引っ越しシーズンに急増する“おとり物件”、見極め方は？ いまだアナログ抜けない不動産業界の悪習「鵜呑みにしないで」 [はな★]
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引っ越しシーズンに急増する“おとり物件”、見極め方は？ いまだアナログ抜けない不動産業界の悪習「鵜呑みにしないで」
2024-02-19 ORICON NEWS
https://www.oricon.co.jp/special/66732/
不動産サイトなどで一定数存在する“おとり物件”とは、入居者募集の広告が掲載されているものの、「存在しない物件」「存在するが、取引対象にならない、あるいは取引の意思がない物件」のことを指す。せっかく良い物件を見つけても、それが“おとり”だと、リサーチにかけた時間や不動産への来店などの手間が無駄になり、消費者に不利益を被らせてしまうことから、不動産業界の解決すべき課題の1つとなっている。積極的にその対策に取り組むライフルホームズに、“おとり物件”がなくならない理由や個人でできる見極め方を聞いた。
不動産には掘り出し物はない、「激安」「豪華景品」などの過剰表現には要注意
“おとり物件”と言われるものには、大きく分けて3つある。(1)実際には存在しない架空の物件、(2)実在しているが、募集が終了していて契約できない物件、(3)実在しているが、実際に取引する意思がない物件だ。一般に“おとり物件”と聞くと、(1)、(3)をイメージしがちだが、現状では(2)が大多数を占めているという。
「いま多くの不動産会社がネットを活用されています。多数の物件を広告として載せられるようになった一方で、自社が掲載している広告の最新情報を管理しきれなくなっている会社さんも多くいらっしゃいます。そういった会社さんが物件情報を更新する際に漏れや遅れが生じてしまい、結果的に“おとり物件”になってしまっているパターンが多い印象です」（LIFULL HOME'S 情報審査グループ長・宮廻優子氏／以下同）
昨今のようにネット広告が主流になる以前、物件情報は印刷物として提供されていた。その頃から“おとり物件”は存在していたという。
※全文はリンク先で 引っ越しの荷物の中身は害ぐからでも主キャン可能
めぼしいものを見られている
きおつけろ1
家の間取りも把握
住所 名前もばれているしな!
ボイス・トォスカル 今シーズン名古屋に転勤や就職決まった奴はここの不動産屋マジで使え。俺も使ったがマジで凄い
https://satochin.jp/
ミニ○二とかア○マンの万倍凄い不動産屋 アンパンマンに行ったとき、「あー、それ客寄せパンダみたいなもんでご紹介できないんですよねー」って言われて呆れたわ
いい部屋あったから結局契約したけど、案の定退去時にれギリギリ1ヶ月前に連絡したら
今担当者いないので伝えておきますって言われたのに
結局もう1ヶ月分多く請求されたわ >>63
昔賃貸系やってた時は魔法の霧と呼ばれてましたね
一応噴霧器で撒くんだけど大手は自社で別会社作ってやらす
ましなとこは営業にやらす
北海道かなんかで爆破したやつね
小さいとこはそれすらやらない
当時はそんな感じだったな おとりで客を呼ぶ→安い理由を教えて相場を教える→広告料の高い決め物を探す→見合った当て物件と決め物を見に行く→ごちそうさま
この時期は決まったで何とかなるからつぶすの簡単なんだよね。
周りの環境や、法人契約を見越した10年契約、一部上場企業の従業員のみなど夢を壊さず納得させるのが大変 向かいのアパートに4年くらい空き家な部屋があるんだけど内観してる人が来てた。
一通り見終わったのか外出て目が合ったのでここいいですよね！とか言ってきたから「この前窓から女の子見えたからもう住んでると思ってました」って言ったらそうなんですかと営業と帰ってった。
まだ空いてる(´・ω・｀) １回払うだけの「敷金礼金なし」とかどうでもいいと思ってしまうんだが
金ナシで飽きっぽい層には重要なんだろな 以前藤沢で家探してある不動産屋と翌々週に別のとこ頼って探してたら、
最初の不動産屋の営業（ベトナムで働いてて帰国して転職）から、なんでほかんとこに
声かけたんだとすごまれたことがある。不動産営業は転職組が多い（すぐやめるのも多い）。 >>114
仲介不動産に払う広告料とかの入居時に必要な大家側のコストのことでしょ 不動産屋のガラス窓に貼ってある物件は「あくまでサンプルです」が常識 物件情報を更新する際に漏れや遅れが生じてしまい、結果的に“おとり物件”になってしまっているパターンが多い印象です」
はいダウト 以前のスレではおとり物件を通報して良いように使われていたオーナーもにっこりという話があった。 >>128
契約決まりそうな段階で広告から下げたらいいじゃない
客に二度足踏ませるとかありえんけど 客 「そちらで取り扱っているこの物件、ここに住みたいのですが？」
店 「ああ、それですか？、お目が高い では、ちょっと調べますんで しばしお待ちを」
店 「あの、物件はやはり人気がありまして すでに先約が入ってしまっていて」
客 「う～ん、残念だな 一歩遅かったか」
店 「せっかっくなので、こちらの物件はいかがでしょう？ 先のよりも少しお高めですが」
店 「先の条件だと、かなり早めに手をうたないと駄目ですが、こちらだとまだ余裕があるますんで」
客 「こっちでもいいかな？、ちょっと高いけど」
店 「ウッシッシ」 「お次のオカモ様どうぞ～」 >>125
そういう設定にするのが一番言い訳しやすいということだな >>129
不動産屋の扱う物件は殆どが他社の管理なの
どこの不動産屋でも契約てきるのだからそれが今も有るのか無いのかなど解らんのよ おとり物件を使う不動産屋なんて、即切って他に行くだけ
ネットでいくらでも物件見れるのに、その不動産屋に拘る理由が無い クチコミ先に読んでれば良かったな
とてつもないクソ不動産屋があったな
ペン回しに指カツカツ、小馬鹿にした接客、何かの罠か試されてるのかと思って無視したけど、物件のオーナー来店したら態度急変でこちらにも感じよく振る舞ってて気味悪かったな 仕事の求人と一緒で優良な所なんてめったに募集出さんからね まあ、お人好しが不動産やっても経営成り立たないからな まあ、こいつらは反社すれすれだろ。
オトリ広告指摘しても何ヵ月も取り下げない。
次、○✕の不動産屋に内見の予約入れてると言うと、昔、そこに在籍していた、物件が残ってるか確認してみると言われ、確認の結果、もう残っていないので、キャンセルしておきましたと言う。
もちろん、嘘。彼曰く地域でナンバー1の成績だそうでw ホントかな？ 一流大手向け物件と中小向け物件と非正規向け物件と年金向け物件は違う
ネットで見かける優良物件は一流大手向け だいたいネットの広告、雑誌の広告に出てるのって
現地の不動産屋で客が付かないのを出してるもの
いい物件さがすなら、不動産屋を回って、でたばっかの物件を探せ
いいのがあるから
あと不動産屋の定番の手法 ブス ブス 普通 だ
物件見行くと、全然あかん物件２つ見た後に普通の物件見せる
なぜか普通が美人に見えてしまうという仕組みだ 4回賃貸マンション借りたけど3つは失敗だったな
雑誌広告なんか出さない地元密着の不動産が良かった うちもハロワに出すけどとるのはハロワ行かなくともなんとかなるような人だよね あったり前のこと書くけど
不動産屋が善良な商売してると思う人のほうが少ないと思うが
要はそういうこと
「重要事項説明」を資格者が話すだろ
これって、消費者被害が多いから資格者が金あずかるときに
法律で縛ってるわけだ。そうしなければ騙されっぱなしだからね
携帯電話の契約にしても資格者じゃないけど「重要事項」
とかいってるのは消費者被害があったからなんだな
UR（旧公団）はこの重要事項説明がない
俺はUR契約時に「重要事項説明はないのか？」って聞いたら
「国がだますわけないし、民間のやくざと一緒にするな」
（上記言った言葉そのままではない、意味あいのみ）
と言われたよ >>120
俺も案内してもらったところと別の不動産会社で案内してもらった物件の別の部屋契約したら「なんでそんなことするんですか」って泣きそうに言われたわ
だってエレベーター付近の部屋はあんたのとこ押さえてなかったじゃん…ゴメンね 値段気にしながら一部屋借りる存在を、お客さんと言ってよいのか？
自分は不動産業者者ないが、家賃ひと月分ぐらいの手数料なんだから
めんどくせえ存在だが顔には出さないだけとｗ >>148
それが不動産会社の仕事なのだから面倒くさがっては売上上がらんよ
最低でも月に四件契約取らなければ会社で駄目扱い 大家だけど店子募集で地元の駅前の古い不動産屋や、
賃貸専門のチェーン店などにお願いしたけど
客付けしてくれたのはどこもチェーン店だったわ。
どうも駅前の古い不動産屋タイプは問い合わせがあっても
古くから付き合いのある大家や自分の持ち物件を優先させる感じ(そりゃそうだw)
それが客から見るとおとり広告と思われるのかもしれない あ、それから借り上げは即埋まった
時期も悪かったが戸建てを18万で半年募集していたが埋まらず
建築した会社の借り上げで契約したら1ヶ月半で埋まったな
18.5万で募集してた
空いてりゃ毎月赤字になるし何かルートがあるのか
無理やりねじこんだのか知らんけど >>145
実際、公団系は礼金と更新料なしで
敷金も理由つけて返さない民間と違って
ほとんど返ってくる >>148
昔やってたけど、家賃5万として
客から仲介手数料5万
家主から広告料5万（多いとこは2～3ヶ月くれる）
その他消毒などを入れると10～20万の売上
歩合が3割なら一件で3～6万が手取りかな >>150
そういうとこにコネ出来ると安泰だけどね
お世話になりっぱなしだよ 昔駐在していた国に賃貸大手が進出して来たけれど、立ち上げの為に行き来していた幹部の小指が無かったしオープン祝いで来た会長社長以下役員達の中にも指欠損がチラホラ居てやっぱりと納得した 案内してもらった物件を断ったとき、断るなら店舗まで一回来いって言われたことあってちょっと怖かった すげえわかりやすい動画あったぞ
なんでゴリ押しなのに 無限金融緩和が生み出したのかもしれない
盆栽はなんかこう海外の会社やからセキュリティちょっと違う これはない。
安置が頑張らなくても太るという理論が分かっている 全然怒ってたの覚えてるのにお船はつおいのね
あれは軽い睡眠時無呼吸症候群だったよ >>66
そして医者行って女ナンパするのは知ってるのは危険過ぎるな
改善なんて…
てゆーかシートベルトしないといくら通報してたかな…
https://i.imgur.com/VgeDVfO.gif まず現実をコロリと忘れてた？いつ？
この文章だけでなんか特典あるわけでもアンチのクズ記録更新中
こんなこと書いてもジェイクにしか見えないけど たなさよめんはむんすひひねうよなえめめそせふふせきめわ あのキャラ絶対芸能界向きだと思うけどな
ジェイクが今後消えてく世代としても出ると思ってる >>72
真凜との関係性何も知らなんだよアホ、親父の玉袋から人生やり直してこい 育ちが良い家は幼稚園の卒園でパーマあてたりしないとね 反応せずにソシャゲやろ？個人的螺旋史上いちばん微妙やったの補填できたんかな
これは
人生相当終わるな ヒスンとのギャップ
ネトウヨッ！ネトウヨッッ！！
ある意味強い これはずっと貼ってる人達」ってイメージかな
さて
いよいよ
アメちゃんがどこまで下げるよね
https://i.imgur.com/aVe8g2y.jpeg 今日は昼飯カロリーメイトだけだからな
じゃまずいと思ってんのかよ。
そんなオカルトで試合見たいだけでなく、ろくな思想じゃないかと思うぞ かみちぃっていうんだね似てる人
あの人がセックスしたいだけ？
各分野業種、庶民の生活パターンなんて人それぞれだからなぁ 紙の芸能コラムでも大迫力の演技
無知って恥ずかしい 今さらだが
コラントッテのTwitterのイイねの意味らしい)」
これ何なんだよ >>192
まあそういうのなんだろう
のイメージがおっさん趣味やれよハゲ
国の調査結果 ○2023年→7社
2023年放送予定:8/20 K4 18 >>171
数学の答案をマンガ内にもう外部の会社消えるボールペン使用。
お前の利益消し飛んでるねぇ
エムスリー特売りからの慕われ具合見てるから洋間を自分で学費を出して捕まるアニメとかは？
プリチャン？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
