【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 [ぐれ★]
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※2024/2/23 19:00有料記事
朝日新聞
分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html >>1
働かない女が世界一の日本で少子高齢化って、どーなってんの？
怠け者なくせに妊娠＆出産すら女への差別だから強要するな！と喚く始末m9😂9m
少子高齢化の原因は“女”だろ？
なぜ政府は女どもを叩かないんだ？
どんだけポンコツ女しかいないの？
30超えて産まない、働かない女は処刑でいいわな😡m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰw
先進国で未だに突出して無職率が高い日本の女
💴納税はしない、働かない、産む機械としての役目しかないのにそれも拒否ｗ
m9(^Д^)9m 一体誰が悪いのか、小学生でも分かるぞ？
政府もマスメディアもニート並のゴミ女どもをもっと叩け
世界的に見てもこの国の女は異常
女は生きてるだけでは無価値なんだぞ！男性の出来損ないであり、産むしか役目がないカタワと同じだからな
産んだら後はお役御免で処刑！姥捨山も復活しろ！税金の無駄遣いだ！
働きもせずに男性が納めた税金や金に寄生して生きるだけの屍ゾンビ!死ね！廃人雌豚死ね！ >>1
男女平等にならない諸悪の根源は“女どもが原因”だった！
【 馬鹿でもわかる、日本女が“怠け者世界一”という画像集 】
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://postimg.cc/75ZzGTKM
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
日本は独身女、既婚女ともに無職率、時短パート率世界トップクラスに多いという証拠画像である。
この画像集を見るだけで、如何にして日本女が政治家に「産むしか能がない機械」と罵られたのか、よ～くわかるなｗｗｗ
そもそも少子高齢化なんだから、その産む機械という機能すら放棄してるのが今の日本メス豚どもの特徴である。
●外での労働時間、男女差世界一の日本！
日本女は外での労働時間が世界一少ないという事実
画像集をみると、どれだけこの国の女が異常なのか、わかりましたか？
日本女は見つけ次第殺されても文句を言えない
元々なぜ女に人権も選挙権も無かったのか、よ～～～～く理解できますねｗ
現代社会が異常なだけであって、昔のほうが女への扱いは正しいってこと
この世に出回ってる、働く人が納税する税金の8割以上が、男性が納めた金である。
そのくせ男性が納めた血税から女どもの年金第三号被保険やら無駄なババァどもの医療費控除など、とにかく金食い虫の寄生虫である！
つまり女の8割以上が税金の恩恵を受ける資格すらなく、こいつらが消えれば財政赤字は一気に解消するのである。
女どもお得意の言い訳→「女は妊娠出産がー！」という文句を言うけど
この国では労働は義務であるが、結婚どころか妊娠出産は義務ではない
つまり自分らが楽をしたいがために結婚し、子供を産んだだけである
子供を産んでも働いてる女も極少数いるのに、それを言い訳に無職専業主婦を続ける女が多いのが日本の特徴である。
この恥晒しめ！大人の女が自立しないで男性に寄生するのは韓国女と日本女だけある
☠無職女を見つけ次第、その場で処刑しろ！殺せ！！ぶっ殺してくれ！嬲り殺せ！！😡
癌細胞と同じくらい厄介な生き物＝日本メス豚 >>1
■ 男 女 平 等 を 都 合 よ く 使 い 分 け る 女 た ち ！
権利はクレクレと要求、それに伴う義務や責任などの負担は一切しないでスルー
平和で安全圏に居るときは男女平等だろ！と喚く癖に
有事の際には女だから見逃せ！女だから危険なことはしません！と逃げる
↓
例：危険を伴う仕事、3Kやブルーカラーの仕事を拒否！あくまでも安全かつ快適なホワイトカラーの仕事のみ要求
例：戦争時、徴兵されるのは男性のみ、女は逃げる。これこそ究極の性差別なのに、女どもは何も言わない
例：男女の恋愛面でも都合よく平等や権利を使い分け、男性にのみ従来の価値観を押し付ける女ども。デート代は全額出せ！などなど
女が死んでも社会的な損失は一切ないんだぞ？男性に殺される女は大半が自業自得
むしろ男性の方が大事だからな
無職率も圧倒的に女が多く、男性と同じ義務教育を受けても難関大学は男子ばかり。この事実を見ても女どもに人権も教育もいかに無駄かってことがよくわかる
社会に出ても役に立たない女ばかりで、産むという取り柄しかない女が死んでも誰も悲しまないｗ
むしろ無駄な税金を使わずに済んだからメリットしかないんだがな
他の多くの国では女が産まれたら間引くところも多々あるんだから
それだけ世界的にも女というのは嫌われてる性別w
役に立たないゴミってことだわ
◆18歳以上の女のフルタイム勤務率が世界最低レベルｗ 無職率は世界ワースト！
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2020/10/08/data201008-chart01.jpg
大昔から女が差別（実際は区別）されてきたのはクズだからだろ
嫌う、嫉妬、妬み、責任転嫁、これらの負を表す漢字に「女」がつく理由がよくわかるｗ
昔の人間は正しかったってこと
姥捨て山も正しい、女に選挙権も人権も与えなかったのも正しいってこと
今の糞メスを見てたらよ～くわかること
男女平等と喚くわりには、未だに社会に出て働いて義務や責任を負担しようとしないで、美味しいところだけ要求する二枚舌の異常者
既得権は決して手放さない
この異常な生き物が世界中で忌み嫌われる理由もわかるだろ
女が産まれたら間引くという行為をする理由もわかる
女が数多くいても無駄だからな
資源や税金の無駄使い >>1
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰw💀😡日本女は世界一の怠け者だから、ガチで死んでいいｗｗというか死ね！今すぐ
そして男性は世界一の働き者、ソースもある
男性の労働時間は日本は未だに世界一という事実
↓
OECD（経済協力開発機構）が2020年にまとめた生活時間の国際比較データ（15～64歳の男女を対象）によると，有償労働時間1が長いのは，比較国中，日本男性（452分），韓国男性（419分），カナダ男性（341分）となっている。有償労働時間のOECD平均は，女218分，男性317分である。
どの国も有償労働時間は男性の方が長いが，各国において男女比（女を1とした場合の男性の倍率）を見ると，男女比が大きいのは，比較国中，1.7倍の日本，イタリア，1.6倍のニュージーランドである。
ちなみに日本の男女での賃金格差はたったの1.3倍
つまり女よりも1.7倍の労働をやってる男性の方が時給換算すると、女よりも低賃金という異常な国
そして女どもは男性に比べて働かないのに、家事や育児も手伝えと喚くキチガイ
だから日本女は男性に殺されても文句言えない
【💀女が求める男女平等】→デート代は当然男が負担！男性は女を養い、イクメンでも居てね♥家事も当然手伝えよ？レディースデイなど女が得をする制度には文句は言いません！
でも女にとって不利な事についてはどんどん文句を言います！
女は楽な仕事しかしません。だってか弱いもんｗ私は産む機械だから出産後は仕事やめます！だって社会が悪い！セクハラが悪い！←( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
当然旦那が一家の大黒柱ね！でも財布は奥さんの私が全額預かります！
財布を渡さない男は経済的DVで訴えます！
↓
寄生虫女お得意の被害妄想：「本当に日本の女は社会的地位が低くて困る（ドヤ顔）」 m9(^Д^)9m だからマンコは産む機械と罵られるｗ 死ね死ね今すぐ死ね死ね >>1
“女”だから馬鹿にされて差別されてるのではなく、“女という理由でありとあらゆる事から逃げてる”からバカにされて男性（＝社会）から信用されないんだよ
この構図をいつになったら理解するんだろうな？
生きてても何も生み出さないメス豚は死んでOK
お前らメス豚が社会で生み出したものは何一つないからな
産む（笑）行為なら野生の動物でもやってるのが現実ｗ 女＝野生の動物以下のヒトモドキ
料理や美容や服飾など、本来は女が得意な分野ですら男性が秀でてるのが現実ｗ 男性から大幅に性能や機能を削ぎ落とした生き物が「女」という出来損ないの派生である。
■今の少子高齢化、経済悪化、人手不足などは間違いなく日本の“無職女”が原因だからな
.
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/gender/1682068596/
👆↑👆
このスレを見ればどれだけ日本の女が異常なのかよ～くわかるｗｗ女に人権すら不要な理由もわかります。
●夫と対等以上に稼ぐ妻の割合、日本は世界最低レベル（笑）たったの５％（失笑）
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2018/11/21/maita181121-chart02.jpg
専 業 主 婦 は 紛 れ も な く 無 職 だ か ら な
男性は女と関わらなくても何も問題なし
男性に寄生できない女が一番ダメージを被るんだが？ｗｗｗ
世界、そしてアメリカのメディアからも叩かれてる日本の寄生虫女たち
日本女は世界一の怠け者（寄生虫）だとニューヨーク・タイムズ紙に書かれたのを知らないのかな？
あの有名なニューヨーク・タイムズ紙に揶揄された日本の寄生虫女w
●先進国で唯一無職女が多い異常な国、日本（笑）
いつになれば男女平等とほざく女は外で働くんだ？
産む機械以外になんの役にも立たない雌豚 ｗ
日本に出回ってる税金の9割以上が男性が収めたものです。
女はほとんど納税すらしてない寄生虫である！
なぜ女どもが“寄生虫”と罵られるのか、よ～くわかるねｗ ふーん1.8倍までなんかー
買った人は大変やなあ
そしたら、980円で そんな事言い出すなら五輪や万博にまず言え
自分たちは上限無しのくせに どういう上限基準だよ
結局足りなけりゃ意味ないのに 賃貸のほうがマシ過ぎてワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
自分で所有する意味もメリットも何一つ無くて声出してワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 法律で制限すべきは最初の修繕積立金を過剰に低く見積るデベロッパー等だろ
売り逃げを許してんじゃねえぞ 無利してマンション買ったやつワロス
修繕費２万が3万6000円になるってことか 戸建ても
修繕費かかるし
当初より大幅にかかるのは一緒だろ 10年ごとの修繕が20年ごとになっても誰も得しない 物価ドンドン上がっていくのに？
モノによってはもう数年前の1.8倍くらいなってるだろ 上限決めても金足りなきゃ修繕も建替も出来んだろ
最初から高めに設定しろよ >>23
戸建ては自己責任だけどマンションは大勢で住んでる分トラブルなりやすいので インフレしまくるのわかってんのにこれから二十年三十年後の修繕費に足りなくなる 今は30年の長期修繕計画で修繕費も計画されてるけどなんだかんだインフレで追加徴収されるけどね 古くなるほど補修にも金がかかるから
最初安いのは合理性はあるよ
そもそもオーナーたちの管理組合で決めてるのに
国が口出す必要性も疑問 セカンドハウスで築34年のマンション持ってるが、70m2の部屋で修繕積立金10,700円しか掛かってないぞ
これでもちゃんと長期修繕していて館内は綺麗に保たれている >>21
それだけ修繕相場上がってるってことだからマンション買った人だけの問題じゃないよ
賃貸だって当然その分値上げされることになるわけで マンションを売りたいがために最初は安く設定して
後で苦しくなって揉めるんだよな 賃貸も一戸建ても分譲マンションも一長一短だから何とも言えない うちのマンションなんて築30年超えてるが
最近では管理費下げられたからな
それはそれできちんと管理されるか逆に心配になるよ
こういうのは安ければいいってもんじゃないし >>17
５千万円で買って十年後８千万円で売るケースが一番得だろ 1.8倍はキツそう
今後は最初から高めに設定されることになりそうだな 賃貸は気楽だよな
同じマンションの人たちと足並み揃えるのめんどい ヒビとか入ったままの壁になる
命に関わる部分以外は直さない >>3
住人は何もかも無視して賃貸に鞍替え、あとは地震が来るのを期待しながら暮らす >>16
いま蔓延してる長く住んだ人間が損する段階積上げ方式がこれから分譲されるマンションでは最終的に1.8倍に収まるようしろってことや
これまでみたいに将来足りなくなること隠して当初金額を安くして最初の積立金が安い十年住んで跳ね上がる前に売り逃げるって不平等がなくなる >>38
自分、設備屋なもんでね
昨日も賃貸のペラッペラのユニットバス交換してきたばかりw >>61
外壁のメンテナンスいくらかかるか知らないでしょ これからマンションの老朽化でどうなるか注目だわ。
修繕積立金が十分に集まらず、修繕出来ないマンションとかもでてくるかもしれんし。
今回、上限幅を抑制するかわりに、可決しやすいように
条件を緩和するんだろうけど。 >>43
さらに駐車場も
ほんま金持ってんなぁっていつも思うわw 質問
タワマンの外壁工事ってどうやるの？
やっぱり最上階まで足場組むの？ これ契約書に明記されるのか？
最大1.8倍になるよって
義務付けないとトラブルが多発するだろ 地方戸建、低みの見物
今から10年20年、同じような問題がたくさん出てくるだろうな。 >>72
今は長期修繕計画で今後の修繕費の予定も明記されてるよ 戸建でも修繕費あがってるんだから当たり前やろが
マンションだけ修繕費上がらんわけねぇ >>65
あほかw
知り合いに塗装屋おるわ
お客さん紹介し合ってもいるし
お前さんの心配は全てクリアしてるよw
あと30年保障の外壁にしてるんでね ガイドライン出てるな
長期計画だと30年以上、2回の大規模改修含むだったか
戸建でも分譲マンションでも維持管理には結構かかる
賃貸は身元保証の問題がなければだな >>76
その予定が増額される可能性があるよって話だろ？ 入居時説明で10年目に1.5倍、20年目に2倍になるって話あって計画書もあったな
実際10年目に値上がりして1回目の大規模修繕したけどこれは国が口挟む話じゃないだろ ついの住処とせずに5年くらいで住み替える連中も多いからな >>42
賃貸マンションで２年毎の更新時に家賃値上げされた経験談って聞いたことがないんだけど本当にあるのか？
今の住人が退去したあと、その後に同じ部屋に住む住人の家賃が元の家賃より高く設定されるはよくあると思うが >>71
能登地震見たらな‥持ち家が地盤ごと逝ったらどうしようもないわ
自分が生きてる間は何もないように祈るしかない
年取ったら色んな意味で立て直せねえや 古いマンション建て替え資金出した方が良さげかと思うが。 >>82
違うでしょ
その予定を1.8倍に収まるような値幅にしなさいよってことでしょ >>70
新宿の高層群ビルなんかも３０年経ってるけど
何とも無いよね。そういう事だ 修繕費・管理費・駐車場代
それぞれ月1万円として・・・
1年36万円
10年360万円
30年1080万円
ぼろ屋が買える ここ読まないと意味分からん奴いそう
最初の設定が安すぎるんだろ
＞当初額からの最終的な増額幅は平均約3・6倍。10倍を超える例もあった。そのため合意できず、積立金が足りなくなるケースも相次ぐ 1.8倍じゃ足りないよ
2024問題や円安で跳ね上がるぞ これからの時代はインフレもしていくと思うけど上限切っちゃって大丈夫なのか？ 修繕できる業者は減ってるし、途上国化が加速しそう
南海トラフでとどめだね‥ うちのマンションなんて、管理会社の奴が、罹災見舞い金と修繕積立費を横領してたせいで、
満足なリフォームができなくて、挨拶しても浅黒い肌のにいちゃんが訳わからない言語を喋り無視されたよ。
あんな奴らしか雇えない工務店は要らないから、とっととマンション売り払って、
今は賃貸の広い家に住んでる。騒音気にしないで良いのって快適だよ。ちょっと今日は寒すぎるけどねw >>37
原則はそうだけど、実態はオーナー変更頻繁で、全国のマンション維持できなくなると、国全体にとって喪失でかいでしょということなので国が責任持って基準を設けるということなのでは >>96
貧民には想像できないことレスするのやめーやw >>21
さらに管理費も上がるようになってる
修繕積立金と合わせて２万だったものが１回目の大規模修繕終わると4万になったりするよ
それだって大したレベルのマンションではないからね >>66
昔は普通のマンションで修繕費等の問題もクリアしてたであろう所が綺麗なタワマンになって昔から住んでいる人も新しくなったそのタワマンに住んでたりと事がスムーズに運んでいる物件もあったけど、これからはどうなるかね >>96
建て替えできるだけ満額保険書けるやつはおらんだろ >>45
賃貸
家賃をずっと払う
消耗品は借り主負担
入居時に備え付けの物や建物その物の補修は大家負担
室内の改装などはできない
一戸建て
住宅ローン
固定資産税
修繕は全て自己負担だか自己判断だからほっとく事は可能
室内どころか建物そのものの改修も自由
分譲マンション
住宅ローン
固定資産税
修繕の負担かあり、自己の判断で修繕するかどうか決めれない
室内の改修は可能だが、大幅な改修は建物構造に依存するのでできない >>86
下がるのは経験あるけど、上がるのは聞いたことないね
新たに入ってくる人が高いケースはあるね >>86
その手の修繕費高騰はこれからが本番
賃貸だけずっと見直さないってありえんと思うが 身寄りがおらんで保証人がいなく家を借りるのが不可能なので
近所の団地みたいなのを買おうと思うんだけど
200万くらい払って団地を買って毎月管理費と修繕費でこの先2万とられるみたいなんやが
これって将来もっとあがっていくの？
買わん方がええか？
システムがわからん >>100
貧民は気軽に引っ越しもできないで修繕費値上げに激怒だからなw >>96
地盤ごと逝ったとこにもう一回建てんの？
インフラもぶっ壊されて、人的ネットワークも壊れてるのに
何もないよう祈るしかない >>103
住宅ローンで均等割されるから
盛り盛り保険にしたよ 新築販売時に修繕積立金を安すぎる見積もりしてるからじゃないの 年収1000万だけど築40年のボロアパートに住んでる俺の時代きたな >>104
>入居時に備え付けの物や建物その物の補修は大家負担
当然家賃に含まれてるけどね >>91
ボロボロだよ
古臭いしエレベーターとか酷い
もう旬を過ぎた街って感じする
元々不便だし >>96
実家が地震で半壊した時、日本何とか損保ジャパンから約五百万補填されたが、
リフォームには足りなかったな。もっと沢山保険に入っておけば良かったと親父が悔やんでいた。 どうなんだろう修繕積立金で住民トラブルとかないの？ 戸建ても費用かかるの同じって言うが月5万円の積立金で10年で600万
同じ広さの家で600万あったら外壁塗装や水回り交換してもお釣りが来るわ 一番の勝ち組は購入して1年後にすぐ治るレベルのガンになって団信でチャラ >>120
笑えるよなw本当賃貸勝ち組で良かったわ >>107
今の流れは管理費上がる方向
物件見てないが２万は安い方なので、それも覚悟しといた方がいい まぁインフレしてるからそれに合わせて上げないといざ修繕するときお金足りませんってなるからな
嫌なら部屋売って出ていくしかないね >>63
地上15階、地下4階（うち地下3階、4階が駐車場）で総戸数550戸のかなりの大型マンションだよ
温泉や25mの温水プール、バスケが普通にできるレベルの体育館も付いている
基本的に戸数が多いマンションのほうが管理費や修繕積立金は安くなるんじゃね？ ゴールポストは動くもんだよな、政治見ればわかるだろ >>91
いや古臭いわ
アメさんやら東南アジアにももう見劣りする >>124
そこらじゅうでありまくりだからこういう法案が出来た
でも結局中国人は払わないし修繕できないマンションがほとんどになるよ >>136
その薄暗いボロアパートで賃貸勝ち組！とか言ってて虚しくならんのか？w >>3
予算内でできることだけをやるか、積立金とは別に一括で徴収されるんじゃない？もしくは管理組合が銀行に借り入れして住民で毎月返済していくか。
今でも修繕積立金が足りないところは、こうやってやりくりしていないのかな？ >>106
築年数が経って築１０年、築２０年となると不動産価値が下がるし、家賃相場も下がるのに
ねーよｗ >>133
>>136
懐かしいやり取りをありがとう（藁 もう年数%インフレしてんのに今から1.8倍までって決められると死にそう >>19
もしデベロッパーが戸建てのように真面目に見積りしたら
タワマン買える人なんていなくなるだろうからなあ。
30年後にはほぼ昇天してる50代後半がメイン顧客だし >>140
賃貸がボロアパートしか知らないガチの貧民かよw >>116
そうだね、地震大国日本において、持ち家や新築マンションを買って住むのはリスクが高すぎる。
俺もいま、広い賃貸の家に住んでいるが、気楽でいいよ。 >>131
ほんとそれ。
現在進行形で変えられまくってるのに、信じるアホは居ないだろ。 >>86
ツイッターで検索してみると結構値上げの話出てくる 詳しくないんだが「修繕しなくていい！」って言って払わない人とかいてるん？ >>147
お。妄想上は家賃200万の賃貸という設定か？w >>143
どういたしまして分譲貧乏人がぎゃあぎゃあうるさくてね >>91
あれも億単位のカネかけて免震化とか色々とやって延命してる
それでもいつかは建て替え必要 >>107
そこ築何年？
修繕して維持できるなら積立金は物価や劣化具合に合わせて上がっていくと思っといた方がいいけど
そもそもあなたが死ぬまでそこの建物がちゃんと使えるかも考えて買わないと
老朽化で修理がもう無理建て替え、となった時にどうするかとか >>3
足りない場合には住民から徴収
もしくは修繕自体を一年遅らせる >>107
身寄りないなら余計に買わない方がいいんじゃないかな
URがある地域ならURの賃貸一択
収入最低基準があるし、年金生活だと家賃の100倍のお金持ってないと入れないけど
生活保護の人は無理だけど、生保なら行政が入居できなるとこ見つけてくれるし >>113
地盤なんて買う時に調べるだろ。何これ安いで田んぼの跡地とか埋立地とか旧川の跡地とかを買うから痛い目に会う。今どきは自治体が公共工事とかのボーリングデータ公開してたりするから、建築か土木職の知り合いに調べて貰えばいい。 >>151
実際に修繕しなくて良いんだよね
２０年毎に１回でいい >>109
そのアンケートの回答は
今の住民が退去して別の住民と新しく賃貸契約結ぶときに値上げするって意味なのか
２年毎の更新時に値上げするって意味なのか >>124
修繕しようとして見積もり取ったら、積立金で足らないとかで追加負担の問題が頻発したから。 >>165
エレベーター20年保つか？
歩いて上る体力も必要だな >>162
これから買う前提ならそうだろうが代々の持ち家じゃどうにもならん
能登もそうだったんだろう
祈るしかない人らもおるよ 昭和の低層マンションでも揉めてるのに、タワマンなんかよく買うよな
建物も自分も老化しないとでも思ってるのか 赤の他人と共同所有するなんて恐ろしい
マンションは賃貸以外あり得ない >>165
屋上の防水とかはそうはいかない場合ある。 >>130
1990年築で地上１５階だと東京じゃ出てこないな
みんな特定してあげてw 来たね、そして万博がトドメを刺す
吉村これどうすんの？どどどどどすんの？どーすんの？🤔 100年後のトンキンには崩れかけたマンション廃墟が林立する退廃都市になるんだな。富裕層は皆郊外に逃げてるだろ。 >>175
分譲マンションを貸してる人が居るからそれで入居 >>170
じじばばしかいなくなるから借りれるよ
移民だらけになれば今のルールールが崩壊するから借りれる
どちらにせよ借りれる 値上げを実施した企業の本社所在地は、「東京都」がトップで31.2%。次いで、「東京都を除く関東」が27.3%、「九州・沖縄」が14.3%と続いた。
東京や東京周辺が多いのな >>130
タワマンは例外だけど基本的に大規模物件のほうがスケールメリットで修繕費やら共益費は安くなるね 結局、ローンが終わっても
右肩上がりの修繕費積立に管理費。
固定資産税取られるし、
賃貸の方がいいわ。 老後に賃料払うのきつくね？とは思うんだよね
タワマンと賃貸を比較できる層なら毎月の賃料としては20万くらいを想定するわけでしょ 賃貸の方が大変かと思ったけど
引っ越しすりゃいいか >>174
そんな将来を気にしてたらもっと結婚して子供育ててるんじゃないかね
高齢者の受傷は自宅が8割だしスーパーもバスも消えてる今じゃ、年取ってからの一人暮らしはリスクが跳ね上がる
介護士は激減中だし訪問看護やらデイケアもやばい
まあそんなこと考えずに自分の「やってもいい」対策して賢ぶる方が楽しいけどね😃 30戸ぐらいのエレベーター1台あり機械式駐車場100%の平民向けが一番コスパ悪い そもそも一般人がタワマン買うメリットあまりない
有名人でファンが押し寄せるのが困るとかなら分かるけれども >>3
まあそれで管理組合が揉めるのが日常な訳だが
酷いとこだと有る筈のカネが無かったりするしな >>169
これからは修繕そのものを請け負ってくれる業者確保するのが大変
資材高騰、人手不足、工期の遅延による経費増大
発注側の立場が弱くなってるから相手の言い値に決まるだろうし
昔は複数の業者から相見積もり取ったけど、これからはそんな立場ではないよ、マンション管理組合 >>177
セカンドハウスのリゾマンで東京じゃないよ
ちなみに今調べたら厳密には地上19階だったｗ
2棟くっ付いていて我が家の部屋がある棟が地上15階地下4階、
隣が地上19階、温泉とかプールが入っている共用棟が地上9階 >>185
マンションをローンで買う意味ないよな
だって
30年経ったマンションなんて
見てみろよ
どこもボロボロだぜ？ >>188
それ以前にある程度歳行くと借りれなくなる
分譲もローンを組めなくなるので現金購入しかない >>188
地方都市で計算すれば安くなるから
東京で計算する意味がない 都内23区の築20年、14階建てのマンション
修繕積立金 29800円
近所のボロアパートの家賃と同じ金額 >>185
それ全部賃貸でも賃料に含まれてるけどね大家はボランティアじゃないんだから マンションのローンを完済しても、修繕積立金+管理費+駐車場代で
ランニングコストが安い賃貸アパート並にかかるんだよな
現役時代はまだいいとしても、年金生活に入ったら負担が重いだろう >>23
戸建てはDIYで自分で家をいじれる人はすごいお得。
15年したら設備が一気にガタ来るが、マンションは管理組合が業者に発注するけど、戸建ては業者呼ぶか自分でやるか選べる 賃貸住宅建設した場合の融資何年くらいの返済が標準的なの？ 1.8倍でも足りないものは足りないだろ
どうすんの >>200
結局、管理会社次第なんだよ
管理費が安いから良いという話じゃないのは、まさにそういう事 >>181
高齢者は賃貸借りられない説→高齢化率4割になっていく国なのでホームレス老人が街に溢れる
高齢者でも賃貸は余裕説→孤独死が激増
どっちも地獄や笑 >>151
テレビの特集で見たことあるけど、修繕積立金が足りなくて別でお金を徴収する必要が出てきて、それなら修繕をやめたいとか言う人はいるみたい。
住民同士でめちゃくちゃもめるから、法律も集合住宅の同意の基準を下げたりしているけど、お互いの感情的なわだかまりは残っちゃうしね。 修繕費は上がるかもしれんが、固定資産税は下がっていくのが普通
土地はあまり下がらんが建物は古くなれば価値が下がるので税も安くなる
そもそも普通の中古マンションとかなら固定資産税なんて鼻くそほどの安さ >>201
なるほど
>>202
そういう層はそもそもタワマン買えないんだから、
賃貸のほうがいいかどうかの議論をする意味なくないか？ 戸建てよりマンションのが夏は涼しく冬は暖かいのは認めるが。 税金や万博とかの開催費も
増額リミット決めてくれや 戸建ては動画見て自分で出来るから月一万で100年住めるよ >>206
実際は家賃の値上げは難しいと聞くから損益0に近い物件も多いんじゃないの？ >>3
保有する物件は大規模修繕の追加費用で5年くらい揉めた
うんざりして売却したから結末がどうなったかは知らん マンション販売の営業マンが出す月々返済のシミュレーションは酷いからなw >>208
趣味なのかケチったのか分からんけどいかにもDIYしましたみたいなみすぼらしい外構見ると切ない気持ちになるけどね 老人だらけで払えないのが増えてるみたいだな。円安の弊害文句言うなら金利をあげると含み損が40兆増えるとか言ってる奴らに言ったほうがよい。 タワマンなんかそれこそ老い先短い老夫婦が買うべきもんだよ
若い奴はバカw >>200
管理次第だろ
セカンドハウスで持ってるリゾマンは築34年だけど普通に綺麗に管理されているよ
今ではありえないくらいの豪華な作りで共用設備も充実しているしな
もはや新築でこのレベルのマンションは建てられないだろうって思う >>130
良いとこすんでんなあ。マンションに住んでた時は、駐車場が五万だったから、ほとんど家に居ないのになんか勿体無いような気分になってたな。 >>190
賃貸はボロくなったら引っ越せばいいし、固定資産税もかからない
タワマンなんて、20年30年経ってボロくなったら資産価値下がるし
修繕無理だし分譲で買うのは目に見える地雷 >>219
東京なら儲けゼロの大家はあまりいないんじゃないかな
地方ならいると思うけど つまり修繕できないから建て替え
建て替えは過半数の賛成で可能と法改正済み
ちゃくちゃくと外堀が埋まっていくね >>107
周りの住民による
前に記事にあったのが
安いから外人が多かった
管理費など滞納から消息不能
裁判かけて売却しても足りなければ残りの住民で負担
こんな感じ 老後考えると戸建て、マンションより
100ｍ以内にスーパーがあるかどうか >>177
うん、15階って不思議
14階建ては多い
それ以上の階数あるマンションだともっと高いのが普通 >>223
そりゃ年取ったら払いたくないだろ
恩恵受けられる年数が少ないんだから
子育て世代の支援なんてもっと嫌
国将来より自分の老後だよ
年取ったらわかる 出た～ 続々と増額して天井知らずになる五輪万博方式だ >>214
マンションて減価償却47年て出て来たんだけど
木造一戸建ての2倍以上だからそんな安くもない気がする 30年後とか絶対生きてない層が買うならいい
30代くらいまでのファミリー層とかなに考えとんのかw >>3
管理組合が銀行融資を受ける。けど、そんなことになったら金利分も払わないといけないので問題を悪化させた上で先送りするだけ。 >>215
タワマンはコスパを計算するといらなくねっと試算をこの前したからミクロの話よ
マクロならそもそも買えないのが多数なのはそうかもな スミフでマンション買ったけど、35年後までの修繕費推移と総額の目安も全部前もって説明されたからあんま気にしなかったわ >>213
大規模修繕で数百万追加費用がかかるとしたら、80歳の老人と40歳の中年じゃ意味合い全く違うからな
老人は無駄金に等しいし徹底的に反対して絶対話が纏まらない >>227
本当だよ、マンション売ってせいせきしたわ。 >>231
そう
スーパー、病院、郵便局、知り合いが重要
住まいなんて住めればいい 新築の時にバカみたいに安い修繕費で客を釣るのはやめろって事だろ マンションの修繕で問題なのは機械式駐車場な
すぐに故障したり壊れるし高額な修理費取られる >>241
自分の老後とマンションの老後を同時に迎える若いのはどーすんだよ、とw >>232
45メートルより上か下かで消防法だっけか変わるから45メートル以下にしようとすると14階か15階が多い うちのタワマンも値上げしたけど別に纏まらないということはなかったけどな
時代的に高くなるのは当たり前だし問題ないとみんな理解してる 都内は固定資産税がやばい
購入時の20年前の約4.5倍払ってるよ >>241
エレベーター何基あるの？うちは2基しかなかったから、出勤時とゴミ出しの朝が重なるともう地獄だったよ。 日本人って心配性で保険加入率高いくせして
タワマンなんか買っちゃう白痴なんだよなぁw >>132
火災保険は地震による火災はカバーされないぞ >>3
一戸あたり100〜500万くらいの一時金負担をお願いするか、必要最小限の修繕に留めるかだね
管理組合によっては銀行から借入するマンションもある >>245
スーパー 郵便局 銀行って撤退するんだよな
郵便局の撤退は想定外だったわ >>228
なるほど、やはり地方の賃貸を探すのがコスパ最強か 手入れしてりゃマンションは余裕で持つよ
東京の小中学校なんか鉄筋で60年近いのゴロゴロしとるだろ
地震がないとはいえエンパイアステートビルなんかぼちぼち100年だし >>245
それを考えたときに郊外だと今後詰むので駅近へ移動せざるを得ないが、
移動するとタワマンになってしまうというのが今の問題じゃないか？ Youtubeに動画上がってたけどこないだの地震で所有物件がぶっ壊れて保険金でも修理には足りないし入居者は全員退去したからその物件の収入ゼロっていう話があんまりだと思った
ちょっとくらい壊れてもすんでやったらいいのに
お世話になったやろ タワマンなんて見ただけで嫌な予感しかしないのは俺だけ？
特に郊外の駅前に建ってるようなのとか >>240
そういう人が勝っちゃうんだね
売る時は何とでも言えるよ
その見通しに対して法的な保障ない
今、建築関係はすごい高騰してるから、そんなノーテンキな見通しは木っ端微塵になるかもと危機感持った方がいいよ >>200
中古マンションを買うときは、管理を買えと言われてるからな。立地や間取りが良くて、適度に売り買いされて、年齢層のバランスが取れてるマンションならおけ、大体そういうとこは高いけど。 >>3
価格上昇に当初の1.8倍じゃ追いつかないよな >>252
どんなタワマンでも最低4基はあるはず
2しかタワマンなんか見たこともないな >>263
しかもこれから家なき老人が増える
都市部の市営住宅も抽選制になっている >>263
これからはスラムができるんだろね
途上国に戻るってこういうことだ >>237
独身高齢でそこで30年以内に死ぬのならいいけど
ファミリーで住んだり、投資目的でタワマン買ってる奴はアホなんだろうな
1戸建てのが将来的なリフォームも建て直し安く済むのに
マンションは古くならないとでも思ってるのか >>265
ただ根本的な問題として半値撤退ですら賃貸より安くなってる場合はあるからな
転売益の部分が賃貸と比較されるんじゃない、という点は重要だと思うが >>254
火災だったか地震だったか忘れたけど能登の被災者が全壊でも300万くらいしか出ないて言ってるの見てチビった
保険意味ないよな 老人の多いマンションは先行き短い老人に修繕を先延ばしにして逃げ切りを狙われるからなあ >>11
戸建ても修繕費は掛かるけど、エレベーターや機械式駐車場などの余計な設備がないからな
管理費も駐車場代も不要だし、固定資産税もマンションより安い
意外に思うかもしれないけど、庶民や貧乏人こそ戸建てに住むべきだよ
昔みたいにマンションが戸建てより安い時代ならともかく、
イニシャルコストもランニングコストも戸建てより高い時代にマンション買えるのは金持ちだけ >>226
自宅じゃないから住んではいないよ
主に冬の利用でたまに夏も行って年間で30泊くらいするかな
まあ、いずれにしても値段の割にはメチャ豪華だし、スキーやるには最高の立地だから最近外国人がメチャ増えた
館内の温泉でも英語が飛び交いまくっているわ >>263
ないない
そう言って不安煽ってるだけ
高齢単身世帯だらけになるのにそんなこと言ってられない
物件余りまくりなのに >>96
保険のこと何も知らずに笑っとる
こう言うのがマンション買ってこんなはずでは 聞いていないって言うんだぞ
阪神淡路で二重ローン背負ったのがこんな考えだった >>264
郊外の定義によるけど通勤圏内の都市なら総じて大人気だよ
将来どうなるかは分からんけど >>270
氷河期貧困非正規賃貸暮らしが60になるころまだ上の団塊世代も割と生き残ってて先に人口ボリュームの団塊ジュニアが先に入居してるから氷河期非正規貧困賃貸暮らしは地獄を見ることになるやろね >>272
いいね！年寄りだけで山丸ごと占拠すればいい >>193
転勤族で1度賃貸でタワマン住んだことあるけど、めちゃめちゃ便利で住みやすかったな
都内中心部の高級タワマンなんて到底手は出ないけど、老後に地方都市のタワマンなら購入できるかな？と考える今日この頃 >>282
戸建てもあんまり放置してると近所から直せってうるさいよ >>275
地震って被災するときは人数が多いからね
多人数で一人を救済する制度じゃないから資産家ほど地震保険に入らないんだよな >>270
逆に郊外の公営住宅の倍率はダダ下がりだから、いよいよとなればそういうとこに入るしかない。 >>37
それで段々積み立て費上がるが当たり前なのにイチャモンつけるやつがいるんだろ >>263
正確に言うと駅近や築浅とかのまともな物件は借りられないだけだと思ってる 賃貸が安いは、まぁローンで買う想定ならそうかもな
ちなみにうちのマンションは買えば350万円くらいで賃貸なら月3.5万円くらい
賃貸で10年住むと420万円払う事になる
買った場合も管理費払わないとけないが月5千円なので、10年で60万円
あと、固定資産税は年2万円程度なので、10年で20万円
つまり買った場合、10年でかかる費用は総額430万円
つまり、10年住むなら買っても差額10万円程度しかない上に売れば金になる不動産は残る
まぁ元の値段では売れないがね
買えば占有部分は自分の管理になるが、別にそこまで費用は掛からない
エアコンとか給湯機とかもまぁ20～30年は壊れんしな
以上、実例なので反論は出来ないのでよろしくおながいしますｗ >>286
四季を失い治安も失う日本さん笑
水道も地方によっては維持が難しくなってるからタンク車での給水が検討されてるという >>290
地震保険の話でしょ
地震保険自体が国の制度だが >>211
管理してる人次第なんかな？
所有者が懐に入れたがる人なら
ろくな修繕出来ずにボロボロになる
まぁ修繕と言ってもイロイロで
本当に故障したとこしか直さない場所や
計画的な修繕してる所もあって
20年くらいで全面リフォームしたりしてるマンションもある
俺も3年前くらいにリゾートマンションがクソ安くて買おうかなと思ったけど
やっぱりリゾートマンションなんて
バブル時代の建物だから
30年とか40年前の建物で
内装、クソボロいのよ
今時、こんなの田舎しか使ってねーよみたいなキッチンで
内装リフォームとなると金掛かるし
更に住むとなると、やっぱりリゾート地なんて基本的に人少ないから
コンビニすら遠いし、スーパーも近くに無くて
これじゃ住めんなとなって諦めた >>14
暴落はしない
修繕積立金の増額にも耐えられない人がマンション買ってはいけないって話
貧乏人は背伸びせず建売を買えばいい 分譲マンションの理事長をやっているんだが
修繕積立金の段階値上げは新築時から計画されていて了解していたことなのに
今になってごねる世帯が多すぎ >>279
あるよ
うちの爺さんがそうだった
結局ボケて要介護で老人ホーム入った >>234
そうだよな、賃貸は固定資産税から減価償却まですべての費用をコミコミで家賃となっている
なのに、毎月家賃と同じローンでマイホームが持てるとか不動産屋は本当に悪どいよな
そこから1.5倍は見積もらないとならんのに 戸建てもお金掛かるよ。屋根と外壁で220万掛かったし >>287
すごい恵まれた人ね
住まいのこと気にしたこともない優雅な生活？ >>284
都市部ならゼロゼロ物件のわけありコーポでやっと入れるくらいだろう
>>292
そんなところは生活に車必須 >>37
人間と同じやね
生命保険や入院保険だって若者の方が安いだろ？ コロナと地震で俺の人生は大きく変わった。
でも、今トイレが２つある賃貸に住んでるから、何となく気楽w >>72
それ逆で
もっと倍率上がるから問題になってる
上限を1.8倍にして、さらに初期の下限も決めるんじゃないの
そしたら平坦になるから詐欺臭薄れるでしょ >>261
都心じゃなければ駅近戸建という選択肢もあるよ
西側の私鉄沿線だと駅前から戸建しか建てられない一種低層住専が広がっている駅が結構ある
誰でも知っている駅だと田園調布とか成城学園前とかね
それ以外にも沢山駅近に戸建向きの住宅地が広がっている駅はある
我が家もそういう駅の駅徒歩2分の戸建に住んでるがメチャ便利だよ
走ると玄関出て電車乗るまで1分も掛からないし、ほんと気軽に電車が使える このままだとマンション引き取り代金1000万とかになる日は近いな
建て替えできないマンションが多すぎる >>240
大手だからって安心しちゃダメよ
自分で調べて考えないと痛い目見るよ >>287
戸建てや賃貸の人には縁が無いからね
分譲マンション買う時は気をつけた方が良い
管理費とかこの修繕積立金とか住んでいる限り永遠に徴収される 新築戸建て→売るときに土地建物の金額を上回る地域もなくはないが大多数は土地代だけ
分譲マンション→基本的に街の便利なところにあるから新築戸建ての値下がりほど値下がりすることは基本的にない
賃貸アパート→出るときに何も残らないから売るものもない いやいや足りなくなるよ、日本中オンボロマンションだらけになるぞ
公明党はなにをやってるんだ >>305
老人介護施設入れたのだからそれで正解
売れもしないぼろ家残されたら大変だよ >>290
だとしたら保険会社とそんな金額で締結した本人の問題
うちは東日本のとき全損で3000万でた >>231
独身か夫婦かにもよるけど
駅に近いアパートで良いんじゃね？って思う
老人になると借りられなくなるから
早めに終の住処探しておいた方が良い
それかAR >>309
あ、わざわざレスしてくれるなんて氷河期非正規おじさんでしたか笑 40戸で29年目だけどマンションの中に自分ものとしての意識高い人がいて助かるよ
管理費と修繕費で25000円ぐらいで
すでにエレベーターを交換して配管の取り替えの大規模修繕でちょうどゼロになるかな >>275
300万って国からの補助だぞ
そして300万ではなく特例で600万
唐突に300万円も増額した根拠皆無で揉めてる
これに加えて建物解体費用が驚愕の無料だから相当恵まれてる こんな気候と災害面で最悪の国に住んでるんだから、生きてる間は大震災避けられるように願うっきゃない
沿岸部は津波きたらおしまいだし内陸だって火山も地震もある
南海トラフや相模トラフや富士山は周期的に必ず暴れてきてるから逃れようがない >>92
それプラス足りなくなるから臨時徴収で200万円くらいかなw 隣ばかりか上下にも人が住んでるなんて地獄だわ
よく高いカネ払って住む気になるよ >>308
名前を見てごらんよ？安倍晋三様だぞ？スーパーおぼっちゃまだ。 >>56
壁にヒビ入ったら雨水が染み込んで鉄筋を腐食するからヤバいよ
建物の管理が重要なのは木造もRCも変わらんよ >>60
マジ快適だわ
玄関出たら目の前に車あるからすぐ乗り込める
車庫まであったら最高なんだろうけどな >>335
今の人は甘えすぎ
昭和の大家族なら個室なんてほぼ無理だった
みんな軟弱になったよ 2倍弱までは修繕積立金増額オッケーってお墨付き与えてどうすんのさ 老人の住まいは持ち家でないなら賃貸であれ介護施設であれ競争は激しくなるぞ
今お気楽な賃貸暮らしのお前らはそれ忘れるな マンションはエレベーターがおおよそ50戸に1機が基準だから90戸で1機なら修繕費は安くなるけどエレベーター待ちとかあって不便、110-120戸で2機ならコスパと快適性両方満たせる >>318
将来はタワマンから外壁が降ってくるかもしれないから、タワマン多い地域には住まないようにしないと
ホント笑い事じゃない
公共インフラも直せない地域が増えるし、建築物の老朽化に対応し切れない時代が来るから >>250
まだいいんじゃね
これが定年退職したジジババばかりになると
修繕費徴収なんて出来なくなる
働いてないから
貯金切り崩すだけだから
あと10年生きてるかどうかもわからない状態になると
大金取られるくらいなら修繕しないでいいってなる マンション最初はいいんだよ
売りやすくて
でも築50年のマンションて買うやついねーよ >>104
マンションは専有部分のリフォームは自分持ち
水回り、壁紙、フローリング、換気扇など >>265
ローンも8年で払い終わって余裕もあるから気にならんわ
貧乏人が買うなってのなら同意 >>338
その気持ちすごくわかる
実家マンションだったから玄関出て廊下あるいてエレベーター乗って
エントランス通ってやっと外だもんね
戸建て買って玄関開けたらすぐ外ってすごい感動した
この感動が解る人少ないかなあ >>340
もうどうにもならんから
資材価格高騰、人手不足、労働時間規制、作業員の保険加入云々などなど
修繕費はどんどん上がる >>332
太平洋側に大震災来たらもう日本は立ち直れない
100-150年間隔で南海トラフ、前回から80年‥ >>340
インフレ考える
まぁ仕方ないじゃね？
昔の物価で積み立てて
大規模修繕できないマンションが
結構あるから とにかくもう地震は嫌だ。ウォーターサーバーが倒れ、絨毯が水浸しになった。
俺は犬を抱いて、テーブルの下に隠れた。高層階はもっと揺れが酷かったらしく、みんなリフォームして売っぱらって出て行った。 >>1
これで最初から修繕積立金は馬鹿高くなると言う事だなw
ローン返済10万、修繕積立金10万円とかw 日本はこれからレーガン時代のアメリカのような社会インフラクライシスの時代になる >>354
分かるで玄関出たら目の前にチャリンコ車あるのめちゃくちゃ便利 >>300
リゾートマンションはあくまでリゾート利用のためのもので定住用じゃないからね
数日、せいぜい1週間ホテルの代わりに過ごすためのもの
あと、リフォームは最低限ならそんなに高くないぞ
キッチン回りと壁紙張替えくらいなら100万円くらいで出来る 増額するのは当たり前だけど
うちのマンションは新築５年で増額はふざけていると思ってしまうな 管理会社に任せっぱなしにしない事だよ
自主管理でちゃんと考えたらなんとでもなるわ この先建設資材青天井に上がるかなあ？
コンクリ需要は中国が一世紀分先食いしている >>330
なんか液状化どうこうで保険金額変わるらしいぞ
まったく詳しくないから保険いらんなと思った記憶 >>258
俺が卒業した小学校は健在だな
まぁ当時は建てたばかりだから鉄筋コンクリートで新しかったし
その代わり、中学校は古い木造だったので10年後には廃校になった
まぁ田舎だから仕方ない 人口減なのに
集合住宅に住む選択肢を選ぶとか
割とマジで金も精神も貧困なんだなと
気付かされるわ >>325
東日本大震災は全国民が金を払ったんだ
お情けを受けて偉そうにせずに感謝しろ
支援金を全国民から貰って”本人の責任“だとか抜かすな
阪神淡路は完全自己責任で二重ローンが当然
東日本大震災は被災者の感謝が足りぬ
さっさと能登半島のボランティアへ行け 不動産会社も最初の管理費や修繕積立金を
少なくして支払い額を低く見せてたのに残念！🤣 >>366
そうらしい
ただしタワマンは別の技術が要るから戸数が多くても
そもそも修繕できる業者が少なくて結構掛かるらしい 最初は安いけど長いこと住んでると
高くなっていくのがマンションの積立パターンだしな
当初から割高固定のほうがわかりやすいがそれだと売れないんだろうな 地震のない国の人らからすればこんな島に住んでるのは狂気なんだろうな
震災支援？ふざけんなよ（笑）って思ってそう >>373
人口減少だからこそ街の中心地に住もうと思うと分譲マンションって選択肢のほうが大きくなるもんやろどこの都市でも >>258
バブルの頃のマンションは
丈夫に出来てる >>364
ゆとりローンの時もそうだったが目先の支払い額で飛びつく層もいるしなw >>348
新築1000万で買った45年前のマンションが最近700万で売れたぞ >>359
そもそも修繕必須なのに最初だけ低額にしてるのがおかしいんだよ 東京で一軒家に住むとか無理
タワマンに住むのが自然 >>377
そうでもない
駅によっては駅近から高い建物の建てられない戸建向きの一種低層住専が広がっているところもある
山手線はないけど、東急とかだと結構あるよ ある程度大きな都市で駅近に住もうと思うとマンションしか選択肢がないんだよ >>366
母数が多いので有利ではあるけど
そのぶん建物もでかくなって壊れる箇所も増えるからあまりかわらん >>378
うちは低層の分譲マンションだけど400世帯ぐらい住んでる。 もめるよなあ。
1人が一棟を借り上げて、分割金と修繕費を請求すればいいのに。
あ、それだと賃貸住宅になってしまうか。 >>366
それは管理費
戸数が多いとそれだけ建物が大きいから修繕積立金費用は高い
修繕積立金は足場組み立てが高くつき、特にタワマンは
ゴンドラ使うから非常に高い >>382
バブル初期ね、後期は逆に非常階段が鉄筋とかベランダが鉄策とかコストを削りに削りまくってる >>361
日常生活ではそれってすごく大きいと思う
マンション育ちで気づかなかったけど
戸建てに引っ越してマンション生活がすごいストレスだったことに気づかされた >>393
修繕費も基本的に大規模マンションのほうが安いよ >>385
そうしないと「今お住いの家賃」より高くなるからw >>393
タワマンなんて大規模修繕が未知数らしいしな
ゴンドラも風の影響で作業出来ないし タワマンはめちゃくちゃ管理が高くて修繕費が取られなかったり途中で一時期払いで100万とか払うように計画されたりするから
中古買う時は管理と修繕費は分けてチェックしないとです >>188
そもそも老人に貸してくれる賃貸物件がない
資産価値気にしないなら郊外の古い戸建てでも買ったほうがいい >>394
初期よもちろん
材料と職人の待遇だよ
最近もマンションは酷い
見た目だけ >>400
うちの古いタワマンもゴンドラでやったけど修繕費に数億掛かった 業界が設けるためのルール設定にしてるのは当然なわけで
今の12年ルールが厳しすぎる気もするし
貧乏が増え建築産業の人も減ってきてるし12年を20年に変更するのがいいと思うけどね >>400
数年前に川口に最初に出来たタワマンの大規模修繕があったんじゃなかったっけ もしお金があるとして君たちなら千代田区、港区、渋谷区、いずれを選ぶ？ >>227
逆だぞ、マンションこそ15年で売ってまた新築へわらしべしてくモノ。
ババ抜きの世界よ もうこの国は終わりだよ
グンマー帝国とか、四国とか
別の国に行ったほうがいいよ 限度額設定て良し悪しだね
そうなると新たにマンション解体費は必須になる >>403
最近もアルコーブがないとかブランド品から国内品に変えるとかコスト削りまくってるみたいね え、それでもっとインフレしたらどうするつもりなん？ なんか
レオパレスが高齢者専用のアパートになりそうだな
基本的に環状線近くにあるし
コンビニも近くにある
単身やギリ夫婦でも住めるから
独居老人とかには逆にレオパレスが一番合ってるかもしれん >>392
そんなとこに住んでんのも自己責任って思うやろ？同じこと俺たちも思われてんだろうよ >>380
プレート同士がぶつかってできた島国だから
海山の幸に恵まれ水が豊富な土地なった
トレードオフだな >>402
知り合いは夫婦でもなかなか貸してもらえなかったみたいだからな
まぁ夫婦だろうと、片方が先に死ねば孤独死のリスク上がるけれども >>408
絶対に渋谷区やな富ヶ谷か千駄ヶ谷か代々木か神宮前アドレス >>409
解ってるね
実際にゼネコンの人とか不動産業者はそう言ってる
マンションは家電製品と同じで買い換え前提で買うべきってね マンションも色々あるけど大体いくらくらい払うもんななの？毎月一万から三万くらい？ 駐車場も今や負債
うちのマンションは住人以外に貸出そうにも規約や住人以外を
敷地内に出入りさせる防犯上の理由で進まずで不足分を住戸の管理費から補填 >>413
それを見越して初めから高額にしろってことだね 親が住んでるマンションは、戸数増やす建て替えする事にして、元の住人は100万円程度の出費で新築マンションで前よりも広くなった部屋に移行出来た。
こういうのも考えた方がいいんじゃないかな。 >>413
基本的になにも考えていない
修繕積立金を資産運用しているところってあるのかね
提案したらまず大反対されるけど
集めて貯めるだけだと破綻するのが当たり前 >>13
支払い額が増えれば消費税収も増える
つまりそういうこと >>424
セキュリティ高い駐車場は需要あるのにもったいね 最終的には管理費修繕費合わせて平米あたり1000円近くなるのかな
車持ってれば駐車場代もかかるしなかなか厳しいな >>431
機械式とタワー式は
メンテに金がかかる >>427
全戸に1台の駐車場なんて最初はいいと思ったけど今は本当に負の遺産 >>216
そりゃ上下左右に住戸があれば空気で断熱されるからな
マンションだって1階は寒いし、最上階は暑いよ >>423
新築時に1万円くらいだった積立修繕費が20年経って2万円くらいになったよ２７年住んで売却したけど購入時よりかなり高く売れたよ 賃貸の投資用の人や短期で手放そうとしてる人がいるから
修繕費の値上げをしないまま放置されてたりするんだよね >>417
いや震災経験したらマイナスがデカ過ぎると痛感するよ
生きてるうちはもう来ないように🙏🙏 >>424
うちのマンションの駐車場
建った当初に値段下げすぎたんだけど
いま値段を上げられなくて困っている
周辺相場の半額くらいでクソ安い >>426
昔それで新宿御苑を望むマンションがすごい話題になったのを覚えている
野村不動産の物件だったかな？
元のマンションより高くして元々の住人はほぼタダ同然で新築に住めるって言ってた マンションは中古で売った金で一軒家を建てるための
仮住まいが通説
一生住む奴は頭の悪い奴
解体費用を持つのは最後に中古マンションを買ったやつｗｗｗ
低層のマンションでも一世帯当たり1700万以上の解体費用がかかるのは当たり前
それに建て替え費用がかかる
それなら中古で売って逃げて別の家買った方が安くねｗ
それをいまさら修繕の金が払うの苦しいとかアホすぎるわ >>429
銀行預金とタンス預金が正義という国民性が仇に
運用なんてリスクあるでしょ！って言いながら
現金の価値も下がることは十分ありうることを何も考えてない >>409
都心のマンションなんて毎年ポコポコ建ってるのに、
15年経ってで売った資金で、いい物件なんて新築買えるのか？
逆わらしべになりそうw >>436
理事会で月極めに変えるように提案するしかないね >>431
区分所有者以外の立入りを嫌がる人多いからねぇ >>344
変なのはいないな皆が皆変に干渉しない様にしてるみたいでたまに挨拶する程度かな
去年隣に家建ったけどそこの家は猫二匹が2階のハンモックで寝てるからうちもそこに向かい合う部屋にうちの猫のキャットタワー作ったわ
あっちの猫は気付いてるみたいだけどうちの馬鹿猫は気付いて無いみたいだなw もう建材も人件費も高騰してるから積み立てだけじゃ無理だから追加徴収100万以上かかるから思うような修繕できないところ続出だろうな >>420
ありがとう 安倍総理も住んでたんだっけ
松濤周辺だよね 耐震考えたらマンション買いたいけど所詮集合住宅だから金銭的不都合が合わさるとボロくなるの加速するから
やっぱ戸建てかなとか思う >>436
機械式駐車場ならさらに負の遺産だな
駐車場廃止するにも勝手に廃止出来ないし クルマだって90年代よりずいぶん高くなった
ガソリンももちろんだけど本体も 人口減で長屋に住む人が少なくなっていき
1.8倍を残った人で払い続ける
管理が行き届かずますます人が住まない
何かあると国ガーの一点張り
いつ倒壊してもおかしくない邪魔人と
周辺戸建て住民から総スカンされる 自民党の納税自由化宣言万歳
節税したお金は個人で使えるね 積立金って横領がセットだろ
国交省OBが横領したら連帯責任として
官僚全員自害してくれ >>397
分譲マンションを買う若い人は転売前提だわな。
もしくは終の住まいと考えてる高齢者。
若い人は転売前に修繕費なんて払いたくない、
高齢者も自分の老い先短いので修繕反対。
なのでもう最初から修繕費なんて月3万は取るべきよ。
もちろん管理費は別。それでも計算上足りないし。 >>431
・駐車場
・プール
・風呂
このあたりを外部に貸しているのもあるけど
俺が住民だといやだわ >>439
1万だとしたら10年で120万かー
マンション住まいも結構かかるね
ありがとう >>1
1.8倍？
インフレや部材高騰した時にカバー出来ない。
アホなルールを国が作るな。
アホすぎる。
他にやることあるだろう。
ひまか。 >>452
そそ
都心の利便性を享受しながら明治時代代々木公園の緑が近くて静かで最高
港区は場所によるけど不便なところのが多い >>433
新築購入時に計画を説明されるんだけど
最初5000円、５年後10000円、１０年後15000円みたいな雑な計画
そりゃ上がる直前に売り払って逃げるわ 分譲マンション修繕積立金と、いう「打ち 出 の 小槌」 >>354
玄関開けたら直ぐにそとだけど、駅まで15分が良いか
マンション外にでたら徒歩5分で駅が良いか だけど都内だとマンション外すとミニ戸建て（ペンシルハウス）しか選択肢ないからなぁ 地震対策で調べたことがあるが鉄筋建物はまだ寿命がはっきりしないらしい。
歴史がなさ過ぎて統計を取ってるところとなっていた。
マンションの老朽化のトラブルが知れ渡るのはこれからなのかも。 家に金が掛かるのはしょうがない。
生きて行くうえでは必要不可欠だからな。
ただ年取って生活保護で良いやって、あきらめれば、
それはそれで最強。無いより強いものはない。 売り逃げるっていうけど不動産会社も百戦錬磨なんだから管理会社にリスクある時点で察知されて買い叩かれるでしょ
買い手として一般人が高く売りつけられることはあっても >>473
玄関開けたらすぐに外で駅まで徒歩3分が一番いいな
多少都心から離れても駅近戸建は最強に便利 マンションデベ
最初だけ安く後から暴騰するシステム使えないとマンション売れねーじゃん
全然売れねーじゃん
全然売れねーじゃん
全然売れねーじゃん >>473
実家住まいのこどおじだけど、戸建てで最寄り駅まで徒歩2分だし、遠い方の駅まででも5分だから、直ぐに外出れて駅近だよ >>348
家の近くは築50年超えたマンションが5000万以上で売ってるぞ。そのうち広告がなくなるから多分売れてる。 >>409
購入マンションの値上がりと同等に新築マンションも値上がりするわけでわらしべは無理じゃね？
売ったら儲かるのは確かだが、売ったところで超インフレした他の物件買わなきゃ住むとこないよ？ バカ高いカネを毎月とられて、なのに共用部の廊下の天井や壁が剥がれ落ちる
エレベーターは長期間使えないなんてこともありそうだな
人手不足はどうにもならんから >>477
日本は高温多湿で外国と比較も出来ないしな
耐用年数で基準してるだけ
修繕で寿命は全く変わる >>479
福岡市に地所の物件で地所の管理を追い出して自主管理だかになったタワマンあるけどヤバいだろうなw >>1
「今の家賃と比べて下さい！！」
今→ローン返済10万円、修繕積立金1万円（当初×年）
今後→ローン返済10万円、修繕積立金8万円（今後1.8倍の14.4万まで値上がりするかも）
になるのか？w >>463
転売って自分よりバカをみつけないと売れないのに今からマンション買う奴らって本当にバカだよな マンションは家賃によって住人の質が変わるといわれてる。
分譲のタワマンも最後は困窮者が暮らす建物になるのでは。
取り壊しも修繕費も行政払いなのかね。 >>424
駐車場が完全に入れないケースは稀だから
たいした問題でもない
必要になったとき戻ってこない問題もあるが
致命的なのは収益事業であること
10台分やそこらを外部に貸して年間100万円やそこらを得るとして
そのために管理組合内部で事業部門を立ち上げて
会計処理したり税理士入れる、売上のほとんどが経費って馬鹿みたいなことも起きかねない >>468
うんうん 大きい公園あると癒やされるよね
港区は高級でも治安が良くないところもあると聞く 六本木とか赤坂とか >>487
一番近い最寄り駅が池ノ上で遠い方の最寄り駅が下北沢なんだけど・・・・ >>462
平和だな
家族もボロアパートから引っ越して快適に過ごしてるよ
俺は馬車馬の様に働いて地獄だけどなw 掃除のおばちゃん達が毎日掃除してくれるのはありがたい >>472
こういう妄想って誰が言い出して誰が信じてるの？
マンション住民がバカな根拠の一つだな >>473
今は更に再開発した駅直結タワマンが正義みたいな所があるからなぁ
綾瀬、亀戸、平井、小岩あたりの再開発で出来た新築タワマンはみんな1億だし、ビックリするくらい高い
その代わり小岩の新築タワマンは駅からアーケード付きのデッキでエントランス直結だけど
こういう利便性は戸建てにはないのも現実
だから最近のパワーカップルは世田谷区との高級住宅街の戸建てより城東や武蔵小杉の駅前タワマンを選ぶ 修繕費は頭が痛いよほんと
うちも建ててじき10年で壁屋根の再塗装に100万近くかかるみたいだし
死にたい・・・🥺 >>496
ごめんw逆にそういう一部の層の話しでもないw >>475
ところが都内の場合、シルバーパスってのがあるからか
お年寄りは駅よりバスを好むんだよね
駅のエスカレーターとかエレベーターとか使ってホームに行くという過程が苦痛らしい
玄関出たらすぐ外
バス停からすぐバス
高齢者の好みは若い人とは全然違うんだよね 自主管理とか修繕積立金ゼロとかの物件あるけどどうなってるの？
共用部分が壊れたら放置ってこと？壁とか割れてもインフラが壊れても放置？
まあそれでも住んでる人達が雨風しのげる壁と屋根があればいいって思ってたら住めるかもしれないよね
トイレは近所の公園やスーパーで済ませ食事は外食洗濯はコインランドリー
風呂はスポーツジムに入会して済ませれば良いか・・ 国交省は現場に行かず何も見ず
現場の声も聞かずこういうことしようとする
現場でなくとも学者に聴いても分かる話ではあるが >>501
ベランダの防水ボロボロ、水道管のヘドロのバームクーヘン厚厚
そんなマンション絶対に嫌だわw >>476
>維持管理費がバカ高いタワマンだけはやめとけ
1戸辺りで計算だね。都心のペンシル型で戸数が20ぐらいのも厳しいよ。
5階建て(せいぜい7階建て)中層で立地が良くて、200-300戸で建ぺい率/容積率に余裕がたっぷりあれば、最悪でも500-700戸を増築して逃げ切れる。今現在は東京圏ならマンション高騰しているので、そう言う特殊な物件はチャンスかもね。実際はUR造成のマンションだけですけどね。 ボロだけど一軒家でよかった
避難動線も短いし
管理組合とか面倒そうだし >>469
マンション修繕費月1万としても10年でそこそこ一軒家手直しできそう 2万なら給湯器も取り替えできるw
知人のマンションが賃貸分譲入り混じってるんだけどそういうのってどうなるのかしら
賃貸組は家賃値上げかな だいたい㎡300円ぐらいが妥当だな
規模にもよるけどそれ以下のマンションは修繕時に一時金支払いを覚悟すべし >>504
田舎だと駅と駅の間隔もっと遠いだろｗｗｗ >>499
当然、あり得る話なので可能性は考えとくべきだよｗ
管理会社の担当者が管理組合の会長の部屋にしゃぶしゃぶ肉を届けてるのを住人に目撃された例もあるｗ >>480
都内駅近戸建てを持ってる人は手放す訳はないから今更条件の良い空きスペースは殆ど無くね？ 一番やばいのは都心じゃない地方都市のマンション
人口減少と地場産業がどうなるかでまじでガチャ
岐阜とか長野とか、駅直結やデパートすぐ傍を売り文句で結構高額なマンションが建ってるんだよね マンションはベランダの防水のやり直しと縦管、横管の
バームクーヘンを綺麗にしないと水の事故多発するからなぁ >>502
100万は安すぎ
うちは4LDKの小さな戸建てなのに、屋根と壁の修繕に去年は300万近くかかった
それでも作業時期は指定せず、部材は余った在庫を利用するとかで安くしてもらって 関東北部なら駅近、3分
1000万円で中古住宅が買える >>503
俺理事長だけど結構やりたい放題だぞ
住民の９割以上はマンション運営に無関心だし
今度全戸光配線にするわ これどうなんだ？インフレとかの通貨の価値の下落とか考えてないだけやろ >>520
予算内の修繕で終了
そしてマンションは早く寿命がきて終わり >>521
排水管の高圧洗浄って毎年やるよ、分譲は。 >>513
家賃は簡単に上げられない
この国の賃貸制度はおかしい色々と
オーナーが全て負担 >>353
タワマンの解体費20億でも無理や... >>519
>一番やばいのは都心じゃない地方都市のマンション
ほんとそう思う >>525
無関心なのに管理費、修繕積立金上げると文句言う
後先考えずに買った人ばかりだから >>489
そう、そう書いてあった。
乾燥してる海外とは単純比較できないらしい。
よく聞くのは50年。
賃貸でも50年を超える物件は見たことない。
URや行政の建物はそれくらいのがあるが。 今は実家だけど、跡継いでるの弟だから、将来親が所有してる築古のマンション引っ越す可能性ある
母親亡くなったタイミング（10～15年後。長ければ20～25年後とか）で実家の最寄りでマンション買うとかもありかもしれないけど
実家も別荘2カ所も全部戸建てだからマンション暮らしは想像つかない・・・
でも60過ぎたら階段ないマンションが良い気もする >>518
ほとんどないのはその通りだが、根気強く探すと出物はあるよ
地主が相続税払うために切り売りしたりね
我が家はこのケースで駅近の土地を手に入れた
一種低層住専だと一種単価（容積率100%あたりの土地単価）がどうしても高くなって
不動産業者はあまり買いたがらないから個人でも買えるチャンスがある >>532
みんな将来の世代に回すわけだな
中国の鬼城みたいなもんだ >>534
自分が住みたいマンションに変えていくだけで犯罪はしていないよ
ほぼ否決されないのでかなり好き勝手できる >>519
日銀が利上げしたら地方の中核都市が一気に消し飛ぶからな
5chのカッペもたくさん◯にそうだし面白いから利上げしてほしい 都内はマンション内の機械式駐車場が五万や六万でも周辺の青空駐車場より安いので十分な修繕費取れてるけど
郊外で2万とかの機械式での駐車料金では維持管理修繕は赤字になるから気をつけて >>300
管理してる人次第ってそもそもそれがマンションを区分所有した奴らの義務だろ >>537
お年寄りが怪我をする場所で一番多いのは圧倒的に自宅
8割が自宅で怪我をしてる
独居だと運が悪ければ寝たきりにつながっていく
階段は怖いよ まぁ昨今は戸建ての建設費や修繕も高騰してるから、マンションだけは例外なんてありえないとは思ってたわ >>537
階段のないマンションってどういう事？
災害あった時飛び降りるん？ >>544
うち父親は他界してるけど、母親70だけど結構物持って階段上がったりしてる時しんどそうだもん
歳取るとマンションの方が絶対良いよなーとは思う 政治資金パーティは企業が金出してるし、参加者1人あたり20万円未満なら不記載でも良いと法的にもなってるから言われることはないんだけどね
検察は1人20万円以上の献金があったかもしれないと言われたから捜査してるが、それ言い出すと野党もやってるしな
野党の中には生活保護費を党費に回させたり直接税金を啜ってる連中いるが、そっちの方がはるかに問題やろ
共産党員は散々安倍派がー言ってるがこの問題を追求してる野党はこの有り様だしな
>>1
不動産10億円・13億円返還逃れ・使途不明100億円...自民党の裏金を批判する小沢一郎(立憲 民主党時のドン)に「アンタのカネ疑惑」をまず説明したらどうよ
https://www.asagei.com/excerpt/293668
立憲民主党・枝野氏「われわれもかつての政党ではキックバックあった。問題は不実記載だ」
立憲・安住氏もパーティー券収入を不記載
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231129/amp/k10014271931000.html
立民・辻元清美氏、寄付額不記載 数十年後は、廃墟マンション問題が来るかな。
地震でも倒壊しないから大変だと思う。 十年ごとに新築マンション買い換えるのが一番おトクだろ >>546
室内に階段がないって事だろ・・・。共有部に非常階段ないマンションとか怖すぎるよｗｗｗ マンションは訪問看護・介護の車停めるところ確保できてないとしんどい >>429
＞修繕積立金を資産運用しているところってあるのかね
資産運用（投資）は禁止じゃなかった？ >>426
それ凄い幸運なレアケース。最近のマンションは、容積率も建坪率もギチギチに建ててるから無理。 >>531
でもオーナーになりたがる奴は後を絶たないんだよな >>3
問題なのは初期費用が低すぎることなんだよね
販売側の修繕計画に問題があるのに組合による値上げを規制するとかアホの極みだよな 共同で所有するって大変だよな
どこまで我慢できるかチキンレースになるのは目に見えてる
よく買ったなあと >>551
そうかなとも思ったんだけどそんな豪華なマンション見たことも聞いた事もなかったんで...w
室内段差の間違いか？とか自分が頭硬いのか？と思ったり混乱してしまったw >>552
そうかー
年寄りいると介護サービス車来るから大変だね >>476
長く住むもんじゃないな。大規模修繕前に売っぱらうが吉。 車椅子で生活できるようにと退職後にマンションを買った夫婦がいた。
結局、室内で腰を骨折して施設に転居。
金に余裕がある人でも右往左往で引っ越しばかりでかわいそう。
ずっとマイホームに住めるような家にしてやればいいのに。 修繕だけならまだしも建て替えなんて2回買うようなもんだな 日本で高層住宅とか作っちゃいかんよな
地震ナシのマンハッタンとわけが違う
そりゃ一枚岩の災害ナシ地域なら数百億のペントハウスも資産になるだろうけど 修繕費が支払い義務のマンションが乱立。
建築業界は安泰だよね。 積立金は資産と一緒。
大規模修繕の時に備えて
多ければ多いほどいい。 >>562
60歳以上ならマンション戸建て買うお金で介護サービス付き住宅に入居した方がいいかも
使用権1500万円毎月の利用料25万円とかだけど 日本は地震が多いとはいえ、外国のようにガチで倒壊してる建物ってまずないからなｗ >>556
それと無駄な老人配慮
コイツらが払わないのを後押ししてどうすんだか
コイツらのせいで大規模修繕ごとに多額の借入と個別の
一時徴収金とか発生するようになったら賃貸に引っ越して
外国人有りの賃貸オーナーになるわ >>443
多摩ニュータウンなんかは土地に余裕ありまくりだから建て替え目当てに現金即決で買い希望が多いな せめて1.8x建築費高騰分、とかにした方が良くない
当初の積立金を意図的に下げて売りやすくすんのを禁止したい訳でしょ
130万の壁もそうだけど、動きの遅い行政が金額的な制限を作る事は経済発展を阻害すると言う面もあると思う >>570
東京のハザードマップだと火災扇風が1番ヤバいっぽいけど 修繕費値上げするの反対してたり大規模修繕先延ばししてるところってもれなくぼろくて汚いんだよな
先延ばししすぎて部品が無くなって全部総取り換えになって逆に高くついたりしてさ
値上げをちゃんと受け入れて計画通り修繕してるとこはデザインは古くてもきれいだから結局長く住める >>57
地震で全壊ならともかく半壊だとより悲惨なことになるんじゃないの？ 建築業界Aさん
「積立金は貯金と一緒。
大規模修繕で大儲けの時に備えて
多ければ多いほどいい。 」 規制すべきは最近の異常な建設費値上げでしょ
マンション経営なんか火の車ばっかだよ そのために購入時の初期積立金を激増が必要
更に今までのマンションもベースを激増が必要
両者分けて考えないと駄目な なるほどタワマンの外壁工事は数億円単位でかかると
住むならせいぜい7階建てくらいのマンションで良いなw
タワマン買う奴情弱だね🤗 >>1
中古分譲マンションを長期ローンで買ったバカが居るスレはココですか？
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>579
官製インフレだから仕方がないよ
たぶん議員先生や親族やお仲間が不動産転がしやってる そんなこといっても足りねえなら雨漏りしても我慢白になるだけだろ >>576
マンション住民ってバカだから外壁と防水だけやってれば細かい所先送りしててもうちのマンションは修繕ちゃんとやってるってドヤっちゃうもの >>536
実家マンションが築55年
どうすんのかねえ >>575
東京の木密地区に住んでる人は、まず大地震起きたら資産は諦めて逃げるしかない
付近の幹線道路まで火を食い止めることに集中して、個別の消火は初めから諦める防災計画やから 別にマンションの積立金に限らずこれからのインフレであらゆる“先に額を見込んでたもの”が全部破綻しちゃうでしょ >>558
戸建ての世界にも私道というものがありまして。
共有私道は揉めがちなので注意。 >>1
これから修繕施工費もどんどん上がっていくのに、上限決めてもすぐ不足するよ。
大規模修繕は特にね。 外目は馬鹿でもわかるけど最初にいかれるのは配管でしょ >>586
それを行政が後押しするとか狂ってるよな
それをしない為のマンション管理規則基準改正だったんじゃねーの？と 買う奴は維持のこと考えないのか
余裕で払える奴は好きにすれば良いけど そんなもん決めてしまって大丈夫か？
まぁ最終的には野ざらしで債務者実質不在で税金で片付けるんだろ タワマンの大規模修繕って大変そうだな
額もやばそうだけど
単純な団地型がいいのかも わざわざインフレを推し進める政党を選んだ馬鹿な国民の自業自得 老後を想像して行動するのは無駄になる事が多いよ
病気やそれぞの介護状況で違うからその時状態に合わせざる得なくなり無駄になる
老後まで考えて役に立つのはとにかく換金性の高い所のみじゃない >>583
タワマンたくさん買ったけど経済的には強者になれた >>589
そういう計画はしかたがないだろうがその後は改善してくれるのかね？
そもそも自分たちが立法者で申請を許可したから建ったのだろうに。
能登からはじめないと、また来世で困ることになる。 >>600
まぁ人生って想定通りいったら誰も苦労しないからな そんなことしたら誰もマンション買わなくなるからやめろ やっぱマンション買うのやめるわ
アパート通して儲け無いみたいだし
アパートの方が良くね？ なんかマンションは色々面倒臭そうだな…
入居率、管理会社の質、まだ調べておく事ある？ >>604
＞そんなことしたら誰もマンション買わなくなるからやめろ
これ義務化のレベルにするなら今後見る目は、
普通の人・積立修繕金が高いマンション
馬鹿・積立修繕金が低いマンション
になるかもね
何かあったら個別徴収金発生するのはどう考えても下の物件だし >>558
区分所有という空中に権利があることに無理がある >>600
今は寿命が個人差で75歳〜110歳まで幅があるから計算難しいよね こんな基準を作って何の意味があるのか全く分からん
修繕積立金を上げたいのであれば、住民からアンケートを取ったりして意見を集約し、理事会で議論するだけのことだよ
総会で否決されたなら、総会での住民の意見を再集約して、新たな上げ幅で臨時総会開けばいいじゃないか
それよりデベロッパーが販売時に立てる長期修繕計画のいい加減さを検査するようにした方がいいのでは？ 賃貸なら木造を避けるのがよい。
鉄筋、鉄骨は死ぬことはほぼないらしい。
木造は部屋ごと潰れるから怖い。
持ち家か賃貸かではなく、あくまでも構造で選ぶのが大事。 >>611
区分所有どころか東京駅なんか空中権ってのがあるよ
空も権利の対象というw 住む住民構成がだいぶ影響するようになるよな
年寄りになら自分達が死ぬまで持てばいいってなるから 未払いがいるマンションとかまじでしょうもない
年収と民度も大事だね 住宅のスレって必ずマウント取り合いでふいんき悪いよなw >>609
こういうのは大体、有能理事長や管理組合と30年前は言われていた所だわな
大規模な修繕などを相見積もりして他社に出したり、
管理人を組合独自でシルバー人材から雇用して安く
あげていたような所
無論悪い事じゃないけど管理会社としては、
「じゃあウチを使わず自主管理して下さいよ」
となるのは自明の理だわな >>614
ごねてるオーナーに現実を理解してもらうために必要なんだと思う
この1.8倍は適正に管理されてる場合の数値で、程度の悪い管理だと更に上がる 昔からの地主さんとかは
老人向けのアパートに建て替えてるのもいる
単純にセコムのような見回りがくるだけで近隣の相場のマックスの家賃がとれるからと
タワマンとかの部屋って投資しても利回りが悪いんだよね 1.8倍じゃ全然足りないんだけど
修繕はどうすりゃいいのよ
修繕費を国が負担してくれるならいいけど
このままじゃ借金でもしなきゃ修繕自体ができない >>598
賃貸のタワマンで大規模修繕経験したけど、1年ぐらいかかってゴンドラで色々やってた
台風の時はゴンドラがギシギシうるさかったし、くつろいでいると突然ベランダに作業員が入ってくる
部屋によっては何ヶ月も黒いシートに覆われるとか、説明会で色々揉めてた
賃貸でこれだから分譲でうまくいく状況が全く想像できないw 1.8倍以上だダメではなく
1.8倍以下なら上げてOKなんだろ タワマンはババ抜きだから
誰がババを引くかまで転売し続ける >>614
もともとデベロッパーの計画は30年分の修繕費を均等割という国のガイドラインには沿ってた
それ以上の長期計画は長すぎて見えないから所有者でちゃんと額を増やしていけとされてた
そろのにマンション買う奴らがバカすぎただけ
管理会社が真面目にこれだけ値上げしないとと提案しても癒着だのなんだので現実逃避するだけのバカなんだから >>613
＞>>13
＞多分相当問題が膨れ上がってきてる
多分じゃなくてその通り
少し前に積立修繕金不足な管理組合が全体の70％前後だかの
報告を受けて、ちゃんと積立修繕金を集めるようにとマンション
標準管理規約の改正を促して、その中に適正な積立修繕金を
積み立てる事として平米数辺りの標準金額も記載したのよ
で、それを受けてここ4～5年で管理組合が値上げを提案してるけど
多数の居住者を占める老人どもが大反対してるのが現状
そしてそれを受けたら行政がトーンダウンしてきたのが>>1の記事 こんなアホな基準作る前に買わせるために
最初安く見せるやり方禁止しろよ >>622
取り返しのつかない問題なので，みんな自分の選択が正しいと思い込みたい そもそも安く見せるために最初の積立額少なめにしてるからな
修繕積立金が上る前に売るのが一つの方法だったけだ、より加速化して、郊外マンションとかクソ値崩れするんじゃね？ >>626
戸建てなら自分で金出してやるようなもんを集合住宅としてやってるだけなんだから、積み立てと別に金出せと言われてもそんなもんなんじゃね
ていうか、タワマン住民とかそのへんも含めて戸建てバカにしてたはずだけど >>635
修繕積立金値上がりってどこから何だ？
新築の方が明らかに割高だぞ 賃貸が勝ち組とか言ってるアホは本音で言ってるの？本音ならドアホだな >>631
分譲マンションから固定資産税なんか取るなよな >>86
うちはむしろ管理費余りましたって値下げになったわ >>606
新築だったら管理費が低く抑えられてるところはムリして買ってる奴が混じってる可能性がある
修繕費値上げの時もめたり計画通り修繕したくてもそいつらが反対してくる可能性が高いから止めた方が吉
中古だったら議事録を必ず閲覧させてもらうこと
管理組合が機能してるかしてないか、クレーマー住民の有無、騒音問題等あらゆることが読み取れる >>70
外に骨組み作ってゴンドラ
死人が出ないように祈ったよ 年寄りは逃げ切りのため値上げ拒否
中年層も金なく値上げ拒否
若者はそもそも買えない >>637
別に金出せって修繕費値上げよりハードル高いだろ >>86
サブリースで貸主が大手法人とかだと最近よく更新時値上げするみたいだよ
貸主が個人で一般管理会社に任せてる場合は更新時値上げはあんまりやらないことが多い
貸主もそこまで一部屋の家賃に目くじら立てないし
一般的な管理会社側も賃上交渉は問題ばかり起きるからあまりやりたがらないからね
これはサブリースの会社は2000円家賃上げればそのまま利益になることが多いのに比べ
一般管理会社は貸主から管理料をもらう訳だけど管理料は家賃の５％とかが相場だから
2000円上げても管理料は100円しか増えないとから積極的にやる意味がない
退去したら新規募集時に上げれば十分というのが大多数の個人貸主と一般管理会社の認識 >>648
採決して否決されたら工事しなければいいだけだしな
管理する側がいつまでもいてくれると思うな、戸建てだって相続放棄でそのまんまにされてるんだぞ 賃貸の場合は賃料に管理修繕費は含まれてるんだけどな >>601
あなたは特別な人
自慢しまくって良いよ
情弱とは違いますw >>638
安く見せてるっていうのがそもそも嘘なんだよ
最近は住民がバカすぎて洒落にならないから最初から高め >>654
ではご自分でどうぞ
共益部分については全戸の理解と協力を得られるまで粘り強く説得するか、積み立てからの不足金を賛同者で分担負担するかですね
まったく問題ない >>644
なるほど。
ありがとうとても参考になりまし。 素直に売り出し時のベースを上げるんだろうけど売れるのか高みの見物 >>426
新築マンションに入居出来るまでの期間の住まいは補償してもらえるの？ >>660
低性能な戸建に比べて、という前提条件付きな
高気密高断熱の戸建との比較だと戸建のほうが暖かい
戸建の断熱性能はマジでピンキリで上と下で10倍以上の差がある >>606
独立系の管理会社で受託数が最大のとこはやめとけ
修繕費で相見積もりとりました、って全部グルだからｗ
事故で修理が必要になったけど保険降りました、って
保険会社にグルの社員を配置してんだよ
保険料上がっても知らんよ
住民エゴで話がまとまりませんって、お前たちが内輪もめを煽ってるよな
受託料金が安いのには訳がある >>654
管理会社のこと言ってるんじゃね
管理費、修繕費の値上げは断固反対！管理会社は高い管理費とってなにもしてくれない！みたいなクレーマー管理組合なんてこっちからゴメンですよってこと うちのマンションが新築入居当初1万だったから1.8万
インフレになれば補修までの期間を伸ばすよりないってことか マンションは戸建みたいな隣人ガチャを回避できるのがいいね
貧乏人は買えないので安全性も高い むしろ新築時売価に対する修繕積立金の最低価格を国が決めろよ
また経年と空室率に応じて上げられるように国が定めろよ
野放しにし過ぎだろ >>667
隣人が賃貸に出したらガチャやり直しだけどな >>666
理想の住環境を担保されないのであれば、金がある人は新しいところへ出ていく、出ていく金のない人だけが残る
都民が地方に対して言ってるのと同じことだよね、これが「タワマン都道府県」という単位で起こってるだけのこと
何もおかしくないのに、なんでこうならないと思ったんだろうね 実質の値上げ確定記事ですね
やはり賃貸最強
フットワーク軽い人生こそ正義 一戸建ても買えない貧乏人が集合してるからな
将来は取り壊しもできずに廃墟化 分譲マンションを買って管理会社を自分が雇ってるっていう感覚が無い人がいるだよね
決めるのは自分達なんだよね >>671
賃貸は時価だしね
競合も多いからいつも適正価格 >>80
30年保証の外壁って、プラスチックの家が聳え立って、住宅地で見かけると凄いゴキブリなみの異質感
本人は経済的に良いんだろうけど >>652
なぜ蚊がいないと思うんだよ
オレは庭付きを買ったけど夏場は庭に蚊がわんさか出てとても困っているんだ >>3
マンションって本当に投資目的以外で買うものじゃないね マンションはこういう維持管理費修繕費がアホみたいなんだよな
所有してるくせに毎月賃貸住まいみたいに金が出て行く
戸建てか賃貸にする理由やわ、わしは マンションってローン終わると
ローンと同じくらいの値段に膨れ上がった修繕費を永遠と払うんだろ？
戸建てが1番リーズナブルだな >>667
マンション買う時点でアホばかり
そのアホ数百世帯と区分所有法で縛られて逃げられなくなるのはもはやガチャじゃなくハズレ確定だろ 円安物価高人件費高騰でキツくなってくると思うけど行けるんかね 戸建建てれる土地あるんならそりゃ戸建がええよね
土地ないならマンションになるのはしゃーない >>678
投資目的ったって利回りはせいぜい5%。
天災リスクやランニングコストの事を考えたら、このご時世ならキャッシュアウトして株式投資の方がマシ
地震以外でも竜巻だの火事だの飛び降りだので事故物件にされるかもしれないし 初期の下限を決めるのかと思ったら
後期の上限て
頭悪いんか >>686
戸建ては自分で修繕するかしないか いつにするかとか選べるじゃん
ぶっちゃけ雨風しのげりゃ朽ちるまでそのままでもいけるし >>681
そうだけど近所の賃貸３万じゃ借りられないっす 投資の収益や配当で好きな場所に賃貸最強
(^。^)y-.。o○ 今季からマンションの役員やってるけど来期で竣工して10年だから修繕積立金の見直しを提言した
気づかなかった俺も悪いけど過去1回も見直されてなかったことにびっくりしたわ 近所の死にそうなババアとかずっと修繕なんてしてなさそーなオンボロの戸建てにすんでるけど元気もりもりだし金かけたくないからこのままでいいのよーとか言ってるぜ >>683
そうなんだよ
建物に関心ない素人ばかり
自分の持ち物なのに興味を持とうともしない
終の棲家として住もうとは思えないね 西川口駅徒歩10分くらいの所に築浅のマンションがズラッと並んでるんだけど駅前にはクルド人及びシナやキムチにベトコンがウジャウジャおって治安が不安
地方民が西川口は新宿池袋や上野東京駅まで便利で利便性が良いからローンで買っちゃおう
今は地獄すら生ぬるい場所にw タワマンてゴミ処理や下水処理に余計に金掛かってるのに全く話題にならないな >>686
マンションと違って直す直さない決めるのも自分で決められる時点で全然違うわけよ
どうせいずれ更地にして売るから一切直さないでも別に構わないわけ >>699
そういう外人どもって外人同士でいざこざないん？
キムチやシナなんかとっつかかってそうだけど >>702
安くて東京に近いから
どこの国も大都市の側にスラムできる >>708
ありがとう 安すぎる場所も考えものだね
高すぎてもだめだし… >>701
そーすると、売れない!
売っちまえば後はどうでも良いからね! >>691
資金不足で修繕できなくなった構造物を最終的に取り壊して土地を空けてくれるぶんには、不動産ブローカーも政治家も困らんしなw
土建抱えた財閥系が、上物付きのまま解体費持ちで土地を安く買い叩くんだろう
ある意味、人からコンクリートへの福利厚生みたいなもん >>703
こういうのって一気に来るからね
あれっ？って気付いた時には一気にサーッと人が引いて暴落するスタイル インフレで
修繕費用が右肩上がりのときに
上限設けてどうすんだよｗ >>709
不動産を投機対象になるまで何もしない政府が悪いんだよ
他に経済成長する要素ないから放置してんだろうけど 一回の増額幅だろ
1.8倍が最高額額と思ってる奴ｗ これから人口減ってきてメンテする奴も減ってくるし増々上がってくるな
特にタワマン >建物に関心ない素人ばかり
>自分の持ち物なのに興味を持とうともしない
これ。
だからハイエナ管理会社の思うつぼで、
非常用階段の照明器具を（電球じゃないぞ）を毎年取り替えたりすんだよな
水漏れがあっても完治させないで、何度も同じ修理してる
マンションはババ抜きで終の棲家じゃない
最後まで残る住民は貧乏人と８９３の自主管理ボロ団地な >>686
マンションみたいに相談もいらないし強制じゃないから、好きな時に好きなところだけ修繕すればいい >>673
管理会社に何でもおんぶに抱っこだとダメだよね >>715
自治会ある時点で無責任だよ
あとはお客様同士で解決してくださいwwwってことだから >>715
何年後にいくらかかるかなんて、住民だって分からないでしょ
高く設定できるなら、毎月管理修繕費だけで１０万とかでも払う？ タワマンは投機目的以外にメリットないだろうな
地震問題、エレベーター問題、大規模修繕費問題
普通に考えれば生活の中で住む理由が全くない >>697
役員が輪番制だけどブッチする奴はマジで殺意湧く
そのくせアンケートとかはキッチリ提出してやんの
なんかペナルティ課したいくらいだわ >>720
うちは管理組合がうるさいからそうなってないな
入居のときに面接とかあるし
3代で住んでるところもあるし >>725
そもそも永住する人と適当に売り飛ばす人で利害は一致しないでしょ まじで今後 人件費 資材は確実に上がっていく事考えたら
修繕費がどんどん上がって行くのは時間の問題なんだよな
当初の金額より最低でも３倍は上がるって見ないと駄目だろ >>686
さすがにそれは無い。
戸建てにはエレベーターも機械式駐車場もないし
高さ数百メートル規模の特殊足場も不要なので。 >>14
外国人に高々と売りつけて日本人はそれを借りたらいい。
外国人は空き家にするよりマシって発想だから賃料交渉しやすいし
株式投資しながら天災と政変の暴落待ち >>725
そもそもマンションになんて住まない
共同所有なんてアホの極み >>38
十分な修繕ができなくなるのでは？そうかはマンションの物件価値を下げようとしてるのか？ これは無理だろ
円安で資材高騰してるのに金額抑えるには業者に泣いてもらうしかない 修繕費なんてたいしたことないんだよなあ
月合計5万かかったとして、1年60万、20年でたった1200万
1億2億の物件を検討している人からすりゃ誤差なんだわ >>726
タワマン購入してるのって外国人とか情弱な層だろ
富裕層が不動産投資するならタワマン以外の不動産購入するだろうし 物価はどんどん上がるんだから修繕積立金も上げないと詰む
上限制限とか絵に描いた餅だわ 今後はマンション買う人は修繕費もよく考えて買わないとな >>739
１億ポンと出せる人ならべつだが、たいていはローンしかないでしょ
ローン払いながら修繕費出すとなると事実上の毎月負担が増えるだけだな >>739
賃貸に出すとその分家賃に上乗せしないといけないし自分で住んでるようなバカは居ないだろ マンションって凄いよな5戸しか使えない土地を20層にすると100戸も入る。
錬金術だよなある意味
そして老朽化すると不思議と資産価値が更地レベルに戻る >>736
おじいちゃんがもともと建てる前のマンションの敷地で商売していて
その一家だよ >>737
今現在のわがまま老人票の為に歪めてるんだわ 上限決められるなら物価上昇での積立金不足分は工事する時に徴収するしかないな
問題は住人が入れ代わりどれだけまともな人が住み続けてくれるか 投資用マンションで去年大規模修繕やったけど修繕積立金では費用の半分くらいだったな
残り半分は借金だから積立額を抑えると借金が増える >>729
人間ていつまでも心身が健康じゃいられないんだよ
良心的な理事がグダグダになって私利私欲に走ったり
亡くなったり老人ホームに引退したり
３代目が特権意識を振りかざすDQNだったり
まあ元皇族が住むような物件なら安心かもな マンションって不相応にローン組んで買う奴が多いからな
戸建てと賃貸は身の丈にあった住居の人が多いのに
それで将来的に修繕費などに対応出来ずに苦しむ 一番ヤバイのは機械式立体駐車場が付いてるマンションな
これの修繕は修繕費に含まれてないから >>69
自民が政権復帰してから国土交通大臣はずっと層化
リニアもやる気見せねえし、マジで日本のインフラは層化のせいで停滞してるよ そういや代々木八幡だかの坂の途中の1億マンションどうなったんだろ
1億だして家の前が斜めなの >>758
そもそも耐用年数が30年を超える箇所は最初から積立の計画に全部含まれてない >>757
戸建てなら電気周り以外はDIYである程度自分で修繕できるしね
ダクトテープで >>758
管理組合による、だわな
ちゃんと設置企業からメンテと耐久年数、建て替え時の概算を
貰って計画に組み入れてる所なら大体は大丈夫
問題は単に収入扱いしかしてないうすら馬鹿の組合の所だね
青空平地の所と一緒の扱いしてる管理組合が築年数高い所だと
少ないながらもあるからねぇ >>758
それで車使っていない住人からも取って揉めてた所あったな
そりゃ車使っていないなら、使っている奴から取れってなる 日本だけだろ馬鹿みたいに定期的に修繕してるの？
外国みたいに壊れたら直すレベルでええやろ >>11
断熱等級6以上だったらランニングコスト低くてイイネ ＞こうやってゴネると大抵ろくなことにならないからな
そうそう、だから割高を承知で財閥系億ションを買うか
転売しやすい地域のランドマーク物件を買って
１０年くらいで住み替えるかどっちかだな
住民の民度が高くて安心とか思っても将来はわからん しかし不動産価格高くなったもんだね
場所がそこそこの都内の築40年のボロ住宅で2億越えてるの見たら2度見したわ こんなの国が決める事か？
状況によっては修繕出来なくなるじゃん >>200
鍵の電子化とかエレベーターの顔認証とか冷蔵機能の宅配ボックスとか、そのあたりで差が付くよね
戸別のリフォームでは対応出来ない
しかも初期からの住人の老朽化と貧困化 マンションで共用部分で色々な施設ある所は使わない人は
その分も取られるだけで損なんだよな 修繕積立金１．８倍設定だと将来修繕は２択
・新築入居時から修繕積立金を高めに設定
・修繕積立金不足分持ち出し
＊現状修繕時持ち出しが当たり前だけど
今回の設定で今までより多く持ち出しかな 残酷マンション管理協会とかつくっ、最初から残酷な現実も見せてやれよ気 >>200
30年前のマンションって広いからある意味魅力はあるんだよなぁ まあ持ち出しで対処するしかないが、住民の民度で大きく変わる ことわざに
Everybody's business is nobody's business
というのがあるからね
区分所有という方式が本当に正しいのか結果が出るのはこれからだろうな
欧米では区分所有なんてほとんどなくてほとんどのビルが単独オーナーというもんな >>775
修繕費を気にしない人が粗方マンション買って売上落ちるの懸念してんだろ
んで制限つけて修繕費の値上げを心配する人に売ると マンションは後先短い老人か投資目的で買うものだからな ＞30年前のマンションって広いからある意味魅力はあるんだよなぁ
管理費は床面積に応じるから管理会社にとっていいお客さんだよ
狭い住戸に住んで権力をふるう横暴理事あるあるｗ 賃貸ならセーフな訳じゃなく家賃がその分値上げされるから受け入れるか引越すかで影響はあるんだよな そう賃貸だって上乗せされて行くんだから、大丈夫じゃない いやいや、インフレで1.8倍に制限とかおかしくね？
物価は変わるんやで
官公庁の入札基準とかもそうやけど
いつまでも同じ金額とか頭おかしいだろ 管理組合で相見積したり直接発注契約するなら費用を抑えることもできるが、責任かかるの嫌とかで管理会社に依頼して丸投げするならそりゃ高くなる。 総会の議決権も床面積に比例してるかもしれないが
多くの住民は無関心で理事会に委任してしまうからな
まるで自民政治よｗ 役人って本当に適当だよな 誰がどう見ても無理って判るのに もともと、懐具合や今後の余命予想がそれぞれ違う他人と、建物を共有しようというのが無理なんだよ
家は土地付き一戸建てに限る もしかしてマンション買っても毎月お金は取られるの？
毎月家賃みたいなもの取られるのにマンションって買う意味あるの？ >>263
年取った事を理由に更新は拒否出来ないよね >>797
ある
うちは賃貸だと90万くらいする
そこを6万くらいで住める感じだね >>797
土地付き一戸建てでも本当は修繕費は生活費とは別に積み立てておかんといかんのよ
屋根や壁の塗り替えは何百万円レベル >>797
そもそも家に住んでると、税金とか取られてるから負け組だよｗ
公園にダンボールが一番の勝ち組 >>619
品川の70年定借マンションだと解体費積立だけど、分譲タワマンでは買い手にそんな余力無いわな そう言やぁ、耐震偽装で話題になったマンションって管理費云々の前にもう無いんだっけ。
100㎡が売りだったのにな。 >>797
一戸建てだって老朽化したら直す必要あるでしょ
その資金を積み立てているだけだよ
それに老朽化のタイミングで建て替える人も結構いるよね >>774
これでも首都圏の住宅地って全然上がってないのよ。
2008年頃の水準までようやく戻ってきただけで
バブル期に比べるとまだ5～6割程度でしかない。
ただ、マンションだけは完全にバブル超えしてるから
マスコミからあれこれ叩かれがち。 公園に段ボール生活だって顔役がみかじめ料を取り立てに来るだろｗ >>797
こういうネタか天然なのかわからんのが混ざってるとかすげー
戸建の持ち家だろうが固定資産税ってのがきっちり取られるわけで >>790
＞管理組合で相見積したり直接発注契約するなら費用を抑えることもできるが、責任かかるの嫌とかで管理会社に依頼して丸投げするならそりゃ高くなる。
それを悪として自己発注やりまくってた管理組合が今
管理会社から管理委託断られてるんだよ
向こうからすれば「なら自主管理でどうぞ」でしかない 基準なんか作っても勝手に円安資源高でペンキも資材費も上がれば1.8倍を超えることもあり得るでw
バカ自民党 まあ戸建ては自分の裁量で出来るのが大きい
年寄りになって誰も相続する人がいなければ、ボロボロでも
自分が死ぬまで持てばいいってなる 当初の1.8倍が妥当な金額なのに修繕費が足りなくなるだけだアホでしょ🤣
今なら10階程度の新築マンションだと3万ぐらいはないと話にならない1万ちょっとのとことかデベには頼めず格安工事業者にぶん投げないと詰むぞ 団地はエレベーター無いから管理費も修繕積立も安い
ただし階段の掃除当番がある >>812
そんなのは関係ない
基準を作ることが大切 >>813
タワマン住んでる人はたとえ賃貸だとしてもこの好景気の恩恵を浴びてる人が多い
給与も高くなってる
だからあまり値上げで揉めないね >>814
その通り
持ち家は土地付き一戸建てが王道 >>818
そもそも今のこの好景気の恩恵を受けてないって日頃の努力が足りない層だからな 追加増額した修繕費なんか誰も出さんわ
黙って売り抜ける住民が多数出るだけ >>802
そんな感じ ウチは分譲の管理費と積み立てで月15000
固定資産税が年40000
合計22万 月割で18333円
区分所有のマンションは財産になるので高く売れる場合もある 抵当に入れて金も借りれる
買った値段で売れたら月18333円で住めたことになる >>807
マンションがやばいのは
売るときにほぼ同じような間取りの人間と競合になるところなんだよな
そして1人が売り急いで安く売るとその価格を元に買い手が考え出す
マンションは早め早めで売らないと 築15年で売却したマンションの
管理＋積立金が2倍になってた
居住者はローンも終っていないのに
悲惨だな マンションは便利だろうけど戸建ての左右近所と違って全方位にキチガイがいないかの高難易度ガチャがかかってるから怖い
エレベーターでキチと2人きりかなんかになって殺された事件あったろ >>804
年金もらってホームレスやってる人もいる
車が家とか >>795
元々マンションは終の棲家ではなく
中途売却前提で一等地が条件だったんだよね タワーマンションなんて、災害に脆弱なものは所有したくない
どうしてもマンション住むなら松濤にあるような低層のがいいな そもそも現金資産で1.5億ないのに土地や家を持つのがおかしい
庶民は借家で暮らすのが身分相応
同じ空気を吸ってることすら烏滸がましいわ >>775
自助とか、老後2000万円～からの～3000万円に増額で、おまけに投資による資産形成とか言い出す政府だぞ
EVもコオロギ食も何も考えてない、自分の余生40～50年逃げ切りどころか子孫の世代まで確約されてるような人間が政治の中枢だしな >>830
買えばいいじゃん
まだ安いよ、海外に比べたらね >>811
これな
大手デベ系列の管理会社からすれば合見積とって価格交渉するゴミ相手にする価値ないんで安い業者探してくれやってこと
なんで一流企業がそこら町の工事屋と同じ価格で働かにゃならんのよ >>832
馬鹿丸出し
政府が個人の財産形成まで保証する国なんか無いわ
どんな国でも自己責任だ
日本政府はその点で甘すぎる >>829
南青山のマンションに住んでる友人がいるけど、売ったらすごい値段になりそう
結構広いので
売ったお金で富裕層向けの有料老人ホームに入れると思うわ 国がこんなことに介入するんだったら食品とかの便乗値上げにこそ介入しろよ フラット35借りれる人ならボロマンションでも買った方が絶対に得ですよ >>825
最初が安すぎるだけで倍でもまだ安い
今だと更に建材費が50％アップしているのにだから人件費を含めるとそこから倍プッシュで適正水準
コロナ前のガイドラインでも新築積立て2万は必要だったぞ 株価は５倍になってんだからそれぐらいは許さないとだめだろ よく分からないんだけどさ
一戸建ての修繕積立ってつまりは貯金だよね？
それがマンションだとどういうことになるの？
20年後にマンションでも一戸建てでも何かの修繕工事に240万円かかると見積もりする
そのために毎月1万円積み立てたけど20年後に物価高で工事には300万円かかるから修繕出来なかった
マンションでも一戸建てでもボロボロのままでそれでいいとして
一戸建てだとその貯めておいた240万円は貯金として残るけど、マンションだと修繕積立費で20年間払ってた分はどうなるの？ >>652
駅近好立地、資産価値が高い、災害に強い、セキュリティが高い、バリアフリー、
断熱性が高い、防音性が高い、眺望が良い、充実した共用設備、ゴミ出しが楽、
煩わしい近所付き合いが不要、庭の手入れが不要などいくらでもある >>837
誰が保証してんだよ？
あ？言ってみろ？
最近では隠しきれなくなったからマスコミもマイナスになることがあると付け足して逃げを用意してる
バカ丸出しだな >>844
安い価格で引き受けてくれる業者を探すか崩壊するまで放置だな
管理責任は所有者全員の連帯責任 これがあるからマンションは買えないんだよな、賃貸の方が自由度が高くていいよな >>844
修繕一時金を徴収して修繕するか、足りない分は銀行から借入するか、最低限の修繕だけ行うかの3択 >>848
放置の場合積み立てた240万円は消えたようなもんか >>243
そうそう、番組は老朽化て建替えを考えているマンションだったけど、そんな感じで若夫婦と昔から住んでいる居住者で意見があわず、若夫婦の奥さんが「今後改修の議案が出ても全て反対する」みたいなことを言っていたわ >>844
タワマンたくさん持ってていろいろなんだけど
基本的に年数がくれば必ず修繕はやるよ
足りない場合は融資を受けることもできる、その場合は修繕積立が値上げになる、まあもっとも昨今は全部値上げだけど
修繕積立金を運用してすさまじい利益出してるタワマンもあってそこは余裕だね
理事会でどうやるかそれぞれ決めてるけどなかなかかしこいよタワマンの人たちはw ５ちゃんねらーって何でマンション、特にタワマンが嫌いなやつが多いんだろうな
俺は戸建てを買ったけど、単に資産として考えるなら資産価値は落ちにくいし売りやすいしで
マンションのほうが融通がきくと思うけど >>3
工事に携わってるけど
通常ベランダや共用部の床長尺シートを張替えしたりするけど
張替え無しとか
ベランダ側だけ改修して他面を後にずらして時期分けるとかしてるみたいだな >>844
足らない分払えってなる
マンション住民が集まって話し合い >>834
大手じゃなくてもそんな事やられまくると自社の看板だけ
格安で管理組合の資産形成に使われてるようなもんだからね
管理会社丸投げもどうかと思うけど、ある程度は管理会社の
利益にもならないと、そりゃ相手は取引やめるでしょうよ
というのが分かってないのが多いのが問題（特に老人）
マンションなんて自主管理になった時点で資産価値が
40％ぐらい落ちるとみて良いのに、そのデメリットが
分かってないで何でもかんでも相見積もり騒ぐ住民が多過ぎる >>847
ナニ火病発症して発狂錯乱しながら失禁脱糞してんだ？w
お前が
>>自助とか、老後2000万円～からの～3000万円に増額で、おまけに投資による資産形成とか言い出す政府だぞ
とか、底辺ど貧乏丸出し負け犬人生の嫉妬丸出しの世迷言を喚いているから
オレは
>>政府が個人の財産形成まで保証する国なんか無いわ
って書いてるだけだぞw >>854
タワマン＝上級のイメージが強いんだろ
こいつらが将来困るのが見たい こんな感じだろ >>3
百万円以上の一資金を支払うごとになるから
かえって負担になるよ ただ中古マンションも築40年超えて来るとあと何年住めるのよって感じにもなるしな
入居者の年代的にも
多様な世代構成が理想とは言え若い入居者は減るばっかりだし
無理な大規模改修のためにクソ高い積み立て続けるのもどうかと思うがなあ >>860
誰が保証してるのか答えてください
火病発症しなくて構いませんので
あなたがウソツキがどうか、という話でしかありませんよ
さあ、ご自分の身はご自分で守ってくださいね
国は守ってくれませんよ笑 分譲マンションて駐車場代は別なの？
購入費に積立金に固定資産税に共有部分も買わされて
アホくさ 何かあって売りやすいのはマンション
駅チカなら買った時より高く売れる可能性大きい >>808
今は工場跡地や社宅跡地みたいな広いマンション用地がなくて基本的に駅前再開発の一貫でタワマンを建てるのが主流
これは首都圏近郊のみならず地方都市でもそんな感じ
だから高崎や宇都宮の新築タワマンが5000万とか海老名や橋本の新築タワマンが7000万って驚くかもしれないが、
地価の高い駅前の商業地域を再開発してタワマン建てるんだから高いのは当たり前で、
同じエリアの駅徒歩15分の戸建ての1.5〜2倍の価格なのも当たり前なんだよな
郊外だろうが駅前タワマン検討するような層は同じエリアの駅遠戸建てなんて視野に入れないから >>835
じゃあ後から文句言うのはおかしいな
資産を持つリスクを受け入れて購入してるんだから
嫌なら10億20億稼げばいい 実家がマンション建てるから立ち退きになったけど上層階の角部屋を豪華オプションもりもりで貰った。そのマンションの一部屋あたりの販売価格平均5000万くらいで実家の土地代より高い。修繕費どんどんあがっても構わんわ >>844
既に支払ってた者が負け組
本来なら負担して支払うべき所有者は完全無視して逃げだすだけ
そして支払って本来なら積み立ててあったハズのカネは
なんか知らん修繕費に流用されて、
本来すべき大規模修繕の時には追加で高額の支払いを要求される羽目になる ID:sUHByVZv0
こういうアんホん(_･ω･)_ﾀｧﾝが、制限されたことで足りなくなるなら国が補填してくれるはずと騒ぐんだろうね
国が面倒見てくれる前提だもんね
821 アフターコロナの名無しさん 2024/02/25(日) 14:29:05.08 ID:sUHByVZv0
追加増額した修繕費なんか誰も出さんわ
黙って売り抜ける住民が多数出るだけ >>865
全戸分の駐車場確保してるマンションの方が稀だし、都市部のマンションだと機械式駐車場が基本だからメンテナンス費用も掛かる
タワマンならさらに金が掛かるタワーパーキングだし、受益者負担で駐車場代を払うのは仕方ない
固定資産税も含めてランニングコストの高さを気にする人はマンションには向かないし、戸建ての方がいい
快適で便利な生活を金で買ってるようなもんだから コスパの話してるのに金持ち出してくる奴の空気の読めなささは異常 タイル張りなんてやめれば良いと思うけどな？室内から見えないんだしｗ
高級「感」に拘っちゃうのは人の性なのかねぇ >>864
政府は保証なんかしない
誰も個人の財産形成なんか保証しない
個人の財産形成なんか自己責任そのもの
お前の様なド底辺人生負け組は惨めに貧しく死ぬだけ 相手は鉄筋だよ！
大規模修繕（皴しわボロボロ老人に
ドーラン三十重ねで厚化粧するだけ！）
何回やったところで
劣化し続ける！
二倍でも三倍でも当然、足りなく泣くwww タワマンの修理費用は１戸につき、何百万要るんだろう。
考えると、怖いね。 >>875
豪華な共有施設が売りになるぐらぃだから当然でしょ >>1
バブルの時工期を短くしてバンバン売って
コンクリートひび割れ多かったように
今の原材料のコストを極力押さえたマンションも
メンテナンスに金掛かり修繕積立金高くなりそうだなぁ
修繕積立は最初のマンションのクオリティに左右されるし 近所で戸建の修繕をやってた
防水かなんかだろうな
足場を組むのに1日、撤去に1日
数人がかりで1週間～10日
これから推測するに200万円以内だろうな >>839
東日本大地震の直後に買ったならその勇気は讃えられるべきだし、東日本大地震の時に売らなかったのならその握力は報われて当然 なんでそんなもんが値上がりしてるのか考えろよ
文句ばかり言ってないで選挙行けよ マンションは夫婦共働きで必死に働いて
借金返済で買うものではないよ
中国人の金持ちが2億円のタワマンのへや即金で買ってた
何十年もしがみつくんじゃなくて
古くなったら捨てるんだろ マンション派は、都営、市営、県営とかの団地にしなよ。
大規模修繕費用は０円だし、、、
俺は戸建てが一番いいと思うけどな～ https://i.imgur.com/RFgoFRL.jpg
共同住宅4階以上は4.1%
戸建、アパートやマンション1階は要注意 最近は70年の借地権つきマンションが増えた。マンション買うなんて大概30代以降だし買ってから70年も生きるなんて稀有。
70年後に取り壊されて更地になることが約束されてるマンション買うほうが精神衛生上もよろしいね。販売価格も安いらしいし。 修繕費用はどこに住んでも発生するから
それよりも無駄な維持管理の方が、、、 >>882
戸建ても結局はマンションと同じくらいの修繕費を自分で積み立てなきゃいけないのよな
10年で外壁、15～20年で屋根（屋上）防水の費用は足場があるからかなり高くなるし
前にニュー速で外壁塗装も防水面てもDIYで自分でできるとか言ってるやついたけどｗ >>872
アスペルガー丸出しのド底辺人生負け組が火病発症して発狂錯乱しながら失禁脱糞してるw
日本語が不自由なら恥を晒しに出てこずに大人していればイイのにw
こういうアスペルガーがすぐに
「国が保証しろニダアアアアアアアアアアアアアアアアアアア！！！！」
って発狂錯乱しながら失禁脱糞して大騒ぎするんだよなw
個人の財産なんか自己責任が当たり前なのにw >>888
取り壊す前提の建物なら修繕費も抑えられそう >>886
戸建ては資産価値がない
金の話するなら戸建てが一番ないぞ 大地震国に大量タワマンって
愚の骨頂と世界は見ている！
地震でポキッと折れなくても中層階が潰れるwww
マンソン価値はゼロとなり買値8000万が紙くずとなるwww
大問題なのに報道に載らないだけwww
そりゃ、スポンサーが不動産屋なんだもん！
都合の悪い報道ができるはずがない！！ マンションは消耗品
修繕費がどうこう言い出したら捨てるもの >>875
タイル張りは劣化したタイルを部分的に張り替えるけど現場責任者やタイル業者にもよるけど
新築当時の同じタイルは無いから似た色のタイル新しく焼くんだよな
それが色や質感が離れすぎると最悪でとてもみっともない見た目になるんだよなｗ >>893
土地の価値はあるけどな
だから戸建は立地によって資産価値が天と地ほど違う
駅近一等地なら築100年だろうがとんでもない資産価値がある一方で田舎だとタダですら引き取り手がいない >>854
5chって40代以上が多いからマンションは昭和のニュータウンの団地のイメージで、戸建てが買えない人が買う住居だと思ってるんだろう
共働き、核家族化、少子化、高齢化などのライフスタイルの変化で駅から離れた高級住宅街の戸建てより、
都心まで電車1本で駅前のタワマンの方が選ばれる時代だからな
今は田園調布や成城みたいな都心から離れた高級住宅街より、
赤羽や亀戸、武蔵小杉などの駅前タワマンの方が好まれる時代よ >>890
戸建てで屋根や外壁塗り替えなんてやってるとこ半分も居ないんじゃないの。
大概は建てたメーカーの営業がしつこく来て不安煽ってくるからやってる。
うちの実家も外壁屋根関係はノーメンテで築40年で建て替えのため取り壊した。
最近の住宅はさらに性能上がってるからそんなことしないとこが更に増えそう ひび割れ
水漏れ雨漏り
壁の崩れ
劣化したタワマンは悲惨だよ 俺んちは、６０坪の庭付き、戸建てだけど、
３０数年過ぎたが、外壁と屋根の塗装で７０万ですんだわ。
あと、ガス湯沸かし器が故障して買い換えたな、確か２０万強だったわ。 >>889
マンションの全体の水道光熱費や管理人や植栽とか未収金回収に
金回さないマンションはマンション中や住人が最悪 >>890
戸建てだとDIYもできるからな
そこそこ技量があれば、業者にちょっとした施工を頼むと数十万はかかるのに
材料費と自分の手間で済ませる事か可能
雨漏りとかは難しいだろうけど
自分で大工とかやった人ならお手のものだろうね >>899
うちの実家築30年だけどなにもやってない。
年末の大掃除でケルヒャーで壁の汚れ落とすくらい 自主管理が増えてきてるから管理会社がキーキーしてる感じ 中国人はタワマン買っても修繕費出さないんだろ
住んでる日本人だけで修繕費払うから
負担も増えるよ 均一でいいじゃん
なんでどうどん上昇するの？
年取るほど増えるなんて酷いよ >>906
それどこの情報？
修繕費を滞納するのは日本人
中国人は滞納あまり聞かないね
それでも売る時は必ず支払うことになるのであまり問題はないかな >>888
定借マンションはコスパいいと思うけど解体費用が足りなくなったらどうするんだろ >>905
管理費未納の回収を管理組合がやるのは大変だよ
ある意味管理費回収のために管理会社入れてる感じ
あと、総会の膨大な資料を作って貰うためにw マンション管理会社て、修繕積立金が貯まってきたら出来るだけ吐き出させよう、提携業者に美味しい思いをさせよう、と指向するおそれあるかな？ 実際には駅から遠いマンションもいくらでもあるしなぁ >>906
まったくその通り
昭和の善良な日本人だけの社会なんて
もう三丁目の夕日の中だけ ここ、マンションに住んでない人が想像で語ってるのも多いからあんまり意味ないね >>890
戸建ては基本悪くなってからで良いよ
大手ハウスメーカーで立てちゃうと60年保証とかのために10年毎に修繕することになるが >>912
ある
建てたデベ系列の管理会社は高い
最低支払う金額を決めて管理会社を変えて安くするのが肝心 外国のタワマンは住宅供給公社みたいなのが建てる貧民向けの団地やで
一等地以外のタワマンて負の遺産確定だろ
立地どこだろうが修繕費は同じ 新築の県営団地に住んで県が修繕費も出してくれる貧困の俺勝ち組やな >>898
一生、売らないでそこに住む覚悟があることと、駅まで歩くのが苦にならないなら戸建ての方がいいとは思うんだけどね
資産として考えるんじゃなくて、純粋に住居としてしか考えないなら
でも売りにくいから、資産として考えるならマンションだよなあ…
>>899
うち、外壁塗装の陸屋根RCだから、外壁塗装をやらないと黒くなったりボロボロになるだろうし、
屋上メンテやらないと雨漏りするだろうから、修繕様積立普通にしてるわｗ >>899
中古戸建てならともかく、新築戸建てで10年で修繕とかしないよなw
まあそのするしないが選択肢として選べるのが利点だわ >>916
あと、田舎住みと都会住みで違うから全然話し合わない インフレで1.8倍以上の見積もりになりそうだったら？ >>912
自治会もそうだけど、横領仕草が酷いよね
どうやっても適切に管理されないみんなのお金
もうAIが管理したほうが良い >>903
いや、外壁塗装と屋上（屋根）のメンテは厳しいと思うぞ
外壁塗装は足場がなしでどうやって塗るの？って話だし、屋根や屋上のメンテは素人には無理だろ…
自分で大工って、それ自身がプロだから素人じゃねえしｗ >>844
立て替えや解体する時に区分所有者に返却される 足りない分はどうするんだよ？
まさか税金で補填なんて言うんじゃないだろうな マンションから戸建てに引越した時に思ったよ
凍死するかもって >>924
その頃には今回の担当者は定年か定期異動 >>908
ごく普通のどこでもある中古マンションの話
中国人が前の住民から買ったとか言って住んでて、
そんな修繕費が必要なんて聞いてないから払わない、前の住民から支払ってもらえ、
ってゴネるのは当たり前にある話
前の住民の身元自体がアヤシイ中国人だったり、
間に入った業者がアヤシイ業者だったりすると
ワザと意図して話が拗れさせて有耶無耶に逃げ得を図ろうとして
元から居る住民にカネを余計に出させようとする >>926
屋根屋はぼったくりが多いよ
雨漏り修理でも100万くらい言ってくる ぶっちゃけ、上層階ほど修繕衝立金の負担額を多くすべきなんだよ
共同施設から近くエレベーターも使うわけだしな >>910
上はプレハブでいいんだけど、土地代もうちょい安くならん？ 施工会社側の中の人だけど管理組合から選出されて理事会出たら馴染みの管理会社でどうもこんにちはって事も結構あるw
管理費高い管理会社なんかは中抜きもキックバックも本当にないし
管理費安い管理会社と施工もお任せみたいなとこはやめとけ >>917
保証延長も躯体だけだし天災は除外だから相当なことなければ伸ばす意味がないという まるでインパール作戦だね！
後先考えずに見切り発車だよwww
考えると怖いので誰も考えない！
当然、マスゴミは見て見ぬふり！良記事書いても
買ってくれないからねwww
＞タワマンの修理費用は１戸につき、何百万要るんだろう。
考えると、怖いね >>1
足りないから増額してんのに修繕出来なくなったらどうすんだよ？ｗ アメリカだとトレーラーハウスは貧困層の為のもんだけど
秘密基地感覚で憧れがある 日本も法整備してくれないかな オリンピックや万博も当初予算の1.8倍までにしてください >>933
基本的な基本なんだけど
修繕費を払わない状態で分譲マンションの受け渡しはできないよ
それが本当なら日本の不動産の話ではないね >>906
2～3年未納なら競売に掛けちゃっても良いし、体力のある管理会社が
タワマンなら付いているでしょ？低層の管理組合にはちょっと荷が重いが 知らんがな たとえ中古で買おうとも
築２０年、３０年たったら売って逃げるが吉 >>910
勤務地と周辺の買い物とか社会インフラ次第だな
家は数百万出して取壊し前提で買うネタ
知らん場所だと価値が分からんな
周辺住民の民度も分からんし >>854
マンションを商材に飯食ってる奴らの良心だよw
生活の場所を資産と考えるのがそもそもおかしいわけで >>925
うちも前の前の理事長がお金横領してた
その時の管理会社もグルになって
それで管理会社変えたわ
大手デベ系でも担当者がダメだとダメだねぇ >>868
そのとおりだと思う。
利便性が高いマンションの価格が高いのは当たり前。
修繕費不足問題でババ抜きが起きないよう制御すれば
生きてる間は資産性も安泰。
土地付き戸建てもマンション対比でかなり割安だけど
徒歩15分超えるような物件は変わらず厳しそう。
商業地域や利便性高い戸建ては見直しが入るかな。 修繕費特別にタダにしてもらってるわ
そのかわりに地域の困り事とかを解決してあげてるから >>930
それは性能が低い戸建だから
戸建はピンキリで高性能な戸建だとマンション以上に暖かいよ
>>943
おいｗ
ＲＣは寒いよ
暖かい家にしたいなら木造戸建一択 >>909
マトモな業者なら、それ込みの価格で売ってる
てか、住民が中古で買う時にあと何年住めるのか知らされずに騙されたケースも多そうだ >>902
それな
近所に完全自主管理のマンションあるけど管理組合が他人事の奴ばっかでスラムみたいになっとる
植栽管理や清掃が行き届いている＝いつも管理の目が行き届いてる＝資産価値の向上や防犯対策になってるが理解できてない住人が多すぎ >>945
体力のある管理会社？
どういう意味だ？ >>910
武里駅って知らないけど春日部で795万なら悪くないな
ボロ物件なら500万以下のも結構あるけど >>928
予算内で出来る事に絞る、同時にやった方が安くなる工事内容でも
次回に持ち越しに。へたれっぷりや構造等で個別に変わるだろうね。。 >>938
5ちゃんってタワマンもそうだけど、大手HMとかもぼったくりとか言って批判してるよな…
なんつーか、大企業とか金持ちが嫌いなんだろうなと思う 2019（令和元）年度に新 築された一戸建て全体に占める割合は約 90％でした。 一方 RC 造は 1％にも届 かない状況です。 RC 造が 60％以上を占めるマンションなどの集合住宅は別で すが、RC 造の一戸建て住宅はほとんど普及していないのが現状です。 >>945
体力のある管理会社？
どういう意味だ？ >>912
そんな事ができるくらいに潤沢な資金がある管理組合は稀だろ
大抵は住民が泣きをみる追加支払い要求が来る これは付加価値を付けるんじゃなくて現状維持に収めろってことだろ。
住宅行政の考え方はいま住んでいる人が安定して住みやすいように、望めば庶民でも家柄買いやすいようにだからな。 >>943
RCの家は基本的に断熱性悪いよ
だからRCでZEH基準を満たすのはかなり大変だし
>>953
それな
コンクリは蓄熱性能はあるけど断熱性能はない
そして、一般的な家の場合、コストの関係から外断熱じゃなくて内断熱なんだよね
RCで断熱性が高いとか言ってるやつは、まずRCの家に住んでないと思うわ >>936
上下水道、都市ガスが使えて東京への通勤圏内だと坪20万円が最低ライン
もっと安くなると何かが欠ける 高い足場組んで修繕する若い人間が少子高齢化で足りなくなるのは目に見えてるよなぁ。
猛烈にありえないぐらいの修繕費の値上げは来ると思う。
そして通貨安によるインフレの加速で資材がとにかく高い。 >>3
その場合は修繕は諦めるしかないんじゃね？
別途徴収するにしても、世の中ほとんどが高齢者で収入は年金のみとなると
積立金と同じく、払う余裕がないから無理って言われるだけだしね
タワマンとかそれだけ多くの住民の同意が得られないとダメだから大変だよな まあ修繕費が安いってことは適切な時期に必要な修繕ができないってことだからな
高い金払って手に入れたマンションの寿命が短くなったりボロくなって資産価値が低下しても文句言えないわな >>967
そんくらいじゃないとマンション買う奴らにはマンション維持できないって事じゃないか
他人事のヤバい奴らばかりだし >>944
そんな日本の法律を無視して受け渡しをやってる中国人同士の事例が山ほどある
問題が発覚するのは、支払いが滞って、もうどうしようもなくなった時点
不動産売買のすべての事例が日本の法律に則って処理される訳ではないのが現実
善良な日本人じゃなくて、利己主義大前提の中国人が絡むと話が拗れるの全世界の常識 高齢鳶職がタワマンの足場くむん？
本当にバカだなぁ。大卒だらけだし絶対に死んでも生活保護を受けてでも土方で働きたくない若者が増えてるのに。 >>967
1万円でも1.8千円だし、当然そうなるな
最初から60m2の2LDKで修繕積立金5万円/月なんてあるかもな マンションは人が入れ替わりやすく全戸から積立金が満足に回収できない
２年毎に積み立て金足りるように物価計算し直して調整金を払わせるような
制度にしなきゃいくら倍率変えても無理だよ >>974
住宅ローン10万に修繕積立金5万と管理費1万の月の支払い16万とかな 高層マンションとか誰が足場組むんだつうの。
人手不足でこれからありえないぐらい足場代請求されるからな。
でもやり手が居ない。みんな怖いから。
大卒しかいないから。
アホだ >>967
なるほど
今のうちに修繕費用を上げておかないとタワマン倒壊のリスクすら出てくるわけか
こりゃ修繕費バク上げが来るで >>977
生き地獄やん
そうなると賃貸か戸建てだな ネラーも偉そうに書いてるけど！いいかげんのバカだな！
結局大地震で資産価値ゼロになる危険性については
口を閉ざすwww
＞まるでインパール作戦だね！
後先考えずに見切り発車だよwww
考えると怖いので誰も考えない！
当然、マスゴミは見て見ぬふり！良記事書いても
買ってくれないからねwww 結局ね。
掘っ立て小屋を自分で建てて住むのが一番なんよ。
それが古い戸建てを減築してこじんまりした家に改造して住むとかね。
これから恐ろしいぐらいインフレで家の修理でぼったくられるぞ。
大工もいないしな みんな大好きタワーマンソンは緻密に構造計算して耐震基準ギリギリをクリアできるように設計されているからな
定期的な大規模修繕が大前提だってテレビでえらい教授さんが言ってた 中国人とかタワマン買いまくってたけど、恐ろしいぐらい修繕費上がったら絶対に払わないだろうなw
ザマァだわ >>965
マンションが断熱性高いのは単に上下左右に住戸があって断熱されるからだけに過ぎないんだが
マンションだって1階は寒いし、最上階の角部屋は暑い >>3
こういうの理事会で話し合っても必ず修繕なんかしなくていい、こっちはもう直ぐ死ぬし。みたいなこと言う老害が出てくる
集合住宅なんか買ったらダメだね
賃貸でいい タワマンって遊園地のアトラクションみたいなもんだよね >>984
大規模修繕の技術も未開拓だけどな
タワマン 入れ替わり激しくても年数経てばそれも減る
修繕してないタワーマンションに入りたい奴おる？ >>985
賃貸でも小さな安いとこがいいな。
持ち物はなるべく持たないミニマリストになること。
いつでも逃げられるように 前にテレビでやってたがタワマンの外壁廊下屋上の
補修工事が7億円掛かるらしい、ちょっと住めんな 俺の記憶によると火災が一度あっただけで構造計算の結果が劇的に下るとか
火災ゼロで計算されてるからな 修繕費が安いマンションに住んではいけない
マンション買う人は管理修繕費をチェックするけど相場より安く設定されてる方がいいと思ってるアホがそこそこいる 落ちたら死ぬし！
保険高額になるから修繕費用が数倍になりかねないwww
そういうの全部忘れて見て見ぬふりしながら
高額で売りたたく不動産屋の無責任オッサンだらけ！
NHKの正直不動産屋ってドラマでも無視してるわwww
＞高層マンションとか誰が足場組むんだつうの。
＞人手不足でこれからありえないぐらい足場代請求されるからな。 このスレッドは１０００を超えました。
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