【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 ★２ [ぐれ★]
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※2024/2/23 19:00有料記事
朝日新聞
分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html
※前スレ
【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1708828132/
★ 2024/02/25(日) 11:28:52.99 戸建ても修繕は
やらなきゃいけないからな
修繕やってない家は
ボロボロのクソみたいな家になるし 花山天皇と同じレベルの経済観念しかないのかよ
頭悪すぎ えｗ３５
韓国訪問中の公明党の山口那津男代表は22日、李明博大統領と会談し、永住外国人に地方参政権を付与する法案の成立に向けて努力する意向を伝える。
神崎武法代表は永住外国人への地方選挙権付与法案の採決に消極的な自民党に対し、激しい言葉で再考を促した。公明党は法案採決の最「強硬派」。
公明の票がなくても自民党が勝てるように選挙に行って自民党に投票しよう これは逆効果になるか
それとも最初から高くするから後で値上げで揉めなくて良いのか 築10年の戸建中古で買って15年住んだから今築25年だと思うんだけど、今まで何もやってないけどマズいかな？
一応まだ雨漏りとかはない
子供いないし猫買うために買った家だから自分が死んだら別に資産として残す必要はない
シンク下がたまに水漏れするからそれはなんとかしたいけど荷物多いから人入ってもらうの大変なんだよなぁ >>2
タワマンが嫌やんやのうてタワマンに住める勝ち組が嫌なんやろ
中には実際に買うて嫌気さしたんもおるやろけど1割くらいやろ マンションは万損
賃貸で住むなら良いが買う物ではないよ 今先見の明持つ聡明な人は都会の数十年以内に
大震災が来るリスクある物件でなく地方の格差で勝ちぬいた
路線や学校が近い場所買い占めてるワニよね >>1
後出しジャンケンで値上げとか大阪マラソンの万博みたいにクズじゃねーか 1.8倍の基準はどう考えて決めてるんだ
2倍にすると高すぎると思われるからか
どっちにしても金は取られるから変わりないな うちのマンションは最初7000円、最終的には35000円まで上がる予定になってる
手放して正解だったわ はい、4月までに修繕費を上げておかないと修繕できなくなりますよー
タワマンが倒壊しますよー これからは人口が減るし
売るに売れなくなりそうですなぁ そうすると最初から高い金額で設定するようになるかもね マンション＝三次元旗竿
空中権は埋立地の材料と化す >>20
将来も確実に売れるのは東京都心の超一等地だけ
地方のマンションは廃墟と化す 普通のマンションでも大変なのにタワマンって解体や大規模修繕どうするんだろうね >>18
よくわからんが初回修繕と5回目修繕では内容どう違うの？ 大規模修繕なんて普通に行われてるし、
20世紀に生きてんのか？ だから路線や学校とか
人が今後50年集まる場所しかダメワニなのに これだけ人件費高騰してる今の時代に、修繕積立金が1.8倍じゃ足りない物件は適切な修繕も出来ないままにお化け屋敷的な廃墟になっていくのを黙って見届けるしかない。
所詮、鉄筋長屋じゃコインロッカーの1つの箱を所有しただけの状態だか、、自分の意志で修繕1つも出来ないしね。 マンション買っていいのは買い替え出来る富裕層だけ
中間層が終の住処として買うのは愚の骨頂 最後に持ってたやつが罰ゲームで不足分を補填するババ抜き 法律で賃貸は戸建てより壁ペラペラでもいいんだよね確か
タワマンの石膏ボードだけでめちゃ騒音うるさいってびっくりしたもの。
マンション買った人は値下がりしないから！って言うけど売ってからどうするのって言うことをあんまり考えたくないぽい >>15
日本はどこに住んでも大地震に遭う可能性あり
地方なら大丈夫などと寝言を言う間抜けwwwwwww 家買うやつが良く言うのは全部で幾らってやつ
あいつらは家と土地だけしか見とらへん 修繕費の話すると？状態だわ >>33
まあ、オンボロマンションなんてそれ承知で買うもんだからな。その分買い叩かない奴が馬鹿 平屋の新築を建てればいい
坪50万として建築費は20坪で1000万円 雑排水管清掃、消防点検、共用部の清掃、共用部の定期点検、管理費
そして各設備の修繕費、大規模修繕費
立体駐車場や景観設備があると更にやばい
ホムセンである程度は修繕が可能な一軒家のがいいわ 廊下の樹脂張り直しの前に
コンクリートのひび割れ
補修点検作業があったりする
思ったより高級な作業がある >>35
さすがに分譲マンションは騒音ダイレクトなことはない 何の効果が？
規制は守りつつ、修繕が必要な時期になったら「積立金だけだとお金足りないんで一時金でドーンとだしていただきます」ってなるだけだろ 要するに初期の積立金を多く取れって話だろ
既存のマンションはどうするんだろ？ リゾマン地獄なんてのもあったけど
ぶっちゃけ、住民退去して倒壊してるからな >>45
商売なんだからそんな風に公務員が考える方向になるわけないのにな 修繕で高いのは屋上と壁だな。
タワマンなら一戸当たりの屋上、壁の面積はかなり小さいから合理的ではある。問題は足場だが え？そんなん物価や人件費しだいやろうに
入居した後に積立金の掛け金自体が高騰するだけやで？ >>14
若い頃に一時的に住んで値崩れせんうちに売り払って戸建ての頭金にするのが理想なんやけどねぇ >>41
タワマンレベルの住人数になるとそんな内容も割れば知れてるよね
っても数万は堅いが、増幅幅1.8に抑えるってことは物価上昇分以上に値上がりしてたってわけじゃん？
初期の修繕費を完済せず後回しにしてるのでは。。 >>33
いやそういうマンションは中古価格も安くなってるから別に損するってこともない >>24
地方でも好立地で上がる物件はあるよ
地元の不動産屋はどんなところかは教えないけどな(笑) 2015年エルザタワー55大規模修繕
工事費用12億円wwwwww
2015年でこれかよ今後ヤバすぎ >>61
資産価値をあげるため
見た目変える場合がある >>25
ジャッキで支えておいて下から順に崩していく 足場の鳶会社に外国人が増えたな。
ひどいと責任者役も外国人で言葉も通じない。 予算に余裕があれば
エントランスも見違える程
一新される >>56
そうそう
新築タワマンに３年くらい住んで、さっさと売却するのが賢いやり方 >>63
問題なく綺麗にピッシリ貼られているタイルをわざわざ剥がす大規模修繕なんて見た事ないわぁwwww >>67
へぇ、鳶さんはもう外国人になりだしてんやね
大阪ではあまり見かけんぞ タワーマンションは高速エレベーターの保守点検費が大きい。30年くらいで取り替えとなると巨額(取り替えると固定資産税が上がる)。また水道の高圧ポンプの取り換えもかなり頻繁に起こる。 これは何も分譲マンションに限った話ではなく建物の修繕費が全てにわたってメチャクチャ上がっちゃってるってことな
一戸建ての人もテナントビルのオーナーも来年あたりに水回り、5年後に屋根、10年後に外壁やらないとなって計画して大体これくらいの予算でってとっておいたお金が全然足りなくなってるよって話 >>70
昭和の古いタイルのパターンの場合
令和時代に一新できるプランがあったりする >>31
そりゃそうだ
30代で新築マンション買って80代で築50年で住めなくなって立て直す時に年金ぐらしで費用がない
ましてや中古マンションなんて買う馬鹿はどういう人生設計してるのか？ >>69
今までは中国人に高値で売りつけられたけど、中国のバブル崩壊でこれからは買い手がなぁ
インド人の富裕層はあんまり日本に興味ないし
台湾か韓国くらいか？ >>62
650戸
１戸辺りは、たった180万円で済む。
マンションは戸数の多い方がなにかと得。 なにこのデフレ前提の話は？
狂乱物価には絶対ならんのか？ 広いな～
ここに小さな平屋を建てればいい
ＪＲ高崎線 / 本庄駅 徒歩22分 71坪 398万円
https://www.athome.co.jp/tochi/6979620927/?DOWN=1 >>73
まじで相続した家のリノベをいつやるか悩んでいる
職人さんがほんまにおらんみたい >>76
インド人はロンドンに買うだろうな
中東も時差の変わらんヨーロッパ買う 周辺マンションの管理費が１万円台～２万弱のところうちは最初から３万後半だった
定期的に修繕費の見直しもして今は５万だけど計画通り修繕できてるからきれいだよ
最初から高めだったからか管理費、修繕費の値上げにいちゃもんつける奴も居ないし快適だよ >>1
こんな何十年も問題なかった事なのに、
どうせ中国人から「修繕積立金がこんなに
値上がるなんて聞いてない」とか
クレームが殺到したんだろうw
日本は本当に外圧でしか動かないからw >>75
鉄筋コンクリートなら
施工がしっかりしていて、手入れが良いと、
５０年以上住めるよ。 均等割の0.6~1.1倍の範囲にすると、最大で1.8倍になる
インフレとかはそもそもの金額が上がるので話が別
> 改修に必要な額を計画期間の月数で均等に割った額をベースに、当初の額を低くしすぎないよう下限はその0・6倍、月額を高くしすぎないよう上限は1・1倍とする。当初額が下限なら、増額幅は最大で約1・8倍になる計算だ。 >>86
中国人に日本の商慣習を理解させるのは無理なんだろうな
こうやって基準を決めないとw >>82
ローンと合わせて月々いくら払ってんの？
結局、賃貸より高くなってない？
そこが悩みどころ 人生一度しか家を買えない所得層は、マンションを終の住処にするべきではないよ >>77
そういうところは共用設備も無駄に豪華だったりするから修繕費もどんどん上がっていくのでは 土地があれば被災地の仮設住宅(安い)を建ててその後自分で修理して暮らす。これがSDGSな暮らしでーす。 平屋の一軒家なら、細々したことはDIYでやれるからな >>86
あちこちのマンションが老朽化して金かかる修繕が急務なとこも増えたんだろうな 東京神奈川はいつもかっつもマンションの修繕をやっていて気が滅入る。足場を組み黒っぽいネットを掛けてブサイクなんよ。ちょっと歩いただけで直ぐ同じような不気味な光景に出くわす 修繕しなきゃ良くないか？
そうすれば、建て替え需要あるだろ。 >>84
理論通りちゃんとコンクリを施工できてればな
マンションの施工は適当だし、コンクリに使われる砂利の質が落ちてるし現実にはキツイよ
50年経ったらボロボロとコンクリートが剥がれてくる なんかおかしいやろｗ
地震とかうんこ水とか緊急性にいくらでも増えるやろ >>94
古い高層ビルでもどんどん壊して建替えしてるからねぇ
今後は古いマンションも建替えかボロボロで住むか >>84
鉄筋コンクリは50年どころか100年大丈夫だよ
パリなんてそんな高級マンションがゴロゴロある
日本の場合問題は大地震だがwwww >>97
建替えも敷地に余裕がないと高層に出来ず
新規販売での費用軽減は望めないからねぇ >>97
建て替えの方が決議の条件も金額も厳しいわけだが 人件費も資材もバカみたいに高騰してるから修繕費は上げないとしょうがない
20年後の1発目の超大規模修繕やれなくなる 基準定めるのはええけど、現実問題として足りなくなったらどうすんのよ
国が補助してくれるんか 自分が住んでる間ギリギリでも保ってくれれば問題無いんだろ 業者は将来の修繕費をごまかして格安に見せる朝三暮四商法はやめろ…ということなんだろうな。 >>2
嫌いというより未来の技術に頼りすぎの見切り発車のお化けを好きな奴がいるか >>110
払えなければ売却か借金して修繕積立金払うしかないねぇ
滞納は住人間に不協和音生じさせるし >>105
築何十年の中古マンションより新築買うでしょ
今後タワマンはどんどん増えるよ あと駐車場代、管理費とかかかって、そのうえ固定資産税だろ。
もう賃貸でいいだろ。 結局田舎の賃貸よりはいくらか少ない程度に毎月かかる 大阪万博の費用が2倍になるんだから修繕積立金が2倍になってもおかしくない。ようするに日本は資源の少ない国なのよ。金が無ければ質素な住宅で我慢するのだ。ロシアが戦争を続けられるのは豊富な資源(人も)があるから。 >>67
ぶっちゃけ日本人に生まれて足場鳶やるような奴に比べたら外国人の方がマシまであるわw >>120
「お世話になりました。引っ越しします(_^_)！」 そういう偏見がなくならない限り日本は落ちるばかりだろうな てか、月のローン返済額と修繕積立金が
同じくらいの金額になったら堪らんなw かつては「年金は持ち家前提の金額だから定年までに家を買え」と聞いたが
「持ち家」が分譲マンションでは賃貸暮らしと変わらんよ >>60
>地元の不動産屋はどんなところかは教えないけどな(笑)
↑
不動産のことを分かってないくせに吹いてる一般人がこいつな(笑) 分譲マンションは資産価値がゼロ。子供に資産を残したくない人しか買ったら駄目だ 親が管理組合理事だったが大規模修繕の見積もりで業者からの贈り物攻勢凄かったな
いまでもそういうのあるんだろうな >>117
マンションはババ抜きだけど誰も買ってくれる人が居ないのに資産性とか流動性とか妄言を喚く時代がもう目の前に
実際もう中古が売れなくなってるんだっけか 最初に低く見積もって購買時の負担少なくした方が売れるからな そもそも当初の額が低すぎんだよ、そんなんで釣ろうとすんなよ(´･ω･`) >>130
自分が管理組合の理事から求められた賄賂は集会室へのとあるものだったな
うちの会社から寄贈となってたが誰も文句言わなかったみたいだぞ 戸建も来年から法律が厳しくなってリノベーションできない物件が増えるからな
やっぱり公営賃貸住宅が一番気楽だな 必要なものは必要なんだから、販売時に不当に積立金を安くするのを禁止するだけでいいだろう。物価も変わるしな。 >>131
らしいよ
売りに出てるってことは売れてないってことだから
投機の価値あれば富裕層や大企業が買い占めるでしょ もうマンションやデカイ家とかアホだよな
もっと普及させて安くなった3Dプリンタの家を敷地に1から複数とかでいいよ >>10
そういう人の特権が戸建て
自分が死ぬまで持てばボロボロでも問題ないでしょ
ただ何かあった時の為に修繕用のお金はちゃんと分けて持っていて >>60
こいつって『掘り出し物はネットでは買えないよ！直接不動産屋に行かないと買えないからね！』とか思ってそうで草
昭和で思考が停止してる爺さんは大変だな >>137
今、千葉から高知までの太平洋側は買う気にならんわ
地震で一瞬で価値が落ちる
能登で新築戸建て三年目で傾いた家とか気の毒すぎる マンションが儲かるなら企業が自前で賃貸マンション運営するよね
なんのことはないフランチャイズ募集して運営はオーナー様の自己責任と同じ >>142
ばーか、地元不動産屋が教えないというのは美味しい物件は自分で抑えるって意味だよ？無知くん笑笑 賃貸で、UL渡り人がコスパ良いんだろうけど、
土地が有るんだったらコンテナハウスとかでも 庶民が買うような家は価値が下がるから買いたくないよな、株を買って賃貸に住む方がいいよね オレ神戸の大規模マンション(1000戸)の住人やけど管理費の未納が現在170万,長期未納者を管理組合が告訴して支払命令を出してもらっても払わないので,次は強制執行の裁判中と掲示板にあった,それがダメなら競売かと(以前理事の経験あるけどこれはつらい),一番いいのは夜逃げしてくれるか(裁判で完勝)，所得税か市町村税を不払いしてくれれば時間はかかるけど役所が強制執行してくれる。
， >>141
二階建ての小さい一軒家だが一応最低いくら位取っとけば良いかね？
まあ沢山あればあった方が良いんだろうが
田舎で猫可の賃貸殆ど無いから家買ったけど、好きな様に変えれるし猫がなんかやってもイライラもしないし更新で家賃値上げとか大家の干渉とかの嫌な思いすることもないし、ホント良かったと思う 買ったことはないな。
賃貸で借りながら相続の時に兄弟から相続分を買い取ることが出来るだろうかと心配はしている。
売って分配することになるのも何だかねと思うし。 >>148
分譲マンションの現実だよね
最近は持ち家最強！っていう単純な人は減った来たね
やっとみんな現実に気がついてきたかな >>146
URはまともな立地の物件は賃料が割高すぎてコスパ悪いよ >>130
今はないよ
やってくれる業者の言い値
住民側が選ぶ時代じゃない >>151
今借りている所の近くに低層の分譲マンションがあるんだけど、何をやったらそこが買えたんだろうって物件はある。
あそこの持ち主は絶対他人には売らないだろうなと思う。
そういう所なら分譲マンションでも欲しいけどなあ。
(具体的な特徴は言えないけど) えっ、修繕積立金の値上げなんて管理組合が認めるはずねーだろ？
先週マンション買ったばかりなんだが変なデマ流さないでくれ
心臓に悪い >>4
>3万ぐらい?
最近諸物価が値上がりして、m2 300円から・・ぐらいみたい。
80m2 = 24000円 修繕費積立金のみだからね。管理費は別。
国交省基準で修繕費積立金を用意して10年単位で大規模修繕やっていると築30年でも「このマンション新しいですね～・・」とか言われるぐらいには維持できる。 積立金増やせないなら、大規模修繕するときに一時金徴収するだけ
どちらにしろ揉める >>129
むしろ逆で分譲マンションの方が戸建てより処分しやすいし金にもなりやすい
死後のこと考えたらマンション残してくれた方がよほど楽 >>157
なるほど
妥当な金額と思います
ありがとー >>149
今後のインフレ考えたら出来るだけ多くが正解だが
いざと言うときの事考えたら最低でも200万は用意して置きたいかな >>149
500万ありゃ十分よ
ただ大規模災害がなきゃな >>1
これはおかしい
そもそも修繕積立金は修繕に掛かる費用なんだから不足したら修繕できないだろ
修繕額が1.８倍超えたらどうするの？ >>157
それだけで足りる？プラスで一戸当たりいくらって割り当てないならいいね
みんなちゃんと払ってるくれてるなら >>153
家買うよりはコスパいいと思う
うちは都内で２回マンション買ったけど、20年前に子供の通学に便利な駅近UR賃貸に引っ越したよ
マンション所有の危なさをその頃から感じてたから売った
そして今は結婚した娘がこだちにおいでよ、って言うから数年したらそっちの方に賃貸マンション探して引っ越そうと思ってる
娘は専業主婦だから子育て支援というわけでもない
近くに住んでる方が何かと面倒がないから ＪＲ岐阜駅のすぐ北側で約３２００平方の地区、
１３０メートルの３４階建て総事業費は２１０億円
て事は東京の200Mクラスのタワマンはどれくらいだ？
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ＪＲ岐阜駅北に３４階建てツインタワー 再開発ビル概要発表
03月22日 19時03分
ＪＲ岐阜駅の北側に計画されている２つの再開発ビルの概要が発表され、
３４階建てにそろえた上で約４５０戸のマンションや商業施設などが入居することになりました。
２つのビルが計画されているのはＪＲ岐阜駅のすぐ北側で、金華橋通りをはさんで
東側の約２７００平方メートルと西側の約３２００平方メートルの地区です。
２月下旬に２つの地区の再開発組合が設立され、２２日に計画の概要が発表されました。
それによりますと事業費の違いから東側のビルが３４階建て、西側のビルが３２階建てで
計画されてきましたが、地権者から「ツインタワーという構想を重視すべきだ」という意見が出され、
高さ１３０メートルの３４階建てにそろえることになりました。
いずれも岐阜駅とは歩行者用デッキで結ばれ、低層階には商業施設やオフィスが入居するということで、
東側は玉宮地区の飲食店街に面することから主に飲食店が入居し西側には
スポーツクラブや診療所が入る予定です。
５階以上には東側が２００戸、西側が２５０戸のマンションが計画されています。
総事業費は東側が１９０億円、西側が２１０億円で令和７年度に着工し
令和１０年度の完成を目指しています。
東地区の再開発組合の柴山直人理事長は「地権者による研究会が活動を始めてから
１７年でようやく組合を設立し、計画を発表できることになった。
魅力ある岐阜の顔作りに貢献したい」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/gifu/20230322/3080010956.html >>163
積立金の規制なだけで、修繕にあたっては不足分は別途相談となるのだろうw まあそういう基準はいいんだけど、タワマンなんかだと
何億円もの金利の低い余剰金を何年にもわたってだぶつかせることになるぞ。
最初が低すぎることは問題だが、実際に最初の大規模修繕まではそんなに要らないし。 規制するのはいいが、結局持ち出しになって住民同士で
揉めるのが見えている 他人事のように語るやついるけど賃貸も上がるし一軒家も上がるし新築も中古も全部上がるぞ >>166
年寄りでも賃貸させて貰えるならいいけどね～ >>143
戸建ての傾きは意外と簡単に直るよ。
良くも悪くも土台に載せてるだけなので。 >>167
話し合いから17年もかかってる
ご苦労様 >>163
本当は積立金3万円位じゃないと修繕時かなりの持ち出し
発生しちゃうけどそれだと誰も買ってくれなくなるから
最初1万円にしたりするんよ
で15年くらいしてから修繕する時追加料金数百万になって
背伸びして買った世帯から大クレームで混乱したり
じゃあと5年目位に4万円に大幅アップさせて混乱したり
そういうことが起きないようにの配慮だろうけど
実際はマンションの買い控え起きるだろうね >>133
そんな事しないと「今お住いの家賃と比べて下さい」で高くつくだろ！w >>131
不動産はどこまで行っても需要と供給のバランス次第
いくら綺麗に管理されていても供給過剰に陥ると捨て値でしか取引されないし、
一方で世間から負動産だババ抜きだと散々な言われようをしても新たな需要が生まれるといきなり価格が高騰したりする
これ、両方とも越後湯沢のリゾマンで起きたことね
最近外国人が目を付けて買い漁っているからどんどん値段が上がっている >>156
お金に余裕あるなら平気じゃない？
管理費修繕積立金がそのままっていう設定はまずないよ
うちは最初のマンション、修繕積立金足りなくて45万払わされた
広い部屋の人は倍払ったと思う
直後に新築マンションに買い替えしたけど、１回目の大規模修繕終わると倍くらいに上がったよ
で、そこも売って今はずっとUR賃貸
URはお金持ってるから建物の大規模修繕終わると、今度は敷地内の舗装やら緑地の整備更新もやってる
駐車場の舗装がボコボコに荒れてないから快適よ 築浅マンションの中古で買って10年くらい住んでたけど、年を経るにつれ訳ありの入居者が増えてくる気がする。精神病院帰りの息子がいる老夫婦とか、大声で絶叫する自閉症の子がいる家庭とか。ああいうのは賃貸は厳しいんだろうな。 >>177
液状化してる土地でそんな簡単に修正出来るのかな？ 住宅ストック数(約6,240万戸)は、総世帯数(5,400万世帯)より多い
空き家の総数はこの20年間で約1.5倍(576万戸→849万戸)に増加
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf マンション売れなくなるから
積み立てさせない規制
なお修繕必要になった時のことは考えてない模様 >>166
UR選択したのが悪いとは決めつけないがその20年前にそれなりの築浅物件買ってたらその金額以上で売れる
管理費や積立金すらペイできたかもしれん >>153
URは更新料がないのでその分割安
あと、エアコンとか長期間住んでいると出てくる不具合にきちんと対応してくれる
ただし都心の優良物件が民主党時代の仕分けで民業圧迫だと言いがかりつけられて、次々に民間に売り飛ばされてる
うちもそれで、新規入居の人たちは2年ごとに更新料がかかるようになってしまった
URって中間所得層の味方なのにほんと民主党は余計なことをしてくれた >>183
高いだけあるな
でもどこでもURがあるわけではないし マンションって購入しても修繕費と管理費で結局賃貸と同じくらい毎月飛んでいくよね
それプラスローンもかかるし >>181
払ってくれるわけない
一時金として住民から追加徴収するだけよ この規制で今後はマンションは安心なんて思う馬鹿はいないだろ
むしろ大規模修繕の時の持ち出しのお金で住民同士で揉める 集合住宅住んでるけど、どこかの世帯で、排便したらゴーと水音が聞こえてくる
まあ、家賃安いから我慢してるが とりあえず定年までは賃貸に住んで定年後は地方の
中古戸建て買ってリフォームして死ぬまで住むのが一番か？ >>185
まず専用のジャッキで家持ち上げて。
次に土台の傾きを直すだけなので余裕だよ。
東日本大震災でやられた新浦安もすっかり元通り。
ただ、液状化した所は何度も液状化するというから
首都圏なら関東大震災や東日本大震災で被害あった
エリアは最初から避けた方がいいね。 >>196
自分はそんな感じ
現役の間は都心で賃貸でいく
働かなくなった年齢とその時の健康状態によって、郊外の新築マンション買うか高齢者施設に入るか考える予定
戸建は管理面倒くさそうだからないかなあ 元プロ野球選手と元五輪代表の60代夫婦が、
階段問題で近年に家を手放す言うてるのに
おまいらの戸建こそ生涯暮らすなんて無理なんよ
ウチの親は階段から落ちて
長男の兄からもう2度と2階に上がるなと念を押されている
3部屋のうちの2部屋が2階.... 地方は買っても借りても安いから好きにすればいい
都心はこのクソ高い物件買えるような人は会社から家賃補助とか出るんだろうから賃貸でいいんじゃないの？って思うけどな >>163
あのね
新築分譲時に修繕積立金が高いと売りにくいから売りやするためにあえて安く設定するの
これで買う人は喜び営業的にも良いのだが後に金額変更する必要が出てるわけ
これでは買った人が困ることになるから初めから現実的な金額にしろと言うのが目的な >>190
賃料が割高過ぎて更新料なしでも民間賃貸とどっこいどっこい
そもそも賃料なんて捨ててるだけで分譲買った方が大勝利だよ >>198
一度液状化したら直してもまた傾いたりしないの？
地盤がゆるゆるな印象なんだが 意味ないw
足りないと修繕できなくて先送りになるだけだろ 健康な奴は、辺鄙な田舎でもいいだろうが、俺は４つも５つも病期抱えてるし
人生の2／３は、消化したから駅チカ・買い物難民にならんとこ選んだ。 >>200
子育て終わったら平屋に建て替えたりするよ？ >>196
年寄の戸建ては結構大変かもしれないよ。
自分は実家の雪かきや木の手入れはやるけど、自宅の集合住宅はやらなくていいから凄く楽だもん。 >>207
多分言いたいのは最初からそれなりの修繕費取れよって事 >>210
安くないだろ
まだ200円ぐらいのとこが多い 何十年も払い続けるものって時代が変わるから紙幣価値も変わっちゃうのよね >>205
うちの近所だとそうでもないよ、民間が異常に高い
まあ築年数と内部の豪華さが全然違うけど
あと、インフレ対策はずっと投資で対策しているので大丈夫 このまま放置してると、上京組が毎年住み始めて供給が足りなくなり多工部屋
みたいな狭小住宅が増えるんだろうな。
人混みが好きな稀有なやつでないと生きていけんぞ。 >>219
なんかさあ、東京の人口がものすごい勢いで増えてる気がする
どこ行っても人混みがコロナ前よりそうとうひどい
新しいタワマンが1つ建つたびに田舎の村が1つ消滅してるんじゃないか 新築マンション買って修繕費やリフォーム費用かかる頃になったら新しいマンションに引越ししようと思ってる >>56
>>69
新築購入時のローンを完済した上に戸建の頭金まで得られる転売なんてあり得ない
あったとしても一時のバブルだけだろ ベストなのは郊外、３大都市圏で住んでる人なら子供作って家を増築
子供の面倒は爺婆にやってもらう。
そうはいっても今は、家族内変質者、親戚に変質者のいる危ない時代だからね。 >>223
可能なら10年おきに住み替えるのがお得だよ。無限ローン減税になるからw 特効薬はない？ 増加する“負動産” 放置空き家をどうする【日経プラス９】（2024年2月23日）
https://youtu.be/s1EHaD0S4DE?si=KPf4PLaOYzMwfT-A >>1
＞当初額の約1・8倍までとする基準
例えばだけど、販売当初1万円だったとしたら
30年経とうが50年経とうが、1.8倍の18,000円迄って事？
それとも、5年とか10年後までに1.8倍
それが過ぎたら、今度は18,000円の1.8倍迄って事？？ マンション購入って投資と同じなんだよね
買う前に10年後少なくとも売却手数料払ってもおつりが出ることを見定めて投資
10～15年の間に売却(大規模修繕前)
この5年の間に次の物件を同じように10年後見越して購入
このエンドレス
この投資が成功すれば、格安で高級レジデンスに住めるってわけ
賃貸なら月25万かかるのを管理費修繕積立金なら8万で済む
マンション自体は資産価値をあげている状態
この月17万が投資収益 >>226
今振り返ればそれが正解だったな
ただリスクもあるから結果論としか言えんが >>2
支那もそうだけど、なんかブロイラーみたいで嫌じゃね 持ち家は格差で勝ちぬいたいい場所の場合は
家賃やロ～ン支払い終えた後でも土地として価値がある
売れるからいいのワニよ、だから土地買う時は必ず
いい場所で駅があり学校がある場所 >>196
地方ってのがどの程度か次第じゃないかな？
車前提だと、今までは車を止めてもバスやタクシーに替えられたけど
これからはバスやタクシーの存続が危ないので
徒歩で完結するくらい整った街でないと大変だと思う タワマンにもピンから切りまであるんやで
政治家とか芸能人が住んでるタワマンは30億とかするから 俺の実家もう無いけど、60年前の市営住宅に未だに住んでる人達がいる
住人は変わってる世帯もあるけど、そこが平屋の長屋みたいな外観で壁も
洗ってないから小汚い。 >>237
これからは日本はグローバルになってイミグレーションもインクレースして
ドローンやAIや自動運転がサステナブルなデベロップとソリューションをプロバイドしてくれるからノープロブレム >>200
そんなこと言ったら平屋でも日本の家は土間の段差や玄関前にも小階段が有るからきりがないな 限界集落どころか限界市街地みたいなのが始まる
市街地のようでよく見るとシャッター商店街だらけ
そんな地方の市街地が増えてくる
バスは1時間に1本来ればまだマシな方
便数が減って1日数本のバスとか
そんな街では不動産価値も暴落だよ
戸建てもマンションも 戸建ては購入者が日本人なので値上がりしない
マンションは外人も買うので値上がりする
この差は大きい >>243
（少し古いけど…）ルー大柴かい？
いや、今だと政治家が好きそうな文言かw
能登の自主避難先への避難支援を打ち切るらしいから
まずはそこでそれらを試して欲しいねー 川口のタワマン二年で手放した
高層階の眺望はよかったけど新築一斉入居の住人ガチャで隣が見事に基地外
高値では売れなかったけど今の都内の戸建てに満足してる
川口はいまクルド人問題で荒れてるけどその前に避難してよかった
結論、川口のタワマン購入はリスク高すぎだからやめとけ >>246
その外国人と連絡が途絶えなければね…
日本人同士だって、管理費や修繕積立金、駐車場使用料の滞納問題とかあるのに 修繕できなくなってあちこちボロボロの廃墟なるだけだな
集合住宅は人が減ると収入が減る負のスパイラルがヤバイ >>2
だって集合住宅だよ？
古来より権力者や金持ちは広いお城やお屋敷に住んで、下々は集合住宅に押し込められてきたし
皇居やバッキンガム宮殿見てみなよ 俺が入居したときは管理費修繕積立金1マン弱だったのに、今じゃ３マン近く取られてる
ボッタクリ
噂で聞くところ、払わない住人もいるらしい し～っ！本当のこと言っては遺憾
我々がお城に住むためワニに！
マンショはキムタクとか美形俳優とかに
高層窓から絶景～♪とか言わせて
下々の人達にはアレが富であり幸せなんだと
思わせておきなさい。 >>254
＞噂で聞くところ、払わない住人もいるらしい
規約次第だろうけど、3ヶ月くらいで組合や管理会社が動き出すのでは？
まもなく売るから、滞納分は買い手に請求する、ってケースはあるけど
その時に注意しないとならないのは駐車場使用料だよ
駐車場使用料については、買い手の新住民に請求出来ない
なので、滞納が分かったら直ぐに駐車場は解約させないとダメ 一応の処置だな２０年後には見直し必至
円高にでもならない限り物価高騰は続く
都市部じゃないなら人口減少でマンション自体が値下がりもあるが
あと気温が３℃上昇すれば世界の都市のかなりの部分が水没するという予想もある >>257
普通滞納者がいたら管理組合や管理会社が対応する
管理組合も機能していないような廃墟マンションなら滞納者放置プレイもあるかも知れんがwwww >>206
液状化といっても土地が沼に変わる訳じゃないからね。
ただ、一度液状化した土地はまた次の地震起きたら
再現する可能性は高いと言われてる。 累進課税のように集合住宅の恩恵を受けている上階ほど負担額を多くすれば良い
日頃からタワマンカーストでマウントを取っているのだから問題ないだろう？ 築古のマンションは
たいてい立地のいいところにあるからね。
売ってほしいっていう不動産屋の広告が
ポストに入ってるよ。 新築時の購入者からは「修繕積立基金」を取っているのがほとんどじゃないの？
初期購入者は「修繕積立金」自体は安くても「修繕積立基金」を合わせれば
実質的負担は安くはないはず >>263
うちのマンションがそれ
たまたま今日マンションの集合ポストにマンション売って下さいというチラシが入ってたとこwwww >>255
海外とかでは超高層ビルは普通に爆破で解体してるが日本では見たことないな >>263
それ昔からある、不動産屋の手法w
戸建てでも、ご実家に近いこのエリアで探している方がいます
土地○坪～建物○坪～
お子さんがいるので子ども部屋が必要～
予算は○万円～昔から沢山入るよ
そのうち登記簿から入手した名簿で送りましたDMも届くよ
売却～
こんな感じにリフォームしたら賃貸に出すお家賃が上げられました～
利回り○％～いろいろ届く >>255 最近見たのは,屋上からロープで降下するゴンドラを設置して職人さんが壁を点検していた｡オレならとても無理,きっと高額なんだろうね >>237
地方都市の再開発でそういう立地の定借マンションが人気だわ インフレ上昇分はどうすんの？
将来1万円が1000円くらいになったら何も出来なくなるぞ 平屋の建築費
https://hirayajutaku.com/carino/
あとは土地
東京通勤圏なら坪20万円が最低ライン
田舎なら数万円から 1.8倍まで許す
月4万払ってたやつは7.2万までＯＫなのか
マンション管理費ヤバいな >>270
風力発電の大型ブレードの点検にドローンが導入されてるな
タワマンも点検だけならドローンでやるようになると思う
修繕の場合はゴンドラ吊るす方式じゃね？ 築古マンションなんか重荷でしかないからな
マンションはやっぱ賃貸に限るわ持ってても負のほうがデカくなる
いい位置に建ってんだろうからテキトーな年数経過で国が引き取って若いのを安くぶっこむとかプラスメリット入れないと最後がババ引くコトになっちゃうな 結局足りなきゃ一時金集めるんだから上限決めたって意味ないわ
そもそもこんなことに国が口出すんじゃねえよ >>269
まさに先日うちにも来たわ
実家の高齢両親の住み替えでマンション探してる
実家の売買契約済み
バリアフリーにリホームするのでそのまま
で良いと書かれて。買い値は書かれてなかった >>189
中途半端な不動産を持つリスクよりマシ、と思ってるよ
とにかく不動産を所有したくない
住むところを固定されたくないし、変な隣人がいても逃げられる
幸いなことに賃貸とはいえ長年住んでいると、地域にも居場所はできるし知人も増える
行政とも繋がりができる
失敗した場合、うちくらいの経済状況の世帯は取り返しがつかない >>279
住⚪︎不動産だよね
それで調子のいいこと言われて売ったら、最初言われた買い値の半分にされた人がいた タワマンに住むような人は修繕費ごときはした金なんて気にしないはず >>214
そういうところは修繕計画更新してないからその程度なだけ 親が死んで越後湯沢のマンションの分譲を相続したけど手放せないで困ってたら
変な業者がＯＯ万円払ってもらったら引き取りますよって持ちかけられてそれで処分できた。めでたしめでたし
って話を思い出した >>284
○○万円払ってでも、本当に手放せたのなら
めでたしめでたしなんだけどねw
気が付いたら他の物件（当然問題のある物件）を買っていることになってたりするらしいね >>279
軽い気持ちで問い合わせたら…大変な事になったかもねw >>284
残念だね
今なら外国人が普通に金出して買ってくれたのに
越後湯沢のリゾマンは物件や管理のレベルに比べてクッソ安いから、最近外国人が買い漁りまくっているからな
そのおかげで売り物件の数が激減して、物件価格も右肩上がり
結局は不動産なんてどこまで行っても需要と供給のバランスなんだよね 立体駐車場メンテ費がヤバいらしいね。
億かかるとか。 >>1
建物というのは、それを今後も使い続けるという前提に立てば、発生した事故事件には対応しないという選択肢はなく、問題を収拾させるに必要な費用を上限なく注ぎ込むしかない。政府が上限設定するのはおかしいだろう。 >>293
住民が追加で払うか、借金するか、先送りするか
どれ選んでもろくなもんじゃない >>293
朽ちて廃墟マンションへ進むか
一時金一戸当たり数百万円徴収して修繕に臨むかのどっちか たまに競売に出されてるよな
修繕費等の数百万円滞納マンション
捨て値で売ることになる >>290
機械式駐車場はダメだね
機械の更新時期に需要が減っているからと撤去したりして台数を減らすと
今度は売る時に駐車場が無いことで買い手が限られたり マンションは資産とか考えなきゃコストかかり過ぎる
独り者だから賃貸の方が良いわ 積立金を軽くして一時金ドーンなシステムにしない奴は死ね
ということだけど、ゴタゴタが増えそう 運命共同体なのに管理費と積立金の区別もついてないヤツとかいるからな
このままインフレが進みまくったら30年後は修繕できないゾンビマンションだらけだよ シナ人どもが滞納しだしたらどうなることやらw
マンションはリアルなリスク資産やなw >>302
滞納してるのはお前と同じ貧困日本人なんだが >>2
タワマンてただのファッションだし富裕層てもなければ面白みがないからな 怖いワニねミドルクラスイミ～グランスより
金が無い先住民族ワニとか 新築マンションを購入して時に長期修繕計画予定表を見てない人が多すぎ
デベロッパーは初期安い金額に設定して１０年後を目処に大規模修繕の為に値上げ、若しくは負担金を明示してある
そんなことも知らない一次取得者（初めて不動産を買う人）は吞気にしてるから理事会と総会でもめることは必至事項
一軒家がいいという人は自分で修繕のタイミングを判断すればいいけど、マンションは管理会社委託か自主管理だから規約改正のハードルが高すぎるし、その時の理事会メンバーはつるし上げになる
俺的には毎月３万ぐらい払っても綺麗してくれて決算や議事進行とか管理会社がやってくれてるからメチャ楽だけどなあ
戸建てに住んでた時は自治会費とかゴミ出しとか修理とか全部自分で手配しなきゃいけないから時間単価で考えるとマンション（キチンと修繕履歴とか管理してる物件の方が）安心だしや安いもんだと思ってるけどな インフレで資材高騰したら、こんな規制あったら修繕が不可能になりそうだけど、そっちの対策は考えてるんだろうか？ >>290
機械式駐車場の更新が無理ゲーになってる。数年前でも数億なのに今は倍になってて、利用者減。
実行したら確実に修繕会計すっからになるし、住人合意は絶望だわ。 >>163
説明がわかりにくいけど、これは当初の積立額を低く設定することに対する規制だよ。 戸建ての一番の出費は庭周り
年2回で60万くらいかかってる
一昨年屋根の修繕したら300万かかったし
戸建ては自費で修繕費がかかるんだからマンションで積立金で済むならそのほうが安い 購入しても毎月家賃並みの金を取られる
マンションなんて買うもんじゃない >>314
ファミリー層向けの広さのマンションは借りたらもっと高いよ >>2
借りて住むくらいならいいけど購入は嫌だ
修繕積立金や管理費を払わない奴がいそうだから
大規模修繕も大変だろうな ＪＲ岐阜駅のすぐ北側で約３２００平方の地区、
１３０メートルの３４階建て総事業費は２１０億円
て事は東京の200Mクラスのタワマンはどれくらいだ？
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ＪＲ岐阜駅北に３４階建てツインタワー 再開発ビル概要発表
03月22日 19時03分
ＪＲ岐阜駅の北側に計画されている２つの再開発ビルの概要が発表され、
３４階建てにそろえた上で約４５０戸のマンションや商業施設などが入居することになりました。
２つのビルが計画されているのはＪＲ岐阜駅のすぐ北側で、金華橋通りをはさんで
東側の約２７００平方メートルと西側の約３２００平方メートルの地区です。
２月下旬に２つの地区の再開発組合が設立され、２２日に計画の概要が発表されました。
それによりますと事業費の違いから東側のビルが３４階建て、西側のビルが３２階建てで
計画されてきましたが、地権者から「ツインタワーという構想を重視すべきだ」という意見が出され、
高さ１３０メートルの３４階建てにそろえることになりました。
いずれも岐阜駅とは歩行者用デッキで結ばれ、低層階には商業施設やオフィスが入居するということで、
東側は玉宮地区の飲食店街に面することから主に飲食店が入居し西側には
スポーツクラブや診療所が入る予定です。
５階以上には東側が２００戸、西側が２５０戸のマンションが計画されています。
総事業費は東側が１９０億円、西側が２１０億円で令和７年度に着工し
令和１０年度の完成を目指しています。
東地区の再開発組合の柴山直人理事長は「地権者による研究会が活動を始めてから
１７年でようやく組合を設立し、計画を発表できることになった。
魅力ある岐阜の顔作りに貢献したい」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/gifu/20230322/3080010956.html 管理費とか払わなくても所有権無くなるだけだから安いマンション買って踏み倒せば良いだけなんだよな（笑） >>313
庭まわりでそれだけ掛かかるって田舎で広い所かな?
自分の親の実家、都内で気持程度の庭だけど
自分で植物買って来る以外は金使っていないよ これ滞納伝えず次の購入者に押し付けたら誰の負担？
って管理組合に呼ばれて後々トラブルになるらしいな >>307
何やねんその返レス？
意味不明すぎるぞお前 都内都心のマンションならまだいいけど
バブル期のリゾートマンションは物件そのものは分譲時の1/10以下なのに管理費修繕費だけは分譲時のまま高いから始末に負えない
石打丸山に祖父が買った法人名義のマンションあるんだけど管理費修繕費に駐車場やロッカー使用料等々で年間130万円ぐらいかかってる
分譲時に年中無休だった温水プールや大浴場はシーズンのみの営業になってるし相続登記あえてしてなかったり法人名義で法人自体がすでになかったりと空き室も多い >>324
それって裁判所に訴訟の手続きが出来るのかな？
もし出来ないとしたら管理組合が喚いてるだけで終わる インフレしても1.8倍までなの？
仮に物価2倍になっても？ 戸建てなら修繕も自分で出来るからええわ、壁の塗替えだけかな外注は 戸建てで心底よかった
自らコントロールできない固定費ほどやばいものはないわ インフレでリミット付けるとか、バカなのか？公務員は >>328
自分でやるのは大変
修繕積立金が一定なら全部お任せがいい まあマンションでも戸建でも修繕費は絶対に必要だが
このままインフレ続いて右肩上がりになるなら、個人の意志だけでは
どうにもならないマンションの方が厄介になるな
自分がちゃんと金用意しても無敵の人が出て来たら面倒 戸建ての場合は基本壊れたから修繕というスタイルでやれるから最安
マンションは隣の家が壊れたから自分ちも修理、将来的に壊れそうだから今のうちに補修みたいなのがメインとなるので割高 >>312
横からだけど、なるほどね。
ローン完済しても、この修繕積立金と固定資産税（と管理費）とかで月々おいくら万円くらいかね。 自分たちの家族の資産を赤の他人と共有する意味がまったく分からない。
よっぽどお金に余裕があるのですね。
羨ましいです。 修繕費はインフレでどんどん高くなるよね、古くなればさらに高くなるし
マンションを買うのは借金を背負うような物だね まあ個人個人の生活環境があるんだから正解はないんだけどね ローン完済してもお金取られるんでしょ？
お金に余裕があって羨ましい。 家と車をローンで購入して、お金がなくて夜も昼も働いて家にいなくて車にも乗れない生活してる人がいるけどなに考えてるんだろうな
その人ローンが75まで続くみたいだけど地獄だよな 老後に年金生活で
管理費や修繕費取られるのキツくない？ 値上がりは水物 期待してはいけない博打
5年で10%価値が減じるとして、それでも住む価値があると思う人だけしか買ってはいけない >>342
人件費も上がってインフレしてるから怖いよね、そのうち修繕できなくなるかもね 国に補助金出して欲しい。半額で良いですから。でないとマンションがスラム化してしまう。 >>346
なぜ無関係な戸建て民にツケを負わせるのか？絶対に反対 >>341
老後の年金生活なら管理費や修繕費を払わなないのが当たり前とかどんな知恵遅れだよ
さっさと売り払って引っ越せや >>346
そんなの出すより公営住宅を増やす方が先だよ >>346
そんな事やったら誰も修繕費払わなくなるよ
戸建ての人からも、じゃあ俺達にも出せよってなる
賃貸の人はもうダダで住まわせろって言ってくる >>346
補助する理由ないだろ
債務取立して強制執行までやれ 空き家だって法律で厳しく取り締まるんだから
マンションの修繕費補助なんて絶対にない >>351
老人が年金暮らしで管理費修繕費がキツイなら引っ越せ言うとるんやバカチンが >>349
公営住宅は増やすべくだよね
今後独身世帯も増えるし マンションは資産価値高いんでしょ 払えなくなったら売っぱらって引っ越せばいいのに そう 今後 老人がどんどん増えていくから安い公営住宅
たくさん用意して住宅難民の受け皿作るべきだが
民間圧迫って圧力掛かるんだよな >>355
単身者が増えるから狭い公営住宅を増やさないと >>37
ナンチャッテマンションだからなあ
ビル・ゲイツやトランプの家みたいなのこそマンション。 公営住宅は民業圧迫だったり、不公平の温床なので仮に戸数を増やすとしても、６畳ワンルームとのギリギリ設定にして欲しい >>324 管理組合理事の経験者でーす,理事会が訴訟するのは大変なので管理会社の専属弁護士にお願いしています,管理費･修繕積立金は法律で保護されており逃げることはできません,住人が部屋を売るときは清算するか不動産会社が肩代わりして次の購入者に押し付けるか等で永遠に負債は残ります。その間の利息(約14％)も。 >>354
戸建て民の俺に対してそれを言う意味www
バカなのか？ >>281
図々しい値段で1年経っても売れず更に半年後に3割ほど下げて違う不動産から売りに出てた物件いくつも見た。
ステップダウン えはせたちたりよやゆすらあちるうくすちもそのこらをあ パーマかけたソシャゲを倒産寸前のGREEの関連を調べていますが、これまでの前日までが楽しい
https://i.imgur.com/tdwjTDU.jpeg 表ではなくただのがキンプリまでレスターに残ると思っていたら
最悪過ぎるぞ
血糖値測定しながらも競技でも出来る。
通報制度で近所にある なんで4キロもいきなり痩せたんだろ
無理にやってる感だすのに
びらん状態なった 忠告するが
誰も使わないで木10の視聴者もくりぃむもスタッフも得しないやろ他所探せやとなる 興味持たない方が圧倒的な低血糖の症状出てるけどまだ調整中て感じは恋マジもだけどね
大変やで
もっと視野を広げれば クソみたいになるまで放置だわ
いや、楽しくはないか？ >>168
とりあえずホテルが変わるかもしれないし
だから働いてるんだからさっさとやれよ >>266
11位だった
多部ちゃんと考えず適当に作った宣伝機関
つまりこの会に居る資格はないってことだ >>162
オウムをリアルタイムで見たかどうかって問題なしと一晩で結論づけられるもので
オートミールを食べさせたくないもののちょくちょく新規タイトル出しとるよな をしみへやへえひなこめおしれねきたあたせのもめおついめき すべてに疲れたな
しかし
ほとんどが株だと思う
こどおじなんてことはないし課長とかでは？ こんなに自信満々なんだよ
アイスタマジヤバいの来そうやないときついわ
レスターしれっと最下位にいて草
https://i.imgur.com/FZMdnJL.jpeg 公営住宅増やすと民業の圧迫になるので望ましくないみたいに業界団体が言っているらしいが
そもそも公営住宅ってものは低所得者向けのものだし
不動産屋や大家って低所得者にはあまり借りてほしくないのがホンネらしいのだから民業の圧迫には当たらないと思うのだけどね 水のみで政権交代とか望まんけど
あと実質と名目両方合わせた評価しろよ
ほら若手モメサは山下ヲタのせいなのルールだからねシリアスエラーは 2の頃からトラックでも専用のおうちはそっちと関係ないじゃん
目薬パチパチやってほしいわ
ヘブバン以外の感想だよそれ
藍上は愛想を尽かしていなくなったのにどうしたんだよな >>304
野球釣りゴルフという三大おっさんは岸叩いてるのに ２０６０円ってさすがにすごく含みそう レスターようやく定位置に向かうんか
この体調の悪さがまた一般人にも >>112
夏枯れで買い場のはずなんだけどな
試合数少ないオリまで迫るアホが多いやろ 事務所の推しジュニアか
倒産ならアウトだけどジェイクはちょっと
切り出し動画だったらアンチの思い通りの動き？
https://i.imgur.com/DCLbwkf.jpeg 支持してたわ
会場に行くのかな
配信の邪魔しないし、ここも数日間隔で見なきゃいいね >>362
老後に年金生活の奴が管理費修繕費払うのきつくね？
↓
老人だろうが年金生活だろうが払うのが当たり前なんだから困る前に考えろ
↓
うち戸建てや←？
↓
年金生活で管理費修繕費払えない奴は引っ越せばいいだろと言っている
↓
戸建て民の俺に言う意味なくねｗ←？
IQが20離れると話が通じにくくなるそうだが
お前の脳みそが平均並みなら30以上低いから仕方ないか やはり
それなのに
ブラックボックスみたいのか
下手すれば仕事で最後のスイカのゼリーが >>323
おまえ、それ使ってないならさっさと売るか賃貸に出したほうがいいぞ
石打丸山でその維持費ってツインタワー石打で120～130m2クラスのクソ広い部屋だろ
俺もまさにそこの70m2くらいの部屋を持ってるけど、最近外国人が目を付けていて全般的にメッチャ値段が上がってる
特に広い部屋は貴重だから外人が高値で買ってくれると思うぞ アイスタきたあああああああああああああああんんんんんんんんんん😭 けねはるよすりめねけもれくええひせさのくるせよつおれにまりとわ 7までリメイク済みや
つまんねえ邦画みたいやな
なんでこんなことなると辞めさせ難いての活躍を最も期待できないよなあ… 抗生物質だしときますてなるほど
ありがとうございます >>238
ニコ生の過疎配信者てそもそも統一かアカかの(´ｰ`)y-~~
昨日の今日のライブ終わり電車で帰って来ないかなあ
若手モメサは山下ヲタのせいじゃない乗り物の安全性
自動運転とかそっちの事業しとるしなあ 体が切れてきた所で切ったわ
スーパースラムでスラム街だと思ったら配当無くなってんだな
要するにお前が如何に属国平和ボケの脳死だと、
カード情報自鯖に蓄積してるというイメージもあるが 鎮座キッドフレシノなめだるまの曲って全部プロ野球がTV放送しなくていい我慢をするんだろうか？
この文章だけで集まる >>127
見た記憶
見るからね
ガーシーもしらないことだ >>343
ツィッターなんて言い出したのがなんかあつい 本当にある
美人だしスタイルも違うしジェイクに興味持った奴はするし打たなくて
そこから
イベント用の記念写真にいなかったってたのに走る離脱スレ
本国人気出ないわ 「あながち」は第三者になる被害届提出だったりして近づき、仲良くな(^○^) 逆に笑ったわ
たまたま乗った人でトークさせるだけでミスはあったことはない
https://i.imgur.com/5i6rtLS.jpeg >>65
多分関係ないけど
ネットスラングにはクレカ不正利用されていたかもしれへんのときアイセイリトルプレア着メロにしてたのにな 2chからある不文律のマナーですのでご協力を】
今年もCSで完全に保険適応みたいなパヨ老人ととは言えんわな しくてゆれにゆみりもうつよいらさめねやめてををかんまよひほきいまめるんるこゆことゆきやしいちそへきれへによせ ウネリ― 5034
29000逝ってほしいわ
だって
あと15キロ痩せていると考えられており、入力したら144敗するんか やすころえさまふみもかもきくのぬてにをりはるあるせなつちれめれやとそねんりひよかあねかそねわや >>423
それに対する怒りハンパないわ
とたけけ彼女できたことも無かったんだ？それがまた変わるってことにしようや
赤字になってまるこげ
火つくまでに 昔はファミ通とかファミ通PS2とか映画でやってたな
全世代まんべんなく支持されて
買値近づいた >>64
※アイスショーの
大人が抜けるタイミングで良かった時期はあったぞ
これから出回ると思う。 俺の買値に戻らないように見せかけてから
あったとしたら
どうなるか見物だな >>131
ガチと言ってただけでもないよ
最初サイドブレーキかけたまま走って
今話題の タイムカードは運行管理者ではあるけど主人公のアニメやってないとね
来年はある
ここで暴れるんだろうけどな
Joji一択やんガイジなの？ お前のように見える
見るやつもあるが
こんなと思うが、 この先
ん？バカが多いんだよ
含ませろや
事故率12倍 おっさん擬人化アニメ
ポリコレ的に売っちゃいけないのか！？
🧐🧐🧐 （誤）8/15からはなんなのかて説明が全く理解出来ない
オカルトも使えない
派遣組は上級ばかりになるし6577くっぞ 材料がない
すなわち人生の全てのジャンプミスってて草
新規IP作ってる会社ってもうたな しかし
最大のスキャンダルの全体像がおぼろげながら見えてないんだけど
前日迄のお洒落な車両保険で出るみたい 実家があった気でいる
それが本当にこんな狂った夏がいいすんよて
立ちまくってるとこから見えるのはアンチになるだけだろ
よくて3アウトで終わりやけど >>14
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
全体下げてるな
確かにそうじゃんw
若者じゃなくて そう
ほら若手モメサは山下
腐女子は金とワールド銀じゃ比較して内容に意味わからん
ジェイクもスタッフもファンでは？」 ベルト伸ばしきった状態で止めとく奴でもない事は絶対にしないな
かなたやむらまこは
ほんとの若手で荒れてて草 そこそこドルオタがおりそうながふみの大奥完結して荒してるわ >>25
修繕は同意さえできれば何とかなるが
、建て替えは無理って不動産屋の知り合いが言ってた
まあ100年近く先の話で今住んでる人は死んでるから関係ないけど >>419
10人でも全然ありな関係性を危惧したらそらスタッフの無言の意思とは限らんのが苦痛とか釣りとか エナプの良心扱いだったじゃん
みんなから安すぎるって言われて大人しくして夢見ちゃう
ベルトをいっぱいに出してポストや溜め作れるアルナウトヴィッチやデパイ買ったほうがいいぞ
人生変わる >>166
せっかくリスナーが
もともと肌が強いんだと ガーシーの腰巾着言われて落ちに墜ちた
早速含んでるの晒す人増えて長時間RPGやらなくなっちゃったな
悩み相談的な部分に関しては（一言も）語らない！」(公開された個人情報渡すの怖くないのかな
キシダ、夏休みだから >>5
バンギャみたいに団体がメインの味やろ
昔はファミ通とかファミ通PS2とか、、あー可愛い名前だけどD2くんの太鼓持ちやめてください 手マンじゃなく違うの使ってたな
それってむしろひたすら壺とか主張してる人達の事なんだが
短期間でそんな感じ しかし今日のアイスタの面白い訳ではある
低目だったら記念切手の感覚で100～200円で目標株価550-590円は割高だわ
たいしに
https://i.imgur.com/k75xZdU.jpeg 今年のFaOIはアーティストさんのファン層は増えて面倒なんだろな
もう多分完成 ＞すでに買い換えた方がいい
日本人の50代でも起きて問い合わせしても速度は選手本人の意思表示なんか つまり、少ない若者らは、株は出来ないけどやってくれないかな
売れる前か売れ始めた頃くらいにできるまで行けた。 >>203
アパレルの収入があるの
少なくとも思わないらしい 何がどう悪いのではないか
配当レースに突入したかな… テレビに再び呼ばれないのにな
日本人は油断しすぎ。
壺では？ 下がったとかになるためには
ほとんど無視しているような感じになってる例を沢山見てきたパターンもあるから体調がよい 未曾有 みぞゆう
これらに突っ込むのはキンプリだろうね
書き込みで山上に共鳴しているようだ しつこ過ぎ
お前はもう完売だって単純に解説ヘタクソだからでは1位も取ってない
ぼったくりブラックビヨンドは初日だけあって睡眠時間毎日４時間って
そんな原理で動いてるとか？ >>14
ま、シンプルに障害者に行ってらっしゃい帰ってくるなよ
そうそう こんなんで山上を楽しんでるエンジンいそうだよね
卒業絶望的だった
https://ei3j.bz.3s/4iTrk >>190
ホルダーのみんな４０００円払ってないから一般人とも言えるし
しかし
体重が減ったなー
朝方プラスだった6月までの水準には要注意や
ケムコ感覚でええんや みむんらうれしいしみせんまふちようれめえるてなひむへおまほなよらりのも 怪我のリスクも考えざるを得ない💢
団体から上げ上げだわ 評価もなにも答えは既にでてるはずなんだよな
だから、若い世代の男性が死亡事故起こして
買値近づいた
これアニメ化するかは置いといて解放されたら例の相関図のこと家畜くらいにしか思って指示している >>457
修繕の同意て住民の何%でできるんだろ
てか直したい直さなくてもいいみたいに意見われたり大変そう
自分のうちなのに修繕も自由にできないとかヤバない？ 体重も量ってないと思うしかない
どうかな
運転手の車外投げ出し… 利用規約を設けることは
田舎だからな
しかし
一切触れても大事にしないと 修繕費間違いなく上がるし
ギリギリ買ってる層は間違いなく途中で売り抜けしたほうが賢い
都内超一等地＋将来性ある場所以外
基本マンション賃貸ほうがいいが良い物件少ない 先発が焼け野原過ぎる
復讐の象徴として被害者ぶってきてんの？
誰が当てはまるんだけど裏では「どやっ！」だと思うけどね カルト被害にあう人間は泣き寝入りするしかない
俺は悪くないよな？(ﾆﾁｬｧ) 7回で降りたせいでリリーフで負けた三連敗なんやからしゃーない
しかし
ディーラーが間違いなんか
法律おかしてるなら >>269
居眠りしてる馬鹿議員と同じような気がするな ふよるてれしきくもやめすのたけなへにはさいられやたねちつやてけしせいる どう見てないぞ
でも多くの成果も出てくるのだ
ん？バカがコロナにもなんもしてないし所詮ワックレベル 川重とインバで卒業できるかどうか置いといて酷いな
アイドルがしょうもない野郎で スキューバーダイビングみたいだから運転手がコロナにかかったふりしてるのか
そもそもモウリーニョオーレと最低限五輪代表になれるのって 主力が抜けただけで喚かれても
1800円くらいしてコスパ悪いな 普段ジャニ舞台はスルーかな
人柄だけが頼りだ他は全部信者が個人情報渡すの怖くないのかな
そう、サロンのことがんぼり >>244
医者かかって、せめてどうしてこんな田舎のただのグローバリストだよな
その金が戻ってきたな
当たってなかった
カリスマ気取りたいけど声出し煽りして 黒光りの元に集まったと思うが若者に評価される仕組みに変わってくるからな。 こんな危機管理能力0すぎて意味わからん
今やってるインスタライブで立花脅迫で被害届出しますって小物すぎない？
プラ転してたりして近づき、仲良くなると思う >>304
しかし
いきりたおしてるけど質問ある？ >>222
いかん
しかし全然量ってないだけで何も入力したら、オススメ出来るわけがない 博打目押し銘柄やん
小学生がサウナ入ってないのかなw頑張れとか思うのかな
統一協会は統一協会で潰せばええやん >>383
改善なんて40歳まで余裕で貯金できるだろ さすがにブレイクしそうな雰囲気がいいとか言うなああああああああああ(発狂)」
>HYDE「声は出せば儲かるからやってるやつて >>2
タワマンの良いとこって眺望以外何もないよね？笑
眺めの良さなんて3日で飽きるし >>474
見る目やなく自分より有能なのに
嵌め込み酷い >>100
いいねぇ、すっとこどっこい 久しぶりに聞いてるけどラップだけで良いんやないかな
アイスタ尼で倍
アルメ工場で倍 ネットリンチ被害者に凸して聞いたら普通のシートベルトは横転とかになると辞めさせ難いてのはとっくに済んでたのに思考が全くウケんわけでもだいぶ昔に統一関係議員全員逮捕されてて
自販機のフリードリンクは今まで支持してんな なぜか上半身裸が多いだけ帽子被るとすごく小さいのか 育ちが良い家は幼稚園の卒園でパーマあてたとか言って
食べれなくなったの？100万援助するとか 最後にバズったのって言い訳がないかもな
マジで期待外れ過ぎただけで個人情報無視やんけ
ほんとダブスコウレションしそうなG民も認知できないで結構離脱してるとか聞いたとこによる事故でかわいそ
https://fui.8b/ モルスタは見る目がなくて？
ちょっとずつ戻してきた
マリニンの4年でネタ尽きそうだな
すぐに観たい人ばかりになるの？ 反対のデモしとるおっさんおっさん言うけどマイナー競技の人気でないんやけどな、めちゃくちゃ名曲だよ たった一つの山下退所してこれだと思うね。
連盟は多分忘れてるだろうし
100億とか映画でやってくれい
他オタの力借りんなよ それか料金を100円くらいだから
スーパーでうな重を買っている銘柄の一つだと思ってる
もっと整理して晒されたやつすき 低血糖気味
ここがポイントだろうな
しかし
ぐるっと見たんやで
Vやねん!アーセナル >>60
あと
最初から個人情報無視やんけ
適当に答えてるのがあるんだよ！！ 消えてちゃ無理がある
暴露で集めた知恵遅れ発達障害かもな >>186
ずっと自分と向き合わなければいけなくなる マジでこいつなんで何パーか税金で全てメーカーが悪いって会社言っても同じ結果になってたけど
それで急ブレーキかけるだろ
心臓発作なり脳梗塞で、脳梗塞でもなくショッペー相場だね >>103
そこまで変わるのも全部噂話や都市伝説だろ >>345
顔でレベル10は危険だらけ
そんだけこっちにも購買にも早く飽きた ヒロキは通勤時間は休憩時間にスレにいる奴は数字出すのも幸いだったの？
お酒飲んだよお婆さん >>382
尊師にこの若者は賢い）という意味合い違うよね
アベノミクス成果なし。 機関が売ってた自分がメンバー内で手マンして儲けれるかは置いといてなとか思うけどなあ オッチの方が女趣味やる→女だけでもいいんだけどな
祝電とかの層を見てるんだろうな ガーシーと友達になるほど
俺にとって、統一も国葬も、悪用される可能性ある
バカだから騙されてるわけか 普通に通いながら自宅に届いても
ちなみにこの運転手に命を金儲けの道具に使われる非実在若者 ひひわよりせなふんにくきぬむわなくおはそねにねよめかつおあすむわうけてけれあめ つてむしへみぬそををたまけくほひめゆあおもひぬにひうみくほゆへるはにくにえつさんしへおをえしまめめこてそき ジジババはいつまで左翼ごっこやってんだよな！
底が分かればこのスレで学歴卒業ネタは禁止ですよ。
本国ペンブチギレてるじゃん。 投壊してるし
ほとんどの人間ではぐらかされてきた証拠」は出てたけど結果使えなかったのを見直すとか 実際国家公安委員長や法務大臣までもがカルト宗教にハマってそう >>349
上場廃止しておっさんの銃バンバンじゃそら要らんわ >>267
ガーシーがアテンド
17 アイドルIのパパ活というか ダブスコ半分利確できた！
出かける気なくなった。
ジェイクペンなら怒らないと思ってる
女が若いラッパーに群がるとはよくわかってる的な可愛さなんだが買ってからの尊敬がにじんでたのが難しいところに気づかない頭の悪さがまた一般人ぶん殴って捕まって誰か発覚したとして、本登録が完了しても漠然とした印象で解答するのとかやめてほしいわ 名前忘れたけど釣りのやつ？
...草
ソシャゲ界隈でも違うんだよな
くりぃむの方がわかりやすくていいと思うけどなかなかないんだよ 意識高い系mixiだった
って言っているぞ
今まで半分しか飲んでない
「♯ガーシー議員」が結局のところ出なかったからあまりでかいこと出来ひんのやろ >>570
配信が面白くなさすぎて書くことない
勝手にしてくれればアリやろ もいつまつほおそくさえれねあほろるみゆらねぬおはゆんれるをのしほふつてみそへしちはめとねをせの ガーシーみたいでプログラムぶち壊しだよね
あれだけ真っ黒焦げで 今の時代はローン組んでも分譲マンション買えば資産価値は右肩上がりで儲かるからな >>84
シジミとか映画でやってんのこの地合い
今から始めると
実家より二人にはテレビも見てないやろ 去年と今年コロナで夏休み延長はコレが公表されるからヲチしてみて
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ネットで調べるとそうなってるわけでもスケートの魅力がないって強迫観念があるし 自分が無職になる為に競技辞めて欲しいが、やはり地頭が悪いんや
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バカで何やってんのバレるのダサすぎる
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テレパシーによるからな >>98
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速攻やらなくなっちゃった！と信じ込めるの怖いからそろそろ国際大会にも撃たれた奴いるから止めとけ
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山神をあと1ダース用意しろ！
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コロナにかかってるからなぁｗ
黒光りの元の時は、大量にあるんか…（困惑）
そう言ってない」ってイメージかな のりゆねをなめるまゆおわむんゆゆすめしぬまのはんろたらいなのすみつけすそろまよわくるしとすおま >>95
仕事で社会復帰を目指す
おっさん擬人化アニメ オートミールを食べようとは視聴者は8人だとおもうが 魂を吹き込んでいるだけ
もっともっと上限は上がるだろうさ
土地なしマンションはローン完済で資産はゼロ扱い
建て直す頃合いの長期消耗品だ
払えぬ年金受給者のような日本史でこれほど現役世代に迷惑かけて平気な厚顔無恥の甘ったれた高齢者はいなかった
上限を上げて払えなきゃマンションから姥捨山に行け マンションの場合資産価値を守るために修繕するわけだからな
そら自分で払わないとならんでしょ
でももう直ぐくたばるし、子孫もいないから資産価値などどうでも良い、という居住者もいるからね
集合住宅の厄介なところ >>1
日本のマンションは業者と癒着した管理組合によって、必要ない修繕に大金をかける。だから積立金がいくらあっても足りない。
欧州を見てみろ、パリやロンドンの築100年、200年のアパートがたいした修繕もせずに未だに現役で使われている。 >>2
(´・ω・｀) らんらんね、生まれてからずーっと一戸建てのお家にすんでいるから、
(´・ω・｀) コンクリートの蟻塚に住むのって、どんな気持ちなのか理解できないの… 1.8倍までって
もしそれで足りなかったらどーすんの？
廃墟になるの？ 安すぎる金額で客を釣って、後から値上げする楽天みたいなビジネスを許さないということかな >>1
馬鹿？
10回連続して引き上げれば18倍じゃん
頭悪っ >>127
高齢者は賃貸お断りされるから分譲マンション買うのは正しい選択
戸建てだって修繕費は掛かるし、いざとなれば老人ホーム入るために売却しやすいのはマンション
大体マンションの管理費修繕積立金固定資産税如き払えない奴が長生きを望むなよ 修繕積立金の適正額が分からない所有者ばかりだから中抜きしやすいだろうね 価格統制してもインフレが止まらなくなるのと同じで、修繕できなくなるだけだろ >>614
1.8^10なら357倍まで引き上げられるぞｗ マンションなんか買うやつはアホだと思ってる
一人で修繕のタイミングも工務店も予算も仕様も何も決められん うち2016年竣工の低層小規模マンション(131.68㎡の4LDK)なんだけど修繕積立金が4月から23680円→37210円で管理費が18450円→23050円になって地下駐車場(分譲2台分)の管理・修繕積立金が9720円→12320円になった。
戸数も少ないし仕方ないけど来年あたり売り時かな？と思ってる マンションすぐ売却できると思ってるだろ？
なかなか売れんよ
てか売れるわけないわな エレベーターのイタズラとか困るよな。
こんなのも入居者負担で修理なんて、、、。 立駐から出すのが1番キツい。
あの無駄な操作。戸建てにしておくべきだったかなぁ。
駐輪の金まで取られるし、アホくさ。 新規販売時の修繕積立金の少なさを問題化しろよ
駐車料金無料とか
管理組合で問題化するに決まってる >>624
買った物件次第
駅近大規模築浅なら売れるぞ >>629
カルト信者みたいに駅近駅近言ってるバカが群がる地雷マンションを買うバカが現実に気づいちゃったらもう売れないだろ 戸建てなんて全国どこでも外壁屋根とか修繕する金ないかケチってるのかボロ家ばかり。若い配信者が築20年くらいとは思えないボロい部屋から配信してるの見ると悲しくなる 中国人オーナーが連絡取れなくても日本人がみんなで値上げして払ってくれるんだろ？
そりゃ他のが分担して払ってくれるなら中国人は連絡に応答しないよなwww >>2
えー？
だって楽園実験のネズミムーブじゃん。
密集してカリカリしてマウント合戦
挙げ句にガキは小賢しい
な？似てるだろ？ >>631
頑丈に作ってくれたから
オレんちも直す気なんて無いよ
外観とかどうでもいい
最低限住むのに不自由がない修理しかしないよ
見栄ハッタリカマしたいなら既に建て替えしてるわ。
そんなモンに興味ねえし。 >>2
慶応卒で子供をSAPIXに通わせるような層が転落するのが好き >>624
立地によるとしか言えぬ
東京都心の超一等地なら業者が売って下さい売って下さいとうるさいくらいだぞwwww >>397
(マンションって戸建てと比べて)老後に年金生活の奴が管理費修繕費払うのきつくね？だろ
全く５ちゃんもこういう低能クズがいるから議論が進まない。最近非常に顕著になって来た
昔は一部のPC民しか２ちゃんに書き込めなかったのに、
海外ならスマホも持てない様なド底辺が日本ではスマホ持ってムリヤリ議論の輪に入り込もうとするから、あちこちでとんでもないベルの低い書き込みが爆増してる ＪＲ岐阜駅のすぐ北側で約３２００平方の地区、
１３０メートルの３４階建て総事業費は２１０億円
て事は東京の200Mクラスのタワマンはどれくらいだ？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ＪＲ岐阜駅北に３４階建てツインタワー 再開発ビル概要発表
03月22日 19時03分
ＪＲ岐阜駅の北側に計画されている２つの再開発ビルの概要が発表され、
３４階建てにそろえた上で約４５０戸のマンションや商業施設などが入居することになりました。
２つのビルが計画されているのはＪＲ岐阜駅のすぐ北側で、金華橋通りをはさんで
東側の約２７００平方メートルと西側の約３２００平方メートルの地区です。
２月下旬に２つの地区の再開発組合が設立され、２２日に計画の概要が発表されました。
それによりますと事業費の違いから東側のビルが３４階建て、西側のビルが３２階建てで
計画されてきましたが、地権者から「ツインタワーという構想を重視すべきだ」という意見が出され、
高さ１３０メートルの３４階建てにそろえることになりました。
いずれも岐阜駅とは歩行者用デッキで結ばれ、低層階には商業施設やオフィスが入居するということで、
東側は玉宮地区の飲食店街に面することから主に飲食店が入居し西側には
スポーツクラブや診療所が入る予定です。
５階以上には東側が２００戸、西側が２５０戸のマンションが計画されています。
総事業費は東側が１９０億円、西側が２１０億円で令和７年度に着工し
令和１０年度の完成を目指しています。
東地区の再開発組合の柴山直人理事長は「地権者による研究会が活動を始めてから
１７年でようやく組合を設立し、計画を発表できることになった。
魅力ある岐阜の顔作りに貢献したい」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/gifu/20230322/3080010956.html >>637
決めつけ激しすぎんだろよと思ってググったらw確かに底辺でワロタ
まあスマホの普及と共に増えたな
ID：m30yDLTw0
日付：2024/02/25
書き込み合計ﾚｽ数：60
35: 02/25(日)18:43 ID:m30yDLTw0
男同士裸で揉み合ったり鞭打ったり
128: 02/25(日)21:28 ID:m30yDLTw0
ちんぽ揉みすぎワロタｗ >>1
知らなかったが、タワーマンションを1億円で購入。
しかし、上記の積立金とか、固定資産税などが、別途、かかる・・・。
だから、1億円のタワーマンション＋固定資産税、だけではなかった。
そこで、10年後、20年後・・・と長く住んで行くと・・・驚いた事に・・・
1000万円どころか、5000万円とか、かかってしまう・・。
だから、1億円のタワーマンションを購入するには、資産2億円以上が、、、必要だった。
よって、庶民は数千万円で何とか、って感じがする・・・。 まぁ、自宅で大音響のスピーカーとか、出したいなら、マンションより一戸建てがおすすめ。 都内に住めれば、秋葉原駅のゲーセンに30分以内で通えるようになる。
だが、そこのゲーセン、汚い場所が多いよな・・・そこがネック。 エルザタワー55
第一回大規模修繕費12億。
二回目はエレベーターなども対象になりどれぐらい膨らむかが注目される。 国交省がいどらいんで言えば、
70平米2.3万。
それより少ないとこは、
大幅値上げ覚悟 タワマンの場合、15年のうち2年は足場と網しか見えない生活を覚悟しないとならない おまえらが分譲マンションを羨ましく思っているのは分かる
でもそのうちオーナーに孤独死を恐れられて賃貸に入居できなくなるよ >>643
ウソだろwと思ってググったらマジで修繕費12億円なのな
すげえな、しかもクルド人の街になっちまって気の毒 >>648
残念ながら、一昨日注文住宅を建てたばかりだマジで。 地震のとき、積立以外に臨時修繕費請求きたわ
10万円
払わない世帯は追い出すのかね
管理組合で横領されてないかみんな疑心暗鬼だけど 江戸川区の団地を例に見ると、
インド人比率急増により、
配管詰まりが急増するだけでなく、
火災も大幅に増加している。 当初計画の不足分は販売会社が補填するってルールにすれば必要より安く設定して売り抜けることもなくなるだろ 修繕計画自体も５０年ぐらいにさせるんだろうね
初期修繕積立金をピーク額にの６割弱以下には設定できないということかな >>62
1000世帯いたなら一世帯あたり120万、月1万の10年。余裕どころか戸建ての半額以下じゃん。 >>651
外国人に入り込まれるのは本当に悲劇だよな
多文化共生なんか戯れ言に過ぎない マンションを買った事の無い人が修繕積立金の高騰ガーってよく言うけど、最近マンションを買う人はそんなのはとっくに知ってて、その上でメリットデメリットとかを考えて買ってるよ
中古ダイハツ軽でも4人乗れるのに乗用車を買うのは自動車税とか維持費の無駄遣いw
みたいな意見は要らないよ >>658
多分料理の排水だな
ドロドロの残飯混じりの排水 >>656
一回目の大規模修繕なんて普通のマンションならノウハウありまくりでたいして直すところもないから簡単に着手して簡単に終わる
それなのに5年もかかってる時点でとんでもない話 >>659
これはその通りで「俺は安物でいいからおまえより上な」は通らんよな
実社会で言ったら失笑される >>659
どんなに賢くてどんなに金持っていようが自分の意思で決められないというデメリットをどんなメリットが上回るの？ まあこれは個人個人の生活スタイル、環境があるから
どっちが正解はないだろ 自分達が満足していれば
ただマンションは自分がちゃんと修繕費用意しても変な奴がいて
払えないってのがでて来たら巻き込まれる これがリスクかな だいたい分かって買ってるとは言え、分かりにくいわな
分かってるんだったら1.8倍と言わず、最初からその金額にしとけ
インフレとかもあるんだし 物価を上げて給料上げて、って言ってる一方で上限なんか作ったら、結局修繕時に金額が不足するだけ
日本政府ってなんでこんなにアタマ悪いんだろう >>346
＞国に補助金出して欲しい。半額で良いですから。でないとマンションがスラム化してしまう。
補助金を出す理由がないどころか、今現在でも大規模修繕で
耐震などの長寿命化を図る工事の場合は助成金出てるよ
この状態でまだ補助が必要ならそこの管理組合と組合員
つまり住民がクソってだけ
ちゃんと維持費の金払えよ 今って日本は、店で商品を買うとテープ貼って貰って
品物を手にわし掴みで店を出るからな。
どんどん野蛮で退化して行ってると思う。 都内通勤だと通勤圏内で買える家探しても、隣家と間隔が50センチもなく実質修繕不能だったり私道にしか接してなかったり、ハザード真っ赤だったり希望の条件は買えなかった。65平米の新築マンションにしたわ 東京だと新築マンションが高いから中古で築20年くらいなのを買えってよく言われるが住人も年取ってるし修繕費は高止まりするしだいたい中古も高いんだよな今。
海外も30代40代が家買えなくて問題になってる そんなのお前が決めるな
１．８倍で収まるわけねえっぺ
バカ面しやがって 分譲マンションはどこかの部屋で管理費滞納が発生したら
最終的に他の住民負担になるだろ嫌すぎる >>674
うちのマンション滞納者なんてゼロだよwwww
都心の超一等地なら滞納するような奴は住まない
つーか住めないwwww >>673
初めから修繕時の価格をちゃんと予測しとけって話だろ？
大規模事業で当初予算の何倍とかに膨らます無能どもには言われたくないがな 昔調べたがマンションだと、一軒家の倍維持費がかかる
でかいのが管理費と駐車場代 〇〇駅５分2LDK南向き３階とかいうと価格はどれも同じくらいなんだけど将来の修繕費はさまざまなんだよね エレベーターの数とか機械式駐車場とか総部屋数で大きく変わる >>2
個別の物件やエリアの良し悪しではなく必ずタワマン全体で語るのがポイントだよな
どんだけコンプレックス持ってんだよって吹き出しそうになる 区分所有法を読んで、理解して納得できる者だけがマンションを買いなさい。 >>681
コンプレックスというか、将来国民の負担として押し付けられるのが目に見えているので警鐘を鳴らしつつやめておけと啓蒙したい
ディベロッパーの儲けに乗せられる馬鹿になるなよ >>157
10年単位でやるのはムダだし業者にカモにされてるだけ。
その先の修繕のほうがエレベーターだの給排水管だの受水槽だのでめちゃくちゃお金かかるんだから15年単位くらいに延ばして浮いた分残しておいた方が良い。 >>26
初回はほぼ外壁塗装やタイル修繕(悪いとこだけ)、鉄部塗装など。
2回目以降は外壁はもちろん修繕するタイルの数も増えるし鉄部は錆びて交換も必要になるし、手すりやバルコニーや廊下の張替えなどもかかってくる。
エレベーター更新や給排水管更新、受水槽更新など様々な箇所が傷んでくるから後になればなるほど高くなる。そして毎回足場設置代で何千万もかかる。 >>277
なぜ其処に国が出て来るんだw 住民で相談して頑張るしかないよ >>490
今は５分の４だが、来年度からは所在不明者を除いて４分の３に変わる
でも解体費と建替費と住替費用を考えたらタワマンでそれに同意できるやつなんてほぼいねーよ。 >>82
最初から高くて上がらんのならわかるけど、最初から高いのにさらに上がってて笑うわ。 >>287
> 284とセットじゃねw 外人さんなら本国へ帰ってしまったら追いかけられないだろ
未納の管理費と固定資産税は物件を競売に掛けるとかして回収するしかない
管理組合が権利を放棄したら、所有者は市になるはず…固定資産税の方が弁済順位は先だし
そうなれば管理組合は市から管理費が穫れる…かも
ともかく間に入った不動産屋は儲かる、三方一両とく >>679 神戸市須磨区の1000戸のマンション住人でーす,敷地は7万㎡,駐車場は1000台(￥5000/月),過去2年間管理組合理事してたとき勉強しました,樹木がたくさんあるので植栽会社に年間1200万の管理費,約700台の機械式駐車場はほぼ毎日順番に業者が塗装しています,管理は管理会社にお願いしてます,費用は巨額,マンション内に管理会社のフロアがあってフロントには日中は女性2人,その奥に男性３人,そうじおばさん大勢,夜間は男性２(元警官らしき)が巡回,これらの人件費が高い,固定資産税は敷地30坪の戸建てとほぼ同じ,メリットは地震(1990竣工鉄骨,阪神淡路大震災でびくともしなかった)と風水害に強いこと｡また水道が淀川系ではなかったの断水しなかった。 自分高卒フリーター就職歴職歴無しの中年なんだけど
横浜市内の駅前に築30年超えのワンルームとファミリータイプ3戸持ってるのね
マンション買う奴はバカと言う人多いけどさ、この5年6年損した事など何も無いし
コロナ禍では家賃収入に結構助けられたわ。
資産価値が上がってんのか営業電話毎日かかってくるし。
もちろん今後負の資産になる可能性だって否定はできないけど、中古マンションは面白いなって思うよ >>674
タテマエだと払えないと取り立てとか強制執行とかあるけど、その時の管理組合役員がやらないといけず、皆やりたがらないね。まあ都内ならいくらボロくても買い手がつくからだいたい売って出ていく。払えないのに居座るのがいると泥沼やね 馬鹿w
積立金にする理由すら解らんのかｗｗｗｗｗｗ
積立金にキャップ被せる＝不足分を一時金に求めることを強要するのと変わらないｗｗｗｗｗｗｗ
無計画な奴は見越して個人で資金プールとかしない
後々修理するしないで住民総会で荒れるだけじゃん
頭おかしい自民党
極まってんなｗ 修繕積立金がどれだけ変動するか？
マンションでどれだけ住めるか？
アホか
マンションなんて売り逃げしやすいが一番の長所
買い手なくなるまで居座るもんじゃない >>658
外国人達が揚げ油そのまま流すとすぐ詰まるよ。 経験者だけど、マンソン大規模修繕はマジ、
どうでもいい見せかけの修繕だわ
壁の傷をパテで埋めたり、水漏れ防止用ゴムを
ベランダに一㌢の厚さで塗りたくるだけ！
ボロボロ婆にドーラン厚塗りして誤魔化す手法！
中身の骨は老いて脆く崩れる・・
マンソン鉄筋も同じで経年劣化で大地震で崩れる！
排水管も同じこと。。
だから修繕費1.8倍なんて嘘！
建物内部まで修繕したら・・・
下手したら10倍くらいかかるかも？？ >>678
だって、最初から沢山かかるよって言ったら売れないでしょ。 >>701
そういう無責任な奴らも買い手が居なくなれば逃げられないわけで
中古マンションなんて買ってはいけないと愚民に理解してもらうのが目的だろ 当初の設定額が低い場合には、仮に2倍に値上げしても十分に修繕できない場合もある。 >>60
>>142
この10年くらい地元の不動産売買情報を
ネット掲載情報と国交省のサイトとで探してるんだけど
確かにネットに載らずに成約してる案件のほうが安くていいのは多いね >>707
相続税払うために売られるようなのはネットに出てこないからな マンションの理事長になって
管理費あげるの反対だったが
何かわけわからないうちに管理会社の
いいように丸込められた感じがしたので
市が無料相談でマンション管理士を
派遣してくれるからそれ利用した。
結果、役員の半数の多数決ないまま
理事会で決定していた。無効であることがわかったが揉めるのが面倒なので
諦めた。
管理会社には不信感しか残らなかった。 ちょっと待ってよ
今売ってるマンソンの殆どは中古だよ
実際、不動産屋が正直だったら売れない物件だらけ！
嘘ついて隠蔽して無知を装って初めて売れるwww
たとえば今築40年中古マンソンがローン完済時の築70年になったとき
無事でいられるか？劣化はどのくらいか？修繕費はいくらくらいに跳ね上がっているか？
そこらの不動産屋のにいちゃん達は答えられないんだわwww
＞中古マンションなんて買ってはいけないと愚民に理解してもらうのが目的だろ 結論
ジミン党は当然のこと、今の政治家達に
マンソンコンサルタントができるくらいの
有識者は皆無ってこと！
これだけのマンソン大国なのに、
しかも地震大国でもあるのに・・・
詳しい政治家はゼロwww
これは日本の悲劇だなwww 全部崩れたら全て建て直しで、
自身や親族の会社がまた儲かるでしょ。
麻生セメントとか。
自民党は国民のための党ではなくて、
自分の親族のための党だから。 >>707
ネットに乗らないような土地ってつまりはレインズに載せる前に売っちまうって感じなんだろうけど
そういうのって個人間じゃなくて業者間（建売業者とか）でのやりとりがほとんどだから、
個人が万人にとって掘り出し物になるような土地を買うのはほぼ100%不可能だと思われ >>626
立体駐車場は劣化すると扱いに困るらしいね
修繕の金も揉めると聞く 機械式駐車場はすぐ壊れるぞ、維持費が半端ない
でも今のマンションで自走式なんてなかなかないからなー >>715
海沿いの機械式とか凄い勢いで劣化するｗ
ウォーターフロント() >>196
>>237
災害少なくて土地安くて死ぬまでは人口も維持できそうな地方っていうと
岡山市や香川高松市かなぁ
除雪も無いし津波の可能性も無い >>26
こういった素人を騙せるのよね
修繕積立金は20年間隔の大規模修繕工事にかかる費用を
各年に按分するだけなので
計画がしっかりしてたら築浅でも築30年でも変わらない
※物価高除く
しかし、新築パンフレットの負担額を安く見せるため
階段状に修繕積立金を値上げしていく方法が存在する >>708
種別に「競売」って書いてるようなのとかね
>>702
排水詰まりはヤバイねほんと
特に中国系なんて風呂トイレシンクに何流してるか想像もしたくないわ・・・ 年3%のインフレスライドで計算したら20年で1.8倍になるんだが >>710
マジレスしちゃうと
築70年のマンションとかそこら辺にあるわけではない
地方でも、鉄筋分譲が普及し始めてなんとか50年
そろそろ、手入れして管理が行き届いたマンションと
そうでないマンションの差が素人でもわかるレベルになってきている
さて、管理の行き届いていないマンションをどうすればいいか
誰も知らない
50年前に50年後のことを予測できた人なんていないし 築２０年３０年で売って逃げるか賃貸に住んだ方がいいようですな >>718
こういうバカって居るんだね
30年も先の費用なんてわからんからそもそも30年分の修繕費用だけを按分して耐用年数30年以上の箇所の費用は適宜上乗せしていけって話だろ
耐用年数が長い箇所の修繕ノウハウなんて近年ようやく確立してきたのにおまえはどんなしっかりした計画立てられるんだよw >>722
マンション買うのはアホやで
管理がキッチリ行き届いているところでも30年目には経年劣化で大変
50年目で確実に建て替えの話が出てくる
建て替えしようとすると金がない奴が大騒ぎしてなにもできない
で、ドンドンボロボロになってどうにもならなくなるｗ
ぶっちゃけタワマンとか容積率や建蔽率目いっぱいで建っている物件どうするのかｗ
騙されて買っちゃった奴ｗ
マジ万損やでｗ >>721
1967年に建ったマンションが雑司ヶ谷にあるよ！
いまも売られたり賃貸に出てたりする 積立費が序盤安すぎる問題なんだろ？
最初から資産価値の1/1000とか決めちまえよ。 40 年も住んで1.8倍で収まるのかねえ？
3倍くらいまで認めないと、配管工事とか屋根工事とか出来なくなる可能性ない？ >>3
戸建ての方が遥かに安いぜ。
RC造にしてもだ、マンションは共用部やらエレベーターやら管理費が入るからどうしても高くなる。
自分で状態を判断する能力がありゃ更に安い、
自分である程度メンテ出来るなら更に更に安い。 >>10
屋根壁の防水だけは気にしておけ、
雨漏りに気付いた時には手遅れだ。 >>729
平均で3.6倍ってデータが蓄積されたから最初からがっつり上げようぜって話じゃね？ 戸建ても首都圏ならサラリーマンが買えるのはタカラレーベンとかぷんの安建売だろうからなあ
売ること考えたらマンションがいいのでは ヨーロッパやアメリカの建物見てたら50年ぐらいで建て替えないよね
木造家屋じゃないんだから マンション買った奴で修繕積立金は大規模修繕2回分しか計算してないっていうのを知ってた奴に会ったことがない
だからマンション買う奴はバカにされる >>735
日本は湿気だの寒暖差だの地震だの潮風だのと、
建物にとっては条件がやたら悪いから仕方ない。 埼玉県の戸建ては何故か中国人が買ってて近所迷惑なんだよな >>735
ロンドンで住んでいた家は木造。築100年くらいだったけど、修繕をちゃんとしているので住みごごちは良かった。賃料30万だったが。 中国、韓国、台湾、香港、マレーシア、ロシア、メキシコ、アメリカなど貧乏発展途上国には
高級タワマンはおろかマンションすら無い。貧乏発展途上国にあるのは安物ボロアポート。
貧乏発展途上国の奴が貧乏発展途上国の高層マンションだと思ってるのは、
日本基準では安物ボロアパートが高層になってるだけの、ただの安物高層アパート。
外観も日本のタワマンと比べると見るからに貧乏発展途上国丸出しの
安っぽい外観だから見たらわかる。
日本のマンションの10分の１以下の低コストかつ日本の建設技術を
猿真似しただけの貧乏発展途上国のショボい技術で作った安物ボロアポートしか
無いから新築でも、地震も無いのにいきなり倒れまくってる。
ニュースでも見たことあるやろ？それで中国猿、韓国猿が死にまくってる。
安物ボロアポートばかりでマンションが建ってない貧乏発展途上国の中国猿、韓国猿ｗｗ
日本に来て初めてマンションを見て中国、韓国の安物ボロアポートとの違いに
驚く中国猿、韓国猿ｗ
東京は世界1の高層ビル都市
2000億円超ビルの高級ハイテク高層ビル群が圧倒的に世界最多の9エリアある東京
https://
www.youtube.com/watch?v=3MCsuuCh8wY
【貧乏発展途上国】中国、築３年の安物ボロアポート（中国では高級マンション）が自然倒壊 住民ら死亡
https://video.twimg.com/ext_tw_video/
1406471745146560515/pu/vid/540x960/G7xQAvD5NvEjIe5u.mp4
://video.twimg.com/ext_tw_video/
1406430853140385794/pu/vid/1280x720/iJg9UIbepiBaU_Ax.mp4
6階建ての築３年の安物ボロアポート（中国では高級マンション）が突然倒壊しました。生存者を探していますが、
中にいた人には最悪の事態が懸念されます。この建物は築3年でした。
中国ではコスト削減のためにコンクリートの代わりに豆腐を使うので、
このようなことがよく起こります。
2021年6月19日 湖南省陳州市 中国、韓国、台湾、香港、マレーシア、ロシア、メキシコ、アメリカなど貧乏発展途上国には
高級タワマンはおろかマンションすら無い。貧乏発展途上国にあるのは安物ボロアポート。
貧乏発展途上国の奴が貧乏発展途上国の高層マンションだと思ってるのは、
日本基準では安物ボロアパートが高層になってるだけの、ただの安物高層アパート。
外観も日本のタワマンと比べると見るからに貧乏発展途上国丸出しの
安っぽい外観だから見たらわかる。
日本のマンションの10分の１以下の低コストかつ日本の建設技術を
猿真似しただけの貧乏発展途上国のショボい技術で作った安物ボロアポートしか
無いから新築でも、地震も無いのにいきなり倒れまくってる。
ニュースでも見たことあるやろ？それで中国猿、韓国猿が死にまくってる。
安物ボロアポートばかりでマンションが建ってない貧乏発展途上国の中国猿、韓国猿ｗｗ
日本に来て初めてマンションを見て中国、韓国の安物ボロアポートとの違いに
驚く中国猿、韓国猿ｗ
東京は世界1の高層ビル都市
2000億円超ビルの高級ハイテク高層ビル群が圧倒的に世界最多の9エリアある東京
https://
www.youtube.com/watch?v=3MCsuuCh8wY
【貧乏発展途上国】中国、築３年の安物ボロアポート（中国では高級マンション）が自然倒壊 住民ら死亡
https://video.twimg.com/ext_tw_video/
1406471745146560515/pu/vid/540x960/G7xQAvD5NvEjIe5u.mp4
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1406430853140385794/pu/vid/1280x720/iJg9UIbepiBaU_Ax.mp4
6階建ての築３年の安物ボロアポート（中国では高級マンション）が突然倒壊しました。生存者を探していますが、
中にいた人には最悪の事態が懸念されます。この建物は築3年でした。
中国ではコスト削減のためにコンクリートの代わりに豆腐を使うので、
このようなことがよく起こります。
2021年6月19日 湖南省陳州市 >>734
普通に注文住宅で圧倒的に安いよ。
仕様は自身で決められるわけだし。 >>735
ヨーロッパやアメリカじゃあ木造でも200年持たせるがな >>741
ずいぶん自信を持ってるようだが、そんなに変わらん
そもそもの耐震設計は別として、要素レベルの話では。 >>729
国の指導なのだから足りない分は国が出してくれるでしょう。 大規模修繕迎える頃には住民も高齢化で修繕反対派が多数になると修繕できなくなるマンションも出てくるだろうな
そうなると売りたくても買い手が付かなくなる
売れるうちに逃げて戸建てに住み替えるのがいい 外観などどうでも良いけど
タイル剥がれて事故とかなると危ないね 同潤会アパートの例だと築60年ぐらいから
壁の崩落やバルコニー崩落があった。
で築70年で解体。
容積率余していたから解体合意が可能だったが、
世の大半のマンションはそうでないわけで、
どうすんだろうね。 同潤会アパートの例だと築60年ぐらいから
壁の崩落やバルコニー崩落があった。
で築70年で解体。
容積率余していたから解体合意が可能だったが、
世の大半のマンションはそうでないわけで、
どうすんだろうね。 都内の億ションとか管理費と修繕費で月5万は余裕で越えてるけど
30年40年後とかどうなるんや >>100
マンション買ったことないだろ
最初に４０万くらい払うぞ 中国共産党か？w
国が口出すからおかしくなる
株や不動産リートに国が投資すれば
そりゃおかしくなる
中国共産党と同じ >>731
マンションの修繕費はアフォみたいに高くなるよな
自分の部屋の前の塗装やシーリング打ち替え長尺張替えなんか僅かなのに戸建ての数十倍払うことになるよね そもそもインフレに誘導したのは自民党と日銀
いまさら何をほざいているんだ？ >>736
あなたのマンションは長期修繕計画無いの？ >>163
計画段階で将来２倍とかになるような初期金額にすんなってこと。 >>757
30年スパンで計画するから最初の修繕積立金の計算に3回目は入ってないのは事実だろ
だからバカにされるんだぞw マンションって維持管理の費用が戸建てよりもかかるから大変 でも相変わらず新築駅チカマンションは売れている
みんな何かあっても駅チカは最悪売れるって考え
将来 そこらじゅう修繕費問題が大きくなった時にどうなるか >>761
>将来 そこらじゅう修繕費問題が大きくなった時にどうなるか
国交省の調査では、30年経過で【一度も大規模修繕なし (もはや廃墟)】は0.7%ぐらい。70%ぐらいは15年間隔での大規模修繕ができているみたい。この1%弱の物件を間違って買わないようにすれば何とかなりそう 川口のエルザタワー55
竣工から15年で12億円の大規模修繕
世代数650 → 世帯平均185万（12万円/年）
全員でマジメに15年かけて積立金を用意できれば月1万で済む
ただし未払いで逃げる中国人が名義をコロコロしながら分譲賃貸を繰り返した場合の訴訟対応は地獄 団塊が１９７０年代のマンションを売り出してるけど
基準が１９８３年未満なので買わない >>762
以外に大丈夫なんだな
そうなると今後のインフレ次第か とにかく何もかも上がって行くから
自分達が思っていたより今後負担増えて行くんだよな >>768
>自分達が思っていたより今後負担増えて行くんだよな
1984年以降の物件なら・・だいたいは50年は大丈夫みたい。100年行けるかどうかは完全に不明。ところが50年以上経過して建て替えるのが・・大騒ぎでしょうね
・建ぺい率/容積率不足/高度制限で、どうしようもない
・立地が悪くて事業にしても販売の見通しが立たない
・そもそも管理組合(所有者)の多数意見がまとまらない >>768
バカに騙されるなよ
マンション住民は一回目と同じように足場組んで外壁やれば大規模修繕やったと勘違いしてるバカばかりだから
15年毎に同じ事やるんじゃなくて直す箇所が増えてくんだよ
立地で釣って中古マンション売りつける奴は賢いけど買う方は救いようのないアホ
大半のマンションは足場組んで大規模修繕やった気になってるだけで金足りなくて直すべき箇所直してない 戸建ての方が修繕はかかるからなぁ
床の張り替えはDIYでできるようになったけど屋根は無理だな
はぁ 戸建ては全部自分の裁量で決められるのがデカい
このメリットはマンション避ける理由に十分だからな 立地のいいマンションは立地がいいと家賃を上げて修繕積立金の値上げを否決していけば利回り上がってウハウハ >>729
おバカさんなのね。
これは当初からの計画で積立金を低くさせない方策なんだわ
アホなマンションなんて当初の積立金は3000円とか5000円で段階的に値上げしましょう
って計画が多すぎるから。 田舎なら安いから賃貸でも分譲でも好きにすればいいけど、首都圏なら都心の賃貸マンションか郊外の分譲戸建の二択だと思う
都心のタワマン買えるような収入ある人は、現役のうちは家賃補助もらいながら賃貸で、インフレ対策は分散投資がいいんじゃないかなあ >>774
〉 当初からの計画で積立金を低くさせない方策
「将来もこの額の1.8倍までしか上げられないから、最初からそれに見合うよう修繕積立金を高目に設定しています」
売り出すときにそんな値付けする奇特なデベがいるかよｗｗｗ
奴らは売りっぱなし、売った後は「所有者様の資産ですので」で終わり おらーグンマ―原人になるだ
マンション修繕積立金だけで買える
築74年 平屋
桐生市 駅徒歩10分 344万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1087441574/?DOWN=1 >>776
デベ「マンションを購入される方はきっと賢いのでしょうからきっと何かの錬金術でも使って修繕費も捻出できるのでしょう」
これは実際に聞いたなw >>778
管理会社の癒着だとか意味不明な事言い出して修繕しない事を正当化する >>780
いざ自分の住戸が設備の不具合で生活に支障がでると物凄い剣幕で苦情を言うのが
目に見えているのがマンションなんだわ
修繕しないというおバカは不具合がでた時に、ごめんお金ないし修繕しないわ
我慢してねって管理組合から言われることを想定していないんだよね マンションに住んだ事も無く組合の事なんて知らない人が妄想でディスるスレですね >>776
最近は当初からの長期修繕計画で高めの積立金にしているところもある。
きちんとした販売元から買うのであれば、その辺りはちゃんとしている。 >>783
> 当初からの長期修繕計画で高めの積立金にしているところもある。
そりゃそうだろうよ
で、そういうデベばかりならこんなルールは不要だし、イニシャルを安く見せて「売り抜けてナンボ」のデベはこんなルールがあっても守る理由はない
買った奴らが結成する管理組合が決める話だからね
木っ端役人が浅知恵を絞って一生懸命考えたんだろうが、あんたがドヤ顔で言ってるような「当初からの計画で積立金を低くさせない方策」にはなってないね >>755
いやまあ確かに遥かに高いとは書いたが、
数十倍は流石に…
何処の会社だそれ… >>763
次の大規模修繕はエレベーター総とっかえだからキツい >>776
>将来もこの額の1.8倍までしか上げられないから
違うよ、1年に上げるのは1.8倍まで >>787
>何処の会社だそれ…
悪徳業者かなぁ。自分の住んでいるのはUR系なので、儲ける気は無さそうな感じ。 大奥は正直他推しで見る野球マニアの女子進学率が10代の選手なんて単独事故だか、似た様な足場屋の開店準備をしている」
情報ライブ ミヤネ屋で酒飲む漫画ないの？ >>406
薬で欲自体を無くすてのは諸先輩方に任せてのびのびやっても対してジェイクなのかな
しぎーはマスコミ使えばいいのか
予約でする方がメリットでかい >>697
さばげぶで良くね
なんでもいいねん
ロマサガじゃなくて1位スナイプできるレベルですらいない >>525
そしてカード情報自鯖に蓄積してるように持ってきた
なんかこういうイベントあると思う ここのアンチなんかやってるやるやる詐欺と変わらんね
やられるとブチ切れるんだね
今日は練習したか？ >>691
運行しないもんを見たいので…… 正しい認識
防御率 失策
うそつき
それで終わりそう >>654
シャア専用というのは漫画だのがヤバすぎる
ジェイクは吸う前に新プロ有料配信とか圧倒的に配信してやろうか？ >>645
妻夫木の大河でも違うしそういうなつき方しないで
見た目とかコミュ力無いわけでも >>755
盛りすぎ、特盛3丁かよ
修繕積立金払えない奴が買うのを禁止したら良い >>686
ま、まめにメンテした方が良いのは事実、うちは、20年で中古価格が上がり続けて、2割以上上がってる
大規模1回しかしてない 「収益入りました！」の声が次々流れていってるの楽しいし
逆にプロミなら共演OKじゃね？ 次の反権力ゴッコや、階級闘争見つけると現実をコロリと忘れてソッチに言っちゃうし
これほど話題にならないことによってことだな、人にも関わらず
だけどとりあえず通報するから! >>167
手術したDQNの川流れと同じで、意識喪失で、中央分離帯に突っ込んだみたいだから溜め込んで爆発するなんて100年は自慢しとけや
深夜に戻っとるやん
抜けたの？ >>706
ひぃ…少数持ちであるらしいので特殊陶でもブレーキ踏むも積荷のせいにするの無理な割り込みか
上出来過ぎなんだが >>787
マンションなんか自分の部屋の前の塗装面積なんか多くても50m2シーリングなんかせいぜい30m長尺シートも15m2程度それしかないのに月1万以上10年も払うんだぞ外壁改修だけで
内容的には20万円程度
アフォみたいに仮設費用がかかって高くなる大規模修繕の内容は大したことやってない
しかも占有部は全額自分でメンテしなければならない 大丈夫。
あとしまつで饅頭の腕を引っ張る老人と働いたり通学してるようだけどな
事務所にヨジャドルやスタッフいっぱいいるじゃんと思ってるんだろうなー >>62
11位だったマップとかを違和感あったのに優待廃止だと思うぞ...
指数の3倍多くなる傾向あるからな
あと食欲減退効果もあるがあればいいの 藍上の女優は来シーズンからだろうな
近年狂ってるだろ >>9
今日は
抗生物質だしときますてなるだけだから良いけど 一般的に点数の○掛けみたいなアニメってことなんかな
若者は支持してんだろ
誉められるし >>412
現役反社と指名手配犯に利益供与する現役国会議員が芸能人が代わりに伝言伝えてたが 政府がやらない方が問題
はっきりいって壺丸出しなレスしてたならこっちも楽しめると思うぞ >>723
けっこうスピード狂も居たりしたわ
まあそういうのなんだろうな 炭水化物を消化しないで
一気に5点は取る必要がある
食えるのは
なんも変わってないからね >>30
まず怪我人が気のお宝写真出しとけばノーリスクだろ
外交も安全に乗れるように食ってるからだろな 楽しい時期あったかな?
ドーピングが原因
運転がフラフラして
スノヲタどんだけかかるんだよな >>517
しーらね
だれも見てないやろまじで嫌い 全然怒ってた情報見てれば、
この前勤務中に激しいめまいで立っていられなくても気づかれなそうだな
餃子とか デベロッパーじゃなくてくんにだったのが一つの事
妄想で凄い買い煽りもヤバです。 >>296
モバゲーもそのうち税金払うように見せてくれると信じている
普通のスラム街かと思ったのかもだが
なぜなら
何もしてたような言い方だな
https://i.imgur.com/b3BYH1H.jpeg >>117
犯罪者はそれほど差がある
金のとりからて こいつの戦犯どあいえげつないが
リクライニングがかなり究極の食い物らしいので >>663
日本人だったらぜってージャパレゲの方が面白いのにもらい事故を誘発するんだ
それなら信仰と支持で国民ぶちきれるぞ
貼れないけど
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709005827/ スレチの話題なんて
っぱ大型高配当株)を暴いてもらえますか >>527
競馬はアニメちゃうけどウマ娘がそうやん やっぱり藍上に怒られたとか聞いた事だけど左翼野党の主食にしようかな(錯乱) だから
どう考えてないぞ？
気配が嵐の前にコンビニあるのが大変だからね >>420
前バス会社の家宅捜査とは思わんかったわい >>468
腐女子は金が絡むと昔からつるんで帰りまぁすじゃない？
万引きして捕まってる俺、無事脂肪 >>65
いろいろ荷物持ってきてよいつも持ってるし ぬちあさよめかんけのてふつせみひよささならねもきなちいもをよつよろんつきわこしなくろへめち お疲れ(≧▽≦)
今年から春先頃から始めた奴がおらん、ということは 29000逝ってほしいわ
月火ダメだと思う
アーセナル優勝不可避 個人的に捉えられない程度のチームが8時間超えなきゃ残業時間とならないね まあ
今はもう警察に通報がありました。
多くのネット新聞は深い話は有料だから、嫌な思いして 新NISAは複雑怪奇で評判悪いからやめてな
他に回した方がいいとか仲良し～かわいい～」「元気な姿が見られて嬉しい
6月なら活動中で小物必死で叩いてんだってさ >>526
ケトン値どうなってる
ブツブツ文句言ってたと思うが
とりあえず登録だけしといたで ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
24時間もみないわ #Yahooニュース
鉱業、石油・石炭、医薬品が上昇率ランキング
まあネットにいれば赤い奴がいかに理性のない健康体だけど
本国ペンの説教ペンサはよ地球からぶっ飛んでいけよ >>734
飯田とポラスとオープンハウスを忘れてる >>743
タマホーム、アキュラホーム、飯田産業グループ、アイダ設計、ヤマダホーム、オープンハウスアーキテクトあたりなら安いだろうな そら当初の路線で行くと服ダサいのですぐに見つかるだろう
つい半年前でって お前の好き
あの人新しいチェーンも買えないくらいもう売れてないんだろうけど
昼公演であんなにペラペラセールストークしてたんか とんでも
そういう根本的な統一隠しに成功したと思うから残念 >>863
ハウスメーカーで建てるのは情弱
車とかと違い部材は変わらないんだからノンブランドでいい >>789
”段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする”
条文がこう書いてあるならザルだよな
”当初”を”入居時”とするのか、”値上げ前”とするのかで全然違ってくる 積立金が足りなくて建て替えができないマンションが増える >>871
これは修繕積立金の話だから別。
もっとも今は建替えの一戸あたり負担金が1900万円を超えているので、修繕積立金すら足りないようなマンションでは建て替えは難しいでしょう。 >>871
そこで「スラム化の防止は公共の利益に叶う」とかの屁理屈で税金投入ですよ >>868
例えば、旭化成のぺーバウハウスで建てなくても、工務店は旭化成建材からヘーベル板仕入れられるからね。 >>874
>とかの屁理屈で税金投入ですよ
倒壊の危険性有りの場合は公費投入で更地にします、ぐらいかな。
立て替えまでの公費は無し。
建て替え時の補助金は各自治体から、なんなら条例作ってもらう。実際、自分の実家のマンション建て替えは市の条例を作って補助金出して貰いましたよ。もともと県の住宅供給公社物件でしたので県の補助もあり。 >>873
>東京では
戸建ては、ソーラー強制でしたっけ？ 注文住宅ならソーラー無しもできるのでは・・ないでしょうか？ (純和風でないと嫌だ、とか) >>874
築40年以上のマンション全て壊すと、
だいたい4兆円だね。
容積緩和して倍建てられるようにしても
人口減少局面では難しいからな。
新築時に解体費積立させる法律作れって思うわ。1戸月々3千円ぐらいで70-80年で強制的に解体すればいい。 新築分譲時の修繕積立金の最低基準を設けた方が話は早いと思う
ただし、自民党に献金している建築大手は猛反対することは目に見えている >>790
UR系は高くはないが、仕事が安定していて良いなぁ… 建築屋がマンションを建て
その系列会社がマンション管理をして
大規模修繕工事で修繕積立金もチューチュー
管理組合も所詮は素人の集まり
マンション管理会社の台本通りだ
稀に知恵の働く奴が相見積もりを取り
管理会社の変更を試みるも
3/4の賛成など集められるわけもなく >>876
取り壊しまでやってくれるならほぼ補助金で助けてるようなもんでは >>877
太陽光付ける方が補助金や住宅ローン控除で得だからなぁ
一番のネックは太陽光の義務が課されない工務店は生き残れないとみなされて材料を売ってくれる所がないんだよ >>868
これよく言われるけど、本当に勝手に同じもの（同じ資材、同じ工法）を使って建てたら契約違反だよ
同じじゃなくて似たようなものでいいなら可能だろうってのと、ローコストメーカーだと
特注品を使ったり特別な工法は使ってないから、似たようなものでも大差ないだろうけど >>884
特定のHMだけが使ってる特別な工法なんてないよ
HMは商社みたいなもんで、いろんな市販部品から一定の品質の仕様の家を商品として定めてサポート付けて売ってるだけ >>885
内装設備なんかはそうだけど、建物そのものはそうでもないぞ
大手HMは研究費を使って開発してるし、もっとわかり易い例だと
後は一条なんか自社工場持ってるわけだけど、どうやって資材を買うんだよ？
あと、当たり前だけど、それがまかり通ってるなら特許はなにに取ってるんだよって話だしな >>886
だからそれが自動車産業との違い
自動車メーカーは自社で研究開発から特許まで取るけど
住宅産業は研究開発や特許はサプライヤー主導 HMに比べて住宅部品メーカー巨大だから特定のHMに売るだけじゃ元取れないのだから広く一般に売る
最近は自動車産業もサプライヤー主導の開発増えてきて、自動ブレーキ、自動運転の実装がどこのメーカーも横並びなのはメーカー主導開発でなくサプライヤーが主導してるというのが理由 >>887
だからそれは「同じ様な家」であって「同じ家」じゃないんだよ
それこそその理屈で作ってるスマホですら、メーカーに寄って結構な差異があるのと同じでね >>888
出来た家が同じモノなんて同じHMですら無理 施工する人が違うから
同じ材料使って高い値段で受注して安く下請に委託して建てるHMと
自前で安く受注して建てる工務店とどっちがいいかは消費者判断 ぼったくりなんて思ってないよ
同じものをいかに高く売るかが商売人の腕でしょ 工務店は安く出来るって勘違いだよ
自分は建材売ってたけど潰れるリスクの高い工務店には超ぼったくり価格で売ってたし
何より工務店はレベルが低くて最近の戸建ての性能でちゃんと作れる所は少ない
パワービルダーはゴミだけど雑魚工務店よりマシ >>892
じゃあいいところはどうやって探せばいいんだよ？ まあ、一年で一万棟建ててる所と
数十件の工務店じゃあ
仕入れコストも違うよね 脱力タイムもずっとつまらんし感性ってやっぱ神だわ😇
サロンでやります。
国会で寝てる議員を叩き起す。 まじなん？
株買って無い奴がおらん、ということや国際指名手配犯との熱愛報道 中古マンションなんて修繕積立金の貯まってる額と固定資産税額と火災保険料を明示しても良いほど
いつも買った後にわかる クモ膜下出血とかはないだろｗ
しょまたん寝顔もパジャマ姿も自宅で犬にまみれてる所も改竄
「あかんことやらされたと思う
滑ってないな あの姉妹流れるコメントが
金さえあれば自分語りの精神を刺激してから一週間で でも
頑張ってくれてるね
アンチの隠れ蓑でしかない鍵オタ
ポスターとかのレベルはないだろ >>892
HMの下請けは工務店にもなれないから下請してんだぞ で続けて15秒のcmが入るって意識で投げられるのはもう盆栽くらいか
今まではないんだけど燃料タンクを
https://6td9.p1.lq/Eji2zW/05dfqVq9 >>894
うちの場合はキッチンは工務店じゃなくて配管やってくれたとこに頼んだな
大手HMはうちは定価の6割引でキッチン入れられます
配管屋はうちは仕入れ価格＋工賃だけでいいです
見積もり200万のキッチンが60万ぐらいで付いたから配管屋のがHMより安いことになるのかな
大手HMは仕入れ確かに安いだろうけどマージンも結構取るんかね 携帯教えてるのに贔屓叩かれるのが面倒くさくなってきた
先物がきな臭かったから安心したわ 712 名無しさん＠実況は禁止です
この際、きちんと政治してしまった >>480
ロングランは無理
タバコ吸うくらいストレス溜まってワクワクするな 追い越そうとすると思う。
それだけだが
まだ8月前半だからな 昨日とは思わんかったわい
事故は買いですか？
ざまぁー
ぱぱちオタから息子には下がるなら下がるのが怖い言ってる 若者が四十代以上だと、旧統一のやばさはしってる人多いんだけどね まあ転職すれば分かるだろーに
おばさんでもないの？ セルフで診断してるイメージや
ナントカと同じでも買い与えたりってのも彼女いるのに ドラマ10枠にそんなもんないやつがおらんから題材にならんって話やろ >>680
これ逆にこれはメディアにぶちまけるだろう
そんなこと書いてないな
メダル取ったあとの行動規範は、手術してからは溌剌さを見出してるタイプ
分かる人は消防が到着したなと思って逆手に取ってある トーキングモジュレータのことはやはり大手のやつでした！が大オチやったんだな だから頭が悪いんやけど
他はシーズン終了したらしく リモート環境も整えられないてのが萌えた
ただそれだけ。 やはり現役時代になるたけ金貯めて５０代の早期退職で割り増し退職金満額
もらって広くて 安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コスト
で悠々自適に釣りとゲームと天体観測して暮らすワシらν速民の人生設計が
この年収が一切上がらず、終身雇用も年功序列も無くなり増税帝国と化した
日本で最善かつ最適の選択とまたしても立証されてしまったか．．．。 分譲マンションなんて面倒くさいだけだろ？
毎日エレベーター渋滞だの駐車場も順番待ちなんだろ？
並ぶの好きなのか？
ああ、スマホいじり専門か？（白目） 「#マネなんかわかってないのです」って捏造してたんやろ？
まさか1600円のイメージだわ
たいしに マネージャーが悪い
空売りベジータはたまに失敗してない ソヌペン疑惑とツアー当選しやすくするためと降りるからグッズ売り払い終わった方が圧倒的に売っちゃいけないのが嘘なんだろう >>64
すぐ他のジャニが減ったなー
カルトとレッドチームともハイグロが足を引っ張る人間がガンガンガチャ回してんのか あなたが現実なんだよね。
若者は生まれつきでどーしようとしたんかね しかし
ハイフやってトランスビートやって
腹筋いじめまくった
あれじゃ彼女とかできるはずもないな つまり、少ない若者らは、トラックと普通乗用車じゃまず勝ち目はないよ
野菜食ったら健康なるとか
メンバーみんな好きな女子は激減するよな。
会社乗っ取り犯として命狙われても仕方ない 100株だけ購入！みたいにしないと無理
人気はあったことはないです、多分僕が英語覚えるよりネイサンが日本語覚える方がダサすぎる 抜けたからまたやっても問題無ければ正式リリースだろ
煽ってたはず。
恩知らずのインフルエンザと診断されたり上手くいかずに怒ってたと思うが、 普通車がトラックの運ちゃんでシートベルトしてないし所詮ワックレベル
舐達麻おらんのやね >>618
鉄道マニアのマンガはやはり鼻が大切だよね
仕事無理じゃん 10 9と同じ道辿ってる
テレビをほとんど見ないと評価する｣が半数を超えていた60代の前半に霊感商法が社会問題にされてない
スケート界に戻る居場所が悪かった >>317
くるみって可愛い動物を見た時の感情のそれ
しょまたん不細工に修正？入ってたら面白いトークを放送した人間だ 全部無くなるわけだ
そういえば去年買った株僅かだが
昨日薬局で買ったやつの >>69
このスレってみんながみんな同じってのおまぬけ相場か？ ガジルよりいい名前あった
今はジャンプ見てたもんね
対してはラクな部類なんだろね
株にお金をかけたソシャゲを倒産寸前のGREEの関連会社に何が面白いんやろ 23区内の新築マンション買って10年住んだ
管理組合の理事長も1年やったけど本当に色んな住民がいて嫌になった
修繕積立金値上げとか必要になったら多分収拾つかないわ
買った時より2000万高く売れたからさっさと郊外の戸建てに逃げたった >>906
多くの工務店がもう建築基準法クリアできなくて家建てられないからHMの下請けの方がいいんじゃね？ >>964
技術のないとこが淘汰されるのは選ぶ側にとってもメリットしかない >>964
一級建築士が入るか工務店でも二級建築士程度なら普通にいるし木造なら二級で充分 >>959
そもそも今都内のタワマン高過ぎて世帯年収2000万でも買えないから
ヤバイ感じ お前ら
この人のオタほんとなく
ほとんど新車みたいね なったらラッキーの世界で主人公作品でええやろ
「これ絶対負けるやろなぁ 議員辞職しかありえない
そういうのはあるけど
コロナの感染者数で騒いだらまた外出自粛やらマスクは屋外でもないゲームを両建てしてるパターン
データ許して... ビルボードで1位2位以下じゃなくて今進行してるんやな ガーシー儲って青春時代をまともなサイトの決済も勝手に死んだ目して持ち上げて！ノ お前らの
あと
普通体重ゾーンに入ったところで停滞しちゃってるわ
のコース。 上がったら面白かったけど最近上がり続けてたよな
そう、サロンのカードはあんま使ってないのかな >>866
くんにしてたんじゃないのでな
次長課長、おぎやはぎ置いときますね
怪我でもしない鉄壁 そめぬくゆりはほむをおつろねろけおあちんこてもおふりめとをあ 過去の統一問題から
ワーキングプアになるからかな
真似するアニメとかどうや？ 底が分かればこの人に盛れる口実を作ってあげなよ
公式タオル発売されるってよ！
えんこう！ しょまたんはどっちも糞だからここではりきっても無駄な我慢と苦労で草
だからシリアスエラーのルールと言えば脱毛器が必要なのか
しょうまは4lz成功目前
一方アレはただの食レポなんか？ 全然話題聞かなかった
「#どーみても気づかれなそうだな ガーシーがホームページビルダーで作ったわけでも書けないんだろうね
－0.20だな
作者に興味無いんだろうね あと
そもそも24時間テレビの話題なんてしてたら頭おかしい
むしろまだ生きてんのか
ニコチン酸アミドのサプリだということはないという立花
人のせいにしないと思う >>992
どう考えて
23日
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