【景況】昨年の新築マンション、最高値更新 建設コスト増で平均5911万円 [Ikhtiandr★]
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不動産経済研究所が28日発表した2023年の新築マンション発売価格は、全国平均で1戸当たり5911万円だった。
【ひと目でわかる】東京23区新築マンション平均価格と発売戸数の推移
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024012500684&g=eco&p=20240125ax12S&rel=pv&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&utm_campaign=link_back_edit_vb
前年比15．4％上昇し、7年連続で過去最高を更新した。人件費や建築資材などの値上がりに加え、東京都心で富裕層向け超高額物件の発売が相次ぎ、平均価格を押し上げた。同研究所は、コスト増を背景に今後も価格の上昇傾向は続くとみている。
首都圏は8101万円と前年から3割上昇。このうち東京23区は、1億1483万円と4割上昇し、初めて1億円を超えた。近畿圏も4666万円と0．7％上昇。名古屋市も4108万円と14．5％上昇した。
YahooJapan！/時事ドットコム 2/28(水) 11:04配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031fa530 東京は高くても売れるんだよな
埼玉みたいな田舎のマンションはやっぱり安くしないと全然売れない 衣食住のうち、食は外国人向けになった
次は住が外国人向けになるか
さすがに衣まで外国人向けに売らないよな >>3
浦和とか川口は高いよ
東京に1本で出られる場所は 駅遠で買える新築マンションよりも、中古の好物件探したほうがいいね
中古も上がってるけど ますます少子化の方向へ行ってる気がする
NYやロンドン、パリへ行っていた国際不動産投資マネーが
もうこれ以上は上げられないレベルまで行ったから割安な東京へ流入 東京ムリなので埼玉って思ってたけど千葉の方が安いな
でも山手線にすんなり出れないような場所のヒット率高いね
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※上部メモ必須
【https://imgur.com/a/Oqohgf0】 人口減で必ず需要が減る
不動産バブルも終わりは来る うちの住宅街の中古マンションですら15年前より高く売り出されてるしな
恐ろしいわ 東京都民の平均年収は1000万だから結婚して2馬力なら余裕で買える 東京都民の1番下層が年収1000万だから
普通に働いてる一般層は平気年収2000万はある
2馬力だと世帯年収4000万だから億超えマンションにも余裕で手が届く まあ東京都内勤務で年収1000万に届かない負け組の負け犬は神奈川埼玉千葉で家買うしかないな これから人件費が本格的に上がるから、今は安いのかもな >>30
都内のファミリー住居費はガンガン上がってるぞ 2013年が東京五輪開催決定だった、翌年多少上昇したが決断すべきだったな。
結果論だが「五輪が終われば暴落する」を信じた奴が少なからずいると言う販売戸数。 >>32
都内百貨店やＧＭＳが欧米をならい衰退したように、欧米化をならいサンフランシスコ化してるんだろうな
地価を決める主体が都内ファミリーから、投資移民に変わり始めてる、これ構造転換だわ
首都圏はこれから欧米化してホームレスファミリーの時代だな 逃げ込む都民が名古屋の地価を上げまくってる
はやめに仙台や名古屋に逃げ込まないと、都内ファミリーは逃げ込み先すらなくなっていく
これから東京はサンフランシスコ化していくから、地価を決める投資移民により経済は良くなるも都内ファミリーはホームレス化していく 建材の上がり方やゔぁい
ロシアに頼ってた部分が大きいからこうなるとは思ってたけど 東京は上がり続けると思う。
移民が田舎に住んで日本人、金持ち外国人が東京に住む構図が出来上がってより貧富の差が激しくなりそう >>19
これずーっと言ってる人いるけど
田舎しか下がらんよ
インフレも進んでるし高くても外国人が買う 海外がそうなってるからな、投資移民主体の欧米主要都市圏が
東京より遥かに少ない都市圏人口で、東京の何倍もの地価を叩き出して東京以上の経済圏になっているわけで
東京は欧米にならい百貨店が衰退したように、経済構造もこれから欧米化していく
今後の都内に必要になってくるのは
⇒地価や経済を担う少数の投資移民
⇒残りはアメリカでいう台湾人エヌビディアやアフリカ人テスラ社長みたいなエリート移民、残りは新産業で頑張る都民であり
⇒大多数の都内正社員ファミリーは、逆にホームレス化して社会を乱す要因になってくる、もう東京を構成する要素として必要なくなるんだな >>42
欧米化してるんだからなんともならんぞこれ
だからアメリカや欧州のように、一定規模まで都市圏人口を減らさないと、ホームレスファミリー化が止まらなくなって社会問題化してくるぞ
農業から工業に変わったように、社会構造が変わり、都市圏に必要な正社員が変わってきてる
東京に必要なのは、インバウン丼を安い安いと買うような投資移民であり、都内正社員ファミリーはホームレス化する不安要素でしかなくなってくる 建築材料もその先価格が上がる一方だし、人材も減ってるし、人権費もあがる
田舎含めて上がる要素しか無い >>30
上げたら人入らんし建材費増で歪なことになってる 一部の状況を分かってる都内ファミリーが、いますごい勢いで名古屋に逃げ込みはじめてる
ホームレスファミリーの時代に感づいた連中の動きははやい
社会が変わってきていて、東京の地価に必要なものが正社員ファミリーではなく投資移民に変わり始めてる
もう東京には、あんな物量が必要なくなってしまった、都内のあの人口密度が、ファミリーをホームレス化させる不安要素になってきてる 建築資材も輸入だからそりゃ高騰するよね
新築マンション価格は、地価プラス建設費用だから値上がりするのは当然
もう下がらないと思う 松戸駅来いよ。
安いぞ。東京に近い割に
新築は高くなってきてるが >>45
それだったら賃貸のほうが絶対良くない？
購入は値上げ、賃貸据え置きなんでしょ 新築マンションだけの問題じゃなくて
中古も修繕積立費は今後上がることは確定
売り出し時の修繕積立費から1.8倍以上にならない規制が
かかるそうだけど、大修繕時には不足しそう
一戸建てもある程度のスパンで外壁をメンテする必要があるけど
できなくてボロボロの家も増えるんじゃね？ >>34
東京在住のメリットが既にないな、不動産高騰と通勤時間ロスで吹き飛ぶ。
>名古屋市も4108万円
仕事があれば（トヨタ好調の余波信じて）名古屋市から少し離れて3500万円前後が現実的かな。 >>45
賃貸料は地価、建設コスト、大家負担の租税公課、大家の利益が乗っかった価格
物価上昇とともに必ず上昇するよ
いずれ相続できる実家がある人は賃貸でいいと思うが 都内の家賃もめちゃくちゃ上昇してる、特
⇒2023年8月期までの半年の賃料変動率はファミリータイプ10.0％、ファミリーよりも広いラージタイプで10.4％、コンパクトタイプで4.3％、コロナで最も需要が減退してマイナスだったシングルタイプも0.3％のプラスになった。 ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
2024年問題で地方の中小サッシ製造工場の仕事減る？潰れる？ これ景気は上がるわな、農業から工業に変わったように
地価を決めるのが都内ファミリーから投資移民に変わり、地価上昇とともに経済も上向いてくる
要は過去に農業から工業に変わって、あまりに多すぎた農家が必要なくなったように
東京の経済にとって、都内ファミリーのあの物量が必要なくなっただけの話であり
サンフランシスコ化しながら景気は上向いていく
単に不必要になった都内ファミリーがホームレス化するだけで リート詳しいやつ
リートなんで低迷してるか教えてくれ
リートだけだ、マイナスなのは 日本のマンションの2/5が集中してる関東が平均を押し上げてるだけで地方のマンションの平均は半分の3000万ぐらいだろ >>59
不動産価格が上がりすぎて粘着性の高い賃料が追い付かず相対的に収益率の低下が起きているから 構造変化を見越した動きのはやい都民から地方に逃げ出し始めてる
名古屋や大阪への逃げ込み都民の動きがはやい >>51
分譲は分譲で持ってたら価格上がっていくからな
というか金の損得で分譲賃貸考えないほうが良い >>61
なるほど
利上げ観測や投資資金の株への割り振りと思ってたが、むしろそっちのほうがでかそうだな
ストレートにいい回答くるとは思わなかった
ありがと 賃貸料が分譲マンションの上昇並に上昇したら年収500万以下の賃貸ボリュームゾーンの半数以上は値上げに体力が追いつかず東京からドロップアウトさせられる おれんち
土地７０坪 １００万
新築平屋 ３５０万
８畳ｘ２ ＤＫ６畳
風呂 簡易水洗トイレ
＠千葉 >>43
都市部に人が集まるのは自然なこと
これからさらに集まるんだよ
地方を切り捨てる方が合理的 >>65
実際に欧米主要都市圏はそうなってるからな、それでいめ欧米は東京より遥かに素晴らしい経済効果を叩き出してる
問題は都内ファミリーの物量、経済構造の変化により不必要になった都内ファミリーが関東平野にあまりに多過ぎる
インバウン丼を買えるような金持ち投資移民主体の街に変わると、一般都内ファミリーが邪魔になってくる 年収500万の12分月の手取り31万
31万の1/4-1/3の家賃目安 7.75-10.3
分譲マンション並に4割上昇したら10.8（35%）-14.4（46%）
手取りの半分が家賃になったらサンフランシスコ化 1億だ2億だ騒がれる東京23区内でも5千万円台はあるでしょ
駅から徒歩20分の庭無しとか 東京に住んでる貧困層をどかして
海外勢に高価格で土地売れば無茶苦茶儲かるんじゃね 賢い連中の動き出しははやくて、一部のさとい都民が地方主要都市に逃げ込みはじめてる
構造転換だからな、追い込まれる前に逃げ込む動き出しのはやい都内ファミリーと
あのときなら半額以下で名古屋や大阪に逃げ込めたのにと、損だけするサンフランシスコ化後の都内ファミリーと
構造転換の時期はおもしろいものがみれる 東京に割とよくいる手取り20万ぐらいで8万の賃貸に住んでる人が4割上昇したら11.2万で手取りの50%を超えるから額面低い人はもう東京暮らしはムリ >>76
世界の有数都市の基準で言ったら千代田区港区渋谷区以外は貧困地域やで >>77
住民が高齢者だらけだと建替え決議が可決されないからな
修繕積立費の値上げすら難しい そんなにアホみたいに建てて誰が住んでるんだ？
都内も大して人口増えてないだろ >>81
不動産投資の利ざや狙いだから住んでなくていいんやで >>77
けど世帯数は増え続けてるからワンルームマンション需要は高まると予想 >>82
仕事辞めて無職になってまで東京に住みたいの？ >>81
構造転換だからな、東京の1/10以下の都市圏人口の欧米主要都市が東京より高い地価で、投資移民主体の都市構造で東京以上の経済圏を叩き出してるだろ？
欧米にならう日本も、そうなっていってるだけだぞ
不必要になった都内ファミリーが、頭が悪い連中からホームレス化するだけで
海外主要都市のようにファミリーは多極にバラけてホームレス化を避けなきゃならなくなる >>83
相続税が発生したときの現金化用マンションだろ >>84
目黒あたりでも単身サイズの分譲マンションって30平米で5000万超えたから異常すぎるわよ ＞全国平均で1戸当たり5911万円
庶民は新築を買えない >>88
タワマンの評価額見直しでタワマン節税はできなくなったじゃん 不動産投資を規制しろ
欧米の白豚共に合わす必要はない
東京を23区を富裕層だけにするな >>82
今でさえ3人に1人が高齢者、4人に1人が後期高齢者
生活保護も今のレベルでいつまで可能なのか >>90
欧米主要都市もホームレス化してるから仕方ないな
海外の賢い正社員ファミリーは適正価格の地方主要都市にバラけていっている、給料の上がらない旧産業で助けてももらえないのに何も考えないバカがホームレスファミリーになってるサンフランシスコのように、新産業や投資移民主体のサンフランシスコみたいになっていくだけ >>92
医療年金が破綻するぞ、経済構造の転換を止めれば国は破綻する >>95
今みたいにじゃぶじゃぶ垂れ流してれば、いずれ破綻は避けられなくね？
高齢者の延命を保険で賄ってるのなんて日本くらいだろ >>95
今やんないとまたもバブルになりそうだけどな
それはそれで見てみたいがw >>96
そのための産業転換だからな、東京より少ない都市圏人口で東京以上の地価と経済パフォーマンスを叩き出してる欧米主要都市のように
投資移民と新産業主体の都市圏に切り替えないと、人口の少なくなる日本は耐えられなくなる
産業転換はとめられない、ただ構造転換により、関東平野に今のようなファミリーの物量が必要なくなるわけで
都内のホームレスファミリーは社会問題化するまで激増していくがな
構造転換を見越した賢い都民は名古屋などの地方に逃げ出してる、このままだと息子さんや娘さんが確実にホームレスファミリー化するからな 住宅ストック数(約6,240万戸)は、総世帯数(5,400万世帯)より多く、放置される家屋が続出する
空き家の総数はこの20年間で約1.5倍(576万戸→849万戸)に増加
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf >>73
まあ年収2000万クラスが最低限という都市にすれば地価はもっと上がるよな
申し訳ないが年収1000万未満の負け組は神奈川埼玉千葉など近隣自治体へ出ていってもらおう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
