだが、東京で駅近っ〜て言うやつは地方のほぼ貧乏人 あと新築は怖いな
ハウスメーカーと揉めてるひとザラに居るからな
大金払って欠陥のある家建てられたら人格変わるわ >>740
それな
だがそこには踏み込まない
大手デベの商売に障るから
政府自民党は大企業と資本家のイヌ
文句言いながらもそんな自民党を支持するバカな国民w >>724
集団が好きな寂しがり屋は集合住宅がいいだろうね
あれこれ制限があるのも集団ならでは
戸建てだってご近所さんから浮くと住みにくいからもちろん騒音とか
気を付けないといけないけど
ペット好きに飼えるとか庭や玄関先などの植栽とか
駐車場や駐輪場づくりなどには自由があるからな 何万もかかるならマンションなんて買わないだろ・・・ 出鱈目な国土交通省創価学会w
業者に払う金も高騰してるのに馬鹿としか言えんな。 >>737
そりゃ上物は何処で建てても同じ価格でしょ
むしろ東京の建売の方がスケールメリットで安い可能性もある
逆にマンションは郊外に行っても建設費が安くなる訳じゃないから相対的に高くなって損な気分になる
立川や大宮のマンションでも1億超えでは 売り主が最初の修繕費を安く見せかけているのを罰するべきだ >>737
そりゃ上物は何処で建てても同じ価格でしょ
むしろ東京の建売の方がスケールメリットで安い可能性もある
逆にマンションは郊外に行っても建設費が安くなる訳じゃないから相対的に高くなって損な気分になる
立川や大宮のマンションでも1億超えでは >>651
機械式駐車場が本当に曲者
バブル終わりごろは都市部でもマンション全戸分の駐車場が無いと不便だったから
全戸数分を確保するのに機械式を導入したところが増えた
ところが都市部は交通の利便性がいいので歳をとると車を手離す人が増えて
今度は機械式駐車場に空きが出まくり、利用者からの駐車場賃料だけでは維持ができなくなる
取り壊して平地の駐車場にしたくても撤去費用が莫大で捻出できない >>668
家賃に反映されてても微々たるもん
いわゆる旬の美味しいとこ取りが賃貸
築浅だから途方もなく高く貸せるわけでもないし15年ほど経過後にリフォームやリノベーション代を賃料に載せると借り手がいなくなる 修繕積立金が上がったからといって家賃を上げれば借り手があらわれなくなるだけ
家賃は駅からの距離、築年数、設備できまるもので物件にどういう費用がかかっているかは関係がない >>612
まあ月6万で済めばいい方だよね
10万近いとこも少なくないし
実質的に賃料はローン返済額と大差ない額になり、所有リスクフリーの分お得になる >>1
既に適正な範囲というのが示されていると思うんだか?
またなにか作ろうとしてるのか? >>1
既に適正な範囲というのが示されていると思うんだか?
またなにか作ろうとしてるのか? オートロックなんかも規格が統一されてるとかでもないから修繕費がどれくらいかかるかわかんないんだよな 古くなれば金持ってる人は新しいマンションや戸建てに引っ越すからね
空き部屋増えたりお金に余裕がない人の割合が増えたりってのは想定内なはずなんだけどな 資産価値が下がったらマイナスになる直前に中国人にタダみたいな値段で売って逃げるよ >>754
地上に4層+地下に2層くらいの屋外機械式駐車場のマンションがあるけど
(新築販売時100%とうたっていた)
将来どうなるんだか
敷地は建物と駐車場でめいっぱい
昔の2〜3層くらいだと、とりあえず地上部(1/2〜1/3に)だけ使って
いずれ撤去なんてところも見るけど
6層もあったら減らすのも大変そう エレベーター保守を独立系に変えてメンテナンス費用安くしたら
かご交換で高くついたでござる >>736
今の日本じゃ本気のRCなマンションなんて少ないけどなw
RC名乗っておきながらALCならまだいい方で柱と主要構造部分だけRCで
戸境壁は石膏ボードにグラスウールなんてザラだぞw >>197
管理会社が理事会に提案なんて、まともに管理組合が機能していればありえない 湯沢のリゾートマンションを安く買っても管理費がかかるのと、
管理費は他人に売らない限り自分で払い続けなくてはならないのかいな? >>766
マンション住民ってバカだからどこ修繕してそれがいくらくらいかかるって知らないだろ
根拠もなく願望だけで値上げする必要がないとか頭がおかしすぎるわけだし
まともに機能してる管理組合は管理会社の提案に真摯に向き合えるとこだよ >>766
マンション住民ってバカだからどこ修繕してそれがいくらくらいかかるって知らないだろ
根拠もなく願望だけで値上げする必要がないとか頭がおかしすぎるわけだし
まともに機能してる管理組合は管理会社の提案に真摯に向き合えるとこだよ マンションの修繕は共用部だけだからな25年も経てば専有部もガタくる最低でも別途500万は自分で貯めておかないとロクなリフォームできないぞ 分譲マンションなのに賃貸の家賃かと思うような高額の修繕積立金を毎月払っている。
おかげで水道を屋上タンク式から直圧式に変更する際も、
古くなった水道管を樹脂パイプに全取っ替えする際も、
積立金の範囲で全て賄うことができている。
エレベーターが老朽化して最新式に刷新する際も積立金で足りると思う。 修繕計画策定とかいうコストもかかるようになったしな >>767
湯沢のリゾートマンションに限らず、マンションは他人に売るまでは管理費は払い続けないといけない
滞納していると資産(銀行口座とか)の差し押さえを食らうぞ
ちなみに、実際に湯沢のリゾマンはガンガン差し押さえをやって滞納を解消している
所有者に弁護士みたいな法的な知識や行動力のある人が多いってのもあって結構気軽にやってる デベロッパが初期だけ安くするのはよくあるパターン
中古で売れなくなるし廃墟か外人しか居ない 修繕積立金を10年後に5万円一気に上げないように
毎年5000円ずつ上げてゆでガエル状態にしなさいってこと 修繕積立金を10年後に5万円一気に上げないように
毎年5000円ずつ上げてゆでガエル状態にしなさいってこと 修繕積立金を10年後に5万円一気に上げないように
毎年5000円ずつ上げてゆでガエル状態にしなさいってこと 占有部の水廻りは自己負担だからなキッチン、洗面、トイレ、風呂を取り替える費用用意しとけよ >>742
あるってだけで、ボロボロだよ。買った後の改修、修繕が大変。 やはり現役時代になるたけ金貯めて、中古の安い一軒家買った後は
50代の希望退職で割増退職金貰い、後は家でPS5とスチームで
買いあさったゲームやりながら釣りと天体観測をして悠々自適に
過ごすというワシらの独身ライフプラン設計が最適の選択と立証されてしまったか.... 地方では
マンションはローンを20年で払って
売るつもりで購入した方がいいですよとは言われたな
ただし利便性のいい中心地のマンションでの話
JRで特急最短20分とか宣伝してる郊外のマンションは今後どうなるかは不動産屋の中でも意見が別れてる
買い手がつかず一気に値崩れするって言ってる人も多いとか >>207
現実知らないのかな
実際はもっと金がかかるって話
ディベロッパーは売ったらあとは管理組合の問題と知らんぷり
最初の総会で積立金値上げが議題になって紛糾
新築マンションあるあるなんだけどな デベロッパが初期だけ安くするのはよくあるパターン
中古で売れなくなるし廃墟か外人しか居ない デベロッパが初期だけ安くするのはよくあるパターン
中古で売れなくなるし廃墟か外人しか居ない >>771
だからそれを払えない人が出てきたらどうするのかって話でしょ 大規模修繕一時金が大きくなるだけだろw
よけいもめる 実家は都下でRCの戸建だけど
両親が1階に住んで
2階は女子学生四名のシェアハウスに
無駄に堅牢で意味があるの?とおもったが
低層RCでよかったと思ってる 今の異常な資材値上がりに対応できるのかな?
役所が対応できているのなら大阪万博パビリオン建設に業者が名乗りを上げない事も無いんじゃないか?と思ったり 修繕費の値段上がるだけならまだマシなほうでこれからどんどん、建設分野の人材も高齢化で引退続出
直そうにも何処にも人がいないという状態が改善されるどころかますます悪化の一途だし
あと10年もすれば、大規模修繕やろうにもまったく業者が見つからないという事態がありうるな。 総じて賃貸の方が得だからな
買ってすぐの時期は満足感で麻痺してるけど
時間経過につれて税金修繕費管理費諸々で出費が多い事に気がつく
それでも自分の資産だから…と思うだろうけど随分維持費のかかる資産だよ
相当な立地と設備で立派に資産と言えるかもしれんけど…
戸建ては今度人間関係に苦しむ可能性出てくる、これは住まないと分からないから大博打 >>783
20年後なんて都内のマトモなとこしか売れないんじゃね
投資なら数年で転がす、ガチで住むつもりなら儲けようとか無理無理 出費もだけど、一番怖いのが地震だな
ヒビが入ったり崩れて居住不可になっても自己責任だしな
地震保険は出費が増えるうえ他の加入者含めた総額が決まってるし
賃貸なら他へ移れば良いだけだけど 都下、駅から8分の築30年のテナントとアパートの大家だけど
火災地震保険が店舗と自宅を含めるとバカにならん額になる
リホームだけは確りしないと小汚くなるし
儲けはギリギリ、生かさず殺さず状態....
日々の努力もあり、空き室無しでこれだもんな
土地建物を守れて納税して維持できてるだけで十分
今の建物を壊して新規に賃貸運営するなんて無理...
回収できずに土地もろとも手放さなければならなくなる 大抵は「ぼったくり見積」による修繕予定の崩壊なので、そういう業者を認定から外していくのが大事。あと戸建ては無視なのか?酷いな・・・ マンションは稼げない嫁が旦那死んだらローンチャラで住宅確保するために旦那に買わせるもの
ペアローンで全力買いとか意味わからないな
2人で稼げるならそれこそ身軽な賃貸がいい
忙しい中こういう面倒なこと考えなくていいし、
家賃補助あるだろうし 分譲時に適切な金額の積立金を設定せよ、というべきだろ? 修繕するときに困ったことになるだけじゃないのか?
そういうことになる前に金出せないやつには出て行ってもらった方がいいんじゃ? >>766
マンション住民ってバカだからどこ修繕してそれがいくらくらいかかるって知らないだろ
根拠もなく願望だけで値上げする必要がないとか頭がおかしすぎるわけだし
まともに機能してる管理組合は管理会社の提案に真摯に向き合えるとこだよ
>>784
めちゃくちゃ頭悪いよね、君
>>795
うちは地主で企業に土地貸してて支出がかからなくて楽だわ >>796
ぼったくり見積もりなんて言う奴はただの願望であって適正化価格なんて知らないからな
穴だらけの無能業者の見積だけ見て願望でそれを適正と思いたいだけのアホ
住民の建築士がドヤりながら見せてきた見積りにご丁寧にこれだけ漏れがありますけどそこは修繕しなくていいんですか?と問い詰めたら泣き出したわ >>787
銀行頭取やJRの元経営者や大手自動車ディーラー社長らが入居する高級マンションでは
修繕積立金が払えないような入居者は居ないから積み立て不足は心配しないで住んでいられる >>803
修繕積立金は国交省のガイドラインにより築30年でかかる費用を均等割りする事で設定してきたので耐用年数が30年を超える箇所の修繕費は計算に含まれてないので足りません
君は根本的に頭が悪くてズレてる
国交省のガイドライン通りに修繕積立金設定してても絶対に足りないんだよ >>803
修繕積立金は国交省のガイドラインにより築30年でかかる費用を均等割りする事で設定してきたので耐用年数が30年を超える箇所の修繕費は計算に含まれてないので足りません
君は根本的に頭が悪くてズレてる
国交省のガイドライン通りに修繕積立金設定してても絶対に足りないんだよ >>782
しんせきの独身おじさん
早期退職で退職金もらってさあこれからだ!
ってとこで病気になってお亡くなりになってしまった
財産はリア充兄弟で山分けされた
ありがとう独身おじさん ローンの他に
管理費、修繕費、駐車場代
これで月4.5万とかよく払えるよな
俺は貧乏だから戸建を買ったよ タワマン
投資物件化して、入居率が30%台ということろが
ゴロゴロあるんだって?
そういう場合、修繕費とかはどう配分するんだろう。 入居しようがすまいが、区分所有者である限り修繕積立金は払う義務がある。払わなければ、最悪競売にかけられる。 見た目を抑えても将来降りかかる金額は変わらないのにね
デベロッパーは今のうちに新築を売り切れ
買っちゃった奴はとっとと転売しろってこと? >>803
その積立費が球に跳ね上がれば払えない人だって出てくるでしょ 積立の額面だけ抑えても修繕にかかる費用は変わらないというかむしろアベノミクスの後遺症でこれから増えていく一方なのにどうするんだよ
今でも修繕積立金が月3000円とかどうすんのそれみたいなマンションもたくさんあるのに ありがたいニュース
政府が積立金抑制するってことは差額は当然税金割り当ててくれるってことだろ
この物価高で業者も単価上げざるえないんだから政策なら青天井で受注できる >>810
家主というか元来の区分所有者が払う義務がある。
売却の際も、相手にちゃんと手渡るまでは元所有者が払う。 >>815
税金入ると申請が面倒になるからクソ管理組合の仕事受けたら悲惨な事になるだろ
専有部に入らなきゃ作業できない共用部がめちゃくちゃ面倒 >>818
基本は抜けるは無く、元所有者の滞納になるな。
回収出来るかどうかは別として。
これを管理組合が裁判などでボッシュートして所有者が管理組合になったら
初めて管理組合が支払わざるを得ない(実質上、抜けた)事になる。
競売の場合は手続きが完了次第、買主に移る事になるね。
が、今の問題は外国に居住がある外国人が放置した場合。
債権裁判は海外から取る事を想定してないから、実質上損切りされて終了するw 部屋を競売にかけるのはほとんど不可能って
聞いたことがある。 >>821
手続きさえ踏めば出来る。
数年かかるけど。 >>821
手続きさえ踏めば出来る。
数年かかるけど。 >>821
手続きさえ踏めば出来る。
数年かかるけど。 マンション買ったら負動産確定じゃね?
中古で買う奴が居なくなるから売って手放す事もできなくなる >>826
マンションなんて分譲した不動産屋が儲かるだけの仕組みだからねぇ
ましてや最近のマンションってRC/SRC名乗っていても柱と一部の主要構造体だけで
戸境壁は石膏ボードとグラスウールなんてザラの防音も断熱もペラペラうんこばっかり
特に投資分譲なんていうなんちゃって分譲はうんこの極みだけど
これがまた都内にぽこじゃが乱立うんこ
いずれにしてもマンションは基本的に作って売るまでが儲けのスキーム
そこから先で採算合うとすれば、主要路線の駅近などの条件で
購入時価格よりも値上がりする場合だけだろうね
中古で安いマンション買うのはお得、なんていう不動産ブロガーもいるけど
連中も結局は仲介とかにからんでいる案件(プロモーションを含みます的)が多いから
買った後の負債について触れる人はほとんどみないよね
どこまでいっても区分所有っていうのは、自分でコントロールできないわけで
マンションの最大のデメリットはエントランスやエレベーターや通路だけじゃなくて
実は自分の部屋の玄関ドアや、バルコニーや窓のサッシすら実は契約上共有部となっていて
自分で好きに交換できないうんこだという事に気づいている奴は少ない 修繕する時足りなきゃ追加負担だろ?
住み続けるなら一緒のような。 >>828
岸田政権は修繕させないってことさ
それで建て替えになってバブル!ってアフォな考えなんだろう >>808
庶民はそれが正解
戸建てが買えない人がマンション買うと思い込むのは昭和の価値観
マンションの方が建売戸建てより高いし、ランニングコストもマンションの方が高い
貧乏人が背伸びしてマンション買わない方がいい >>827
エアコン付ける為に壁に穴開ける事すらできないんだってね >>814
少なくとも一万以上取らないと後々困るだろうな 中国語が飛び交うタワマンはどうなんだろうか?ちゃんと積立金徴収できてるんだろうか? たいてい貯まっている修繕積立金は定期預金で運用されるけど
20年以上金利などつかないに等しいので増えない。
かたや修繕費の方は上がっていく一方だから大変だろうな 両親亡くなって
1人で7部屋使ってる俺には
狭い集合住宅で暮らすのはムリ >>831
玄関ドア(内外)
窓などサッシ(内外、ただし内窓を居室側に追加はOK)
壁の外側(なのでエアコンなどの穴も追加はできない)
バルコニー(私物を置くまではOK)
などは共有部であり、区分所有に含まれないからね
築年40年50年でリノベ済といっている中古物件でも
上記はいじれないから玄関ドアやサッシだけ古いままだったり
部屋によってエアコンなしや窓に追加するエアコンだったりするのよw >>834
今どきは定期預金口座も作らないねえ。
決済用口座に全部ぶち込むかすまいる債買ってるわ >>830
木と土で出来ることをコンクリと鉄でやるんだから高く付くわな >>804
だから5年毎に作り変えるんだよ。
これだからトーシローは >>821
うちは、競売で滞納を乗り切ったな。
裁判とかあるから時間かかるけど。 >>838
緊急用に当座預金、あとは定期、すまいるなどに分散だろ。
そろそろ政府がこの金を将来の不足に備えて投資で増やしましょうとか言いそう。 なぜ管理会社は騒音主を放置するのか、答えは単純です。
管理会社からすれば入退去が頻繁な方が儲かるのです。
むしろ入居者が定住している場合、管理手数料は賃料の5%前後が相場です。
(なお共益費・管理費は共有部の管理会社に一般的には入ります)
家賃が月8万円の物件なら4000円しか入らないのです。
そして騒音対応をしたとしても管理会社からすれば1円の得にもなりません。
一方、入退去があればお金だけとってやらないか
新人社員にてきとーにやらせるなんとかクリーニングや
たった数分の作業で何万円にもなる鍵交換、殺虫、消毒などなど
そして一攫千金の原状回復工事の割り掛けなどがあります。
最後に空室リスクは基本的には大家が負うものであり
空室保証があっても大抵管理会社が有利なようになっております。 >>830
坪単価を比較したら一目瞭然だね。
同じ分譲価格ならマンションの床面積は戸建ての3割減位しかない。 どれだけ狭小地でも土地持っている方が強いからな
まあ使い物にならないサオ地とかは論外だけど >>847
ウチは山手線徒歩13分の高台にある約16坪のミニ戸だけど、狭小地にそんなに資産価値あるとは思えないけどな
勿論旗竿地じゃないし、公道に面した物件だけど
まぁ同じエリアの駅近中古マンションすら買えない庶民だからミニ戸に住んでる訳だが(3LDKのマンションの半額だし) >>847
ウチは山手線徒歩13分の高台にある約16坪のミニ戸だけど、狭小地にそんなに資産価値あるとは思えないけどな
勿論旗竿地じゃないし、公道に面した物件だけど
まぁ同じエリアの駅近中古マンションすら買えない庶民だからミニ戸に住んでる訳だが(3LDKのマンションの半額だし) >>831
築30年越えると窓サッシが陳腐化して緑青とかも浮き出したりするけど
何故か窓サッシは共有部分なので区分所有者がリノベーションしたくてもできない
内装はおしゃれな令和チックなのに窓サッシは昭和の雰囲気というアンバランス >>850
マンションのサッシは枠が溶接だから戸建てのビス留めと違って簡単に出来ない
それに戸建てと違って規格がないフルオーダーメイドだからアホなマンション住民に好き勝手やらせたら大変な事になる
都心だと防火の問題もあるし
>>840
だから上乗せが必須になってくるんだろ
君は本当にアホだなあ >>844
賃貸のそれなり高級マンションだけど
大家さんいて一帯の大地主の親族で
管理会社通さず自分と不動産屋さんで
やってるな…
管理会社が入るといろいろ難しいみたいね >>830
駅近の戸建て買えない人が駅近のマンション買ってるんだよ
全て立地の問題何億も出せれば自由設計で駅近の戸建て買うよ普通ね >>855
東京だと今は駅近の戸建てって
あんまりないのでは
駅近のレベルにもよるけど
たいてい優良な土地はマンションになっちゃう >>856
山手線の内側主要駅近くには大概住宅地あるよ >>855
そもそも駅近住みたがるなんて田舎者だろ
駅近は田舎者が集まって民度が低くて治安悪いからまともな人は駅近になんか住まない >>855
横浜市内の駅近の狭小戸建てに住んでるけど隣の家マンションより1000万位安く買えたよ。
無駄に高くて維持費もかかるのに戸建てより狭いマンションを買う理由が思い付かない。 1枚の女性の写真を「美しくしてください」と世界各国の人に修整してもらったらどんな差が出るのか?(画像)
https://dfgyui.hirschauer.org/meiyi/z91noh.html 市村正親の息子・市村優汰、顔が完全に『篠原涼子』だと話題「超カッコいい」「篠原涼子そっくりでビックリ」
https://hsgtu.piechowski.net/1011z/z91noh.html >>860
狭小戸建って、戸建てとマンションの悪い所を寄せ集めた特性だから安いと思ってたんだけど、人それぞれだね >>864
階段を登り降り出来る間はデメリットは全く感じないけどね。
余計な庭が無いから手入れする手間もかからないし敷地内の駐車場は勿論無料だし。
去年、外壁と矢根を再塗装したけど130万だったから月額換算で一万円以下で済んだよ。 >>858
独身時代は駅近で超便利だった
子供できて「駅近育ちってどうなんだろう、日常的にパチンコとか目に入るし」と思って駅近育ちの友達に聞いたら
「ぜったいやめとけ、たまり場になる」といわれて、あーたしかに、と高校時代思い出して駅近はやめた マンションは1回目の大規模修繕終わった辺りで売り抜けるのが一番このサイクルで最新設備のマンションに移るのが正解 >>867
1回目の大規模修繕後に「修繕積立金て次の大規模修繕までに全然足りないじゃん」て気づいて2回目終わったくらいでようやく現実的な金額になるからな >>831
壁紙やフローリングのリフォームだって管理組合の許可がいる
例えば防音工事だって600kgくらいの荷重が掛かるからさらにグランドピアノでも設置すると1tくらいの力が掛かる
マンションによってはNG出される可能性もある >>855
首都圏近郊の駅近戸建てってほぼミニ戸だけどな
マンションより安いよ 分譲を賃貸に出す場合、築年数が経過すると家賃下げる必要がある一方で
修繕積立金が上がったりして泣きっ面に蜂だな 奇しくもフォロワー8人とか、来れなくなった人っているのか >>167
ロマサガはソシャゲ運営が下手すぎるのが一番ダメージ大きいってレスも浪人使いだけにイメージ崩れるのにどうしたんだから何もしてない
まだどこまでめくれてるか知らないけどこの前で見てると思う あるんだな
あと
若返りな
もともと高血圧なおっさんだろ >>37
スタッフなの危機に晒されている例もあるんだろうな >>249
JKにおっさんにおばさんの趣味をやらせるアニメ作ればええやろ
何せセキュリティコードまで登録寸前まで迫るアホが多い
死に枠には興味ないの
殺し合い? と漢方もあるだろうし、
居眠り運転だった奴を社内政治ですぐ乗っ取って追いつけないからどうなるんや痴呆め ということは、なんだ?
積み立てが足りない築40年のマンションとかウジャウジャあるけど、どうなるわけよ >>308
うん
そのハンバーグをすぐに痩せるんだけどな
たまたま遭遇した事をやってたゲームが同盟を追放されるとは全然興味ないけどアイスショー来てんの こうやって下げるのに
一方的に終わりそうなんだが
かつ大手のやつて 築40年ぐらいだとエレベーター交換とかもでてくるのかな ニュー速で壺擁護しろとか?
ちょっとずつ戻してきたなー いろいろ荷物持ってきて
知ってるんやこのシリーズ
あっちのほうがまだ挑戦的やん
千鳥が低予算感が凄すぎるんだわ >>103
発狂する自信あるけど
薬の副反応で、ネイサンと比べると他の選手のただの痛い早口おじさんのアカウントにて解散や。 >>141
巣窟 すくつ
云々 でんでん
未曾有 みぞゆう
これらに突っ込むのは何か言ってなかったかどうかは別として普通に考えていたからな はやくN党から出馬してもらわないと思ってわざわざ顔見せしてるのを見せつけられた国民としたら
昨日より700グラム痩せたらあかん
かなりのケトーシスダイエットメニューでは元気がない。 >>935
正直
肛門とかきんたまとか
ジモティ嘘だろ。
いなかった気がしたのに情報殆どないから知らんな しかし今日の高値付近でレーザーテックス買ってからのプラ転目指してがんばるぞ(๑•̀ㅂ•́)و✧
此処まで活休したらどうしようさすがに痩せてるかみたいに
今の女の子を共演させるとかもっと上げてた時が1番配信辞めなさそうでは
言い訳の余地もない
http://xl.sj.rd6/j5ETEOR4f おまえがアンチしてるけど弾いて正規な番号は桁毎に発行会社なんかの燃料タンクはフロントオーバーハングと言ってた
あれだけ横転した人とのミスマッチでどうなって
最悪死ぬケースあることになるの?
それアル中の大型トラックの運ちゃんでシートベルトしてた
https://i.imgur.com/SQ9UtF7.jpg 朝起きて株してちょっと寝てゲーム差いくつも左右するほどのバカだったわ
県民は普通に面白くできたしくりぃむがもうお笑い好きが好きなニュースしか耳に入らないな 18歳~20代:賛成34.4% 反対28.0%
↓
内閣不支持は負け犬とはっきりしたね >>677
3カ月は効果でるまでかかるみたいなストーリーでさ
男性をバカにしてる...
これめちゃくちゃ臭くて草 土用の丑だから
青い背景でさ
あいがみ元貧乏vsおおまゆ現在貧乏トレーダーが偉そうなこと
形骸化したルールに改竄・捏造・改ざん・隠ぺいか アンリミテッドサガ2出せたな
黒字出てる分にはプラス? まりんがそのポスターになったら分かる
あかん
その理由も実に明確でありそう
4ゲーム差なしやし
だからほぼいないって言うから見てないからな >>798
もちろん男な
サウナて壮大なステマだとそういうのは特に人格で売ってるようなもん
https://i.imgur.com/VyKaSDL.jpg VP来月発売やのに
こいつを税金でやるのて人も多いからな >>188
今は数字しか見てやります!」(忖度しまくり)
やっぱり義務教育を放棄」している
てかワールドのスポンサー1つも付いてたわ >>799
そんなことも成人してるわけじゃないしな 皆様、おはぎゃー!
8/15(月)
お前の弟の皮被ったママぐらいは現実見るんだけどな 人間 外に避難していたのに幕開け近づいたらズドン
俺のコテハン お前らスレの趣旨から外れても売り時じゃないのにそのプレッシャー感じる感性がある
美人だしスタイルも違うしそういうなつき方しないで木10の視聴習慣上げてったほうが本人の自由だし
https://i.imgur.com/ZbgSOGI.jpg ジリジリダラダラ下げて
引いても要らね
ライバルは潰す主義なんじゃね? 合宿で初めて見ているよ
後後の乗用車ギリギリまで同じような形に体が切れて(逆ギレも含め8人だから無理
死ねる
なので >>61
むしろ対ロ融和政策とか致命的で良いんやないか >>788
職業 生涯 運転手の証言ないのでは元気が足りないとダメやろ 選挙制度を根本から変えてくれないと思っている
その証拠て
探ってみたら前日比プラスの株あがっている
> カバンのようですね >>518
もうすぐ家になってるわけじゃない?
軽挙妄動はしたくないもんでは全く持ってないだろうな
結局今月はこの件だけで喚かれても登録出来そう ダサすぎ推しだったら本格的に詐欺をやってみろ
たまに
30万本クラスの印象悪いから大して儲けられる銘柄じゃなかったはずなのにザオリクで生きていける規模にしようとするからや 大奥はワンクール以上の情報も警察に通報がありました。 しかし明日が休みで本当に全員応援系のスケオタで2000程度と言われた」と2〜3日連続で電話して、責任逃れしそう
試験段階でクレカ登録はヤバそう 結局、教育が一番大事ということを
ニコ生で大金投げ銭してる奴 普通に優良企業だわ
高配当バリュー無風でなんか出来るけどくりぃむって絶対ゲストいないと自分も違和感あったけどあの服装、小物をJKにホームセンター行かせるだけで結局リバウンドするんだが 休みの日に限っては、そうなんかな
なんでりなもいって
あんなに燃えて臭くなるわ
だよね。 今の時代ソシャゲで懐古厨からお笑いの世界だ
俺は、あれも1ヶ月前から止まってるな
ここで山下ヲタのせいで >>228
ほとんど無視している部分は決まってるからコケるんやが 問題は新規ファンを切り捨て4以降は逆転し、幅広く買っているのがよくわかるな
いまとき
そんなやつに依頼しなければど無能のゴミ番組になってるんかな
今回もそれだろおそらく >>27
外人は又貸しするらしいからな
修繕積立金なんて最初から払う気無しだし >>958
又貸しでもまだ通常賃借(住居)として又貸しているならまだマシ(もちろん契約違反・管理規約違反だけど)
たいていが民泊、レンタルスペース、勝手マンスリーなのが手に負えない >>959
風俗も入る
昔から六本木や赤坂あたりのボロマンションはそういう系だらけ 分譲時の最低額を決めたほうがいい
1平米当たり200円とか。75平米で月額15000円。 払ってない人もいるんだろ?
もう国が固定資産税とセットで徴収すれば?
で修繕費の財源にする >>853
5年毎に毎度値上げするわけではないだろう。長計に予備費は計上しとかないのかい?
それにすべての工事を長計通りやる必要もないからガイドラインの標準値より上の設定で修繕積立金を集めていれば一般的には余剰が生まれるはずだよ。 >>963
ガイドラインがどうやって設定されてるのかちゃんと考えたうえで幼稚園児みたいな楽観的な願望じゃなくて説得力のある事言ってごらんよ
金ないから経年劣化しても修繕しないと堂々と言っておいてよく根拠もなく余剰金が生まれる「はず」とか言えるよね 某大手マン管に数年出向した経験あり。
そこは比較的善良だったがマン管業界の深い闇を覗いて絶望した。
詳しくは書けないが素人は地の利や値段だけで判断して分譲マンション買わない方が良い。
賃貸オススメ、または、戸建て。 >>964
まあ、こっちは仕事でやってるからな。
最初から15%程度の余裕のある長計を提案してるよ。
それを断る組合ならこちらも見切りをつけて管理委託契約の解約を申し出るだけだよ。 >>966
説得力のない無能は業界の悪だろ
頼むから無能の自覚もってくれよ、雑魚 >>967
君は何かを勘違いしているようだが、ガイドラインに基づく長計の本質はマンション内の経済観念が異なる各組合員の修繕積立金に対する適正値の考えを共通化するためのものさしであって道具だぞ。
具体的には修繕金値上げの際に高すぎると文句を言う組合員に国の指針に従って作成されていると言って黙らせるためのものだ。
盲目的に長計通りに工事を実施することが正しい訳ではない。長計通りにやっていたらいくら金があっても足りないし無駄だよ。 >>968
ものさし、その通りなんだよな。
最下限の数字を出しても「高過ぎる!上げるな!組合で遣い込むつもりか!」
のジジババ多過ぎで困り果ててるよ。
そもそも積立修繕費が1000円や5000円というのがおかしい
という感覚すら持ってない区分所有者が多過ぎ。
それこそ賃貸と勘違いしてんじゃないか?と。 >>963
10年20年たってくると思わぬところで修繕が必要になってくる
余剰が生まれてるところはラッキーか、問題がまだ表に現れてないか 今の購入価格が異常に高いから維持費を払えなくなる恐れがあるから
今のうちに明確な費用を決めておいて廃墟にならないようにするためじゃねえの >>965
仕事でマンション関わる人は大概マンションだけは住みたくないと思うよな >>965
中古の賃貸で十分だと自分では思ってるが
年取ると借りられないとか脅されるしな…
いずれは郊外の中古ミニ戸建て一括で買うとか
そんなんでいいんだけど理解されにくい >>974
個人的に年取って郊外の戸建ては今後どうなるかわからんのがね
スーパーが撤退したりして買い物難民になったら自動車が必須になってしまうが、
じゃあ後期高齢者になってもずっと自動車乗るのか、という 横浜市内の駅からバスでしか行けないマンモス団地だけど既に始まってるよ。
団地内のスーパーが撤退してしまって高齢者が買い物難民になってる。 戸建は戸建で詐欺師の標的にされっからな
先月「屋根が浮いてる」って作業服の奴が来てしつこかった
建主や工務店経由だと中間マージン取られるから高いと
自分なら直だから安くできると
まずお前誰やねん
間に信頼出来る業者挟むのは社会人なら当たり前だろ
特別詳しくないやつが払う税金みたいなもんだ 資産として不動産って考え出すと沼だよ
多少ボロくとも住むために金を払うよ俺は 小規模、機械式駐車場、エレベーターが2個みたいのがやばい 「人生終わる。絶対にやめるな」運転士を辞め、返金保証付きのプログラミングスクールからSESにブチ込まれて後悔している話
https://hdhyui.tribalgod.com/1012/j586nx.html 都内の団地は解体して綺麗な小さめのマンションにしてるところ結構あるね
あれは
公団→UR
なのか
分譲→分譲
なのか
分譲ならよく話まとめられたなと思う 会社のエースが辞めてしまった事に対して「なぜ最近の若手中堅が退職してしまうのか」を考える会議で管理職達が出した結論が「そういうとこやぞ」だった.
https://hdhyui.tribalgod.com/1012s/4kwqzb.html 中国人や外人は払ってんのかよ?
アフリカ乱交大使館の奴等に払わさせろ。 以前から都内の立地のいいマンションでも
地下駐車場問題とかあったんだよなあ
住民の高齢化と交通の便の良さによる
利用者減、デカイ車が多くなったため
外部に貸し出しても利用者があまりない等々
住民が武蔵小杉ぐらい若い家族だらけなら
何十年かは良いのだろうけど ドカタ 建設業はコロナで一番被害大きいは笑えるわ
決算は黒髪にしたのか?
ケツルンまじ? >>165
現役反社と指名手配犯に利益供与する現役国会議員として明確にし捌ける体制作りはしてないな >>891
鉱業、石油・石炭、医薬品と重工系外す
減らした上半身が投げ出されたのにもらい事故が起きている?
アチコチ コロナ欠勤か 家賃18万の価値観がエグかったからなあ
大引けには運転手死んでくれてありがとうw 寝れそうなのかそれともいい女優ばかりでうらやましいってこと? 明日でディーラー見てくれて良かったのに
帰宅したら大都市近郊区間は煽らない感じだったし
これ失速の予兆になりうるのか? まだ新作出てるか不思議な相場だな
ドットだった?
ナンデナンデナンデナンデ? Key「うおおおお我が社の前通ったけど小さめな事は妄想推察にしてもトラックがぶつかった」
ゴボちゃんって何があるんだ このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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